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02/03/2019 Retificação de registro imobiliário - Petição | Modelo Inicial
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Modelo de Petição: Retificação de registro

imobiliário
AO JUÍZO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE Ação cabível exclusivamente para
correção de omissões imprecisões ou ausência de informações no registro. EMENTA
... ARTIGO 85 §2º E §11 DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL DE 2015.RECURSO
CONHECIDO E NÃO PROVIDO.1. A Ação de Retificação de Registro possui cognição
delimitada pelos ditames da norma contida nos artigos 212 e 213 inciso I alíneas ‘a’ a
‘g’ e inciso II da lei nº 6.015 de 1973 admitindo exclusivamente o debate referente a
omissão imprecisão ou ausência de expressão da verdade que recaia sobre o assento
lançado no Livro Registral do Cartório do Registo de Imóveis. TJPR inscrito no
CPF sob nº residente e domiciliado na vem à presença de Vossa Excelência propor
AÇÃO DE RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL
em face de pessoa jurídica de direito privado inscrita no CNPJ sob nº com sede em
pelos motivos e fatos que passa a expor.
DOS FATOS
O Autor pretende a retificação da escritura pública nº do imóvel pois .A

propriedade fica comprovada por meio de . Comprovar a propriedade de todo
imóvel a constar no registro sob pena de indeferimento. APELAÇÃO CÍVEL.
REGISTRO DE IMÓVEIS. RETIFICAÇÃO DE REGISTRO IMOBILIÁRIO.
ACRÉSCIMO DE ÁREA. IMPOSSIBILIDADE. ERRO EM PROCEDIMENTO DE
DESAPROPRIAÇÃO. AUSÊNCIA DE COMPROVAÇÃO. SENTENÇA DE
IMPROCEDÊNCIA MANTIDA. Não demonstrado de forma estreme de dúvidas o
alegado erro cartorário quando da realização de procedimento de desapropriação
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bem como de que a área objeto da demanda é efetivamente sobra terra sem registro
próprio improcede pretensão de retificação do respectivo registro imobiliário. Caso
em que o requerente pretende acrescer área superior ao próprio registro origem - que
foi objeto de desapropriação - evidenciando a intenção de adicionar à matrícula área
da qual tem apenas posse pretensão que deve ser objeto de ação de usucapião.
APELO DESPROVIDO. UNÂNIME. TJRS Ao tentar obter este pleito junto ao
Cartório de Registro Civil obteve como resposta . Evidenciar a pretensão resistida.
" O interesse de agir se configurará quando restar presente o trinômio necessidade-
utilidade-adequação ou seja a necessidade de o autor acionar o Poder Judiciário a
utilidade que o provimento jurisdicional poderá lhe proporcionar e a adequação do
meio jurídico utilizado. ... Cabia a autora demonstrar no mínimo que requereu a re-
ratificação do título registral para correção do seu estado civil junto ao juízo que o
lavrou ou que o correspondente requerimento teria restado indeferido por razões
afetas ao Juiz Registral. No entanto intimada para esclarecer a pretensão limitou-se a
informar que não lembrava se adotou a mencionada providência dando azo a
extinção do processo por ausência de interesse de agir. ... Ocorre que trata-se de
correção que deve ser realizada pela parte o obrigando a buscar o judiciário.
Importante delimitar a atuação dos Réus demonstrando a resistência de cada um
pelo pedido realizado evidenciando a legitimidade passiva AGRAVO DE PETIÇÃO.
PENHORA DA NUA PROPRIEDADE. EMBARGOS DE TERCEIRO. Consoante
disciplina o artigo 212 da Lei n.º 6.015/73 " Se o registro ou a averbação for omissa
imprecisa ou não exprimir a verdade a retificação será feita pelo Oficial do Registro
de Imóveis competente a requerimento do interessado por meio do procedimento
administrativo previsto no art. 213 facultado ao interessado requerer a retificação por
meio de procedimento judicial. Parágrafo único. A opção pelo procedimento
administrativo previsto no art. 213 não exclui a prestação jurisdicional a
requerimento da parte prejudicada." . Portanto não basta a alegação do embargante
no sentido de que o registro de imóveis não contém a verdade sobre a propriedade do
imóvel. Nesse caso compete ao proprietário do bem requerer ao registrador
competente a abertura do processo administrativo para retificar as informações
constantes na matrícula mormente porque elas fazem presunçã TRT4 DO DIREITO
Trata-se do direito à retificação de registro de imóvel que foi maculado por erro o que
é perfeitamente admissível conforme previsão dos arts. 40 109 a 112 da Lei de

