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CONTRATO DE LOCACION

En la Ciudad de San Francisco Solano, partido de Quilmes,

Provincia de Buenos Aires, entre el Sr. Eduardo José

Strangio. Titular del Documento Nacional de Identidad Nro.

24.185.414, con domicilio en la calle 845, número 2477,

Localidad de San Francisco Solano, Partido de Quilmes, en

adelante denominado el "LOCADOR" por una parte, y por la otra

el Señor SBARBATI ANGEL LEONEL, con Documento nacional

de Identidad Nro. 29.018.571, Argentino, cuil Nro.

20-29018571-9 con domicilio real en la calle Echeverria nro.

439, Localidad de Quilmes Oeste, provincia de Buenos Aires

en adelante denominado el "LOCATARIO" Celebran el

presente Contrato de Locación, el que se Regirá

por las siguientes cláusulas y condiciones: --------------

PRIMERA: El LOCADOR da en locación a él LOCATARIO y éste

acepta en tal concepto, un LOCAL PARA NEGOCIO ubicado en

la calle 845 Nro. 2492, de San Francisco Solano, partido de

Quilmes.--------------------------------------------------------------

SEGUNDA: El plazo de la locación se estipula en tres años (3) a

partir del día 1 de mayo de 2019, de modo que vencerá

indefectiblemente el día 31 de marzo de 2022

 .

TERCERA: El precio mensual de la locación se pacta en la suma

De pesos CINCO MIL ($5.000) del mes de mayo 2019 a marzo

2020. De pesos CINCO MIL ($5.000) del mes de mayo 2020 a

marzo 2021.De pesos CINCO MIL ($5.000) del mes de mayo

2021 a marzo 2022, toda vez que debido a la inflación reinante

en el país, se dificulta la fijación de un precio único y fijo para la

totalidad de los meses lacados.- Asimismo, y ante la crisis

inflacionaria referida, las partes de común acuerdo convienen

que si el canon locativo pactado en la presente cláusula quedara

desactualizado en un monto que supere el cincuenta por ciento

(50%) con respecto al mercado inmobiliario, previa notificación

efectuada por medio fehaciente, las partes se reunirán para fijar

un canon locativo acorde al momento, estableciéndose un plazo

De sesenta (60) días para obtener un acuerdo. Atento ello, y en

caso de haber vencido dicho plazo sin arribarse a un acuerdo

entre locador y el locatario respecto de los valores a abonar,

cualquiera de las partes podrá rescindir el presente contrato

preavisando con treinta (30) días de antelación a la otra parte.-

CUARTA: IMPUESTO DE SELLOS: El monto total imponible de

La presente operación es de pesos CIENTO OCHENTA MIL

($180.000), debiéndose abonar en concepto de---------------

 .

Impuesto de sello la alícuota del 1% sobre el monto

Precitado. Asimismo las partes convienen que el impuesto

De sellos será abonado íntegramente por el LOCATARIO.

QUINTA: Los alquileres serán abonados por mes adelantado

del primero al diez de cada mes, en el domicilio del LOCADOR o

donde éste lo indique en el futuro por medio fehaciente. La

mora en el pago de los alquileres, se producirá en forma

automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad

de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza.-

Producida la mora los alquileres siempre deberán abonarse con

un interés compensatorio del uno (1) por ciento mensual

acumulativo y un interés punitorio del tres (3) por ciento

mensual acumulativo, sin perjuicio de las acciones legales que

correspondieren por los daños y perjuicios causados por la falta

de pago.--------------------------------------------------------------

SEXTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de

incumplimientos de él LOCATARIO, sin perjuicio de las

penalidades que se establecen en las demás cláusulas el

LOCADOR podrá pedir el cumplimiento de este contrato o

Resolverlo por culpa del locatario y solicitar el inmediato

 .

Desalojo. En ambos casos y para el evento de que el

LOCATARIO dejara abandonada la locación o depositasen

Judicialmente las llaves deberá abonar al LOCADOR una multa

Igual al alquiler pactado desde la iniciación del juicio hasta el

Día en que el LOCADOR tome la libre y efectiva posesión de la

propiedad y/o la indemnización por daños y perjuicios sufridos.

