Remodelacion y Mantencion

PROYECTO DE REMODELACIÓN
VIVIENDA UNIFAMILIAR
BULNES N°9147, LA CISTERNA
CRITERIOS DE INTERVENCIÓN Y
PROPUESTA DEL NUEVO USO
Remodelaciones y Mantención
1. ÍNDICE
1.-INDICE. Pág. 02
2.-INTRODUCCION. Pág. 03
3.-INFORME ESTRUCTURAL. Pág. 05
3.1-Situación Actual. Pág. 05
3.1.1-Fundaciones. Pág. 05
3.1.2-Paramentos Verticales. Pág. 06
3.1.3-Paramentos Horizontales. Pág. 11
3.1.4-Estructura de Cubierta. Pág. 13
3.2-Intervención. Pág. 14
3.2.1-Fundaciones. Pág. 14
3.2.2-Paramentos Verticales Pág. 15
3.2.3-Paramentos Horizontales. Pág. 16
3.2.4-Estructura de Cubierta. Pág. 16
4.- INSTALACIONES NUEVO USO. Pág. 17
4.1-Alcantarillado. Pág. 17
4.2-Agua Potable. Pág. 18
4.3-Electricidad. Pág. 18
5.- PROYECTO DE TERMINACIONES NUEVO USO. Pág. 19
5.1-Pavimentos Interiores. Pág. 19
5.2-Revestimientos. Pág. 19
5.3-Cielos. Pág. 19
5.4-Puertas Pág. 20
5.5-Cubierta Pág. 20
5.6-Quincalleria Pág. 20
7.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL INMUEBLE PARA EL NUEVO USO. Pág. 21
8.- PRESUPUESTO DETALLADO DEL INMUEBLE PARA EL NUEVO USO. Pág. 29
9.- CONCLUSIONES. Pág. 33
10.-BIBLIOGRAFÍA. Pág. 34
Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 2 de 35

2. INTRODUCCIÓN
2.1 Objetivos del trabajo
a) Presentar la situación actual de deterioro estético de la casa habitación Alegría Lara,

para ello se presentan las patologías informadas en informe a continuación, el cual
contempla fundaciones, parámetros verticales y horizontales, la estructura de cubierta y
terminaciones interiores.
b) Una vez determinado lo anterior se presenta la propuesta para el acondicionamiento,

tomando en consideración al plano regulador y certificado de informes previos aún en
trámite en la municipalidad de la Cisterna.
c) Se presentarán las nuevas especificaciones y la planimetría básica del inmueble donde

estarán contenidas las mejoras para el nuevo uso, como lo son la obra gruesa, las
instalaciones y las terminaciones, cada una divida en sub etapas, luego se presenta las
EETT y un presupuesto del nuevo uso.
d) El objetivo es poner en práctica el proyecto de restauración-reacondicionamiento,

remodelación, levantamientos del estado de las estructuras, instalaciones y
terminaciones.
2.2 Interés del caso elegido
e) La presentación del de este caso obedece a la necesidad de establecer una mejora del
estándar de habitabilidad por el aumento del grupo familiar, adaptando las
instalaciones-recintos para ocupantes juveniles y de la tercera edad.
f) El uso original del inmueble ha sufrido cambios a través del tiempo, en (1956) luego de
la subdivisión de loteo originario, se otorga numeración municipal y se registra el predio
en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna, en el cual fue instalada una mejora
social con materiales rudimentarios donde algunos vestigios continúan formando parte
de la construcción actual.
g) La última adquisición del inmueble se registra en el año 2011, en la actualidad los
propietarios deciden la intervención a modo de remodelación.

2.3. Forma de enfrentar el proyecto
h) Para realizar el proyecto, se recopilo información del anterior informe, conocimientos de

formación en clases y recomendaciones del docente a cargo del curso.
i) Con los antecedentes recopilados, mediante reuniones de los integrantes, se procedió

a realizar el informe bajo pauta y documentos vistos en clases.
j) El trabajo se dividió, para alcanzar cada ítem, posteriormente se adjuntan y se

conforma el presente reporte.

3. INFORME ESTRUCTURAL
3.1-SITUACIÓN ACTUAL.
3.1.1-Fundaciones
En general las fundaciones del inmueble Alegría Lara que datan de una ampliación en los años 80,
presentan buen estado de conservación en todos sus aspectos, la humedad ambiental no ha afectado
las estructuras de hormigón, tampoco se observan armaduras a la vista ni erosiones importantes que
puedan afectar su estabilidad.
Luego de la inspección en todos sus aspectos no se encuentra deterioro a reportar, tampoco fisuras,
grietas o alguna falla que deba atenderse previo al inicio de la remodelación.
3.1.2 Paramentos Verticales.
3.1.2.1. Elevación Norte

Según el informe de la situación actual la elevación Norte se mantiene estable estructuralmente. Se
compone de una tabiquería entramada en maderas mixtas (antiguas y recientes) este paramento ha
recibido una reciente intervención, la que se materializa en la cara interna que da al living comedor.

3.1.2.2. Elevación Oriente

Fachada principal compuesta de albañilería y tabiquería, mantiene aspecto original terminación de
grano ventanales en base a aluminio y cristalería simple (3 mm). Al interior, sus muros se encuentran
estucados sin daño estructural en el caso del tabique, mantiene terminaciones inconclusas de
remodelaciones recientes. No mantiene daños por agentes ambientales ni orgánicos.

3.1.2.3. Elevación Sur.

La elevación Fachada principal compuesta de albañilería y tabiquería, mantiene aspecto original
terminación de grano ventanales en base a aluminio y cristalería simple (3 mm). Al interior, sus muros
se encuentran estucados sin daño estructural en el caso del tabique, mantiene terminaciones
inconclusas de remodelaciones recientes. No mantiene daños por agentes ambientales ni orgánicos.
3.1.2.4. Muro medianero norte

El muro medianero Norte está compuesto por albañilería de ladrillo tipo fiscal su aflomerante principal
es mortero de cemento, se encuentra revestido con un aglomerado de adobe (compuesto por arcilla
cal y paja seca. Presenta un serio deterioro por efecto del transito y acopio de materiales y muebles en
desuso.

