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SUNARP
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiÓN N°OJÁ - 2005 - SUNARP-TR-L

Lima, O 7 ENE. 2005

APELANTE PILAR ZENAIDA PÉREZ GONZÁLEZ
TíTULO N° 16807 del 11 de agosto de 2004
RECURSO Escrito del 2 de setiembre de 2004
REGISTRO Predios de Huancayo.
ACTO (5) Traslación de dominio vía testamento,
compraventas y habilitación urbana.

SUMILLA
ATRIBUCIONES DEL ALBACEA
"De conformidadcon el artículo792del CódigoCivil,si el testadorno hubieredesignado
albac9a, sus atribucionesserán ejercidaspor sus herederospudiendo estos enajenar
bbnes en su calidadde albaceas."

1. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Se solicita la inscripción de la traslación de dominio vía testamento, dos

posteriores compraventas y la habilitación vía regularización del predio
ubicado en la Av. Ferrocarril N° 1365, distrito y provincia de Huancayo.
A tal efecto se presentan los siguientes documentos:
1) Parte de la escritura pública de compraventa del 6 de junio de 1996
otorgada por el Juez de Paz Letrado de Huancayo Boris Olivera Espejo
en rebeldía de Simón Alejandro Gonzales Albitres, Darby Esteban
~. ) Gonzales Aguilar, Victoria Alejandrina Soriano Canchumani y Graciela
Rosario Filio Andrade a favor de Leonor Gonzales Albitres casada con
Amador Pérez Saico, extendida ante la notaria de Huancayo Eisa
Victoria Canchaya Sánchez.
2) Testimonio de la escritura pública de compraventa del 23 de julio de
2004 efectuada por Leonor Gonzales Alvitres de Pérez y esposo Amador
Pérez Saico a favor de Rocío Ignacia Pérez Gonzales representada por
Pilar Zenaida Pérez González, extendida ante el notario de Huancayo
J. Ciro Gálvez Herrera. . .

3) Resolución Directoral N° 0138-98-MPH/DGDU-13.0 del 15 de junio de

1998 expedida por el Director de la Dirección General de Desarrollo
Urbano de la Municipalidad Provincial de Huancayo Gustavo Ramírez
Piza.
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4) Plano de Ubicación con sello de la Dirección General de Control Urpano,

firmado por Arq. Hugo Villegas Piña.
5) Memoria Descriptiva suscrita por Arq. Alejandro Núñez Zúñiga.
6) Constancia Negativa de Catastro expedida por el responsable de la
Oficina General de Planificación, Estudios y Desarrollo Organizacional de
la Municipalidad Provincial de Huancayo, Arq. Jaime Garay QuiñonSs.
7) Copia de Declaración Jurada del Impuesto Predial 2004 certificada por
Fedatario de la Zona Registral N° VIII-Sede Huancayo.
8) Copia de Hoja de Resumen de Declaración Jurada del Impuesto Predial
certificada por Fedatario de la Zona Registral N° VIII-Sede Huancayo.
¡
DECISiÓN IMPUGNADA

La Registradora Pública del Registro de Predios de la Zona Registral N°

ViII-Sede Huancayo, Rocío del Carmen Rojas Castellares, denegó la
inscripción formulando la siguiente observación:

1. Que verificado el testamento otorgado por don Pedro Nolasco Gonzales

Pomalaya consta que en la cláusula décimo quinta ha declarado que el
inmueble ubicado en la Av. Ferrocarril 1365 se reserva para sus últimos
gastos y funerales, no habiendo instituido el mismo a favor de ningún
heredero forzoso ni legatario.
2. Siendo que la institución de heredero es a título universal e incluye todos
los bienes del testador, no puede extenderse la traslación de dominio
solicitada por cuanto que el inmueble se ha reservado, no existe voluntad
del testador de heredarlo.
Fundamento jurídico. Arts. 735, 2011 Y 2015 del C.C., Arts. 7, 31, 32, 40 Y
41 del R.G.R.P.

lit FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

La recurrente ampara su impugnación señalando lo siguiente:

"Que, conforme a la solicitud de inscripción presentada por esta parte, se
solicita en primer orden la inscripción del traslado de dominio de la escritura
pública de compraventa que otorgó el señor Juez de Paz Letrado de
Huancayo a nombre de los sucesores del causante Pedro Nolasco
Gonzales Pomalaya conforme a la declaración de sus herederos que
hiciera este en su testamento, lo que ha sido observado por la Registradora

fi) al calificar la solicitud y sus recaudos considerando haber sido reservada la

propiedad por el causante para sus gastos funerarios.
Que, conforme lo establece el Código Civil en su artículo 660, desde la
muerte de la persona los bienes, derechos y obligaciones que constituyen
!s herencia se transmiten a sus sucesores y en el presente caso al expresar
el testador su voluntad de que la propiedad sea reservada para sus gastos
funerarios no limitaba el derecho de sus sucesores para transferir el bien,
mas por el contrario da a sus sucesores la solución para atender el evento
J... y lo que saldara, como es lógico queda a favor de sus herederos
declarados en el mismo testamento. Es criterio equivocado de la

