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NUMERO **** - 2019 -&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-

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ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; QUE OTORGAN
::::::::::::::::::::::::::::::::; A FAVOR DE ::::::::::::::::::::
K:::::::: &-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-
&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&-&
=========================================== I N T R O D U C C I O N
==========================================
EN LA CIUDAD DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO Y REGIÓN LA
LIBERTAD, A LOS XXXX DÍAS DEL MES DE XXXX DEL AÑO DOS MIL XXXX, YO MARCO ANTONIO
CORCUERA GARCIA, NOTARIO-ABOGADO DE ESTA PROVINCIA, CON OFICIO NOTARIAL
UBICADO EN JIRON ORBEGOSO 289 DEL DISTRITO DE TRUJILLO, CON REGISTRO DEL
COLEGIO DE NOTARIOS 28, COMPARECEN ANTE MÍ

GENERALES DE LEY DE LOS OTORGANTES (ARRENDADOR Y ARRENDATARIO)


MANIFESTANDO LOS COMPARECIENTES SU VOLUNTAD DE CELEBRAR UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS, DE-
JANDO CONSTANCIA QUE PARA LA FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO NO SE
REQUIERE DE MINUTA, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 58 LITERAL I) DEL DECRETO LEGIS-
LATIVO Nº 1049:
=============================================================================
===============
=================================== CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
=======================================
PRIMERA.- ESPECIFICACIONES GENERALES
==================================================================
1.1. DATOS DEL ARRENDADOR: NOMBRES Y DOI
DOMICILIO CONTRACTUAL
TELÉFONO:
CORREO ELECTRÓNICO:
INTERVENCION DEL CONYUGE OBLIGATORIA; EN CASO DE UNION DE HECHO DECLARADA O
CO-PROPIETARIO (LOS MISMOS DATOS)
RAZON SOCIAL Y RUC (EN CASO DE PERSONA JURÍDICA) (VERIFICAR VIGENCIA DE FACUL-
TADES)
APODERADO (PN) O REPRESENTANTE LEGAL (PJ):
NOMBRES Y DOI
FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° (PJ), (INDICAR ASIENTO PERTI-
NENTE), DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL: XXXXXXXX
DOMICILIO CONTRACTUAL DE LA P.J.
TELÉFONO:
CORREO ELECTRÓNICO:
1.2. DATOS DEL ARRENDATARIO
NOMBRES Y DOI
DOMICILIO CONTRACTUAL
TELÉFONO:
CORREO ELECTRÓNICO:
INTERVENCION DEL CONYUGE; UNION DE HECHO DECLARADA O CO-PROPIETARIO (MISMOS
DATOS)
RAZÓN SOCIAL Y RUC (EN CASO DE PERSONA JURÍDICA) (VERIFICAR VIGENCIA DE FACUL-
TADES)
APODERADO (PN) O REPRESENTANTE LEGAL (PJ):
NOMBRES Y DOI
FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° (PJ), (INDICAR ASIENTO PERTI-
NENTE), DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL: XXXXXXXX
DOMICILIO CONTRACTUAL DE LA P.J.
TELÉFONO:
CORREO ELECTRÓNICO:
1.3. DATOS DEL INMUEBLE
DIRECCIÓN …, DISTRITO… PROVINCIA… DEPARTAMENTO Y REGION:
PARTIDA ELECTRÓNICA ….OFICINA REGISTRAL: (VERIFICAR QUE EL ARRENDADOR SEA EL
TITULAR REGISTRAL)
OPCIONAL EN CASO QUE EL INMUEBLE NO ESTE INSCRITO
(DIRECCION Y CODIGO DE CONTRIBUYENTE DEL SERVICIO DE ADMINISTRACION TRIBUTA-
RIA U OFICINA DE RENTAS COMPETENTE DEL IMPUESTO PREDIAL)
EN CASO DE TRATARSE DE PREDIO RUSTICO, INDICAR NUMERO DE UNIDAD CATASTRAL
EN CASO SE ARRIENDE UNA PARTE O SECCIÓN DEL INMUEBLE
INDIVIDUALIZACIÓN DEL AREA DEL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO: EL ARREN-
DADOR DECLARA QUE EL AREA O SECCIÓN MATERIA DE ARRENDAMIENTO ESTÁ UBICADA
EN .., PISO, CON ACCESO DIRECTO DE LA CALLE CON EL NUMERO …., CONSTA DE …. ML DE
FRONTERA … POR … ML DE FONDO, CON UNA SUPERFICIE DE … M2, TAL COMO SE DETALLA
EN PLANO QUE SE ADJUNTA COMO ANEXO 01 Y FORMA PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE
CONTRATO.
(EN ESTE CASO EL PLANO QUE SE ADJUNTA DEBE SER DETALLADO EN LIDERO, AREAS Y
DISTRIBUCIÓN).
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR DECLARA QUE EL INMUEBLE, DETA-
LLADO EN EL NUMERAL 1.3., SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y APTO
PARA SU UTILIZACIÓN, SE OBLIGA A CEDERLO EN USO A FAVOR DEL ARRENDATARIO, PARA
DESTINARLO DE MANERA EXCLUSIVA A VIVIENDA. (CHEQUEAR LA FINALIDAD DEL CON-
TRATO QUE PUEDE SER COMERCIAL, ETC.)
OPCIONAL: (EN CASO DE ARRENDAR EL INMUEBLE CON BIENES MUEBLES)
2.1. EL ARRENDAMIENTO TAMBIEN COMPRENDE LOS BIENES MUEBLES QUE SE DETALLAN
EN ANEXO (2) (MODIFICAR NUMERO DEL ANEXO EN CASO DE QUE NO SE CEDIERA EN
ARRENDAMIENTO SECCION DEL PREDIO), QUE FORMA PARTE DEL PRESENTE CONTRATO.
EL ARRENDATARIO ACEPTA LA VALORIZACIÓN DE LOS REFERIDOS MUEBLES, LA MISMA
QUE CONSTA EN EL ANEXO Y SE OBLIGA, EN CASO DE DETERIORO, DESTRUCCIÓN O PÉR-
DIDA DE LOS MISMOS A SUFRAGAR LOS IMPORTES POR CONCEPTO DE REPOSICIÓN DE LOS
MISMOS.

