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INTRODUCCIÓN

Este tema está basado en lo que es la historia y evolución del Derecho


Inmobiliario en la República Dominicana, desde el nacimiento de nuestro país
en 1844, después de haber sido independizado de la invasión haitiana que
desde 1822 nos había azotado, hasta la promulgación de la ley 108-05 Sobre
Registro Inmobiliario y modificada por la ley 51-07 el 23 de abril del 2007, es
muy interesantes ver los cambios y los procesos por lo que a lo largo de la
historia transcurrió el Derecho Inmobiliario en nuestro país y sobre todos los
aportes que en su momentos se vivieron.
INTRODUCCIÓN AL DERECHO INMOBILIARIO

El ordenamiento jurídico atribuye la asignación y el registro de los Derechos


inmobiliarios al Poder Judicial a través de la jurisdicción inmobiliaria, único
registro que tiene fe pública respecto a la titularidad sobre bienes inmuebles en
el país, Teniendo en cuenta que la seguridad jurídica y la protección de los
derechos son valores fundamentales y requieren de instrumentos adecuados y
eficientes.

Con el nacimiento de la República Dominicana como Estado independiente,


bajo el Sistema Registral Imperante Informar hasta 1890 evidente, las
operaciones sobre bienes inmuebles no se encontraban sujeta a ninguna
formalidad de registro, sino que en ocasiones se realizaban por medio de
contratos verbales, fundamentándose en la buena fe de los contratantes, lo
que motivo a que fueran frecuentes los sometimientos judiciales, en vista de
que cualquier persona sin ser dueña de un inmuebles podría aparentar ser
propietario y transferir a un tercero sin que se pudiese comprobar que quien
estaba vendiendo no era el verdadero dueño.

La Ley No. 2914 Sobre Registro y Conservaduría de Hipotecas promulgada el


21 de junio de 1890, pone en funcionamiento el Sistema Ministerial Registral
de origen francés, norma esta que fue inspirada en la Ley Francesa dictada en
Francia el 23 de marzo de 1855, con la única diferencia de que allí era
obligatoria y aquí en la República Dominicana era facultativo. El Conservador
tiene por función transcribir los actos y percibir los tributos que establecido por
la ley. En todo los casos la transcripción no se efectuaba, siendo posible
determinar quiénes eran los titulares realizando los tratos sucesivo, bajo este
sistema era necesario determinar si existía actos previo que pesaren sobre
inmuebles, también era imposible establecer si existía duplicidad,
generalmente quienes adquirían se percataban después de haber adquirido.
En 1911 es promulgada la Ley Sobre División de Terrenos Comuneros, la cual
pretendía eliminar la copropiedad en los terrenos comuneros, situación esta
que se presento en la mayoría de los terrenos del país, debido a que estos se
encontraban carentes de mensuras que indicaran sus límites. Esta ley
determino e individualizo los predios estableciendo limites y extensión
superficial de los mismos a través de los trabajos realizados por los
agrimensores a quienes les autorizaba un Juez de Primera Instancias adjunto
de un notario, quienes realizaban el procedimiento de partición de los derechos
mensurando los predios y dejando en manos de los titulares una copia original
del procedimiento de partición.

Esta Ley sobre División de Terrenos Comuneros, fue considerada el primer gran
esfuerzo del Estado, por haber regularizado y normado la propiedad
inmobiliaria en la República Dominicana, aunque la crisis fue siendo muy
grave. El Sistema Ministerial contenía muchos riesgos para el crédito territorial
debido a que en el país operaban bandas de falsificadores que alteraban las
inscripciones en los libros del Registro y Conservaduría de Hipotecas,
realizando inscripciones falsas con la cual despojaban de sus derechos a
legítimos propietarios. Los Estados Unidos de Norteamérica quienes ocuparon
el país desde 1916 hasta 1924, procuraron establecer en el país un Nuevo
Sistema Registral que garantizara las inversiones inmobiliaria en el País, ya que
desde el siglo XIX hasta comienzo del siglo XX, grandes corporaciones se había
establecido con la finalidad de construir centrales azucareras y explotar las
tierras con el cultivo de caña para azúcar, siendo muchas operaciones
afectadas por el clima de inseguridad imperante para ese entonces.

