Direito Civil - Contratos PDF

06/04/2018 Direito Civil - Contratos
Direito Civil
Contratos
Excelente material sobre contratos. Cortesia do professor Sidarta!
AULA 1 – INTRODUÇÃO, CONCEITO E

NATUREZA JURÍDICA
Os negócios jurídicos se classificam quanto à manifestação de vontade em

unilateral e bilateral ou plurilateral. Assim:
· Negócio jurídicos - quanto a manifestação de vontade {1. Unilaterais; 2. Bilaterais ou

Plurilaterais.
1. Unilaterais – Ato de vontade de uma ou mais pessoas com um único objetivo e na mesma
direção.
1.1 – Receptícios – Só geram efeitos após o destinatário tomar conhecimento da declaração

unilateral de vontade. Este deverá ser destinado à pessoa certa.
1.2 – Não-receptícios – Sua efetivação independe de endereço a certo destinatário.
2. Bilaterais ou Plurilaterais – Declarações de vontades de duas ou mais pessoas em sentidos

opostos. Podem ser:
2.1 – Simples – Quando atribui direitos (benefícios) a uma das partes e obrigações
(encargos) à outra. Por exemplo: doação, depósito gratuito, etc.
2.2 – Sinalagmáticos – Concedem vantagens e ônus recíprocos entre ambos os sujeitos da

relação jurídica.
http://notasdeaula.org/dir5/direito_civil4_contratos.html 1/60
A natureza jurídica do Contrato é de negócio jurídico bilateral ou plurilateral.
CONCEITO – É acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem jurídica, destinado

a estabelecer uma regulamentação entre as partes, com o escopo de adquirir, modificar ou
extinguir relações jurídicas de natureza patrimonial.
NATUREZA JURÍDICA – Negócio jurídico Bilateral ou Plurilateral.
REQUISITOS DE VALIDADE DOS CONTRATOS
De forma geral, seguem os requisitos elencados no artigo 104 do Código Civil, quais sejam:
objeto lícito, partes capazes e forma prescrita ou não defesa em lei. De acordo com estes, podemos
classificar em:
1. SUBJETIVOS (Individual, particular, pessoal – diz respeito às Partes)
· Duas ou mais partes (bilateral ou plurilateral)
· Capacidade genérica para praticar os atos da vida civil (Não pode haver incapacidade Relativa
ou Absoluta - arts. 3º e 4º do CC). Na sua falta o contrato poderá ser nulo ou anulável.
· Aptidão específica para contratar. Diz respeito a limitação à liberdade de celebrar certos
contratos. Ex.: Venda de imóvel de pai para filho.
· Consentimento das partes, não poderá haver vícios – erro, dolo, coação e fraude – uma vez que
o mesmo vincula os contraentes criando a relação jurídica. (duas ou mais vontades).
2. OBJETIVOS ( Refere-se ao objeto do contrato):
· Licitude do objeto – não pode contrariar a lei, à moral , etc.
· Possibilidade física ou jurídica do objeto – a impossibilidade material deve existir no

momento da contratação, caso contrário, não será nulo o contrato, mas sim inexeqüível, com
ou sem as perdas e danos, conforme existir ou não a culpa do devedor.
A contrariedade legal ocorre quando o objeto contraria disposição legal. Ex.: venda de bem de
família (CC art. 1.717); estipulação de pacto sucessório (CC art. 426)
· Objeto determinado ou determinável. Se o objeto for indeterminável o contrato será inválido e

ineficaz.
· Valor econômico do objeto.
3. FORMAIS
A regra é a liberdade de forma (art. 107 CC). A contratação poderá ser expressa, escrita, verbal e
tácita, se houver atos que autorizem o seu reconhecimento.
DIFERENÇA ENTRE FORMA E PROVA
“A Forma contratual é o conjunto de solenidades que devem ser observadas para

que as declarações de vontades tenham eficácia jurídica.” Clóvis Beviláqua.
A Prova é o conjunto de meios empregados para demonstrar, legalmente, a existência de

negócios jurídicos. Os contratos admitem por meios de provas os previstos nos artigos 212 e
seguintes do Código Civil.
AULA II – PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO CONTRATUAL
1. PRINCÍPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE:
É o princípio que estabelece a liberdade contratual dos contraentes, consistindo no poder

de estipular livremente a disciplina de seus interesses, mediante acordo de vontades, provocando
efeitos tutelados pela ordem jurídica.
A liberdade de criação do contrato envolve:
a) a liberdade de contratar ou não contratar – é o poder de decidir quando e como irá se

estabelecer o vínculo contratual.
Exceção – Quando a obrigação de contratar decorre de imposição legal. Ex.: auditoria

externa em Entidades Fechadas de Previdência Privada.
b) a liberdade de escolher o outro contraente
Exceção – os serviços públicos concedidos sob monopólio. Ex.: CEB.
c) a liberdade de fixar o conteúdo do contrato, mediante contratos nominados ou inominados.
Contratos nominados – qualquer das modalidades contratuais reguladas por lei, com as
devidas adaptações de cláusulas específicas a regular os interesses particulares das partes.
Contratos inominados – novos tipos contratuais, distintos dos modelos previstos pela
ordem jurídica.
A liberdade contratual é limitada, estando subordinada aos interesses coletivos, ou seja,

submete-se ao princípio da supremacia do interesse coletivo, de forma que a liberdade de contratar
submete-se:
I – Às normas de ordem pública – fixam as bases jurídicas que repousam a ordem

econômica e moral da sociedade;
II – Os bons costumes – relativos à moralidade social, de forma que se veda contratar, por
exemplo, de usura, corretagem matrimonial, etc;
III – Revisão judicial dos contratos, quando houver fato superveniente extraordinário e
imprevisível, por ocasião da formação do pacto. Daí a Teoria de Imprevisão ou cláusula “rebus sic
stantibus” (o vínculo subordina-se à continuação do estado de fato vigente no momento da
estipulação).
Nas relações de consumo a revisão do contrato em face de fato superveniente prescinde

de imprevisão ou extraordinariedade (Lei 8.078/90, art. 6º, inc. V, e art. 51, §§ 1º e 2º).
2. PRÍNCIPIO DO CONSENSUALISMO
Considerando que a regra geral dos contratos é a informalidade, basta o acordo de duas
ou mais vontades, para se ter um contrato válido. Nisto consiste o princípio do consentimento, ao
qual se excepcionam os contratos solenes com formas específicas previstas na lei, portanto, para
estes não basta à sua validade o simples acordo de vontade.
3. PRINCÍPIO DA OBRIGATORIEDADE DA CONVENÇÃO
As estipulações feitas no contrato deverão ser fielmente cumpridas (“pacto sunt

servanda”). O contrato validamente estipulado é lei entre as partes, sendo intangível e imutável, a
menos que as partes, em comum acordo, venham a distratá-lo ou haja escusa por motivo de força
maior ou caso fortuito.
O princípio do “pacto sunt servanda” não é absoluto, encontrado limitação na teoria da

imprevisão (cláusula rebus sic stantibus) e nos fatos supervenientes nas relações de consumo, nas
quais independe de imprevisão ou extraordinariedade.
4. PRINCÍPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO NEGÓCIO JURÍDICO CONTRATUAL
O contrato vincula exclusivamente as partes que nele intervieram, ou seja, só produz

efeitos entre os contratantes. Exceção – a) herdeiros universais (art. 1.997 CC) respondem pelas
dívidas do “de cujus” até a força da herança. b) A estipulação em favor de terceiros (arts. 436 a 438
CC).
5. PRINCÍPIO DA BOA-FÉ
Consiste na atividade leal e de confiança recíproca entre as partes, de maneira que haja
colaboração mútua na formação e na execução do contrato, impedindo que uma parte dificulte a
ação da outra. As partes devem ter atividade de sinceridade e lisura recíprocas.
AULA III – ELEMENTOS INDISPENSÁVEIS À FORMAÇÃO DOS CONTRATOS
1. Acordo de vontade entre as partes, que se manifesta pela oferta ou proposta de um lado e de
outro pela aceitação;
2. A proposta;
3. A aceitação.
FASES DA FORMAÇÃO DO VÍNCULO CONTRATUAL
1. Negociações preliminares – consistem nas conversações prévias, sondagens e estudos

sobre interesses recíprocos, sem criar vínculo jurídico entre os participantes, podendo
excepcionalmente surgir responsabilidade civil por culpa.
2. Proposta ou Policitação – é declaração receptícia de vontade, dirigida de uma pessoa para

outra, na qual a ofertante (policitante) declara a sua intenção de se vincular ao ofertado
(oblato), se a outra parte aceitar os termos da proposta.
a) Características:
I – Declaração unilateral de vontade do proponente;
II – Reveste-se de força vinculante ao proponente, salvo expressa disposição em contrário;

impossibilidade pela natureza do negócio ou das circunstâncias do caso (CC artigo 427, 2ª parte
e 428);
III – Negócio jurídico receptício (depende, para gerar efeitos, da aceitação da outra parte)
IV – Deve conter todos os elementos essenciais do negócio jurídico proposta (quantidade,

preço, forma de pagamento, entrega do bem, documentos necessários, etc.);
V – Elemento inicial do contrato, devendo ser séria, completa, precisa inequívoca.
b) Obrigatoriedade da proposta:
É ônus ao proponente decorrente da 1ª parte do artigo 427. Não é absoluta pois a segunda
parte do mesmo artigo prevê a possibilidade de não obrigar o proponente que expressamente
declarar, ou pela natureza do negócio ou as circunstâncias do caso.
O artigo 428 prevê a não obrigatoriedade da proposta se feito:
I – a pessoa presente, sem prazo de vigência e não aceitar imediatamente (por telefone
também é presente);
II – se feito sem prazo a ausente, tiver decorrido tempo suficiente a chegar ao conhecimento
do policitante;
III – feito a ausente e com prazo estabelecido, sem resposta no prazo dado;
IV – se houver retratação tempestiva (ato simultâneo da outra parte);
* subsiste à morte ou incapacidade supervenientes se antes da aceitação.
3. Aceitação – Manifestação da vontade expressa ou tácita do oblato em face da oferta do

policitante. Características:
· Aceitação total – proposta alternativa – o aceitante deve definir qual aceita, sob pena de
ficar a escolha a cargo do policitante.
· Tempestividade – a aceitação deverá ser tempestiva;
· É conclusiva, uma vez que encerra o negócio, caso chegue oportunamente ao ofertante;
· Morrendo o oblato antes da aceitação os herdeiros não poderão aceitá-la. Porém, se a morte
for após a aceitação, gera seus efeitos.
a) Requisitos:
1. Informal;
2. Expressa ou tácita (exceção: contrato solene);
3. Tempestiva (arts. 431 e 432 CC);
4. Adesão integral à proposta;
5. Conclusiva e coerente.
b) Aceitação em contratos entre presentes:
- Oferta com prazo – aceitação deverá ser tempestiva;
- Oferta sem prazo – aceitação imediata;
c) Aceitação em contratos entre ausentes:
- Oferta com prazo – aceitação deverá ser tempestiva (OBS: se a aceitação se atrasar sem
culpa do oblato, o policitante deverá disto cientificá-lo, sob pena de perdas e danos, art. 432
CC);
- Oferta sem prazo – a aceitação deverá ser feita dentro do tempo suficiente para chegar ao
conhecimento do policitante;
d) Retratação do aceitante:
- Será válida se chegar ao policitante antes ou junto com a aceitação.
AULA IV – MOMENTO DA CONCLUSÃO DO CONTRATO
É o momento em que as partes se vinculam e o contrato passa a produzir seus efeitos.
1. Entre presentes:
No instante em que o oblato aceitar a proposta cria-se o vínculo.
2. Entre ausentes:
Em face de o policitante estar à distância do oblato, após este dar o aceite à proposta há
um lapso de tempo até o policitante tomar conhecimento da aceitação, o que levou a doutrina a
vários posicionamentos quanto ao momento que efetivamente se fecha o círculo negocial, nascendo
algumas teorias que tomaram por referência a resposta à oferta, tais como:
I – Teoria da Informação ou Cognição – considera como concluído o negócio no momento

em que o policitante toma conhecimento da aceitação, ou seja, quando lê a resposta.
OBS: Teoria decadencial, pois deixa o aceitante submetido à vontade do policitante resolver ler a
resposta.
II – Teoria da Agnição ou Declaração – parte do princípio de que o contrato se consuma no

instante em que o oblato manifesta sua aceitação. Esta teoria tem três espécies:
a) Subteoria da declaração propriamente dita: o vínculo contratual se formaria no

momento em que o aceitante formula a resposta, independentemente de expedir. É
insubsistente, pois pode o oblato formular tempestivamente, sem expedir, o que não
gera o contrato.
b) Subteoria da expedição: não basta ao oblato formular a aceitação sendo necessário

enviá-la ao policitante, postando-a ou transmitindo-a, esgotando as possibilidades de
externar sua aceitação. Ter-se-á o contrato com a expedição da aceitação.
c) Subteoria da recepção: entende que o contrato se aperfeiçoa quando a aceitação

chegar materialmente ao policitante, mesmo que ele não a leia.
3. O MOMENTO DA CONCLUSÃO CONTRATUAL NO DIREITO BRASILEIRO:
O Direito Civil Brasileiro adota a subteoria da expedição (artigo 434 CC).
A expedição fecha o contrato, porém há um período que o oblato pode sustar seus
efeitos (artigo 433 CC) - retratação.
EXCEÇÕES – O artigo 434 estabelece duas exceções a saber:
INCISO II - “...se o proponente se houver comprometido a esperar resposta”. Teoria da