Registros Públicos nº 6.015/1973 em especial em seu art. 212 que prevê as hipóteses
de retificação do registro Art. 212. Se o registro ou a averbação for omissa imprecisa
ou não exprimir a verdade a retificação será feita pelo Oficial do Registro de Imóveis
competente a requerimento do interessado por meio do procedimento administrativo
previsto no art. 213 facultado ao interessado requerer a retificação por meio de
procedimento judicial. ... ... Art. 213. O oficial retificará o registro ou a averbação I -
de ofício ou a requerimento do interessado nos casos de a omissão ou erro cometido
na transposição de qualquer elemento do título b indicação ou atualização de
confrontação c alteração de denominação de logradouro público
comprovada por documento oficial d retificação que vise a indicação de rumos
ângulos de deflexão ou inserção de coordenadas georeferenciadas em que não haja
alteração das medidas perimetrais e alteração ou inserção que resulte de mero cálculo
matemático feito a partir das medidas perimetrais constantes do registro f
reprodução de descrição de linha divisória de imóvel confrontante que já tenha sido
objeto de retificação g inserção ou modificação dos dados de qualificação pessoal das
partes comprovada por documentos oficiais ou mediante despacho judicial quando
houver necessidade de produção de outras provas II - a requerimento do interessado
no caso de inserção ou alteração de medida perimetral de que resulte ou não
alteração de área instruído com planta e memorial descritivo assinado por
profissional legalmente habilitado com prova de anotação de responsabilidade
técnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA bem
assim pelos confrontantes. No presente caso o registro do referido imóvel não
reflete a verdade pois . Trata-se de erro imputável aos Réus uma vez que .
IMPORTANTE demonstrar que o erro é imputável à conduta errônea dos Réus ... sob
risco de improcedência da demanda APELAÇÃO CÍVEL. Retificação de registro
imobiliário. Pretensão de alteração do número de matrícula do imóvel contida na
escritura pública de compra e venda registrada. Improcedência. Inconformismo dos
autores. Preliminar de nulidade da sentença. Cerceamento de defesa. Inocorrência. ...
. Mérito. Pleito de retificação de registro. Irresignação fundada na errônea descrição
da matrícula do imóvel constante da escritura pública e do consequente registro.
Impossibilidade. A adoção de retificabilidade reside no erro constante do registro e
não aquele cometido no negócio que originou o assento imobiliário. Pretensão em

