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Gerações Y e Z:
O Impacto no mercado imobiliário de Fortaleza - Ceará
Florida – USA
2018
MASTER OF SCIENCE IN NEUROMARKETING
Gerações Y e Z:
O Impacto no mercado imobiliário de Fortaleza - Ceará
Perez Junior
Florida – USA
2018
FICHA CATALOGRÁFICA
Gerações Y e Z:
O Impacto no mercado imobiliário de Fortaleza - Ceará
Esta tese foi julgada adequada para a obtenção do título de Master of Science in
Neuromarketing e aprovada em sua forma final pelo Orientador e pela Banca
Examinadora.
Orientador: ________________________________
BANCA EXAMINADORA:
Prof. ___________________________________________________________
Prof. ___________________________________________________________
Prof. ___________________________________________________________
Prof. ___________________________________________________________
Parecer Final:
Á minha mãe e ao meu irmão, meus
amores incondicionais.
AGRADECIMENTOS
À minha mãe, minha inspiração diária e eterna. Tudo por ela e para ela.
Ao meu namorado, que teve toda paciência do mundo nos momentos mais
difíceis.
À minha segunda família: minha tia, minhas primas e meu tio. Minha segunda
base nesta vida.
LISTA DE GRÁFICOS
1 INTRODUÇÃO ............................................................................................... 13
1.1 JUSTIFICATIVA......................................................................................... 14
1 INTRODUÇÃO
1.1 JUSTIFICATIVA
1.2 PROBLEMA
1.3 HIPOTESES
1.4 OBJETIVOS
Figura 2.1
Pirâmide da população mundial 2016 – 2020
Fonte: depositphotos
2.2 GERAÇÃO X
2.3 GERAÇÃO Y
2.4 GERAÇÃO Z
3.1 NEUROECONOMIA
prazer do ganho. Isso significa: o indivíduo tem mais medo de perder dinheiro do
que de ganhá-lo. A perda nesse sentido, é processada no circuito da dor no
cérebro, enquanto o ganho está ligado ao circuito do prazer.
A jornada de compra hoje pode ser muito mais mapeada do que antes, e
depende somente de as empresas compreenderem o que o consumidor busca
e como influenciá-lo até que a compra seja finalizada.
As decisões de compra podem ser tomadas desde o primeiro clique na
escolha de um produto, por este motivo, é importante que o acompanhamento
por parte das marcas seja intenso e constante.
Importa ressaltar também, que, além disso, prever as intenções de
compra se tornou uma parte importante nessa jornada de conversão. Neste
sentido, a personalização se torna uma característica fundamental neste
processo, pois evidenciarão como as marcas deverão aproximar seu consumidor
para satisfazê-lo e conquistá-lo a ponto de o fidelizar.
4 O MERCADO IMOBILIÁRIO
valor a ser financiado para quitação era maior que o valor de compra do imóvel
no período da assinatura do contrato.
Os salários, que não acompanharam a inflação, somados à elevação das
taxas de juros para mais de 10% ao ano a partir de 2014, culminaram no aumento
dos distratos e consequentemente no crescimento dos estoques. Em meio a
grandes estoques, dívidas bancárias e demanda reprimida, as construtoras
precisaram recuar seus lançamentos e passaram a comercializar seus produtos
com descontos que chegaram a proporcionar um mesmo apartamento mais
barato do que na época do lançamento, ou seja, era possível adquirir um imóvel
mais barato do que anos atrás.
Descontos altos, promoções incluindo carro, documentação, móveis,
condomínios pagos passaram a ser argumento de venda para as construtoras
diminuírem seus estoques. Percebe-se com isso, que com o boom em 2008,
terrenos comprados aleatoriamente e produtos lançados sem pesquisa de
mercado, como apartamentos em estoques não são apenas uma consequência
de demanda reprimida, mas produtos difíceis de venda que foram lançados sem
consulta à população.
A regionalização não foi levada em consideração no momento do
lançamento. Por esta razão, muitos produtos iguais e lançados em áreas
diferentes, passaram a não ser mais atrativos e os altíssimos preços, que mesmo
com descontos continuaram altos, dificultaram sua venda.