recepção.
INCISO III – “... se ele não chegar no prazo convencionado.” Para a doutrina majoritária
não há razão para tal exceção, pois se o prazo é estipulado para resposta, o contrato fecha com a
expedição; e se for fixado o prazo para chegada da resposta rege-se pelo inciso II.
LUGAR DA CELEBRAÇÃO DO CONTRATO
Artigo 435 – reputa-se celebrado o contrato no local onde foi proposto.
Relevância no Direito Internacional Privado – fixar o foro competente e a legislação

aplicável à relação contratual, ou seja, a que foi celebrado o contrato. Não obstante, o art. 9º, §
2º LICC estabelece que a obrigação decorrente do contrato reputa-se constituída na residência do
proponente.
AULA V - DA INTERPRETAÇÃO DOS CONTRATOS
O contrato de corre de manifestação de vontade das partes e, como a lei, requer que seja
interpretado, haja vista a possibilidade de existência de cláusulas de teor duvidoso e/ou
contraditório.
Segundo o art. 112 do Código Civil, o contrato deve ser interpretado com prevalência da
intenção dos contraentes à literalidade das cláusulas.
Critérios (técnicas de interpretação):
I – Retroagir no tempo para buscar a verdadeira vontade no momento da celebração do contexto;
II – Analisar o fato submetido à apreciação não na visão técnica, mas como se fosse leigo,
buscando a verdadeira vontade. Na hermenêutica dos contratos nada vale a presunção de que as
partes conhecem a lei;
III – A interpretação deve ser segundo a boa-fé, às necessidades do crédito e as leis da eqüidade.
IV – Outras normas podem ser apontadas:
a) A interpretação deve ter em vista a comum intenção dos contraentes e as vantagens

econômicas que as levaram a contratar;
b) A interpretação dever se contra o estipulante que podendo ser claro não o foi;
c) Deve-se interpretar de forma menos onerosa ao devedor;
d) As cláusulas contratuais devem ser interpretadas como um todo e não individualmente,

colocando-as em harmonia (int. sistemática);
e) Se um contrato é celebrado alterando parcialmente outro, estes devem ser interpretados

como um todo orgânico;
f) O melhor meio de interpretar o contrato é a conduta das partes, ou seja, a forma como
vinham executando o contrato antes da lide;
g) As cláusulas duvidosas interpretam-se em favor dos que se obrigam;
h) Nas cláusulas de dupla interpretação deverá ser considerada aquela que poderá gerar
efeitos, nunca prevalecerá a interpretação que resulte na ausência de efeitos. (Ex.: “O
pagamento será na moeda da época” – que época? Celebração ou Pagamento?).
i) No conflito de duas cláusulas a contradição será interpretada contra o outorgante e não

contra o outorgado;
j) Entre cláusula datilografada e impressas prevalecem aquelas.
V – Nos contratos em espécie considerar-se-á:
a) Na compra e venda, quanto à extensão da coisa, a interpretação é contra o vendedor;
b) Na locação a dúvida resolve-se contra o locador;
c) Na adesão, a cláusula dúbia interpreta-se em favor do aderente;
d) Na dúvida entre gratuidade ou onerosidade, a presunção é de onerosidade;
e) Os contratos benéficos interpretam-se estritamente (art. 114 CC), somente considera-se o

que expressamente o devedor se obrigou.
* Não obstante a necessidade de se conferir interpretação aos contratos, no campo processual

devemos observar o teor das Súmulas 05 e 07 do STJ, onde resta claro que a simples interpretação
de cláusula contratual não enseja a admissão do recurso especial.
AULA VI – CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS
I – Considerações preliminares:
Como qualquer classificação, a dos contratos tem por finalidade básica agrupar as
espécies de contratos acentuando suas semelhanças e diferenças, de maneira que todas as espécies
fiquem em alguma categoria, possibilitando que as classificados numa rubrica se afastem das
agrupadas em outras.
II – Classificação:
Os contratos podem ser classificados em duas categorias, a saber: 1) Contratos

considerados em si mesmos; 2) Contratos reciprocamente considerados.
1) Contratos considerados em si mesmos:
Nesta categoria os contratos podem ser classificados da seguinte forma:
1.1 – Unilaterais e Bilaterais:
a) Unilaterais – um só contraente assume obrigações perante o outro, de modo que

temos somente uma parte ativa de um lado e uma passiva de outro. Ex.: doação pura;
depósito; o comodato; o comodato; o mútuo; o mandato.
b) Bilaterais – há dependência recíproca de obrigações (sinalágma), ou seja, os

contraentes são reciprocamente credores e devedores, produz direitos e obrigações a
ambos.
OBS.: Todo contrato em sua formação será bilateral ou plurilateral, ou seja, o

consentimento jamais será unilateral na formação do contrato. Logo, somente poder-se-
á falar em contratos unilaterais se considerarmos os seus efeitos, portanto, em relação à
bilateralidade ou unilateralidade da obrigação (efeitos) contratada e não da formação do
contrato.
Ø Vantagens práticas dessa distinção:
Exceptio non adimplendi contractus (Exceção do contrato não adimplido). O contraente

inadimplente não pode exigir o cumprimento do outro (art. 476, do Código Civil).
1.2 – Onerosos e Gratuitos (benéficos):
a) Onerosos – estes trazem vantagens para ambos os contraentes, pois sofrerão com
sacrifício patrimonial correspondente ao proveito almejado. Ex.: locação.
b) Gratuitos ou benéficos – oneram somente uma das partes, sem exigir da outra
qualquer contraprestação, ou seja, apenas um dos contraentes obtém proveito que
corresponde ao sacrifício do outro. Ex.: doação pura e simples; mútuo sem
retribuição, etc.
Ø Vantagens desta distinção:

No contrato benéfico o ilícito somente é determinado por conduta dolosa do autor da

liberalidade (não há razão para se apurar o dolo do beneficiado).
O doador não responde por evicção ou vício redibitórios, exceto nas doações com encargo
(art. 552 e 441, parágrafo único, Código Civil). Isto não acontece no contrato oneroso (art. 447 CC).
O contrato benéfico será anulado pela ação pauliana (revocatória) independentemente de

má-fé (art. 158) do beneficiário; no oneroso, além da insolvência do devedor/vendedor, será
necessário que a insolvência seja conhecida de outra parte (art. 159).
O contrato benéfico será interpretado restritivamente (não há interpretação tácita e sim

expressa – art. 114 CC).
* Obs: Em regra todo contrato oneroso é bilateral e o gratuito unilateral, mas pode haver
contratos unilaterais e onerosos como ocorre no mútuo feneratício, onde, além de se restituir a
coisa mutuada, deve o mutuário acrescê-la de juros.
1.3 – Comutativos e Aleatórios:
a) Comutativos – no ato da celebração do contrato as partes podem aferir a

equivalência das suas respectivas prestações. Será comutativo o contrato oneroso e
bilateral quando a extensão da obrigação de cada parte for conhecida desde a
vinculação contratual, logo, a obrigação será certo, determinado e definitivo,
representando uma relativa equivalência (subjetividade da equivalência).
b) Aleatórios – (latim “alea” = perigo, sorte, azar, incerteza de fortuna) O contrato

será aleatório se a prestação de uma ou de ambas as partes depender de um risco
futuro e incerto, sem que se possa prever o seu montante, sendo que o risco pode ser
de uma ou ambas as partes, mas a “alea” deve ser dos dois, sob pena de nulidade do
contrato. Não há idéia de equivalência por força da incerteza. Será oneroso e
bilateral.
DISTINÇÃO ENTRE CONTRATOS COMUTATIVOS E ALEATÓRIOS
1. Nos comutativos há certeza das prestações de cada parte desde a celebração do contrato,
pois se presume uma subjetiva equivalência das prestações e contraprestações. Nos
aleatórios a extensão das prestações é indeterminada em face do risco (incerteza), de forma
que ambas as partes celebram o contrato sem a certeza de ganho ou de perda, podendo ser
desproporcional à prestação em relação a contraprestação.
2. A ação redibitória somente existirá nos contratos comutativos (art. 441 CC).
3. O contrato aleatório não se rescindirá por lesão eis que esta é representada pela injusta
exploração que desequilibra o contrato, tirando-lhe a equivalência da prestação e da
contraprestação.
OBS.: O contrato comutativo pode se tornar aleatório desde que neste sentido tenha cláusula
expressa. Ex.: a contratação de empreitada para perfurar um poço por R$ 20.000,00 (vinte mil
reais), porém se o poço não produzir 20 mil litros por dia ficou ajustado que o preço se reduziria a
50%.
DISTINÇÃO ENTRE CONTRATO ALEATÓRIO E CONDICIONAL
1. No condicional a realização do contrato depende de evento futuro e incerto, no aleatório o

que está submetido ao futuro e à incerteza, ou seja, o risco de perda ou de ganho. Assim,
ainda que o evento seja pretérito, se for desconhecido dos contratantes, o contrato aleatório
poderá ser firmado, pois o risco será futuro e incerto.
2. No contrato condicional ambas as partes poderão ter lucro, sem que o ganho de uma
represente a perda do outro; já no contrato aleatório, em regra o ganho de um representa a
perda do outro;
3. No condicional o evento deverá ser sempre incerto e futuro. No aleatório o evento poderá
ser pretérito desde que desconhecido o resultado pelas partes, remetendo para o futuro o
risco.
ESPÉCIES DE CONTRATOS ALEATÓRIOS:
1. Os que dizem respeito a coisa futura:
Estes podem ser:
I – “Emptio spei” – um dos contraentes chama a si o risco futuro de existência da coisa,

pagando o preço mesmo que a coisa não venha a existir sem culpa do vendedor (vende-se a
esperança ou a probabilidade da existência) – art. 458 CC. Ex.: Compra-se os peixes que virão na
retirada da rede. Se vier pouco, muito ou nada se paga o preço combinado, desde que o pescador
não tenha incorrido em culpa.
II – “Emptio rei speratae” – a aléa (risco) versa sobre quantidade maior ou menor da coisa
esperada (art. 459 CC). O preço será devido desde que a coisa exista, independentemente da
quantidade, mesmo que esta seja irrisória, desde que sem culpa do vendedor. Ex.: Vende-se safra
de café a ser colhida. Se nada colher estará desfeito o contrato, mas se colhe pouco ou muito pagará
o preço fixado.
2. Os que versam sobre coisas existentes:
O objeto do contrato é coisa que já existe, porém está submetido a risco de se perder,
danificar ou depreciar, de forma que o adquirente assume o risco e o vendedor recebe o preço
integral independentemente do sinistro (art. 460 CC).
Se o vendedor já souber da consumação do risco (dolo) será nulo o contrato (art. 461 CC).
1.4 – Contratos Paritários e Por Adesão:
a) Paritários – as partes, em igualdade, discutem o contrato, ante ao princípio da

autonomia da vontade, eliminando divergências mediante transigência mútua. Há
duas ou mais, livres e coincidentes, manifestações de vontade. Estes contratos são
caracterizados pela fase da puntuação, aquela em que as partes definem os “pontos”
dos contratos.
b) Por Adesão – se opõem ao paritário, pois inexiste a liberdade de convenção, uma vez
que um dos contraentes (o oblato) se limita a aceitar as cláusulas previamente
redigidas e impressas pelo outro (o policitante), aderindo a uma situação contratual
já definida.
Na relação de consumo a cláusula resolutória do contrato de adesão deverá ser

alternativa, à escolha do consumidor, e a cláusula que implicar limitação aos direitos do
consumidor deverá ser redigida com destaque e de fácil e imediata compreensão (Lei
8.078/90 – art. 54). Aqui cumpre consignar que os contratos de adesão não são
caracterizados apenas pelos previstos no Código Consumerista, mas também, pelo
chamados contratos coativos, ou seja, aqueles celebrados com as concessionárias
prestadoras de serviços públicos.
Os contratos de adesão supõem:
I – Uniformidade, predeterminação e rigidez – uniforme por ser de aceitação passiva,

conteúdo invariável, indeterminado quanto ao número e qualidade do sujeito
predeterminado e rígido, pois suas cláusulas deverão ser de geral conhecimento prévio e
sua alteração deverá ser submetida à aprovação dos órgãos que eventualmente
fiscalizem o policitante;
II – Permanente e geral: aberto a todos que se interessarem pelo serviço do policitante;
III – Aceitação pura e simples do oblato;
IV – Superioridade econômica de um dos contratantes, que desfrute o monopólio do

fato ou do direito;
V – Cláusulas fixadas unilateralmente e em bloco pelo policitante.
QUANTO À FORMA:
a) Consensuais – não impõem forma especial para celebração, se aperfeiçoando pela

simples manifestação de vontades. Ex.: locação, compra e venda de móveis; parceria
rural, etc.
b) Solenes ou formais – a lei estabelece a forma especial para celebração, sob pena de
não ter validade, não existir. Ex.: compra e venda de imóveis por escritura pública
(art. 108 CC) e registro (art. 1.245 CC).
c) Reais – Só se aperfeiçoam com a entrega da coisa. Ex.: Comodato; mútuo; depósito,

etc.
QUANTO À SUA DESIGNAÇÃO:
a) Nominados (típicos) – São aqueles que possuem uma denominação legal própria,
estando previstos e regulados por norma jurídica (CC, leis extravagantes), formando
espécies definidas. Ex.: compra e venda; troca, doação, locação (CC) – incorporação
(Lei 4.591/64 c/c 4.864/65) contratos bancários (Lei 5.595/64 c/c Código
Comercial).
b) Inominados – Afastam-se dos modelos legais, pois não são disciplinados pelo
Código Civil ou por Leis extravagantes, sendo permitidas juridicamente em face da
informalidade dos contratos e do princípio da autonomia de vontade. Em regra
resulta da fusão de dois ou mais tipos de contratos nominados, criando-se cláusulas
particulares e gerando, assim, um novo negócio jurídico contratual. Reger-se-ão
pelas normas gerais dos contratos; pelas normas inseridas pelas partes; pelas
normas aplicáveis ao contrato nominado que ofereça maior analogia e pelos
princípios das modalidades que os compõem. Ex.: 1) a exploração da cultura de café
(locação de serviço; empreitada; arrendamento rural e parceria agrícola); 2) troca de
coisa por obrigação de fazer; 3) locação de caixa forte (misto de locação e depósito).
A classificação do contrato depende dos elementos que o integram e não da