TERCERA.- PLAZO DE DURACION: LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE


XXXXX (AÑO-MESES-DIAS) CONTADOS A PARTIR DEL DÍA XXXXXX HASTA EL DÍA
XXXXXXXXXX. DEBIENDO DESOCUPARLO Y ENTREGAR LA POSESIÓN DEL MISMO, BAJO FE
NOTARIAL, EL (AL DIA SIGUIENTE A LAS NUEVE HORAS), SIN MÁS DETERIORO QUE EL PRO-
DUCIDO POR EL USO DILIGENTE DEL MISMO. LA ENTREGA DEL INMUEBLE SERÁ EFECTUADA
EN FORMA AUTOMÁTICA Y NO REQUIERE DE NOTIFICACIÓN PREVIA. QUEDA ESTABLECIDO
POR AMBAS PARTES QUE NO EXISTE RECONDUCCIÓN O PRÓRROGA TÁCITA DEL PLAZO DEL
CONTRATO DEL CONTRATO [OJO].
3.1. EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO PODRÁ SER RENOVADO PREVIO ACUERDO Y CON-
TRATO COMPLEMENTARIO DE LAS PARTES.

CUARTA.- DE LA RENTA Y DE LA CUENTA DE ABONO:


4.1. LA RENTA MENSUAL PACTADA DE COMÚN ACUERDO, ES LA SUMA DE S/ O US$
XXXXXXXX, LA QUE DEBERÁ SER ABONADA EN FORMA ADELANTADA, LOS DÍAS XXXX DE
CADA MES, MEDIANTE DEPÓSITO, EN LA CUENTA PACTADA, EN EL TIPO DE MONEDA
PACTADO, EN LA SIGUIENTE CUENTA: N° … BANCO ….. Y CUENTA CCI ….. TITULAR DE LA
CUENTA DEBE SER DEL ARRENDADOR: (NÚMERO DE CUENTA, BANCO, CAJA O
COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO SUPERVISADA POR LA SBS), LA CUENTA DEBE SER
DEL MISMO TIPO DE MONEDA PACTADO EN EL CONTRATO Y CCI)
(SE SUGIERE QUE EN RENTA PACTADA TAMBIEN SE SUMEN LAS GABELAS Y LOS SERVICIOS
PARA QUE SEA UN SOLO PAGO Y DE ESA MANERA GARANTIZAR QUE NO SE VAYA SIN PAGAR
LAS GABELAS MENSUALES Y NO TENER QUE COBRARLAS POR SEPARADO)
4.2. LA GARANTIA PACTADA EN EL PRESENTE CONTRATO DEBE SER ABONADA A LA MISMA
CUENTA SEÑALADA EN EL NUMERAL 4.1. DEL PRESENTE CONTRATO.
4.3. CORRESPONDE AL ARRENDATARIO EL PAGO DE LOS SERVICIOS DEL INMUEBLE POR
CONCEPTO DE AGUA Y ALCANTARILLADO Y ENERGÍA ELECTRICA, LOS MISMOS DEBERÁN
SER CANCELADOS MENSUALMENTE AL ARRENDADOR Y ENTREGAR COPIA DE LOS RECI-
BOS DE LOS SERVICIOS CANCELADOS PARA SU CONTROL RESPECTIVO. (O PACTAR QUE SE
INTEGREN A LA MERCED CONDUCTIVA.)
DE IGUAL FORMA SE OPERARÁ EN EL CASO DE LOS CONCEPTOS COMPLEMENTARIOS (EN
CASO DE EDIFICIOS O CONDOMINIOS). (SI ES POSIBLE DETERMINAR EL MONTO DE LOS SER-
VICIOS COMPLEMENTARIOS SE DETALLARAN EN EL CONTRATO)
SE DEJA CONSTANCIA QUE LOS MONTOS DE LOS CONCEPTOS COMPLEMENTARIOS ESTÁN
SUJETOS A VARIACIONES SEGÚN LOS ACUERDOS CON SUS ACREEDORES, LOS QUE DEBE-
RÁN SER INFORMADOS AL ARRENDADOR.
