Expediente : 2014-00

Secretario : Dr.
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito : S/N
Sumilla : DEMANDA EJECUCION
DE GARANTIAS

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE MARISCAL NIETO-MOQUEGUA

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y

CRÉDITO DE AREQUIPA S.A., con RUC N° 20100209641, con Dirección
Domiciliaria en el Jr. Ancash N° 380, señalando Domicilio Procesal en el Jirón
Moguegua N° 659 (Galerías Eli Flor), 2do. Piso, Oficina N° 209, ambos del cercado
de ésta ciudad; debidamente representada por su Abogado Apoderado EDGAR
ALONSO LIRA RODRIGUEZ, identificado con DNI N° 04417816, con Dirección
Domiciliaria en la Urb. Mariano Lino Urquieta C-4 Cercado; ante Ud., nos
presentamos y atentamente decimos:

Que, en mi calidad de Abogado Apoderado de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito

de Arequipa, conforme a la Certificación Notarial de los Acuerdos Nros. 096/2008
y 005/2001 del Comité Directivo, que en copias certificadas notarialmente adjunto,
INTERPONGO DEMANDA DE EJECUCIÓN DE GARANTIA en contra de:

JULIA MARTINA RUEDA GARCIA, en calidad de obligada principal, con Dirección

Domiciliaria en la Asociación La Floresta Mz. 1-3. Lote 23 del Centro Poblado San
Antonio de ésta ciudad.

JUAN ANGEL PALOMINO CENTENO, en calidad de obligado principal, con

dirección domiciliaria en la asociación LA FLORESTA Mz I-3, lote 23 del centro
poblado San Antonio de esta ciudad.

II. PETITORIO

Que, en Ejecución de Garantía hipotecaria los demandados-ejecutados

cumplan con pagar a favor de mi representada la suma de S/.51. 84,788.29
 (SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA Y OCHO CON
29/100 NUEVOS SOLES), saldo de capital proveniente de los créditos
otorgados N° 004-120-00520149354 Y N° 004-120-00522114752; cumplan
además con pagar los pactados INTERESES COMPENSATORIOS de
21.198 % ANUAL por el primer crédito indicado y de 31.37 % anual por el
segundo crédito referido, así como LOS INTERESES MORATORIOS DE 156.24
% ANUAL por cada uno de los dos créditos referidos, devengados y por
devengarse hasta la cancelación total de la deuda, así como el pago las
respectivas COSTAS y COSTOS que se generen en el presente proceso;
todo esto mediante el REMATE JUDICIAL del inmueble ubicado en
PROYECTO HABILITACION URBANA PAMPAS DE SAN ANTONIO MZ
I-3, LOTE 23, Distrito de Moquegua, Provincia Mariscal Nieto y
Departamento de Moquegua, con un Área de 153.00 M2, cuyos linderos,
medidas perimétricas y gravamen hipotecario aparecen inscritos la
PARTIDA ELECTRONICA REGISTRAL N° P08008656 del registro de
predios de los Registros Públicos de Moquegua.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO.-

1. Mediante Escritura Pública de Constitución de Garantía Hipotecaria, de fecha

12 de Abril del 2,004, los ejecutados-demandados, sobre el inmueble materia
de este proceso de ejecución de garantía, constituyeron primera y preferente
hipoteca a favor de mi representada, hasta por la suma de $ 7,997.00 dólares
americanos, para garantizar todas las obligaciones en un contrato de mutuo o
préstamo y las derivadas de él.

2. Posteriormente, mediante Escritura Pública de Mutuo, Ratificación,

Ampliación y Modificación de Garantía Hipotecaria, de fecha 17 de Junio del
2004, se ratifica la primera y preferente hipoteca descrita en el fundamento
uno de esta demanda, se amplía su monto a la suma de $ 12,960.00 y se
modifica en el sentido que dicho gravamen garantiza, además, todas las
deudas y obligaciones propias existentes o futuras que hayan obtenido u
obtengan.

3. Asimismo, posteriormente, mediante Escritura Pública de Contrato de

Ampliación y Modificación de Garantía Hipotecaria, de fecha 29 de Octubre
 del 2,012, los ejecutados- demandados RECONOCEN como primera y
preferente la hipoteca descrita en el punto uno y dos de esta demanda,
asimismo, AMPLIAN su monto de gravamen a la suma de $ 41,4 72.00
(CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS Y DOS CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), y la MODIFICAN en el sentido que la hipoteca se constituye
para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que deriven del contrato
de mutuo o prestamos descrito en la cláusula tercera de esta escritura pública;
y asimismo, para garantizar, sin necesidad de ratificación o modificación
alguna, todas las obligaciones de dar, hacer y no hacer, presentes y futuras
asumidas por los demandados en forma directa e indirecta, individual o
mancomunada, ya sean en moneda nacional o extranjera, que se deriven de
la ejecución de contratos u operaciones que se hayan celebrado o se celebren
en el futuro, cualquiera fuere la denominación del producto otorgado o su
finalidad, como aparece de la cláusula cuarta de esta referida escritura
pública.

4. Dentro de esas posibles obligaciones futuras garantizadas con las hipotecas

materia de ejecución, la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Arequipa S.A.
otorgo a los demandados-ejecutados, el 21-11-2011, el crédito N° 004-120-
00520149354, por la suma de S/. 65, 000.00, para ser pagado en 48 cuotas
mensuales, con un pago de interés compensatorio anual de 21.198% y un
interese moratorio anual de 156.24% como aparece del contrato de
prestamos, del documento denominado “anexo hoja resumen” y de la
liquidación de! saldo deudor, que adjuntamos como pruebas.

