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Entre JESSNELLY DE INES SANTA CLARA RODRIGUEZ GARCÍA, venezolano,

mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad número V-15.299.907


y JORGE ALEJANDRO RIVAS YUSTIZ, mayor de edad, de este domicilio y titular
de la cédula de identidad número V-16.051.009, Nª de R.I.F. V-15299907-7 y V-
16051009-5 respectivamente, quien en lo adelante se denominaran LOS
PROMITENTES VENDEDORES por una parte, y por la otra, LOA JOSEFINA
RODRIGUEZ BARRETO, venezolana, mayor de edad de este domicilio y titular de
la cédula de identidad número V-10.000.244 quien en lo adelante se denominará LA
PROMITENTE COMPRADORA; hemos convenido en celebrar, como en efecto lo
hacemos, el presente Contrato de OPCIÓN DE COMPRA- VENTA que se regirá por
las cláusulas que se especifican a continuación: PRIMERA: LOS PROMITENTES
VENDEDORES son propietarios de un inmueble constituido por un apartamento
distinguido con el No. 1-C, Código Catastral 08-12-01-U01, ubicado en la Planta Primer
Piso (P1) del Edificio E, situado en el Sector Uno (01) de la Hacienda Yuma, que forma
parte del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE SAN NICOLÁS Municipio San
Diego del Estado Carabobo; cuenta con una superficie de OCHENTA Y SIETE
METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y SEIS DECIMETROS
CUADRADOS (87,56 mts2), distribuido de la siguiente manera, salón-comedor, estar,
balcón, cocina-lavandero, dormitorio principal con vestier y baño interno, dos (2)
dormitorios y baño auxiliar y tiene los siguientes linderos: NORTE: Apartamento 1-D
de la planta y fachada del Edificio; SUR: Apartamento 1-B de la planta; ESTE: Pasillo
de Circulación por donde tiene su acceso; y OESTE: Fachada del Edificio. Le pertenece
en uso exclusivo un (1) puesto de estacionamiento sencillo identificado con el número
25, ubicado en el área del conjunto destinada para tal fin. Al inmueble le corresponde un
porcentaje de condominio sobre los derechos y obligaciones de 5,68182%, con respecto
del Edificio, y un porcentaje de Condominio de 0,6249976%, con respecto del Conjunto,
tal y como consta de Documento de Condominio, protocolizado por ante la Oficina
Subalterna de Registro Público de los Municipios Naguanagua y San Diego del Estado
Carabobo, en fecha 23 de enero 2006, anotado bajo el No. 23, Tomo 12, folios 1 al 6. El
mencionado inmueble le pertenece a LOS PROMITENTES VENDEDORES según se
evidencia de documento debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de
Registro Público del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, en fecha 25 de
Septiembre de 2011, anotado bajo el No. 40, folios 306, Tomo 63, Protocolo de
Transcripción de presente año respectivamente.
SEGUNDA: En este acto LA PROMITENTE COMPRADORA manifiesta su
intención de adquirir por compra el inmueble identificado en la cláusula primera y LOS
PROMITENTES VENDEDORES manifiestan su intención de vender el inmueble
objeto del presente contrato. En tal sentido, en consecuencia LA PROMITENTE
COMPRADORA reserva para sí dicho inmueble y se obliga a cancelar el precio de
Opción de Compra-Venta, el cual ha sido fijado en la cantidad de VEINTE MILLONES
DE BOLIVARES (Bs. 20.000.000,oo); cantidad esta que reciben LOS
PROMITENTES VENDEDORES a su entera satisfacción y en moneda de curso legal
de manos de LA PROMITENTE COMPRADORA, con el fin de reservar la compra
del referido inmueble. La duración del presente contrato será de Diez (10) días a partir de
la fecha en que las partes firmen el presente acuerdo, fecha en la cual transcurrido el
periodo se procederá a la entrega total del dinero hasta alcanzar la cantidad de
CINCUENTA MILLONES (Bs. 50.000.000,oo), en razón que este ha sido el monto
acordado para la venta del inmueble. El pago de la venta se hará a la Cuenta Corriente
del Banco Fondo Comun identificada con el número 0151-0070-23-4470015993 a
nombre de Jorge Alejandro Rivas Yustiz. TERCERA: LOS PROMITENTES
VENDEDORES se comprometen a tener el inmueble objeto del presente contrato libre
de cualquier tipo de medidas judiciales y/o gravámenes; asimismo, solvente para el
momento de la venta de toda clase de impuestos nacionales, estadales o municipales.
CUARTA: Ambas partes acuerdan que si LA PROMITENTE COMPRADORA
desistiere por cualquier motivo de la compra del referido inmueble en el tiempo pautado
en la cláusula segunda, LOS PROMITENTES VENDEDORES retendrán para sí el
Treinta por ciento (30%) del monto entregado como compensación por daños y perjuicios
ocasionados de no llevarse a cabo la negociación. Asimismo, si LOS PROMITENTES
VENDEDORES desistieren de su intención de vender el inmueble en el tiempo fijado en
la cláusula tercera, devolverá en un plazo no mayor a treinta (30) días, la cantidad de
dinero dado como reserva y tendrá que pagarle a LA PROMITENTE COMPRADORA
el equivalente al treinta por ciento (30%) de la cantidad de dinero entregado como
reserva, como compensación por daños y perjuicios.
QUINTA: Ambas partes acuerdan un plazo de un (1) mes a partir de la fecha del presente
documento para realizar la protocolización del documento ante la Oficina del Registro
Público Correspondiente, si por cualquier causa no se lograse la protocolización del
documento de compra-venta en el lapso acordado, se dará una prórroga de treinta
(30) días continuos adicionales para proceder a realizar la celebración del contrato de
compra-venta. Una vez transcurrido dicho lapso cualquiera de las partes podrá solicitar
la resolución del contrato. SEXTA: LA PROMITENTE COMPRADORA se
compromete expresamente a cancelar todos los gastos y honorarios que ocasionen el
presente documento así como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los
Abogados que se requieran para fines de este documento. SEPTIMA: es convenido entre
la partes que los gastos extrajudiciales o judiciales que ocasionare el incumplimiento de
los pautado en esta opción serán por cuenta de la parte que incumpliere con lo aquí
pautado. NOVENA: La partes se comprometen a realizar el pago correspondiente al cinco
por ciento (5%) del monto total de la venta a la “Inmobiliaria El Universo Inmobiliario
de Venezuela” representada por su director SIMON PERTIER GARCIA, Venezolano,
mayor de edad, soltero, titular de la Cedula de Identidad Numero V-11.071.167 con
motivo de pago de honorarios por las gestiones realizadas. DECIMA: para todos los
efectos legales derivados de la presente opción, las partes eligen como domicilio la ciudad
de Valencia a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse.
Se hacen dos (2) ejemplares a un solo tenor y a un solo efecto, en Valencia a la fecha de
su presentación.

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LA PROMITENTE COMPRADORA LOS PROMITENTES VENDEDORES