VALOR DE TASACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE.

PREDIO URBANO: DEPARTAMENTO N° 403, EDIFICIO A-9,

CONJUNTO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR PAUCARBAMBA.

I. ANTECEDENTES:

Su el inmueble se encuentra inscrita en la partida electrónica N°02021406,

del registro de propiedad inmueble de Huánuco. El presente valuación
comercial del inmueble es a solicitud de su propietario la Sra. VIDAL
VILLANUEVA, Betty Iraida

II. MEMORIA DESCRIPTIVA.

1. SOLICITANTE DE LA TASACION:
Sra. VIDAL VILLANUEVA, Betty Iraida

2. POSESIONARIOS:
Sra. VIDAL VILLANUEVA, Betty Iraida

3. SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO:

Su el inmueble se encuentra independizada por departamentos e inscrita en

la partida electrónica N°02021406, del registro de propiedad inmueble de
Huánuco.

Los posesionarios actuales poseen cada uno por derechos y acciones por
documentos de COMPRA VENTA, la posesionaria tiene viviendo por más de
18 años interrumpidos hasta la actualidad.

4. OBJETO DE LA TASACIÓN:
El objeto de la valuación es determinar el justiprecio del inmueble,
considerado el valor comercial del terreno en función a la oferta y la
demanda, tomando en cuenta la preferencia de la zona por su cercanía al
hospital de es salud y del mismo complejo habitacional.

5. LA METODOLOGÍA EMPLEADA.

La tasación del predio se efectúa siguiendo las normas del reglamento

nacional de tasaciones del Perú según R.M. 126-VIVIENDA y sus
modificatorias según R.M. Nº 172-2016-VIVIENDAy su modificatoria R.M. Nº
424-2017-VIVIENDA; utilizando el método de la tasación directa que
corresponde a la determinación del valor del inmueble según lo solicitado.

6. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN.

Huánuco febrero del 2019.

7. UBICACIÓN LOTE DE TERRENO:

El terreno está ubicado aproximadamente a 32 ml de la AV. MARCOS
DURAND MARTEL, específicamente en el lugar denominado FONAVI IV.
LUGAR : Fonavi IV
DISTRITO : Amarilis
PROVINCIA : Huánuco
 DEPARTAMENTO : Huánuco

8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.

El predio se encuentra ubicado en una zona urbana del distrito de amarilis,

CONJUNTO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR PAUCARBAMBA-FONAVI
IV, en conformidad al PLAN DIRECTOR DE LA CIUDAD DE HUANUCO se
encuentra zonificado como ZONA DE REGLAMENTACION PROVISIONAL
(ZRP).
El uso del inmueble es de vivienda.

9. AREA DE LA EDIFICACION.

El área encerrada de la edificación dentro de los linderos y medidas

perimétricas dela poligonal descrita es de 59.62 m2.

10. LINDEROS Y MEDIDAS PERÍMETRICAS.

Linderos:

Por el Frente: colinda con área techada común (hall de escalera) mirando
hacia el departamento 402 y la escalera con una longitud de 3.345 ml.

Lado Derecho Entrando: línea quebrada con 05 tramos, colinda con el

departamento 404 y ducto de ventilación: el primero de 6.59 ml. Con el
departamento 404 en el mismo edificio, doblado a la izquierda 0.25 ml. Con
el ducto de ventilación, doblada a la derecha 0.77 ml. Con el ducto de
ventilación doblada a la derecha 0.25 ml. Con el ducto de ventilación,
doblada a la izquierda 3.26 ml. Con el departamento 404 del mismo edificio

Lado Izquierdo entrando: línea quebrada de 03 tramos, colinda con aires

del terreno de electrocentro y aires de areas verdes el primero de 2.60 ml.
Con área libre, doblando a la izquierda 3.63 ml. Con área libre, doblada a la
derecha con 6.69 ml. Con aires del terreno de electrocentro y aires libres.
Por El Fondo: línea quebrada de 03 tramos, colinda con aires de area libre:
el primero de 3.63 ml. con aires de area libre, dobrando a la izquierda 1.33
ml. con area libre, doblando a la derecha 3.345 ml. con aires de area libre.
ocupada del dpto. 59.62 m2.