4.4. AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL PAGO DE CUOTAS ADEUDADAS, YA SEA DE RENTA
MENSUAL, CONCEPTOS COMPLEMENTARIOS, DEBERÁ REPUTARSE A LAS DEUDAS MÁS AN-
TIGUAS.
4.5. ES RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR MANTENER LA CUENTA DE ABONO HABILI-
TADA Y PERMANECER ABIERTA, DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.
4.6. EN CASO DE CIERRE DE LA CUENTA DE ABONO, EL ARRENDADOR DEBERÁ COMUNICAR
MEDIANTE CARTA NOTARIAL AL ARRENDATARIO, LA INFORMACIÓN DE LA NUEVA CUENTA
PARA ABONO DE LA RENTA, CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TRES (03) DÍAS CALEN-
DARIO AL VENCIMIENTO DE LA SIGUIENTE RENTA MENSUAL.
4.7. SI EL ARRENDADOR NO CUMPLE CON COMUNICAR DE MANERA OPORTUNA EL CAMBIO,
LA INHABILITACIÓN O EL CIERRE DE LA CUENTA, EL ARRENDATARIO PUEDE CONSIGNAR
EXTRAJUDICIALMENTE LA RENTA MENSUAL CONVENIDA EN EL BANCO DE LA NACIÓN Y SE
COMPUTARÁ COMO PAGO VÁLIDO.
4.8. SI LA NOTIFICACIÓN DE LA REFERIDA CARTA NOTARIAL QUE COMUNICA LA NUEVA
CUENTA SE PRODUCE FUERA DEL PLAZO ANTES INDICADO, IMPIDIENDO AL ARRENDATARIO
REALIZAR EL ABONO RESPECTIVO EN LA FECHA ACORDADA EN EL PRESENTE CONTRATO,
NO PODRÁ CONSIDERARSE COMO INCUMPLIMIENTO DE PAGO, EN CASO DE RETRASO EN
SU CANCELACIÓN.
4.9. LA FALTA DE PAGO POR EL ARRENDATARIO DE CUALQUIER CONCEPTO COMPLEMEN-
TARIO, YA SEA EN LA CUENTA DE ABONO O DIRECTAMENTE A SU ACREEDOR, SEGÚN LO
PACTADO, POR UN PERIODO DE SEIS MESES CONSECUTIVOS, CONSTITUYE CAUSAL DE RE-
SOLUCIÓN DEL CONTRATO.

(EN CASO DE PAGOS INDEPENDIENTES


4.10. AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN LA MISMA OPORTUNIDAD DEL PAGO DE LA RENTA
MENSUAL TAMBIÉN DEBERÁN DEPOSITAR LOS GASTOS DE GABELAS MUNICIPALES
CORRESPONDIENTES AL MES DE PERMANENCIA EN EL INMUEBLE. EN CASO DE NO ESTAR
INCLUIDAS EN EL PAGO MENSUAL.
4.11. AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN LA MISMA OPORTUNIDAD DEL PAGO DE LA RENTA
MENSUAL TAMBIÉN DEBERÁN DEPOSITAR LOS CONCEPTOS COMPLEMENTARIOS (PAGO DE
MANTENIMIENTO, LUZ Y AGUA COMÚN DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS.EN CASO DE NO ESTAR
INCLUIDAS EN EL PAGO MENSUAL.
4.12. SE DEJA CONSTANCIA QUE LOS MONTOS DE LOS CONCEPTOS COMPLEMENTARIOS
ESTÁN SUJETOS A VARIACIONES SEGÚN LOS ACUERDOS CON SUS ACREEDORES, LOS QUE
DEBERÁN SER INFORMADOS AL ARRENDADOR.
OPCIONAL CONCEPTOS COMPLENTARIOS (PARA EL CASO DE BIENES SUJETOS A
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN

