Sec. : G.

Meza Falconí

Exp. : 00421-2010-0-1401-JP-CI-5

Cuad. : principal

Esc. : 02

Absuelve traslados

SEÑOR JUEZ DEL QUINTO JUZGADO DE PAZ LETRADO DE ICA.

CAROLINA EDELMIRA BALAREZO TELLO, en los autos seguidos contra JESSICA EMMA
RITA BAREA ARNAO sobre OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO- PAGO DE
ARRIENDOS, EN VIA DE PROCESO UNICO DE EJECUCIÓN como mejor proceda en Derecho
DICE

En mérito de la Resolución Nº 02 de fecha 11 de junio del 2010, en tiempo y forma

vengo en absolver las siguientes Excepciones deducidas por la demandada Jessica Emma
Rita Barea Arnao en los siguientes términos:

A.- ABSUELVO la EXCEPCIÓN DE FALTA DE LEGITIMIDAD PARA OBRAR DE LA

DEMANDANTE.-

PETITORIO

SOLICITO, Se DECLARE INFUNDADA la Excepción de Falta de Legitimidad para Obrar de la

Demandante.

Con expresa condena de costas y costos.

FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO.-

PRIMERO.- Conforme es de verse el Contrato de Alquiler, celebrado y firmado por la

suscrita y la demandada excepcionante Jessica Emma Rita Barea Arnao e, igualmente el
escrito de Demanda, se acredita que es mi persona Carolina Edelmira Balarezo Tello y no
otra persona, la que haya interpuesta la presente Demanda de Pago de arriendo, de
manera tal, no existe ninguna causal fáctica ni jurídica para amparar la fallida Excepción
de Falta de Legitimidad para Obrar de la Demandante, deducida por la emplazada Jessica
Emma Rita Barea Arnao, toda que EXISTE IDENTIDAD DE LOS SUJETOS QUE INTEGRAN LA
RELACION SUSTANTIVA Y QUIENES FORMAN PARTE DE LA RELACIÓN JURIDICA PROCESAL
que integran la presente relación procesal.

SEGUNDO.- EXISTE LEGITIMIDAD PARA OBRAR DE LA DEMANDANTE.- Que, conforme es

de verse el Contrato de Alquiler del 10 DE agosto del 2009, del inmueble sito en la calle
Alhelíes Nº 224,, cuyos arriendos adeuda la demandada y son materia de la presente
demanda, clara e indubitablemente se lee SIC “ de una parte CAROLINA EDELMIRA
BALAREZO TELLO… a quien en adelante se le denominará el ARRENDADOR…” y la
Excepcionante sic “….a quien en adelante en se denominará EL INQUILINO…”.

El Artículo 586º del mismo Código Procesal Civil textualmente dice: SUJETO ACTIVO Y
PASIVO EN EL DESALOJO.- Pueden Demandar: El Propietario, EL ARRENDADOR – léase
Carolina Edelmira Balarezo Tello-…. Y todo aquél que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598,
considere tener derecho a la Restitución de un predio.

TERCERO.- PROCEDE A DECISIÓN DEL DEMANDANTE, EL ACUMULAR LA PRETENSIÓN DE

PAGO DEL ARRIENDO, CUANDO EL DESALOJO SE FUNDAMENTA EN DICHA CAUSAL. SINO
OPTA POR LA ACUMULACIÓN, EL DEMANDANTE- LÉASE CAROLINA EDELMIRA BALAREZO
TELLO- PODRÁ HACER EFECTIVO EL COBRO DE LOS ARRIENDOS EN EL PROCESO EJECUTIVO
DE ACUERDO A SU NATURALEZA.

Que, inclusive para que no quepa duda alguna con respecto a la desventurada Excepción
deducida por la Demandada, se debe tener presente que el propio Código Procesal Civil
en su Artículo 585 que regula el PROCEDIMIENTO DEL DESALOJO, en su segundo Párrafo
dice “ PROCEDE A DECISIÓN DEL DEMANDANTE, EL ACUMULAR LA PRETENSIÓN DE PAGO
DEL ARRIENDO, CUANDO EL DESALOJO SE FUNDAMENTA EN DICHA CAUSAL. SINO OPTA
POR LA ACUMULACIÓN, EL DEMANDANTE- LÉASE CAROLINA EDELMIRA BALAREZO TELLO-
PODRÁ HACER EFECTIVO EL COBRO DE LOS ARRIENDOS EN EL PROCESO EJECUTIVO DE
ACUERDO A SU NATURALEZA.

