Trabajo práctico 3

NOMB
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1er Caso (8 puntos)

El señor Jaime Cruz Saravia suscribió un contrato de
compraventa de bien futuro con la Constructora América
SAC., por la adquisición de un Departamento, dos
estacionamientos y un Deposito por el precio de S/.
800,000.00, incluido IGV., el 15 de enero de 2016, el cual
debía ser entregado el 15 de enero de 2017, sin embargo la
Constructora no ha podido cumplir con su entrega, la cual
recién se efectuara el 15 de agosto del presente año, el
propietario vive en un departamento alquilado y está
pagando las cuotas de su crédito hipotecario. Analice y
justifique su respuesta en los siguientes casos:
1. Que asesoraría al Sr, Cruz, respecto a la situación indicada
que alternativas le plantea, que cláusula de salvaguarda
podría redactar que garantice la entrega de las unidades
inmobiliarias, y el perjuicio que está ocasionando esta
demora, como le podría pagar esta indemnización la
Constructora.
2. Es posible resolver el contrato de compraventa en forma
unilateral, justifique su respuesta. 3. El Sr. Cruz ha decidido
vender su Departamento, estacionamientos y deposito por el
precio de S/. 1’000,000.00, establezca y liquide los impuestos
que gravan esta operación, que corresponden al comprador y
al vendedor.
4. El Sr, Cruz ha adquirido el departamento con
financiamiento bancario, quienes intervendrían en la
compraventa y que alternativa puede plantear para facilitar
este tipo de operación.

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 2do Caso (6 puntos)
Considerando que se trata de un Contrato de Obra Pública
sobre la base de Precios Unitarios Responda las siguientes
interrogantes:
1. Cuál es su apreciación sí ocurriesen circunstancias de
orden económico no previstas en el contrato que
determinen un aumento de los costos de los trabajos aún
no ejecutados, sustente su posición.
2. En qué casos se podría establecer la terminación
anticipada o la suspensión de los trabajos.

3. Cuando es aplicable una ampliación de plazo o un

adicional, indique el porcentaje y el procedimiento que
corresponde.
3er Caso (6 puntos)
Los señores Arias Schereiber fallecen el papa el 15 de
octubre de 2001 y la mama el 10 de octubre del 2015, de su
matrimonio tienen 3 hijos, y de un matrimonio anterior el
señor tiene 2 hijos los cuales viven en el extranjero. Producto
de la sociedad conyugal han adquirido un inmueble en
Miraflores, teniendo un ofrecimiento de compra de US
$3’000,000.00, que han decidido aceptar.
1. Efectué el cálculo del porcentaje de acciones y derechos
que le corresponde a cada heredero.
2. Establezca el efecto tributario del pago del Impuesto a la
Renta que deben pagar los herederos