3.1.2.5. Muros y tabiques divisorios interiores

Los muros divisorios al interior del inmueble mantienen su estructura basal, los paramentos no
presentan daños atribuibles a fuerzas de corte en su estructura, sin embargo, presentan daños
estéticos debido a la falta de mantención tales como eflorescencias, hongos y erosión.

Paramentos de baño y cocina

En baño y cocina se presentan piezas cerámicas sueltas y con un deterioro menor a intermedio, la
penetración de la humedad al interior de tabiques y muros sin revestir presentan un desafío contra el
tiempo para evitar reparaciones mayores como es demolición y reemplazo de tabiques y muros con su
respectivo revestimiento.

3.1.3. Paramentos horizontales.
3.1.3.1. Radieres y pavimentos
Los pavimentos del primer piso de la vivienda se encuentran terminados con revestimiento cerámico
de arcilla cocida en los recintos living, cocina y baño. Los dormitorios (2) terminados con piso
fotolaminado y alfombra respectivamente. El estado de los pavimentos cerámicos dejan en evidencia
una serie de reparaciones a las instalaciones sanitarias y a piezas cerámicas mal instaladas. No se
manifiestan detalles a mejorar en la instalación de pisos en dormitorios dada la reciente instalación.


3.1.4 Estructura de cubierta.
3.1.4.1. Techumbre.
La estructura de techumbre se encuentra conformada por estructura de madera compuesta, mejorada
con refuerzos de perfilería de acero la cual soporta y transmite los esfuerzos de la estructura a la
fundación del inmueble. La cubierta presenta daño menor a intermedio, está compuesta por planchas
de Zinc galvanizadas parcialmente adheridas a la estructura por falta de fijaciones y acción del viento.
Esta estructura será retirada para conformar una nueva estructura que mejorará la apariencia y
espacio al interior, unificando espacios. La cubierta presenta deterioro mediano a grave. Con el paso
del tiempo ha perdido su capa de galvanizado superficial dando paso a oxidación de la cara expuesta
a la intemperie.

3.1.4.2. Cubiertas.
La parte más dañada en la que se muestra en el plano, “color amarillo”, ya de cómo no existe
cumbrera las planchas de zinc-alum están fisuradas, esto implica ala ves, que la filtración llegue a la
techumbre y destruya la madera.
3.2. INTERVENCIÓN NUEVO USO.
Tomando como referencia en plan regulador que presenta la zona residencial asignado al inmueble, la
superficie construida no podrá exceder la existente por lo tanto cualquier mejora tendrá que manejarse
dentro de la reglamentación vigente para la zona indicada en el plano regulador.
Continuará dándose uso residencial por cuanto sus características de casa-habitación pretenden ser
mejoradas prestando mayor confort al inmueble.
3.2.1. Fundaciones.
Las fundaciones del inmueble no presentan fallas estructurales y su apariencia no da señales de

deterioro importante por lo que no serán intervenidas salvo las zonas a apoyar estructuras para la
nueva cubierta, donde se realizarán perforaciones para montar flanges de acero como base.

Se podrá mejorar con sello acrílico que proveerá un acabado superficial que impida el ingreso de
humedad a los poros de la estructura monolítica.
3.2.2. Paramentos Verticales.
Para tratar las patologías que afectan a los parámetros verticales se limpiaran profundamente a través
de medios mecanizados todas las zonas afectadas, la limpieza consta de retirar el material orgánico e
inorgánico adherido a las superficies, material suelto, la humedad se tratará con agentes químicos que
actúen sobre el orgánico, las eflorescencias serán quemadas con ácido, a modo de eliminar sales y
álcalis de la superficie tratada. Todo material suelto será retirado prolijamente.
Para eventuales fisuras, tanto en tabiques como en muros de albañilería, se inyectarán preparados
adhesivos a base de resinas epóxicas para uso a temperatura ambiente con excelente desempeño en
mamposterías planchas de fibrocemento, para enlucir la zona reparada se utilizará pasta muro de
interiores, de esta manera se dará tratamiento a la superficie hasta dejarla apta para recibir la
terminación final.
En zonas donde se desprendió material para el revestimiento de mamposterías (estucos) se retirará

completamente la capa, se retirarán restos del material mediante lavado a presión para finalmente
aplicar estuco en base a dosificación de cemento de 250 Kg/cem/m3. La terminación final será esmalte
en base agua posterior al enlucido de muros mediante pasta muro interiores.
Para las zonas en donde se desprendió el material estructural, se ocupará ladrillo y, mortero de pega
para restaurar la zona dañada.
Los morteros se moldean y se tallan in situ. Esto permitirá pequeñas recuperaciones sobre las piezas,
pero simultáneamente se logra respetar las partes de los cantos, cornisas y terminaciones singulares,
se considera el uso correcto de la relación agua conglomerante, para no dañar la mezcla propiamente
tal y la estructura a tratar.
Mientras ocurra el proceso de curado, las zonas tratadas se humectarán para mantener la humedad y
evitar retracciones en los paños aplicados.

3.2.3. Paramentos horizontales.
3.2.3.1. Revestimientos en Radieres.
Para restaurar los huecos en los pavimentos del radier afectado, se deberá limpiará la zona afectada y,
todo su entorno en un radio de 30 cm, luego se prepararán áreas afectadas en el suelo.
La sala de baño será limpiada de todo agente biológico que se encuentre presente (hongos), se
aplicarán sellos con agentes fungicidas al área se retirarán restos de revestimiento cerámico, sellos en
cantos y bordes de artefactos. Se aplicará una capa de mortero, respetando la relación agua cemento
en zonas que presenten cavidades, luego se procederá a la colocación de las cerámicas de 30x30cm
color blanco con un mortero de pega y un fragüe del mismo color.
Para el resto de los suelos se limpiarán del agente orgánico e inorgánico, se ventilará par un buen
secado.
En los pisos del Living se adoptará el mismo procedimiento de manera de obtener idénticos resultados
en la preparación de superficies, finalmente se realizará la instalación de revestimiento cerámico del
mismo código de comercialización.
3.2.4. Estructura de cubierta.
3.2.4.1. Techumbre.
Se presenta una propuesta para la renovación total de la estructura de cubierta y su coronación que
consiste en el retiro de la anterior estructura y la construcción de estructura en V invertida soportada
por una viga a lo largo de su desarrollo a dos aguas (hacia el norte y sur de la vivienda)
Las vigas serán a la vista y su estructura en perfilería estructural galvanizada, el revestimiento interno
se hará con terciado en planchas montadas sobre una base de Eraclit como sustrato aislante.
3.1.4.2. Cubiertas.
La estructura superior será en OSB estructural montado sobre costaneras. El método de fijación
utilizado será mediante tornillos instalados de acuerdo a las recomendaciones del fabricante. La
coronación mediante planchas 5V de 0.6 mm de espesor con unión de planchas traslapadas.
Las cumbreras serán respuestas y toda la cubierta recibirá 2 manos de pintura anticorrosiva + luego
una pintura para cubiertas color rojo colonial.