realidade de retificação da escritura. Inadequação da via eleita. Necessária a lavratura
de nova escritura ou ação de anulação. Sentença mantida. RECURSO DESPROVIDO.
TJSP APELAÇÃO CÍVEL. REGISTRO DE IMÓVEIS. RETIFICAÇÃO DE REGISTRO
IMOBILIÁRIO. Afasta-se a pretensão da mera retificação do registro na matrícula
porquanto este apenas refletiu o firmado na escritura de compra e venda e que
somente pode ser alterado através de outra escritura ou de processo contencioso.
Jurisprudência da Corte. Manutenção da sentença que se impõe. NEGARAM
PROVIMENTO AO RECURSO. UNÂNIME. TJRS APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE
RETIFICAÇÃO DE REGISTRO IMOBILIÁRIO - OMISSÃO DE UM DOS
SOBRENOMES DA ADQUIRENTE E DA INFORMAÇÃO DO NOME DE SEU
CÔNJUGE - IMPOSSIBILIDADE DE RETIFICAÇÃO NO ASSENTO DO REGISTRO
IMOBILIÁRIO - NECESSIDADE DE ELABORAÇÃO DE ESCRITURA PUBLICA DE
RETIFICAÇÃO - RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO. Fl. 2 TJPR Dessa forma
diante de expresso permissivo legal não há motivos para a manutenção da
irresignação dos Réus em realizar a correção do registro conforme precedentes sobre
o tema APELAÇÃO CÍVEL. REGISTRO DE IMÓVEIS. AÇÃO DE RETIFICAÇÃO DE
REGISTRO IMOBILIÁRIO. Pretendendo a parte autora a retificação de matrículas a
fim de que elas expressem a realidade das sucessivas transferências e
desmembramentos realizados na área objeto do feito e não havendo qualquer
oposição pelos interessados quanto ao pedido o qual poderia ter sido realizado
administrativamente pelo Oficial do Registro de Imóveis inclusive mediante
realização de diligências no local justifica-se a procedência da ação. APELO
PROVIDO. TJRS APELAÇÃO CÍVEL. REGISTROS DE IMÓVEIS. AÇÃO DE
RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEIS. Afigura-se em tese viável a retificação
do registro imobiliário ainda que dela resulte incremento na área nominal do imóvel
pressuposta a ausência de impugnação fundada pelos confinantes. Sentença
desconstituída. APELAÇÃO PROVIDA EM PARTE. TJRS Motivos que devem
configurar o provimento da presente demanda. DAS PROVAS QUE PRETENDE
PRODUZIR Para demonstrar o direito arguido no presente pedido o autor pretende
instruir seus argumentos com as seguintes provas a Depoimento pessoal do para
esclarecimentos sobre nos termos do Art. 385 do CPC b Ouvida de testemunhas uma
vez que cujo rol segue abaixo c Obtenção dos documentos abaixo indicados junto ao
nos termos do Art. 396 do CPC d Reprodução cinematográfica a ser apresentada em
audiência nos termos do Parágrafo Único do art. 434 do CPC e Análise pericial da .
Importante esclarecer sobre a indispensabilidade da prova pericial/testemunhal pois
trata-se de meio mínimo necessário a comprovar o direito pleiteado sob pena de
grave cerceamento de defesa CERCEAMENTO DE DEFESA. INDEFERIMENTO DA
PRODUÇÃO DE PROVA ORAL E COMPLEMENTAÇÃO DE PERÍCIA. Constitui-se
cerceamento de defesa o indeferimento da produção de prova oral e prova técnica
visando comprovar tese da parte autora considerando o julgamento de improcedência
do pedido relacionado a produção da prova pretendida. TRT-4 Tratam-se de provas
necessárias ao contraditório e à ampla defesa c onforme dispõe o Art. 369 do Novo
CPC " As partes têm o direito de empregar todos os meios legais bem como os
moralmente legítimos ainda que não especificados neste Código para provar a
verdade dos fatos em que se funda o pedido ou a defesa e influir eficazmente na
convicção do juiz. " Trata-se da positivação ao efetivo exercício do contraditório e da
ampla defesa disposto no Art. 5º da Constituição Federal " Art. 5º ... LV - aos
litigantes em processo judicial ou administrativo e aos acusados em geral são
assegurados o contraditório e ampla defesa com os meios e recursos a ela inerentes ...
" A doutrina ao disciplinar sobre este princípio destaca " ... quando se diz “inerentes”
é certo que o legislador quis abarcar todas as medidas passíveis de serem
desenvolvidas como estratégia de defesa . Assim é inerente o direito de apresentar as
razões da defesa perante o magistrado o direito de produzir provas formular
perguntas às testemunhas e quesitos aos peritos quando necessário requerer o
depoimento pessoal da parte contrária ter acesso aos documentos juntados aos autos
e assim por diante." ... Para tanto o autor pretende instruir o presente com as provas
acima indicadas sob pena de nulidade do processo. IMPORTANTE Incumbe à parte
instruir a petição inicial com todos os documentos destinados a provar suas
alegações. Art. 434. CPC. Só serão admitidos documentos posteriormente se
devidamente provada a inacessibilidade à época da distribuição. Art. 435 Parágrafo
Único.
DA JUSTIÇA GRATUITA
O Requerente tendo sob sua responsabilidade a manutenção de sua família razão

pela qual não poderia arcar com as despesas processuais. Para tal benefício o autor
junta declaração de hipossuficiência e comprovante de renda os quais demonstram a
inviabilidade de pagamento das custas judicias sem comprometer sua subsistência
conforme clara redação do Art. 99 Código de Processo Civil de 2015. Art. 99. O
pedido de gratuidade da justiça pode ser formulado na petição inicial na contestação
na petição para ingresso de terceiro no processo ou em recurso. § 1 o Se
superveniente à primeira manifestação da parte na instância o pedido poderá ser
formulado por petição simples nos autos do próprio processo e não suspenderá seu
curso. § 2o O juiz somente poderá indeferir o pedido se houver nos autos elementos
que evidenciem a falta dos pressupostos legais para a concessão de gratuidade
devendo antes de indeferir o pedido determinar à parte a comprovação do
preenchimento dos referidos pressupostos. § 3º Presume-se verdadeira a alegação de
insuficiência deduzida exclusivamente por pessoa natural. Assim por simples petição
sem outras provas exigíveis por lei faz jus o Requerente ao benefício da gratuidade de
justiça AGRAVO DE INSTRUMENTO. JUSTIÇA GRATUITA. INDEFERIMENTO DA
GRATUIDADE PROCESSUAL. AUSÊNCIA DE FUNDADAS RAZÕES PARA
AFASTAR A BENESSE. CONCESSÃO DO BENEFÍCIO. CABIMENTO. Presunção
relativa que milita em prol da autora que alega pobreza. Benefício que não pode ser
recusado de plano sem fundadas razões. Ausência de indícios ou provas de que pode
a parte arcar com as custas e despesas sem prejuízo do próprio sustento e o de sua
família. Recurso provido. TJ-SP AGRAVO DE INSTRUMENTO. GRATUIDADE DA
JUSTIÇA. CONCESSÃO. Presunção de veracidade da alegação de insuficiência de
recursos deduzida por pessoa natural ante a inexistência de elementos que
evidenciem a falta dos pressupostos legais para a concessão da gratuidade da justiça .
Recurso provido. TJ-SP A assistência de advogado particular não pode ser parâmetro
ao indeferimento do pedido AGRAVO DE INSTRUMENTO. PEDIDO DE
GRATUIDADE DE JUSTIÇA. CONCESSÃO DO BENEFÍCIO. HIPOSSUFICIÊNCIA.
COMPROVAÇÃO DA INCAPACIDADE FINANCEIRA. REQUISITOS PRESENTES. 1.
Incumbe ao Magistrado aferir os elementos do caso concreto para conceder o
benefício da gratuidade de justiça aos cidadãos que dele efetivamente necessitem
para acessar o Poder Judiciário observada a presunção relativa da declaração de
hipossuficiência. 2. Segundo o § 4º do art. 99 do CPC não há impedimento para a

