CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA LIMA SUR -

Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE VILLA MARINA,
Juez:PALACIOS PAREDES Jenny Giovana FAU 20159981216 soft
Fecha: 31/12/2018 13:20:27,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
LIMA SUR / CHORRILLOS,FIRMA DIGITAL

JUZGADO CIVIL TRANSITORIO - SEDE VILLA MARINA

EXPEDIENTE : 00190-2017-0-3005-JR-CI-01
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
LIMA SUR - Sistema de MATERIA : DIVISION Y PARTICIPACION DE BIENES
Notificaciones Electronicas SINOE
JUEZ : PALACIOS PAREDES JENNY GIOVANA
SEDE VILLA MARINA,
Secretario:PALACIOS DE LA ESPECIALISTA: PALACIOS DE LA CRUZ ALEJANDRINA AURORA
CRUZ Alejandrina Aurora FAU
20159981216 soft
Fecha: 31/12/2018 13:21:35,Razón:
DEMANDADO : ROJAS MASIAS, EDUARDO Y OTROS
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: LIMA SUR /
DEMANDANTE : DAMIANI SANTA CRUZ, CINTIA EDITH
CHORRILLOS,FIRMA DIGITAL
GARLAND REYES, LUIS MIGUEL

Resolución Nro. Ocho

Chorrillos, diez de diciembre de dos mil dieciocho

VISTOS; Resulta de autos que por escrito de fojas 82/88 Luis Miguel
Garland Reyes y Cintia Edith Damiani Santa Cruz interponen demanda
contra Juan Estaban Loa Montes, Julio Delgado Janampa, Celinda
Mestanza Ramírez de Delgado, John Manphryd Vergara Alvarado, Cristina
Guerrero Rentería, Eber Bravo Félix y Eduardo Rojas Masías, sobre
división y participación del inmueble inscrito en la Partida N°
42211303 Asiento C00001 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima ,
materializando su porcentaje a 12.8% equivalente a 640 m2 así como su
independización de la mayor área de 5,000 m2, registrado en la ficha
N° 310581 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. Alegan los
demandantes que adquirieron el predio conforme aparece en la
Escritura Pública de compra venta de derecho y acciones de fecha 23
de septiembre de mil novecientos noventisiete extendida por el
Notario Público Ricardo Ortíz de Zevallos Villarán. Admitida a trámite la
demanda conforme aparece en la resolución de fecha diecisiete de
abril de dos mil diecisiete obrante a fojas 88/89, se emplaza a los
demandados conforme consta en los cargos de notificación,
rechazándose el allanamiento presentado por Celinda Mestanza Ramírez
de Delgado y Julio Delgado Janampa, expidiéndose la resolución tres de
fojas 128/129 que declara en rebeldía a los emplazados Juan Esteban
Loa Montes, Julio Delgado Janampa, Celinda Mestanza Ramírez, John
Manphryd Vergara Alvarado, Cristina Guerrero Rentería, Eber Bravo Félix
y Eduardo Rojas Masías y, saneado el proceso. Por resolución cuatro de
fojas 154/156 se fija los puntos controvertidos y admite los medios
probatorios, por lo que no existiendo medios probatorios de actuación
se declara el juzgamiento anticipado del proceso, por lo que
corresponde sentenciar.

CONSIDERANDO:
PRIMERO.- Que, la pretensión postulada por Luis Miguel Garland Reyes
y Cintia Edith Damiani Santa Cruz, tiene por objeto la división y partición
del inmueble inscrito en la Partida No. 42211303 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, dirigiéndose la misma contra Juan Esteban
Loa Montes, Julio Delgado Janampa, Celinda Mestanza Ramírez de
Delgado, John Manphryd Vergara Alvarado, Cristina Guerrero Rentería,
Eber Bravo Félix y Eduardo Rojas Masías; precisando que ha celebrado
conciliación extrajudicial con dos de los copropietarios.

