SUNARP: organismo público descentralizado encargado de la inscripción y publicidad

de los actos jurídicos que la ley determina, con el objeto principal de otorgar garantías
a terceros- es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente del Sistema Nacional
de los Registros Públicos, el cual tiene entre sus principales funciones el de dictar las políticas y normas
técnico - registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional, además de planificar,
organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los
Registros Públicos que integran el Sistema Nacional.

La SUNARP fue creada mediante Ley 26366 en octubre de 1994, dentro del proceso de modernización
del Estado.

Misión: Otorgar seguridad jurídica y brindar certidumbre respecto a la titularidad de los diferentes
derechos que en él se registran, teniendo como soporte de desarrollo: la modernización, simplificación,
integración y la especialización de la función registral en todo el país, en beneficio de la sociedad.

Visión: Ser una organización plenamente eficiente y eficaz, mediante la prestación de un servicio
moderno y democrático en su cobertura, que facilite el desarrollo de la actividad económica del país y
constituya un modelo de organización y gestión en el sector público nacional y latinoamericano
Visión En el Perú se respetan los derechos humanos en un contexto de cultura de la legalidad y convivencia
social, armónica, con bajas tasas de criminalidad y discriminación, donde toda persona goza de seguridad jurídica
y tiene acceso a una justicia inclusiva y confiable, gracias a un Estado moderno y transparente que protege
efectivamente los intereses del país y de sus ciudadanos.

Misión Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de las personas de manera oportuna,
inclusiva, transparente, predictible y eficiente.

Clases de Registros que se pueden hacerse en la SUNARP:

Propiedad inmueble: Es el encargado de la inscripción y publicidad de los actos y contratos sobre bienes
inmuebles. Por ejemplo: terrenos, casas, edificios, predios, etc. El Registro de Propiedad Inmueble
comprende los siguientes Registros:
 Registro de Predios: Unifica el Registro de Propiedad Inmueble, Registro Predial Urbano y la Sección
Especial de Predios Rurales. En este Registro se inscriben las Transferencias de Propiedad, Declaratorias
de Fábrica, Urbanizaciones, Hipotecas, Primeras de Dominio, Embargos y Demandas referidas a Predios
Urbanos y Rurales.
 Registro de Derechos Mineros: Se inscriben las concesiones, transferencias, fraccionamientos,
acumulaciones, entre otros.
 Registro de Concesiones para la explotación de servicios públicos: Se inscriben las concesiones,
hipotecas, entre otros actos.

Bienes muebles: Se realiza la inscripción de los actos y contratos referidos a ciertos bienes muebles.
Unifica los siguientes Registros:
 Registro de Propiedad Vehicular: Se inscribe la inmatriculacion del vehículo, transferencias de
propiedad, anotaciones o cancelaciones de embargos, cambios de características y otros actos relativos
a vehículos automotores.
 Registro de Buques: Se inscriben los buques, sus transferencias y cargas, etc.
 Registro de Embarcaciones Pesqueras: En este Registro se inscriben las embarcaciones de pesca, sus
transferencias y cargas, entre otros.
 Registro de Naves y Aeronaves: Se inscriben las aeronaves, transferencias de dominio, contratos de
arrendamiento, hipotecas, etc.
 Personas jurídicas: Es el Registro encargado de la inscripción y publicidad de los actos y contratos
referidos a Personas Jurídicas. Unifica a los siguientes Registros:

 Registro de Personas Jurídicas: En el que se inscriben las asociaciones, fundaciones, cooperativas,

comunidades campesinas y nativas, entre otras, y los actos relacionados a ellos.
 Hidrocarburos: En este Registro se inscriben entre otros actos los contratos de contratistas y
subcontratistas de servicios petroleros, así como los contratos de servicios de explotación.
 Registro de Sociedades: Se inscriben sociedades anónimas, sociedades comerciales de responsabilidad
limitada, sucursales, entre otros.
 Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada: Se inscriben la constitución de
estas empresas y nombramiento de gerentes entre otros.
Personas naturales: Es el Registro responsable de la inscripción y publicidad de actos y contratos
referidos a personas naturales; por lo que unifica a los siguientes Registros:

