VIVIENDA SOCIAL UNA MIRADA DESDE EL HABITAD Y LA ARQUITETCURA

 Análisis de Bogotá respecto al crecimiento urbano, a la gestión de suelo y la provisión de

vivienda social.
 La ciudad se rige por las rentas urbanas, profundizando la segregación socio-espacial,
agotamiento del suelo urbano, predominio económico y deterioro de las calidades
habitacionales
 Sector privado beneficiado respecto al suelo urbano, obligando a la ampliación del
perímetro urbano afectando zonas ecológicas
 Se generan políticas de descentralización y desconcentración de las actividades urbanas de
la región
 Centro multifuncional genera un sistema masivo de transporte

VIVIENDA SOCIAL EN BOGOTA:

 4 fases para la realización de vivienda social 1: la fase higienista, 2: la fase institucional 3:

la fase UPAC, 4: la fase de subsidios de demanda
 Primera fase buscar proveer un ambiente saludable en las periferias de la ciudad,
construcción de vivienda unifamiliar, Manzanas alargadas para clases obreras
 BCH promueve la vivienda rural
 Vivienda foránea para proyectos de vivienda multifamiliar en altura
 Alternativas de crecimiento como la autoconstrucción propuesta por John Turner (ciudad
Bachué)
 Barrio Quiroa (Álvaro ortega), vivienda unifamiliar con tecnologías en vivienda económica
 Barrio alcaceres (Jorge Gaitán) cubiertas abovedadas con el sistema vacuum concrete que
permitió hacer cascaras mas ligera, con poco consumo de material y rápido fraguado
 Rogelio Salmona y Hernán Vecoo, desarrollaron el proyecto arquitectónico Timiza que
establece una relación paisajista con el entorno a través de los diferentes volúmenes de
vivienda unifamiliar y multifamiliar con respecto al humedal
 Patio recinto principal de la vivienda para los unifamiliares y los multifamiliares tenían una
escalera como elemento de jerarquía hacia el área social
 Fundación san pablo, circulación vertical da hacia un lugar diferente en cada planta de
apartamentos por lo cual cambia de disposición
 ICT, BCH promotores de vivienda social en Bogotá
 Proyecto Kennedy experimental y tunal experimental, elemento ordenador una malla de
3.20mx3.20m que definió el espacio publico como el espacio de las viviendas, los perfiles
de las vías y las proporciones de los espacios públicos
 Acceso al interior por medio de escaleras en la fachada evitando porterías y áreas
comunes
 Acceso por patio exterior privado, alta flexibilidad, permitieron la modificación de las
viviendas
 Espacios de escala interior por medio de patios comunes- apropiación por parte de los
residentes
  UPAC, (unidad de poder administrativo constante) sustituyo las viviendas multifamiliares
para estratos bajos y propuso viviendas unifamiliares (casas en hilera y multifamiliares
(circulación vertical) para estratos medios alto.
 SUBSIDIOS A LA DEMANDA – viviendas económicas al libre mercado
 Contra el creciente déficit habitacional, hubo una mala utilización del suelo, disminuyo el
tamaño y la calidad de las viviendas
 No hubo herramientas para regular la calidad de las viviendas ya que están escudadas en
la norma urbana general y sujetas a múltiples interpretaciones

DEFINICION DEL PROBLEMA

 DEFICIT CUANTITATIVO: analiza la cantidad de viviendas que faltan para suplir la demanda
 DEFICIT HABITACIONAL: el mercado de vivienda no produce la cantidad de soluciones
habitacionales por lo cual los usuarios recurren al arriendo de viviendas o en la ciudad
informal
 ASEQUIBILIDAD grupos sociales que no cuentan con los recursos para hacer frente a las
cargas económicas para conseguir vivienda
 Tamaño distribución), el desarrollo en el tiempo (vivienda adaptativa y flexibilidad), y el
modelo de gestión en el cual está inscrito el proyecto.
 DEFICIT CUALITATIVO: se refiere a las condiciones básicas para ofrecer una vida digna,
abastecida de los servicios domiciliarios y ser segura estructuralmente
 CONDICONES DE HABITABILIDAD BASICA: las condiciones de habitabilidad básica no se
cumplen en la ciudad formal e informal.
 Ciudad informal deben corregir defectos y carencias generados por la construcción sin
respetar las normas
 Ciudad formal falta de calidad espacial regida por el presupuesto disponible, deteriorando
la ciudad y el buen uso de los espacios.
 VIVIENDA ADECUADA A LAS NECESIDADES DE CAD FAMILIA: vivienda autoproducida-
múltiples funciones
 Crecimiento de la vivienda en su tiempo
 La vivienda se convierte en el reflejo de la familia
 se convierten en viviendas con m múltiples usos con el fin de generar espacios productivos