La orden Ejecutiva No. 511 fue dictada el 1 de julio de 1920, estableciendo en


el País, el Sistema Torrens, como sistema registral de propiedad inmobiliaria en
la República Dominicana, este sistema tuvo una presunción de exactitud ya
que el contenido del asiento registral se presumía que era exacto, el sistema
Torrens partía del principio que estableció que el Estado es el propietario
originario de todas las tierras y que los particulares tenían que probar su
derecho en un proceso judicial, como resultado el tribunal interviniente
adjudica la propiedad a quien corresponda y ordena la emisión de un
Certificado de Titulo, documento este que acredita la existencia del derecho y
quien es su titular, este era inatacable y el derecho por el contenido es
imprescriptible y goza de la garantía del Estado.

Generalidad de la Jurisdicción Inmobiliaria

La rama del Derecho Inmobiliario se encuentra formada por el conjunto de


normas jurídicas y principios que registran la organización y funcionamiento de
los registros, esta organización atiende los principios registrales como las
normas de carácter absolutos comunes que constituyen una orientación o
dirección, ya que estos explican el contenido y la función, constituyendo el
fundamento y las fuentes amparada de todo sistema registral.

Son muebles inmuebles todos aquellos bienes que se encuentran adheridos al suelo por ejemplo:
Las tierras, edificios, caminos, construcciones entre otros.

Los árboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la tierra o formaren
parte integrante de un inmueble.

Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda separarse de él
sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto.

Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentación, colocados en edificios o
heredades por el dueño del inmueble en tal forma, que resulten unidos de un modo permanente
al fundo.

Las máquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca a la


industria o explotación que se realice en un edificio o heredad, y que directamente concurran a
satisfacer las necesidades de la explotación misma.

Los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos análogos, cuando
el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de mantenerlos unidos a la finca
y formando parte de ella de un modo permanente.

Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que esté en las tierras donde hayan de
utilizarse.

Las minas, canteras y escóriales, mientras su materia permanece unida al yacimiento, y las aguas
vivas o estancadas.

Los diques y construcciones que aun cuando sean flotantes, estén destinados por su objeto y
condiciones a permanecer en un punto fijo de un río, lago o costa.

Las concesiones administrativas de obras públicas y las servidumbres y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles.
Composición de la Jurisdicción Inmobiliaria: La jurisdicción inmobiliaria
está integrada por Tribunales Superiores de Tierras, Tribunales de Jurisdicción
Original, Dirección Nacional de Registro de Títulos y Dirección Nacional de
Mensuras Cástrateles.

La misma tiene competencia para conocer todo lo concerniente al Derecho


Inmobiliario y su registro en la República Dominicana, desde que se haya
solicitado la autorización para mensurar y toda la vida, a menos que la Ley
establezca lo contrario.

La Jurisdicción es competente para conocer sobre los Derechos Inmobiliario y de Registral en la


República Dominica, una vez sea solicitada la autorización de mensura y todas la vida, salvo que la
ley prevista establezca otra consideración, por lo tanto este sector estará regularizado por la Ley
108-05 sobre Registro Inmobiliario Promulgada el 23 de marzo del año 2005, luego modificada por
la Ley 51-07 la cual se encarga de reglamentar el registro de los derechos reales inmobiliario de
todo el territorio Dominicano, que implementa el Sistema de Publicidad Inmobiliaria del País.
 Tribunales Superiores de Tierras: Estos son tribunales de segundo
grado y están facultados para conocer las apelaciones contra las
decisiones emanadas de los tribunales de tierras de Jurisdicción original.

