Entre, SONIA MARGARITA MIRAS CACERES de nacionalidad venezolana, mayor de

edad, de este domicilio, identificado(a) con la cédula de identidad Nro 4.589.225 en lo

sucesivo denominada el (la) “Arrendador(a)”, por una parte; y por la otra CONSTRUTORA
ANDRADE GUTIÉRREZ S.A., sociedad mercantil constituida y existente conforme a las
leyes de la República Federativa de Brasil, con sucursal en Venezuela inscrita en el Registro
Mercantil Quinto de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en
fecha 1° de febrero de 2007, bajo el No. 34, Tomo 1505-A, representada en este acto por
MAURICIO AUGUSTO BISETTI PETIT, de nacionalidad brasilera, soltero, mayor de
edad, domiciliado en la ciudad de Caracas y titular del pasaporte brasilero Nº YA 229017, y
MAURICIO VILARINO MIGUEL, de nacionalidad brasilera, mayor de edad, de este
domicilio, identificado con el pasaporte brasilero Nro. YA 219.335, carácter el suyo que consta
de documento poder otorgado en la ciudad de Belo Horizonte, estado de Minas Gerais,
República Federativa del Brasil en fecha 21 de febrero de 2013, legalizado ante la Sección
Consular de la Embajada de Venezuela en Brasil en fecha 04 de marzo de 2013, e inscrito ante
el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado
Miranda en fecha 23 de abril de 2013, bajo el Nro. 30, Tomo 5-C, quien en lo adelante y a los
efectos de este contrato se denominará la “Arrendataria”, se ha convenido en celebrar el
presente Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá por las cláusulas que se expresan a
continuación:
PRIMERA: Objeto.- El (la) Arrendador(a) da en arrendamiento a la Arrendataria un inmueble
de su exclusiva propiedad constituido por un apartamento identificado como apartamento
ocho-A (8-A) ubicado en el lindero oeste del piso ocho (8) de la Torre “B” del Edificio
denominado “Residencias Alameda Classic”, situado entre la Avenida el Retiro y Boyacá de
la Urbanización el Retiro en el Municipio Chacao, y el cual en lo sucesivo y a los solos efectos
de este documento será denominado el Inmueble. El Inmueble tiene un área aproximada de
sesenta y cinco metros cuadrados con diecisiete decímetros cuadrados (65,17m2) y está
comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: Fachada norte de la Torre B; Sur:
Fachada Sur de la Torre B; Este: Ascensor privado y de servicios, cuarto de basura, pasillo de
circulación peatonal y núcleo de escalera de emergencia de la Planta Piso ocho (8) y Oeste:
Fachada Oeste de la Torre B y consta de una (1) habitación con baño incorporado, un (1)

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estudio; un (1) baño auxiliar y pertenece a el (la) Arrendador(a) como consta de documento de
propiedad protocolizado ante el Registro Público del Municipio Chacao del Estado Miranda,
en fecha 14 de octubre de 2011, bajo el Nro. 2011.4823, Asiento registral 1 del inmueble
matriculado con el Nro. 240.13.18.1.7255 y correspondiente al Libro de Folio Real del año
2011. El Inmueble se encuentra equipado con muebles y enseres que se detallan en Inventario
anexo, el cual firmado por ambas partes forma parte integral de este Contrato. Este Inventario
determinará con precisión el estado en que se encuentran los muebles y enseres recibidos.
Forman parte del presenta arrendamiento dos (2) puestos de estacionamientos distinguidos
con los números 07/S1 y 08/S1, ubicados en el Sótano 1 y un (1) maletero distinguido con las
letras y números M08/S1 ubicado en Sótano . .
SEGUNDA: Queda expresamente convenido que la Arrendataria destinará el inmueble
arrendado única y exclusivamente a los fines de vivienda familiar de sus empleados y
ejecutivos y los familiares de estos. Queda terminantemente prohibido destinar el Inmueble a
cualquier otro uso que no fuese el antes indicado de vivienda familiar.
TERCERA: Canon.- El canon de arrendamiento mensual ha sido convenido en la cantidad
fija de Doce Mil Seiscientos Bolívares con 00/100 (Bs. 12.600,00) que la Arrendataria se
compromete a pagar puntualmente por mensualidad anticipada al (la) Arrendador(a), dentro de
los primeros diez (10) días naturales de cada mes en la dirección de trabajo de la Arrendataria
o donde ambas partes lo consideren conveniente. En caso de retraso en la entrega del
apartamento a la Arrendataria, el canon de arrendamiento comenzará a pagarse a partir de la
fecha de la entrega efectiva del mismo en perfectas condiciones de habitabilidad.
CUARTA: Plazo.- El plazo de duración de este Contrato será de un año fijo contado a partir
del 15 de junio de 2013 hasta el 15 de junio de 2014, y el mismo no se prorrogará a menos
que las partes mutuamente y por escrito convengan en que si se prorrogue. Queda a salvo la
posibilidad de la Arrendataria de solicitar al vencimiento del Contrato una prórroga por doce
(12) meses más, la cual deberá ser otorgada por el (la) Arrendador(a).
QUINTA: Incumplimiento.- La falta de pago de tres (03) mensualidades consecutivos de
arrendamiento derecho a el (la) Arrendador(a) o quien sus derechos represente, para ocurrir a
la vía judicial para exigir la resolución del contrato y la desocupación del Inmueble y así como
el cobro de los cánones retrasados y los daños y perjuicios causados.