Que, tanto es así, que la Excepcionante Barea Arnao no ha manifestado al Juzgado que en
el Proceso de Desalojo por Causal de HABER DADO AL BIEN DESTINO DIFERENTE PARA EL
QUE SE LE CONCEDIÓ, Expediente Nº 2009-001688-0-1401-JP-FA-4 seguido ante el
Cuarto Juzgado de Paz Letrado secretario Rodrigo Escate Foronda, ella había contestado
Dicha demanda y NO DEDUJO NI NINGUNA EXCEPCIÓN, MENOS AÚN, LAS AHORA
DEDUCIDAS EN ESTE PROCESO. PROCESO0 QUE SE ENCUENTRA EN ESTADO DE
SENTENCIA, CONMFORME ACREDITO CON LA COPIA DE LA RESOLUCIÓN RESPECTIVA Y
QUE LA DEMANDADA MALICIOSAMENTE PRETENDE QUE SE OFICIE SU REMISIÓN, PARA
RETARDAR LA ADMINISTRACION DE JUSTICIA.

B.- ABSUELVO LA EXCEPCIÓN DE LITIS PENDENCIA

PETITORIO

SOLICITO, Se DECLARE INFUNDADA la Excepción de LITISPENDENCIA.

Con expresa condena de costas y costos.

FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO.-

PRIMERO.- INEXISTENCIA DE PROCESOS IDENTICOS.-

A.- EL PRESENTE PROCESO ES UNO DE: OBLIGACION DE DAR SUMA DE DINERO- PAGO DE
ARRIENDOS, EN VIA DE PROCESO UNICO DE EJECUCIÓN.-

B.- El Expediente Nº 2009-001688-0-1401-JP-FA-4 seguido ante el Cuarto Juzgado de Paz

Letrado secretario Rodrigo Escate Foronda es uno de: DESALOJO POR LA CAUSAL DE
HABER DADO AL BIEN DESTINO DIFERENTE PARA EL QUE SE LE CONCEDIÓ

SEGUNDO.- El Artículo Nº 452 del Código Procesal Civil claramente establece que hay
identidad de procesos cuando las partes o quienes de ellos derivan sus derechos, el
petitorio y el interés para obrar, sean los mismos.

Y, a mayor abundamiento, el Artículo 453 del precitado Estatuto Adjetivo que dice que solo
se Fundada la Excepción de Litispendencia, cuando se inicia un proceso idéntico a otro, de
manera tal que deducir la Excepción de Litispendencia bajo el argumento que el
presente Proceso Unico de Ejecución es idéntico al Proceso de DESALOJO POR LA CAUSAL
DE HABER DADO AL BIEN DESTINO DIFERENTE PARA EL QUE SE LE CONCEDIÓ resulta ser
absolutamente INFUNDADA.

Por tales Fundamentos:

En aplicación del Artículo Nº 200 del Código Procesal Civil el Juzgado deberá declarar:
INFUNDADA LA EXCEPCIÓN DE LITISPENDENCIA deducida por Jessica Emma Rita Barea
Arnao.

MEDIOS PROBATORIOS.-

Ofrezco como medios probatorios de mis absoluciones de las excepciones de Falta de

Legitimidad para Obrar de la Demandante y Litispendencia, deducidas por la demandada
Jessica Emma Rita Barea Arnao, lo siguientes documentos_

- El mérito del Contrato de alquiler de fecha 10 de agosto del 2009 del inmueble
sito en la calle Alhelíes Nº 224 de la urbanización San Isidro del Cercado de Ica, para
acreditar que lo celebré en condición de ARRENDADORA, cuya copia obra en el
principal de la presente demanda, oficiándose a la cursora para que remita copia
del mismo y se agregue a este Incidente de Excepción.
- El mérito de la Resolución Nº 9, de fecha 11/06/2010 recaída en el Expediente Nº
01688-2009-0-1401-JP-CI-04 del Cuarto Juzgado de Paz Letrado de Ica, Especialista
legal Rodrigo Escate Foronda, seguido por la suscrita contra la demandada Jessica
Emma Rita Barea Arnao sobre PROCESO DE DESALOJO por la Causal de Haber
dado al Bien Destino Diferente para el que se le Concedió, para acreditar, que no
es uno de Proceso de Obligación de dar Suma de Dinero – Pago de arriendo –En
Vía de Proceso Único de Ejecución, es decir, y que se encuentra en Despacho para
Sentenciar, e igualmente acreditar que no es idéntico al presente Proceso.
- El mérito de la copia del escrito de la demandada Jessica Emma Rita Barea Arnao
de Contestación de La demanda del Proceso de Desalojo a que se refiere el Exp. Nº
016 01688-2009-0-1401-JP-CI-04 del Cuarto Juzgado de Paz Letrado de Ica,
 Especialista legal Rodrigo Escate Foronda, seguido por la suscrita contra la
demandada Jessica Emma Rita Barea Arnao sobre PROCESO DE DESALOJO por la
Causal de Haber dado al Bien Destino Diferente para el que se le Concedió, para
acreditar que no interpuso ninguna Excepción.