 Tribunales de Jurisdicción Original: Estos son tribunales


unipersonales conocen en primer grado, el saneamiento, Litis sobre
derechos registrados y actuaciones administrativas dentro de la
jurisdicción a la que corresponden.

 Dirección Nacional de Registro de Títulos: Es el órgano encargado


de supervisar, coordinar y regular el funcionamiento de las oficinas de
registros de títulos a nivel nacional, su sede se encuentra en la Ciudad de
Santo Domingo, Distrito Nacional, la cual se encuentra a cargo de un
Director Nacional, quien es nombrado por la Suprema Corte de Justicia.

 Dirección Nacional de Mensuras Catastrales: Es el órgano que


brinda el apoyo técnico a la Jurisdicción Inmobiliaria, relacionado a las
operaciones técnicas de mensuras, en ese sentido se encarga de
coordinar, dirigir y regular el desempeño de las Direcciones Regionales
de Mensuras Catastrales, también conoce el recurso superior jerárquico
contra las actuaciones de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
 Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales: Son organismos
subordinados a la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, con la
función de controlar los trabajos técnicos de (mensuras, modificaciones
parcelarias, deslindes, división para la constitución de condominios, etc.),
aprobando, rechazando u observando los mismos. También se encargan
de otorgar la designación catastral de las parcelas, dando con ello
cumplimiento al principio de especialidad del Sistema Torrens, en relación
al objeto.

Clasificación de la Jurisdicción Inmobiliaria


 Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central: Tiene
establecido su asiento en el Distrito Nacional y su competencia sobre el
Distrito Nacional y las Provincias de Santo Domingo, San Cristóbal,
Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco,
independencia, San José de Ocoa, Pedernales y Elías Piña.
 Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte: Este se
encuentra ubicado en Santiago de los Caballeros y tiene competencia
sobre las provincias de Santiago, La Vega, Monseñor Nouel, Santiago
Rodríguez, Espaillat, Valverde, Puerto Plata, Montecristi y Dajabón.
 Tribunal Superior de Tierras Tribunal Superior de Tierras del
Departamento Nordeste: Ubicado en San Francisco de Macorís y su
competencia se encuentra en las provincias de Samaná, María Trinidad
Sánchez, Duarte, Sánchez Ramírez y Salcedo.
 Tribunal Superior de Tierras Tribunal del Departamento Este: Con
asiento en El Seíbo y competencia sobre las provincias Hato Mayor, San
Pedro de Macorís, La Romana y La Altagracia.

En la actualidad tenemos aproximadamente veintitrés (23) Tribunales de


Jurisdicción Original, uno en cada Provincia sede de un Registro de Títulos, con
la excepción de Azua, que no cuenta con un Registro de Títulos.

En algunos Distritos Judiciales, los Tribunales de Jurisdicción Original se


encuentran divididos, como se señalización más adelante lo indica:

 Distrito Nacional cuenta con seis (6) Salas

 La Provincia de Santiago de los Caballeros cuentas con do (2) salas

 La Provincia de la Vega cuenta con dos (2) Salas


 La Provincia de San Francisco de Macorís cuenta con dos (2) Salas

 Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento


Central: Tiene su sede en el Distrito Nacional y competencia sobre el
Distrito Nacional y Santo Domingo.

 Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento


Norte: Cuenta con su sede en la ciudad de Santiago de los Caballeros y
su competencia abarca las provincias de Santiago, La Vega, Monseñor
Nouel, Santiago Rodríguez, Espaillat, Valverde, Puerto Plata, Montecristi y
Dajabón.

 Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento


Noreste: con sede en la ciudad de San Francisco de Macorís y
competencia sobre las provincias de Samaná, María Trinidad Sánchez,
Duarte, Sánchez Ramírez y Salcedo.

 Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento


Este: con sede en la ciudad del Seíbo y competencia sobre las provincias
de San Cristóbal, Peravia, Azua, Barahona, Bahoruco, San Juan de la
Maguana, Elías Piña, San José de Ocoa, Independencia, Pedernales, El
Seíbo, Hato Mayor, La Altagracia, La Romana, San Pedro de Macorís y
Monte Plata.

Naturaleza Jurídica de la Jurisdicción Inmobiliaria

Son las cosas que en razón de su naturaleza no pueden ser desplazadas, el


suelo comprende la superficie y el suelo y lo que a él se adhiere, edificios,
frutos, cañerías de agua, electricidad y gas. Estas cosas y los frutos cuando se
desprenden pierden la condición de inmuebles por naturaleza y se convierten
en muebles. Adherirse al suelo es la condición determinante para establecer si
son o no inmuebles por naturaleza. Teniendo competencia para conocer de los
derechos inmobiliarios y su registro en la República Dominicana, este sector se
encuentra regulado por la Ley 108-05 Sobre Registro Inmobiliario, la cual se
implementa en todo el territorio, regido el mismo por un sistema de publicidad
inmobiliaria.
Los cuerpos que puedan trasladarse de un lugar a otro por si mismo, los
animales, bien que no puedan cambiar de lugar, sino mas bien por efecto de
fuerza externa. Igualmente el Código Civil establece del artículo 517 en
adelante que las heredades, edificios, molinos de vientos o de aguas, que se
encuentren fijos sobre pilares y que constituyan parte de la edificación
encontrándose adheridas son inmuebles por su naturaleza.

Bienes Inmuebles por Destino: Son bienes inmuebles por destinos aquellos
que por su propietario están puesto al servicio de un inmueble o se encuentran
establecido en un lugar fijo, sin embargo no puede considerarse por destino
aquellos en que tanto el inmueble como el mueble han sido puestos al
servicios de, en este caso cada uno conserva su propia naturaleza aunque se
encuentre ligados por el servicio común al que han sido destinados.

Según establece el artículo 516 y siguientes son inmuebles bienes aquellos a


los que por destino u objeto se aplique:

Los Molinos de vientos o de agua, que se encuentren fijos y que constituyan


parte del edificio,

Las cosechas y los frutos aun no tomado de los arboles

Las maderas que se corten de los bosques u otro sitios, son considerados
muebles a medida que sean derribados los arboles.

Los animales que el propietario de la heredad entregue al arrendatario


mientras se encuentren anexados a la heredad por efecto del convenio, entre
otros.

Bienes Inmuebles por Objeto: los Bienes son todas aquellas cosas y
derechos que puede ser objeto de comercio y prestar alguna utilidad al hombre
y mas lo que constituye la hacienda o caudal de persona determinada, desde el
punto jurídico se entiende por bien todo lo que pueda ser útil al hombre, por lo
tanto los bienes que no puedan ser objeto de apropiación para el hombre no lo
serán.

Aplicación de la Ley de Registro Inmobiliario: El principio VI dice que la


Ley 108-05, esta complementa de reglamentos y normas, que la Suprema
Corte de Justicia Dicto de acuerdo a las características y necesidades, por lo
tanto esta es aplicable en todo el territorio de la República Dominicana. En
tanto los órganos para aplicación del reglamento están constituidos por la
Dirección Nacional de Mensuras Catástrateles y la Direcciones Regionales de
Mensuras Catástrateles.

Características del Derecho Inmobiliario: El Derecho inmobiliario es el


conjunto de normas positivas, reglas y leyes que tiene por objeto regular las
transacciones inmobiliaria en el país, este rige el nacimiento, modificación,
transmisión en la República Dominicana, el desarrollo inmobiliario ha
incrementado en los últimos años, contribuyendo a exceder la capacidad de
servicio de la Jurisdicción de tierras en una sociedad que concede importancia
a la inversión inmobiliaria.

