MODELOS DE CONTRATO DE ALQUILER

BUENOS AIRES - ARGENTINA

Entre los Sr. ……………………….; con domicilio legal en

……………………………..en adelantete denominado el LOCADOR, por una parte y
el Sr. ………………………………, con domicilio legal en
…………………………………, en adelante denominado el LOCATARIO por la otra
parte, ambos mayores de edad y hábiles para contratar, han convenido en celebrar el
presente contrato de locación de acuerdo a los normas del art. 1187 y sstes. Del Código
Civil, que se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan: PRIMERA: El
LOCADOR da en locación al LOCATARIO, el departamento de su propiedad
compuesto por cocina, comedor diario, living-comedor; baño; dormitorio y cochera;
ubicado en calle …………………………. de esta Ciudad …………………………….

SEGUNDA: El lapso de la presente locación es por el término de veinticuatro (24)

meses, a partir del día ….. del mes de …….. de 20…, hasta el día …. del mes de
………… de 20…. inclusive, fecha ésta última en que el LOCATARIO entregará al
LOCADOR el citado inmueble totalmente desocupado.---------------------------------------

TERCERA: El LOCATARIO abonará en concepto de alquiler una suma total de

PESOS ……………………………………….($ 000.000), que serán abonados de la
siguiente manera: los primeros seis (6) meses, meses 1° al 6° inclusive, la suma de
PESOS……………………………..($ 00.000) mensuales; los segundos seis meses,
meses 7º al 12º inclusive, la suma de PESOS …………… ($ 00.000) mensuales; el
tercer semestre, meses 13° al 18º inclusive, la suma de PESOS ………………………
($ 00.000) mensuales; cuarto semestre, meses 19º al 24º inclusive, la suma de PESOS
……………….. ($ 00.000) mensuales pagaderos en efectivo o mediante depósito
bancario entre el día …. y ….. de cada mes por adelantado y por períodos completos, no
siendo susceptibles de fraccionarse, cualquiera sea el tiempo de utilización, sin
necesidad de requerimiento alguno.-------------------------------------------------------------

CUARTA: El LOCATARIO, declara recibir el citado bien inmueble motivo del

presente contrato, en perfecto estado de aseo y conservación, con todos los artefactos de
baño y cocina en perfecto estado, así como todos sus pisos, vidrios, herrajes y demás
accesorios que se obliga a conservar y devolver en las mismas condiciones, salvo los
deterioros causados por la acción del tiempo, o por uso pacífico y natural siendo por
cuenta del LOCATARIO, la conservación y limpieza de los artefactos existentes así
como la reposición de todos los accesorios que se rompieren o se extraviaren,
obligándose a pagar los daños y perjuicios ocasionados a la propiedad.--------------------

QUINTA: El LOCATARIO ocupara el inmueble exclusivamente como vivienda

familiar quedando prohibido ocuparlo en otra forma como, sub-arrendar o transferir la
presente locación en todo o parte o modificar su destino, salvo expresa notificación y
conformidad del Locador EN EL ULTIMO SUPUESTO.------------------------------------

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SEXTA: El LOCATARIO se compromete a conservar y respetar las leyes y decretos,
ordenanzas y reglamentaciones en vigencia, normas morales, buenas costumbres y muy
especialmente observar y cumplir con respeto la convivencia que requiere la vida en un
ámbito de consorcio.-----------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA: Queda expresamente vedado al LOCATARIO, realizar cualquier tipo de

modificaciones o construcciones en el inmueble, sin el expreso consentimiento por
escrito por parte del LOCADOR, todas las mejoras y/o modificaciones introducidas
quedaran para beneficio del LOCADOR al finalizar la relación locativa sin cargo
alguno.------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: El LOCADOR, no se obliga a hacer reparaciones durante el curso de la

locación y no será responsable por los daños y perjuicios que pudieran surgir o ser
originados por causas fortuitas o de fuerza mayor, ocasionados al LOCATARIO,
terceros o sus bienes. Tampoco el LOCADOR se responsabiliza por cualquier
deficiencia en los servicios de la casa; el LOCATARIO, dará aviso inmediato al
LOCADOR, de cualquier desperfecto del inmueble originado en la unidad sin importar
su origen y además deberá permitir la ejecución de todos los trabajos que fueren
necesarios para la conservación, mejora, o edificación de linderos o del propio
inmueble, sin derecho a cobrar indemnización alguna.-----------------------------------------