Hoje, o mercado imobiliário passa por dificuldades oriundas não só do
cenário político-econômico brasileiro, mas sim, por situações que as
construtoras desenvolveram sem análise de futuro. Como se pode perceber, o
mercado imobiliário além de atuar de forma cíclica, inconstante e sensível ao
cenário político-econômico, precisa de acompanhamento, regionalização e
principalmente, de sensibilidade por parte das construtoras para que os produtos
sejam lançados de forma correta para atender, se possível, por totalidade seus
próximos lançamentos.
40
Figura 4.2.1
A evolução dos “Apês”
Fonte: Michele Holanda
45
5 METODOLOGIA
5.1.2 AMOSTRA
A área límbica tem uma ligação com a motivação e o impulso, que faz a
pessoa ter vontade de seguir adiante, de ir em frente e tomar atitudes. O
comportamento humano está vinculado e diretamente ligado às
emoções positivas ou negativas processadas no sistema límbico, por
isso a estreita correlação entre esta área do cérebro e a maneira de um
sujeito comportar-se. (CAMARGO, 2016, p.07)
6 RESULTADOS E ANÁLISE
IDADE
Y Z
50% 50%
GERAÇÃO PERÍODO
Baby Boomers 1946 a 1957
Geração X 1958 a 1979
Geração Y 1980 a 1998
Geração Z 1999 a 2010
Geração Alpha a partir de 2010
Nos gráficos 6.1.2 e 6.1.3 e na tabela 6.1.2 são analisadas as cidades que
os respondentes foram criados. A pergunta se deu em função da diversidade de
pessoas que habitam em Fortaleza. Para a geração Y, 65% dos entrevistados
responderam pertencer à cidade estudada e apenas 35% afirmam ser de outras
regiões. Comparando com a geração Z, pode-se identificar que a menor parte
dos entrevistados são de outras cidades, correspondente a 19% os restantes
81% afirmaram terem sido criados em Fortaleza.
CIDADE
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
FORTALEZA 65% 81%
OUTROS 35% 19%
TOTAL 100% 100%
ESTADO CIVIL
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
SOLTEIRO(A) 25% 56%
TENHO NAMORADO(A) 5% 44%
NOIVO(A) 15% 0%
CASADO(A) 55% 0%
TOTAL 100% 100%
Gráfico 6.1.10 Qual das opções abaixo mais se enquadram no seu momento de vida –
Geração Y
Fonte: Dados da pesquisa
Gráfico 6.1.11 Qual das opções abaixo mais se enquadram no seu momento de vida –
Geração Z
Fonte: Dados da pesquisa
Tabela 6.1.6 Qual das opções abaixo mais se enquadram no seu momento de vida:
PROFISSÃO
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
FUNCIONÁRIO PRIVADA 55% 0%
AUTÔNIMO 5% 0%
EMPRESARIO 25% 6%
DESEMPREGADO 5% 0%
ESTUDANTE 10% 94%
TOTAL 100% 100%
Fonte: Dados da pesquisa
58
CASAMENTO
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
SIM 35% 94%
NÃO 5% 0%
SOU CASADO(A) 55% 0%
NÃO TENHO A RESPOSTA AGORA 5% 6%
TOTAL 100% 100%
FILHOS
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
SIM 55% 88%
NÃO 0% 6%
TENHO FILHO(S) 45% 0%
NÃO TENHO A RESPOSTA AGORA 0% 6%
TOTAL 100% 100%
Gráfico 6.1.20 Quando você pensa em moradia, o que vem em mente? – Geração Y
Fonte: Dados da pesquisa
Gráfico 6.1.21 Quando você pensa em moradia, o que vem em mente? – Geração Z
Fonte: Dados da pesquisa
MORADIA
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
COMPRAR UM IMÓVEL 75% 94%
ALUGAR UM IMÓVEL 25% 6%
TOTAL 100% 100%
INTENÇÃO DE COMPRA
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
INVESTIMENTO 50% 6%
MORADIA 50% 94%
TOTAL 100% 100%
ALUGARIA UM IMÓVEL
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
SIM 70% 38%
NÃO 15% 38%
TALVEZ 15% 25%
TOTAL 100% 100%
Fonte: Dados da pesquisa
66
MORADIA / SENTIMENTO
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
