CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIOS

Conste por el presente documento el contrato de Locación de Servicios que

celebran de una parte la Señora , identificado con DNI Nº , con domicilio
en el inmueble ubicado en , distrito de , provincia y región , quien en
adelante se le denominará “EL CONTRATANTE” y de la otra parte el Señor
identificado con DNI Nº 41035255, con domicilio en el inmueble ubicado en ,
distrito, provincia y región , a quien en adelante se le denominara “EL
LOCADOR”.

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1. EL CONTRATANTE, es quien encarga el desarrollo del expediente para
efectuar la licencia de edificación del inmueble ubicado en
Urbanización “ , distrito de , provincia y región , quien tiene como
principal obra el proyecto denominado “VIVIENDA UNIFAMILIAR QUISPE
VELIZ”, el cual se desarrollará en dicho inmueble.
2. EL LOCADOR, es un profesional en arquitectura con código de colegiatura
N°13225 dedicado a la elaboración de proyectos arquitectónicos de
diferente índole, que goza de todas sus capacidades para elaborar el
proyecto de encargo.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO

Por el presente contrato EL CONTRATANTE contrata los servicios de EL LOCADOR
para que elabore de manera integral el proyecto denominado “VIVIENDA
UNIFAMILIAR VELIZ DUARTE “.

CLAUSULA TERCERA: DE LOS HONORARIOS

Las partes pactan que el monto de los honorarios para efectuar esta labor es
de S/. 3600.00 (Tres mil seiscientos con 00/100 nuevos soles) por un área
techada total de 230.98m2 que se cancelara de la siguiente manera:

S/. 1,000.00 (mil con 00/100) que se cancelaran a la firma del contrato y
con el boucher de depósito, representa la recepción del mismo.

S/. 850.00 (mil doscientos con 00/100 nuevos soles) que se cancelarán a la
finalización y aprobación del anteproyecto, y representan su recepción, la
entrega del recibo de recepción del dinero emitido por EL LOCADOR y el boucher
de depósito.

S/. 1,850.00 (mil ochocientos cincuenta con 00/100 nuevos soles) que se
cancelarán a la aprobación de la parte técnica del expediente entregado a la
municipalidad, y representan su recepción, la entrega del recibo de recepción
del dinero emitido por EL LOCADOR y el boucher de depósito. Este último monto
se ajustará a favor de EL CONTRATANTE, según el área techada declarada para
la licencia.

CLAUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DE EL LOCADOR

EL LOCADOR, este obligado a lo siguiente:

1. A desarrollar el anteproyecto, el cual se hará con activa participación

de EL CONTRATANTE, para lo cual se deberá iniciar con la lista de
requerimientos de EL CONTRATANTE, que el LOCADOR estará obligado a

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 respetar, salvo no sea acorde con las características físicas del
inmueble o que vayan en contra de la normativa vigente, para lo que EL
LOCADOR deberá justificar técnicamente. Además, en caso de que en el
proceso de Anteproyecto EL CONTRATANTE deseen hacer cambios posteriores
a los requerimientos aceptados, se aceptarán en un máximo de 01 cambio,
siempre y cuando no incurra en al aumento de área techada total, y lo
que ameritará una ampliación de la vigencia del contrato acordada por
ambas partes.
2. A presentar los siguientes documentos para la aprobación del
Anteproyecto
A. Plano de plantas de anteproyecto, con amueblamiento básico y
dimensiones de importancia
B. Imágenes Foto realistas
3. A desarrollar su trabajo en función al desarrollo integral del proyecto
denominado “VIVIENDA UNIFAMILIAR QUISPE VELIZ”, con objeto cumplir los
requisitos técnicos dentro del marco normativo para obtener la licencia
de edificación Modalidad – B para fines de Vivienda Unifamiliar. para
lo que deberá entregar los siguientes documentos:
A. Arquitectura
a. Plano de Ubicación y Localización, escala normativa
b. Planos de Planta de todos los niveles a nivel de proyecto,
escala 1/50
c. Planos de Corte y elevaciones a nivel de proyecto, escala 1/50
d. Memoria Descriptiva y Justificativa
e. Imágenes Foto realistas
B. Diseño de Interiores
a. Planos de plantas, elevaciones y detalles de interiores de
Cocina, baños y Closets
b. Vistas 3d de los ambientes mencionados con la propuesta
integral de interiorismo, debidamente detalladas, donde se
aprecie, color, revestimientos, accesorios, mobiliario fijo y
móvil.
C. Estructuras
a. Memoria descriptiva
b. Planos de cimentación
c. Planos de aligerados
d. Detalles estructurales
D. Instalaciones Sanitarias
a. Memoria descriptiva
b. Plantas 1/50
c. Detalles
E. Comunicación
a. Plantas 1/50
b. Detalles
F. Formulario Único de Edificaciones
a. Llenado y firmado por todos los proyectistas responsables.

Todos los planos y memorias serán debidamente firmados y sellados por

los profesionales responsables.