 1ra. Caracteristica la Inmovilidad: Convierte al inmueble en un bien


no desplazable, en ese sentido la característica principal de los
inmuebles en cuanto a los hechos es su inmovilidad. Es por eso que
afirmamos que la tierra, el suelo y todo lo que este adherido de manera
permanente sin importar su categoría jurídica, es un inmueble por
naturaleza.

 2da. Características Presunción de Gran Valor: Los inmuebles


representan las necesidades para satisfacer los requerimientos de sus
descendientes. Debiéndose la existencia de este criterio a que viven de
la explotación de la tierra o de la renta que por concepto de alquiler o
arrendamientos se producen en el inmueble, ya sea urbana o rural.

 3ra. Característica Excesivas Formalidades Legales: Si se


considera que los inmuebles eran los bienes que tenían más valor,
entonces había que protegerlos. Es por eso que han sido rigurosamente
reglamentados por el legislador para protegerlos.

 Como ejemplo de las formalidades que la ley ha establecido para los


inmuebles podemos señalar que para realizar la operación de compra y
venta legal de un inmueble registrado, es preciso redactar un acto
legalizado por un notario ya sea bajo firma privada o bajo acto autentico.
 4ta. Característica Efecto de la Posesión: La posesión no es más que
una de las formas de adquirir derechos sobre los objetos, y hasta las
propiedades de los bienes inmueble, conforme a los artículos 21 y 23 de
la ley de registro inmobiliarios.

 5ta. Característica Categoría de bien Corporal: Es cierto que los


inmuebles por naturaleza o por destino son corporales porque son
objetos, cosas concretas que se pueden ver y tocar; porque son objetos,
cosas concretas.

 6ta. Característica la Afectación al Servicio Particular de un


Inmueble por Naturaleza: Esta característica está formada por todo
aquel inmueble por destino que no tiene otra finalidad que servir al
inmueble por naturaleza que le dio aquella categoría jurídica. Por ejemplo
las llaves de las puertas, las puertas de un edificio, la lámpara de techo,
la bomba de agua entre otros. Aquí se desprende todo lo que ya hemos
venido exponiendo en las páginas anteriores. Con la finalidad de
sintetizarlas, es conveniente hacer algunas pinceladas.

 El inmueble por naturaleza, como el suelo, adquiere su categoría jurídica


por su existencia misma. Las cualidades y condiciones que les son
propios los hacen por excelencia y naturaleza inmueble de categoría. La
naturaleza del inmueble como el suelo, adquiere su categoría jurídica por
su existencia misma. Las cualidades y condiciones que les son propias los
hacen por excelencia y naturaleza inmueble de tal categoría. Por eso
todo mueble o cosa que se anexa a él va a seguir y a adquirir la
condición jurídica de inmueble por naturaleza.

 7ma. Característica están Sometido a carga Fiscales: Para todos


los inmuebles hay un régimen fiscalista que controla y grava todas o casi
todas las operaciones jurídicas que se realizan con ellos. La atención que
ha prestado el estado es tan espacial que ha grabado con impuesto todas
las carga fiscales.

Por ejemplo existe el impuesto que grava a la propiedad Inmobiliaria


(IPT). Se aplica a los inmuebles que tienen un valor de mercado o de
tasación que sobrepasa los (5) millones de pesos dominicanos vigente al
momento de escribir este tratado. Además existen los impuestos que
gravan también los solares urbanos yermos o no construidos. Estos se
pagan con la misma prioridad que el impuesto de la vivienda suntuaria.

 8va. Características Régimen de Publicidad: Los inmuebles, a


diferencia de los muebles como consecuencia del criterio de su mucho
valor, están sometidos a régimen de publicidad que hace confiables y
trascendente operaciones jurídicas que se realizan con ellos.

 9na. Característica la Competencia Jurisdiccional: Esta


característica es de primer orden cuando se presentan contestaciones
sobre los inmuebles o derechos inmobiliarios. Si las diferencias entre las
partes llegan a convertirse en verdaderas Litis, es vital que se tenga una
idea clara de la competencia juridicial.