Asimismo, en caso de que el LOCATARIO decidiera rescindir el

presente unilateralmente debido a la infructuosidad del

comercio emprendido en el inmueble arredrado, podrán hacer

opción del derecho que le asiste en el Cap. II, Art. 8 de la Ley

23.091, notificando fehacientemente la rescincion del presente

contrato con una antelación de 30 días--------------------

SEPTIMA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de

locación es absolutamente intransferible y su transgresión se

considerará especial causal de desalojo, asimismo, le queda

prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, ni

dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su

ocupación por terceros en ningún carácter.------------------------

OCTAVA: DESTINO. El local arrendado será destinado

Exclusivamente a la explotación de negocio CENTRO DE

ESTETICA: Y quedando terminantemente prohibido al

LOCATARIO --------------------------------------------------------
 .

Darle cualquier otro destino sin la previa autorización

del LOCADOR por escrito.-------------------------------------------

NOVENA: EL LOCATARIO recibe el local desocupado, vacío,

limpio , baño totalmente instalado y en perfecto estado de

Conservación. Asimismo, el local cuenta con una cortina de

Enrollar metálica con motor. EL LOCATARIO se obliga a

conservar el inmueble en buen estado de mantenimiento y

aseo, haciéndose cargo de ulteriores deterioros devenidos del

propio uso de la cosa. Asimismo, EL LOCATARIO se obliga a

devolver al LOCADOR el local en iguales condiciones y con todos

sus accesorios e instalaciones en perfecto estado,

comprometiéndose, en su defecto, a reponer y/o abonar al

locador los objetos faltantes o deteriorados. El LOCADOR no se

hará cargo de reparaciones, pintura, ni arreglos. Además serán

por cuenta de EL LOCATARIO las reparaciones, interiores,

instalaciones y decoraciones----------------------------------------

DECIMA: MODIFICACIONES. Es terminantemente prohibido

realizar modificaciones en el inmueble, así como mejoras, las

que deberán ser aprobadas previamente por escrito por el

LOCADOR o su representante legal y quedarán a su exclusivo

beneficio una vez finalizado el plazo de la locación, sin derecho

 .

A retribución alguna por parte del LOCATARIO.

DECIMOPRIMERA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose éste

Contrato de locación exclusivamente por las disposiciones de la

legislación vigente, EL LOCATARIO deberá devolver el inmueble

arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, Ni

invocación de ninguna naturaleza. No obstante si por cualquier

Motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin

perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por parte del

LOCADOR para obtener el desalojo, EL LOCATARIO deberá

abonar en concepto de indemnización, por ocupación ilegítima,

una suma diaria igual al diez por ciento del monto del alquiler

pactado en la cláusula segunda diariamente, hasta que el

LOCADOR obtenga efectivamente la restitución del bien de

entera conformidad. Se pacta que dicha indemnización podrá

ser reclamada por la misma vía que para el cobro de alquileres.

En caso de que el LOCADOR estimará que los daños y perjuicios

que le ocasionare la falta de entrega de en término fueran

superiores a la indemnización pactada, el LOCADOR podrá

reclamar estos. Queda perfectamente aclarado que la

permanencia de EL LOCATARIO en el inmueble Locado, después

 .

de vencido el Contrato en ningún caso, incluso cuando fuera por

voluntad del LOCADOR, no conformará tácita reconducción, por

Lo tanto se podrá exigir la restitución del bien en cualquier

momento-------------------------------------------------------------

DECIMOSEGUNDA: La violación por parte de EL LOCATARIO

de cualquiera de las obligaciones que asumen en el presente,

dará derecho al LOCADOR para optar entre exigir su

Cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y

Exigir el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los

daños y perjuicios pertinentes. Se establece este derecho para

el LOCADOR en forma especial en el caso de la falta de pago de

dos (2) mensualidades de alquiler por adelantado en el plazo y

forma establecidos.--------------------------------------------------

DECIMOTERCERA: GARANTIAS. Sin Garantías------------------

DECIMOCUARTA: Serán por cuenta de EL LOCATARIO los

trámites y gestiones necesarias para la habilitación del local y

los derechos, tasas, impuestos y cualesquiera contribuciones

Que gravan o graven en lo sucesivo el negocio que explotará,

todo lo cual deberá abonar puntualmente exhibiendo al

LOCADOR los respectivos comprobantes cuando este los

solicitare. EL LOCATARIO se hace responsable por las

 .