4. INSTALACIONES NUEVO USO
4.1. Alcantarillado
4.1.1. Descripción técnica
Unión Domiciliaria: Confeccionada en tubería de cemento comprimido de 100 mm no requiere de

intervención dado su buen estado. Se verifico su continuidad hasta su conexión con el colector público,
la pendiente en el tramo alcanza un 18 %.
Cámaras de Inspección: El proyecto sanitario evacua las instalaciones a través de dos cámaras de
inspección, la cámara N°1 tiene una profundidad de 0.75 mts. Mientras que la N°2 ubicada a 8.0 mts
tendrá una profundidad de 0.95 mts. respecto a la cota de radier replanteada en terreno, las
pendientes, dentro de la propiedad, para las tuberías horizontales son del 3%.
Tuberías interiores: Las tuberías de alcantarillado son de PVC clase IV para uso sanitario, respetando
igual instrucción que el párrafo precedente respecto de las pendientes indicadas en Reglamento en
manual RIDAA.
Artefactos: Los artefactos serán renovados en su totalidad y serán instalarán una vez terminadas las
obrad dddden recintos cada recinto según los planos.
Ventilaciones: Ventilaciones serán de PVC blanco.

En el diagnostico no se detectaron daños a las instalaciones de alcantarillado existentes
entendiéndose todo su recorrido desde la Unión Domiciliaria y avances en planta hasta el último
artefacto, esto incluye piletas de patio e interiores y bajadas de agua lluvia.

4.2. Agua potable
Medidor: Se mantendrá el medidor de agua potable existente dada la reciente renovación del aparato
de medida y teniendo en cuenta que se mantendrá la dotación de personas que habitarán el inmueble,
tampoco se aumentará la dotación baños ni modificarán tendidos puesto que las redes fueron
renovadas recientemente a petición del mandante. El medidor de agua potable (MAP), de 13mm.
existente, cuenta con la certificación correspondiente y se encuentra instalado según lo indicado en las
Norma Chilena N° 2485 y anexos. Encontrándose instalado en posición horizontal y con su nicde fácil
acceso.
Presión:La presión mínima para el diseño de la instalación domiciliaria de agua potable será la
establecida en laNorma Chilena NCh 2485, que es 14 m.c.a. y esta deberá respetar la presión mínima
en el último artefacto según RIDAA.
Cañerías: Las cañerías serán de cobre, y los diámetros correspondientes según cálculo de presión por
el documento RIDAA.
Artefactos:Los artefactos serán todos nuevos y se instalarán en cada recinto según los planos.
4.3. Electricidad
Tablero: Se instalará un nuevo tablero eléctrico con mayor capacidad para suplir el nuevo uso. El
tablero estará conectado a la línea eléctrica principal de tipo monofásica y de él se derivan los circuitos
secundarios. Este tablero contiene el interruptor principal y protección de circuitos para recintos
especiales circuitos de enchufes y de alumbrado por separado.

Ductos y cajas: Los ductos serán de PVC conduit de 20 y 25 mm. Las cajas de derivación serán
instaladas de tal forma que permitan un acceso expedito a través de ellas para su inspección y
registro. Su altura en la zona más alta no deberá ser inferior a 1,40 m.
Cableado: Se ocuparán cables de cobre según lo estipulado por NChElec. 4/2003 y anexos asociados.
Capacidad del sistema:El sistema eléctrico deberá suministrar a todo el recinto considerando su nuevo
uso, se calculó según lo estipulado por la normativa vigente la tramitación para aprobación del
proyecto será gestionada ante la SEC.
5. PROYECTO DE TERMINACIONES NUEVO USO

5.1. Pavimentos Interiores
5.1.1. Descripción de labores:
Es necesario poder eliminar la humedad y ventilar los pisos existentes como medida urgente. En los
baños, donde haya cerámicas quebradas se cambiarán por piezas de 40x40cm, lo mismo para los
pasillos comunes donde hay porcelanatos, se cambiarán por piezas de 60x60 cm. En los recintos
donde hay piso entablado debemos cambiar las piezas que estén quebradas, las que no, las debemos
pulir, limpiar y luego aplicar un vitrificado.
5.2. Revestimientos Muros Exteriores

Las superficies serán preparadas aplicando un ácido y agentes fungicidas para eliminar el hongo y
eflorescencias depositadas en el sustrato, paso seguido mediante método de limpieza mecánica
(pasar una escobilla de metal) retiro de cualquier residuos que impida la correcta adherencia dando
paso a las reparaciones que se harán con mortero.
5.3. Cielos.
5.3.1. Descripción técnica:

Es necesario raspar, crear una capa impermeabilizante, luego empastar y lijar los recintos que se
encuentran en mal estado. En las zonas donde se encuentren fisuras superficiales de unos 50 cm de
largo por 3 ml de ancho debemos comenzar limpiando para luego aplicar un puente adherente,
empastar y lijar al igual que los demás recintos. Finalmente dar el acabo de pintura.

5.4. Puertas.

Las puertas del inmueble se encuentran en regular estado de conservación, a pesar de ello, serán
reemplazadas por otras de material noble (pino Oregón) las que serán selladas y lacadas para dar
terminación brillante, serán selladas en todos sus cantos (6) antes de ser instaladas, las que aún se
pueden conservar se lijaran para eliminar los restos de material suelto y luego serán barnizadas.
5.5 Cubierta.
5.5.1. Descripción técnica:
En la cubierta tenemos planchas de zinc que están sueltas, a las cuales debemos colocarles sus
respectivas fijaciones, en los sectores donde las planchas estén malas deberán ser cambiadas. Luego
la cubierta en general se limpiará, después se quemará con un químico para eliminar la oxidación y
dar su acabado de pintura.
Las canales y bajadas de aguas lluvias en su gran mayoría tendrán que ser cambiadas por deterioro.
5.6. Quincallería.
La quincallería existente será reacondicionada para prolongar su vida útil, serán retiradas en la medida
que las puertas y ventanas sean reubicadas en los recintos a acondicionar y junto con la técnica de
reparación serán reinstaladas en su lugar de origen, si fuese necesario se fabricarán copias de llave
adicionales para complementar los juegos existentes.

7. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL INMUEBLE PARA EL NUEVO USO.
A. GENERALIDADES.
Las siguientes especificaciones técnicas se refieren a la remodelación de la vivienda que conforman el

proyecto de remodelación del inmueble Alegría Lara. La remodelación en referencia se hará de
acuerdo a las siguientes especificaciones técnicas. Además, deberán considerarse las normas,
observaciones y modificaciones.
A.1 Normas y reglamentos aplicables

En general, y en cuanto no se opongan a estas especificaciones, se deberá cumplir con las normas
establecidas por el INN y la Ley General de Urbanismo y Construcción.
A.2 Calidad de los materiales

Se deberá usar materiales de la mejor calidad, de primer uso y en perfecto estado de conservación. La
calidad de los materiales deberá ser certificada por el fabricante mediante ensayos efectuados en
laboratorios reconocidos por los organismos fiscales o, en su defecto, adjuntar certificados de origen
proporcionados
A.3 Seguridad
En la ejecución de los trabajos, se deberá tomar las medidas de seguridad necesarias para la
protección del personal que laborará en las obras, de los transeúntes y de la propiedad ajena, de
acuerdo a lo indicado en las Normas de Seguridad en el Trabajo (NCH 348,349, 436 y 438).
A.4 Interferencia con obras, servicios y daños a terceros

Se deberá constatar, antes de iniciar las faenas, la existencia y ubicación de postaciones,
canalizaciones de superficie, subterráneas y otros ductos que pudieran interferir con las obras, a fin de
que tome oportunamente las medidas necesarias para evitar accidentes, interrupciones y/o
interferencias con otros servicios y/o contratistas. Serán de entera responsabilidad del contratista
todas las reparaciones por daños a instalaciones existentes que se deban directa o indirectamente a
las obras en ejecución. No se admitirá reclamación alguna por el mayor trabajo, error o inexacta
información.
A.5 Limpieza final

Al término de las obras, se procederá a limpiar los recintos y lugares de las faenas, los que deberán
quedar a lo menos en las mismas condiciones que tenían en el momento de iniciarse las obras,
retirando los excedentes de materiales y depositándolos en botaderos autorizados por la Ilustre

municipalidad de La Cisterna, si corresponde.
B.OBRAS INFRAESTRUCTURA
B.1. Fundaciones.
NO SE CONSULTAN OBRAS DE ENVERGADURA EN FUNDACIONES.
B.1.1. Mezcla
La mezcla se realizará mediante betonera o camión mezclador. No se aceptará mezclado
de hormigón “a pala”. El tiempo de revoltura óptimo se determinará experimentalmente
en terreno al inicio de los trabajos y para cada dosificación. El sistema de dosificación en
peso deberá permitir las siguientes tolerancias:
 Cemento: 1% en peso
 Agregados: 2% en peso
 Agua de amasado: 1% en peso o en volumen.
B.1.2. Colocación
El tiempo de vibración, deberá ser calculado en obra, según la frecuencia del vibrador,
su tamaño y el agregado de consistencia a lograr en el hormigón.
B.1.3. Curado
Se cubrirá con una capa de arpillera, lona o material similar absorbente y se mantendrá
constantemente mojado por un mínimo de 7 días desde la fecha de su colocación.
B.1.4. Aceros
Se usará acero de refuerzo con resalte en diámetros mayores o iguales a 8 mm tipo A63-
42H en, fundaciones y cadenas. En todo momento se cumplirán las normas del INN Nch
204, 205, 211, 227 y 434, además de las especificaciones del fabricante. Los diámetros,
espaciamientos y ubicación de las armaduras de refuerzo se indican en los planos. El
acero será doblado en frío, de acuerdo a lo indicado en las normas.
B.1.5. Moldajes.
Deberá cumplirse con los requisitos generales especificados en la Nch 170 1985 y Nch
430 aR86 capítulo 6.
El material empleado en moldajes podrá ser de madera o metálicos, garantizado mediante

un diseño adecuado, de responsabilidad del contratista, y una resistencia adecuada para
soportar los empujes y presiones ejercidas por el hormigón fresco.
B.2. Paramentos Verticales.
B.2.1. Limpieza
La limpieza consta de sacar todo el material orgánico e inorgánico que está adherida, para las
humedades se usara acido, el cual con el efecto químico se limpiara la zona, luego se limpiara en seco
retirando todo aquel material suelto.
B.2.2. Grietas
Luego para las gritas se inyectará adhesivos, que tienen un excelente poder de adherencia.
B.2.3. Enchapado
Para cubrir el lugar se ocupará enchape y mortero, enchape color de la estructura, mortero de pega
pegamento Beckron.
B.2.4. Albañilería
Ladrillo tipo fiscal, dimensiones 15x29x7,5cm, mortero de pega in situ, relación agua cemento 1:2.
B.3. Paramentos Horizontales.
B.3.1. Limpieza
La limpieza consta de sacar todo el material orgánico e inorgánico que está adherida, para las
humedades se usara acido, el cual con el efecto químico se limpiara la zona, luego se limpiara en seco
retirando todo aquel material suelto.
B.3.2. Huecos
Colocación de parques madera en lugar de los eventos, dirección y orientación de los parques, bajo
normas.
B.3.3. Baño

Para el baño, se procederá a la colocación de las cerámicas de 30x30cm color blanco con un mortero
de pega y un fragüe del mismo color.
B.4. Estructura de Cubierta.
B.4.1. Techumbre.
Las vigas serán de metalcom, se montarán sobre la estructura construida para tal efecto.
3.1.4.2. Cubiertas.
Las cubiertas serán de material zinc-alum se cambiarán todas ya que se encuentran en un 90%
deterioradas por oxido, las planchas serán estilo 5v con un traslape de 6cm serán fijadas con clavos
paraguas y con adhesivo permeabilizaste.
Las cumbreras serán respuestas y toda la cubierta recibieran 2 manos de pintura anticorrosiva y luego
una pintura para cubiertas color rojo.
C. INSTALACIONES DEL NUEVO USO
C.1 Instalaciones Sanitarias
C.1.1 Artefactos sanitarios y grifería

