CONTRATO DE LOCAÇÃO

Por este contrato particular de locação, entre partes, de um lado, GECY JOSÉ
GONZAGA ROCHA, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CPF sob o
n° 448.806.009-97, residente e domiciliado na Av. Rosário, n° 420, ap. 102, Vila
Moema, Tubarão/SC, doravante denominado simplesmente LOCADOR e de
outro lado GRUNGE BURGER AND BEER EIRELI – ME, pessoa jurídica de
direito privado, inscrita no CNPJ n° 23.507.075/0001-69, estabelecida na Av.
João Pinho, n° 705, bairro Mar Grosso, Laguna/SC, representada por seu sócio
administrador Renato Remor Figueiredo, CPF 058.514.559, doravante
denominada simplesmente LOCATÁRIA, fica estipulado o seguinte:

O primeiro contratante, aqui chamado simplesmente - LOCADOR - aluga ao

segundo contratante, ora designada - LOCATÁRIA - o seguinte imóvel:

- 2 (dois) terrenos, designados pelos LOTES 37 e 39, da Quadra “Q”, assim

caracterizados: LOTE n. 37, fazendo frente com a Rua Candido Freire Leão,
medindo 13,00m, fundos com 13,00m, com terras de quem de direito for, de um
lado extrema com lote n. 39, com 30,15m, e de outro lado extrema com lote n.
35, com 30,15m, perfazendo uma área total de 391,92m². LOTE n. 39, fazendo
frente com a Rua Candido Freire Leão, medindo 14,60m, fundos com terra de
quem de direito for, com 14,60m, de um lado extrema com lote n. 37, medindo
30,15m, e de outro lado com a Rua Jose A. Martins, com 30,15m, perfazendo a
área total de 440,19 m² (quatrocentos e quarenta vírgula dezenove metros
quadrados), matriculado sob o n° 18.330 do 1° Ofício do Registro de Imóveis da
Comarca de Tubarão/SC.

Parágrafo Único - Ajustam as partes contratantes que sobre o terreno acima

mencionado será colocado containers as exclusivas expensas e
responsabilidade da LOCATÁRIA.

DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA - O prazo deste contrato é de 04 (quatro) anos e 6

(seis) meses, a começar no dia 01 de setembro de 2017, para findar no dia
01 de fevereiro de 2022, data em que a locatária se compromete a restituir o
imóvel inteiramente desocupado.

CLÁUSULA SEGUNDA - O aluguel do referido imóvel será no valor de R$

3.800,00 (três mil e oitocentos reais) mensais, cujos pagamentos serão feitos
até o dia 5 (cinco) do mês, do mês seguinte ao vencimento, diretamente ao
locador, mediante recibo, ou em qualquer outro estabelecimento que o locador
vier a designar a qualquer tempo da duração do presente contrato.

§ 1° — O reajuste dos valores locativos será realizado ANUALMENTE, sobre o

aluguel então vigente, conforme a variação positiva ANUAL do Índice Geral de
Preços de Mercado da Fundação Getúlio Vargas (IGP-M/FGV) apurado no
ano anterior.

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§ 2° — Na hipótese da legislação aplicável aos imóveis urbanos permitir o
reajuste do valor locativo por periodicidade inferior àquela ajustada no parágrafo
anterior, fica ajustado que o aluguel convencionado no caput desta cláusula
passará, independentemente da assinatura de qualquer termo aditivo, a ser
reajustado naquela periodicidade inferior permitida.

§ 3° — Na falta ou impossibilidade de aplicação do índice acima convencionado,

aplicar-se-á o Índice Preços ao Consumidor da FIPE (IPC/FIPE), apurado no
período.

§ 4° — Referido aluguel será sempre acrescido dos impostos predial e territorial,

taxas de água, esgotos e serviços públicos, incêndio, seguro contra fogo, bem
como todo e qualquer tributo ou contribuição existente ou a ser criada, inclusive
parafiscal, que incidam ou venham a incidir direta ou indiretamente sobre o
imóvel locado e cuja cobrança será facultada por lei.

§ 5° – Fica ajustado que o eventual acréscimo no imposto predial e territorial

urbano ou outros tributos, decorrente da realização de acessões ou benfeitorias,
ou ainda de outros acréscimos realizados na área pela locatária, será pago
exclusivamente por esta, ainda que lançado em nome do locador ou de outrem.