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SEXTA: Conservación y Devolución.- La Arrendataria recibirá del (de la) Arrendador(a) el
inventario de los bienes muebles y enseres existentes en el Inmueble al momento de la entrega
de las llaves. El (la) Arrendador(a) se compromete a entregar dos juegos completos de llaves
de todo el Inmueble. Las partes harán un recorrido por el Inmueble y anotarán en el inventario
el estado de conservación de los bienes muebles y anotarán además, aquellas fallas o
desperfectos que tuviere a la vista el Inmueble. Las partes acordarán en ese momento los
arreglos a ser efectuados por el (la) Arrendador(a) o si lo convinieren los arreglos que
efectuará la Arrendataria con cargo al (a la) Arrendador(a) para subsanar las fallas o
desperfectos encontrados. La Arrendataria se obliga a devolver el Inmueble, los bienes
muebles y enseres, en el mismo estado de conservación y limpieza en que los recibe, salvo el
normal deterioro que fuere causado por el buen uso de las cosas y del Inmueble y el paso del
tiempo.
SÉPTIMA: A partir de la fecha de ocupación efectiva del Inmueble, la Arrendataria dispone
de noventa (90) días continuos, para constatar el estado y el buen funcionamiento de las
instalaciones y servicios del Inmueble. En caso de presentarse fallas o desperfectos, así se trate
de reparaciones menores, las señalará por escrito al (a la) Arrendador(a) dentro del lapso
indicado. El (la) Arrendador(a) efectuará y pagará todas las reparaciones solicitadas dentro de
los quince (15) días siguientes. En caso de que las reparaciones no sean efectuadas por el (la)
Arrendador(a) durante el citado plazo, la Arrendataria podrá efectuarlas y su costo será
deducido del canon inmediato siguiente, soportado por las facturas correspondientes. El (la)
Arrendador(a) responderá de todos los vicios o defectos que presente el Inmueble, que no
hayan sido causados por la Arrendataria o sus dependientes, que menoscaben el uso y goce
que al bien debe darle la Arrendataria conforme a este contrato.
OCTAVA: Impuestos, Tasas y Servicios: El (la) Arrendador(a) pagará puntualmente todos los
impuestos que las leyes actuales o futuras de Venezuela le impongan al Inmueble, tales como
el Derecho de Frente. En caso de retraso de (la) Arrendador (a) de más de tres (3) meses de
condominio del edificio donde su ubica el Inmueble, la Arrendataria queda facultada, más no
obligada, a pagar el condominio por cuenta del (de la) Arrendador (a) y deducir dichos pagos
de los cánones de arrendamiento futuros.

