CONTRATO DE PERMUTA

Contrato por medio del cual, se realiza un trueque o cambio de bienes; se da

cuando los contratantes se obligan a transferir bienes uno con otro, y el
intercambio dinerario (cuando el valor de la cosa es menor que la cosa que se
recibe a cambio) no deberá exceder del 50% del valor de la cosa, de lo
contrario nos encontraríamos con la figura de compraventa.
Definición doctrinal, Manuel Osorio:
La Permuta como contrato de trueque,
que tiene lugar cuando uno de los Transmisión de la cosa
contratantes se obliga a transferir
a otro la propiedad de una cosa, a
cambio de que éste le dé la propiedad
de otra.

En el Código Civil en el artículo 1852 establece “contrato por el cual cada uno
de los contratantes transmite la propiedad de una cosa, a cambio de la
propiedad de otra”. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y
comprador de la que recibe a cambio; y cada una es el precio de la otra. El
término de cosa debe interpretarse en forma amplísima, a modo de incluir no
sólo los bienes materiales, sino también los derechos, de modo que los
derechos personales o reales puedan ser objeto de permuta.

Características de la Permuta
• Traslativa de dominio: ya que hay un intercambio de la cosa o del derecho
real;
• Formal: si es un bien inmueble tiene que inscribirse en el registro;
• Bilateral: ambas partes tienen que dar su consentimiento;
• Oneroso: pues se traslada un bien que tiene valor dinerario.
• Conmutativo: ya que existe un traslado con consentimiento de partes.

Elementos de la Permuta
Elementos personales: permutantes o contratantes, los dos tienen la misma
figura, pues los dos compran y venden.
Elementos reales: el intercambio de la cosa o derecho real.
Elementos formales: la transmisión puede ser expresa o tácita, pero si es un
bien inmueble tiene que estar registrado.
Elementos naturales
✓ Consentimiento en las cosas permutadas;
✓ La entrega de estas;
✓ La diferencia en dinero, si lo hubiere;
✓ La obligación del saneamiento al igual que la compraventa.
Elementos accidentales: al igual que la compraventa, todos los agregados
que los permutantes agreguen al contrato, por ejemplo, forma de pago en el
caso de la diferencia económica o ribete, el lugar de pago, la forma de entrega
de las cosas permutadas, etc.,

Fundamento legal: Código Civil, Decreto-Ley 106, artículos 1852 al 1854 y

los artículos de la Compraventa en lo que fueren aplicables.

Efectos registrales: Los efectos registrales de la permuta son iguales a las

de la compraventa

Clases de permuta: el Código Civil guatemalteco reconoce dos clases de

Permuta
➢ Permuta simple: esta figura se da cuando las cosas a intercambiar son
del mismo precio, no habiendo dinero de ribete de por medio. (Código Civil,
artículo 1852)
➢ Permuta estimada: esta figura aparece cuando existe un intercambio de
dinero por alguno de los permutantes juntamente con la cosa. Se da
cuando una de las cosas tiene más valor que la otra (no debiendo exceder
del 50% de su valor) y se tiene que pagar una parte dineraria para llegar al
precio de la cosa, (Código Civil, artículo 1853).

Efectos del Contrato de Permuta

➢ Transferencia de dominio o propiedad de las cosas permutadas;
➢ Cada uno de los permutantes, tiene ambos roles, de vendedor y
comprador;
➢ Cada cosa permutada es precio de la otra;
➢ Al contrato de permuta se le aplican los principios de la compraventa que
resultaren aplicables;
➢ Pueden renunciar al saneamiento

Elementos esenciales y características de la Permuta que la diferencian

de la Compraventa
Elementos Esenciales
✓ La transmisión de la propiedad de una cosa a cambio de otra cosa;
✓ Cada permutante o contratante es vendedor y comprador de la cosa, pues
da y recibe a cambio la cosa;
✓ Cada una de las cosas es precio de la otra;
✓ Existen los elementos de vendedor, comprador, precio y cosa, pero todos
estos elementos tienen la doble calidad, vendedor-comprador, comprador-
vendedor, precio-cosa, cosa-precio.

