COMPRA VENTA DE LOCAL COMERCIAL

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de

COMPRA VENTA DE LOCAL COMERCIAL que celebran de una parte sociedad conyugal
conformada por los esposos ________________, de nacionalidad Italiana, identificado
con Carnet de Extranjería Nº _________ y la Sra. ____________, Peruana, identificada
con DNI Nº 06732953 ambos con domicilio en la calle _________ Urbanización San
Ignacio de Monterrico, Santiago de Surco, Lima, a quien en lo sucesivo se denominarán
LOS VENDEDORES; y de otra parte la sociedad conyugal conformada por los esposos,
__________ Peruano, Identificado con DNI Nº y la Sra. , Peruana, Identificado con DNI
Nº , domiciliados en la calle , de la Urbanización del distrito de ………….., a quien en lo
sucesivo se denominará LOS COMPRADORES.

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LOS VENDEDORES son propietarios del Signado con el ________, con un
área de 14.94 m2 (Catorce punto noventa y cuatro metros cuadrados) ubicado en el
Centro Comercial COMPU PALACE, con ingreso por la Avenida Petit Thouars N_____ y
por la Avenida Arequipa _______ del distrito de Miraflores, provincia de Lima, el mismo
que se encuentra inscrito en la Partida Registral Nº ____ del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el
referido documento registral. LOS VENDEDORES adquirieron la propiedad del inmueble
de su anteriores propietarios MARSANO PALACE TOWERS S.A. Y MARSANO PALACE
HOTEL S.A, mediante un contrato de Compra Venta otorgado a su favor mediante minuta
2928 y escritura 3089, de fojas 19701 al 19706, según Kardex 98597, de la Notaría Percy
González Vigil, del 11 de Noviembre del 2,009.

SEGUNDA.- LOS VENDEDORES dejan constancia que el predio se encuentra en el

Centro Comercial COMPU PALACE, el mismo que cuenta con 323 Locales Comerciales
dentro del cual se encuentra el Local Comercial materia del presente contrato, con
ingreso por la Avenida Petit Thouars N° _____y por la Avenida Arequipa N° _______ del
distrito de Miraflores, provincia de Lima.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a transferir, en
favor de LOS COMPRADORES, la propiedad del Local Comercial Signado con el N° 1107
de PRIMERA PLANTA, con un área de 14.94 m2 (Catorce punto noventa y cuatro metros
cuadrados) ubicado en el Centro Comercial COMPU PALACE, con ingreso por la Avenida
Arequipa N° y por la Avenida Petit Thouars N° 5356 del distrito de Miraflores, provincia
de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Registral Nº 12301412 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se
hallan consignados en el referido documento registral, a que se refieren las cláusulas
primera y segunda respectivamente de este documento. Por su parte, LOS
COMPRADORES se obligan a pagar a LOS VENDEDORES el monto total del precio
pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES

asciende a la suma de Ciento sesenta y ocho mil y 00/100 Nuevos Soles (S/.
168,000.00) que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente, en la siguiente
forma y oportunidad:
1.- Diez mil y 00/100 nuevos soles (S/. 10,000.00), en efectivo a la firma de la presente
minuta, a los 29 días del mes de marzo del año ____
2.- Ciento cincuenta y ocho mil y 00/100 Nuevos Soles (S/. 158,000.00) en la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine esta minuta, con Cheque de Gerencia a
nombre del _____________________________

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el momento,

forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

SEXTA.- LOS COMPRADORES recibirán el bien objeto de la prestación a cargo de LOS

VENDEDORES a la entrega de llaves, en oportunidad de la suscripción de la escritura
pública y contraentrega del Cheque de Gerencia.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

SÉTIMA.- LOS VENDEDORES declaran que sobre el predio objeto de la prestación a su

cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo
acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil.

OCTAVA.- LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:

NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS
COMPRADORES.

DÉCIMO.- LOS VENDEDORES declaran que al momento de celebrarse este contrato, no

tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del biensobre el cual se
edificará el bien objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES
asumirán o reembolsará a LOS COMPRADORES, si es el caso, los tributos que
correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia pactándose esta
hasta el mes de febrero inclusive; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá
los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella,
es decir a partir del mes de marzo
 COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima.

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a
la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor Notario Público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar
partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de Lima, a los __ días del mes de__ del año __

LOS COMPRADORES

DNI DNI

LOS VENDEDORES

____________________________________
DNI DNI