La Ley n° 30933, Ley del Desalojo Notarial Express y el AED.

CONCLUSIONES.

Colijo que la vigencia de esta norma sí es una herramienta eficiente, en el sentido que:

 Habrá Celeridad en el proceso de desalojo

Se podrá desalojar a los inquilinos morosos en un plazo de 20 a 30 días. En la actualidad, los desalojos
judiciales en el Perú duran en promedio cuatro años aproximadamente. En los últimos años, los engorrosos
procesos judiciales que afrontan los arrendadores para desalojar a inquilinos morosos han desalentado el
alquiler de inmuebles, que ha presentado una caída constante. La dificultad para desalojar a los inquilinos
morosos es una de las principales razones por las que mucha gente no compra viviendas para
alquilarlas. Con esta Ley se empezará a asegurar cualquier inversión para una segunda vivienda.

 Genera Surgimiento de proyectos inmobiliarios destinados exclusivamente al alquiler.

La ley que permite el desalojo de inquilinos morosos por vía notarial es lo que requiere el mercado para que
se disparen, entre las familias, las compras de una segunda y/o tercera vivienda destinada al alquiler; y
aparezcan, por primera vez en el país, proyectos inmobiliarios destinados exclusivamente a la renta.
Esta Ley genera un efecto inmediato de incremento de estas adquisiciones, en tanto que el inicio de
proyectos inmobiliarios exclusivamente destinados al alquiler.

 Reducción de la carga procesal en los juzgados que tramitan procesos de desalojo

Ante el incumplimiento de pago o vencimiento del contrato (sin retiro del inquilino), el propietario podrá ir a
un notario y demostrar que quien ocupa el inmueble no ha cumplido. Es fácilmente verificable, pues todo esto
debe estar bancarizado. Si hay incumplimiento, basta que se demuestre el estado de cuenta donde no haya el
abono y el notario dará fe de ese incumplimiento. Y económicamente hablando no perjudica al propietario del
inmueble, ya que culminado el trámite de lanzamiento, el interesado podrá solicitar ante el mismo juez de paz
letrado el pago de costas y costos del proceso, así como el de los servicios notariales derivados del desalojo.

En consecuencia, el desalojo notarial permitirá al Estado agilizar los procesos de desalojo, reduciendo la
carga procesal que existe en los juzgados.

Aunado a ello considerando que, el arrendamiento de inmuebles es una actividad que genera gran
movimiento económico que, en realidad se le escapa al control gubernamental, ello conlleva a la
preocupación a su formalización que a su vez reducírá la carga procesal, problemas jurídicos, mejoraría la
competitividad, brindaría acceso al sistema financiero, y sobre todo ampliaría la recaudación tributaria, y eso
sabemos que hay una gran evasión del pago del impuesto de pago de primera categoría.

Finalmente concluyo que la norma ataca una de las grandes preocupaciones en el mercado de alquiler de
vivienda: los inquilinos morosos o deudores y genera la seguridad e incentiva a los actuales y futuros
propietarios de inmuebles, para que puedan ponerlos a disposición de alquiler y de esta manera, dinamizar el
mercado inmobiliario para personas buscan alquilar una vivienda ya que todavía no cuenten aún con los
medios económicos para pagar la cuota inicial de una vivienda propia.