5. Asimismo, la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Arequipa S.A. otorgó a los

demandados ejecutados el 09-11-2012 el crédito N° 004-120-00520149354,
por la suma de S/. 30.000.00, para ser pagado en 18 cuotas mensuales, con
un pago de interés compensatorio anual de 31.37% y un interés moratoria
anual de 156.24%, como aparece claramente de la cláusula tercera de la
Escritura Pública de Contrato de Ampliación y Modificación de Garantía
Hipotecaria, de fecha 29 de Octubre del 2,012, del respectivo contrato de
crédito denominado "Único de Préstamo, del respectivo documento
denominado "Anexo Hoja Resumen" y de la liquidación del saldo deudor, que
 adjuntamos como pruebas.

6. Los demandados han incumplido con pagar mas de una de las cuotas
pactadas y programadas conforme a los planes de los dos créditos otorgados,
descritos y referidos en los fundamentos 4 y 5, de esta demandada, debiendo
actualmente por el crédito Nº 004-120-00520149354 un saldo capital de S/.
44.952.37 y por el crédito Nª 004-120-00522114752 un saldo capital de S/.
19.815095 haciendo un total de saldo original adeudado por los dos
créditos referidos la suma de S/. 64, 768.29, suma que es materia de pedido
de pago mediante esta demanda, as como los intereses compensatorios y
moratorios devengados y que se devenguen hasta el pago total adeudado y
más los costas y costos.

7. Con los demandados, según la escritura pública de contrato de ampliación y

modificación de garantía hipotecaria, de fecha 29 de octubre del 2012, se
acordó que el valor del bien hipotecado, materia de ejecución asciende
a la suma de $ 41, 472.00, el mismo que se mantendría actualizado a la fecha
de un posible remate judicial, todo conforme aparece de la cláusula quinta de
la referida escritura pública, la misma que esta anexada a este demanda; por
lo tanto de conformidad con el artículo 720 inciso 4 del C.P.C., modificado
por el decreto legislativo Nº 1069 no es requisito esencial que
presentemos nueva tasación.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA

1. La garantía hipotecaria ha sido constituida por escritura pública, conforme el

artículo 1098 del Código Civil.

2. Los propietarios han gravado el inmueble materia de ejecución para asegurar

el cumplimiento de una obligación determinable y se ha inscrito en los registros
públicos de Moquegua, conforme el artículo 1099 del Código Civil.

3. La demanda se basa en el título de ejecución a que hace referencia el artículo

720 del Código Procesal Civil.

V. MONTO DEL PETITORIO

El monto del petitorio asciende a la suma de S/. 64, 768.29, mas los
 intereses compensatorios y moratorios convenidos, devengados y por
devengarse hasta el pago total de la deuda, así como las costos y costos.

VI. VIA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitara en la vía de proceso único de ejecución.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

1. Escritura pública denominada constitución de garantía hipotecaria de

fecha 12.04.2004.

2. Escritura pública de mutuo, ratificación y modificación de garantía

hipotecaria e fecha 17.06.2004.

3. Escritura pública de contrato de ampliación y modificación de garantía

hipotecaria de fecha 29.10.2004.

4. Contrato de préstamo Nº 004-120-00520149354 de fecha 21.11.2011.

5. Anexo del crédito Nº 004-120-00520149354, denominado “ANEXO

HOJA RESUMEN”, de fecha 09.11.2012.

6. Contrato denominado contrato único de préstamo Nº 004-120-

00522114752 de fecha 09.11.2012.

7. Anexo del crédito Nº 004-120-00522114752, denominado “ANEXO

HOJA RESUMEN”, de fecha 09.11.2012.

8. Certificado de Gravamen de la Partida Registral Nª P08008656.

9. Liquidación actualizada del saldo anterior del crédito Nº 004-120-

00520149354.

10. Liquidación actualizada del saldo anterior del crédito Nº 004-120-

00522114752.

VIII. ANEXOS DE LA DEMANDA

1-A Recibo de pago de tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

1-B Arancel por tres derechos de notificación judicial

1-C Copia de DNI del abogado apoderado.

1-D Copia certificada de la certificación del acuerdo Nº 096/2008, donde

consta el poder de tipo “E” que se otorga a nuestro abogado apoderado.

1-E Copia certificada de la certificación del acuerdo Nº 005/2001, donde

constan las facultades que se otorga a nuestro abogado apoderado

1-F Escritura pública denominada constitución de garantía hipotecaria de

fecha 12.04.2004.

1-G Escritura pública de mutuo, ratificación y modificación de garantía

hipotecaria e fecha 17.06.2004.

1-H Escritura pública de contrato de ampliación y modificación de garantía

hipotecaria de fecha 29.10.2004.

1-I Contrato de préstamo Nº 004-120-00520149354 de fecha 21.11.2011.

1-J Anexo del crédito Nº 004-120-00520149354, denominado “ANEXO

HOJA RESUMEN”, de fecha 09.11.2012.

1-K Contrato denominado contrato único de préstamo Nº 004-120-

00522114752 de fecha 09.11.2012.

1-L Anexo del crédito Nº 004-120-00522114752, denominado “ANEXO

HOJA RESUMEN”, de fecha 09.11.2012

1-LL Certificado de Gravamen de la Partida Registral Nª P08008656.

1-M Liquidación actualizada del saldo anterior del crédito Nº 004-120-

00520149354.

1-N Liquidación actualizada del saldo anterior del crédito Nº 004-120-

00522114752.

POR LO EXPUESTO:

Ud. señor juez solicito admitir la presente

demanda y darle tramite

Moquegua, 12 de febrero del 2014.

EDGAR ALONSO LIRA RODRIGUEZ

C.A.M. 2014