Carlos V.

Juárez Rodríguez
Abogado
Ced. Prof. 2834220
Maestrante en Derecho Privado

D I C T A M E N:

ANTECEDENTES:

 La señora MARÍA DEL REFUGIO SOLIS DELGADO, el 18 de octubre de 2003, contrajo

matrimonio con el señor MARIO VIDAL POOT CHUC, bajo el régimen de separación de
bienes.
 De dicha unión no procrearon ningún hijo.
 El 6 de Junio de 2005, MARÍA DEL REFUGIO SOLIS DELGADO, celebró un contrato privado
de compraventa con el señor JOSÉ ALBERTO CHÁVEZ RODRÍGUEZ, respecto de una fracción
de terreno con construcción, cuyas medidas y colindancias son las siguientes: Al Oriente
que sería su frente, mide 5.00 metros y colinda con área de juegos; Al Poniente mide 5.00
metros y colinda con la casa número 830 de la calle Ciprés; Al Norte mide 8.00 metros y
colinda con propiedad del vendedor; Al Norte mide 8.00 metros y colinda con calle Ciprés,
con una superficie total de 40 metros cuadrados, así mismo, dicha fracción de terreno
cuenta con una con una construcción de 32 metros cuadrados, inmueble que se encuentra
inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta Ciudad bajo la Partida 1770, Folio
204, Libro 5-E, Sección Primera de fecha 25 de enero de 1991.
 El 4 de agosto de 2005, las partes que intervinieron en la celebración del contrato de
compraventa citado en el punto que antecede, acudieron ante la presencia de un Notario
Público a ratificar su contenido y las firmas que contiene.
 En noviembre de 2014, la señora MARÍA DL REFUGIO SOLIS DELGADO, falleció.
 Como consecuencia del deceso de la señora MARIA DEL REFUGIO, su esposo MARIO VIDAL
POOT CHUC, contrató los servicios de un supuesto abogado o gestor con la finalidad de que
le formalizara la escritura que ampara la propiedad del objeto de dicho contrato privado de
compraventa.
 Como consecuencia de lo anterior el abogado o gestor le hizo entrega al señor MARIO VIDAL
POOT CHUC, un testimonio donde al leer su contenido protocolizo una resolución al parecer
de un juicio sucesorio intestamentario de número 1007/2015 del índice del Jugado de
Primera Instancia de ese Distrito judicial de Monclova, a bienes de su extinta esposa MARÍA
DEL REFUGIO, pero ante las inconsistencias que presentaba dicha protocolización y dado
que no reúne los requisitos de una escritura, por carecer de numero de instrumento,
volumen e inscripción en el Registro Público de la Propiedad, se procedió a verificar su
autenticidad ante el personal de la Notaria Pública que supuestamente elaboró y expidió al
señor MARIO VIDAL POOT CHUC, el documento con el que el gestor o abogado le hizo cree
que se trataba de una escritura de adjudicación, el que en original se encuentra resguardado
por la familia.
 Con fecha 18 de mayo de 2019, falleció el señor MARIO VIDAL POOT CHUC.
 Como consecuencia del deceso del señor MARIO VIDAL, se me consultó para poner en regla
la documentación de las dos propiedades del señor MARIO VIDAL.
 Por lo anterior, con fecha 26 de junio de 2019 y acompañado de Salome Poot, nos
trasladamos a las oficinas de la Notaria Pública para verificar la autenticidad del documento
que le fue entregado al señor Mario Vidal como título de propiedad.
  En dicho lugar, nos entrevistamos con la Licenciada Ruth Sandoval, quien nos dijo trabajar
como abogada de esa Notaria, y al preguntarle por la autenticidad de dicho documento, nos
manifestó que ese documento no recordaba haberlo elaborado, por tal motivo, que le
diéramos tiempo para verificarlo y nos citó para el día siguiente.


PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

¿El bien inmueble (dos cuartos) objeto del contrato privado de compraventa de fecha 6 de junio de
2005 y la protocolización que le fue entregado al señor Mario Vidal, por el abogado o gestor como
título de propiedad, es susceptible para ser adjudicado por sus herederos es decir sus hijos, mediante
un juicio sucesorio intestamentario?