 Registro de Mandatos y Poderes: Se inscriben los mandatos y poderes otorgados por personas
naturales, sus modificaciones, extinciones, entre otros actos.
 Registro de Testamentos: Se inscriben los otorgamientos de testamentos, sus modificaciones,
ampliaciones, revocaciones y otros actos.
 Registro de Sucesiones Intestadas: Se inscriben las anotaciones preventivas de las solicitudes o
demandas de sucesiones intestadas, así como las actas notariales y sentencias que declaran la sucesión
intestada.
 Registro Personal: Se inscriben divorcios, separación de patrimonios y sustitución, declaraciones de
insolvencia, entre otros actos.
 Registro de Comerciantes: Se inscriben a las personas naturales que se desempeñan como
comerciantes.
 Registro de Gestión de Intereses: Se inscribe el Gestor Profesional, la prórroga de su inscripción, los
actos de gestión, los actos de gestión del Gestor de Interés Propio, entre otros actos.

Manuel Augusto Montes Boza Superintendente Nacional de los Registros Públicos

.: PRESIDENTE :. MIEMBROS

María del Carmen Rivera Pérez Presidencia del Consejo de Ministros

.:
Armando Miguel Subauste Bracesco Ministerio de Vivienda

Harry John Hawkins Mederos Ministerio de Economía y Finanzas

.:
Vicente Antonio Zeballos Salinas (Juramentará hoy sábado
21) 21 de Julio 2018
Saleh Carlos Salvador Heresi Chicoma (Renunció 13 Julio 2 de abril 2018
Ministerio de Justicia y Derechos 2018) 17 de septiembre de
Humanos Enrique Javier Mendoza Ramírez 2017

7 de junio 2018
Carlos Augusto Oliva Neyra 2 de abril 2018
David Tuesta Cárdenas (Renunció el 4 Junio 2018) 17 de septiembre de
Ministerio de Economía y Finanzas Claudia María Amelia Teresa Cooper Fort 2017

