CONTRATO DE LOCACIÓN DE DEPARTAMENTO EN PROPIEDAD

HORIZONTAL PARA VIVIENDA.-

PRELIMINAR (A. PARTES): Entre la Señora CARMEN ESTELA NIBEYRO DE

GUTIÉRREZ ( DNI 1ro 10551044), con domicilio en calle LAVALLE Nro 2348
piso 6to Dpto. C de la ciudad de MAR DEL PLATA, en su carácter de
propietaria, y por otra parte en Señor FACUNDO HERNÁNDEZ, (DNI Nro
38145806 ) con domicilio en calle Lavalle 2348 6to. D, de la ciudad de MAR
DEL PLATA, a partir de la entrega de la UNIDAD FUNCIONAL ( en adelante
LOCADORA y LOCATARIO, respectivamente), se celebra este CONTRATO
DE LOCACIÒN DE DEPARTAMENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL PARA
VIVIENDA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes:
PRIMERA ( I.- OBJETO). 1- La locadora da en locación al locatario, el
departamento sito en calle Lavalle Nro 2348 piso 6to Dpto. D, de la ciudad de
MAR DEL PLATA, siendo unidad funcional del edificio en propiedad
horizontal, allí existente; en adelante UNIDAD LOCADA. 2.- La unidad locada
está compuesta principalmente, de living comedor, cocina, dormitorio, baño y
balcón. 3.- Además se entrega con las cosas separables siguientes: un
televisor (Sony) ,con mueble; una cama de dos plazas, dos mesas de luz, un
espejo en el dormitorio, una cajonera; un sofá, mueble blanco, una mesa
ratona, una lámpara, una mesa y cuatro sillas; y en la cocina una heledera;
lavaropas, CANDY, un termotanque eléctrico, mesa de cocina, una estantería
de madera, tender y canasto verdulero .
4. Tanto lo unidad locada como las cosas incorporadas separables, se
entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento.
5.- Al reintegrarla, deberá devolver el locatario, todo en el mismo estado
recibido, salvo los deterioros, que causen el buen uso y el transcurso del
tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran
reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el
lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA. ( II DESTINO). 1.-La unidad
locada solo podrá destinarse a vivienda personal del locatario. 2.- Están
prohibidas cualquiera sublocaciones, y/o trasmisiones parciales o totales,
transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas, y en general o todo título y
el cambio del destino ocupacional. TERCERA ( PRECIO). 1.- El importe del
alquiler mensual será la suma de PESOS DIEZ MIL ( $ 10.000) a pagarse por
mes adelantado en el domicilio actual de la locadora, o en el que después
indique por medio escrito, dentro del radio de la ciudad de MAR DEL
PLATA.También podrá abonarse el precio del alquiler mediante depósito en
cuenta bancaria o mutual que, por escrito ,indique la locadora. El pago
deberá efectuarse entre el primer y el quinto día hábil de cada mes. El cánon
locativo de los doce primeros meses de alquiler, será la suma de $ 10.000 al
mes. Para los doce meses siguientes,dicho canon locativo será la suma de $
13.000 al mes- CUARTA . ( DEMORA) La mora en el pago del alquiler
mensual, se producirá por el mero transcurso del plazo, sin necesidad de
requerimiento, es decir en forma automática. En caso de mora el locatario
deberá abonar por cada dia de retardo un interes igual a la tasa activa del
Banco de la Provincia de Buenos Aires. QUINTA . ( PLAZO).- 1. El plazo
total de este contrato será de VEINTICUATRO MESES ( 24), a contar desde
el primer dia del mes de mayo del año dos mil diecinueve, venciendo en
consecuencia el primer dia del mes de mayo del año dos mil veintiuno, sin
obligación de notificar que fenece. 2. Al vencimiento del plazo del contrato
será obligación del locatario devolver la unidad locada, sin interpelación
alguna. 3. En todos los casos de incumplimiento de obligaciones con plazo,
la mora será automática, sin necesidad de interpelación alguna. SEXTA (.
MEJORAS). Queda prohibida toda modificación y/o mejora, voluntaria, en la
unidad locada.

