Patologia pode ser entendida como a parte da engenharia que estuda os
sintomas, os mecanismos e as origens dos defeitos das construções civis, ou seja, é o estudo das partes do diagnóstico do problema. À terapia cabe estudar a correção e a solução desses problemas patológicos. Para obter êxito nas medidas terapêuticas, é necessário que o estudo precedente da questão, ou seja, o diagnóstico, tenha sido bem conduzido. Um edifício está sujeito sempre às movimentações naturais da estrutura, efeitos térmicos, higroscópicos, à deterioração natural causada pelo tempo e as intempéries, efeitos de defeitos construtivos, além de uma série de outros fatores que podem vir a causar os mais diferentes tipos de manifestações patológicas.
Este laudo tem por objetivo documentar os problemas verificados na
vistoria efetuada no mês de abril de 2018, na sala comercial do Edifício Dona Zozima, situado na cidade de Piçarras, SC. Na vistoria buscou-se identificar as manifestações patológicas, danos e defeitos construtivos existentes na sala, bem como informar métodos de reparo e prevenção.
4 3.INSPEÇÃO No mês de abril de 2018 foi realizada a inspeção in loco da edificação. A edificação foi inspecionada visualmente e as ocorrências encontradas foram descritas no presente relatório. O escopo deste trabalho é descrever e documentar manifestações patológicas, danos e defeitos construtivos identificados na edificação, bem como indicar reparos e futuras prevenções para as manifestações encontradas. Não fazem parte do escopo deste relatório a análise da edificação sob a ótica do cálculo estrutural, bem como análise de fundações, cobertura, elevadores e sistemas elétricos e hidro sanitários. Não foram removidos de sua posição móveis e demais objetos durante a vistoria.
5.1 Esquerda da sala – teto próximo ao ar condicionado
Há presença de umidade (foto nº 01) decorrente de uma infiltração vinda do telhado, causada pelo rompimento parcial de uma terça (foto nº 02) de madeira que dá sustentação ao telhado. O local do rompimento parcial da terça é o mesmo onde está instalado a unidade externa condensadora do ar condicionado, sob apoios de barras de aço ancoradas na laje teto da sala comercial, sem estar em contato com o madeiramento do telhado e suas telhas de fibrocimento (foto nº 03).
A área apresenta colocarão esverdeada (bolor) e o descascamento da massa
corrida, devido a umidade. De acordo com o laudo realizado pela empresa Dois Irmão Climatização, o ar condicionado em questão foi instalado em 2014, e até a data da vistoria não foi realizado nenhuma manutenção na maquina externa condensadora de ar condicionado.
Em conversa com a funcionária do comércio que está instalado na sala
comercial em estudo, a mesma informou que recentemente o condomínio realizou manutenções no telhado, sem dar maiores detalhes.
5.2 Pilar do centro – próximo ao buffet de sorvetes
Existe umidade (foto nº 04) resultante de uma infiltração ocasionada pela perfuração da prumada de descida da água de captação da calha do telhado. A perfuração foi originada pela fixação, via bucha e parafuso, e uma parede existente no local, anterior a reforma interna da sala.
7 6. ANÁLISE DO QUADRO PATOLÓGICO O imóvel não apresenta manifestações patológicas que sejam indícios de risco de ruína ou colapso da estrutura eminente. Porém deve-se destacar alguns pontos que merecem especial atenção: 1) Observamos a ondulação algumas telhas de fibrocimento no telhado, na área onde ocorreu o rompimento parcial da terça. Esse episódio possibilitou a entrada de água na laje, resultando na infiltração do teto na sala comercial. Com esse problema observamos a ineficiência do escoramento nas terças do telhado. Foi possível observar também a falta de manutenção do telhado, vide foto nº 05 que apresenta materiais sólidos dentro da calha de captação de água, podendo futuramente causar o entupimento das prumadas de descida da água da chuva.
8 7. REPARO E MANUTENÇÃO 7.1 Infiltração do teto Primeiramente deve-se reforçar a terça rompida parcialmente. Pode-se fazer um reforço tipo sanduiche, duas madeiras parafusadas uma em cada lateral da existente, com pelo menos cm de transpasse para a terça existente. Deve-se realizar o escoramento do ponto danificado, a fim de evitar futuros rompimentos semelhantes. Após o reforço do madeiramento, verificar se a funcionalidade das telhas localizadas no ponto reforçado, para que as mesmas fiquem na posição correta, com caimento para a calha, sem abaloamento, como se encontram hoje. No teto da sala comercial indica-se a lavagem com hipoclorito de sódio (cloro), deixando o mesmo secar pelo menos 24h. Deve-se raspar a massa corrida que está descascando, retirar as molduras de gesso soltas e fazer sua substituição. Emassar e pintar o teto novamente.
7.2 Umidade na base do pilar
Deve abrir a base e verificar a perfuração indicada. Fazer o fechamento correto da perfuração no cano, e finalizar o serviço fechando com massa de reboco o vão aberto para encontrar a perfuração, emassar, pintar o pilar inteiro para não ficar o recorte da tinta (diferença tinta nova/tinta velha) e recolocar o rodapé utilizando um silicone próprio para fixar rodapé.
9 8. CONCLUSÃO É de suma importância que sejam efetuados os serviços de recuperação e reparo das ocorrências citadas neste trabalho para que a funcionalidade e durabilidade da edificação seja garantida e incrementada. Sugerimos no futuro a elaboração de um plano de manutenção da edificação que certamente irá contribuir para o aumento da vida útil da edificação, redução dos custos de manutenção e redução do impacto do surgimento de manifestações patológicas. Novas inspeções prediais devem ser efetuadas periodicamente, para avaliação do estado geral da edificação. Indicamos que os reparos sejam registrados e enviados aos órgãos responsáveis.
10 9.CONSIDERAÇÕES FINAIS Este relatório é composto por 16 (dezesseis) páginas e é emitido em uma via. Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários. Itajaí, 05 de maio de 2018.