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La Arrendataria a su vez, será responsable de cancelar los servicios de energía eléctrica, aseo
urbano, y cualquier otro servicio que sea solicitado por la Arrendataria. La Arrendataria se
compromete a entregar al (a la) Arrendador(a) al término del Contrato todas las facturas de los
servicios antes mencionados debidamente canceladas, o en su defecto una solvencia que
certifique que dichos servicios se encuentran solventes. Asimismo, el (la) Arrendador(a) se
compromete a entregar a la Arrendataria, al inicio del contrato, copias de los últimos recibos o
solvencias de los servicios antes mencionados (energía eléctrica y aseo urbano) debidamente
pagadas, quedando claramente establecido que el (la) Arrendador(a) será responsable por el
pago de los servicios hasta la fecha de ocupación del inmueble por la Arrendataria. Queda
entendido y acordado que la Arrendataria tendrá derecho a exigir a (al) Arrendador(a) el
reembolso de los servicios que ésta cancele y que debían ser cancelados por el (la)
Arrendador(a) de conformidad con este Contrato. En todo caso la Arrendataria podrá
descontar este monto de la renta mensual inmediata siguiente.
NOVENA: Condominio: El (la) Arrendador(a) se compromete, a pagar a la administradora del
Edificio los gastos de Condominio, tanto ordinarios como extraordinarios, con toda
puntualidad. En caso de retraso de (la) Arrendador (a) de más de tres (3) meses de condominio
del Edificio donde su ubica el Inmueble, la Arrendataria queda facultada, más no obligada, a
pagar el condominio por cuenta del (de la) Arrendador(a) y deducir dichos pagos de los
cánones de arrendamiento futuros.
DÉCIMA: Reparaciones Menores.- La Arrendataria declara recibir el Inmueble y los bienes
muebles señalados en el inventario anexo en buenas condiciones, salvo las fallas o
desperfectos señalados en el inventario del Inmueble que será suscrito por las partes y formará
parte integrante de este Contrato, y salvo las fallas y desperfectos que se manifiesten o
aparezcan en el Inmueble, todo de conformidad con lo establecido en la Cláusula Séptima. La
Arrendataria se compromete a conservar los frisos, la pintura, los pisos, vidrios y las
instalaciones eléctricas, en las condiciones en que las recibió, salvo por el normal deterioro
causado por el buen uso y el paso del tiempo, y a devolverlas al finalizar el Contrato, por
cualquier causa, en el mismo estado en que las recibe. Las reparaciones menores del Inmueble
correrán por cuenta de la Arrendataria. A los efectos de esta cláusula se consideran
reparaciones aquellos daños o desperfectos cuyo costo de reparación sea menor o igual al Diez

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por ciento (10%) del canon mensual de arrendamiento. Reparaciones Mayores.- Serán
exclusivamente por cuenta de (la) Arrendador(a) las reparaciones mayores, entendiéndose por
tales, aquellas cuyo costo, sea mayor que el Diez por ciento (10%) del canon mensual de
arrendamiento y en ningún caso la Arrendataria deberá ocuparse de la ejecución de las
reparaciones mayores sin antes haber obtenido autorización escrita del (de la) Arrendador(a),
en cuyo caso le serán debidamente reembolsadas por el (la) Arrendador(a). Es entendido que
la Arrendataria será responsable de cualquier reparación mayor que sea consecuencia o se
origine por su falta de atención oportuna a las reparaciones menores que según lo acordado en
este Contrato sean de su responsabilidad. En el evento que el inmueble necesite una reparación
mayor y el (la) Arrendador(a) no comience a efectuar la misma dentro de un plazo de cinco (5)
días calendario, contados a partir de la fecha en que la Arrendataria notifique al (a la)
Arrendador(a) sobre la existencia del daño, la Arrendataria quedará autorizada para efectuar
dicha reparación y tendrá derecho a descontar su valor de los cánones mensuales de
arrendamiento inmediatos siguientes hasta compensar la totalidad de lo pagado. En todo caso,
la Arrendataria podrá dar por terminado este Contrato, de manera inmediata, y sin que haya
reclamación o indemnización alguna a favor del (la) Arrendador(a), cuando la reparación sea
de tal naturaleza que impida el uso del inmueble por un término mayor de tres (3) días por
parte del ocupante designado por la Arrendataria.
DÉCIMA PRIMERA: Bienhechurías.- La Arrendataria no podrá hacer modificaciones en la
estructura del Inmueble, ni en sus instalaciones y servicios, sin la previa autorización del (la)
Arrendador(a), dada por escrito. En dicha autorización se estipularán las condiciones relativas
a los costos y las condiciones para la entrega del Inmueble al vencimiento del contrato. En
caso de que tal autorización no fuere dada por el (la) Arrendador(a), ésta podrá exigir que al
vencimiento del Contrato la Arrendataria devuelva el Inmueble al estado en que lo ha recibido,
sin tener derecho a reclamar por las mejoras o bienhechurías realizadas al Inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA: Normas de Convivencia en Propiedad Horizontal.- La Arrendataria
acepta las normas vigentes de convivencia establecidas por la Junta de Propietarios del
Edificio, las cuales se rigen a su vez por la Ley de Propiedad Horizontal y se obliga a utilizar
el Inmueble únicamente para los fines expresados en la Cláusula Segunda. La Arrendataria
cumplirá y se compromete a hacer cumplir dichas normas por las personas que ocupen el

