CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CELEBRADO ENTRE LUZ

ESPERANZA GALVIS LEON\HUGO ALBERTO NIÑO BAUTISTA Y JEISSON ALBERTO NIÑO GALVIS

TITULO I. PARTES
1. EL PROMITENTE VENDEDOR

LUZ ESPERANZA GALVIS LEON mujer mayor de edad de nacionalidad

colombiana con sociedad conyugal vigente, con domicilio en la ciudad de
Bucaramanga, identificada con la cedula de ciudadanía No.63.300.776 de
Bucaramanga, y HUGO ALBERTO NIÑO BAUTISTA, varón mayor de edad de
nacionalidad colombiana, con sociedad conyugal vigente, con domicilio en la ciudad
de Bucaramanga con cedula de ciudadanía No. 13823.272 de Bucaramanga.

2. PROMITENTE COMPRADOR

JEISSON ALBERTO NIÑO GALVIS, varón mayor de edad, vecino y residente en

la ciudad de Bucaramanga, de estado civil soltero sin unión marital de hecho,
identificado con la cedula de ciudadanía No. 91.516.569 expedida en Bucaramanga.

TITULO II. DECLARACIONES PREVIAS

1. EL PROMITENTE COMPRADOR declara que ha efectuado revisión de la escritura
pública y la tradición mediante la cual se adquirió el inmueble, de manera que se
resuelvan en forma adecuada los posibles errores que pudieran ocasionar
diferencias en el derecho o titulación de EL INMUEBLE que se promete vender
mediante este documento.

2. EL PROMITENTE VENDEDOR, desde ahora se obliga en el evento en que se

requiere a realizar todas las acciones necesarias o convenientes, así como a
suscribir todos los documentos sin dilaciones injustificadas, con el fin de ajustar a
derecho la forma de adquirir del inmueble, y permitir así cumplir con este contrato
de promesa de compraventa. Así entonces, declara que esta obligación de hacer,
que se asume, forma parte integral de este contrato y los gastos, costos e impuestos
derivados de estos trámites serán asumidos en su totalidad por él.
TITULO III.OBJETO, PRECIO Y FORMA DE PAGO
1. OBJETO- EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir el derecho de
dominio y posesión, mediante escritura pública de compraventa registrada a EL
PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a adquirir al mismo título.
El bien inmueble ubicado en el municipio de Floridablanca, cuya descripción, área y
linderos se encuentran descritos en la escritura pública escritura pública No. 012 de
fecha diez (10) de enero de mil novecientos ochenta y cuatro(1984), de la notaria
sexta del circulo de Bucaramanga, identificado así:

M.I AREA PROPIETARIO DIRECCION DEL No.CATASTRAL

M2 PREDIO
URBANO
300- 58.85 LUZ APARTAMENTO 010203300058901
114918 m2 ESPERANZA 510 DEL BLOQUE
GALVIS LEON 21-13\16 SECTOR
- HUGO 20, CONJUNTO
ALBERTO MULTIFAMILIAR
NIÑO BUCARICA DE
BAUTISTA FLORIDABLANCA

PARAGRAFO. No obstante, la estipulación sobre su cabida y linderos, la venta del

INMUEBLE anteriormente descrito se efectúa como cuerpo cierto.

2. TRADICION- EL INMUEBLE fue adquirido por EL PROMITENTE VENDEDOR, por

compra que le hiciere al INSTITUTO DE CREDITO TERRITORIAL, mediante
escritura publica No. 012 de fecha diez (10) de enero de mil novecientos ochenta
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y cuatro(1984), de la notaria sexta del circulo de Bucaramanga, el anterior acto

sobre EL INMUEBLE , fue registrado en la oficina de instrumentos públicos de
Bucaramanga.

3. PRECIO Y FORMA DE PAGO- EL PROMITENTE COMPRADOR pagara a EL

PROMITENTE VENDEDOR, por EL INMUEBLE la suma de NOVENTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS ($95.000.000), y la suma total se acuerda pagar en efectivo,
así: un primer pago por el valor de cincuenta millones de pesos ($50.000.000) a la
firma del presente documento, y un segundo pago equivalente a la suma de
cuarenta y cinco millones de pesos, a la firma de la escritura pública de venta y
registro ante la notaria segunda del circulo de Floridablanca.

No se reconocerán intereses durante el plazo, pero en caso de mora en el pago EL

PROMITENTE COMPRADOR pagara intereses moratorios a la tasa máxima legal
autorizada por la superintendencia financiera.
TITULO IV. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA Y ENTREGA DEL INMUEBLE
1. OTORGAMIENTO.- La escritura pública que deberá otorgarse con el fin de
perfeccionar la venta prometida del INMUEBLE, se otorgara en la notaria segunda
del circulo de Floridablanca, a las 3 de la tarde del día XX () del mes xxx del año
dos mil diecinueve (2019).

