CONTRATO DE COMODATO (PRESTAMO GRATUITO) DE CASA DE

HABITACION POR MERA TOLERANCIA

POR MERA TOLERANCIA

Nosotros, ……. (nombre y calidades del comodante), en adelante denominado el

COMODANTE y ……. (nombre y calidades del comodatario), en adelante denominado el
COMODATARIO, hemos convenido en celebrar el presente contrato de comodato de casa
de habitación por mera tolerancia, regido por los artículos 1334 al 1342 del Código Civil y
por las siguientes cláusulas: PRIMERA: La COMODANTE es poseedora actual, de la finca
inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de ….., Cantón de ……….., Distrito de
……….., matrícula número ……………….; el cual es un terreno que mide ……. con una
casa de habitación, en el cual la COMODANTE presta por mera tolerancia al
COMODATARIO, únicamente la casa de habitación ubicada en el inmueble descrito. Dicha
casa de habitación será identificada en este contrato como la "CASA". SEGUNDA: El
comodato en este acto realizado consiste única y exclusivamente en la CASA. El
COMODATARIO destinará la CASA prestada única y exclusivamente para el uso de casa
de habitación para él y su familia directa que consiste en su pareja e hijos, sin estar
facultado a cambiar ese destino, ni a extender dicho préstamo a otros sectores del inmueble.
Del mismo modo, el COMODATARIO se obliga a no sub-comodatar, arrendar, ceder,
gravar o de cualquier otra forma enajenar el bien objeto de este contrato ni los derechos
establecidos en éste. TERCERA: El COMODATARIO se obliga a no hacer mejoras,
cambiar divisiones, abrir puertas o ventanas o hacer cualquier otra modificación a lo
prestado sin el permiso previo y por escrito del COMODANTE. Cualquier tipo de mejora
que se hiciere con o sin permiso del COMODANTE quedará a beneficio exclusivo del
inmueble sin que por ello pueda el COMODATARIO pretender retribución económica
alguna ni ser retiradas del inmueble por parte del COMODATARIO, y corren a gasto de
éste último. De este modo, el COMODATARIO no podrá ejercer el derecho de retención
sobre la CASA. CUARTA: El COMODANTE no se responsabiliza por ningún daño o
desperfecto que pudiera tener la casa de habitación antes o después de celebrado el presente
contrato. QUINTA: El COMODATARIO se obliga por su cuenta a mantener en buen estado
de conservación lo prestado, salvo lo referido a su deterioro normal. El COMODATARIO
recibe los siguientes servicios: sanitarios, agua potable, aguas negras, desagues,
instalaciones eléctricas en perfecto estado de conservación y funcionamiento, obligándose a
mantenerlos en buenas condiciones por su cuenta. SEXTA: El comodato efectuado incluye
únicamente la casa de habitación descrita y todo lo que ésta tenga adentro al momento de
realizarse el presente contrato. Todo lo prestado deberá devolverse al terminar el plazo de
este contrato, en el mismo estado en que ahora lo recibe el COMODATARIO. Cualquier
daño al bien causado por el COMODATARIO, por su responsabilidad, su familia o por
terceras personas, deberá ser reparado por cuenta de él mismo, incluyendo también paredes,
puertas y ventanas. El COMODANTE no se responsabiliza por daños materiales que
pudiera sufrir la CASA en caso de robo, incendio, terremoto o cualquier otro caso fortuito o
fuerza mayor. SETIMA: Los servicios de agua y de electricidad serán pagados por el
COMODATARIO en su totalidad; los impuestos y servicios municipales, al igual que el
impuesto territorial, serán pagados por el COMODANTE en su totalidad. OCTAVA: El
presente contrato de comodato de casa de habitación por mera tolerancia se establece por
un plazo máximo de SEIS meses contados a partir del día …………….., prorrogable por un
periodo igual si no se establece lo contrario por alguna de las partes contratantes, y deberá
constar por escrito esta prórroga. Sin embargo, el COMODANTE podrá solicitar la
devolución de la CASA en cualquier momento a partir de esta fecha al COMODATARIO,
solicitud que este último deberá cumplir inmediatamente, desocupando y entregando la
CASA al COMODANTE. NOVENA: En caso que el COMODATARIO haga abandono de
la CASA, se autoriza en este contrato al COMODANTE a entrar a la CASA, y a tomar
posesión de ésta inmediatamente, con el uso, goce y disfrute total que como propietario
tiene del bien. Se considerará que el COMODATARIO hizo abandono de la CASA si este
y/o sus familiares desocupan la misma en forma permanente, sin dar aviso, y sin poder
localizarse en el término de siete días naturales. DECIMA: Quedan autorizadas ambas
partes para protocolizar por separado y en cualquier momento este contrato. DECIMA
PRIMERA: La única modificación válida a este contrato será la convenida por escrito entre
ambas partes. Ni la práctica ni la costumbre modificará este contrato en cuanto a su
contenido. DECIMA SEGUNDA: En caso de controversia judicial o administrativa, se
podrá notificar al COMODATARIO en la CASA, objeto del comodato aquí descrita.
Cualquier cambio de domicilio o de lugar para dar notificaciones debe ser avisado por
escrito al COMODANTE. El eventual desahucio administrativo en contra del
COMODATARIO sobre la CASA, será ejecutado por la vía administrativa correspondiente,
según sea el caso. En fe de lo anterior firmamos en dos tantos originales de igual valor y
contenido en la ciudad de ……….., el …….. de …….. del año ……...

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COMODANTE COMODATARIO

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El presente contrato fue prorrogado por SEIS meses más a partir del día ____________
del mes de ______________ del año ……... Firmamos el día _____________ del mes de
______________ del año ……….

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COMODANTE COMODATARIO