§ 6° - Expirado o prazo estabelecido nesta cláusula sem que o pagamento do

aluguel e encargos tenha sido efetuado, ficará, a locatária, automaticamente
constituída em mora independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial,
passando a cobrança a ser feita, amigável ou judicialmente, através dos
advogados do locador, fixada, desde já, no caso de cobrança extrajudicial, a
verba advocatícia de 10% (dez por cento) sobre o total do débito, e em caso de
cobrança judicial, a verba de 20% (vinte por cento) sobre o total do débito,
sempre a ser paga pela locatária, sem prejuízo da ação de despejo com pedido
liminar previsto na cláusula décima sétima deste contrato.

§ 7° — Além do encargo de honorários previsto no parágrafo anterior, o aluguel

mensal será acrescido de multa contratual de 10% (dez por cento) e de juros de
mora, quando pago fora do prazo estabelecido nesta cláusula, sem prejuízo da
propositura da ação de despejo por falta de pagamento com pedido liminar
previsto na cláusula décima sétima deste contrato.

§ 8° — Não será considerada moratória no sentido legal da expressão, a

tolerância com que o locador suportar quaisquer atrasos da locatária no
cumprimento de suas obrigações.

§ 9° — O aluguel mensal pago após o dia 5 (cinco), conforme estabelece esta

cláusula será corrigido mensalmente pro rata tempore pelo IGP-M/FGV, ou na
falta ou impossibilidade de aplicação deste índice aplicar-se-á aquele
convencionado no § 3° desta cláusula, apurado no mês em que ocorreu o atraso,
isto sem prejuízo das demais cominações previstas neste contrato.

§ 10° — Na ocorrência da hipótese prevista no parágrafo anterior, a correção

monetária será cobrada juntamente com o mês seguinte, subsequente àquele
em que ocorreu o atraso.

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§ 11° — Ao locador, todavia, fica, na hipótese de mora, assegurado o direito de
requerer de imediato, e sem qualquer aviso ou notificação, o despejo judicial da
locatária, na forma da cláusula décima sétima deste contrato.

§ 12º — A locatária não poderá reter o pagamento do aluguel mensal ou outros

encargos sob a alegação de não atendimento de suas eventuais exigências.

§ 13° — O locador poderá cobrar os impostos, taxas e demais encargos, devidos

pela locatária, mensalmente, ficando desde já convencionado que qualquer
bonificação ou desconto oferecido pelo Poder Público reverterá em benefício do
locador.

§ 14° - No caso de permanência da locatária no imóvel sem assinar novo

contrato, o aluguel mensal será reajustado de imediato de acordo com a variação
anual do IGP-M/FVG, no período, ou na falta, aplicar-se-á o disposto no § 3°
desta cláusula.

DOS DIREITOS E DEVERES

CLÁUSULA TERCEIRA - A locatária declara receber o imóvel locado limpo e em

plena capacidade de utilização, obrigando-se a assim conservá-lo durante todo o
período da locação, devendo nesse estado restitui-lo, uma vez finda ou
rescindida a locação.

§ 1º – No ato de entrega das chaves, compromete-se o locador a entregar

declaração de que o imóvel apresenta-se em situação regular perante o poder
executivo local, bem como livre de pendências judiciais, assim como seus
proprietários.

§ 2º – O locador deverá assegurar o uso pacífico do imóvel locado, não podendo

impedir ou dificultar o direito do locatário de usufruir o imóvel com tranquilidade.

CLÁUSULA QUARTA - A locatária recebe o imóvel locado exclusivamente para

instalação de estabelecimento que comercialização de alimentos e bebidas,
comprometendo-se a não fazer do mesmo quaisquer outros usos, assim, como a
respeitar os direitos de vizinhança previstos nos artigos 1.277 e seguintes do
Código Civil.

CLÁUSULA QUINTA - Finda ou rescindida a locação, a locatária promoverá

previamente e às suas expensas, com material e mão-de-obra de primeira
qualidade, os reparos de que necessitar o imóvel, entregando-o, ainda,
completamente limpo e em plena capacidade de utilização.

§ 1° — Caso a locatária queira desocupar o imóvel objeto do presente contrato,

deverá notificar o locador, judicial ou extrajudicialmente, no prazo de 03 (três)
meses antes de sua efetiva entrega.

§ 2° — Ao desocupar o imóvel a locatária comunicará o locador, com 07 (sete)

dias de antecedência, o dia em que o imóvel estará livre e em condições de ser

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vistoriado, a fim de que se verifique o cumprimento das condições aqui
ajustadas.

§ 3° — No caso em que a locatária não restitua o imóvel nas condições aqui

estabelecidas, pode o locador recusar-se a receber as chaves, cumprindo à
locatária promover os reparos exigidos, ficando, desde já, estabelecido que o
aluguel mensal e encargos continuarão a vigorar até a devolução do imóvel nas
condições previstas neste contrato.

