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JUEZ

JUEZ DE PRIM
PRIMER
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A INST
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A CIVI
CIVIL
L Y ECON
ECONÓM
ÓMIC
ICO
O COAC
COACTI
TIVO
VO,, DEL
DEL

DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ.

JOSE GONZALES,
GONZALES, de setenta años de edad, casado, guatemalteco,
guatemalteco, comerciante,
comerciante,

con domicilio en la ciudad de Salamá, con residencia en la cuarta calle dos guión

cuarenta y cinco de esta ciudad, señalo para recibir notiicaciones la no!ena calle

dos guion cincuenta y cinco de esta ciudad, oicina proesional del abogado J"AN

#E$E
#E$EZ
Z a %uien
%uien e&pr
e&presa
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mente
te le con
conier
iero
o la 'irecc
'irecció
ión
n y #rocu
#rocura
ració
ción
n en este
este

asunto, respetuosamente compare(co ante usted en )uicio sumario solicitando la

$E*+S+ON 'E *ON$AO en contra de LA *ASA #A$A #E$SONAS 'E LA

E$*E$A E'A' JOA-"+N .EN'+ZA/AL, por medio de su $epresentante Legal,

el presidente de dic0a institución, señor Antonio Estrada Lópe(, %uien puede ser 

notiicado en la tercera calle cinco guion no!enta y nue!e de esta ciudad, lugar de

su residencia, todo con base a los siguientes1

HECHOS:

En la ciudad de Salamá con ec0a primero de enero del año dos mil catorce, por 

medio
medio de escr
escritu
itura
ra p2bli
p2blica
ca cien,
cien, suscr
suscrita
ita ante
ante los oicio
oicios
s del
del notari
notario
o .ynor 
.ynor 

.olineros, le done entre !i!os, a t3tulo gratuito y perpetuamente a LA *ASA #A$A

#E$SONAS 'E LA E$*E$A E'A' JOA-"+N .EN'+ZA/AL, racción de la inca

n2mero cero uno, del olio cero dos, del libro cero tres, del departamento de /a)a

4erapa( 56786986:;< En la donación en mención, contenida en el contrato antes

identiicado en la cláusula segunda, se maniestó %ue =la presente donación se

encu
encuen
entr
tra
a su)e
su)eta
ta a la cond
condic
ició
ión
n de %ue
%ue el inmu
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eble
le se dest
destin
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á 2nic
2nica
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e&clusi!amente para ediicar en el mismo las instalaciones de un 0ogar o asilo de

ancianos, con 3ndole gratuita y todo dentro de un pla(o para %ue su inicio no

e&ce
e&ceda
da de seis
seis meses
meses>,
>, dic0o
dic0o contr
contrato
ato,, es un contr
contrato
ato de dona
donació
ción
n su)et
su)eta
a a
condición suspensi!a, en este caso el inicio de dic0os traba)os no debe e&ceder de

seis meses< En este caso como condición se plasmo %ue se iniciara la

construcción o ediicación para dic0a institución, antes de seis meses, %ue

comen(aron a correr a partir de la ec0a de suscribir dic0o instrumento p2blico, el

primero de enero de dos mil catorce<

*on ec0a !einticuatro de diciembre de dos mil catorce, me constitu3 en el

inmueble %ue se le donara a dic0a casa de ancianos JOA-"+N .EN'+ZA/AL,

acompañado del Notario Juan #?re(, en donde consta %ue a pesar de 0aber 

transcurrido once meses de pla(o para %ue se iniciaran las obras en dic0o

inmueble para la ediicación de las instalaciones de un 0ogar para ancianos, no

0ay señales de traba)o alguno y para acreditar dic0a situación, se suscribió acta

notarial y otogra3as %ue acompaño al presente<

#or lo anterior, estimo %ue la condición suspensi!a a %ue se encontraba su)eto el

contrato en mención, contenido en escritura p2blica cien, suscrita en la ciudad de

Salamá, el primero de enero del año dos mil catorce, ante los oicios del notario

.ynor .olineros@ solicitamos de!ol!er la situación a como se encontraba con

anterioridad, y por consiguiente se le ordene al $egistro de la #ropiedad de

+nmuebles a eecto de %ue la primera inscripción de la inca n2mero cero uno, del

olio cero dos, del Libro cero tres, sea cancelada, todo con base al siguiente1

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Seg2n el *ódigo *i!il de la $ep2blica de Guatemala decreto ley ciento seis, el

contrato en su art3culo 77B indica %ue Cay contrato cuando dos o más personas

con!ienen en crear, modiicar o e&tinguir una obligación< D en una interpretación

e&tensi!a la doctrina nos indica %ue es =a%uel acuerdo de !oluntades, por !irtud del

cual las partes dan !ida, modiican o e&tinguen una relación )ur3dica de carácter 
patrimonial>@ pero en el mismo se incluyo una condición suspensi!a, lo %ue es

legalmente posible toda !e( %ue nuestro *ódigo *i!il indica en su art3culo 1269

%ue =en los negocios )ur3dicos condicionales, la ad%uisición de los derec0os, as3

como la resolución o perdida de los ya ad%uiridos, depende del acontecimiento %ue

constituye la condición>, y en este caso la condición suspensi!a no se reali(o, no

se inicio la construcción señalada dentro del pla(o de seis meses por lo %ue al

tenor del art3culo 127, del *ódigo *i!il, %ue dice1 =el negocio )ur3dico su)eto a la

condición de %ue se !erii%ue un acontecimiento dentro de un t?rmino, caduca si

pasa el t?rmino sin %ue se realice la condición>, dic0a obligación caduco, en

consecuencia, al pasar el t?rmino, sin reali(arse dic0a condición, por lo %ue es

procedente solicitar la resolución de dic0o contrato, de acuerdo al art3culo 1!79 del