Se consultan artefactos sanitarios de color blanco Briggs o similar. La grifería será de marca Roca a
excepción de las llaves de paso, que serán Nibsa cromadas.
C.1.2 Agua Potable

Las instalaciones se construirán estrictamente en base a planos, detalles constructivos y
Especificaciones Técnicas impartidas por el profesional ejecutor del proyecto. La red que alimentará
los artefactos se ejecutará con cañerías de cobre tipo "L" de diámetro y recorridos según se señala en
el plano respectivo. Los fittings serán de bronce certificados.
Una vez ejecutada la instalación, se instalará un manómetro en la red y se someterá a una presión de
150 lbs. durante dos horas sin que se deba registrar variación alguna de presión.
Se consulta aislación de las cañerías de agua caliente con medias cañas de poliestireno expandido o
espuma de poliuretano rígido a lo largo de la cañería.

C.2 Instalación eléctrica y corrientes débiles

La instalación eléctrica se ejecutará de acuerdo a los planos y especificaciones entregados por el
profesional responsable del proyecto correspondiente. Se consulta tablero general de
distribución en plástico totalmente embutido. No se consulta sistema de alarma en proyecto, sin
embargo se consulta arranques de T.V. cable y antenas para dotar de puntos de televisión por cablea
la propiedad.
D.TERMINACIONES NUEVO USO
D.1. Pavimentos interiores
Los arquitectos proveerán un set de muestras aprobadas de materiales para pavimentos y pisos. Se
deberá proveer al propietario de un 10% de cada tipo de piso para reposiciones y reparaciones. Los
niveles de radiares y elementos de HA deberán considerar los espesores de pavimentos en los niveles
requeridos de modo de evitar la necesidad de morteros de nivelación o sobre losas
D.1.3. Cerámicos baños

cerámica 30x30 color blanco.
D.1.5. Pavimento hormigón afinado pintado

En sala máquinas se consulta radier afinado pintado con pintura elastomérica alto tráfico según
muestra
D.1.6. Guardapolvos
Guardapolvos exteriores e interiores exceptuando zonas húmedas serán moldura de arcilla cocina
hecha a mano según detalles de terminaciones.
D.2. Revestimientos exteriores
D.2.1 Preparación de paramentos

Antes de aplicar el revoque de estuco sobre una albañilería se deberán limpiar las superficies
dejándolas libres de polvo, rebarbas y fragmentos de ladrillo o mortero sueltos y se deberán
humedecer abundantemente con agua potable.

Para estucar muros de hormigón se deberá punterear las superficies con combo y punto de acero en
una proporción aproximada de 100 hoyos de 3 cm de diámetro por metro cuadrado. A continuación se
procederá a lavar y escobillar con agua potable antes de aplicar el revoque.
D.2.2. Aplicación de Revoques

Los revoques se aplicarán sobre los paramentos ya preparados, chicoteados cuando se trate de
mortero de cemento. Las superficies deberán quedar perfectamente niveladas y aplomadas y
con su terminación según lo indicado en Planos de Arquitectura.
D.2.3. Protección de las superficies revocadas

Luego de 24 horas de aplicado un revoque y durante los 8 días siguientes, este se mantendrá
saturado de humedad mediante abundante riego con agua potable.
D.2.4. Dosificación de los morteros

Los revoques exteriores se harán con mortero de cemento y arena gruesa lavada revuelto en seco en
proporción de 1:3.
D.3. Cielos
D.3.1. Yeso Cartón

Se consulta cielo de Yeso cartón de 10 mm clavado directamente a las cerchas metálicas. Las uniones
de planchas serán invisibles con cinta de fibra de vidrio.
D.3.2. Enlucidos de yeso
Todos los cielos de yeso cartón irán terminados con un enlucido de yeso liso de carga máxima 2cm.
D.4. Puertas
Todos los elementos de madera serán de pino Oregón y se suministrarán según detalles respectivos.
Se deberán proteger antes de ser instalados para protegerlos de manchas de estuco o pintura. Los
marcos serán de pino insigne. Las muestras de teñidos, lacas y terminaciones deberán ser aprobadas
por el mandante e irán en las manos necesarias para lograr un perfecto y uniforme acabado. No se
aceptarán desaplomes, torceduras o deformación alguna.

D.4.1. Puerta ventana

Se consulta puertas ventanas corrientes. Los marcos serán de aluminio corriente.
D.5. Cubiertas
La cubierta será de zinc-alum, medida estándar, colocadas con un traslape de 10cm, adheridas con
clavos paraguas y adhesivo de unión.
D.5.1. Techumbre de madera a la vista

Se consulta estructura de techumbre en base a vigas tabigales a la vista. Todas las cerchas irán
afianzadas a los muros mediante pletinas con pernos de n 3/4“.
D.5.2. Techumbre metálica con cielo

En las áreas indicadas se consulta estructura de techumbre en base a cerchas metálicas tipo Metalcon
o similar según detalles. En estas áreas se considera cielo raso en planchas de yeso cartón y
envigado a la vista a 1 metro de distancia a eje o según detalles.
D.5.3. Impermeabilización Fieltro asfáltico

Se consulta impermeabilización sobre placa de cubierta mediante fieltro asfáltico de 15lb.
D.6. Cerrajería y quincallería
D.6.1. Bisagras
Todas las bisagras para puertas serán zincadas con cabeza. Se consultan tres bisagras por hoja como
mínimo. Todas las bisagras, tanto interiores como exteriores deberán entregarse libres de manchas de
cemento o pintura. Deberán ser protegidas con vaselina solida al momento de instalar.
D.6.2. Cerraduras
Para todas las puertas interiores de madera se consulta cerraduras empotradas
D.6.3. Topes de puertas
Todas las puertas llevarán topes de puerta al piso de bronce con cabeza de goma negra marca Poli.