Reflexión Sobre Derecho de Propiedad Inmobiliaria

La Constitución Dominicana en su artículo 51 garantiza el derecho de


propiedad, por lo tanto en su acápite 2 hace referencia a que el Estado
promoverá de acuerdo con la Ley el acceso a propiedad inmobiliaria titulada,
del mismo modo y en particular el Código Civil define en el articulo 544 como
el derecho de gozar y disponer de las cosas con tal de que no se haga de ellas
un uso prohibido por las leyes y reglamentos”. Pero, como la Constitución crea
sus propios conceptos el derecho a la propiedad tiene un alcance que va más
allá “de las cosas” o bienes tangibles

En ese sentido el artículo 544 del código civil, contribuye en dar seguridad,
estabilidad y dignidad a los seres humanos, ya que contempla que la¨
propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas de la manera más
absoluta, con tal de que no se haga de la misma un uso prohibido por las leyes
o por los reglamentos¨. El derecho de propiedad, es el derecho real más
perfecto, que confiere todos los poderes sobre la cosa. El propietario es dueño
soberano de su bien. no siempre fue esta la concepción imperante del derecho
de propiedad.
Los periodos de la propiedad inmobiliaria en República Dominicana: El
profesor y Juez en materia catastral, Manuel Ramón Ruiz Tejada, clasificó y
dividió en siete períodos la evolución de la propiedad inmobiliaria local en su
obra “Estudio Sobre la Propiedad Inmobiliaria de la República Dominicana.

 Primer período: Se inicia con la Bula Inter Caétera, otorgada por el


papa Alejandro VI, en fecha 3 de mayo de 1493, en que los Reyes
Católicos fueron beneficiados con el derecho de propiedad de las tierras
descubiertas y las que se pudieran descubrir en el Nuevo Mundo.

 Segundo Período: Se inicia con la aparición de la Ley de Ampara real


de fecha 20 de noviembre de 1578, a través de la cual los Reyes
Católicos pusieron en manos de la Corona el derecho de propiedad de las
tierras descubiertas y se estructuró un sistema organizativo en interés de
garantizar y proteger a quienes tenían prueba escrita sobre el derecho de
propiedad.

Se perseguía que todas las tierras que no estaban amparadas en títulos


fueran recuperadas, reservando aquellas que tendrían como destino
plazas, poblados, pastos, baldíos y egidos. A los nativos se les otorgó
terrenos para su labranza, fomentar crianzas y se reconoció el derecho
de propiedad de “lo que ahora tienen”.

 Tercer período: Con la aplicación del Tratado de Basilea de 1798 se


estableció la cesión de plazas ocupadas en España a cambio del territorio
dominicano a favor de Francia. Desde entonces comenzó a tener
aplicación el Código Civil francés, también conocido como Código
Napoleónico.

 Cuarto período: La proclamación de la Independencia Nacional el 27 de


febrero de 1844 y la Constitución del 6 de noviembre del mismo año trae
el cuarto período de la evolución de la propiedad inmobiliaria. República
Dominicana adquirió todos los derechos de riqueza patrimonial. “La parte
española de la isla de Santo Domingo y sus islas adyacentes, forman el
territorio de la República Dominicana”, reza la Constitución en su artículo
2.

 Quinto período: Con la Ley sobre Terrenos Comuneros del 21 de abril de


1911, se conjura una situación que se había generado con la aplicación
del Código de Procedimiento Civil francés y el procedimiento de partición.
Esta disposición legal es retenida como el primer esfuerzo legislativo
para organizar la división de los terrenos comuneros, aquellos tenidos
mediante acciones y que pertenecen a dos o más personas, lo que hoy
se pudiera definir como la “copropiedad”. Se caracterizó por haber
simplificado la partición.
 Sexto Período: Se inicia con la publicación de la Orden Ejecutiva 511,
sobre Registro de Tierras el 31 de julio de 1920, durante la ocupación
norteamericana, mediante el cual se instituyó el sistema Torrens, que aún
está vigente. Esta disposición fue derogada por la Ley 1542 en octubre
de 1947, que consagró el Torrens como un sistema registral aceptado por
los dominicanos.