~
. Registradoraexpresarque la voluntaddel testador no ha sido heredar el
bien a sus sucesores por haberlo reservado, criterio que contradice el
derecho sustantivo acotado, no habiendo atendido la registradora la
.,.interpretaciónobjetiva del acto jurídico que refiere el artículo 168 del C.C.".

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Ficha N° 38313 del Registro de Predios de Huancayo relativa al inmueble

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RESOLUCiÓN N° 0././ -2005-SUNARP-TR-L

situado en la Av. Ferrocarril, distrito y provincia de Huancayo, con un área

de 71.61 m2 figurando como último propietario en el asiento C-1 Pedro
Nolasco Gonzales Pomalaya, soltero.
v. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Samuel Gálvez Troncos.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:
Si el hecho de que el testador reserve un inmueble para los gastos de su
funeral implica que los herederos adquieran la propiedad de dicho bien.

ANÁLISIS

1. Mediante el presente título se solicita la inscripción de la traslación de

dominio vía testamento otorgado por Pedro Gonzales Pomalaya a favor de
sus hijos Simón y Leonor Gonzales y sus siete nietos, hijos de su hijo
premuerto Pedro Esteban Gonzales Martínez, de la tienda ubicada en Av.
Ferrocarril 1365, Huancayo, la venta de dicha tienda otorgada por el Juez
de Paz Letrado de Huancayo Boris Olivera Espejo en rebeldía de Simón
Alejandro Gonzales Albitres, Darby Esteban Gonzales Aguilar, Victoria
Alejandrina Soriano Canchumani y Graciela Rosario Filio Andrade a favor
de Leonor Gonzales Albitres de Pérez, la venta de la precitada tienda por
parte de Leonor Gonzales Albitres de Pérez y de su esposo a favor de
Rocio Ignacia Pérez Gonzales representada por Pilar Zenaida Pérez
González y la habilitación en vía de regularización del lote de terreno de
71.61 m2, ubicado en la avenida Ferrocarril N°O1365, del distrito y provincia
de Huancayo, en mérito de la Resolución Directoral N° 0138-98-
MPH/DGDU-13.0 del 15 de junio de 1998 expedido por el Director de la
Dirección General de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial de
Huancayo Arquitecto Gustavo Ramírez Piza.

2. La Registradora señala que respecto al inmueble ubicado en la Av.

Ferrocarril N° 1365, el testador no ha designado ningún heredero forzoso ni
legatario y que el inmueble materia de inscripción ha sido reservado no

~)
pudiendo extenderse la traslación de dominio solicitada.

3. El artículo 686 del Código Civil señala que a través del testamento una
persona puede disponer de sus bienes, total o parcialmente, para después
de su muerte, y ordenar su propia sucesión dentro de los límites de la ley y
con las formalidades que esta señala, indicando además que las
disposiciones de contenido no patrimonial estipuladas en el testamento
serán válidas, aun cuando el acto se limite a ellas.

J --'LEn el tomo 6 fojas 302 del Registro de Testamentos de Huancayo se

~-~~uentrainscrito el testamento otorgado por Pedro Gonzales Pomalaya
rri¿>dianteescritura pública del 14 de octubre de 1991 extendido ante el
notario de Huancayo Ciro Gálvez Herrera y habiendo fallecido el testador el
24 de diciembre de 1992, se procedió a inscribir la ampliatoria respectiva en
el ~siento B 00001 de la partida electrónica N° 07188851 del referido
registro, en mérito al título N° 10388 del 6 de noviembre de 2003.

5. En la cláusula sexta del referido testamento el testador señala: "Declaro

por mi herederos legítimo (sic) a mis hijos Simón y Leonor Gonzales y a sus
siete nietos ya mencionados anteriormente". Asimismo, en la cláusula

3
 "

decimoquinta indica: "Los árboles de eucalipto que existen mis herederos

no podrán disponerlos en ninguno de mis terrenos, pues todos los árboles
de todos los terrenos me los reservo para mi uso y funerales. Asi mismo me
reservo una tienda en avenida Ferrocarril 1365 (oo.) frente al Mercado
Modelo de Huancayo, entre Llontop y Rosales, que reservo esta tienda
totalmente para mis últimos gastos y funerales".