denominação designada pelas partes. Assim, elementos espúrios e cláusulas
secundárias não desnaturam o contrato para atípico, a fim de subtraí-lo do seu
regime legal.
DISTINÇÃO DOS CONTRATOS QUANTO AO OBJETO:
a) Contratos de alienação de bens – são os que versam sobre a transferência de

patrimônio (gratuita ou onerosa). Ex.: compra e venda, doação, troca de bens, etc.
b) Contratos de transmissão de uso e gozo – têm por objeto conceder a outrem a

utilidade dos bens (domínio útil) sem necessariamente transferir o bem. Ex.: locação,
comodato, etc.
c) Contrato de prestação de serviços – tem por objeto a realização de serviços técnicos

profissionais (médico, engenheiro, advogado, etc.) ou de serviços gerais (domésticos,
limpeza, etc.).
d) Contratos de conteúdo especial – são os contratos atípicos, que fundem duas ou mais
espécies de contratos típicos.
QUANDO AO TEMPO DE SUA EXECUÇÃO:
a) Execução imediata – se esgotam num só instante, mediante uma única prestação. Ex.:
Compra e venda à vista; troca, etc.
b) Execução continuada – prática ou abstenção de atos reiterados, cumprindo-se o

contrato num espaço, mais ou menos, longo de tempo, de maneira que a prestação não
poderá ser integralmente satisfeita na celebração do contrato. Dar-se-á sempre a termo. Ex.:
compra e venda à prestação.
Segundo Cáio Mário da Silva, temos que “a execução do contrato sobrevive com a persistência da
obrigação, até que o implemento de uma condição ou o decurso de um prazo cesse o próprio
contrato, não obstante a possibilidade de soluções periódicas (pagamento de prestações ou
aluguéis).”
Ø Efeitos práticos desta distinção:
I – a nulidade do contrato de execução continuada não afeta os efeitos já produzidos;
II – a teoria da imprevisão só aplica-se aos contratos de execução continuada;
III – a rescisão unilateral nos contratos de execução continuada só será admitida

excepcionalmente, salvo se esta for por prazo indeterminado (que será sempre possível).
IV – a prescrição, na execução continuada, para resolução do pacto por inadimplência, será

contada de cada prestação e a prescrição para receber cada prestação independe de parcelas
pretéritas ou futuras.
V – o cumprimento simultâneo das obrigações não se aplica aos contratos de execução

continuada.
QUANTO À PESSOA DO CONTRATANTE
a) Contratos pessoais (intuitu personae)
A pessoa do contratante é considerada elemento determinante na conclusão do outro em

contratar, o qual considera suas qualidades individuais imprescindíveis na execução da obrigação,
que só poderá ser pelo próprio contratante cumprida.
b) Contratos impessoais
A pessoa do contratante é indiferente, de modo que o outro apenas exige que a obrigação
seja cumprida, pouco importando quem a tenha feito.
Ø Algumas congruências práticas desta distinção:
Na prática a maior relevância é a natureza personalíssima dos contratos pessoais a que

acarretará o seguinte:
I – são intransmissíveis, de sorte que a morte do contratante extingue o contrato que não
poderá ser executado pelos sucessores;
II – Não admite cessão, pois substituir o devedor implica novo contrato;
III – São anuláveis em havendo erro especial sobre a pessoa do contratante;
2) Contratos reciprocamente considerados
Este critério examina objetivamente os contratos, em relação uns aos outros e podem ser
distinguidos em:
2.1) Principais – existem por si, exercendo sua função e finalidade independente do outro.
2.2) Acessórios – a existência jurídica supõe a existência de um contrato principal, de forma que
não existirá sem este. Ex.: fiança locatária.
2.3) Princípios fundamentais:
I – a nulidade da obrigação principal acarretará a do acessório, porém a recíproca não é

verdadeira (art. 184 CC)
II - a prescrição da obrigação acessória não atinge a principal, entretanto, a prescrição da

principal induz a prescrição do acessório.
AULA VII – EFEITOS DOS CONTRATOS
Os contratos de forma geral, criam obrigações e estabelecem vínculo entre os

contratantes, configurando verdadeira fonte de obrigações. Tais efeitos se manifestam no princípio
da força obrigatória e na relatividade dos contratos.
1. Efeitos jurídicos decorrentes da obrigatoriedade dos contratos:
1.1 – É lei entre as partes;
1.2 – Estabelece vínculo entre os contratantes, que se submetem ao pacto sob pena de
execução ou perdas e danos;
1.3 – É irretratável e inalterável, portanto, as partes não podem dele se desvincular ou a ele
modificar salvo:
a) mediante mútuo consentimento – distrato ou aditamento;
b) cláusula expressa prevendo extinção unilateral;
c) resulte da própria natureza da obrigação. Ex.: fiança por ser prazo

determinado;
d) arrependimento;
e) o juiz deverá interpretar as cláusulas contratuais como se fossem dispositivos

legais, de forma que somente poderá deixar de aplicá-las ou modificá-las nas
hipóteses de cláusula “rebus sic standibus” ou por motivo de força maior ou
caso fortuito.
2. Efeitos dos contratos quanto à sua relatividade:
Estuda os efeitos subjetivos, ou seja, das partes atingidas pelo ato negocial.
2.1 – Efeitos Gerais:
2.1.1 – Efeitos dos contratos em relação aos CONTRATANTES:
A força vinculante dos contratos restringe-se aos que por suas

manifestações de vontade, direta ou indiretamente, o estipularam. A
manifestação indireta será pelo gestor de negócios ou procuradores
(representante).
2.1.2 Efeitos dos contratos quanto aos SUCESSORES a título universal e

particular:
Salvo se o direito for vitalício; ii) o contrato for personalíssimo ou iii)

houver cláusula de extinção pela morte de um dos contratantes, os efeitos dos
contratos poderão atingir pessoas que não o estipularam, tal como os
sucessores universais (testamentários – legado universal – ou herdeiros) e os
singulares ou particulares (cessionário ou legatário). A sucessão universal só
vincula até a força do legado ou da herança.
Na cessão ou legado (bens particulares) os sucessores são alheios ao

contrato, de forma que a cessão sem consentimento da outra parte transfere
virtualmente as obrigações contratuais, de forma que se A deve a B e
determina a C pagar, esta transferência da obrigação de A para C é virtual,
pois na realidade quem deve a B ainda é A.
2.1.3 Efeitos relativamente a terceiros:
a) Princípio geral – O princípio geral é que o contrato não beneficia e

não prejudica terceiro, ou seja, é o “princípio da relatividade dos contratos”
segundo o qual os efeitos jurídicos dos contratos não ultrapassam às pessoas
contratantes. Entretanto os efeitos dos contratos produzem efeitos sociais
atingindo a terceiros, v.g., os contratos que versam sobre direitos exigíveis
contra todos (“erga omnes”)
b) Estipulação em favor de terceiro (art. 436 a 438 CC) – Vem a

ser o contrato em que uma das partes (estipulante) convenciona com outro
(promitente) certas vantagens patrimoniais em favor de terceiro
(beneficiário), alheio ao pacto. Ex.: na separação um dos cônjuges
convenciona doar parte de seu quinhão na partilha ao único filho do casal;
doações modais (o donatário se obriga perante o doador à obrigação em
benefício de terceiro); seguro; constituição de renda em favor de terceiro;
contratos de transporte de objeto de terceiros.
Ø REQUISITOS:
I – Subjetivo – existe vontade individual de três partes, a saber: i)

estipulante que estabelece a vantagem a terceiro; ii) o promitente ou
devedor que se obriga perante o estipulante em favor de terceiro; iii) o
beneficiário que é favorecido, não participa do contrato, portanto, não
carece de capacidade contratual e pode ser indeterminado, desde que
determinável. O estipulante e o promitente deverão ter capacidade de
contratar.
II – Objetivo – o objeto há de ser lícito e possível, além de criar vantagem

patrimonial a terceiro, gratuita ou não. (“A” vende imóvel a “B” por R$
1.000,00, obrigando este a vender a ”C” por R$ 500,00, houve vantagem
sem gratuidade). Deverá ser estipulado sempre em favor e não contra
terceiro, ou seja, lhe atribui vantagem apreciável pecuniariamente.
III – Formal – é o contrato consensual, portanto, a regra geral de

informalidade lhe é aplicável.
Ø NATUREZA JURÍDICA
Existem cinco correntes, porém ao direito civil brasileiro deve

prevalecer, ao nosso ver, a de que seja contrato “sui generis”(Clóvis
Bevilácqua).
c) Os efeitos da estipulação em favor de terceiro – estes deverão ser examinados

considerando:
I – As relações entre ESTIPULANTE e PROMITENTE:
1. Estes agem como qualquer contratante na celebração do pacto;
2. O promitente se obriga em favor de terceiros, mas isto não o desobriga perante o próprio
estipulante (art. 436 CC) que poderá exigir, ele próprio, o cumprimento da obrigação, ou ainda,
(art. 438, parágrafo único) reserva-se o direito de, unilateralmente, por ato “inter vivos” ou
“causa mortis”, substitui o beneficiário;
3. O estipulante poderá exonerar o promitente de cumprir a estipulação, se não houver no

contrato cláusula que atribua ao beneficiário o poder de executar a obrigação (art. 437 CC);
4. O estipulante poderá revogar a estipulação, passando o promitente estar obrigado a

cumprir a obrigação em favor do próprio estipulante, exceto se no contrato estiver vontade
contrária a isto, se a natureza do contrato não permitir, ou a obrigação for personalíssima.
II – As relações entre o PROMITENTE e o BENEFICIÁRIO:
1. Esta relação só aparece na fase executória do contrato;
2. O promitente é mero obrigado perante o estipulante e o beneficiário;
3. O beneficiário poderá executar a obrigação decorrente do contrato por ele aceito, nos
limites das normas e condições contratuais, desde que não inovadas pelo estipulante nos
termos do art. 438 CC (o estipulante reserva direito de substituir o beneficiário).
III – As relações entre ESTIPULANTE e BENEFICIÁRIO:
1. Se o estipulante não tiver deixado ao beneficiário o direito de execução (art. 437 CC) poderá
exonerar o devedor; tornando sem efeito a estipulação, portanto, pare isto se evitar deverá
ser expressamente declarado o direito de execução pelo beneficiário;
2. A aceitação do beneficiário consolida a estipulação, tornando-a irrevogável, salvo a

substituição do art. 438 do Código Civil. Antes da aceitação a estipulação será revogável.
Contrato por terceiro: Este contrato se configura quando o contratante obtém do

contratado a obrigação de fazer um terceiro, não participante deste pacto, a satisfazer uma
determinada prestação, ou seja, haverá um contrato celebrado para que o contratado faça que
terceira pessoa cumpra determinada prestação, obtenha o consentimento do terceiro. Disto
conclui-se que:
Ø O contratado cumprirá a sua obrigação contratual se obtiver a aceitação do terceiro satisfazer

a obrigação final;
Ø Se não obtiver sujeitar-se a perdas e danos (art. 439 CC);
Ø A aceitação do terceiro desvincula o contratado;
Ø A inadimplência do terceiro dá ao contratante o direito da ação contra este.
Ø O credor será sempre o mesmo, porém terá ação perante o contratado até a aceitação e, após,
perante o terceiro
Contratos com pessoa a declarar:
No contrato com pessoa a declarar, um dos contratantes tem o interesse em fazer-se

substituir por pessoa cujo nome pretende ocultar, embora tal substituição possa não ocorrer. Pode
ser utilizado por quem não deseja, por qualquer razão, ser identificado no início do contrato.
CONCEITO: Trata-se de cláusula inserida no contrato, pela qual, no momento da conclusão

deste, uma das partes reserva a si o direito de indicar a pessoa que deverá adquirir direitos ou
que assumirá as obrigações decorrentes do ato negocial (CC, art. 467).
Requisitos:
a) a indicação deverá ser por escrito;
b) a indicação deverá ocorrer em até cinco dias da conclusão do contrato, salvo se outro prazo
não houver sido pactuado (art. 468)
c) a indicação deverá revestir-se da mesma forma utilizada pelas partes para a celebração do
contrato (art. 468, parágrafo único).
Hipóteses em que o contrato terá efeitos apenas em relação aos contratantes

originários:
a) findo o prazo legal ou convencional não houver a indicação da pessoa a declarar (art. 470, I,
1ª parte);
b) o nomeado se recusar a aceitar a nomeação (art. 470, I, parte final);
a pessoa indicada, no ato da nomeação, for insolvente, isto for desconhecido no momento da
indicação.
2.1.4 – Efeitos do princípio da relatividade quanto ao objeto da obrigação:
Quanto ao objeto, a eficácia do contrato também é relativa, pois somente gera obrigação de
dar, de fazer ou de não fazer, com efeitos puramente obrigacionais.
A natureza jurídica do contrato é puramente obrigacional, com vínculo pessoal dos

contratantes cumprirem prestações em relação ao outro, reciprocamente ou não, nos termos
convencionados. Assim, no direito brasileiro, o contrato não gera efeito real (traslativo de
propriedade).
Ex.: Na compra e venda de imóvel ou móvel, o contrato é o título de aquisição, mas a transferência
se opera, em regra, pelo registro e tradição, respectivamente.
OBS.: O efeito do contrato de compra e venda está restrito à obrigação do vendedor transferir o
domínio de certo objeto, pois a transferência não se opera por efeito do contrato, mas sim ou pela
tradição – para móveis – ou pela transcrição no registro imobiliário.
2.2 – Efeitos particulares dos contratos:
2.2.1 – Considerações preliminares:
Os contratos bilaterais ou sinalagmáticos apresentam peculiaridades que geram efeitos inaplicáveis

aos contratos unilaterais, pois dizem respeito a obrigações dependentes umas das outras, tais como
o direito de retenção; a “exceptio non adimplenti contractus”; os vícios redibitórios, a evicção e a
arras.
2.2.2 – Direito de retenção:
É a permissão legal conferida ao credor para que este conserve em seu poder coisa alheia
que já detinha de boa-fé, até extinguir o seu crédito perante aquele a quem já deveria ter restituído,
não fosse a sua condição de credor do mesmo.
Terá direito de retenção:
1. Art. 1.219 CC – possuidor de boa-fé que tenha direito à indenização das benfeitorias úteis e
necessárias;
2. Credor Pignoratício (art. 1.433, incisos II e III);
3. O depositário (art. 644, parágrafo único);

