TALLER BIENES MERCANTILES

Trabajo presentado a la docente:

Elizabeth Quintero Castellanos
Por la estudiante:
Luisa Fernanda Hoyos Aguirre

Derecho Comercial II
Fundación universitaria Juan de Castellanos
Tunja
2019-2
 BIENES MERCANTILES
 Establecimiento de comercio
Un establecimiento de comercio es un conjunto de bienes organizados por el
empresario para desarrollar y cumplir los fines de la empresa. Por ejemplo:
tiendas, almacenes comerciales, bodegas, fábricas, factorías etc.
ARTÍCULO 515 Definición de establecimiento de comercio El Código de
Comercio define el establecimiento de comercio como un conjunto de bienes
organizados por el empresario para realizar los fines de la empresa. Una misma
persona podrá tener varios establecimientos de comercio y, a su vez, un solo
establecimiento de comercio podrá pertenecer a varias personas, y destinarse al
desarrollo de diversas actividades comerciales.
 Elementos integrales del establecimiento de comercio
Los establecimientos de comercio tienen unos elementos integrantes descritos
por nuestra legislación en el artículo 516 del Código de Comercio, vamos a
analizar los elementos del establecimiento de comercio a continuación.
ARTÍCULO 516: ELEMENTOS DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
1.Salvo estipulación en contrario, se entiende que forman parte de un
establecimiento de comercio:
 La enseña o nombre comercial y las marcas de productos y de servicios»;
 Nombre comercial: Es el elemento distintivo del establecimiento de
comercio de carácter exclusivo.
 Marcas: Elemento distintivo de un producto que ayuda a diferenciarlo de
la competencia
2. Los derechos del empresario sobre las invenciones o creaciones industriales
o artísticas que se utilicen en las actividades del establecimiento, las invenciones
o creaciones industriales o artísticas son los productos o procesos creados como
consecuencia del ejercicio comercial del establecimiento de comercio, lo más
recomendado este caso es crear una patente para obtener la protección a dicha
invención o creación.
3. Las mercancías en almacén o en proceso de elaboración, los créditos y los
demás valores similares;
 El numeral tercero se refiere a los activos mismos de la
empresa representados en las mercancías, materias
primas, productos (terminados o sin terminar) acreencias
etc.
4. El mobiliario y las instalaciones;
 Es otra referencia a los activos del establecimiento de
comercio.
5. Los contratos de arrendamiento y, en caso de enajenación, el derecho al
arrendamiento de los locales en que funciona si son de propiedad del
empresario, y las indemnizaciones que, conforme a la ley, tenga el arrendatario;
 Son los derechos nacidos por el ejercicio de la actividad
comercial; estos derechos existen como una protección
legal a los comerciantes para que su existencia no se vea
amenazada por acuerdos leoninos. Más adelante
ahondaremos en estos derechos y los requisitos para ser
acreedor de los mismos.
6. El derecho a impedir la desviación de la clientela y a la protección de la fama
comercial, y
 El dueño de cualquier establecimiento de comercio tiene la
facultad de proteger su actividad de los ataques mal
intencionado de cualquier persona.
7. Los derechos y obligaciones mercantiles derivados de las actividades propias
del establecimiento, siempre que no provengan de contratos celebrados
exclusivamente en consideración al titular de dicho establecimiento.

Contratos de suministro, de ventas y en general cualquiera
que se realice por el establecimiento de comercio.
 VENTA DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO BLOQUE O UNIDAD
ARTICULO 517. ENAJENACIÓN FORZADA EN BLOQUE O UNIDAD
ECONÓMICA: Siempre que haya de procederse a la enajenación forzada de un
establecimiento de comercio se preferirá la que se realice en bloque o en su
estado de unidad económica. Si no pudiere hacerse en tal forma, se efectuará la
venta.
Venta del establecimiento comercial
Según el artículo 526 del Código de Comercio, el contrato de compraventa de
establecimiento de comercio requiere que se realice por escritura pública o a
través de documento privado reconocido por los extremos negóciales ante
notario, para que tenga plenos efectos dicho contrato.
La venta del establecimiento comercial requiere no solo de la asesoría jurídica,
sino también contable, en razón a que el artículo 527 del Código de Comercio
establece como obligación del vendedor entregar al comprador un balance
general junto con una relación discriminada del pasivo, certificados por un
contador público enajenación separada de sus distintos elementos.
La cesión de contrato de arrendamiento de local comercial, obra de pleno
derecho, con ocasión de la venta del establecimiento de comercio, en virtud del
No. 5 del artículo 516 del Código de Comercio, pues del establecimiento
comercial se entiende que hace parte del mismo, los contratos de arrendamiento
y, en caso de enajenación, el derecho al arrendamiento de los locales.
De acuerdo con el artículo 525 del Código de Comercio, la enajenación del
establecimiento de comercio se presume hecha en bloque o como unidad
económica; por lo tanto, no es necesario realizar una enunciación detallada de
los elementos que lo conforman. Muestra de ello sería la siguiente cláusula
contemplada en el contrato de compraventa: “La vendedora se obliga a transferir
el 100% del establecimiento de comercio al comprador”.
Es importante tener en cuenta que, según el artículo 887 del Código de
Comercio, el acto de cesión del local comercial, para efectos de su
perfeccionamiento, no requiere la aceptación expresa del contratante cedido, es
decir del arrendador.
Se destaca que la cesión del contrato de arrendamiento de local comercial al
comprador, en virtud del contrato de compraventa del establecimiento de
comercio, implica para este último que sea beneficiario, entre otros, de los
siguientes derechos señalados en el Código de Comercio:
 El derecho a la renovación del contrato cuando la vendedora había
ocupado el local comercial a título de arrendamiento por más de dos años
de manera ininterrumpida con el mismo establecimiento comercial.
 El derecho a un desahucio no sorpresivo en cuanto el propietario del
inmueble pueda invocar alguna de las causales contempladas en los
numerales 2 y 3 del artículo 518 del Código de Comercio.
 El derecho a subarrendar hasta la mitad del inmueble arrendado, a
cambiarle de destinación y a cederlo cuando la cesión es consecuencia
de la enajenación del establecimiento de comercio.
 El derecho a que las diferencias que surjan al tiempo de la renovación
sean solucionadas por un juez, con intervención de peritos.
 El derecho a ser preferido en igualdad de circunstancias a cualquier otra
persona a ocupar como arrendatario los locales reparados, reconstruidos
o de nueva edificación.

Es evidente que las ventas que recaigan en establecimientos comerciales se

deben efectuar con mucho cuidado y con el acompañamiento no solo de un
abogado, sino también de un contador público.
Bibliografía
Definición de establecimientos comerciales https://www.ccb.org.co/Preguntas-
frecuentes/Tramites-registrales/Que-es-un-establecimiento-de-comercio
Elementos https://casalex.com.co/2017/05/17/elementos-del-establecimiento-
comercio-abogados-en-itagui/
Enajenacion https://actualicese.com/enajenacion-de-un-establecimiento-de-
comercio-se-debe-tomar-en-serio/