NOVENA: Queda facultado el LOCADOR, o las personas que este designe a ingresar
en el inmueble a fines de inspeccionar desperfectos o anomalías, debiendo el
LOCATARIO permitir el ingreso.-----------------------------------------------------------------

DECIMA: Estarán a cargo del LOCATARIO, el pago de las facturas de los servicios de
gas, electricidad, teléfono y agua (AYSA), que afecten la unidad locada. Asimismo
estarán a cargo del LOCATARIO las expensas comunes ordinarias mensuales y el pago
del Impuesto Inmobiliario y ABL (alumbrado, barrido y limpieza y conservación de
sumideros) y/o cualquier otro impuesto que en el futuro grave a la propiedad.------------

UNDECIMA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del

LOCATARIO autoriza al LOCADOR, a pedir el desalojo inmediato, ello implicará la
rescisión del contrato por culpa del LOCATARIO, quedando el LOCADOR, facultado
para arrendar el citado inmueble, por precio, plazo y condiciones que estime
convenientes.----------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO SEGUNDA: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos meses de

alquiler consecutivos o de cualquier servicio que grave la propiedad dentro del plazo
convenido, dará derecho al LOCADOR a, previos los trámites establecidos por la ley,
considerar irrevocablemente rescindido el presente contrato de locación y convenio,
pudiendo pedir el desalojo del bien y con derecho a reclamar las pérdidas e intereses
que ocasionen el incumplimiento.----------------------------------------------------------------

DÉCIMO TERCERA: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las
partes y de acuerdo al Código Civil y Comercial, sus concordantes y correlativos, la vía
ejecutiva para el cobro de los alquileres atrasados, en los casos de mora, y para
cualquier concepto como tasas, servicios pendientes, etc--------------------------------------

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DECIMO CUARTA: DEVOLUCION DE LLAVES: Si al entregar las llaves y
desocupar el inmueble locado se comprobare la existencia de desperfectos, averías y/u
obstrucciones imputables al LOCATARIO, éste quedará obligado a satisfacer el importe
del alquiler mensual más lo establecido por la cláusula vigésimo segunda por todo el
tiempo necesario que transcurra, hasta que los desperfectos o deterioros sean reparados.
La recepción por parte del LOCADOR del inmueble arrendado, aún sin reserva alguna
de su parte, no importará conformidad con el estado del inmueble, por lo que el
locatario deberá requerir comprobante de recepción en el que conste expresamente
dicha circunstancia para su liberación.-----------------------------------------------------------

DÉCIMO QUINTA: Cláusula penal: Se estipula como cláusula penal, que ante el
supuesto de que el LOCATARIO no restituya el inmueble en tiempo y las formas
convenidas, otorga derecho al LOCADOR a exigir un valor mensual, por la ocupación
indebida, equivalente a la triplicación del alquiler último vigente hasta la recuperación
por el LOCADOR de la disponibilidad material y jurídica del inmueble, no implicando
ello tácita reconducción ni prórroga alguna, sin perjuicio del ejercicio de las facultades
del artículo siguiente, pudiendo proseguir el cobro por la vía ejecutiva.---------------------

DÉCIMO SEXTA: Pacto comisorio: Cualquier incumplimiento por parte del

LOCATARIO a las estipulaciones de este contrato, en especial la falta de pago de dos
cánones locativos y/o cualquiera de las prohibiciones o deberes por convención
establecidas por la ley, faculta al LOCADOR a declarar resuelto de pleno derecho el
contrato de alquiler, exigir el desalojo inmediato y en su consecuencia promover todas
las acciones que le competa en su favor, extrajudiciales, o judiciales, sea de desalojo,
cobro de deuda, daños y perjuicios, etc., pactándose que en el supuesto de cobro lo sea
por la vía ejecutiva.----------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO SEPTIMA: En caso de mora en el pago del alquiler, el LOCATARIO,

deberá pagar un interés cuya tasa será igual a una vez y media a la vigente a esa fecha
en el Banco de la Nación Argentina, para sus operaciones de descubierto el cual se
aplicará desde la fecha de pago acordada y el día de su efectivo pago. El LOCADOR
podrá rechazar la cobranza del alquiler atrasado, si su pago no se efectuara
conjuntamente con dicha multa.-------------------------------------------------------------------