4. O mandatário (art. 681 CC);
5. O cônjuge (art. 1.652 CC).
Para que se configure será necessário:
1. Que lícita e normalmente detenha a coisa alheia;
2. Que conserve essa detenção, pois se a perder cessará o direito de retenção;
3. Crédito líquido, certo e exigível, com conectividade com a coisa retida;
4. Inexistência de convenção ou lei excluindo o direito de retenção.
2.2.3 – “Exceptio non adimplenti contractus” (Art. 476 CC):
Nenhum dos contratantes poderá exigir o cumprimento da obrigação do outro, sem que
tenha cumprido a sua.
Há dependência recíproca das prestações, que são simultâneas e, portanto, exigíveis ao

mesmo tempo. Logo não se aplica aos contratos de execução continuada.
Se a lei ou convenção não determinar que cumprirá primeiro a obrigação, então se aplica
o art. 476.
Também cabe esta exceção quando o outro cumprir defeituosa, inexata ou incompletamente
a prestação.
A cláusula “solve et repete”, torna a exigibilidade da prestação imune a qualquer pretensão

contrária do devedor. Representa renúncia à “exceptio non adimplenti contractus”.
2.2.4 – Vícios Redibitórios:
O art. 441 do CC admitiu a teoria do vício redibitório, a fim de aumentar as garantias do

adquirente sujeito a uma contraprestação equivalente a sua prestação (contratos comutativos),
responsabilizando o alienante pelos vícios ocultos do bem alienado.
CONCEITO – são falhas ou defeitos ocultos existentes na coisa alienada, objeto de contrato
comutativo, não comuns às congêneres, que a tornem imprópria ao seu uso comum ou lhe
diminua sensivelmente o valor, de maneira que se estes vícios fossem aparente o negócio não se
realizaria. Logo, darão ao comprador pretender ficar com a coisa (art. 441 CC).
Ex.: - o automóvel com problema no motor;
- o prédio com freqüentes inundações.
2.2.4.1 – Requisitos:
1) Coisa adquirida mediante contrato comutativo ou doação com encargo – art. 441, parágrafo
único (Princípio garantia);
2) Vício ou defeito prejudicial à plena utilização ou determinante na redução do valor;
3) Defeito deve ser grave;
4) O vício há de ser oculto a ponto de não ser percebido apenas na utilização ou exame
minucioso;
5) Defeito já existente na celebração e que perdure até a reclamação.
2.2.4.2 – Algumas conseqüências jurídicas:
1) Subsiste a responsabilidade do alienante, ainda que a coisa pereça com poder do

alienatário, por força do vício oculto. Ainda assim, o alienante devolverá o que recebeu mais
despesas, do contrato (art. 444);
2) O alienatário poderá, em vez de rejeitar a coisa, pedir abatimento no preço (art. 442);
3) O vício real de uma coisa não autoriza rejeição de todas (art. 503 CC), mesmo que o preço
seja global, salvo se a coisa constituir um todo inseparável.
2.2.5 – Evicção:
CONCEITO – É a perda da coisa por força de decisão judicial que confere a outrem a
propriedade, fundada em motivo jurídico anterior ao contrato de venda se neste não denunciado;
funda-se no dever do alienante entregar a coisa e garantir-lhe o uso e gozo. A evicção poder ser
expressamente afastada pelas partes, sendo que tal disposição assegurará, ainda, ao evicto o
direito de receber o preço que pagou pela coisa, se dela não soube do risco ou se sabendo não o
assumiu. (art. 447).
2.2.5.1 – Na garantia da evicção o alienante deve:
a) Assegurar a posse pacífica da coisa alienada;
b) Assistir o alienatário e defendê-lo se denunciado à lide;
c) Na evicção se consumar, então responde por perdas e danos;
d) Somente é afastada por cláusula expressa, e prescinde de má-fé, respondendo o alienante

independente deste.
2.2.5.2 - Partes na evicção:
a) Evicto - o adquirente que perderá a coisa;
b) Alienante - transfere a coisa e responde pela evicção;
c) Evictor - terceiro que move ação judicial reivindicatória do bem.
2.2.5.3 - Requisitos da Evicção:
a) Onerosidade (art. 447) - exceção: doação por dote oferecido por terceiro que responderá
pela evicção se agir de má-fé ou se houver cláusula expressa neste sentido (art. 552 CC);
b) Perda, total ou parcial, da coisa;
c) Sentença, com trânsito em julgado, declaratória de evicção;
d) Anterioridade do direito do evictor - a causa da perda deve preexistir ao contrato de

alienação sob evicção;
e) Denunciação da lide (se não haver, o evicto perderá a garantia da evicção).
2.2.5.4 – Direitos do Evicto:
1. Demandar pela evicção, movendo ação contra o transmitente;
2. Na evicção total, reclamar o preço pago, despesas contratuais e custas judiciais, além dos
frutos que tenha devolvido;
3. Reter a coisa até ser reembolsado, pelo evictor – em regra – das despesas com benfeitorias
necessárias ou úteis;
4. Convocar o alienante a compor a lide (denunciação – art. 456) – Direito sucessivo entre
alienantes;
5. Optar, na evicção parcial, entre rescisão do contrato ou restituição de parte do preço (art.
455), calculada de acordo com o valor da coisa ao tempo da evicção (art. 450);
6. Responsabilizar os herdeiros.
2.2.6 – Arras: Presente nos mais antigos ordenamentos jurídicos (grego, romano,
hebraico, persa, egípcio) sempre expressa o significado de garantia.
CONCEITO – Sinal representado em quantia de dinheiro ou coisa móvel fungível dado por um a
outro contraente a fim de assegurar a conclusão do contrato, ou excepcionalmente, garantir a
pontualidade da obrigação.
Convenciona a pretensão dos contratantes em dar obrigatoriedade dos contratos (bilateral

ou comutativa) – art. 417– ou garante a pontualidade das obrigações, pactuando a perda do sinal
ou devolução em dobro no caso de arrependimento – art. 420.
2.2.6.1 – Caracteres:
1. Cabe nos contratos bilaterais que servem de título traslativo do domínio;
2. Pacto acessório que visa afirmar a conclusão do contrato ou seu adimplemento;
3. Só se aperfeiçoa após a efetiva entrega do dinheiro ou da coisa fungível;
4. A entrega deve ser feita por um contratante a outro;
5. Assegura o cumprimento do contrato principal, ou prevê o arrependimento, estipulando

pena (art. 420 CC).
2.2.6.2 – Espécies de Arras:
a) Arras confirmatórias – visam afirmar a realização do contrato, de maneira que

se antecipa parte do pagamento. Determina perdas e danos pelo não-cumprimento;
b) Arras penitenciais – prevê a possibilidade de arrependimento nos termos do art.

420 CC, ou seja, estabelece previamente as perdas e danos.
AULA VIII – EXTINÇÃO DOS CONTRATOS
1 – Noções Gerais:
Em face das divergências doutrinárias, legais e jurisprudenciais quanto à terminologia do

assento, segundo Maria Helena Diniz, apresentamos a questão dividindo entre extinção por
motivos (ou vícios) anteriores ou contemporâneos e supervenientes à formação do contrato,

ressalvada a extinção normal.
2 – Extinção normal do contrato:
É quando o contrato termina normalmente com o adimplemento da prestação, sendo

executado pelas partes em todas as suas cláusulas. É esta, a execução, o modo normal de extinção.
- A quitação será o meio pelo qual o credor exonerará o devedor;
- A quitação é direito do devedor, de forma que se este lhe for negado ou dada
irregularmente, o devedor poderá reter o pagamento ou consignar, sem configurar mora
(art. 319 e 335, I);
- A quitação geral presume pagamento de todos os débitos anteriores, exceto prova

convincente do contrário (art. 322);
- O pagamento por conta [amortização ou resgate parcial] deverá ser expresso, porém, essa
falta de ressalva é presunção de pagamento dos juros “juris tantum” (art. 323 CC)
São requisitos da quitação (art. 320 CC):
a) valor da dívida;
b) espécie da dívida;
c) nome do devedor, ou quem por este pagou;
d) tempo e lugar do pagamento;
e) assinatura do credor, ou de seu representante;
f) valerá qualquer que seja sua forma, de maneira que, v.g., contrato celebrado por
instrumento público poderá ser quitado por instrumento particular.
3 – Causas de dissolução contratual anteriores ou contemporânea à sua formação:
3.1. Noções Gerais – os motivos anteriores podem ser de (i) nulidade na formação (subjetiva,
objetiva ou formal), impossibilitando a produção de seus efeitos. (ii) implemento da condição
resolutiva pactuada; (iii) direito de arrependimento expressamente pactuado.
3.2. Nulidade – A nulidade é a sanção para o contrato firmado ao arrepio dos seus requisitos de
validade, sejam eles formais, objetivos ou subjetivos. Poderá ser:
- Absoluta: ocorrerá se ferir norma de ordem pública, se operando de pleno direito, não
gerando efeitos desde sua formação (ex tunc) e não se convalescerá pelo decurso de tempo;
- Relativa: só poderá ser pleiteado pela pessoa interessada, e se dirige a contrato celebrado
por relativamente incapazes ou com vício de consentimento (erro, dolo, coação ou fraude
contra credores). Produz efeitos “ex nunc”, apenas após a sentença que decrete a nulidade.
3.3. Condição Resolutiva – Os arts. 474 e 475 do CC prevêem a condição resolutiva tácita (rescisão
ou expressa).
3.3.1 – Condição resolutiva tácita – RESCISÃO – (art. 475) – É própria dos contratos
bilaterais ou sinalagmáticos, os quais têm por princípio o equilíbrio da prestação e da
contraprestação, de forma que o inadimplemento de uma parte, independente de previsão
expressa, autoriza a rescisão (art. 475) judicialmente, de modo que o juiz só rescindirá o contrato se
provado o inadimplemento.
3.3.2 – Condição resolutiva expressa – A existência de resolução tácita (rescisão) não é

óbice para existência de cláusula resolutiva expressa, a qual se opera independente de sentença
judicial, mediante o inadimplemento de uma das partes, resolvendo-se o contrato de pleno direito,
com perdas e danos (art. 474, CC).
3.4. Direito de Arrependimento – É o direito de qualquer das partes extinguir o contrato

unilateralmente por ter se arrependido de tê-lo celebrado. Só ocorre se houver permissão legal (art.
420 CC e 49 CDC) ou pacto expresso (contrato). A parte que se arrepender responderá pelos danos
à outra em face da quebra da promessa.
4 – Causas extintivas do contrato superveniente à sua formação:
4.1. Noções Gerais – A extinção dos contratos neste caso impede a sua execução. Pode ser por (i)
Resolução, que se liga ao inadimplemento, e se dará por inexecução voluntária, involuntária ou
por onerosidade excessiva; (ii) Resilição, que extingue o contrato por vontade de um ou dois
contratantes , portanto, podendo ser unilateral ou bilateral e (iii) Por morte dos contratantes, nos
contratos personalíssimos.
4.2. Resolução por inexecução voluntária – Ocorre quando se der a extinção do pacto por culpa de
um dos contratantes, causando dano ao outro e existindo nexo de causalidade entre o ilícito do
agente e o prejuízo do outro.
Tem por efeitos básicos:
a) Ex tunc nos contratos de execução única;
b) Ex nunc nos contratos de execução continuada;
c) O art. 53 do CDC atribui nulidade à cláusula que estabeleceu perda pelo consumidor
das prestações pagas, no caso de sua inadimplência causa resolução contratual;
d) Atinge crédito de terceiro desde que adquiridos entre a conclusão e a resolução do

contrato (opinião diversa é esposada por Sílvio Venosa);
e) Sujeita o inadimplente perdas e danos e lucros cessantes.