concessão do benefício de gratuidade de Justiça o fato de as partes estarem sob a
assistência de advogado particular. 3. O pagamento inicial de valor relevante relativo
ao contrato de compra e venda objeto da demanda não é por si só suficiente para
comprovar que a parte possua remuneração elevada ou situação financeira abastada.
4. No caso dos autos extrai-se que há dados capazes de demonstrar que o Agravante
não dispõe no momento de condições de arcar com as despesas do processo sem
desfalcar a sua própria subsistência. 4. Recurso conhecido e provido. TJ-DF Cabe
destacar que o a lei não exige atestada miserabilidade do requerente sendo suficiente
a " insuficiência de recursos para pagar as custas despesas processuais e honorários
advocatícios" Art. 98 CPC/15 conforme destaca a doutrina " Não se exige
miserabilidade nem estado de necessidade nem tampouco se fala em renda familiar
ou faturamento máximos. É possível que uma pessoa natural mesmo com bom renda
mensal seja merecedora do benefício e que também o seja aquela sujeito que é
proprietário de bens imóveis mas não dispõe de liquidez. A gratuidade judiciária é
um dos mecanismos de viabilização do acesso à justiça não se pode exigir que para ter
acesso à justiça o sujeito tenha que comprometer significativamente sua renda ou
tenha que se desfazer de seus bens liquidando-os para angariar recursos e custear o
processo. " DIDIER Por tais razões com fulcro no artigo 5º LXXIV da Constituição
Federal e pelo artigo 98 do CPC requer seja deferida a gratuidade de justiça ao
requerente.
DOS PEDIDOS
Por todo o exposto REQUER A concessão da gratuidade de justiça nos termos do art.
98 do Código de Processo Civil Seja julgado totalmente procedente o pedido da
presente Ação de Retificação de Registro do Imóvel sob matrícula nº com a devida
retificação A intimação do representante do Ministério Público para querendo
impugnar o pedido no prazo de 05 cinco dias A expedição dos competentes
mandados ao Cartório de Registro de Imóveis de para que promova as alterações
referidas O deferimento da produção de todos os meios de prova em Direito
admitidos A condenação dos réus ao pagamento das custas processuais e honorários
advocatícios nos parâmetros previstos no art. 85 §2º do CPC Manifesta o interesse na

realização de audiência conciliatória nos termos do art. 319 VII do CPC. Dá à causa o
valor de R$ . Nestes termos pede deferimento. . ANEXOS
 ATENÇÃO: Certifique-se sempre da vigência dos artigos legais referidos - a alteração de um dispositivo legal
pode alterar embasamentos, suportes fáticos e prazos, podendo comprometer sua atuação.

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AÇÃO DE RETIFICAÇÃO DE REGISTRO DE IMÓVEL

O Autor pretende a retificação da escritura pública nº do imóvel pois .A

é perfeitamente admissível conforme previsão dos arts. 40 109 a 112 da Lei de

não aquele cometido no negócio que originou o assento imobiliário. Pretensão em

O Requerente tendo sob sua responsabilidade a manutenção de sua família razão

hipossuficiência. 2. Segundo o § 4º do art. 99 do CPC não há impedimento para a

advocatícios nos parâmetros previstos no art. 85 §2º do CPC Manifesta o interesse na

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