2 de abril 2018
César Villanueva Arévalo 17 de septiembre de
Presidencia del Consejo de Ministros Mercedes Rosalba Aráoz Fernández 2017
En el último día de su gobierno, el expresidente Pedro Pablo Kuczynskiaprobó el aumento de
la Remuneración Mínima Vital (RMV) y el sueldo mínimo pasó de S/850 a S/930 en el Perú. Desde el
pasado 1 de abril entró en vigencia el nuevo sueldo mínimo para las pequeñas, medianas y grandes
empresas. El segundo tramo rige desde el 1 de mayo de 2018 para las microempres
Perú Salarios Mínimos-Preguntas Frecuentes
¿Existe una ley específica sobre Remueración Mínima (Salario Mínimo en Perú?
La Constitución del año 1993, en su artículo 24º, señala que: “Las remuneraciones mínimas se regulan por
el Estado con participación de las organizaciones representativas de los trabajadores y empleadores”. La
leyes 27.711 28.318 (del año 2004) señalan que la Remuneración Mínima se determina por el Consejo
Nacional del Trabajo, donde participan el gobierno, los gremios empresariales y las confederaciones de
trabajadores.
¿Alguna de las Remuneraciones Mínimas (Salarios Mínimos) que existen son determinadas por ley?
Según la aplicación del artículo 24° de la Constitución del año 1993 la Remuneración Mínima toma un
valor único para todo el país y para todas las actividades desarrolladas en el marco de la actividad privada.
¿A qué nivel se determina la Remuneración Mínima (Salario Mínimo)?
La Remuneración Mínima (salario Mínimo), como piso de la escala salarial, hace referencia a un solo valor
con cobertura nacional.
¿Cuál es la base para calcular la Remuneración Mínima (Salario Mínimo)?
La Remuneración Mínima (Salario Mínimo) se fija de acuerdo a una fórmula que toma en cuenta la
productividad y la inflación.
¿La Remuneración Mínima (Salario Mínimo) está basada en un número fijo de horas?
En general, la Remuneración Mínima (Salario Mínimo) es el monto mínimo mensual que debe percibir un
trabajador de la actividad privada por una jornada de ocho horas de trabajo, pero aún cuando la norma no lo
señala, el requisito para la percepción de la Remuneración Mínima Vital es laborar por lo menos 4 horas
diarias o 24 horas semanales. Así se desprende del Artículo 3º de la Resolución Ministerial Nº 091-92-TR
que establece que “cuando por la naturaleza del trabajo o convenio, el servidor labore menos de cuatro (4)
horas diarias, percibirá el equivalente de la parte proporcional de la Remuneración Mínima Vital
establecida tomándose como base para este cálculo el correspondiente a la jornada ordinaria del centro de
trabajo donde presta servicios“.
¿Los cuerpos gubernamentales, los empleadores y/o sindicatos participan en los ajustes de la
Remuneración Mínima (Salario Mínimo)?
La Remuneración Mínima (Salario Mínimo) se determina por el Consejo Nacional del Trabajo, donde
participan el gobierno, los gremios empresariales y las confederaciones de trabajadores.
¿Cómo se deciden los ajustes o actualizaciones de la Remuneración Mínima (Salario Mínimo)?
La remuneración es fijada por el Ministerio de Economía y Finanzas y es aprobada mediante decretos de
urgencia de la Presidencia del Consejo de Ministros.
¿Con qué frecuencia se actualiza el componente fijo de la Remuneración Mínima (Salario Mínimo)?
La Constitución del año 1993 no menciona la periodicidad del reajuste de la remuneración Mínima. En
líneas generales, la regulación de la remuneración mínima en el Perú, no ha sido acompañada de una
política salarial definida, lo que explica los sucesivos cambios, a intervalos cortos de tiempo, sobre sus
componentes, valor y criterios a ser adoptados.
¿Bajo qué criterios se realiza la actualización de la Remuneración Mínima (Salario Mínimo)?
Con la finalidad de mantener el poder adquisitivo de los trabajadores que perciben una remuneración
mínima, se toma en cuenta en cuenta como primer criterio la inflación subyacente promedio acumulada.
Como segundo criterio, se considera el contexto económico del país, para lo cual se incluye la variación
porcentual anual de la productividad media del trabajo en el sector no primario de la economía.
¿Cuál es la incidencia de la Remuneración Mínima (Salarios Mínimos) en la fuerza de trabajo nacional
(sólo asalariados)? -- Según las últimas estimaciones la fuerza laboral de Perú es de 15 millones de
personas. La incidencia de la remuneración mínima alcanza directamente a cerca de 638 mil trabajadores
formales a nivel nacional (inferior al 5% de la fuerza laboral de Perú) de los cuales 25 mil corresponde al
sector público y 613 mil al sector privado.
¿Quiénes regulan el cumplimiento de la Remuneración Mínima (Salario Mínimo)?
El Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo del Perú es responsable.
¿Qué sanciones legales pueden aplicarse a quienes incumplan con la regulación?
El Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo del Perú es el encargado de establecer en cada caso qué
sanciones corresponden.
¿Dónde pueden presentar sus quejas los trabajadores que ganen menos de la Remuneración Mínima
(Salario Mínimo)?
El Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo del Perú cuenta con un servicio de consultas laborales a
través de una línea telefónica gratuirta 0800-1-6872 o a través de su página webhttp://www.mintra.gob.pe/