ÁREA DEL DEPARTAMENTO:

Área ocupada del Dpto. 59.62 m2
Área techada del Dpto. 59.62 m2
Perímetro del Dpto. 35.62 ml.

ÁREA TOTAL:
El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas dela
poligonal descrita es de 59.62 m2

PERÍMETRO:
El perímetro total de la poligonal descrita es de 35.69 ml
11. DESCRIPCION DEL PREDIO.

a.- Descripción General:

El inmueble se encuentra en un CONJUNTO HABITACIONAL
MULTIFAMILIAR DE PAUCARBAMBA DENOMINADO FONAVI IV, que
consta de 5 pisos por edificio, el inmueble de la presente tasación es el
departamento 403, del edificio A-9 ubicado en al cuarto nivel y/o piso
Teniendo su acceso más cercano al jirón Loreto que intersecta con la Vía
Regional Huánuco-Tingo María.

b.- Distribución de Planta:

La edificación consta de la siguiente distribución: Sala Comedor, Cocina,
Patio, Baño, Dos Dormitorios.

c.- Características Técnicas de la Edificación:

La edificación está construida con placas de concreto E= 15CM, albañilería

armada, techos de losas aligerado de concreto, pisos de cerámica nacional,
puertas de madera, ventanas de fierro con vidrio simple transparente.

d.- Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes:

El inmueble cuenta con instalaciones eléctricas, agua y desagüe, teléfono.

e.- antigüedad estado de conservación y depreciación:

la edificación tiene una antigüedad de 20 años posee una conservación

buena en conformidad a la tabla de PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO
DE LA DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE
CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL
PREDOMINANTE PARA CASAS, HABITACIÓN Y DEPARTAMENTOS
PARA VIVIENDA es de 17 %.

12. CARACTERITICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE

POSEEN LOS PREDIOS.

Los predios circundantes cuentan con alumbrado público, energía eléctrica,

agua y desagüe, con vía directa a al jirón Loreto que conlleva a la vía
regional Huánuco- Tingo María, vías pavimentadas.

13. SERVIDUMBRE.

No existen.

14. GRAVÁMENES Y CARGAS.

El inmueble se encuentra inscrita en la partida electrónica N°02021406 del

registro de propiedad inmueble de Huánuco.

El inmueble se encuentra bajo dominio de sus posesionarios RUTH ROMERO

ZEVALLOS Y ERIK MANUEL MORALES BERRIO, quienes han adquirido a mérito de
una COMPRA Y VENTA otorgado por la COMPAÑÍA DE NEGOCIACIONES
MOBILIARIAS E INMOBILIARIAS S.A. (CONEMINSA).
 Según la partida electrónica N N°02021406 del registro de propiedad
inmueble de Huánuco; el inmueble se encuentra libre de gravámenes y
cargas registrales.

15. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION.

La fuente de información han valoradas de los registros públicos, fuentes y

documento de la posesionarios.

16. OBSERVACIÓN.

El inmueble se accede a través del área común área techada (HALL DE

ESCALERA).

III. VALUACION DEL INMUEBLE.

Teniendo el inmueble en una unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva

para uso residencial, ubicadas en una edificación de más de un piso que
cuenta con bienes y servicios comunes; aplicaremos el CAP. VI R.N.T.
sabiendo que se trata de una TASACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS
SUJETAS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD
COMÚN.

a. VALOR DEL TERRENO.

Teniendo el inmueble en una unidad inmobiliaria para calcular el valor de

terreno del edificio tendremos en cuenta el terreno donde se levantó el
edificio 9, lo cual se analizara de un lote de terreno urbano frente a un
pasadizo común de dominio privado en un condominio; aplicaremos el CAP.
VI, art. 19 y art. 21 numeral 1. R.N.T. y detallamos el desarrollo de la
siguiente manera.