4.3. Resolução por inexecução involuntária (alheia à vontade) – Decorre de caso fortuito ou
força maior que impedem o devedor de cumprir a obrigação. Não cabe perdas e danos, salvo
para devedor em mora. Se a outra parte já tiver cumprido a sua parte, deverá ser restituída.
4.4. Resolução por onerosidade excessiva - Decorre da incidência da teoria da imprevisão

(cláusula rebus sic stantibus), tornando o contrato oneroso demais a uma parte e prejuízo da
outra, nesta hipótese cabe ressaltar que o caminho da rescisão contratual deverá ser adotado
pelo órgão julgador apenas na eventual impossibilidade de reequilíbrio contratual.
4.5. Resilição bilateral ou DISTRATO – Extinção do contrato por ato de vontade de ambos os
contratantes, antes da execução e no seu prazo de vigência.
Obedece à mesma forma do contrato, desde que o contrato seja solene. Se a forma do
contrato foi mera opção dos contratantes, o destrato não terá que seguir a mesma forma (efeito
“ex nunc”, em regra).
4.6. Resilição Unilateral – se dá com os contratos onde, por sua natureza, é permitida a sua
dissolução unilateral. Assim o é, por exemplo, no mandato, no depósito e nos contratos por tempo
indeterminado (efeito “ex nunc”, em regra), denominando-se, de acordo com a espécie do contrato
de renúncia, revogação e denúncia.
4.7. Morte de um dos contratantes – a morte só encerra o contrato personalíssimo. De resto

transmite ao herdeiros.
AULA IX – COMPRA E VENDA
Conceito – Em singela síntese é a troca de uma coisa por dinheiro (Sílvio Venosa).
“Uma pessoa (vendedor) se obriga a transferir à outra (comprador) o domínio de uma coisa
corpórea ou incorpórea, mediante o pagamento de certo preço em dinheiro ou valor fiduciário
correspondente” (Caio Mário).
Principais efeitos:
1. A compra e venda caracteriza-se, no ordenamento brasileiro, como contrato consensual, com

efeitos exclusivamente obrigacionais, tornando-se perfeito e acabado mediante acordo de vontades
sobre a coisa e o preço (art. 482 CC).
2. O inadimplemento faculta a exigência de cumprir a obrigação de dar a coisa certa (pacta sunt
servanda). A indenização é substitutiva da prestação de entregar a coisa vendida e não faculdade
do vendedor.
3. Não opera, de per si, a transferência que se dá pela tradição (móveis) e transcrição do título
aquisitivos (imóveis) – arts. 1.267 e 1.227, 1245 a 1247 e Súmula 489 do STF.
4. Há exceções, que confirmam a regra, nas quais a transferência se opera pelo contrato. Ex. art. 8º
do Decreto-lei 3545/41 – Títulos da Dívida Pública da União dos Estados e dos Municípios,
Decreto-lei 911/69 – Alienação Fiduciária.
Classificação:
I – É oneroso: Ambos os contratantes obtém vantagens econômicas. O vendedor recebe o preço e

o comprador recebe a coisa.
II – É bilateral ou sinalagmático: Ambos os contratantes têm reciprocamente obrigações, um

de pagar e outro de entregar a coisa.
III - Geralmente comutativo: No momento da conclusão do contrato as partes conhecem o

conteúdo de sua prestação. Será aleatório (art. 458 e 459 CC) –quando versar sobre risco de
quantidade ou da existência da coisa (emptio rei speratae e emptio spei).
IV – Consensual ou solene: Em regra é consensual, podendo ser solene por exigência de lei.
(Imóveis – art. 108 e 215, II, § § 1º e 6º).
V – Traslativo de propriedade: Não transfere de per si a propriedade, mas serve como título
aquisitivo, criando a obrigação de transferência.
Elementos Constitutivos
São três: res (coisa), pretius (preço) e consensus (consentimento). No contrato solene
teríamos ainda a forma.
1. Res – qualquer coisa suscetível de apropriação econômica que possa servir do

patrimônio do vendedor e ingressar no patrimônio do comprador. Deverá:
1.1. Ter existência, ainda que em potencial, no momento da realização do contrato, seja
corpórea ou incorpórea;
1.2. Ser individualizada, a compra e venda cria obrigação de dar, por isso a coisa deverá
ser determinada ou determinável, suscetível de determinação na execução, pois indicada em
gênero e quantidade;
1.3. Ser disponível ou estar no comércio: Não pode a coisa ser inalienável natural (não
pode ser apropriado pelo homem, pela própria natureza, ex.: luz solar), legal (quando estiver
fora do comércio por determinação da lei) ou voluntariamente (quando estiver fora do
comércio por ato inter vivos (doação) ou causa mortis (testamento));
1.4. Possibilidade de transferência: Só podendo ser alienada pelo titular eis que o
comprador não pode vender a ele mesmo. Admite venda de coisa alheia, desde que
posteriormente seja adquirida validamente até o momento da transferência, na hipótese de
vendedor de boa-fé (art. 1.268 CC)
1.5. A coisa litigiosa pode ser alienada – (art. 457 CC).
2. Pretius – Deve ser em dinheiro sob pena de não ser compra e venda, tendo como
características:
a) Pecuniariedade: Soma em dinheiro que o comprador paga ao vendedor em

contrapartida à coisa recebida. Pode ser pago por coisa representativa de dinheiro (cheque, ou
Títulos da Dívida Pública).
Se for o preço pago neste título poderá ser:
Pro soluto – A entrega das cártulas representa o pagamento definitivo. Mesmo se

não pagar os títulos o negócio de venda não será desfeito.
Pro Solvendo – Somente considera-se pago o preço, depois de solvido o último

título. O não pagamento do título pode implicar resolução do contrato.
b) Seriedade: O preço deve ser real, não poderá ser ínfimo, irrisório ou fictício.
c) Certeza: O preço deve ser certo e determinado, devendo ser fixado pelos
contraentes ou por terceiro eleito, sendo nula a cláusula que assegura ao arbítrio de um único
contratante a fixação do preço.
3. Consensus – As partes devem estar de acordo como o preço, a coisa e demais

condições do negócio.
Algumas limitações para contratar:
Ø Pessoa casada, exceto no regime de separação absoluta de bens, não pode alienar ou
gravar de ônus imóveis ou direitos reais sobre imóveis alheios sem outorga uxória ou
autorização marital (CC arts. 1.647, I);
Ø Ascendentes vender para descendentes sem consentimento expresso dos outros

descendentes (art. 496 CC) e também, do cônjuge do ascendente.
Ø Os que têm dever de ofício ou por profissão de zelar pelos bens alheios não podem
adquiri-los, mesmo em hasta pública sob pena de nulidade (art. 497, I a IV CC). Ex.: Tutores,
curadores, testamenteiros, administradores e alguns mandatários. Somente os procuradores que

tenham poderes de alienar e administração podem vender.
Ø O condômino não poderá vender seu quinhão à estranho sem antes oferecê-la, tanto
por tanto, aos demais condôminos (art. 504, 1ª parte, CC).
Ø O proprietário da coisa alugada deverá dar conhecimento da venda ao inquilino para

que este exerça o direito de preferência, no prazo de 30 (trinta) dias.
Conseqüências jurídicas:
Dividem-se estas em principais e secundárias.
Principais:
a) gerar obrigações recíprocas aos contratantes: para o vendedor de transferir o

domínio da coisa e para o comprador de pagar-lhe o preço certo em dinheiro;
b) acarretar a responsabilidade do vendedor pelos vícios redibitórios e pela

evicção
Secundárias:
a) responsabilidade pelos riscos: Até o momento da tradição dos móveis e do

registro dos imóveis a coisa pertence ao vendedor, correndo por sua conta os riscos da coisa se
danificar ou perecer. Exceção de já se colocou a coisa à disposição do comprador “tradição
simbólica”.
b) Repartição das despesas: as despesas da escrituração e do registro correrão

por conta do comprador e as de tradição por conta do vendedor. Em face do princípio da
autonomia contratual esta regra pode ser alterada, desde que os contratantes, de comum acordo,
encontre outra solução;
c) Direito de reter a coisa ou o preço: Aplica-se nas compras e vendas à vista,

facultando à uma das partes, tendo em vista o inadimplemento da outra, a retenção da coisa a
ser entregue ou do pagamento a ser realizado até a efetiva entrega da coisa;
d) (Venda mediante amostra) - Direito do comprador em recusar a coisa vendida

mediante amostra, se esta não se mostrar idêntica, em tudo, ao seu paradigma;
e) (Venda ad corpus e ad mensuram) – Tratam-se de modalidades especiais de

compra e venda. Na segunda modalidade (ad mensuram), assiste direito ao comprador em
pleitear a complementação da área vendida, o abatimento do preço, ou a resolução contratual se
as medidas da coisa comprada não corresponderem à coisa entregue, apenas na hipótese de
demonstrar que a diferença apresenta-se superior à um vigésimo (5%) da coisa esperada. A
resolução contratual e o abatimento do preço serão possíveis apenas na impossibilidade de
complementação pelo vendedor. Já na compra e venda ad corpus, onde se presume que o
comprador adquiriu a coisa como um conjunto, sem fazer referências às suas dimensões, não
cabe a este os direitos previstos na outra modalidade.
CLÁUSULA DE RETROVENDA
O vendedor se reserva o direito de reaver, em prazo definido, o imóvel alienado,

restituindo ao comprador o preço, mais as despesas realizadas inclusive de melhoramentos (art.
505 CC).
Recai apenas sobre bens IMÓVEIS.
PRAZO – decadencial de no máximo 3 anos
Artigo 507 CC – Direito contra terceiro, ainda que de boa-fé, pelo desconhecimento
da cláusula, de exercer a retrovenda.
Artigo 508 CC – Mais de um vendedor com direito à retrovenda, todos devem exercer
integralmente ou caducará o direito de todos.
VENDA À CONTENTO
Trata-se de uma cláusula condicional mediante a qual ficará desfeito o negócio se o

comprador não se agradar da coisa (art. 509 a 512 CC).
É direito potestativo do comprador que não precisa justificar a recusa.
Recai sobre bens MÓVEIS e IMÓVEIS.
Será uma cláusula suspensiva. Até o aceite da coisa os efeitos ficam suspensos. O
comprador até a aceitação final é como um comodatário (art. 511 CC).
Não havendo prazo para aceitar, o vendedor poderá intimar o comprador

judicialmente para fazê-lo em prazo improrrogável, sob pena de aceitação (art. 512 CC).
É direito pessoal (personalíssimo), configurando estipulação em favor do comprador,

de maneira que o vendedor se submeterá ao arbítrio da aceitação do comprador.
Ø Personalíssima: Comprador – Não transfere causa mortis ou inter vivos;
Ø Oponível aos sucessores do vendedor.
DA PREEMPÇÃO OU PREFERÊNCIA
Impõe ao comprador a obrigação de oferecer ao vendedor a coisa comprada que for

vender, ou dar em pagamento, para que o vendedor exerça sua preferência (art. 513 CC). No
entanto, só é cabível caso o comprador queira vender a coisa, não podendo ser compelido a tal.
O imóvel desapropriado não utilizado para os fins previstos deverá ser ofertado ao ex-
proprietário pelo preço desapropriado (retrocessão).
Prazo para exercer o direito de preferência após a oferta:
Ø 3 (três) dias – Para bens Móveis;
Ø 60 (sessenta) dias – Para bens Imóveis.
Caberá perdas e danos ao comprador que não der ciência das vantagens e do preço ao
vendedor. Também responderá o adquirente de má-fé.
Não existe cessão e nem sucessão.
DISTINÇÕES BÁSICAS ENTRE RETROVENDA E PREEMPÇÃO:
Preempção Retrovenda
Cabe em móveis e imóveis Somente em bens Imóveis
Diz respeito à pretensão do comprador revender a Iniciativa exclusiva do vendedor em reaver o

“res” imóvel
O preço é igual ao oferecido a terceiro O preço é o mesmo mais as despesas
Novo contrato Resolução da venda
VENDA SOBRE DOCUMENTOS
Modalidade de compra e venda muito difundida nos contratos de importação e

exportação, matéria esta antes disciplinada pelo direito comercial, que se relaciona com a técnica
de pagamento denominada crédito documentado.
Na modalidade sob comento a tradição da coisa é substituída pela entrega dos

documentos e títulos representativos da coisa. Estando a respectiva documentação em ordem é
defeso ao comprador recusar o pagamento, alegando defeito da coisa, exceto se esse vício já estiver
comprovado. Caso o pagamento estiver a cargo de instituição financeira este deverá ser feito
mediante a apresentação dos documentos necessários. Havendo recusa por parte da instituição
encarregada, poderá o vendedor exigir o pagamento do comprador.
VENDA COM RESERVA DE DOMÍNIO
Seguindo a orientação de modernização da legislação civil, este instituto passou a ser

contemplado pelo Novo Código Civil (Lei n.º 10.406/2002), nos artigos 521 a 528.
A reserva de domínio é a estipulação em contrato de compra e venda, em regra de coisa

móvel infungível, em que o vendedor reserva para si o domínio e a posse indireta até o pagamento
integral do preço.
O comprador é imediatamente investido na posse da “res”, subordinando-se a

transmissão do domínio ao pagamento de todo o preço.
A posse é condicional eis que o pagamento é evento futuro e incerto, sendo a compra e
venda definitiva quando implementada esta condição.
Pago o preço total a transferência do domínio se opera automaticamente.
O não pagamento total do preço investe o vendedor de poderes alternativos, a saber: (i)
Retomar a res, mediante Ação de Busca e Apreensão ou Reintegração de Posse; ou (ii) exigir o
preço.
O comprador pode alienar a “res”, mediante expressa anuência do vendedor.
AULA X – TROCA OU PERMUTA
Conceito – É o contrato pelo qual as partes assumem a obrigação de dar uma coisa em
contraposição à entrega de outra.
Objeto – Tudo o que puder ser objeto de compra e venda será também objeto de troca (art. 221
Cód. Comercial), salvo dinheiro.
Ex.: coisas fungíveis; infungíveis, corpóreas e incorpóreas (móvel e imóvel);
OBS: Não há troca se em contraprestação ao bem a outra parte prometer serviço.
Natureza – 1. Em regra é consensual, sendo solene, por exemplo, se pelo menos uma das coisas
for imóvel;
2. Bilateral – obrigações e vantagens recíprocas;
3. Oneroso – ambos obtém vantagem econômica;
4. Comutativo – na assinatura do contrato as partes já conhecem a prestação e a

contraprestação;
5. Traslativo da propriedade - não transfere de per si, mas serve de título aquisitivo e
cria a obrigação de transferência.
A diferença de valor não desnatura a permuta, podendo o que sobejar ser onerosa ou
gratuita (permuta com doação ou compra e venda embutida quanto ao valor exorbitante).
Para classificar os contratos como permuta com valor exorbitante ou compra e venda
como parte do pagamento do preço em ‘res’ considera-se a preponderância dos valores. Se a ‘res’
for objeto predominante e não o valor em dinheiro, é permuta, porém se for primordial o dinheiro,
é compra e venda. Alguns doutrinadores, dentre eles Sílvio Rodrigues, discrepam acerca do efeito
da predominância. Para alguns a simples presença de moeda na operação, ainda que em quantia
irrisória, por si só já desnatura o negócio de troca ou permuta.
Efeitos – São os mesmos da compra e venda, inclusive as garantias como evicção e vício
redibitórios.
· Necessita de outorga uxória / autorização marital;
· Enseja Ação de Obrigação de Dar;
· As partes podem fixar prazo idêntico ou diferente para a entrega das coisas;
· Cada parte pagará o imposto sobre o valor do bem adquirido, salvo expressa disposição
contratual em contrário;
· As despesas com o instrumento de troca serão rateadas (50%) – art. 490.
· A troca em valor igual entre ascendente e descendente prescinde de autorização do art. 496
CC, todavia, se a coisa entregue por aquele superar a coisa entregue por este, necessitar-se-á
para a validade do ato a anuência dos demais descendentes. Para o Novo Código Civil, além
dos demais descendentes, a troca deverá ser precedida de anuência também do cônjuge do
ascendente.
AULA XI – CONTRATO ESTIMATÓRIO