SEGUNDO.- Que, sobre la materia la Corte Suprema ha señalado que

“para pretender la división y partición de un bien inmueble, es menester
primero que el pretensor ostente a priori la condición y título de
copropiedad que lo autorice a ejercitar el derecho que le confiere los
artículos 983° y 984° del Código Civil; y, segundo, una vez declarada
fundada la demanda de división y partición, la consecuencia natural de
esta clase de procesos es proceder a la adjudicación física a cada
propietario en la parte que le corresponda”. (CAS. N° 4293-2012 Cusco)
TERCERO.- Que, asimismo, debe señalarse que la partición es un modo
especial y típico de liquidación y extinción de la copropiedad, previsto en
el artículo 983° del Código Civil, por la cual “los copropietarios permutan
cada uno de ellos el derecho, que tienen sobre los bienes que no se le
adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican”;
y que de acuerdo a lo establecido en el artículo 984° del Código Civil
puede ser invocado por cualquier copropietario, salvo los casos de
indivisión forzada; lo que significa que requerida la partición por
cualquiera de ellos o un acreedor, los copropietarios están obligados a
hacer la partición; circunstancia legal aplicable al caso de autos, en el que
la demandante, en su condición de copropietaria solicita la partición del
bien inmueble sub litis.

CUARTO.- Que, de la Partida Electrónica No. 42211303 que corre a fojas

tres y siguientes se advierte que el inmueble constituido por el Lote 2 de la
Manzana W, con frente a la Alameda del Remero, fue adquirido
primigeniamente por Teodosio Cárdenas Guillen y su cónyuge Rosa
Timotea Carrión; coligiéndose que los mismos han realizado sucesivas
transferencias que se ha consolidado de la siguiente manera: Juan Loa
Montes y María Huishueta Torres en el porcentaje del 4%, Julio Delgado
Janampa y Celinda Mestanza Ramírez en el porcentaje del 6%; Ever Bravo
Félix, en el porcentaje del 10%; John Manphry Vergara Alvarado y
Cristina Guerrero Rentería, en el porcentaje del 10%; Wilver Oswaldo
Pinedo Ortíz de Zevallos, en el porcentaje del 10%; Eduardo Rojas Masías,
en el porcentaje del 16.67%; TIYAQ en el porcentaje del 30.53%; los
demandantes Luis Miguel Garland y Cintia Edith Damiani Santa Cruz de
Garland, en el porcentaje del 12.8%.
QUINTO.- Que, en consecuencia, habiéndose acreditado el estado de
copropiedad que hace alusión la demanda, procede ampararse la misma en
observancia de las disposiciones legales invocadas, debiendo precisarse que
les toca y corresponde a cada uno de los copropietarios los porcentajes
detallados, los cuales aparecen plasmados en las respectivas partidas
registrales; en cambio, no procede ampararse la independización del bien
inmueble sub materia, toda vez que la partición física del inmueble aludido
deberá concretizarse en fase de ejecución de sentencia y sujeto a las
disposiciones contenidas en los artículos 988 y 989 del Código Civil; pues
allí recién podrá establecerse el área física correspondiente, máxime que la
independización corresponde efectuarse en sede administrativa, no
correspondiendo materializarse por mandato judicial.

Por tales razones, al amparo de los preceptos legales glosado y de

conformidad con lo dispuesto por los artículos 188 y 197 de la norma
procesal, administrando justicia a nombre de la nación, la señora
Juez del Juzgado civil Transitorio de Chorrillos.

FALLO: declarando FUNDADA en parte la demanda incoada; en

consecuencia, procédase a la división y partición del inmueble inscrito en
la Partida Electrónica No. 42211303 del Registro de Propiedad Inmueble,
entre los demandantes LUIS MIGUEL GARLAND REYES y CINTIA
EDITH DAMIANI SANTA CRUZ, a cuya sociedad conyugal le toca y
corresponde el 12.8% de acciones y derechos; Juan Loa Montes y María
Huishueta Torres en el porcentaje del 4%, a JULIO DELGADO
JANAMPA y CELINDA MESTANZA RAMÍREZ, les toca y corresponde
el 6% de acciones y derechos; a EVER BRAVO FELIX le toca y
corresponde el porcentaje del 10% de acciones y derechos; a JOHN
MANPHRY VERGARA ALVARADO y CRISTINA GUERRERO
RENTERÍA, le toca y corresponde el 10% de acciones y derechos; a
WILVER OSWALDO PINEDO ORTIZ DE ZEVALLOS, le toca y
corresponde el porcentaje del 10% de acciones y derechos; a EDUARDO
ROJAS MASÍAS, le toca y corresponde en el porcentaje del 16.67% de
acciones y derechos; a TIYAQ le toca y corresponde en el porcentaje del
30.53% de acciones y derechos; e IMPROCEDENTE la pretensión de
independización; con costas y costos.-