*ódigo *i!il %ue dice =los contratos !álidamente celebrados, pendientes de

cumplimiento, pueden rescindirse por "#$#% &%'()'$*"*)'$% o por +)&--&*/'

 0#+*&*- en los casos %ue establece este código>< #ara ello el procedimiento será el

Juicio Sumario al tenor del art3culo 2!  del C/+*% P%&)(- C** 3 M)&-'$* ,

%ue dice1 =procede asimismo, el )uicio sumario en las demandas de rescisión de

contratos en los %ue el acreedor 0aya incumplido por su parte

MEDIOS DE PRUEBA

*omo medios probatorios, ore(co los siguientes1

estimonio de escritura p2blica n2mero ciento uno, ante los oicios del Notario Juan

#?re(, suscrita en Salamá, /a)a 4erapa( el !einticuatro de diciembre de dos mil

catorce@

*ertiicación e&tendida por el $egistro de la propiedad de inmuebles en donde

consta la inscripción de la inca n2mero cero uno, olio cero dos, libro cero tres, del
departamento de *obán, Alta 4erapa(, a a!or de LA *ASA #A$A #E$SONAS 'E

LA E$*E$A E'A' JOA-"+N .EN'+ZA/AL<

Fotogra3as del bien inmueble ubicado en barrio San Jos?, de este municipio, en

las cuales se comprueba %ue no se 0a iniciado traba)o alguno<

 Acta notarial de ec0a !einticuatro de diciembre de dos mil catorce, suscrita por el

notario Juan #?re(, en la inca rustica ubicada en el lugar antes mencionado,

n2mero cero uno, libro cero dos, olio cero tres, del departamento de /a)a 4erapa(,

con la cual se constata la ausencia de construcciones o ediicaciones en la inca

registrada a nombre de *asa para personas de la tercera edad Joa%u3n

.endi(ábal<

'eclaración de parte, seg2n interrogatorio %ue presentare en su oportunidad@

#resunciones legales y 0umanas %ue se desprendan de lo actuado<

#or lo antes e&puesto, señor Jue(, respetuosamente1

SOLICITO

-ue se tenga por recibido el presente memorial y se le d? el trámite legal

correspondiente dentro del Juicio Sumario@

-ue se emplace al demandado por el t?rmino de tres d3as para %ue se interponga

e&cepción pre!ia y conteste la demanda@ as3 mismo %ue señale lugar para recibir 

notiicaciones@

-ue en su oportunidad, se abra a prueba el proceso por el t?rmino %ue la ley

establece, se reciban los documentos aportados en el presente memorial @ y %ue al

dictar sentencia se declare resuelto el contrato de donación contenido en escritura

p2blica antes mencionado, y en consecuencia se cancele la primera inscripción de

dominio de la inca n2mero doscientos cero uno, del olio cero dos, del libro cero

tres del departamento de /a)a 4erapa(, !ol!iendo el área de la misma inca matri(
a su dimensión inicial, todo ello por el incumplimiento de la condición suspensi!a

contenido en dic0o instrumento p2blico, condición de iniciar la construcción en un

pla(o de seis meses a partir de la reali(ación del contrato@ por lo %ue es

consecuente declarar )udicialmente la $E*+S+ON 'E '+*CO *ON$AO<

CITA DE LEYES.

Fundo mi petición en los art3culos mencionados y 7, 9, 76, 9,9, :7, HH, 7 ,7,

:, , B, B7, B:, I7, I9, I:, 7:6, 7:7, 7:9, 7 ::, 7BB, 7BI, 99, 9:6 ,9:9, 9::,

9:H, 9H, del código procesal ci!il y mercantil

 Acompaño dos documentos y otogra3as, todos con dos copias debidamente

selladas y irmadas<

-uet(altenango oc0o de septiembre de dos mil %uince<

 A ruego del presentado %uien por el momento no puede irmar, en su au&ilio y

dirección1

JOSE GONZALES

Lic< Juan #?re(


JUZ4ADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

5UETZALTENAN4O. VEINTITRES DE ABRIL DEL AO DOS MIL UNO.

+;<Se admite para trámite la demanda S".A$+A 'E $ES+S+ON 'E *ON$AO

%ue promue!e1 JOSE GONZALES en contra de1 LA *ASA #A$A #E$SONAS 'E

LA E$*E$A E'A' JOA-"+N .EN'+ZA/AL< ++; *omo abogado director y

procurador se tiene al au&iliante Lic< J"AN #E$EZ y su oicina proesional como

lugar para recibir notiicaciones del señalado@ +++; se empla(a al demandado por el

termino de tres d3as para %ue conteste la demanda o 0aga !aler sus e&cepciones@

+4; noti3%uese al demandado en el lugar señalado para el eecto se comisiona al

 )ue( de pa( %ue corresponde a %uien deberá librársele el respecti!o despac0o, se

i)a el pla(o de la distancia en un d3a@ 4; por orecidos los medios de prueba@ 4+; lo

demás presente para su oportunidad< Art3culos1 9, :7, HH, H, 6, 7, 9, :,  ,

B B6, BI, B, 99, 9:6, 9:7, 9::, 9HH, 9H, del código procesal ci!il y mercantil<

Lic< Arturo Kicay Lidia .olina

Jue( de primera instancia *i!il Secretaria

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