Conceito – Contrato onde uma parte (consignante) faz a entrega a outra (consignatário) de coisas
móveis a fim de que esta conclua a venda a terceiro em um prazo e preço fixados. A teoria
tradicional considera cláusula especial de compra e venda (coisas entregues para vender).
Não foi disciplinado pelo Código Civil antigo, porém mereceu tratamento autônomo do
Novo Código Civil (Lei n.º 10.406/2002) – arts. 534 a 537 passando a ser tratado como contrato
nominado.
É contrato real, pois só se aperfeiçoa com a efetiva entrega da coisa. Se houver a

permissão de venda sem entrega da ‘res’ será outra tipicidade.
Características / Classificação
1. Oneroso;
2. Bilateral;
3. Comutativo.
Consignatório – recebe a coisa para vender em condições e preço estabelecido pelo

Consignante. Nada impede que o consignatário pague o preço e fique com a coisa. Auferirá
lucro sobre o preço que obteve na venda.
É contrato facultativo: O consignatário ou paga o preço ou devolve a coisa (devolver é

obrigação subsidiária).
Natureza Jurídica - Se assemelha ao mandato, porém deste se distingue, pois o consignatário

vende a coisa móvel a terceiro como se fosse sua e o consignante não responde perante o terceiro
pelos atos do consignatário. Tem características próprias, a saber:
» Disponibilidade da coisa;
» Obrigação facultativa de pagar, no preço estimado, ou devolver a coisa, no prazo

pactuado;
» A disponibilidade da “res” é do consignatário.
Direitos e deveres do Consignante
» Direitos:
1. Conservar a propriedade – findo o prazo do contrato terá direito ao preço ou à restituição;
2. A “res” móvel não pode ser penhorada por credores do consignatário, tampouco arrecadada
em insolvência ou falência antes do total pagamento do preço.
» Deveres:
1. Entregar a coisa móvel e sua disponibilidade;
2. Não turbar a posse direta do consignatário, nem pretender a restituição no lapso temporal.
Direitos e deveres do Consignatário
1. Dispor da coisa durante o prazo;
2. Faculdade de pagar o preço ou restituí-la (subsidiária);
3. Restituir a qualquer tempo, no lapso contratual, a “res”;
4. Pagando ou restituindo não há, em tese, direito à retratação;
5. Responde pela perda ou deterioração da coisa;
6. Pagar ou gastar ordinárias da convenção da “res”;
7. Decorrido o prazo sem pagamento ou restituição, ficará em mora.
AULA XII - DOAÇÃO
Conceito – É o contrato em que o doador por liberalidade, transfere bens de seu patrimônio ao
donatário (art. 538 CC).
Características da Doação:
»Unilateral;
» Gratuito;
» Formal (art. 541);
» Obrigacional – porém é título de aquisição;
» Ânimo da liberalidade (doar – “animus donandi”);
» Transferência dos bens doados do patrimônio do doador para o donatário;
» Aceitação do donatário:
- O doador poderá fixar o prazo para a aceitação. No silêncio do donatário, sabendo este
do prazo, será tida por aceito, salvo se a doação for com encargo.
- Doação à nascituro valerá mediante aceite dos pais;
- Os incapazes de contratar podem aceitar doações puras;
- Doação em contemplação a casamento, com pessoa determinada e certa, não carece de

aceitação, e só ficará sem efeito se não houver casamento (isto não afasta a recusa).
Requisitos da Doação:
1 – Requisitos Subjetivos:
1.1 – Do Doador – é a capacidade de doar. Assim, não poderá doar:
a) O marido sem a outorga uxória ou a mulher sem a autorização marital;
b) O tutor, os bens do tutelado, ainda que com a autorização judicial;
c) Aquele que esteja ou que pela doação fique insolvente;
d) O cônjuge adúltero ao cúmplice.
1.2 – Do Donatário – diz respeito à capacidade de receber a doação:
Pode receber a doação qualquer pessoa, inclusive os incapazes (art. 543 CC), o nascituro e
filhos que eventualmente venham a ser concebidos do casamento a se realizar e, as pessoas
jurídicas (fundações, creches, etc).
2 – Requisitos Objetivos:
1.1 – A coisa deve estar ‘no comércio’;
1.2 – a doação deve ser lícita. Assim, pode-se afirmar que:
a) É nula a doação em prejuízo da subsistência do doador (art. 548 CC);

b) É nula a doação que exceda o direito dos herdeiros legítimos (art. 549 CC);
c) É anulável a doação do adúltero ao cúmplice (art. 550 CC);
d) A doação em comum presume divisão em partes iguais, salvo disposição em contrário

(art.551 CC);
e) A doação sob forma de subvenção periódica, extingue-se com a morte do doador, salvo se
este dispuser diferentemente, não podendo ultrapassar, contudo, a vida do donatário (art.
545 CC);
f) O doador não paga juros moratórios nem responde pela evicção, salvo disposição dando tal
garantia (art. 552 CC);
g) É legítimo ao doador estipular o retorno dos bens doados na hipótese de morte prévia do
donatário (art. 547 CC).
3 – Requisitos Formais:
É contrato formal (escritura pública ou contrato particular – art. 541 CC). Será válida a
doação verbal de bens móveis e de pequeno valor, desde que feito a tradição imediata.
Espécies de Doações:
1. Doação Pura e Simples – feita por mera liberalidade, sem qualquer condição, restrição
ou encargo para sua constituição e execução.
2. Doação Modal ou com Encargo – há a imposição de uma incumbência ao donatário em

favor do doador, de terceiro ou de interesse geral. Nesta última hipótese, em havendo mora
do donatário e desde que o doador não o tenha exigido em vida, o Ministério Público pode
exigir a realização do encargo fixado.
3. Doação Condicional – somente surte efeitos após acontecimento do evento futuro e

incerto (arts. 545, 546 e 547 CC).
4. Doação a Termo – evento futuro e certo. Possui termo final ou inicial.
5. Doação Remuneratória – é aquele que tem aparência de liberalidade, quando em

verdade tem por objeto pagar serviços prestados ou recebidos do donatário ou compensar
vantagem recebida (art. 540, 2ª alínea CC).
6. Doação de pais a filhos – é adiantamento da legítima, salvo se doado exclusivamente da

meação do doador, que deve expressamente declarar, e não a exceder, isto à época da
doação. Pode ser por testamento ou a título de liberalidade.
7. Doação Conjuntiva – é feita em comum a mais de uma pessoa, sendo dividida

igualmente entre os donatários, exceto estipulação em contrário.
Revogação da Doação
I – Por motivos comuns a todos os contratos (Vícios de consentimento: erro, dolo ou coação,
impossibilidade jurídica de se cumprir o encargo proposto) ;
II – Por ingratidão do donatário (art. 555, 2ª parte CC);
» Art. 557 CC : - Se o donatário atentou contra a vida do doador;
- Se cometeu contra o doador ofensa física;
- Podendo dar alimentos ao doador que necessitou lhe negou;
- Se o donatário injuriou gravemente ou caluniou o doador.
» Por descumprimento de encargo (art. 555, 1ª parte CC).
AULA XIII – LOCAÇÃO (De coisa)
Conceito – É o contrato pelo qual o Locador se obriga a ceder ao Locatário, por tempo
determinado ou não, o uso e gozo de coisa não fungível, mediante certa retribuição (aluguel).
Características
1. É bilateral;
2. É oneroso;
3. É comutativo;
4. É consensual;
5. E de execução sucessivo.
Deveres do Locador
I – Entregar a coisa locada em estado que sirva à sua utilidade e mantê-la nestas condições
pelo tempo do contrato (art. 566 CC, Lei 8.245 – art. 22);
II – Responder por vícios redibitórios;
III – Garantir o uso pacífico da coisa pelo tempo da locação;
IV – Pagar impostos, prêmios de seguro contra incêndio, despesas de Administração e

intermediação e despesas extraordinárias de condomínio;
V - Dar recibo de aluguel e encargos;
VI – Indenizar benfeitorias úteis e necessárias feitas pelo Locatário de boa-fé;
VII – Dar preferência ao Locatário ou Sublocatário na aquisição do bem.
Deveres do Locatário
I – Utilizar a coisa exclusivamente para os fins contratuais ou presumidos;
II – Conservar o bem como se fosse seu;
III – Pagar pontualmente o aluguel. Se não houver prazo convencional, então até o 6° dia do
mês subseqüente;
IV – Comunicar ao Locador turbações de terceiros eventualmente fundada em direito;
V – Pagar despesas de limpeza, força, água, luz e as despesas ordinárias;
VI – Oferecer as garantias legais, caso exigidas pelo Locador;
VII – Pedir prévio consentimento para ceder, emprestar ou sublocar o imóvel.
Transferência por ato inter vivos
1. Cessão da Locação – Consiste na transferência da posição de Locatário a outrem, que

passará a figurar como novo Locatário;
2. Sublocação - Consiste na concessão pelo Locatário do uso e gozo, total ou parcial, da coisa
locada. Porém a relação entre Locador e Locatário não se modifica, nascendo um contrato
acessório entre o Sublocador/Locatário e Sublocatário;
3. Empréstimo – É cessão provisória e gratuita, total ou parcial, com o dever de restituí-lo

(comodato pelo Locatário).
Locação de Imóveis Urbanos: Residenciais e não Residenciais
Lei n.° 8.245/91
Permanecem regidas por leis especiais e pelo Código Civil:

1) Locação de:
a) Imóveis da União, Estados, Municípios, suas Autarquias e Fundações Públicas;
b) Vagas autônomas de garagens e espaços para estacionamento;
c) Espaços destinados à publicidade;
d) “Apart hotéis”, flats e equiparados.
2) Arrendamento mercantil: Leasing.
Algumas das mais importantes regras traçadas pela Lei do Inquilinato:
a) A locação pode ser por qualquer prazo, necessitando de vênia conjugal se for por mais de 10
anos;
b) No prazo da locação o Locador não poderá reaver o imóvel, porém o Locatário poderá
devolvê-lo se pagar a multa;
c) Salvo na hipótese de desapropriação; qualquer que seja o motivo para extinção da locação,
a ação cabível será o despejo;
d) A locação por prazo indeterminado será rescindida mediante aviso prévio de 30 dias;
e) O adquirente poderá denunciar o contrato com o prazo de 90 dias para desocupação. O

adquirente não poderá denunciar o contrato se este tiver prazo determinado e cláusula de
vigência em caso de alienação, devendo estar averbado à margem da matrícula;
f) O aluguel poderá ser livremente estipulado, não podendo ser em moeda estrangeira,
tampouco poderá ser vinculado à variação cambial ou ao salário mínimo;
g) Após 3 anos de locação qualquer parte (Locador ou Locatário) poderá ajuizar ação
revisional para ajustar o aluguel ao preço de mercado;
h) As benfeitorias necessárias serão indenizadas mesmo que realizadas sem autorização; as