ANEXO DE LAS EXCEPCIONES.-

01.A.- Copia de la Tasa por Ofrecimiento de Pruebas de las Excepciones.

01.B.- Resolución Nº 9 de fecha 11/06/2010 recaída en el Expediente Nº 01688-2009-0-

1401-JP-CI-04 del Cuarto Juzgado de Paz Letrado de Ica, Especialista legal Rodrigo Escate
Foronda, seguido por la suscrita contra la demandada Jessica Emma Rita Barea Arnao
sobre PROCESO DE DESALOJO.

01.C.- copia del escrito de la demandada Jessica Emma Rita Barea Arnao de Contestación
de La demanda del Proceso de Desalojo a que se refiere el Exp. Nº 016 01688-2009-0-
1401-JP-CI-04 del Cuarto Juzgado de Paz Letrado de Ica, Especialista legal Rodrigo Escate
Foronda, seguido por la suscrita contra la demandada Jessica Emma Rita Barea Arnao
sobre PROCESO DE DESALOJO

OTROSI DIGO: Vengo en absolver negativamente el traslado de la Contradicción al

Mandato Ejecutivo por las causales de Inexigibilidad de la Obligación y Nulidad formal o
falsedad del Título, en los siguientes términos.

PETITORIO.

SOLICITO se declare: INFUNDADA la CONTRADICICON AL MANDATO EJECUTIVO, por las

causales de INEXIGIBILIDAD DE LA OBLIGACION y NULIDAD FORMAL O FALSEDAD DEL
TÍTULO, formulada por la ejecutada JESSICA EMMA RITA BAREA ARNAO.

Con expresa condena de costas y costos.

FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO

PRIMERO.- Los fundamentos Fácticos de la Contradicción al mandato ejecutivo formulada

por la Ejecutada, resultan por decir lo menos írritos e impertinentes, llegando a la osadía
de hacer disquisiciones teoréticas sobre los Artículos 1429 y 1430 del Código Civil, que no
tiene relación con la materia controvertida, dado que tales Artículos disciplinan sobre los
contratos con prestaciones recíprocas, el 1429 establece que el acreedor puede requerir al
deudor cumpla con su contraprestación contraída en un contrato, concediéndole el plazo
de 15 días, bajo apercibimiento de declararse el Contrato RESUELTO de pleno derecho, sin
perjuicio del pago de la Indemnización de Daños y Perjuicios; mientras el 1430 contempla
que dicha Resolución se puede hacer cuando en el Contrato se ha previsto Cláusula
Resolutoria y el acreedor puede comunicarle al deudor que ha hecho uso de dicha
cláusula; Sin embargo, el Código Civil tiene previsto que en el caso de arrendamientos la
Resolución del mismo por falta de pago de merced conductiva está previsto en su
Artículos 1697 inciso 1. y 1698;

Pero, este PROCESO no uno de Resolución de Contrato de arrendamiento, sino uno de

Obligación de Dar Suma de Dinero- Pago de Arriendo- En Vía de Proceso Único. Donde es
exigible la obligación de pago de arriendo al ARRENDATARIO.

SEGUNDO.- EN LA LEY ESTA PREVISTO QUE EL ARRENDADOR TIENE DERECHO PARA

EXIGIR AL ARRENDATARIO CUMPLA CON SU OBLIGACION DE PAGO DE ARRIENDOS.-

Ello resulta implícito, desde que todo ARRENDADOR tiene legitimidad para obrar
demandar el pago de Arriendos.

Que, conforme es de verse el Contrato de Alquiler del 10 DE agosto del 2009, del
inmueble sito en la calle Alhelíes Nº 224, cuyos arriendos adeuda la demandada y son
materia de la presente demanda, clara e indubitablemente se lee SIC “ de una parte
CAROLINA EDELMIRA BALAREZO TELLO… a quien en adelante se le denominará el
ARRENDADOR…”

Y, el Artículo 586º del Código Procesal Civil textualmente dice: SUJETO ACTIVO Y PASIVO
EN EL DESALOJO.- Pueden Demandar: El Propietario, EL ARRENDADOR – léase Carolina
Edelmira Balarezo Tello-…. Y todo aquél que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598, considere
tener derecho a la Restitución de un predio.

TERCERO.- SINO OPTA POR LA ACUMULACIÓN, EL DEMANDANTE- LÉASE CAROLINA

EDELMIRA BALAREZO TELLO- PODRÁ HACER EFECTIVO EL COBRO DE LOS ARRIENDOS EN EL
PROCESO EJECUTIVO DE ACUERDO A SU NATURALEZA”.