6. Conforme ha establecido este Tribunal mediante la Resolución N° 212-

98-0RLC/TR del 29 de mayo de 1998, si bien el Código Civil no contiene
disposiciones específicas sobre la interpretación de los testamentos,
resultan supletoriamente aplicables, en cuanto resulten compatibles con la
naturaleza de estas declaraciones "mortis causa" las normas generales de
interpretación del acto jurídico, entre las cuales se encuentran el artículo
168 del mismo Código, que estipula que dicha interpretación debe
efetuarse de acuerdo con lo expresado en él y según el principio de la
buena fe.

7. En esa misma línea, en virtud del principio de conservación del

testamento, se debe optar por aquella interpretación que permite la validez
y aplicación del testamento sobre aquella que lo conduce a su inaplicación
o ineficacia, siempre y cuando aquella interpretación no resulte
incompatible con la voluntad notoria del testador.

8. De lo señalado en el testamento se desprende que el testador previó el

gasto a realizar en sus funerales reservando para ello el inmueble en
cuestión, no disponiendo expresamente que dicho inmueble pertenezca a
algunos o todos los herederos pero evidenciando que hubiesen personas
encargadas de ejecutar lo establecido por él.

9. El artículo 778 del Código Civil establece que "el testador puede
encomendar a una o varias personas, a quienes se denomina albaceas o
ejecutores testamentarios, el cumplimiento de sus disposiciones de última
voluntad". Asimismo, el artículo 792 del mismo cuerpo de leyes indica que"
si el testador no hubiera designado albacea (...) , sus atribuciones serán
ejercidas por los herederos{...)", estando dentro de ellas, conforme a lo
~.) previsto en el inciso 7 del artículo 787 del precitado código, la de vender los
bienes hereditarios con autorización de los herederos para pagar las
deudas de la herencia y los legados. Asimismo, conforme al inciso 7) del
artículo 787 precitado, es obligación del albacea atender a la inhumación
del cadáver del testador.

¡ 10. En el presente caso, consta de la cláusula octava de la minuta inserta

s-nla escritura pública de traslación de dominio judicial que los contratantes
(herederos del testador) declaran que venden el inmueble a una
~ coheredera "para los gastos de funerales del referido causante, conforme
indica la cláusula décimo quinta del testamento otorgado por el finado don
Pedro Gonzales Pomalaya".

En consecuencia, no habiéndose establecido que el inmueble pase a

dominio de los herederos se colige, a tenor de lo prescrito en el antedicho
artículo 778 del Código Civil, que dicho inmueble fue vendido por los
herederos en su calidad de albaceas o ejecutores testamentarios para
sufragrar los gastos del funeral del testador, circunstancia que implica la no
traslación previa de domino del inmueble sub exámine a favor de los
herederos tal como lo solicita el usuario en su rogatoria, sino la traslación

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RESOLUCiÓN N° 0././ -2005-SUNARP- TR-L

en forma directa a doña Leonor Gonzales Albitres de Pérez, siempre y

cuando dicho usuario modifique su rogatoria en ese sentido.

11. Finalmente, conforme a la facultad de calificación integral que tiene este

coíei-)iado,se aprecia del título presentado que no se adjunta la constancia
del pago de alcabala respecto de la compraventa inserta a la escritura
pública del 23 de julio de 2004, ni la constancia del pago del impuesto
predial respecto de las transferencias del 12 de febrero de 1994 y del 23 de
julio de 2004, conforme exige el artículo i del Decreto Legislativo N° 776
sustituido por el artículo 3 del Decreto Legislativo N° 952. Por tanto debe
ampliarse la observación en dicho sentido.

Estando a lo acordado por unanimidad.

VII. RESOLUCiÓN

REVOCAR la observación formulada por la Registradora del Registro de

Predios y disponer su inscripción siempre que se subsane los defectos
advertidos en el décimo y undécimo acápites del análisis de la presente
reso!ución.

Regístrese y comuníquese.

NORAMAR~RÁN
/
Presidenta de la Segunda Sala
del Tribunal Registral

5AMUE~~TRONC05
Voca; del TribunalRegistral

E:/hua16807.dof

1 ArtíC'Jlo 7.- Los Registradores y Notarios Públicos deberán requerir que se acredite el pago de los
impuestos señalados en los incisos a), b) y c) a que alude el artículo precedente, en los casos que se
transfieran los bienes gravados con dichos impuestos, para la inscripción o formalización de actos juridicos.
La exigencia de la acreditación del pago se limita al ejercicio fiscal en que se efectuó el acto que se pretende
it í:ocribir (; formalizar, aún cuando los períodos de vencimiento no se hubieran producido.