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Como fazer um Orçamento de Obras:

O Passo a Passo Completo
10-13 minutos

Confira o passo a passo como fazer orçamento de

obras para qualquer edificação. Conheça as
definições de custos diretos, indiretos e
composição de custos.

Por Caio Pereira • Atualizado em 22 de Janeiro de 2018

O orçamento de obra é um dos processos mais importantes de

toda a etapa de construção. Este documento define o quanto será
gasto na execução de uma edificação e ajuda tanto o proprietário
da obra quanto o construtor a manter um controle de gastos mais
eficiente.

Quando um orçamento é mal feito, pode causar problemas futuros

como a falta de dinheiro para terminar os serviços planejados e o
prolongamento dos prazos de execução.

Neste artigo, iremos descrever todo o processo de como fazer um

orçamento de obras de edificações, explicando os principais
conceitos e definições.

O que é orçamento de obra?

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Um orçamento de obra é a determinação dos gastos para a

execução de um projeto, desde a sua concepção até a assistência
técnica após a entrega do empreendimento, conforme um plano
previamente estabelecido.

Não se deve confundir orçamento com orçamentação.

Orçamentação é o processo de elaboração do resultado final de
custos de uma obra. O orçamento é justamente esse resultado, ou
seja, é o produto final da orçamentação.

Uma das principais razoes de sucesso de uma obra é a finalização

de suas atividades dentro do prazo e com o custo dentro do
planejado.

Porém, é muito comum de se encontrar obras não finalizadas ou

mal acabadas devido a não previsão de alguns gastos
significativos no orçamento.

Em geral, um orçamento é estipulado somando-se os custos

diretos, custos indiretos, impostos e o lucro esperado pelo
construtor.

No decorrer deste artigo, iremos descrever o que cada um desses

termos significam.

Classificações do orçamento

De acordo com as fases do projeto, pode-se alterar o orçamento

conforme a definição de seu escopo e detalhamento.

Geralmente, dependendo em que fase se encontra o projeto, o

orçamento pode ser classificado em estimativa de custo,
orçamento preliminar e orçamento analítico ou detalhado.

Estimativa de Custos

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A estimativa de custos é, como o próprio nome já diz, uma

avaliação aproximada do custo do projeto baseando-se em
projetos anteriores realizados na mesma região da edificação ou
em tabelas desenvolvidas por empresas privadas ou públicas.

Este tipo de orçamento serve apenas como base para ter uma
ideia de quanto será gasto. O grau de certeza é muito baixo nesse
caso.

Para obras de edificações, o indicador mais utilizado é o CUB

(Custo Unitário Básico) resultante de uma pesquisa mensal pelo
SINDUSCON de cada estado. Ele representa o valor médio por
metro quadrado de cada estado obtido por meio de coleta dos
valores praticados pelas construtoras.

Os custos no CUB estão divididos em:

Tipo de construção: Residencial, comercial, galpão industrial ou

casa popular

Número de pavimentos: 1, 4, 8, 12 ou 16 pavimentos

Número de quartos: 2 ou 3 quartos

Padrão de acabamento: Baixo, normal ou alto

É importante ressaltar que o CUB não é uma ferramenta precisa

para a realização de um orçamento. Ele não contempla custos com
projetos, fundações, valor do terreno, paisagismo, elevadores, ar-
condicionado, impostos, lucro, dentre outros.

Você pode consultar o CUB de cada estado aqui clicando aqui

Orçamento preliminar

No orçamento preliminar o grau de detalhamento já um pouco

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maior do que na estimativa de custo. Nessa fase do orçamento já

são estimados as quantidades e os custos de pequenos pacotes
de trabalho.

Dessa forma, já pode-se estimar as espessuras das lajes de

concreto, da quantidade de aço e de forma por m3 de concreto,
dentre outros.

Por exemplo: fazendo-se um orçamento analítico de um prédio de

10 pavimentos, pode-se ter uma noção aproximada de quantidades
de concreto, madeira, tijolos, blocos, etc, que serão utilizados na
construção e assim estimar os custos para a compra de material e
mão de obra que serão precisas para a execução dos serviços.

Orçamento analítico

O orçamento analítico é a maneira mais detalhada e precisa de

se conhecer os custos envolvidos na construção de uma
edificação.

Neste tipo de orçamento, faz-se o uso de composições de custos

de cada serviço que será utilizado na obra discriminando as
quantidades de materiais, equipamentos e mão de obra por meio
dos projetos detalhados.

É necessário conhecer os custos diretos (materiais,

equipamentos e mão de obra) e também os custos indiretos
(custos com o escritório central, salários administrativos, impostos,
lucros, etc).

O orçamento analítico é o mais preciso desses três tipos de

orçamento e é o mais utilizado quando se tem um escopo bem
desenvolvido e aprovado pelos interessados na obra.

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Custos Diretos e Custos Indiretos

Custos Diretos

Os custos diretos de uma obra se referem aos custos que estão

diretamente relacionados com o serviço a ser executado. São
custos diretos os gastos com os materiais, equipamentos e mão de
obra.

Para a determinação dos custos diretos é realizado uma

composição de custos em que é mostrado todas as quantidades e
índices de insumos e mão de obra.

Existem algumas tabelas de composição de custos prontas,

realizadas por empresas públicas e privadas para estabelecer um
padrão dos serviços levantados em obras.