§ 4° — Se a locatária não promover os reparos exigidos conforme estabelece o

parágrafo anterior, e não desejando o locador fazer valer seus direitos de recusa
ao recebimento das chaves, fica estabelecido que o locador poderá mandar
proceder aos reparos e limpeza que se fizerem necessários, o que se fará às
expensas da locatária, para o que dá esta, desde já, expressa e antecipada
autorização. Na hipótese aqui prevista, o aluguel mensal permanecerá
igualmente em vigor, sob inteira responsabilidade da locatária, até o término das
obras.

§ 5° — Fica estabelecida que a simples entrega das chaves ao locador, não

desobrigará a locatária dos compromissos assumidos neste contrato sem que o
locador, por escrito, dê à locatária plena quitação.

§ 6° — No caso em que se retarde a desocupação a que se refere o § 1° desta

cláusula, permanecerão válidas todas as cláusulas e condições ajustadas neste
contrato, ficando a locação prorrogada por tempo indeterminado, devendo a
locatária pagar ao locador, além do aluguel mensal corrigido de conformidade
com o estabelecido na cláusula segunda, § 1º, a multa de R$ 300,00 (trezentos
reais) por dia de atraso na devolução do imóvel.

CLÁUSULA SEXTA – Quaisquer modificações, acréscimos e benfeitorias

somente poderão ser realizados no imóvel mediante prévio consentimento
escrito do LOCADOR e, serão de exclusiva responsabilidade da
LOCATÁRIA, que arcará com todas as despesas decorrentes.

§ 1º - Finda ou rescindida a locação, referidas modificações, acréscimos,

acessões e benfeitorias ficarão incorporados ao imóvel, não cabendo à locatária,
pelas mesmas qualquer indenização ou direito de retenção.

§ 2º – Consoante disposto no § 5° da cláusula segunda, eventuais acréscimos

no valor de quaisquer tributos incidentes sobre o imóvel, em razão da realização
de modificações, acréscimos, acessões ou benfeitorias na área locada serão
suportados exclusivamente pela locatária, ainda que lançados em nome do
locador ou de outrem.

CLÁUSULA SÉTIMA - A locatária responderá pelas exigências dos poderes

públicos a que der causa e eventuais multas a elas relacionadas, bem como
despesas e indenizações causados por danos no uso do imóvel locado.

CLÁUSULA OITAVA - A locatária obriga-se a não sublocar ou emprestar o imóvel

locado, no todo ou em parte, nem transferir o presente contrato, sem autorização
escrita do locador.
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CLÁUSULA NONA - No caso de ser o imóvel desapropriado, ficará rescindida a
locação e o locador isenta de qualquer responsabilidade perante a locatária, que
poderá agir contra o expropriador.

CLÁUSULA DÉCIMA - A locatária não poderá considerar o presente contrato

rescindido devido a qualquer intimação do Serviço Sanitário, ou outro órgão
público, salvo se o imóvel for considerado inabitável, fato este que deverá ser
averiguado em vistoria judicial.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - O locador poderá, durante a locação,

examinar ou vistoriar o imóvel locado pessoalmente ou através de seus
procuradores, sempre que julgar necessário.

Parágrafo único - No caso em que se verifique não se achar o imóvel

devidamente conservado, como dispõe a cláusula terceira do presente contrato,
deverá a locatária, dentro de 15 (quinze) dias, promover os reparos que forem
necessários.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Se, por motivo de necessidade urgente de

obras no prédio, a locatária tiver de desocupá-lo, o tempo de sua ausência ser-
lhe-á restituído mediante correspondente prorrogação deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - O locador não se responsabiliza de modo

algum pelos prejuízos que a locatária venha a sofrer decorrentes de incêndio,
vendaval, tempestade, inundação, raio ou foguete celeste, devendo a locatária,
caso queira cobrir-se contra estes riscos, custear os necessários seguros.

Parágrafo único - O LOCADOR, igualmente, não se responsabiliza por danos

sofridos pela LOCATÁRIA em virtude de entupimentos de canos, desabamentos,
entupimentos de esgotos e outros acidentes de natureza semelhante.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - A locatária se obriga a promover, em seu nome

e às suas expensas, junto às respectivas concessionárias, a ligação da energia
elétrica e água do imóvel locado, arcando com todas as despesas resultantes do
respectivo consumo, obrigando-se, ainda, findo o presente contrato, a restituir o
imóvel com as instalações devidamente desligadas pela concessionária e sem
qualquer débito para com as mesmas.