úteis serão indenizadas desde que autorizadas; ambas permitem o direito de retenção.
i) As garantias locatícias são:
Ø Caução – Bens móveis ou imóveis; ou em dinheiro (três meses de aluguel);
Ø Fiança;
Ø Seguro de Fiança Locatícia.
j) É vedado mais de um tipo de garantia no mesmo contrato
A remuneração da Locação de coisa chama-se Aluguel.
AULA XIV – PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
Conceito – É o contrato pelo qual o Contratado (prestador de serviços) se obriga a fornecer uma
prestação de atividade física ou intelectual ao Contratante (tomador de serviços), mediante
remuneração (salário).
Características
1. É bilateral;
2. É oneroso;
3. É consensual.
Salário – Em regra é em dinheiro, não obstante parte dela poder ser em alimentos, vestuário,
condução, moradia, etc. O salário pode ser estipulado mediante usos e costumes do lugar da
celebração do negócio ou por arbitragem.
Tempo de Vigência – Pode ser por prazo indeterminado ou determinado. Nesta última hipótese
não poderá ser por mais de 4 (quatro) anos, cabendo, todavia, ajuste renovatório por igual ou
inferior período.
Requisitos:
Ø Fornecimento de prestação de atividade mediante remuneração;
Ø Atividade lícita;
Ø Atividade originária da atividade humana, física ou intelectual.
AULA XV – DA EMPREITADA
Conceito - É o contrato pelo qual o empreiteiro se obriga, sem subordinação ou dependência, a

realizar pessoalmente ou por terceiro, certa obra para outro (dono), com material próprio ou por
este fornecido, mediante remuneração – preço – determinado ou proporcional ao trabalho
executado.
Características
1. Bilateral – cria para ambos obrigações recíprocas (entrega da obra x preço);
2. Comutativo – cada parte receberá da outra prestação equivalente à sua, podendo desde
a assinatura do contrato apreciar tal equivalência;
3. Onerosidade – cada contraente transfere ao outro direitos e vantagens, mediante

contraprestação;
4. Consensual – aperfeiçoa-se pelo simples consentimento;
5. Indivisível – não será exeqüível de forma fracionada, salvo se a obra for contratada por
medida ou por partes distintas;
6. Execução sucessiva ou continuada – necessita de certo espaço de tempo para a

conclusão, eis que gera uma série de atos concatenados.
Espécies de Empreitada
1. Quanto à fixação do preço:
a) Empreitada a Preço Fixo – o preço será para obra inteira, fixada de início em quantia
certa:
· Preço Fixo Relativo – se permitir variação em decorrência do preço de algum componente

da obra ou de alteração que já esteja programadas;
· Preço Fixo Absoluto – se não admitir qualquer variação ou alteração de preço,

independente de qual seja o custo de mão-de-obra ou de materiais;
b) Empreitada por medida “ad mensuram” – se ao fixar o preço, se atender ao

fracionamento da obra, considerando as partes em que se dividem ou a medida. O preço é
correspondente a cada parte ou unidade da medida; a cada tipo de serviço e não correspondente
ao preço da obra toda.
c) Empreitada a preço reajustável – Se contiver cláusula de variação de preço

decorrente do aumento ou diminuição do preço de insumos e da mão-de-obra, ou que o preço
varie segundo índices oficiais.
d) Empreitada por preço máximo – O empreiteiro recebe inicialmente a lista de

mão-de-obra e insumos necessários, inclusive com especificação de qualidade e quantidade, com
preços dos materiais e dos salários dos operários, estabelecendo um limite de valor que não
poderá ser ultrapassado.
e) Empreitada por preço de custo – O empreiteiro só se obriga a realizar a obra

fornecendo material e mão-de-obra, mediante o reembolso do custo despendido acrescido da
sua remuneração assegurada.
2. Quanto à forma de execução de serviço pelo empreiteiro:
a) Empreitada de Lavor – O empreiteiro somente fornecerá mão-de-obra.
b) Empreitada de materiais ou mista – O empreiteiro fornecerá materiais e mão-de-obra,

contraindo consequentemente a obrigação de dar e fazer.
AULA XVI – DO COMODATO
O Comodato e o Mútuo são espécies de empréstimo.
Empréstimo – Ocorre quando uma pessoa entrega à outra gratuitamente, coisa para que dela
se sirva com o dever de devolvê-la.
Comodato – É contrato unilateral, a título gratuito, de coisa infungível para ser utilizada por
certo tempo e ser devolvida (empréstimo de uso).
Requisitos subjetivos:
Para se dar em comodato o comodante deve preencher os requisitos genéricos de

proprietário da coisa, sendo que o tutor, curador ou administrador dos bens de terceiro
necessitarão de autorização judicial, com a oitiva do Ministério Público, para dar em comodato.
Requisitos objetivos:
Ø Bens móveis imóveis desde que infungíveis;
Ø Forma consensual (livre), mas faz-se conveniente a forma escrita;
Ø Do Prazo: I – Se for omisso o contrato, o prazo, será presumido como sendo pelo
tempo necessário ao uso concedido; II – Prazo convencional.
OBS.: No curso do prazo presumido ou convencional não pode o comodante suspender o uso
ou gozo da coisa emprestada, salvo decisão judicial reconhecendo necessidade imprevista e
urgente.
Da Conservação:
O comodatário deve conservar a coisa com o mesmo cuidado que adotaria se sua fosse a
coisa, sob pena de perdas e danos.
Da Utilização:
A coisa deve ser utilizada nos termos do contrato e de acordo com a sua natureza,
sob pena de perdas e danos.
Da Mora do Comodatário:
Se constituído em mora o comodatário, responderá por esta, além de pagar aluguel

pelo tempo que atrasar para devolvê-la.
Do Perecimento da Coisa em Comodato por Motivo de Força Maior ou Caso

Fortuito:
O Comodatário não responderá, salvo se preteriu o objeto do comodato salvando coisa sua.
Das Despesas com o Uso e Gozo da Coisa:
As despesas não poderão ser cobradas pelo Comodatário do Comandante, estas

deverão correr por sua conta.
Do Comodato em Conjunto:
Se houver mais de um Comodatário de coisa comum, serão todas solidariamente

responsáveis perante o Comandante.
AULA XVII – DO MÚTUO
Conceito – Empréstimo de bem fungível, de forma que o Mutuante transfere a propriedade ao

Mutuário, que se obriga a devolver coisa do mesmo gênero, qualidade e quantidade.
Características:
1. Contrato real; gratuito e unilateral;
2. Temporário;
3. Recai sobre Coisa Fungível;
4. Traslativo de domínio do bem emprestado;
5. Obrigatoriedade de devolução da coisa de igual gênero, qualidade e quantidade.
Do Mútuo feito a Menor:
Não será reavida, nem do mutuário, tampouco de seus fiadores e abonadores, se feito sem
a assistência. Esta restituição será suprida:
a) Se ratificada pelo responsável;
b) Se a dívida for contraída na ausência do responsável para suprir alimentos habituais;
c) Se o menor tiver rendimentos originários do magistério, serviço militar ou função pública –

isto somente até a força destes rendimentos.
Da Garantia:
É permitida se o mutuário tiver, antes do vencimento, notória alteração de fortuna.
Do Mútuo Feneratício:
É o mútuo com cláusula expressa de juros em empréstimo em dinheiro ou outras coisas

fungíveis.
O mutuário que pagar juros não estipulados não poderá reavê-los, nem imputá-los
no capital.
Do Prazo:
Salvo expressamente pactuado:
a) Produto agrícola destinado tanto ao consumo como ao plantio – até a próxima colheita;
b) No mínimo de 30 dias se for dinheiro;
c) De qualquer outra coisa fungível, no espaço de tempo que declarar o mutuante.
AULA XVIII – DO DEPÓSITO
Conceito – É o contrato pelo qual o depositário recebe do depositante um bem móvel,

obrigando-se a guardá-lo, temporária e gratuitamente, para restituí-la quando lhe for exigido
(art. 627 CC).
Caixa de texto: OBS.: a) Admite estipulação de gratificação ao depositário; b)

Pode recair sobre imóveis e fungíveis.
Características:
1. Unilateral (às vezes bilateral);
2. Em regra, Gratuito;
3. É contrato real;
4. Em regra, é intuitu personae.
Requisitos:
Subjetivos – Capacidade genérica e capacidade especial – Ex.: Armazém para grãos.
Objetivos – Objetos móveis, corpóreos e infungíveis, podendo recair sobre imóveis e coisas
fungíveis.
Formais – Forma livre, embora o depósito voluntário deva ser provado por escrito (art. 646 CC).
Depósito Voluntário
Advém da livre convenção dos contraentes, sendo o depositário de livre escolha do

depositante, que guardará coisa móvel corpórea para devolver quando reclamado.
Depósito Necessário
Independe da vontade das partes, por resultar de fatos imprevistos e irremovíveis, que
levam o depositante a dar a guarda de um objeto a pessoa desconhecida, a fim de evitar ruína
imediata.
Espécies de Depósito Necessário:
a) Depósito Legal – Feito em desempenho da obrigação legal. (art. 1.233, parágrafo

único CC – coisa achada; Consignação – art. 345 CC –; art. 641 – o responsável
pelo depositário que ficar incapaz);
b) Depósito miserável – Efetuado por ocasião de calamidade (art. 647, inc. II, CC);
c) Depósito hospedeiro – As bagagens dos viajantes nas hospedarias, pensões, etc.
OBS.: Não se presume gratuito. Nas bagagens dos viajantes está incluso preço
da diária.
AULA XIX – DO MANDATO
Conceito – É o contrato onde alguém recebe de outrem poderes para, em nome deste, praticar
atos ou administrar interesses.
Natureza jurídica – Consensual, não-solene (em regra), intuitu personae (personalíssimo), em

regra gratuito e unilateral.
Espécies de Mandato
1. Quanto à relação entre mandante e mandatário:
a) Oneroso – mandatário remunerado (bilateral);
b) Gratuito – não remunerado.
2. Quanto à pessoa do procurador:
a) Singular - se houver só um procurador;
b) Plural – se houver mais de um procurador;
b1) Conjunto – se os procuradores não puderem agir separadamente;
b2) Solidário – se puderem agir separadamente independente de ordem ou

nomeação;
b3) Fracionário – se a ação de cada mandatário estiver delimitada a atos do

seu setor, profissão, etc.
b4) Substitutivo – obedeceu a ordem de nomeação sendo que o 2º mandatário

só age na falta do 1º e assim sucessivamente;
3. Quanto ao modo de manifestação de vontade:
a) Expresso – específico para atos que dependem de poderes especiais (art. 661, § 1º,
CC), por estes poderes devem ser outorgados de modo inequívoco.
b) Tácito – se a aceitação do mandato for presumida. Ex.: início da execução.
4. Quanto à forma de celebração:
a) Verbal – efetivado oralmente, nos casos que a lei autorize (até 10 salários
mínimos – art. 401 CPC). Admite prova testemunhal ou prova admitida em
direito.
b) Escrito – feito por instrumento público (se necessário por lei para a prática do
ato) ou particular (emissão de cheque, outorga de fiança, etc).
5. Quanto ao objeto:
a) Civil – se as obrigações do procurador não forem mercantis, sendo em regra

gratuito;
b) Comercial – se as obrigações do mandatário for mercantis, mesmo que o

outorgante não seja comerciante. Em regra é oneroso.
6. Quanto à sua extensão:
a) Geral – abranger todos os negócios do mandante;
b) Especial – a um ou mais negócios determinados do mandante.
7. Quanto ao seu conteúdo:
a) Em termos gerais – com os poderes de administração ordinária (ex.: pagar

impostos, fazer reparações, contratar e despedir empregados, etc.).
b) Com poderes especiais – se exorbitar os atos de administração ordinária (vender,

comprar, pagar e receber, emitir cheques, etc.).
8. Quanto ao fim para o qual o procurador contrai a obrigação:
a) “Ad negatia” ou extrajudicial – ação do mandatário fora do âmbito judicial;
b) “Ad judicia” ou judicial – ação do mandatário em juízo, sempre oneroso. Deve ser
escrito e o procurador deve ser advogado regularmente inscrito na OAB, sob pena
de nulidade.
Deveres do Mandatário:
I – Agir em nome do mandante dentro dos poderes conferidos na procuração, seguindo as

instruções do constituinte;
II – Agir com o zelo necessário e a diligência habitual na defesa dos interesses do mandante,
respondendo pelos prejuízos que este experimentar;
III – Transferir ao mandante todas as vantagens auferidas no negócio;
IV – Prestar contas de sua gerência ao mandante; e
V – Mesmo após a extinção do mandato, por morte, interdição ou mudança de estado do

constituinte, concluir o negócio, se de sua nação advir prejuízos ao mandante ou a seus herdeiros.
Deveres do Mandante:
I – Honrar os compromissos em seu nome assumidos e
II – Adiantar as importâncias necessárias ao cumprimento do mandato ou reembolsar o

mandatário das somas por ele despendidas.
Extinção do Mandato
I - Revogação ou renúncia – ato unilateral (resilição unilateral);
II – Morte ou interdição de uma das partes;
III – Mudança de estado (status);
IV – Término do prazo ou conclusão do negócio;
V – Impossibilidade da execução do negócio objeto do mandato;
VI – Implemento de expressa condição resolutiva;
VII – Inadimplemento contratual faltoso.
AULA XX – DA GESTÃO DE NEGÓCIOS
Conceito – é a administração voluntária de negócios alheios, feita sem procuração, ou seja,