DÉCIMO OCTAVA: Para el caso en el que el LOCATARIO dejara o dejare el

inmueble abandonado o depositaré la llaves judicialmente se compromete a pagar el
monto del alquiler hasta el día que el LOCADOR entre en posesión del mismo
quedando a salvo los derechos del LOCADOR para exigir el cumplimiento del
contrato.- La entrega de la llave de la propiedad deberá justificarla el LOCATARIO con
documento escrito emanado del LOCADOR, o su representante legal, no admitiéndose
otro medio de prueba.-------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO NOVENA: El LOCATARIO, deberá entregar al LOCADOR, las facturas

pagas puntualmente de los servicios de Luz, Gas, AYSA e Impuesto Inmobiliario y
ABL una vez efectuados los mismos, la falta de entrega de los citados comprobantes
constituirán causal de desalojo de acuerdo a lo expresado a la cláusula undécima del
presente contrato.-------------------------------------------------------------------------------------

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VIGÉSIMO: RESOLUCION ANTICIPADA- El LOCATARIO podrá, transcurridos
los seis (06) primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación,
debiendo notificar con un (1) mes de notificación de forma fehaciente su decisión al
LOCADOR.------------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMO PRIMERA: Queda aclarado por el LOCADOR, que los alquileres serán
abonados mediante depósito en Cuenta de..………… del banco..……. Nº …………..,
CBU …………………….., o donde se designe con posterioridad; dichos pagos serán
efectuados entre el día ….. y el día …….. de cada mes.-------------------------------------

VIGESIMO SEGUNDA: El presente contrato se celebra sobre la base de principios de

buena fe entre las partes y las pautas del artículo 1198 párrafo 1º del Código Civil, en
orden a lo que las partes verosímilmente entienden o deben entender obrando con
cuidado y previsión.- En tal sentido y atentas las circunstancias políticas y económicas
que vive la Argentina, a la firma del presente contrato y a las prohibiciones vigentes
actualmente de implementación de cláusulas de ajuste y/o indexación y/o actualización
monetaria, acuerdan las partes que en el caso de alterarse sustancialmente el equilibrio
de las prestaciones y como mínimo cada año, ambas partes renegociarán los términos
del contrato en un plazo de treinta (30) días al solicitado por cualquiera de las partes, a
los efectos de compartir en su caso, la desproporción que eventualmente se genere.- Si
se dictaré con posterioridad a la firma del presente, legislación en la materia que
estableciere cláusulas compensatorias, las mimas se aplicarán en este contrato, si no
hubiere acuerdo ambas partes quedarán en libertad de rescindir el contrato sin
imputación de culpas ni obligaciones indemnizatorias para ninguna de las partes, lo que
deberá efectuase dentro de los treinta (30) días de la notificación correspondiente.-----

VIGESIMO TERCERA: Para todos los efectos derivados de la interpretación,

aplicación y ejecución del presente contrato, las partes se someten a los tribunales
ordinarios de la ciudad de …………., con renuncia expresa al derecho de recusar sin
causa alguna, al juzgado o cualquier otro fuero o jurisdicción, aunque le correspondiere.
En todo lo demás que surge durante el plazo de la presente locación y que haga al uso
de la misma, se estará a las normas de la LOCACION DE INMUEBLES insertas en el
Código Civil y Comercial a las que se remitirán las partes en caso de ser necesario.------

En un todo de acuerdo se firman dos (02) ejemplares de un solo tenor y a un solo efecto
en la ciudad de …………… a los.……..días del mes de ……….………..del año 20…..