1. calculamos el SUPUESTO VALOR ARANCELARIO URBANO.

𝑎
SVAU= VATU x (1-0.01d)
3

SVAU= Supuesto valor arancelario urbano

VATU= 55 = Valor arancelario de terreno urbano
a= 6 = Ancho de vía más próxima (jirón Loreto)
d= 20.95 =Distancia de la vía publica hasta el vértice más cercano del
terreno.

6
SVAU= 55 x (1-0.01(20.95))
3
SVAU= 0.8696.

Luego, como (SVAU < 0.5 VATU), entonces se descarta el valor SVAU y se
toma el valor 0.5 de VATU que equivale 27.50 nuevo soles el metro
cuadrado el valor arancelario de terreno.
 2. comparamos 3𝑎2 con (a x b) para determinar la alternativa a tomar para el
cálculo del valor de terreno.

a. VT= 3𝑎2 x 100% VATU + (exceso) x 50% VATU.

b. VT= (a x b) x 100% VATU

Dónde: a= 24.28 ml. = frente del lote del terreno

edificio 9-A

Área del terreno =338.70 m2.

VATU= S/ 27.50/m2

Luego, como (3𝑎2 > área total), entonces tomamos la

segunda alternativa, obteniendo el valor del terreno.

3. VT= (338.70 m2 x s/27.50)

VT= S/ 9314.25.

b. VALOR DE LA EDIFICACION.

De acuerdo a las características constructivas y de acabados de la

edificación y al cuadro de valores unitario oficiales en Edificaciones,
aprobado y publicado el 30 de Octubre del 2018 en el diario oficial El
Peruano, para la zona sierra. Vigente a partir del 01 de Enero del 2,019.

CUADRO DE VALOR UNITARIO POR M2

DESCRIPCIÓN CAT. VALOR/m2
ESTRUCTURAS
Muros y Columnas C 237.95
Techos C 137.90
ACABADOS
Pisos G 45.46
Puertas y Ventana F 48.67
Revestimientos F 68.86
Servicios Higienicos E 13.62
INSTALACIONES
Inst. Elect. Y San. E 47.89
SUB-TOTAL 600.35

VALOR DE LA EDIFICACION
AREA VALOR DEPREC. VALOR VALOR VALOR
DESCRIPCIÓN UNIT. /PISO DEPREC. NETO/PISO
M2 S/. % S/. S/. S/.
DEPARTAMENTO 401 59.62 600.35 17.00
35,792.87 6,084.79 29,708.08
TOTAL 59.62
35,792.87 6,084.79 29,708.08
Luego, el valor de la edificación de uso exclusivo es de VE= s/ 29 708.08.

c. VALOR DE LAS AREAS COMUNES.

En aplicación del artículo 40 Numeral 40.2 del reglamento Nacional de
Tasaciones; tenemos que el valor de las áreas comunes que le corresponde
al predio es:

VAC= S/ 9 314.25. x 0.0.5

VAC= S/ 465.7125.

d. VALOR TOTAL DEL UNIDAD INMOBILIARIA.

VTUI = %VT + VE + VAC

VTUI = VALOR TOTAL DEL UNIDAD INMOBILIARIA

%VT = VALOR DE LA PARTE ALÍCUOTA DEL TERRENO
MATRIZ.
VE = VALOR DE LA EDIFICACIÓN.
VAC = VALOR DE ÁREAS Y BIENES COMUNES.

VTUI = 0.05 X S/ 9 314.25 + s/ 29 708.08. + S/ 465.7125.

VTUI = S/ 30 693.05 Nuevo Soles (Valor comercial del

inmueble).

SON: TRENTA MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES

5/100 NUEVO SOLES

Huánuco, febrero del 2019