ESTABILIDADE 85% 94%
FLEXIBILIDADE 15% 6%
TOTAL 100% 100%
Fonte: Dados da pesquisa
68
ITEM DE IMPORTÂNCIA
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
LOCALIZAÇÃO 80% 69%
TAMANHO 10% 19%
PREÇO 10% 6%
LAZER 0% 6%
TOTAL 100% 100%
TAMANHO IDEAL
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
DE 30 A 50m² 5% 0%
DE 51 A 70m² 30% 0%
DE 71 A 100m² 30% 38%
ACIMA DE 100m² 35% 63%
TOTAL 100% 100%
Gráfico 6.1.38 Qual a sua opinião sobre moradia compartilhada? (Ex: Airbnb) – Geração Y
Fonte: Dados da pesquisa
Gráfico 6.1.39 Qual a sua opinião sobre moradia compartilhada? (Ex: Airbnb) – Geração Z
Fonte: Dados da pesquisa
Tabela 6.1.20 Qual a sua opinião sobre moradia compartilhada? (Ex: Airbnb)
OPINIÃO COMPARTILHADO
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
TENDÊNCIA SEM VOLTA 60% 69%
TENDÊNCIA PASSAGEIRA 5% 19%
NÃO USARIA JAMAIS 35% 13%
TOTAL 100% 100%
USO COMPARTILHADO
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
ALUGARIA NOVAMENTE 30% 13%
NÃO ALUGARIA NOVAMENTE 0% 6%
PRETENDO EXPERIMENTAR 40% 44%
NÃO PRETENDO EXPERIMENTAR 30% 38%
TOTAL 100% 100%
Gráfico 6.1.42 Qual o grau de importância você daria para a compra de um imóvel? –
Geração Y
Fonte: Dados da pesquisa
Gráfico 6.1.43 Qual o grau de importância você daria para a compra de um imóvel? –
Geração Z
Fonte: Dados da pesquisa
Tabela 6.1.22 Qual o grau de importância você daria para a compra de um imóvel?
IMPORTÂNCIA COMPRA
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
EXTREMAMENTE IMPORTANTE 30% 63%
MUITO IMPORTANTE 20% 25%
IMPORTANTE 35% 13%
POUCO IMPORTANTE 15% 0%
NADA IMPORTANTE 0% 0%
TOTAL 100% 100%
Fonte: Dados da pesquisa
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Gráfico 6.1.44 Qual o grau de importância você daria para a locação de um imóvel? –
Geração Y
Fonte: Dados da pesquisa
Gráfico 6.1.45 Qual o grau de importância você daria para a locação de um imóvel? –
Geração Z
Fonte: Dados da pesquisa
Tabela 6.1.23 Qual o grau de importância você daria para a locação de um imóvel?
IMPORTÂNCIA LOCAÇÃO
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
EXTREMAMENTE IMPORTANTE 20% 31%
MUITO IMPORTANTE 15% 19%
IMPORTANTE 40% 38%
POUCO IMPORTANTE 15% 13%
NADA IMPORTANTE 10% 0%
TOTAL 100% 100%
Fonte: Dados da pesquisa
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Gráfico 6.1.46 Qual o grau de importância você daria para a compra de um transporte? –
Geração Y
Fonte: Dados da pesquisa
Gráfico 6.1.47 Qual o grau de importância você daria para a compra de um transporte? –
Geração Z
Fonte: Dados da pesquisa
Tabela 6.1.24 Qual o grau de importância você daria para a compra de um transporte?
IMPORTÂNCIA TRANSPORTE
RESPOSTAS GERAÇÃO Y GERAÇÃO Z
EXTREMAMENTE IMPORTANTE 15% 75%
MUITO IMPORTANTE 25% 6%
IMPORTANTE 40% 19%
POUCO IMPORTANTE 15% 0%
NADA IMPORTANTE 5% 0%
TOTAL 100% 100%
Fonte: Dados da pesquisa
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7 CONSIDERAÇÕES FINAIS
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
DUHIGG, Charles. O Poder do Hábito: Por que fazemos o que fazemos na vida
e nos negócios. São Paulo: Objetiva, 2012
KOTLER, Philip; et. al. Marketing 4.0: do tradicional ao digital.: Rio de Janeiro:
Sextante, 2017
ZAP. Conheça a história de Fortaleza. Zap, São Paulo, 25 abr. 2014. Disponível
em: https://revista.zapimoveis.com.br/conheca-a-historia-de-fortaleza/
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ANEXOS
a) Questionário Utilizado
QUESTIONÁRIO