alguém age em nome de outrem sem procuração, sem mandato. Ex.: mandatário que exorbita os
poderes da procuração.
Natureza Jurídica
É colocado no Código Civil dentre os contratos dado a semelhança com estes. Porém,
inegavelmente, não é contrato pois lhe falta o prévio acordo de vontade. É um quase contrato. É
fonte de obrigações. (Silvio Rodrigues). Para o novo código civil sai do campo dos contratos e passa
a ser tratado como ato unilateral de vontade.
É contrato de pouco uso na prática moderna, eis que em virtude das grandes montas de
dinheiro que envolvem os negócios jurídicos, os contraentes não negociam com um mero gestor de
negócios. Outro fator que implica sua inutilidade no direito moderno é a sua transitoriedade, posto
que, uma vez comunicado a gestão ao dono deve este ratificar o ato, convertendo-a em mandato
desde a data do primeiro ato do gestor ou comunicar sua discordância com a gestão.
Deve o gestor:
I – Atuar de acordo com o interesse e a vontade presumíveis do dono do negócio;
II – Levar a cabo o negócio iniciado a fim de evitar prejuízos para os interesses cuja defesa
assumiu;
III – Prestar contas ao fim da gestão; e
IV – Comunicar ao dono do negócio, assim que possível, a gestão assumida.
O dono do negócio, se a gestão lhe for útil, deve:
I – Honrar o negócio em seu nome contraído por terceiro;
II – Reembolsar o gestor das despesas necessárias ou úteis, com juros legais desde o
desembolso;
III – Indenizar eventuais prejuízos do gestor;
IV – Se lhe for proveitosa a gestão, remunerar a atividade do gestor.
AULA XXI – DA FIANÇA
Conceito – é o contrato onde uma ou mais pessoas firmam promessa de satisfazer a obrigação de
um devedor, se este não a cumprir, assegurando ao credor o efetivo cumprimento (art. 818 CC).
Natureza Jurídica
a) Acessório – é contrato acessório ao contrato que objetiva assegurar o

adimplemento.
b) Unilateral – gera obrigações ao fiador para com o credor, o qual não terá nenhum
compromisso frente ao fiador;
c) Gratuidade – em regra não há remuneração ao fiador;
d) Subsidiariedade – a obrigação do fiador somente será exigível pelo credor se o

devedor não cumprí-la, salvo se houver cláusula de solidariedade. (Benefício de
ordem).
Extinção da Fiança
1. Expiração do seu prazo de vigência;
2. Sem prazo de vigência, quando convier ao fiador (mediante sentença ou acordo amigável);
3. Por exceções pessoais ou extintivas da obrigação:
Pessoais: - Prescrição em relação ao devedor:
- Novação feita com devedor principal sem consentimento do fiador;
- Compensação com dívida perante o seu credor;
- A transação (acordo mediante concessões mútuas) desobriga o fiador que

a ela não consentiu;
Extintivas da obrigação : - Pagamento;
- Prescrição;
- Nulidade da obrigação principal.
4. Mesmo na fiança solidária (art. 838 CC) :
- O credor que conceder moratória (prazo após vencimento) sem consentimento do fiador;
- Se por fato do credor ficar impossível a sub-rogação nos seus direitos e preferências
(diminuem as garantias);
- Se o credor aceitar em pagamento objeto diverso do que lhe era devido, ainda que o credor
venha a perdê-lo por evicção;
- Retardamento do credor na execução caindo em insolvência o devedor.
AULA XXII – DO SEGURO
Conceito – contrato pelo qual uma das partes (segurador) se obriga para com o outro (segurado),
mediante recebimento de um prêmio, a indenizá-la de prejuízo decorrente de riscos futuros.
Características – bilateral, oneroso, aleatório, de execução sucessiva, de adesão e formal

(documento escrito).
O Segurador tem que ser pessoa jurídica autorizada pelo Governo Federal para operar no
mercado.
Espécies de Seguros:
a) Privados e Públicos;
b) Marítimos e Terrestres;
c) De coisas e de pessoas
Elementos do contrato de Seguro:
a) segurador;
b) segurado;
c) risco;
d) prêmio; e
e) apólice
Obrigações do Segurado:
I) Dever de veracidade;
II) Pagar o prêmio;
III) Não agravar os riscos do contrato;
IV) Comunicar ao segurador, incontinenti, a ocorrência de qualquer sinistro ou

incidente que agrave o risco.
EDIÇÃO E REPRESENTAÇÃO DRAMÁTICA
Edição – Conceito: é o contrato pelo qual o autor de uma obra literária, artística ou científica, ou
proprietário de títulos destes direitos, a transfere ao editor que se obriga a reproduzi-la em número
determinado de exemplares e a difundi-la, às suas expensas, pagando ao autor determinada
quantia.
Representação Dramática – Conceito: é o contrato entre autor e empresário, onde este (o

empresário) paga remuneração ao outro (autor) a fim de obter autorização para explorar a obra
teatral, fonográfica ou televisionada comercialmente, por meio de apresentações públicas.
Em ambos os contratos o que se transfere são os direitos materiais da obra, remanescendo na

propriedade do Autor os direitos morais, ou seja, aqueles atinentes à modificação e
complementação da obra.
Com o advento da Lei de Direitos Autorais (Lei n.º 9.610/98) estes contratos passaram a ter
regência específica.
DA SOCIEDADE
Diz-se sociedade o contrato celebrado por pessoas que se obrigam mutuamente a

combinar seus esforços ou recursos, para lograr fins comuns. Dito contrato, em face de seu caráter
consensual pode ser celebrado até mesmo verbalmente, contudo, consoante se verá abaixo, nas
sociedades com prazo determinado sua constituição será por escrito. Não obstante o seu não
formalismo, esta modalidade de contrato, na prática é sempre apresentada na forma escrita.
Dividem-se as sociedades em civis e comerciais, de acordo com sua natureza mercantil ou

não e em associações, quando as atividades das pessoas associadas tiverem por fim atividades
culturais, pias ou recreativas.
Embora encontrando regência no Código Civil, boa parte das disposições acerca dos
direitos e deveres dos componentes de uma sociedade, bem como as formas de extinção desta,
encontram disciplina, também, junto ao Direito Comercial, em especial na legislação extravagante
advinda após a edição do Código Comercial.
Tendo em vista a criação do Novo Código Civil, esta matéria retorna à esfera civil do
direito recebendo novo tratamento. Por passarem a ser todas as sociedades de caráter cível, estas
adotam nova subdivisão, tornando-se em sociedades propriamente ditas e empresariais, conforme
sua natureza, possuindo tratamento no capítulo do Direito Empresarial.
Principais Direitos e Deveres dos Sócios:
I – Fornecimento do Capital para a formação da Sociedade;
II – Administração da Sociedade;
III – Participação nos lucros e nas perdas.
Formas de extinção das sociedades:
I – Implemento da condição resolutiva;
II – Advento do Termo;
III – Consecução do fim social;
IV – Extinção do Capital Social;
V – Falência, incapacidade ou morte de um dos sócios;
VI – Consenso unânime dos sócios.
DO JOGO E DA APOSTA
Jogo – duas ou mais pessoas prometem entre si pagar certa soma àquele que conseguir um
resultado favorável de um acontecimento incerto, onde o insucesso ou êxito depende do
desempenho de cada jogador.
Aposta – é a convenção em que duas ou mais pessoas de opiniões diferentes sobre qualquer
assunto prometem, entre si, pagar certa valor ou entregar determinado bem àquele que a opinião
prevalecer em virtude de um evento incerto.
Espécies de jogos
Ø Proibidos ou ilícitos – só depende da sorte. Ex.: jogo do bicho, roleta, etc.
Ø Tolerados – depende da sorte e da habilidade do jogador. Ex.: pôquer, canastra, etc.
Ø Autorizados ou lícitos – futebol, turfe, boxe, xadrez, tênis, loterias, etc.
Inexiste o dever positivo de se pagar dívida de jogo ou aposta, todavia, para o perdedor destas
modalidades contratuais nasce o direito moral para fazê-lo.
DA CONSTITUIÇÃO DE RENDA
Conceito – É o contrato em que uma pessoa (instituidor) entrega certo capital, que pode
consistir em bens móveis ou imóveis, a outra (rendeiro) que se obriga a pagar àquela ou a
terceiro por ele indicado, temporariamente, renda ou prestação periódica.
Características: Real, via de regra unilateral e oneroso e aleatório.
COMISSÃO
Conceito: Pelo contrato de comissão um dos contraentes (comissário) obriga-se a realizar

negócios em favor do outro (comitente) segundo as instruções deste, porém em nome próprio.
Características: Bilateral, consensual, oneroso, e não solene.
Obs: O Comissário não responde pelo inadimplemento das pessoas com quem contratar, a não ser
na modalidade “Del Credere”, onde, mediante maior remuneração, incumbe-se o Comissário a
responder solidariamente com aquelas pessoas, a fim de satisfazer os direitos do Comitente.
AGÊNCIA E DISTRIBUIÇÃO
Conceito: Ocorre quando uma pessoa assume, em caráter não eventual e sem vínculos de
dependência, a obrigação de promover, à conta de outra, mediante retribuição, a realização de
certos negócios, em determinado espaço geográfico. Já na distribuição o agente tem à sua
disposição a coisa a ser negociada.
DA CORRETAGEM
Conceito: É o contrato onde uma pessoa, não ligada a outra por nenhuma relação de
dependência, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negócios conforme as instruções
recebidas, mediante paga, ou seja, aproxima as pessoas interessadas na realização de
determinado negócio, fazendo jus, assim, a determinada retribuição.
Características: Bilateral, Consensual, Acessório, Oneroso, Aleatório e Não Solene.

DO TRANSPORTE
Conceito: É aquele em que alguém, mediante retribuição, se obriga a transportar de um lugar

para outro pessoas e/ou coisas. Subdivide-se em transporte de pessoas ou transporte de coisas,
sendo que na primeira modalidade, caso haja coisas a serem transportadas o contrato de
transporte de coisas será acessório do de pessoas.
Características: Bilateral, Consensual, Oneroso, Comutativo e de Adesão.

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06/04/2018 Direito Civil - Contratos

AULA 1 – INTRODUÇÃO, CONCEITO E

Os negócios jurídicos se classificam quanto à manifestação de vontade em

· Negócio jurídicos - quanto a manifestação de vontade {1. Unilaterais; 2. Bilaterais ou

1.1 – Receptícios – Só geram efeitos após o destinatário tomar conhecimento da declaração

1.2 – Não-receptícios – Sua efetivação independe de endereço a certo destinatário.

2. Bilaterais ou Plurilaterais – Declarações de vontades de duas ou mais pessoas em sentidos

2.2 – Sinalagmáticos – Concedem vantagens e ônus recíprocos entre ambos os sujeitos da

A natureza jurídica do Contrato é de negócio jurídico bilateral ou plurilateral.

CONCEITO – É acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem jurídica, destinado

NATUREZA JURÍDICA – Negócio jurídico Bilateral ou Plurilateral.

REQUISITOS DE VALIDADE DOS CONTRATOS

1. SUBJETIVOS (Individual, particular, pessoal – diz respeito às Partes)

· Duas ou mais partes (bilateral ou plurilateral)

2. OBJETIVOS ( Refere-se ao objeto do contrato):

· Licitude do objeto – não pode contrariar a lei, à moral , etc.

· Possibilidade física ou jurídica do objeto – a impossibilidade material deve existir no

· Objeto determinado ou determinável. Se o objeto for indeterminável o contrato será inválido e

· Valor econômico do objeto.

DIFERENÇA ENTRE FORMA E PROVA

“A Forma contratual é o conjunto de solenidades que devem ser observadas para

A Prova é o conjunto de meios empregados para demonstrar, legalmente, a existência de

AULA II – PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO CONTRATUAL

1. PRINCÍPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE:

É o princípio que estabelece a liberdade contratual dos contraentes, consistindo no poder

A liberdade de criação do contrato envolve:

a) a liberdade de contratar ou não contratar – é o poder de decidir quando e como irá se

Exceção – Quando a obrigação de contratar decorre de imposição legal. Ex.: auditoria

b) a liberdade de escolher o outro contraente

Exceção – os serviços públicos concedidos sob monopólio. Ex.: CEB.

c) a liberdade de fixar o conteúdo do contrato, mediante contratos nominados ou inominados.

A liberdade contratual é limitada, estando subordinada aos interesses coletivos, ou seja,

I – Às normas de ordem pública – fixam as bases jurídicas que repousam a ordem

Nas relações de consumo a revisão do contrato em face de fato superveniente prescinde

3. PRINCÍPIO DA OBRIGATORIEDADE DA CONVENÇÃO

As estipulações feitas no contrato deverão ser fielmente cumpridas (“pacto sunt

O princípio do “pacto sunt servanda” não é absoluto, encontrado limitação na teoria da

4. PRINCÍPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO NEGÓCIO JURÍDICO CONTRATUAL

O contrato vincula exclusivamente as partes que nele intervieram, ou seja, só produz

AULA III – ELEMENTOS INDISPENSÁVEIS À FORMAÇÃO DOS CONTRATOS

FASES DA FORMAÇÃO DO VÍNCULO CONTRATUAL

1. Negociações preliminares – consistem nas conversações prévias, sondagens e estudos

2. Proposta ou Policitação – é declaração receptícia de vontade, dirigida de uma pessoa para

I – Declaração unilateral de vontade do proponente;

II – Reveste-se de força vinculante ao proponente, salvo expressa disposição em contrário;

IV – Deve conter todos os elementos essenciais do negócio jurídico proposta (quantidade,

V – Elemento inicial do contrato, devendo ser séria, completa, precisa inequívoca.

O artigo 428 prevê a não obrigatoriedade da proposta se feito:

IV – se houver retratação tempestiva (ato simultâneo da outra parte);

* subsiste à morte ou incapacidade supervenientes se antes da aceitação.

3. Aceitação – Manifestação da vontade expressa ou tácita do oblato em face da oferta do

· Tempestividade – a aceitação deverá ser tempestiva;

2. Expressa ou tácita (exceção: contrato solene);

3. Tempestiva (arts. 431 e 432 CC);

4. Adesão integral à proposta;

b) Aceitação em contratos entre presentes:

- Oferta com prazo – aceitação deverá ser tempestiva;

- Oferta sem prazo – aceitação imediata;

c) Aceitação em contratos entre ausentes:

- Será válida se chegar ao policitante antes ou junto com a aceitação.

AULA IV – MOMENTO DA CONCLUSÃO DO CONTRATO

É o momento em que as partes se vinculam e o contrato passa a produzir seus efeitos.