SEPTIMA ( DAÑOS). La locadora no será responsable de los daños y

perjuicios que se le produzcan al Locatario o a terceros en sus personas o en
sus bienes, originadas por causa de roturas, desperfectos, cortocircuitos,
filtraciones, derrumbes, incendios, averías o accidentes de cualquier causa.
El locatario las toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y
la fuerza mayor. 2. Se prohíbe asimismo al locatario depositar materiales
inflamables, tóxicos o peligrosos en la unidad locada. OCTAVA (CARGAS) 1.
Las expensas comunes de la propiedad horizontal, ordinarias o
extraordinarias serán a cargo de la locadora. 2. Serán a cargo del locatario:
el consumo de energía eléctrica; las tasas y consumos por obras sanitarias, y
el gas.- 3. Todas las obligaciones del locatario subsistirán hasta la entrega
de la unidad locada, a conformidad de lo locadora. 4.Aceptará el locatario los
sistemas punitivos por morosidad que establecen las empresas prestadoras
de servicios públicos y los organismos recaudadores de impuestos. 5. Si la
locadora pagaré algún concepto a cargo del locatario, este deberá
reintegrarlo de inmediato.6. El locatario deberá entregar a la locadora, contra
recibo detallado, los comprobantes de pago de los consumos, impuestos y
tasas , a su cargo.
NOVENA (X VERIFICACIONES)- 1. Será obligación del locatario respetar
todas las disposiciones del Reglamento de Propiedad Horizontal y
Reglamento Interno del edificio. 2. Manifiesta el locatario haber visitado el
edificio y la unidad locada, asintiendo los servicios del primero y el perfecto
estado de la segunda. DÉCIMA (XII FIANZA).1 Afianzando todas las
obligaciones contractuales y extracontractuales que nacieren del presente
contrato para el locatario, hasta la restitución de la unidad locada, con
conformidad de la locadora, se obliga como fiadora, principal pagador, que
llevan implícita la solidaridad y carencia de los beneficios de excusión,
división y preinterpelación, la SEÑORA NORMA SUSANA DURAND , ( DNI
Nro 13.614.360) con domicilio en calle Colon 1470 piso 2do G, de MAR DEL
PLATA.
DUODÉCIMA (XII. DEPÓSITO DINERARIO EN GARANTÍA). En garantía del
pago inmediato de obligaciones del locatario y hasta la restitución de la
unidad locada, más el pago de sumas dinerarias a su cargo, éste entrega a la
locadora, en calidad de DEPÓSITO, la cantidad de DOLARES USA 238 ),
que no devengará interés y es recibida por la locadora, sirviendo el presente
de suficiente recibo. 2. Se prohíbe al locatario imputar tal depósito al pago
de alquileres y obligaciones a su cargo, anteriores a la restitución de la
unidad locada, de conformidad.
DECIMO TERCERA .-( XIII. DOMICILIOS CONSTITUIDOS).-El locatario
constituye domicilio especial, a los fines de esta contratación, en la unidad
locada, y la locadora en el domicilio indicado, el que luego podrá cambiar,
con notificación escrita al locatario y fiadora Sra NORMA SUSANA DURAND,
en colon 1470 6 G de esta ciiudad. DECIMO CUARTA (XIV LITIGIOS) 1.-
Para el caso de litigio, ambas partes y la fiadora, se someterán a la
competencia judicial de los tribunales ordinarios de la ciudad de MAR DEL
PLATA, renunciando a cualquier otro que pudiera corresponderle 2- Las
partes renuncia a la facultad de recusar sin causa al magistrado competente.
DECIMO QUINTA ( XV. RESCISIÓN) Cualquier incumplimiento contractual
del locatario, dará derecho a la locadora a rescindir el contrato y exigir el
desalojo. DECIMO SEXTA ( XVII. TRIBUTOS) El impuesto de sellos de este
contrato será pagado por partes iguales por la locadora y el locatario.-
DECIMO SEPTIMA (XVII. ACTOS EXCLUSIVAMENTE ESCRITOS). Toda
modificación de lo pactado en esta contratación, lo será por escrito, con
expresa exclusión de la modificación verbal .DECIMO OCTAVA.-( XIX.
FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS). Se firman tres ejemplares, de
un solo tenor y a un mismo efecto, uno para la locadora, otro para el locatario
y el restante para la fiadora. DECIMO NOVENA (XX LUGAR Y FECHA). Se
celebra el presente contrato en la Ciudad de MAR DEL PLATA, PROVINCIA
DE BUENOS AIRES, a los días del mes de abril del año dos mil
diecinueve).----------------------------------------------------------------------------
CC Fecha de recepción en
Ofic./Deleg. o Juzgado de
Paz
 PODER JUDICIAL PROVINCIA DE
BUENOS AIRES
CEDULA DE NOTIFICACION

NOMBRE DEL ORGANO Sello del Órgano

DOMICILIO DEL ORGANO

NOMBRE DEL REQUERIDO

DOMICILIO NRO
DTO LOCALIDAD/PA
PISO UNIDAD
RTIDO
.
TIPO DE DOMICILIO (Indicar por SI – NO según corresponda)
DENUNCIADO CONSTITUIDO
CARÁCTER (Indicar por SI – NO según corresponda)
Y/O HABILITACION DE
URGENTE DIA Y HORA

OBSERVACIONES ESPECIALES
(Traslado de demanda - Art.94 CPCC- Art. 524 CPCC - Bajo responsabilidad de la
parte)

(testar lo que no corresponda)

SI/NO
copias SI/NO

Nº de orden Expte. Nº ZONA FUERO Nº Org. Dep. Jud. En fs. Personal

NOTIFICO a Ud. que en el expediente caratulado:

Que tramita por ante este órgano, se ha resuelto:

Copias (SI o NO)

QUEDA UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADO.

Pase para su diligenciamiento a la Oficina o Delegación de Mandamientos y Notificaciones
o Juzgado de Paz de:

En la ciudad de , a los días del mes de del año

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Firma y sello