PARTIDA Y ASIENTO REGISTRAL

La partida registral es un documento expedido por los Registros Públicos donde se detalla toda la historia
de un determinado bien inmueble (propietarios anteriores, propietarios actuales, área del
inmueble, existencia de gravámenes, entre otros).
Es decir, si alguien está interesado en comprar un predio o adquirir algún derecho sobre dicho bien, antes
de firmar el contrato debe revisar su partida registral a fin de verificar quién es su verdadero dueño,
conocer susituación actual y evitar sorpresas y problemas futuros.
La partida registral puede solicitarse en cualquier oficina de la Sunarp; para ello basta que indique el
número de la partida. En caso desconozca el número, puede hacer una búsqueda por el nombre del
propietario.
¿Qué información contiene la partida registral del inmueble/predio?
- Antecedente Dominial: Se anotan los antecedentes del predio. Por ejemplo, si este deriva de un inmueble
de mayor extensión, aquí se precisará dicha situación.
- Descripción del inmueble: Se anotan las características físicas y descripciones del bien inmueble, como
ubicación, área del terreno, etc.
- Títulos de Dominio: Se anotan todas las transferencias que la propiedad haya tenido.
- Gravámenes y cargas: Se anotan las afectaciones judiciales y extrajudiciales como embargos, hipotecas
legales, cargas técnicas, etc.
- Cancelaciones: Se anotan los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda
tener la propiedad.
- Registro personal: Se anotan los divorcios, separación de bienes, muerte presunta, herencias, etc.
¿Cómo leer dicha información?
- En los Títulos de Dominio se debe verificar si el que vende es el verdadero propietario, su nombre deberá
aparecer en esta sección como el último dueño.
- En la Descripción del Inmueble se debe verificar si el 100% de la construcción existente sobre el terreno
se encuentra inscrita.
- En los Gravámenes y Cargas se debe revisar si la propiedad tiene alguna afectación como una hipoteca,
embargo, anotación de demanda, hipoteca legal, arrendamiento, anticresis, bloqueo registral o alguna carga
técnica
- En las Cancelaciones se debe verificar si los gravámenes o cargas indicadas han sido levantadas.
- En el Registro Personal debe verificar si la propiedad no está incluida en un proceso de separación de
bienes, muerte presunta u otras situaciones personales como incapacidad del propietario, declaración de
herederos, etc.
Al revisar la partida registral es recomendable verificar que no existan títulos pendientes en trámite de
inscripción. De haberlo, es recomendable solicitar la lectura del título en trámite, a fin de conocer qué acto
o derecho se pretende inscribir, ya que el mismo podría eventualmente generar un cambio sobre las
situaciones o derechos que actualmente están inscritas en el registro.
Igualmente, en la partida registral también se pueden verificar otras situaciones de especial relevancia, tales
como si el propietario del inmueble mantiene a su vez una inscripción en el Registro Personal de la oficina
donde se encuentra inscrito el inmueble; existencia de duplicidades o superposiciones de área.
CONCEPTO DE ASIENTO REGISTRAL
Propiamente, se entiende por asiento registral la constatación formal y solemne hechas en los libros del
Registro de aquellos hechos, actos y contratos que por su naturaleza pueden tener acceso al Registro.
En este sentido asiento es todo lo que se hace constar (se apunta) en el Registro, sea mera expresión de
circunstancias (descripción de fincas) como la mutaciones de un derecho inscrito (transmisión o cargas) o
aquellas circunstancias que sin provocar un cambio concreto del derecho inscrito, tienen acceso al Registro
(cumplimiento de condiciones, concurso, sentencias sobre la capacidad, etc.)
Es frecuente identificar asiento con inscripción, pero la inscripción técnicamente es una clase de asiento,
destacando su carácter principal y definitivo.

POR QUE SE VINCULA CON EL MINISTERIO DE JSUTICIA

OFICIO Este documento es un documento informativo, que tiene una formalidd elevada, sobre todo
cuando cuenta con sello, puede ser de régimen empreesarial administrativo o de régimen judicial.
CARTA

Auto transportes Alemanes S.A

Oficio 235-2015/3

Asunto: Notificación de vehículo

Sr. Carlos Contreras Valdez

Se le avisa que podrá recoger su vehículo nuevo de la concesionaria

ubicada en Av. Agustín de Iturbide No 5226.

Puede recogerlo a partir del día 15 de febrero del presente.

Así también se le hace saber que ya cuenta con placas y con los
primeros engomados.

México D.F a 13 de febrero de 2015

Atentamente

Grnte. Julián Torsillo