D.7. Otras partidas
D.7.2.1. Pintura exterior

Para todos los elementos de fachada y elementos exteriores se consulta pintura al agua aplicada con
brocha calera.
D.7.2.2. Cielos y muros zonas secas

Para todos los cielos y muros de zonas secas se consulta 3 manos de esmalte al agua opaco aplicado
con rodillo sobre empastado.
D.7.2.3. Cielos y muros zonas húmedas

Para todos los cielos y zonas sin cerámico en cocina y baños se consulta las manos necesarias de
oleo opaco para lograr un acabado perfecto.
D.7.2.4. Barnices exteriores

Se consulta barniz hidrófugo tipo Sipa o similar para todos los envigados a la vista y maderas
expuestas al exterior. Se aplicarán a lo menos 2 manos previo lijado y teñido de las superficies.
D.7.2.5. Barnices interiores

Para todos los elementos de madera que no reciben pintura de terminación se consulta teñido al agua,
1 mano de sellador y tres manos de barniz terminación satín aplicado con muñequilla. Se entregarán
libres de asperezas al tacto.

8. PRESUPUESTO DETALLADO DEL INMUEBLE PARA EL NUEVO USO.

A continuación, se presenta el presupuesto del nuevo uso de la casa Unifamiliar

XFORMULARIO PROPUESTA ECONOMICA INDIVIDUAL
OBRA: “REPARACION Y REMODELACION CASA SANTIAGO
(Reparación Estructural incluida )
UBICACIÓN: BULNES N°9147, LA CISTERNA

Itemizad
o Descripción de la Partida Unidad Cantidad Valor Unitario Valor Total
N°
1 Partidas Preliminares de Obra
1.1 Cierros Provisorios y Protecciones
$
1.1.1 Cierros Intervención Interior M2 20 14.527 $ 290.540
$
1.1.2 Cierros Intervención Exterior M2 20 13.065 $ 261.300
DESGLOSE DE GASTOS GENERALES Y UTILIDADES $
1.2 Instalación de Faenas GL 1 175.460 $ 175.460
1.3 Demoliciones y Retiros
RENOMODELACION Y MANTENCION CASA SANTIAGO $
1.3.3Plazo
Retiro Cubierta
para Cálculo de Gastos Generales 1 meses M2 150 2.785 $ 417.750
1.3.4 Retiro Escombros m3 10 $ 11.550 $ 115.500
ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANTIDAD PRECIO PRECIO
2. Partidas de Obra
2.1 Intervención de Refuerzo Estructural
MESES CANT. UNIT. TOTAL SUBTOTALES
$
1 Supervisión
2.1.1 Provisión,y Instalación
Administración de obrade refuerzo
enfierradura KG 500 950 $ 475.000 $
816.000
$
1.8 Capataces obra gruesa mes 1 1 $ 600.000 $ 600.000
2.1.2 Provisión e Instalación moldajes y descimbre M2 10 9.750 $ 97.500
1.17 Leyes sociales % 36% $ $ 216.000
2 2.1.3 Provisión e Instalación de Hormigón
Campamento M3 33 73.500 $ 2.425.500 $
2.1.7 Reparación de Grietas ML 50 $ 11.610 $ 580.500
100.000
2.1 Alojamiento gl $ $ -
2.2 2.1.8 Reparación
Transporte de Fisuras
de personal gl ML 20 10.610
$ $ - 212.200
$
2.3 Alimentación gl 1 2 $ 50.000 $ 100.000
2.2 Soportes placas de Cielo M2 150 5.190 $ 778.500
2.4 Viajes
2,3 de Gerencia
Instalación y Control
de Cubierta mes $ -
3 Equipos, herramientas y Andamios $ $
2.3.1 Reposición de cubierta M2 150 3.850 $ 577.500
1.350.000
3.1 Grúa mes 3 0 $ 600.000 $ $ -
3.2 2.3.2 Aislación18
Montacarga entretecho
mt mes 5 M2 0 150 $ 650.000 2.085
$ $ - 312.750
3.3
2.3.3 Provisión e Instalación Fieltro
Andamios tradicionales mes 6
M2 15 150 $ $ 15.000 $
1.112 $1.350.000 166.800
2.3.4 Provisión e Instalación Hojalatería
3.4 Andamios de fachada m2 $ 1.200 $ -
$
3.52.3.4.1
Armado y desarme
Provisión fachada
e Instalación de canales m2 ML 30 $ 1.500 $
10.860 $ - 325.800
3.6 Malla Sombra gl 1 0 $ 750.000 $ $ -
2.3.4.2 Provisión e Instalación forros M2 0 9.550 $ -
4 Fletes Externos $
$ 250.000
4.12.3.4.3 Provisión
Fletes e Instalación
Santiago - limatesas uni 1 ML 5 15 $ 50.000 $9.550 $ 250.000 143.250
$
5 2.3.4.4
Equipos y Herramientas
Provisión e Instalación bajadas ML 20 36.465 $ 729.300 $
600.000
$
5.1 Equipos, herramientas y accesorios mes 1 1 $ 600.000 $ 600.000
2.3.5 Refuerzos cerchas de metal GL 1 72.645 $ 72.645
6 Prevención de Riesgos $ $
2.3.6 Reparación sistema eléctrico alumbrado entretecho GL 1 343.456 $ 873.092
343.456
6.1 Casco mpc 221 color amarillo un 1 1 $ 1.500 $ 1.500
3. Partidas de Terminaciones
6.2 Casco
3.1 mpc 221 rojo
Tabiquerías Interiores un 1 1 $ 1.500 $ 1.500
6.3 3.1.1 Tabique
Casco mpc Tipo V-9
221 verde un 1 1 $ 1.500 $ 1.500
6.4 Casco mpc 221 color azul un 1 1 $ 1.500 $ $ 1.500
3.1.1.1 Tabique Tabigal 90 mm. M2 21 32.530 $ 683.130
6.5 Casco mpc 221 blanco un 1 1 $ 1.500 $ $ 1.500
6.6 3.1.2 Aislaciónpara casco gancho metálico
Barbiquejo un 5 M2 5 21 $ 290 7.085
$ $ 7.250 148.785
6.7 3.2 Cielos
Cubre nuca de tela un 1 5 $ 1.000 $ 5.000
$
6.8 Lente steel pro spy ultra tech gris un 1 5 $ 950 $ 4.750
3.2.1 Cielos Yeso lisos M2 150 2.590 $ 388.500
6.9 3.2.2
Lente steelModulares
Cielos pro spy ultra tech claro un 1 M2 5 0 $ $ 950 $
11.373 $ 4.750 -
6.10 Careta facial con visor un 1 5 $ 3.000 $ $ 15.000
6.113.2.3.1 Molduras
Guante de Yeso Restitución
de albañil par 1 ML 5 60 $ 440 13.586
$ $ 2.200 815.160
3.3 Revestimientos
6.12 Guante grip-cut anticorte am corto p/tej par 1 5 $ 610 $ 3.050
3.3.1 Estucos y Molduras
6.13 Guante descarne certificado par 1 5 $ 890 $ $ 4.450
3.3.1.1.a
6.14 Estucos
Guante de mortero
cabritilla Reparación
(uso supervisión) par 1 M2 5 15 $ 1.390 22.685
$ $ 6.950 340.275
6.15 Guante cabritilla con reflectante (riigger) par 1 5 $ 1.500 $ $ 7.500
3.3.1.1.b Estucos de mortero Nuevos M2 15 13.486 $ 202.290
$
3.3.1.1.c de
Criterios Reparación muro con humedad
intervención piso Zocalodel nuevo usoGL
y propuesta 1 85.556 $ 85.556
Página 30 de 35
3.3.1.2 Molduras de hormigón
$
3.3.2 Enlucido de Yeso de Muros M2 5 13.542 $ 67.710
$
3.3.3 Revestimiento cerámico baños M2 32 15.850 $ 507.200
3.3.4 Pinturas e Imprimantes
6.16 Guante multigrip o multiflex talla l par 1 5 $ 850 $ 4.250