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Inmueble, sus representados y dependientes. Asimismo, se obliga a respetar las ordenanzas
vigentes o que fueren dictadas en el futuro por la Junta de Propietarios, en cuanto a ruidos
excesivos o el uso indebido del Inmueble en forma que perturbe la paz y tranquilidad de los
demás residentes del edificio.
DÉCIMA TERCERA: Exoneración de Responsabilidad.- Si se diere el caso de que el (la)
Arrendador(a), fuere afectada por Decreto de Expropiación por causa de Utilidad Pública del
cual no haya tenido conocimiento previo a la firma del presente Contrato y se viere en la
necesidad de pedir la desocupación del Inmueble, por quedar afectado para una determinada
obra, bien sea directa o indirectamente al punto de que su propietario se viere obligado a
enajenar, disponer o derribar o gravar de cualquier forma el mencionado Inmueble, la
Arrendataria conviene expresamente en aceptar y acatar la solicitud de desalojo que se le haga
y en consecuencia, este Contrato quedará resuelto de pleno derecho. Siendo así, la
Arrendataria pagará el canon de arrendamiento, solamente hasta el día en que habite en el
Inmueble.
DÉCIMA CUARTA: El (la) Arrendador(a) se hace responsable por los daños y perjuicios que
puedan sufrir la Arrendataria o las personas que habiten en el Inmueble por concepto de
deterioro, ruina, inundaciones, filtraciones o incendio del mismo cuando no sea provocado por
la Arrendataria. Las partes acuerdan que en caso de que el Inmueble devenga inhabitable con
ocasión de alguna de las situaciones antes citadas, u otras similares, o en caso de faltas
constantes en el suministro de agua que incomoden a la Arrendataria, o cualquier otra
circunstancia que haga sumamente incomodo o inseguro la permanencia de la Arrendataria en
el Edificio, incluyendo, pero sin limitar, robos, secuestros, o hurtos en el Edificio, derrumbes
en sus vías de acceso, etc., el Contrato podrá ser terminado unilateralmente y de forma
inmediata por la Arrendataria, sin que haya lugar a reclamación o indemnización alguna a
favor del (de la) Arrendador(a). En este caso la Arrendataria pagará el canon de arrendamiento,
solamente hasta el día en que ocupe en el Inmueble.
DÉCIMA QUINTA: Teléfono.- El Inmueble cuenta con una línea telefónica distinguida con
el número [_0212-6359185] que la Arrendataria se obliga a pagar con toda puntualidad.
DÉCIMA SEXTA: El (la) Arrendador(a) se reserva el derecho a inspeccionar el Inmueble y
los bienes muebles y artefactos de su propiedad que se encuentren en el mismo a los efectos de

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comprobar el buen uso y destino que conforme al Contrato se le dé a estos, por sí o por medio
de su apoderado y la Arrendataria se compromete a facilitarle la entrada a sus diversas
dependencias en los días y horas que de común acuerdo convengan las partes. El
Arrendador(a) se compromete a realizar no más de dos inspecciones anuales.
DÉCIMA SEPTIMA: Finiquito.- En la oportunidad de terminación de este Contrato o de
alguna de sus prórrogas si las hubiere y por el motivo que fuere el que diere origen a la
terminación del Contrato, la Arrendataria o su representante entregará las llaves del Inmueble
al (a la) Arrendador(a) o a quien éste designe por escrito. Seguidamente, el Arrendador(a)
entregará a la Arrendataria un finiquito de aceptación total del Inmueble liberando a la
Arrendataria de todas las obligaciones derivadas de la relación arrendaticia. Queda entendido
y acordado que en caso de entrega del Inmueble con posterioridad a la fecha de terminación
establecida en la solicitud de terminación del contrato, la Arrendataria cancelará al (a la)
Arrendador(a) únicamente los días de retraso prorrateados conforme al último canon de
arrendamiento y no corresponderá pagar el mes completo ni se entenderá que el contrato ha
sido prorrogado. La falta de expedición de este finiquito podrá ser suplida por la Arrendataria
con cualquier tipo de pruebas y presunciones.
DÉCIMA OCTAVA: Cualquier notificación que desee hacerse entre las partes con motivo del
presente Contrato, deberá ser hecha por medio de carta, telefax dirigido a:
La Arrendadora: Dirección: Av Principal de Bello Campo, Residencias El Carmen, Piso 7,
Apartamento número 29. Chacao Teléfonos. 0212-2655631 y 0414-1120118 Correo:
soniamiras@gmail.com
La Arrendataria: La Arrendataria: Avenida Venezuela, Urbanización EL Rosal, Edificio
Lamaletto, piso 3 Teléfono: 526.70.00 Fax: 526.70.55 Atn: Mauricio Petit y Mauricio Vilarino.
Para todos los efectos derivados y consecuencias del presente Contrato, la Arrendadora y la
Arrendataria convienen en someterse al domicilio especial, único y excluyente de la ciudad de
Caracas y a la jurisdicción de sus Tribunales Civiles competentes.
DECIMA NOVENA Cláusula Especial: Es pacto expreso entre las partes que a partir de la
suscripción de este contrato la Arrendataria podrá dar por terminado en cualquier momento el
presente Contrato sin que medie causa o justificación alguna bastando para ello el simple aviso
por escrito al (a la) Arrendador(a) con treinta (30) días de anticipación, sin estar obligada al