Condiciones de habilitación que exijan las autoridades. Serán

por cuenta de éste los servicios públicos que se presenten al

Local como: gas y energía eléctrica, alumbrado, barrido y

Limpieza y/o cualquier otro servicio o contribución de

Mejora que en el futuro se genere. EL LOCATARIO se

compromete a Gestionar dichos servicios a su nombre ante las

empresas respectiva. Asimismo, deberá contribuir al pago del

Servicio de Agua y del consumo eléctrico que demanda la

cisterna en la Parte proporcional que le corresponde al

inmueble Locado.--------------------------------------------------

DECIMOQUINTA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento

De todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, el

LOCATARIO entrega en este acto la suma de pesos

Cinco mil ($5.000), monto éste equivalente al importe de un

(1) mes de alquiler. El mismo deberá ser actualizado por EL

LOCATARIO de la misma manera que el precio locativo La suma

entregada en depósito, en ningún caso podrá aplicarse al pago

de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación en

caso de desalojo, ni a título de ninguna otra compensación o

multa dispuesta por el presente.-----------------------------------

DECIMOSEXTA: EL LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto

estado de funcionamiento y conservación, comprometiéndose el

 .

LOCATARIO a reintegrar el inmueble en las mismas condiciones

que lo recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas

Por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargo

de EL LOCATARIO las reparaciones de todos los desperfectos

Que se produzcan en la unidad.------------------------------------

DECIMOSEPTIMA: Al finalizar el contrato la entrega de las

Llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado

del LOCADOR o su representante, no admitiéndose Otro

medio de prueba. Si EL LOCATARIO consigna las llaves

Adeudará al LOCADOR el alquiler fijado en ese momento

Con más las actualizaciones previstas hasta el día en que el

LOCADOR acepte la consignación o se le de posesión del

inmueble sin que esto menoscabe el derecho del LOCADOR de

exigir el pago de las penalidades pactadas por ésta

circunstancia. -------------------------------------------------------

DECIMOOCTAVA: REPARACIONES: EL LOCATARIO dará

inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto que

sufriera la propiedad permitiéndose al mismo o a sus

representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la

propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección y

permitirá todo trabajo que sea necesario para su conservación o

 .

Mejora sin derecho a percibir indemnización alguna.

DECIMONOVENA: El LOCADOR en ningún caso será

responsable por indemnización de daño alguno, material físico o

Moral que pueda ser originado por la propiedad locada a

Propiedades vecinas, ni por las consecuencias directas o

Indirectas derivadas de caso fortuito o de fuerza mayor y/o

hechos dolosos o culposos de terceros con referencia a la

locación o al inmueble Lacado y/o perjuicios de las personas o

Bienes, en seres o mercaderías de EL LOCATARIO y sus

familiares, personas bajo su dependencia y terceros quedando

Expresamente convenido que dichos riesgos son a cargo

Exclusivo de EL LOCATARIO. El LOCADOR no será tampoco

Responsable por los daños y accidentes que fueran ocasionados

por pérdidas de agua, filtraciones, corriente eléctrica,

filtraciones de lluvia, obstrucciones, inundaciones, etc. EL

LOCATARIO deberá contratar un seguro que cubra las

mercaderías e instalaciones de su propiedad, no existiendo

Responsabilidad alguna de parte del LOCADOR respecto de

incendio, hurto y robo.----------------------------------------------

VIGESIMA: A todos los efectos legales del presente contrato,

las partes constituyen sus domicilios legales en los arriba

 .

Indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces todas las

notificaciones, y se someten a la jurisdicción y competencia de

Los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de Quilmes,

con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que

Pudiera corresponderles. En prueba de conformidad, se firman

dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el

Lugar y fecha al principio indicados. Se deja constancia que

cada parte hace retiro de su ejemplar.- - - - - - - - - - - - - - - -

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LOCADOR LOCATARIO