6.17 Guante aseo amarillo par 1 5 $ 600 $ 3.000
6.18 Guante soldador rojo certificado par 1 5 $ 1.800 $ 9.000
6.19 Fono masprot al casco mpa-101c nrr 20db par 1 0 $ 3.500 $ -
6.20 Tapón oído con cordón un 1 5 $ 290 $ 1.450
6.21 Tapones 3m 1100 caja 1 5 $ 8.000 $ 40.000
6.22 Mascarilla desechables para polvo 3m caja 1 5 $ 8.400 $ 42.000
6.23 Filtro para polvo un 1 5 $ 2.400 $ 12.000
6.24 Respirador trompa un 1 5 $ 6.000 $ 30.000
6.25 Arnés paracaidista rojo/gris 3 argollas un 1 5 $ 9.900 $ 49.500
Cabo de vida perlón trenzado
6.26 un 1 5 $ 4.500 $ 22.500
encapsulado 16 mm
Coleto soldador en descarne (uso esmeril
6.27 un 1 5 $ 6.100 $ 30.500
angular)
6.28 Mascara soldar estándar c/vidrios un 1 5 $ 4.000 $ 20.000
6.29 Lente mascara soldar un 1 5 $ 1.000 $ 5.000
Buzo desechable blanco t-xl (aplicación
6.30 un 1 5 $ 1.850 $ 9.250
igol denso)
Chaleco geólogo talla l color azul
6.31 un 1 5 $ 5.200 $ 26.000
(porteros)
6.32 Buzo térmico nochero un 1 $ 19.200 $ -
Chaleco poliéster reflectante color verde
6.33 un 1 5 $ 4.000 $ 20.000
limón (rigger) talla l
6.34 Rollo cinta peligro 18cmx500mt un 1 5 $ 12.000 $ 60.000
Rollo cuerda perlón de 16 mms (rollo de
6.35 un 1 5 $ 1.500 $ 7.500
220 mts)
6.36 Tabla de inmovilización espinal un 1 1 $ 40.000 $ 40.000
6.37 Frazada primeros auxilios un 1 1 $ 5.000 $ 5.000
6.38 Cono naranjo 28" una cinta un 1 4 $ 11.000 $ 44.000
Kilos bloqueador solar factor 50 o mas
6.39 un 1 0 $ 11.600 $ -
c/dispensador
6.40 Rollo papel higiénico formato jumbo un 1 1 $ 13.742 $ 13.742
6.41 Kilos jabón liquido paq 1 0 $ 1.800 $ -
6.42 Dispensador jabón liquido un 1 0 $ 5.000 $ -
6.43 Zapatos seguridad básico un 1 3 $ 12.000 $ 36.000
6.44 Zapatos seguridad jefaturas un 1 2 $ 30.000 $ 60.000
6.45 Botas hormigón un 1 0 $ 7.000 $ -
6.46 Extintores pqs 6 kilos un 1 1 $ 35.000 $ 35.000
6.47 Tabla 1x4" para barandas un 1 0 $ 2.000 $ -
6.48 Madera 2x3" para barandas un 1 0 $ 1.000 $ -
6.49 Botiquín un 1 1 $ 25.000 $ 25.000
6.50 Cáncamos anclaje un 1 0 $ 1.500 $ -
6.51 Deslizadores cuerda 16 mm un 1 0 $ 35.000 $ -
6.52 Placa madera para afiches seguridad un 1 2 $ 11.000 $ 22.000
6.53 Letreros un 1 2 $ 50.000 $ 100.000
6.54 Cubrecalzado uni 1 2 $ 12.000 $ 24.000
6.55 Ropa de Agua uni 1 1 $ 8.000 $ 8.000
6.56 Exámenes uni 1 0 $ 1.500.000 $ -
$
7 Complementarios
594.902
7.1 Póliza de seguros gl 1 0 $ 383.642 $ -
7.2 Gastos Financieros por Boletas Garantía gl 1 1 $ 407.000 $ 407.000
7.3 Redes y equipamiento computacional gl 1 1 $ 22.902 $ 22.902
7.4 Consumos de servicios mes 1 1 $ 75.000 $ 75.000
7.5 Insumos de oficina mes 1 1 $ 25.000 $ 25.000
7.6 Copias de planos gl 1 1 $ 15.000 $ 15.000
7.7 mes 1 1 $ 50.000 $ 50.000
$
TOTAL
4.583.994