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pago de ninguna penalidad ni de los cánones de arrendamiento que no se hubieren causado.
Convienen de mutuo acuerdo las partes que en el lapso de los treinta (30) días mencionados, la
Arrendataria dará acceso y facilitará al (a la) Arrendador(a), o a quién él designare, la
posibilidad de mostrar el inmueble en los días y horas que ambas partes convengan. Quedan a
salvo las otras disposiciones de este Contrato por las cuales la Arrendataria pueda dar por
terminado el mismo de forma inmediata y sin pago de penalidad. Si la Arrendataria hubiere
hecho pagos por adelantado la Arrendadora reintegrará a la Arrendataria las mensualidades no
transcurridas para el momento de la terminación anticipada
VIGÉSIMA: En el caso de que el empleado designado por La Arrendataria para ocupar el
Inmueble sea transferido a otra ciudad, la Arrendataria podrá ceder el contrato de
arrendamiento a un tercero, una vez que la Arrendadora, a su vez, dé su aceptación por escrito
autorizando la cesión. El nuevo arrendatario aceptará el inmueble objeto de este contrato en
las mismas condiciones que lo recibiere de su antecesor.
VIGÉSIMA PRIMERA: Todo lo no previsto en el presente Contrato se regirá por las normas
de la legislación especial de inquilinato y del Código Civil que regulan el contrato de
arrendamiento.
VIGÉSIMA SEGUNDA. Deposito en Garantía.- La Arrendataria a los fines de garantizar sus
obligaciones derivadas de este Contrato, entrega en este acto al (a la) Arrendador(a), la
cantidad de veinticinco mil doscientos Bolívares (Bs. 25.200,00) correspondientes a dos (2)
meses de cánones de arrendamiento. La cantidad entregada será devuelta a la Arrendataria en
su totalidad, una vez entregado el Inmueble al (a la) Arrendador(a) (incluso en caso de hacerse
uso de la Cláusula Especial contenida en la Cláusula Décima Novena) y cumplidas, por parte
de la Arrendataria, sus obligaciones previstas en el presente Contrato, para lo cual se establece
una revisión del Inmueble con quince (15) días de anticipación de la entrega para dejar
constancia de todas la reparaciones que deben hacerse al Inmueble. Efectuadas éstas y
constatado el buen estado del Inmueble al momento de hacerse su entrega al (a la)
Arrendador(a), ésta devolverá el depósito en garantía, en el entendido que de haber pagos
pendientes por servicios a cargo de la Arrendataria hasta la fecha de entrega del Inmueble, que
para ese momento aun no hubieren sido facturados por las compañías o entes prestadores de
los mismos, su importe será posteriormente pagado y reconocido por la Arrendataria al (a la)

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Arrendador(a). En casos de renovación o prórroga de este Contrato con nuevo canon de
arrendamiento, la Arrendataria queda obligada a entregar a la Arrendadora, en la misma fecha
de la prórroga, el monto equivalente a la diferencia entre la suma aquí recibida y la que en
definitiva resultare del ajuste del nuevo canon de arrendamiento.
Del presente Contrato se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la
ciudad de Caracas, a los quince (07) días del mes de junio de 2013.

El (la) Arrendador(a) La Arrendataria

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