2. ENTREGA.- Las partes acuerdan que EL PROMITENTE VENDEDOR, hará la

entrega material del inmueble al PROMITENTE COMPRADOR, con sus mejoras,
anexidades, usos, y servidumbres y con el correspondiente paz y salvo de los
servicios públicos expedidos por las empresas de servicios domiciliarios, cuotas de
administración ordinaria y extraordinaria, valorización e impuesto predial el día en
que se suscriba la escritura de compraventa.
TITULO V.GASTOS
1. Los gastos notariales, de registro, impuesto de registro y los demás gastos e
impuestos requeridos para la suscripción y registro de la escritura pública de venta
que perfeccione este contrato, será pagado en partes iguales (50% c\u)por EL
PROMITENTE COMPRADOR Y EL PROMITENTE VENDEDOR.
2. Los impuestos, tasas o contribuciones que se generen hasta el día en que se
suscriba la escritura pública de venta estará a cargo de EL PROMITENTE
VENDEDOR.
3. De la misma forma, la retención en la fuente que se genere por la transferencia del
inmueble estará exclusivamente a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR.
TITULO VI. DECLARACIONES DE EL PROMITENTE VENDEDOR
1. Que posee quieta y pacíficamente el derecho de dominio y posesión de EL
INMUEBLE objeto de este contrato.
2. Que el legalmente capaz y que es sus voluntades realizar la suscripción de este
contrato, el cual se halla libre de todo vicio o perturbación.
3. Que antes de la suscripción de este contrato no ha prometido en venta el inmueble,
ni entregado la tenencia o posesión a ningún título.
4. Que se obliga a transferir el derecho de dominio y posesión de EL INMUEBLE objeto
del presente contrato, libre comodatos, arrendamientos, demandas, embargos,
condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticrisis, y en general de todo
gravamen o limitación del dominio, medidas cautelares, y que en el evento de
presentarse saldrá al saneamiento en los casos de la ley, también se obliga EL
PROMITENTE VENDEDOR a entregar el paz y salvo de impuesto predial y de
valorización o cualquier otro, tasas o contribuciones, servicios públicos, causados
hasta la fecha de la escritura pública de venta.
5. Que el inmueble no cuenta con un contrato de arrendamiento.
6. que entregara el inmueble con todas las facturas generadas por servicios públicos
debidamente pagadas ante las empresas correspondientes con los consumos
generados hasta fecha en que la escritura de venta se suscriba.
7. El inmueble forma parte de propiedad horizontal.
8. Que se compromete a hacer entrega del inmueble el día en que suscriba la escritura
pública de venta al EL PROMITENTE COMPRADOR.
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TITULO VII. ARRAS Y CLAUSULA PENAL

Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en este contrato las partes
declaran que constituyen como arras la suma entregada a la fecha de suscripción de esta
promesa de compraventa, y en caso de mora, inejecución o ejecución parcial de cualquiera
de las obligaciones, la parte que cumplió o se allano a cumplir podrá exigir de la otra parte,
a título de pena el valor entregado a la fecha de la suscripción de este instrumento, sin
perjuicio de exigir además el cumplimiento de la obligación principal y el resarcimiento de
los perjuicios en caso de que estos sean superiores, para el caso de que EL PROMITENTE
COMPRADOR incurra en mora en la obligación de pago dentro de los plazos establecidos,
se pactan interés moratorios a la taza autorizada por la superintendencia financiera.
TITULO VIII. CLAUSULA COMPROMISORIA
Toda diferencia entre las partes que no pueda ser resuelta de forma directa entre ellas se
someterá a la decisión de un tribunal de arbitramiento que se conformara y funcionara de
acuerdo a las reglas del centro de conciliación y arbitraje que escoja la convocante en la
ciudad de Bucaramanga. El tribunal fallara en derecho.
TITULO IX CONDICINES RESOLUTORIA EXPRESA.
EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta expresamente que el INMUEBLE será
sometido a estudio jurídico de títulos, si como resultado de este estudio se presenta alguna
situación que ponga en riesgo el derecho de dominio y posesión que tiene EL
PROMITENTE VENDEDOR sobre EL INMUEBLE, este contrato terminara de pleno
derecho.
También terminara de pleno derecho este contrato, si EL INMUEBLE es perseguido en
acción judicial por quien reclame un mejor derecho que el de EL PROMITENTE
VENDEDOR, en este último caso procederá la devolución de los valores que hubiese
pagado a EL PROMITENTE COMPRADOR a buena cuenta del precio, sin perjuicio de la
aplicación de la cláusula penal.
TITULO X. CONFIDENCIALLIDAD
Las partes declaran que toda la información recibida con ocasión de este negocio será
mantenida en absoluta confidencialidad, por tanto se comprometen a no divulgar sin
autorización expresa de la otra parte.
TITULO XI. DOMICILIO
Para todos los efectos contractuales, las partes tienen como domicilio el municipio de
floridablanca-santander.
TITULO XII. NOTIFICACIONES
Las partes recibirán notificaciones en las siguientes direcciones:
EL PROMITENTE VENDEDOR

Nombre: LUZ ESPERANZA GALVIS LEON

C.C.# 63.300.776
DIRECCION:
TELEFONO: 300-6660303

Nombre: HUGO ALBERTO NIÑO BAUTISTA

C.C.#13.823.272
DIRECCION:
TELEFONO:300-6660303

PROMITENTE COMPRADOR
Nombre: JEISSON ALBERTO NIÑO GALVIS
C.C.# 91.516.569 de Bucaramanga
DIRECCION:
TELEFONO: 300-4010926
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En constancia y señal de aprobación, suscriben los intervinientes el presente documento,

en Floridablanca a los xxx () del mes de xx de dos mil diecinueve (2019).

PROMITENTE COMPRADOR

LUZ ESPERANZA GALVIS LEON

C.C.#

HUGO ALBERTO NIÑO BAUTISTA

C.C.#

PROMITENTE VENDEDOR

JEISSON ALBERTO NIÑO GALVIS

C.C.#