COSTO DIRECTO $ 19.937.933

% GASTOS GENERALES 22,99%
VALOR TOTAL COSTO DIRECTO (CD) $ 19.937.933
VALOR TOTAL GASTOS GENERALES $ 4.583.731
% GASTOS GENERALES C/R CD 22,99%
VALOR TOTAL UTILIDADES $ 1.595.035
8%
VALOR TOTAL DE LA OFERTA NETO $ 26.116.699
IVA $ 4.962.173
TOTAL OFERTA $ 31.078.872
9. CONCLUSIONES
9.1. Evaluar la experiencia
a) Esta experiencia, en primer punto fue satisfactoria, ya que, se pudo conocer de forma más
amplia y de mejor manera el cómo restaurar una vivienda, la cual contiene una cantidad
detallada de ítems a identificar y evaluar económicamente.
Como segundo punto, se conoce pone en práctica la experiencia a la hora de elegir un

determinado tipo de material, accesorio o equipamiento. La buena calidad de sus materiales
que si no fuera por la intervención humana de seguro esta vivienda aun estaría en buen
estado, si se hubiese mantenido de una forma correcta por sus propietarios.
b) Hacen falta más trabajos de restauración, ya que uno conoce distintas fallas constructivas y
aprende de forma más amplia a poder restaurar y trabajar minuciosamente en viviendas o
recintos protegidos.
c) cuando comenzamos a realizar el proceso de restauración de esta vivienda fue un poco difícil
identificar por donde empezar, ya que uno no sabe cómo enfrentar las fallas que hay tanto a la
vista o como vicio oculto en algún lugar de esta. Tampoco uno no conoce bien o no tiene casi
nada de conocimiento de lo que se puede o no se puede tocar y/o trabajar en estos tipos de
recintos protegidos. Llegar a este proceso ha sido difícil, ya que cuando existe la duda uno
comienza a consultar con diferentes profesionales, de textos y otros documentos. De esta

forma uno comienza a aprender casi de forma obligada diferentes normas y/o reglamentos para
la restauración.
Como conclusión se pudo obtener que existan diferentes procesos y medios para llevar a cabo
una restauración, ya que no es lo mismo que una remodelación. Porque se trata de un
inmueble que tiene una historia familiar.
Nos sentimos satisfechos con el proceso y los conocimientos obtenidos, ya que uno no tan solo
conoce la vivienda a restaurar si no que, uno obtiene el conocimiento de muchos recintos,
como ya se mencionó anteriormente hemos aprendido de profesionales y/o documentos
durante el transcurso de nuestra investigación.
Ha sido un trabajo bastante interesante en diferentes puntos, tales como: conocimiento,
aplicación, restauración, permisos y sobre todo lo valioso que es trabajar en una vivienda para
uso particular.

10. BIBLIOGRAFÍA
Recuperación de vivienda
El Proyecto Mejoramiento Vivienda Unifamiliar es un trabajo de investigación llevado a cabo por estudiantes de
la carrera de Ingeniería en Construcción de DUOC UC, para evaluar el impacto y costos asociados a una
remodelación tipo en una vivienda ubicada en la comuna de La Cisterna.
El trabajo consiste en generar una propuesta de valor en cuanto al mejoramiento de la calidad en los materiales
de construcción empleados en la construcción inicial de la vivienda. Se abordarán conceptos de remodelación
funcional y de aislación térmica aprovechando materiales existentes en el mercado. El objetivo principal se
centra en la habilitación de la vivienda a través de sistemas constructivos modernos que aporten resistencia,
aislación y durabilidad utilizando materiales económicos que den como resultado una puesta en servicio rápida y
que permitan regularizar normativamente los cambios realizados.
Living Comedor
Cocina


Remodelacion y Mantencion

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Remodelacion y Mantencion

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

PROYECTO DE REMODELACIÓN

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 2 de 35

2.1 Objetivos del trabajo

a) Presentar la situación actual de deterioro estético de la casa habitación Alegría Lara,

b) Una vez determinado lo anterior se presenta la propuesta para el acondicionamiento,

c) Se presentarán las nuevas especificaciones y la planimetría básica del inmueble donde

d) El objetivo es poner en práctica el proyecto de restauración-reacondicionamiento,

2.2 Interés del caso elegido

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 3 de 35

2.3. Forma de enfrentar el proyecto

h) Para realizar el proyecto, se recopilo información del anterior informe, conocimientos de

i) Con los antecedentes recopilados, mediante reuniones de los integrantes, se procedió

j) El trabajo se dividió, para alcanzar cada ítem, posteriormente se adjuntan y se

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 4 de 35

3.1.2 Paramentos Verticales.

3.1.2.1. Elevación Norte

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 5 de 35

3.1.2.2. Elevación Oriente

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 6 de 35

3.1.2.3. Elevación Sur.

3.1.2.4. Muro medianero norte

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 7 de 35

3.1.2.5. Muros y tabiques divisorios interiores

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 8 de 35

Paramentos de baño y cocina

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 10 de 35

3.1.3. Paramentos horizontales.

3.1.3.1. Radieres y pavimentos

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 11 de 35

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 12 de 35

3.1.4 Estructura de cubierta.

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 13 de 35

3.2. INTERVENCIÓN NUEVO USO.

Las fundaciones del inmueble no presentan fallas estructurales y su apariencia no da señales de

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 14 de 35

3.2.2. Paramentos Verticales.

En zonas donde se desprendió material para el revestimiento de mamposterías (estucos) se retirará

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 15 de 35

3.2.3. Paramentos horizontales.

3.2.3.1. Revestimientos en Radieres.

3.2.4. Estructura de cubierta.

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 16 de 35

4. INSTALACIONES NUEVO USO

4.1.1. Descripción técnica

Unión Domiciliaria: Confeccionada en tubería de cemento comprimido de 100 mm no requiere de

Ventilaciones: Ventilaciones serán de PVC blanco.

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 17 de 35

4.2. Agua potable

4.2.1. Descripción técnica

4.3.1. Descripción técnica

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 18 de 35

5. PROYECTO DE TERMINACIONES NUEVO USO

5.2. Revestimientos Muros Exteriores

5.3.1. Descripción técnica:

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 19 de 35

5.4.1. Descripción de labores:

Criterios de intervención y propuesta del nuevo uso Página 20 de 35

7. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL INMUEBLE PARA EL NUEVO USO.

Las siguientes especificaciones técnicas se refieren a la remodelación de la vivienda que conforman el

A.1 Normas y reglamentos aplicables

A.2 Calidad de los materiales

A.4 Interferencia con obras, servicios y daños a terceros

A.5 Limpieza final