UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

Lic:
Julio cesar Ishlaj Conde

Estudiante:
Jeimy Perla Margarita Calo Calo

Facultad:
Licenciatura En Ciencias Jurídica y Social

Curso:
Derecho Notarial II

Semestre:
VIII

Numero de Carnet:
2450-16-11472

Sección:
A
 1. ESCRITURA PÚBLICA DE PROMESA DE COMPRAVENTA:

Es la estipulación de un contrato firmado de forma voluntaria y de asumir las

obligaciones que celebra un contrato a futuro por una persona llamada promitente
(vendedor) que hace el favor de otorgar una propiedad de una cosa y el promisario
(comprador) se compromete a comprar la propiedad al promitente lo cual ambas partes
se obligan y tienen derechos a exigir la celebración del contrato prometido.

2. ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN:

En el artículo 1686 del Código Civil regula que el mandato general con representación
es un contrato que una persona llamada mandante encomienda a otra persona llamada
mandatario que realice una o más actos o negocios que realice dentro de las facultades
que hayan conferido y obligan directamente al representado.

3. ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN

CON CLÁUSULA ESPECIAL:

Es una escritura pública por lo cual una persona (mandante) da poder o facultad a otra
persona (mandatario) para que lo represente o compromete su nombre todos los
negocios de cualquier controversias actualmente o futuro.

4. ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON

REPRESENTACIÓN:

Es una escritura pública lo cual una persona le encarga a otra que lo represente en uno
o más asuntos determinados en poder especial como para donar entre vivos, contraer
matrimonio, otorgar capitulaciones matrimoniales, pactar las bases la separación o al
divorcio, demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir patrimonio de
familia, reconocer hijos y negar la paternidad.

5. ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:

Es un Contrato de compraventa de bien inmueble lo cual las partes firman y se

manifiestan de forman voluntaria de que persona llamada vendedor obliga a transmitir la
propiedad inmueble y que se compromete entregarla y la otra persona llamada
comprador se obliga a pagar el precio en dinero.

6. ESCRITURA PÚBLICA DE TRANSACCIÓN:

Es un contrato por lo cual las partes deciden de común acuerdo en proponer o retener
un punto litigioso para evitar conflictos entre ellos y que este solucione sin juicio de por
medio (judicial o extrajudicial), ya que esto se aplica el principio de libertad de forma.
 7. ESCRITURA PÚBLICA DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA:

Es un derecho real que grava un bien inmueble como préstamo de consumo que
garantiza el cumplimiento de una obligación, que también puede garantizar por un
tercero no necesariamente es el deudor, si el mutuario no tenga bienes o mismos no
sean suficientes para garantizar una obligación.

8. ACTA NOTARIAL DE SOBREVIVENCIA:

Las actas notariales de sobrevivencia es un instrumento autorizado por parte de un

notario o escribano que le da fe pública donde consta las manifestaciones,
circunstancias o hechos que presencian y que hacen constar la vivencia o
sobrevivencia a una persona determinada.

9. ESCRITURA PÚBLICA DE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO:

Es un acto puramente personal y de carácter revocable lo cual una persona dispone de

sus bienes que se expresa de forma oral o escrita dando su última voluntad, para
después el notario está encargado a otorgar en una escritura pública como requisito
esencial para su validez y dándole fe.

10. ESCRITURA PÚBLICA DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:

Es un contrato por el cual existe una relación entre dos partes, por lo cual una llamada
arrendatario da una cosa en arrendamiento a la otra persona llamada inquilino da uso o
goce de una cosa arrendada y debe pagar en dinero o cualquier otro equivalente por un
cierto tiempo determinado.

11. ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO:

Es una escritura pública que el comprador obtiene la posesión o uso de la cosa y el

vendedor se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta haber recibido la totalidad
del precio, si el comprador no paga totalmente el precio o se realice la condición las
partes sujetan la consumación del contrato y le queda prohibido cualquier enajenación o
gravamen de sus derechos sin previa autorización escrita del vendedor.

12. ACTA NOTARIAL DE DECLARACIÓN JURADA:

La Declaración Jurada comparte la responsabilidad legal para declarante lo cual es una

manifestación escrita o verbal cuya veracidad es asegurada mediante un juramento que
se realiza por mandato legal o constitucional ante una autoridad administrativa o
judicial.
 13. ESCRITURA PÚBLICA DE DONACIÓN ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE
CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO:

Es una escritura pública de propiedad que el contrato debe ser inmediatamente para
que pase ser del donatario, pero el usufructo, el derecho de usar, disfrutar del inmueble,
sus rentas y lo que produzca, son propiedad del usufructuante.

14. ESCRITURA PÚBLICA DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA

Se garantiza con una prenda sobre un bien mueble, en estos casos puede pactarse que
el mismo deudor o un tercero se obligue por el saldo insólito que puede dejar la prenda.

15. ESCRITURA PÚBLICA DE CONTRATO DE PARTICIPACIÓN:

El contrato de participación, es un contrato consensual, bilateral, aleatorio y atípico final

de la sociedad que consiste en un comerciante que se denomina gestor se obliga a
compartir con una o varias personas llamadas participantes, que le aportan bienes o
servicios, las utilidades o perdidas que resulten de una o varias operaciones de su
empresa o del giro total de la misma.

16. ACTA NOTARIAL DE PROTOCOLIZACIÓN DE PODER GENERAL

PROVENIENTE DEL EXTRANJERO:

Es un instrumento público o documento que consiste en manifestaciones o hechos que

el Notario que va incorporar o insertar un material jurídico al protocolo para hacer valer
sus derechos que le corresponda el extranjero.