Parágrafo Único - No caso em que a locatária desocupe o imóvel sem proceder

os desligamentos supra referidos, ficará, até que este se efetive, obrigada ao
pagamento de quaisquer contas relativas aos respectivos consumos.

DA CLÁUSULA PENAL

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - O locador e a locatária obrigam-se a respeitar o

presente contrato tal e qual se acha redigido, incorrendo o contratante que
infringir qualquer de suas cláusulas, inclusive na que se refere ao prazo da
locação, na multa de 06 (seis) aluguéis vigentes à época da infração, cobrável

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 por ação executiva, podendo, ainda, a parte inocente, se lhe convier, considerar
rescindido o presente contrato sem mais formalidades.

§ 1° — Quaisquer débitos oriundos da utilização do imóvel, inclusive danos

ocasionados ao mesmo, bem como despesas do locador para recompô-lo não
estão compreendidos na multa prevista na presente cláusula, devendo ser pagos
à parte, pela locatária.

§ 2° - A multa, seja qual for o prazo decorrido da locação, será irredutível.

§ 3° - A multa supra ajustada não exclui a responsabilidade por perdas e danos

passíveis de serem exigidas em face da lei ou deste CONTRATO, servindo esta
como indenização mínima estipulada, sendo facultada à parte lesada reclamar
indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo o valor estabelecido
como taxa mínima.

DA INEXISTÊNCIA DE GARANTIA E DESPEJO LIMINAR EM CASO DE

FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUEL OU ACESSORIOS

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – Ajustam as partes contratantes, que o

presente concerto é desprovido de garantias de qualquer espécie, tendo
ciência a locatária do despejo liminar, na hipótese de a falta de pagamento
de aluguel ou acessórios da locação em seu respectivo vencimento,
conforme determina o art. 59, IX da Lei 8.245/91, que vai abaixo transcrito:

Art. 59. Com as modificações constantes

deste Capítulo, as ações de despejo terão o rito ordinário.
§ 1º. Conceder-se-á liminar para
desocupação em quinze dias, independentemente da audiência da parte
contrária e desde que prestada a caução no valor equivalente a 03 (três)
meses de aluguel, nas ações que tiverem por fundamento exclusivo:
(...)
IX - a falta de pagamento de aluguel e
acessórios da locação no vencimento, estando o contrato desprovido de
qualquer das garantias previstas no art. 37, por não ter sido contratada ou
em caso de extinção ou pedido de exoneração dela, independentemente de
motivo.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA - O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá alienar o

imóvel, mesmo durante a vigência do contrato de locação e, por via de
consequência, ceder os direitos contidos no contrato.

CLÁUSULA DECIMA OITAVA - O LOCADOR deverá notificar a LOCATÁRIA para

que este possa exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas
mesmas condições em que for oferecido a terceiro.

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Parágrafo único. Para efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIA responder
a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta
resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos.

CLÁUSULA VIGESIMA NONA - Não havendo interesse na aquisição do imóvel

pela LOCATÁRIA, este deverá permitir que interessados na compra façam visitas
em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIA e LOCADOR.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA TRIGÉSIMA - O presente contrato vigorará ainda mesmo por morte

de qualquer dos contratantes, sendo seus herdeiros ou sucessores obrigados a
respeitá-lo em todas as suas cláusulas e condições.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA - Os contratantes elegem o foro da comarca

de Tubarão/SC, para nele serem demandados para execução do cumprimento
de todas as obrigações oriundas deste instrumento, não obstante qualquer
mudança de domicílio.

Parágrafo Único - A parte vencida será responsável por todas as despesas

verificadas, bem como pelos honorários do advogado constituído pelo vencedor,
nos limites ajustados no § 5° da cláusula segunda.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA - O procedimento para cobrança das verbas

devidas em razão do presente contrato será o processo de execução.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA TERCEIRA - As citações, intimações ou notificações

fundadas no presente contrato far-se-ão mediante correspondência com aviso de
recebimento, ou, tratando-se de pessoa jurídica ou firma individual, também
mediante telex ou fac-símile.

E, por estarem todos de acordo, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias,

de igual teor e forma, juntamente com as duas testemunhas abaixo assinadas
que a todos os atos estiveram presentes.

Tubarão-SC, 12 de junho de 2017.

GECY JOSÉ GONZAGA ROCHA,

CPF 448.806.009-97

GRUNGE BURGER AND BEER EIRELI – ME

CNPJ n° 23.507.075/0001-69

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA
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