Es decir, PROCEDE A DECISIÓN DEL DEMANDANTE, EL ACUMULAR LA PRETENSIÓN DE

PAGO DEL ARRIENDO, CUANDO EL DESALOJO SE FUNDAMENTA EN DICHA CAUSAL.

SINO OPTA POR LA ACUMULACIÓN, EL DEMANDANTE- LÉASE CAROLINA EDELMIRA

BALAREZO TELLO- PODRÁ HACER EFECTIVO EL COBRO DE LOS ARRIENDOS EN EL PROCESO
EJECUTIVO DE ACUERDO A SU NATURALEZA.

Todo ello, porque Código Procesal Civil en su Artículo Nº 585, que regula el
PROCEDIMIENTO DEL DESALOJO, en su segundo Párrafo Dice:

“ PROCEDE A DECISIÓN DEL DEMANDANTE, EL ACUMULAR LA PRETENSIÓN DE PAGO DEL

ARRIENDO, CUANDO EL DESALOJO SE FUNDAMENTA EN DICHA CAUSAL. SINO OPTA POR
LA ACUMULACIÓN, EL DEMANDANTE- LÉASE CAROLINA EDELMIRA BALAREZO TELLO- PODRÁ
HACER EFECTIVO EL COBRO DE LOS ARRIENDOS EN EL PROCESO EJECUTIVO DE ACUERDO
A SU NATURALEZ A”.
POR LO QUE SIENDO ASÍ, LEGALMENTE ES EXIGIBLE, POR PARTE DEL ARRENDADOR, LA
OBLIGACIÓN DE PAGO DE ARRIENDOS A LA EJECUTADA EN VÍA DE PROCESO ÚNICO DE
EJECUCIÓN.

CUARTO.- ES FALSO QUE LOS RECIBOS DE ARRRENDAMIENTO ADOLEZCAN DE VICIO

NULIDAD FORMAL O FALSEDAD DEL TÍTULO.-

Todos y cada uno de los RECIBOS DE ALQUILER, tienen todos los requisitos formales de
ley, y han sido por el Banco de la Nación en su Formato correspondiente, por el monto
de alquiler, pago de los tributos de ley e intereses moratorios, de todos y cada uno de los
meses adeudados, siendo plenamente auténticos y verdaderos, careciendo de todo vicio
de Nulidad formal o falsedad del Título, de maneta se tiene que carece de todo
fundamento fáctico o jurídico la Contradicción al mandato Ejecutivo.

Carece igualmente de todo fundamento lo expuesto por la Ejecutada en el numeral 3.2.4

y 3.2.4 de sus Írritos fundamentos fácticos, que en absoluto enervan o destruyen el
derecho de la Demandante a exigirle a la Ejecutada su obligación de pago de los
arriendos adeudados, por lo que huelgan razones más que suficientes para declarar
Infundada la Contradicción al Mandato Ejecutivo.

QUINTO.- Tan maliciosa es la pretensión de la Ejecutada de seguir burlando el pago de

Arriendos que adeuda desde el inicio del contrato hasta la fecha, no habiendo pagado
ningún mes de arriendo, quien inclusive tiene la temeridad y atrevimiento de haber
presentado, Copia Literal emitida por Registros Públicos del Lote 20 y 21 de la Manzana
F-3 de la Urbanización San Isidro del distrito, provincia y departamento de Ica, el mismo
que corresponde a la Casa Habitación sito en la calle Alhelíes Nº 220, pero, no el de la
calle Alhelíes Nº 224, que le cedí en alquiler mediante el Contrato del 10 de agosto del
2009 cuya copia legalizada obra en el Cuaderno principal de este Proceso.

- MEDIOS PROBATORIOS.

Ofrezco como Medio probatorio:

- El mérito del Contrato de alquiler de fecha 10 de agosto del 2009 del inmueble
sito en la calle Alhelíes Nº 224 de la urbanización San Isidro del Cercado de Ica, para
acreditar que lo celebré en condición de ARRENDADORA, cuya copia obra en el
principal de la presente demanda. Oficiándose a la cursora para su remisión con el
objeto de ser agregado al Cuaderno Incidental.
- El mérito de todos los Recibos de Arriendo, materia del presente Proceso Único
de Ejecución, para acreditar que cumple con todos los requisitos de ley,
oficiándose a la cursora para expida copia y sean agregadas al Cuaderno a formarse
a mérito de la Contradicción al Mandato Ejecutivo.
ANEXO:

02.A.- Recibo de Tasa por Ofrecimientos de Pruebas según Arancel.

Ica, 17 de junio del 2010.