Características
▪ La permuta es la transferencia de la propiedad de la cosa sin que medie
dinero (por lo menos no en la totalidad, cuando se trata de la Permuta
estimada)
▪ Es término cosa está usado ampliamente, aunque excluye dinero y
derechos, entonces en el contrato de Permuta se puede intercambiar
propiedad de inmuebles por inmueble, muebles por mueble, mueble por
inmueble.
▪ Cuando se trata de derechos reales de garantía no puede aplicarse el
contrato de Permuta.
▪ Solo pueden intercambiarse derechos reales que contemplen todas las
facultades de dominio, entonces el intercambio no podría darse el caso de
intercambiar una propiedad por un usufructo, ya que este último es un
derecho real de mero goce únicamente;
▪ Si llegara a mediar dinero, o ribete, como lo llama la doctrina, nunca podría
ser mayor del 50% del valor de la cosa, porque estaríamos hablando de
otra figura;
▪ Hay trueque de derechos de propiedad;
▪ El precio no es estimado, solo se fija y debe ser equivalente en precio a la
cosa que se permuta;
▪ En la permuta si hay precio, el cual está estimado en la cosa que se
permuta;
▪ El precio de la compraventa se paga en dinero, el de la permuta se paga
con la entrega de la cosa, no con dinero.

Cuestiones para tomar en cuenta en el Contrato de Permuta

Así como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una
cosa a cambio de dinero, en la permuta existe una transmisión recíproca de
cosas de modo que cada una es el precio de la otra. Por ello, la permuta típica
en que se intercambian cosas es fácilmente diferenciable de la compraventa.
Sin embargo, pueden ocurrir confusiones en el caso de la permuta con saldo,
por lo que se aclara:
1) Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero, el
contrato es permuta. El saldo (o ribete, como lo llaman doctrinariamente)
que se paga en efectivo es menor que el que tiene la cosa.
2) Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero, la
operación es venta.
3) Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la
operación es compraventa. (Código Civil, artículo 1853).

Análisis comparativo del artículo 30 del Código de Notariado con el Art.

1854 del Código Civil que explica el efecto de no consignar en la escritura
de permuta el contenido del artículo 30 del Código de Notariado.
Código de Notariado, artículo 30. En todo acto o contrato el otorgante que se obligue
hará constar, de manera expresa, si sobre los bienes que motivan el acto o contrato,
existen o no gravámenes o limitaciones, cuando éstos puedan afectar los derechos del
otro otorgante; y el notario les advertirá las responsabilidades en que incurran si así no
lo hicieren.
Código Civil, artículo 1854. El permutante que sufra evicción de la cosa que recibió,
o que la devuelva en razón de sus vicios, puede reclamar a su elección, la restitución
de la cosa que dio, si se halla aún en poder del otro permutante, o el valor de la cosa
que se le hubiese dado en cambio, con el pago de daños y perjuicios.

En cuanto a saneamiento de la Permuta, la norma remite su actuación a la

compraventa, sin embargo el artículo 1852 del Código Civil, establece su
procedimiento especial del permutante que sufra evicción de la cosa que
recibió o que la devuelva en razón de sus vicios, y puede reclamar a su
elección, la restitución de la cosa que dio si se hallare en posesión del otro
permutante o el valor de la cosa que se le dio en cambio, con el pago de daños
y perjuicios.
La salvedad a la norma se da cuando, expresamente, hayan renunciado al
saneamiento de la cosa, así como los vicios ocultos y que se hayan declarado
con antelación.
El no consignar esta declaración no invalida el contrato, ni es fundamento de
rechazo en los registros respectivos.
Si no se renuncia expresamente al saneamiento, ambos permutantes quedan
obligados, pero quien pierde la cosa por evicción o tienen que devolverla por
vicios ocultos, puede escoger entre reclamar la restitución de la cosa que dio,
si todavía se hallare en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se
le hubiese dado en cambio con daños y perjuicios.
 Indicación de las obligaciones previas

Obligaciones previas del Contrato de Permuta

✓ Identificación de los otorgantes por medio de Documento Único de
Identificación DPI, o por dos testigos conocidos por el notario, o por ambos
medios cuando así lo estimare conveniente
Código de Notariado, artículo 29;

