ENSAYO SOBRE LA CRISIS HIPOTECARIA DE COLOMBIA 1998-1999

Todos sabemos que hoy en día el sector financiero es el más importante de los
sectores económicos de un país, se podría afirmar que es imprescindible y
fundamental en una nación, sin embargo, en muchas ocasiones se presentan
situaciones adversas para el sector y las organizaciones, que hacen, que las
llamemos crisis y que en muchas ocasiones no se sabe cómo manejarlas, pero ¿qué
pasa cuando se presenta una crisis financiera? Con esta pregunta realizada
podemos entrar analizar qué tan fuerte son los sistemas financieros en cada país,
por ello no se puede hablar de crisis sin conocer un poco de la que sucedió en
Colombia en 1998-1999.

En el caso colombiano existe una fuerte correlación entre los ciclos del PIB y de los
desembolsos de crédito hipotecario, en contraste con su estabilidad durante los
años setenta y ochenta, el financiamiento hipotecario experimentó una expansión
sin precedentes entre 1993 y 1997, para luego caer en una profunda crisis a partir
de 1998. La crisis estuvo caracterizada por el deterioro en la calidad de la cartera
y un virtual estancamiento en el desembolso de nuevos créditos

Desde una perspectiva económica, la crisis es atribuible a la magnitud del

endeudamiento previo que aumentó la vulnerabilidad de los hogares a cambios en
la tasa de interés, el precio de la finca raíz y la tasa de desempleo. El incremento
de la tasa de interés, especialmente durante 1998, se tradujo en un incremento de
la corrección monetaria muy superior a la inflación de ese año, lo que tuvo fuertes
implicaciones tanto sobre los flujos como sobre los balances de los hogares. Por
supuesto, estos dos elementos indujeron una mayor morosidad por parte de los
deudores. Sin embargo, la crisis se profundizó y prolongó por factores
extraeconómicos. De hecho, pese a que desde 1999 las autoridades lograron
reducir las tasas de interés y eliminar su vinculación con la corrección monetaria,
la crisis del sector lejos de resolverse se agravó a partir de ese año. Los factores
extraeconómicos que agravaron la crisis están asociados a la inseguridad jurídica
del sistema de financiamiento hipotecario.

Sin embargo, para el caso de Colombia las medidas proactivas que se tomaron
frente a políticas monetarias, de tasa de interés hicieron que estas crisis no
perturbaran de manera considerable, por lo que se puede afirmar que fueron
decisiones asertivas y racionales que no afectaron en gran medida a nuestro país,
hoy en día se puede decir que contamos con un fortalecido sistema financiero al
que muchas organizaciones quieren acceder, por la confianza y seguridad que
brinda el mismo.