QUINTA.- DE LA GARANTÍA
5.1. AL INICIO DEL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO DEPOSITARÁ EN LA CUENTA
DE ABONO DEL ARRENDADOR LA SUMA DE __________ (__________________/100
_____________), POR CONCEPTO DE GARANTÍA DEL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA Y DE
LOS EVENTUALES DAÑOS O DETERIOROS QUE PUDIERAN HABERSE OCASIONADO EN EL
INMUEBLE. DICHA SUMA ES EQUIVALENTE A [INDICAR EL NÚMERO DE RENTAS MENSUALES]
(___) RENTAS CONVENIDAS.
5.2. EL IMPORTE ENTREGADO EN GARANTÍA PODRÁ SER UTILIZADO POR EL ARRENDADOR
PARA REPONER, A LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO, DE SER EL CASO, LAS CONDICIONES
DEL INMUEBLE EN EL ESTADO EN QUE SE ENTREGÓ, SALVO POR EL DETERIORO DERIVADO
DE SU USO ORDINARIO. DE NO SER NECESARIO, LA GARANTÍA PUEDE SER UTILIZADA, EN
SEGUNDO ORDEN, AL PAGO DE SUMAS ADEUDADAS POR CONCEPTOS COMPLEMENTARIOS.
5.3. LUEGO DE SER APLICADO EL IMPORTE DE GARANTÍA CONFORME A LO INDICADO EN EL
NUMERAL ANTERIOR, DE EXISTIR SALDO, ÉSTE SERÁ DEVUELTO AL ARRENDATARIO, SIN
DERECHO A PAGO DE INTERESES.

SEXTA.- EL ARRENDADOR ESTÁ OBLIGADO A:


6.1. ENTREGAR EL INMUEBLE AL ARRENDATARIO, EN LA FECHA Y ESTADO CONVENIDOS,
CONTRA LA PRESENTACIÓN DE LA CONSTANCIA DEL DEPÓSITO DE LA GARANTÍA.
6.2. PERMITIR AL ARRENDATARIO EL USO DEL INMUEBLE DURANTE TODO EL PLAZO DEL
CONTRATO.
6.3. REEMBOLSAR LAS REPARACIONES IMPOSTERGABLES REALIZADAS POR EL ARRENDA-
TARIO.
6.4. MANTENER LA CUENTA DE ABONO HABILITADA CON LAS CARACTERÍSTICAS Y PARA LOS
FINES INDICADOS EN EL PRESENTE CONTRATO.
6.5. COMUNICAR AL ARRENDATARIO, MEDIANTE CARTA NOTARIAL, CUALQUIER CAMBIO
RESPECTO DE LA CUENTA DE ABONO, CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TRES (03)
DÍAS CALENDARIO AL VENCIMIENTO DE LA SIGUIENTE RENTA MENSUAL, EL CUAL SURTIRÁ
EFECTO EN LA FECHA DE NOTIFICACIÓN DE LA REFERIDA CARTA NOTARIAL. EN CASO DE
CAMBIO DE LA CUENTA DE ABONO, LA NUEVA TENDRÁ QUE ESTAR CONSTITUIDA EN UNA
EMPRESA FINANCIERA EN LA MISMA PROVINCIA DE LA CUENTA DE ABONO ORIGINAL.
6.6. RECIBIR EL INMUEBLE A LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO.
6.7. DEVOLVER EL IMPORTE TOTAL O EL REMANENTE DE LA GARANTÍA, SIEMPRE QUE NO
HAYA SIDO USADO PARA REPONER LAS CONDICIONES DEL INMUEBLE ARRENDADO EN EL
ESTADO QUE SE ENTREGÓ, SALVO POR EL DETERIORO DE SU USO ORDINARIO; O NO HAYA
SIDO USADO PARA EL PAGO DE SUMAS ADEUDADAS POR RENTA O CONCEPTOS COMPLE-
MENTARIOS.
6.8. INFORMAR AL REGISTRO ADMINISTRATIVO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA SOBRE
LA MOROSIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA Y CONCEPTOS COMPLEMENTARIOS DEL INMUE-
BLE ARRENDADO, DE SER EL CASO.
6.9. OTRAS QUE LE CORRESPONDA CONFORME A LEY.

(ESTE NUMERAL APLICAR CUANDOS E TRATA DE INMUEBLES EN CONDOMINIO O DE UNIDA-


DES SUJETAS A PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN)
6.10. PAGAR A NOMBRE DEL ARRENDATARIO LOS CONCEPTOS COMPLEMENTARIOS
CUANDO ÉSTE LOS HUBIESE DEPOSITADO EN LA CUENTA DE ABONO. [INCORPORAR ESTE
NUMERAL SI LAS PARTES ACUERDEN QUE SERÁ EL ARRENDADOR QUIEN EFECTÚE EL PAGO
DE LOS CONCEPTOS COMPLEMENTARIOS]

SÉTIMA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A:


7.1. CUIDAR DILIGENTEMENTE EL INMUEBLE Y USARLO EXCLUSIVAMENTE COMO VIVIENDA
(PUEDE SER COMERCIO U OTRA, QUE ES EL OBJETO PACTADO DEL CONTRATO (CHEQUEAR
LA FINALIDAD DEL CONTRATO).
7.2. ABONAR EL IMPORTE DE LA GARANTÍA AL INICIO DEL CONTRATO Y PAGAR LA RENTA EN
LA OPORTUNIDAD PACTADA EN EL PRESENTE CONTRATO; Y, DE SER EL CASO, LOS CON-
CEPTOS COMPLEMENTARIOS, EN EL PLAZO Y FORMA CONVENIDOS CON EL ARRENDADOR.
7.3. PAGAR LOS SERVICIOS PÚBLICOS QUE LE FUERAN SUMINISTRADOS EN BENEFICIO DEL
INMUEBLE, LOS QUE TENDRÁN LA CONDICIÓN DE CONCEPTOS COMPLEMENTARIOS. ASÍ
COMO LAS GABELAS MUNICIPALES, CREADAS O POR CREARSE Y QUE CORRESPONDAN AL
USO O POSESIÓN DEL INMUEBLE. (INCLUIR ESTE PARRAFO SI LAS GABELAS NO HAN SIDO
INCLUIDOS EN LA RENTA MENSUAL.
7.4. DAR AVISO INMEDIATO AL ARRENDADOR RESPECTO DE CUALQUIER USURPACIÓN, PER-
TURBACIÓN O IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRE QUE SE INTENTE CONTRA EL INMUEBLE.
7.5. PERMITIR QUE EL ARRENDADOR INSPECCIONE POR CAUSA JUSTIFICADA EL INMUEBLE,
PREVIA COMUNICACIÓN REALIZADA CON TRES (03) DÍAS CALENDARIO DE ANTICIPACIÓN.
7.6. DEVOLVER EL INMUEBLE AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, SIN MÁS DETERIORO QUE
EL DE SU USO ORDINARIO.
7.7. EFECTUAR POR CUENTA Y COSTO PROPIO LOS GASTOS DE CONSERVACIÓN Y DE MAN-
TENIMIENTO ORDINARIOS QUE SEAN NECESARIOS PARA CONSERVAR EL INMUEBLE EN EL
MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO.
7.8. DAR AVISO INMEDIATO AL ARRENDADOR DE LAS REPARACIONES QUE DEBEN EFEC-
TUARSE, BAJO RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS RESULTANTES. SI SE
TRATA DE REPARACIONES IMPOSTERGABLES, EL ARRENDATARIO DEBE REALIZARLAS DI-
RECTAMENTE CON DERECHO A REEMBOLSO, SIEMPRE QUE AVISE AL MISMO TIEMPO AL
ARRENDADOR. LOS PAGOS DE ESTAS REPARACIONES POR CUENTA DEL ARRENDATARIO
NO PUEDEN IMPUTARSE NI COMPENSARSE AL PAGO DE LA RENTA O CONCEPTOS COMPLE-
MENTARIOS.
7.9. NO INTRODUCIR MEJORAS, CAMBIOS O ALTERACIONES INTERNAS Y/O EXTERNAS EN EL
INMUEBLE, SALVO QUE CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DEL
ARRENDADOR, MEDIANTE ESCRITO DE FECHA CIERTA QUEDANDO CONVENIDO QUE AQUE-
LLOS QUE SE INTRODUZCAN, QUEDARÁN EN BENEFICIO DEL MISMO SIN OBLIGACIÓN DEL
ARRENDADOR DE PAGAR SU VALOR.
7.10. TOLERAR LAS REPARACIONES QUE NO PUEDEN DIFERIRSE HASTA EL TÉRMINO DEL
CONTRATO, AUN CUANDO IMPORTEN PRIVACIÓN AL USO DE UNA PARTE DEL INMUEBLE.
7.11. SER RESPONSABLE POR EL USO Y POR LOS DAÑOS QUE PUDIERA CAUSAR AL INMUE-
BLE DESDE EL MOMENTO EN QUE LO RECIBE SEGÚN LOS ARTÍCULOS 1681° Y 1682° DEL
CÓDIGO CIVIL.
7.12. NO SUBARRENDAR EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO. [EXCLUIR ESTE NU-
MERAL SI LAS PARTES PACTAN QUE ES POSIBLE EL SUBARRENDAMIENTO].

OCTAVA.- DERECHOS DEL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR TIENE DERECHO A:


8.1. RECIBIR LOS PAGOS DE LA RENTA EN LA CUENTA DE ABONO SEÑALADA Y EN LAS OPOR-
TUNIDADES CONVENIDAS.
8.2. SER INFORMADO DE MANERA INMEDIATA RESPECTO A CUALQUIER USURPACIÓN, PER-
TURBACIÓN O IMPOSICIÓN DE SERVIDUMBRE QUE SE INTENTE CONTRA EL INMUEBLE.
8.3. INSPECCIONAR POR CAUSA JUSTIFICADA EL INMUEBLE.
8.4. QUE SE LE ENTREGUE EL INMUEBLE AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, SIN MÁS DETE-
RIORO QUE EL USO ORDINARIO.
8.5. SER INFORMADO DE MANERA INMEDIATA DE LAS REPARACIONES QUE DEBEN EFEC-
TUARSE EN EL INMUEBLE.
8.6. SOLICITAR INFORMACIÓN AL ADMINISTRADOR O REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS Y/O A LA EMPRESA DE SERVICIOS Y/O SEGUROS CON LA FINALIDAD DE CO-
NOCER SI EL ARRENDATARIO ESTÁ CUMPLIENDO CON EL PAGO DE LOS CONCEPTOS COM-
PLEMENTARIOS PACTADOS. (SOLO EN CASO DE CONDOMINIO O UNIDADES SUJETAS A PRO-
PIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN)