4. A absolver todas las observaciones y aclaraciones, de todas las

especialidades, que emita la municipalidad distrital en la que se

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 encuentra el predio, dentro del plazo regular del trámite, hasta la
aprobación de la licencia de edificación.

CLAUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE

EL CONTRATANTE está obligado a lo siguiente:

1. Proporcionar la información que requiera EL LOCADOR siempre y cuando

se justifiquen en función del servicio encargado, en un plazo no mayor
a 24 horas, a fin de no demorar el plazo de desarrollo del expediente.
2. A participar, respondiendo correos oportunamente y asistiendo a las
reuniones necesarias, a fin de solicitar aclaraciones, aprobar parcial
o integralmente los avances y de no demorar el plazo de desarrollo del
expediente.
3. A tener la documentación necesaria para la entrega del expediente para
optar por la licencia de edificación – Modalidad B para fines de
vivienda unifamiliar:
a. Documento que acredite ser propietario o de no serlo, la
acreditación correspondiente.
b. Póliza CAR o de responsabilidad civil.
c. Pago de derechos de revisión administrativa.
d. Otros que requiera según el T.U.P.A.
4. A presentar en una fecha no mayor a 24 horas el expediente a la
municipalidad una vez recibido de EL LOCADOR, y que representa su
recepción la firma del cargo de entrega.
5. A absolver las observaciones o aclaraciones administrativas que no sean
de responsabilidad técnica, dentro del plazo regular del trámite.

CLAUSULA SEXTA: VIGENCIA

La duración del presente contrato será de 60 días naturales de recibido el
adelanto según propuesta técnico económica.

No obstante, lo anterior, las partes podrán acordar la renovación del presente

contrato a cuyo efecto deberán llegar a un acuerdo por escrito sobre el nuevo
plazo de vigencia o de condiciones contractuales, o la celebración de un
nuevo contrato, antes de la expiración del presente en ambos casos.

CLAUSULA SÉPTIMA: RESOLUCIÓN

El presente contrato podrá ser resuelto por EL CONTRATANTE en cualquier
momento, sin necesidad de justificación alguna.

Del mismo modo EL LOCADOR podrá resolver el contrato en cualquier momento

con un aviso previo y por escrito con una anticipación no menor a 10 días
naturales,

En caso de que EL CONTRATANTE no cumpla con sus obligaciones, sin merito a

la devolución del adelanto entregado.

En caso El LOCADOR, no cumpla con el avance progresivo y obligaciones, o se

pase de los 60 días naturales, luego de realizado el primer adelanto, para
la entrega del proyecto a la municipalidad, este deberá devolver el íntegro
del adelanto entregado por El CONTRATANTE.

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CLAUSULA OCTAVA: CONFIDENCIALIDAD
Tanto EL LOCADOR como su personal deberán guardar absoluta confidencialidad
respecto de la información suministrada por EL CONTRATANTE o que adquiera
por cualquier medio por efectos de este contrato, quedando impedidos de
transmitirla, publicarla o darla a conocer bajo cualquier medio a cualquier
tercero en general sin autorización expresa de EL CONTRATANTE, estando
obligados a indemnizar por los daños y perjuicios que pudiesen ocasionar y a
asumir la responsabilidad que se derive de dicho incumplimiento.

CLAUSULA NOVENA: DERECHO DE PROPIEDAD INTELECTUAL DE LOS

ARQUITECTOS
A pesar de lo anterior expuesto en la cláusula octava, esto no compromete el
código del derecho de propiedad intelectual de los arquitectos. Para lo que
el autor o los coautores son los titulares originarios de los derechos morales
y patrimoniales sobre la obra, quienes pueden ejercer los derechos morales y
patrimoniales en cualquier momento y sin necesidad autorización alguna.

CLAUSULA DECIMA: DOMICILIO DE LAS PARTES

Las partes señalan como sus domicilios los que se indican en la introducción
del presente contrato siendo entendido que sólo podrán variarse previa
comunicación notarial a la otra parte, con una anticipación no menor a 3
útiles.

Al domicilio así señalado deberán cursarse todas las comunicaciones en

ejecución de este contrato, y en general para todo lo que se refiere a la
ejecución y cumplimiento del mismo.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Las partes declaran que en la celebración y subscripción del presente contrato
no ha mediado causal de nulidad o de anulabilidad y para los efectos de su
ejecución e interpretación se someten a los jueces y tribunales de esta Ciudad
de Arequipa.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: LEGISLACION APLICABLE

Las partes declaran expresamente que este contrato está sometido a las leyes
peruanas y, en especial a las disposiciones del Código Civil.

Se firma este contrato con la previa ratificación de las partes de todas y

cada una de las cláusulas del mismo, en dos ejemplares de igual tenor, uno

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para EL CONTRATANTE y otra para EL LOCADOR, en la ciudad de Arequipa, a los
11 días del mes de agosto del 2018.

Señora YOSSELIN JESGOY VELIZ

DUARTE
DNI Nº 45001603

Señor ALONSO ARMANDO RAMIREZ

MURILLO
DNI Nº 41035255

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