DICA: Os encargos de profissionais que trabalham diretamente na

execução são considerados como custos diretos.

Custos Indiretos

Os custos indiretos são aqueles que não estão necessariamente

relacionados com os serviços executados em campo.

Por exemplo, o presidente da empresa não está diretamente ligado

aos serviços de obra. Porém, ele recebe o seu salário e este deve
ser previsto em orçamento.

Os custos indiretos são os gastos com a administração central da

empresa ou escritório central, custos com despesas
administrativas, com taxas de seguro e riscos.

Composição de custos

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Como dito anteriormente, a composição de custos é uma

ferramenta que contém todos os levantamentos de insumos e mão
de obra que será gasto para um determinado serviço na obra.

Devem ser abordados os insumos que incidem sobre algum

serviço com suas quantidades, índices, custos unitários e custos
totais.

Dessa forma, fica mais fácil a obtenção de um valor mais exato

para a realização de alguma etapa da obra.

Exemplo de composição de custos

A seguir iremos mostrar como fazer uma composição de custos

de 1 m2 de execução de alvenaria de vedação com bloco cerâmico
de 14 x 19 x 39 cm com furos na vertical. Logo, a espessura da
parede será de 14 cm e as juntas de argamassa mista de 10mm
com traço 1:2:9 (cimento, cal hidratada e areia).

Composição de custo de alvenaria de bloco cerâmico

Passo 1: Calcular a quantidade de tijolos por metro quadrado

Deve-se calcular a quantidade de blocos por metro quadrado de

parede executada. Para isso, devemos considerar a área de cada

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bloco e a espessura das juntas de argamassa.

Veja aqui como calcular a quantidade de tijolos.

Pode-se utilizar a equação abaixo para determinar esse número de

blocos por m2:

Fórmula para cálculo de tijolo

Portanto, para esse caso teremos:

n = 1/[(0,39 + 0,010)x(0,19 + 0,010)] = 12,5 unidades de tijolos por

metro quadrado. Usaremos 13 unidades.

Passo 2: Calcular o volume de argamassa por metro quadrado

que será utilizada

Agora, deve-se calcular o volume de argamassa por meio da

espessura que será realizada. Neste caso, de 10mm.

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Fórmula para cálculo de argamassa em uma alvenaria

Logo, tem-se:

v = [1 – 12,5 x (0,39 x 0,19)] x 0,14 = 0,01032 m3 de argamassa

por m2 de alvenaria

Como a argamassa do exemplo será de cimento, cal hidratada e

areia média, deve-se obter a quantidade de cada um desses
insumos.

Para a fabricação de 1m3 de argamassa, tem-se:

Cimento: 130 kg

Cal hidratada: 282 kg

Areia média: 1,22 m3

Servente: 10 horas

Portanto, para a execucao de 1 m2 de alvenaria, precisa-se de:

Cimento: 130 kg/m3 x 0,01032 m3 = 1,34 kg

Cal hidratada: 282 kg/m3 x 0,01032 m3 = 2,91 kg

Areia média: 1,22 m3/m3 x 0,01032 m3 = 0,0126 m3

Servente: 10 horas/m3 x 0,01032 m3 = 0,10325 h

Passo 3: Calcular as produtividades da mão de obra

Para este passo, o ideal é você ter um índice real coletado junto à
sua própria equipe.

A produtividade da mão de obra é a quantidade de serviço

executado em um determinado intervalo de tempo. Normalmente, é
expresso em horas.

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Quanto maior a produtividade, maior será a quantidade executada

por algum profissional.

No caso desse exemplo, iremos utilizar uma equipe de 1 pedreiro e

1 servente que consome 0,80 h cada um para a execução de 1 m2
de alvenaria.

Portanto:

Pedreiro: 0,80 h

Servente: 0,80 h

Passo 4: Montar a planilha de composição de custo

Com todos os dados previamente calculados e conferidos, pode-se

prosseguir para a montagem da tabela e a definição do custo do
metro quadrado do serviço.

Para isso, irei utilizar valores de custo que servirão para ilustrar o
exemplo.

Índice Custo Unitário Custo Total

Insumo Unidade
(unid/m2) (R$) (R$)
Bloco
unid 13 2,80 36,40
cerâmico
Cimento Kg 1,34 0,40 0,54
Cal hidratada Kg 2,91 0,45 1,31
Areia média m3 0,0126 80,00 1,01
Pedreiro h 0,80 13,25 10,60
Servente h 0,9032 9,95 8,99
Valor Total 58,85
Obs: Não foram considerados perdas e desperdícios de materiais

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durante o levantamento.

Passo 5: Calcular o custo para a execução de um serviço

Após montar a composição de custo para um determinado tipo de

serviço, estamos aptos a saber quanto iremos gastar para executar
qualquer quantidade dessa mesma atividade.

Se quisermos saber quanto custa para executar 50 m2 de

alvenaria de bloco de cerâmico com furos na vertical, dimensões
de 14 x 19 x 39cm e argamassa de cimento, cal hidratada e areia,
traço 1:2:9, basta multiplicar a quantidade de metros quadrados
pelo custo total por metro quadrado.

50 m2 x R$ 58,85 = R$ 2.942,50

Confira abaixo um vídeo do Canal do Engenheiro explicando

detalhadamente como fazer uma composição de custos.

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