17. ESCRITURA PÚBLICA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA

HIPOTECARIA:

Es una escritura pública de manifestación de voluntad entre las partes para cumplir sus
derechos y obligaciones, cuando el deudor no cumple su obligación de pagar, el
acreedor podrá ejercitar en un proceso ejecutivo ante un Procedimiento Sumario de
carácter hipotecario para que pueda reclamar la deuda del deudor.

18. ESCRITURA PÚBLICA DE REVOCACIÓN DE MANDATO:

Son escritura públicas por revocación cuando el demandante haga del mandato quedan
revocados los poderes o situaciones que el apoderado haya otorgado o haya
renunciado, esta escritura debe de notificarse los sustitutos para que estos tenga su
validez y por efecto la revocación comienzan desde el día en que se notifique al anterior
mandatario para el nombramiento del asesor.
 19. ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
COPROPIEDAD:

Es un contrato de manifestación de voluntad de un bien inmueble que le corresponde

dos o varias personas que tienen los mismo derechos y mismas obligaciones del bien
inmueble de una parte alícuota, que los copropietarios no deben considerarse el
dominio completo sobre una de las partes o derechos.

20. ACTA DE NOMBRAMIENTO DE REPRESENTANTE LEGAL:

Es el nombramiento de una persona que tiene la facultad o capacidad de poder

representar a las personas (naturales o Jurídicas) de forma legal para obrar en
relaciones jurídicas que es conferida judicialmente y que es un representante que ha
sido reconocido por la ley, hacia las personas; sin posibilidades física o mentales, o por
cusas especiales.

21. ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON

GRAVAMEN HIPOTECARIO:

Son derechos reales que el comprador se convierte en deudor y el vendedor en

acreedor lo cual es un grava de un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de
una obligación lo cual es constituir hipoteca sobre el mismo bien que se compra.

22. ESCRITURA PÚBLICA DE FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA:

Es una escritura publica donde dejan constar una obligación financiera que tienen los
padres que no estén a cargos de sus hijos y de esta forma que garantice pleno amparo
por la ley para que la persona denominada alimentista puede exigir lo necesario para
subsistir y de esta forma deja constar cuando unas de las partes no quiera cumplir con
sus obligaciones legales.

23. ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO:

Es un documento oficial donde se plasman las manifestaciones de acto de matrimonio

entre dos personas, para que tenga validez debe elaborarse ante un Notario, donde
indica los derechos, obligaciones y requisitos que deben cumplir que ha establecido una
relación matrimonial, que debe ser emitida por el Estado ante un Registro Civil.

24. ESCRITURA PÚBLICA DE IDENTIFICACIÓN DE PERSONAS:

Es una declaración unilateral voluntario lo cual una persona manifiesta ante un Notario
que ha utilizado de manera incompleta su nombre o que omite su apellidos que le
corresponde, lo puede establecer su identificación por medio de una declaración jurada
hecha en escritura pública.
 25. ESCRITURA PÚBLICA DE CARTA DE PAGO:

Es una escritura pública que por medio de la carta de pago el deudor puede pagar su
obligación y tiene derecho de exigir un documento donde acredite los pagos
justificados, que se da una forma unilateral, lo cual en la escritura pública hace constar
los documentos de pagos dando una constancia de cancelación.

26. ACTA NOTARIAL DE PROTESTO:

Es instrumento autorizado por el Notario da fe pública de instancia de parte donde

consta manifestaciones, circunstancias y hechos que le constan de instancia da parte
en donde acredita la falta de aceptación o de pago de una letra de cambio o pagaré u
otro título mercantil.

27. ESCRITURA PÚBLICA DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO:

Consiste que es un derecho real donde la escritura pública deja constar que el usufructo
vitalicio da derecho a la utilización de un bien y cede su derecho de uso, goce y disfrute
de la cosa y frutos que contenga en ella y mismo a una tercera persona por parte del
usufructuario hasta el momento de su muerte y que el propietario el dueño de la cosa
solo puede temporalmente de sus beneficios y disfrute, pero el dueño conserva su
propiedad.

28. ESCRITURA PÚBLICA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:

En la escritura pública hace constar acto jurídico unilateral e irrevocable, donde hace
constar el reconocimiento de forma voluntaria u obligatoria, lo cual el hijo tiene el
derecho de paternidad o filiación de los padres reconocer en conjunta o separados, será
inscrito directa o gratuitamente por el Oficial del Registro Civil sin necesidad de la
resolución judicial.

29. ESCRITURA PÚBLICA DE RESCISIÓN DE CONTRATO:

Es un negocio jurídico que deja sin efecto un contrato o una obligación.

Es una declaración judicial mediante un negocio, contrato o acto jurídico, lo cual es

conocido como de nulidad de los contratos y que puede rescindirse por mutuo
consentimiento lo cual hace constar ningunas de las partes puede reclamar los daños y
perjuicios, salvo que lo hubieren convenido expresamente, por eso es necesario la
escritura pública que solo pueden rescindirse los contratos antes de un año de haber
celebrado el contrato.
 30. ESCRITURA PÚBLICA DE LIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO CONYUGAL:

Concluida la comunidad de bienes, se procederá inmediatamente la liquidación del

patrimonio conyugal por voluntad de las partes luego de acordada la disolución de los
mismos, pero si la liquidación y estén bajo de separación absoluta de bienes no es
necesario en caso que no existe viene en cambio otros casos si es necesaria.

31. ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO:

Son documentos autorizados mediante levantado por un Juez de Paz o el propio Jefe
de la Policía Nacional Civil que tenga conocimiento del asunto, también elabora el
Notario o Escribano da fe de un hecho o circunstancia que le conste que pruebe que no
constituye un negocio jurídico lo cual no son declaraciones de voluntad si no que son
actas y no escrituras.