✓ Identificación de los otorgantes por medio de Número de Identificación

Tributaria NIT, Ley del Impuesto al Valor Agregado artículo 56;

✓ Acreditación del derecho de propiedad de ambos permutantes, mediante

testimonio o certificación registral, Código Civil, artículo 460 y 1794;

✓ Se establece que es un negocio lícito y posible, Código Civil, artículo 1251;

✓ Historial del bien inmueble que proporciona el Registro de la Propiedad

verificando que sobre los inmuebles no pesan gravámenes;
Avalúos
• Dirección de Catastro y Avalúo de bienes inmuebles -Dicabi- del
Ministerio de Finanzas
• Corporación Municipal, por medio del IUSI
• Valor real que este contenido en el testimonio de la escritura en poder
de los vendedores
Ley del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado especial para
protocolos, artículos 2 y 12, segundo párrafo y 19, Reglamento de la Ley
del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado especial para
protocolos, artículo 3 y Ley del organismo judicial, artículo 10, Código Civil
Decreto-Ley 106 artículo 1130.

✓ Fecha de pago: el impuesto debe ser pagado a la entrega del bien, Ley del
impuesto al valor agregado, artículo 4 numeral 1.

✓ Forma de pago:
• Adhiriendo timbres fiscales,
• Por medio de máquinas estampadoras o,
• Efectivo en cajas fiscales.
 Reglamento de la Ley del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado
especial para protocolos, artículo 17 y artículo 4
✓ Si fuera el caso de la primera venta o permuta, como lo establece la ley
Reglamento de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, artículo 45;
Si se lleva a cabo segunda o subsiguiente transferencia de dominio de bien
inmueble por medio de venta o permuta, se tomará en cuenta la base
imponible del valor consignado en la escritura, valor en la matrícula fiscal y
valor de la matrícula municipal o por valuador si los comparecientes lo
creyeren necesario, Reglamento de la Ley del impuesto de timbres fiscales
y de papel sellado especial para protocolos, artículos 3, 12.

✓ En donde se paga el impuesto: en el testimonio de la escritura que el

notario autorice, Ley del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado
especial para protocolos, artículo 19

Se procede a realizar el instrumento necesario (adjunto)

Indicación de cada obligación posterior

Obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura

✓ Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble prometido
en venta, Código de notariado, artículo 36;

✓ Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de

Protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento, Código de notariado, artículo 37 inciso a);

✓ Satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q0.50 por hoja, Ley del

impuesto de timbres fiscales y de papel sellado especial para protocolos,
artículo 5 numeral 6);

✓ Lo correspondiente al timbre notarial que es el de 2 por millar;

Propiedad San Cristóbal Q300.00
Propiedad Colonia Berlín, zona 10 de Mixco Q300.00
Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial, artículo 3, numeral 2, inciso a);
✓ Extender testimonio a las permutantes, para lo cual previamente deberá
satisfacerse el Impuesto al Valor Agregado de cada testimonio, Ley del
impuesto al valor agregado, artículo 3, 1); Ley del impuesto de timbres
fiscales y de papel sellado especial para protocolos, artículos 2 numeral 9,
4, 8, 12 y 16 numeral 1; Reglamento de la Ley del impuesto de timbres
fiscales y de papel sellado especial para protocolos, artículos 12 y 19;
El Impuesto al Valor Agregado que corresponde por propiedad:
Propiedad San Cristóbal
Q15,000.00
Propiedad Colonia Berlín, zona 10 de Mixco
Q10,500.00

✓ Presentar testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad,

para efectos de su respectiva inscripción, Código de Notariado, artículo 66,
69 y Código civil, artículo 1125, Ley del impuesto de timbres fiscales y papel
sellado especial para protocolo, artículo 19; Código Civil Decreto-Ley 106
artículo 1135

✓ Remitir avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes

inmuebles (DICABI) en el Ministerio de Finanzas Públicas y al Catastro
Municipal correspondiente, dentro del plazo de 15 días hábiles posteriores
al otorgamiento de la escritura, Código de Notariado, artículo 38,
modificado, no expreso por la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles,
Decreto 15-98 del Congreso de la República);

✓ Cobro de honorarios, conforme arancel, Código de Notariado, artículo 109

literal b)