 Séptimo Período: Las modificaciones constitucionales del año 1994


dieron paso a la escogencia de los nuevos integrantes de la Suprema
Corte de Justicia en el año 1997. El alto tribunal selecciono a los jueces
de la jurisdicción de tierras y los registradoras de títulos el 22 de octubre
de ese año, marcando el inicio del séptimo período de la evolución de la
propiedad inmobiliaria. La Suprema impulsó el Programa de
Modernización de la Jurisdicción de Tierras con objetivos específicos que
dieron como resultado la aprobación de la Ley 108-05 sobre Registro
Inmobiliario, promulgada el 23 de marzo de 2005.

Con esta ley, sus reglamentos y una posterior modificación, se definieron las
funciones del Registro de Títulos, los tribunales de Tierra, la Dirección de
Mensuras Catastrales, la Dirección de Catastro Nacional y el abogado del
Estado, como dependencias del Poder Ejecutivo.

Concepto de derecho inmobiliario: Es el conjunto de normas que regulan


las formas de publicidad de los actos de constitución, transmisión de los
derechos reales sobre inmuebles y las garantías de ciertos derechos personales
o de crédito a través del Registro de la propiedad. Es, en suma, aquella parte
del ordenamiento jurídico relativa al Registro de la propiedad y a los efectos
civiles que desarrollan las inscripciones practicadas en él.

El Derecho inmobiliario es la rama del Derecho de bienes, de contenido


especial, que regula todo lo relacionado a los bienes inmuebles. Esta regulación
especial, se caracteriza por el hecho de que los actos y contratos, que tienen
por objeto dichos bienes, son solemnes. Además, los bienes inmuebles están
sujetos a un sistema registral.

El Derecho inmobiliario tiene como objeto de estudio los diversos aspectos


legales que competen a los bienes que la legislación civil considera como
inmuebles. Dichos aspectos abarcan el nacimiento, adquisición, modificación,
transmisión y extinción de los derechos de propiedad y sus desmembraciones y
gravámenes sobre este tipo de bienes.

El Derecho inmobiliario tiene como marco legal lo establecido tanto en la


Constitución como en el Código Civil y Legislación Complementaria
promulgados por el Estado. Dentro de esta Legislación se encuentra, entre
otras temáticas legales, el conjunto de normas y principios que regulan las
relaciones jurídicas que existen entre los sujetos y los bienes inmuebles.
El Derecho Inmobiliario es un área específica de práctica del derecho que
regula, principalmente, las transacciones inmobiliarias. Es un campo en auge
surgido del aumento de la importancia del mercado inmobiliario y las
situaciones que este plantea entre las partes implicadas.

Conclusión

Para concluir el presente tema presentamos un breve ensayo donde


mostraremos lo aprendidos relacionado a lo que es la Introducción del Derecho
Inmobiliario, por lo que es sumamente importante que en lo adelante
continuemos estudiando, enfocado en lo que es no solo esta materia sino mas
bien en todas las que en lo adelante se nos presenten, ya que es bastante
importante para la continua preparación enmarcada en esta carrera que
emprendimos.
Bibliografía

 Código Civil de la República Dominicana

 Tratado de Derecho Inmobiliario (Base Constitucionales y Legales)

 Jurisprudencia, Doctrina y Procedimiento

 Tratado Elemental de Derecho Civil Dr. Carlos P. Romero Butten

 Normativa de la Jurisdicción Inmobiliaria

 Fuente de consulta: www.jurisdiccioninmobiliaria.gov.do

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