NOVENA.- DERECHOS DEL ARRENDATARIO: EL ARRENDATARIO TIENE DERECHO A:


9.1. QUE SE LE ENTREGUE EL INMUEBLE, PREVIO DEPÓSITO DE LA GARANTÍA, EN LA FECHA
Y ESTADO CONVENIDOS.
9.2. USAR EL INMUEBLE DURANTE TODO EL PLAZO DEL CONTRATO Y DESTINARLO SÓLO AL
OBJETO PACTADO EN EL CONTRATO.
9.3. RECIBIR EL REEMBOLSO DE LAS REPARACIONES IMPOSTERGABLES QUE HAYA REALI-
ZADO.
9.4. SER INFORMADO SOBRE CUALQUIER CAMBIO RESPECTO A LA CUENTA DE ABONO SE-
ÑALADA POR EL ARRENDADOR.
9.5. RECUPERAR EL IMPORTE TOTAL O REMANENTE DE LA GARANTÍA ENTREGADA AL INICIO
DEL CONTRATO, SEGÚN CORRESPONDA.
9.6. DAR POR RESUELTO EL CONTRATO O A LA REBAJA EN LA RENTA PROPORCIONAL, AL
TIEMPO Y A LA PARTE QUE NO UTILIZA EL INMUEBLE COMO CONSECUENCIA DE LO INDI-
CADO EN EL NUMERAL 7.10 DEL CONTRATO, SALVO CUANDO EL MOTIVO DE LA REPARACIÓN
SEA IMPUTABLE AL ARRENDATARIO.

9.7. SUBARRENDAR EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO. LOS DERECHOS Y


OBLIGACIONES QUE SE GENEREN POR EL SUBARRENDAMIENTO, NO SON OPONIBLES AL
ARRENDADOR. [INCLUIR ESTA CLÁUSULA SI ASÍ LO ACUERDAN LAS PARTES)

DÉCIMA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: EL PRESENTE CONTRATO PODRÁ RESOLVERSE:


10.1. POR MUTUO ACUERDO ENTRE LAS PARTES, CON LA MISMA FORMALIDAD CON QUE SE
CONSTITUYÓ. EL COSTO DE LA DOCUMENTACIÓN SERÁ ASUMIDO POR AMBAS PARTES.
10.2. POR DECISIÓN UNILATERAL DEL ARRENDADOR O DEL ARRENDATARIO, DEBIENDO CO-
MUNICAR SU DECISIÓN DE RESOLVER EL CONTRATO, DANDO PREVIO AVISO A LA OTRA
PARTE MEDIANTE CARTA NOTARIAL, CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TREINTA (30)
DÍAS CALENDARIO AL INICIO DEL MES DE ARRENDAMIENTO. LA RESOLUCIÓN DEL CON-
TRATO SE REALIZARÁ CON LA MISMA FORMALIDAD CON LA QUE SE CONSTITUYÓ Y EL
COSTO DE LA DOCUMENTACIÓN SERÁ ASUMIDO POR QUIEN SOLICITE LA RESOLUCIÓN Y
PODRÁ SER DESCONTADA DE LA GARANTÍA.
10.3. POR DAR AL INMUEBLE UN USO DISTINTO DEL PACTADO EN EL CONTRATO O PERMITIR
ALGÚN ACTO CONTRARIO AL ORDEN PÚBLICO O A LAS BUENAS COSTUMBRES Y/O PONGA
EN RIESGO LA INTEGRIDAD DE LAS PERSONAS.
10.4. POR INCUMPLIMIENTO DE UNA O MÁS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO O DEL
ARRENDADOR.
PARA EL CASO DE LOS NUMERALES 10.3 Y 10.4., SE DEBE ADJUNTAR LA CARTA NOTARIAL
DECLARANDO LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO, EN APLICACIÓN DE LA CAUSAL
CORRESPONDIENTE, Y LA ACCIÓN LA TRAMITARÁ ANTE EL JUEZ CORRESPONDIENTE
CONFORME A LO REGULADO EN EL CÓDIGO CIVIL. EL DERECHO DE RESOLUCIÓN POR
CLÁUSULA RESOLUTORIA NO IMPIDE EJERCER LA RESOLUCIÓN POR OTRAS
VÍAS.=============================================
INCLUIR EN CASO DE CONTRATOS DE ALQUILER DE DEPARTAMENTOS O CONDOMINIOS
CON GASTOS COMUNES:
[OJO] INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LOS CONCEPTOS COMPLEMENTARIOS SEÑALADOS
EN EL CONTRATO, POR SEIS (6) MESES CONSECUTIVOS, DENTRO DEL PLAZO CONTRAC-
TUAL, SUSTENTADA MEDIANTE COMUNICACIÓN REMITIDA POR CONDUCTO NOTARIAL.