ESTRATEGIAS

 flexibilidad y crecimiento adaptativo para su fácil asequibilidad

 ofrecer espacios productivos en la vivienda para generar ingresos suplementarios
 FLEXIBILIDAD Y DESARROLLO ADAPTATIVO: ofrecer una unidad básica y flexible que puede
expandirse en un futuro y así mismo acondicionar espacios independientes productivos
 UNIDAD BASICA, VIVIENDA COMPLETA Y OFERTA INTEGRAL: unidad básica suple los
componentes mínimos para acoger un núcleo familiar
 Procedo adaptativo ya que se entrega como una unidad inacabada
 Vivienda completa, cumple con las características básicas de habitabilidad y servicios
 Las viviendas deben cumplir con las cuatro actividades vitales tales como el descanso,
preparación de alimentos, actividades sanitarias y encuentro familiar
 Oferta integral: debe considerar el factor evolutivo en la organización de los diversos tipos
de oferta

CRECIMIENTO EN EL TIEMPO

 CRECIMIENTO EXPANSIVO (TRADICIONAL) estructura abierta sujeta a modificaciones

(crecimiento en altura)
 CRECIMIENTO IMPLOSIVO: vivienda sujeta a modificaciones interiores conservando su
estructura cubierta
 CRECIMIENTO MIXTO: la vivienda estará sometida a cambios tanto exteriores como
interiores simultáneamente

FLEXIBILIDAD

 Viviendas progresivas que se adaptan a las necesidades de los usuarios en el tiempo

 ACCESOS: facilitar el acceso a diferentes áreas de la vivienda, por cual recurren a escaleras
exteriores
 DIVISION: crear espacios alternos respecto a los ya establecidos en el núcleo base, se
recomienda que sean portables para mayor flexibilidad

DIVERSIDAD

 Se debe ofrecer múltiples tipologías de vivienda como alternativas de desarrollo de sus

habitantes, estas se ven afectadas con la segregación social del distrito
 Se busca romper la segregación y generar múltiples tipos de hogares en una misma
edificación

ESPACIOS PRODUCTIVOS

 Alternativas espaciales para generar recursos económicos en caso de necesidad

 Organiza el espacio urbano
 EXPACIOS PRODUCTIVOS EN LA VIVIENDA: espacios suplementarios, espacios de alquiler y
espacios mixtos

URBANIZACION PRODUCTIVA:

 Actividades laborales para los habitantes del entorno cercano enfocados en procesos
sostenibles como el reciclaje de materiales l granjas urbanas y sistemas limpios de
creación de energía

HABITAD ADAPTATIIVO

 Crea un entorno sostenible que cumpla con las necesidades de los propietarios a tiempo
futuro
 Debe contar con un medio productivo para generar ingresos suplementarios
 ESCENARIOS

 El tejido residencial es el componente para estructurar el espacio urbano jerarquizando

ocupando los espacios que no están utilizados por los demás equipamientos
 Para el estado le cuesta mas un crecimiento ilegal en las periferias ya que deben
legalizarlas y dotarlas de los servicios básicos.
 Amenazas a sistema ecológico y zonas rurales que se ven absorbidas por el crecimiento
descomunal de las ciudades
 La historia de la expansión de Bogotá muestra cómo el centro urbano principal va
asimilando en su trama a otros núcleos urbanos periféricos.
 los proyectos residenciales pueden colaborar en la construcción de una ciudad más
ordenada cosiendo, delimitando, conformando o consolidando su entorno inmediato.
 En este caso nos interesa desarrollar tres escenarios en los que la vivienda puede jugar un
papel central: Manzana Urbanizada, Borde Urbano y Entorno Construido.

MANZANA URBANIZADA

 Se busca crear en las periferias manzanas para la vivienda social con grandes calidades
físicas y ambientales
 Proyectos que se ajusten a las posibilidades del entorno urbano
 INDICES: esquemas de implantación que crean nuevas alternativas a las ya establecidas
 Urbanismo moderno índice de ocupación bajo y un índice de construcción bajo
 Urbanismo tradicional alta ocupación del suelo, índice de construcción relativamente bajo
 AISLAMIENTOS: incorporación de antejardines así no sean favorables para las nuevas
propuestas
 Evitar la reja para evitar el aislamiento del espacio publico
 Se busca crear una relación espacio público- privado mediante usos que propicien
diferentes actividades
 ALTURAS Y ACCESIBILIDAD aprovechamiento de los espacios en pendiente para aumentar
el numero de pisos en las edificaciones con accesos a nivel
 PROPIEDAD HORIZONATAL estas viviendas pueden ser adaptadas según las necesidades
del Usuario

BORDE URBANO

 Evitar el crecimiento sobre áreas rurales y de reserva

 Rio Bogotá y occidente puede ser aprovechado para expansiones urbanas y así delimitar
mediante áreas residenciales
 Cerros orientales generar limites sustentables
 Limite urbano- rural para apoyar iniciativas de agricultura en el sur de la ciudad

ENTORNO CONSTRUIDO

 Se deben utilizar aquellos lotes vacíos para evitar gastos de infraestructura

 Ocupar los vacíos para conformar la trama urbana y consolidar barrios
 En zonas poco construidas en una oportunidad para la dinamización y la renovación
urbana