DÉCIMO PRIMERA.- DEL DESALOJO: SON CAUSALES DE DESALOJO DEL INMUEBLE, LAS SI-
GUIENTES:
11.1. CONCLUSIÓN DEL CONTRATO POR VENCIMIENTO DEL PLAZO CONTRACTUAL, ESTA-
BLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO.
11.2. POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE LA RENTA CONVENIDA, DENTRO DEL PLAZO CON-
TRACTUAL, POR DOS (02) MESES CONSECUTIVOS MAS QUINCE DÍAS, SUSTENTADO ME-
DIANTE COMUNICACIÓN REMITIDA POR CONDUCTO NOTARIAL.
EN AMBOS CASOS LAS PARTES SE SOMETEN EN FORMA EXPRESA A LO DISPUESTO EN EL
ARTICULO 5° DE LA LEY Nº 30933, LEY DE PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO CON
INTERVENCIÓN NOTARIAL.
DÉCIMA SEGUNDA.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO: EL ARRENDATARIO DECLARA
EN FORMA EXPRESA QUE SE ALLANA A FUTURO, A LA SOLICITUD DE RESTITUCIÓN DEL BIEN
INMUEBLE POR VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO O LA RESOLUCIÓN DEL
ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA, CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL
ARTÍCULO 5, INCISO 1) DE LA LEY Nº 30933, PARA EFECTO DEL PROCEDIMIENTO ESPECIAL
DE DESALOJO A QUE SE REFIERE LA CITADA
LEY.==========================================================================
===========================
DÉCIMO TERCERA.- CLÁUSULA DE SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY N° 30933: AMBAS
PARTES EN FORMA [OJO] DEJAN CONSTANCIA EN FORMA EXPRESA E INDUBITABLE, SU SO-
METIMIENTO AL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO DE CONFIGURARSE LAS CAUSA-
LES PREVISTAS EN LA CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO Y A QUE
CUALQUIER NOTARIO DE LA PROVINCIA (DEL LUGAR DONDE SE UBIQUE EL INMUEBLE),
CONSTATE LA EXISTENCIA DE LAS CAUSALES ANTES MENCIONADAS, Y LA EJECUCIÓN DEL
DESALOJO POR PARTE DEL JUEZ DE PAZ LETRADO.
PARA EL INICIO DEL PROCEDIMIENTO EL ARRENDADOR CURSARÁ UNA CARTA NOTARIAL AL
ARRENDATARIO EN EL INMUEBLE MATERIA DE DESALOJO Y A SU DOMICILIO CONTRACTUAL
FIJADO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, DE SER EL CASO, REQUIRIENDO LA RESTITUCIÓN
DEL INMUEBLE POR EL VENCIMIENTO DEL PLAZO O POR LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
POR FALTA DE PAGO, SEGÚN CORRESPONDA.========
SE DEJA CONSTANCIA QUE PARA CUALQUIER OTRA OBLIGACIÓN DERIVADA DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS PARTES PUEDEN RECURRIR ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES, A
EFECTOS DE EXIGIR SU CUMPLIMIENTO.===============
DÉCIMO CUARTA.- CAUSALES ÚNICAS DE OPOSICIÓN: CONFORME A LO PREVISTO EN EL
PÁRRAFO 8.3 DEL ARTÍCULO 8 DE LA LEY N° 30933, Y LO ACEPTA EXPRESAMENTE EL
ARRENDATARIO POR HABERSE SOMETIDO A ELLA, DECLARA Y ACEPTA QUE LAS ÚNICAS
CAUSALES DE OPOSICIÓN SERÁN [OJO] AL DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL
PODRÁN SER:
14.1. LA RENOVACIÓN O PRÓRROGA DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON
LAS MISMAS FORMALIDADES QUE EL CONTRATO PRIMIGENIO.
============================================================================
14.2. LAS CONSTANCIAS DE TRANSFERENCIAS O DEPÓSITOS DE PAGOS DE LA RENTA
REALIZADOS EN LA CUENTA DE ABONO PACTADA PARA EL PAGO DE LA RENTA,
ESTABLECIDA EN EL PRESENTE CONTRATO.
14.3. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS FORMALIDADES ESTABLECIDAS POR LA CITADA LEY.
============================
DÉCIMO QUINTA.- MÉRITO EJECUTIVO: EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DEL
PRESENTE CONTRATO TIENE MÉRITO EJECUTIVO, EN APLICACIÓN DE LO DISPUESTO POR
EL ARTÍCULO 688°, NUMERAL 10), DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, MODIFICADO POR EL DE-
CRETO LEGISLATIVO Nº 1069.
DÉCIMO SEXTA: AUTORIZACIÓN DEL USO DE DATOS PERSONALES. EL ARRENDATARIO AU-
TORIZA AL ARRENDADOR A DAR A CONOCER SUS DATOS PERSONALES, ASÍ COMO SU PUN-
TUALIDAD O MOROSIDAD EN EL PAGO DE LAS RENTAS DE ARRENDAMIENTO, GASTOS CO-
MUNES Y SERVICIOS DEL INMUEBLE, PROPORCIONANDO DICHA INFORMACIÓN AL RAV [OJO:
MEJOR COMPLETO] Y A CUALQUIER OTRO REGISTRO DE HISTORIALES CREDITICIOS QUE
LO REQUIERA.

DÉCIMO SÉTIMA.- DOMICILIO: TODA COMUNICACIÓN CURSADA AL DOMICILIO CONTRAC-


TUAL DEL ARRENDADOR, SEÑALADO POR EL MISMO EN EL PRESENTE CONTRATO, SE TEN-
DRÁ POR REALIZADA DE MANERA CORRECTA, SALVO QUE ÉSTE HUBIERA COMUNICADO
FORMALMENTE SU VARIACIÓN EN FORMA OPORTUNA.
EN CASO QUE EL ARRENDATARIO REQUIERA DE INICIAR CUALQUIER ACCIÓN LEGAL, IN-
CLUIDO EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO, A QUE SE REFIERE LA LEY Nº 30933,
ANTES MENCIONADA, SE ENTENDERÁ COMO SU DOMICILIO PROCESAL LA DIRECCIÓN DEL
INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO, SURTIENDO EN ESE CASO TODOS LOS EFECTOS
DE LEY.

DÉCIMO OCTAVA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: EN CASO SURJA ALGUNA CONTROVER-


SIA ENTRE LAS PARTES, COMO CONSECUENCIA DE LA INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN Y DE-
MÁS ACTOS QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO, QUE NO SE REFIERAN AL PRO-
CEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO Y NO SE SOLUCIONEN DE COMÚN ACUERDO, QUEDAN
SOMETIDAS A LA JURISDICCIÓN DEL TRIBUNAL ARBITRAL DE DERECHO DE LA CÁMARA DE
COMERCIO Y PRODUCCIÓN DE (LA LIBERTAD), RIGIENDO, EN CASO DEL ARRENDATARIO, EL
DOMICILIO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA.

DÉCIMO NOVENA.- RATIFICACIÓN: AMBAS PARTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DE TODAS Y


CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN
CADA UNA DE ELLAS EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.
=============================================== C O N C L U S I O N
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FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, LEÍDO, LOS OTORGANTES SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN
SU CONTENIDO DE LO QUE DOY FE. ASIMISMO, EL NOTARIO DEJA CONSTANCIA DE HABER
EFECTUADO ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN
DE LAVADO DE ACTIVOS CON RELACIÓN AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS AC-
TIVOS INVOLUCRADOS EN DICHA TRANSACCIÓN, ASÍ COMO LOS MEDIOS DE PAGO UTILIZA-
DOS, TAL COMO LO ESTABLECE EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1106 Y EL ARTÍCULO 59 LITE-
RAL K) DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO
1232.
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=
ASIMISMO, SE DEJA CONSTANCIA QUE SE HA VERIFICADO POR EL NOTARIO QUE AUTORIZA,
PARA EFECTOS DE LO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 7 DE LA LEY Nº 28194 Y REGLAMENTO
DECRETO SUPREMO Nº 047-04-EF, QUE SE HA UTILIZADO PARA EL PAGO DE LA RENTA CO-
RRESPONDIENTE AL PRIMER MES ASÍ COMO LA GARANTÍA EL MEDIO DE PAGO CON CÓDIGO
001, CONSISTENTE EN DEPÓSITO EN LA CUENTA DE AHORROS Nº XXXXXXXXXXXXX, A NOM-
BRE DE XXXXXXXXXXXXX, DEL BANCO XXXXXXXXXXXXX, POR LA SUMA DE ::::::::::::::::::::::::::::
(:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ), EFECTUADO CON FECHA XXXXXXXXXXXXXXXX, OPERACIÓN
XXXXXXXXXXXX; SEGÚN SE VERIFICA DEL VOUCHER, DECLARANDO LA ARRENDADORA,
HABER RECIBIDO A SU ENTERA SATISFAC-
CIÓN.=================================================
DEL MISMO MODO, EL NOTARIO QUE AUTORIZA, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 27º DEL DE-
CRETO LEGISLATIVO Nº 1049, DA FE DE HABER CUMPLIDO CON ADVERTIR A LOS OTORGAN-
TES SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO PROTOCOLAR.
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ASÍ LO DIJERON, OTORGARON, FIRMARON Y COLOCARON LA IMPRESIÓN DACTILAR DE SUS
ÍNDICES DERECHOS: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; DEJANDO
CONSTANCIA DE QUE LA PRESENTE ESCRITURA SE ENCUENTRA INSERTA A FOJAS SERIE
******* Y CONCLUYE A FOJAS SERIE ******* VUELTA. ===========================