CTRP Annual Report 2011

PT Ciputra Property Tbk
dan entitas anak/and subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian

beserta laporan auditor independen
31 Desember 2011 dan 2010 dan
1 Januari 2010/31 Desember 2009/
Consolidated financial statements
with independent auditors’ report
December 31, 2011 and 2010 and
January 1, 2010/December 31, 2009
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT CIPUTRA PROPERTY Tbk PT CIPUTRA PROPERTY Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
31 DESEMBER 2011 DAN 2010 DAN DECEMBER 31, 2011 AND 2010 AND
1 JANUARI 2010/31 DESEMBER 2009 JANUARY 1, 2010/DECEMBER 31, 2009
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian………………..… 1-2 ……...Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi Consolidated Statements of

Komprehensif Konsolidasian...................................... 3 ........................................ .Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian……………….. 4 . ...…..Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian…………………………… 5-6 . ....…………Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian…..……... 7-69 .…... Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2011 dan 2010 dan December 31, 2011 and 2010 and
1 Januari 2010/31 Desember 2009 January 1, 2010/December 31, 2009
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 Januari 2010/
31 Desember 2009/
Catatan/ 31 Desember 2011/ 31 Desember 2010/ January 1, 2010/
Notes December 31, 2011 December 31, 2010 December 31, 2009
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

2e,2q
Kas dan setara kas 4,28 868.097.298.556 1.296.947.271.675 1.264.488.715.978 Cash and cash equivalents
2f,2q
Investasi jangka pendek 5,28 3.420.920.061 3.476.802.563 246.331.009.178 Short-term investments
Piutang usaha - setelah dikurangi Trade receivables - net of

cadangan kerugian penurunan allowance for impairment losses
nilai sebesar Rp311.036.880 of Rp311,036,880,
pada tanggal 31 Desember 2011, as of December 31, 2011,
Rp268.618.901 pada tanggal Rp268,618,901
31 Desember 2010 dan as of December 31, 2010 and
Rp241.054.939 6 Rp241,054,939 as of
pada tanggal 1 Januari 2010/ January 1, 2010/
31 Desember 2009 19.143.783.509 12.471.855.087 8.801.674.382 December 31, 2009
Piutang lain-lain 8.180.501.402 8.592.157.341 8.669.839.391 Other receivables
Piutang dari pihak-pihak berelasi 2g,26 3.462.166.478 3.662.845.329 2.535.651.919 Due from related parties
Persediaan 2h,7 3.158.313.581 3.046.847.775 2.865.390.605 Inventories
Pajak dibayar di muka dan aset Prepaid taxes and
lancar lainnya 2i 112.074.679.042 61.002.194.348 26.949.385.559 other current assets
JUMLAH ASET LANCAR 1.017.537.662.629 1.389.199.974.118 1.560.641.667.012 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Aset pajak tangguhan - neto 2r,14c 398.698.701 256.540.806 156.905.860 Deferred tax assets - net
Persediaan - aset pengembangan Inventories - real estate
real estat 2h,7 139.496.826.723 83.646.652.952 56.987.316.852 development assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 2d,8 125.313.697.103 122.115.721.005 119.340.708.789 Investments in Associates
Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of
akumulasi penyusutan sebesar Rp218,635,530,800 as of
Rp218.635.530.800 pada tanggal December 31, 2011,
31 Desember 2011, Rp205,126,844,332 as of
Rp205.126.844.332 pada tanggal December 31, 2010 and
31 Desember 2010 dan Rp191,376,700,158 as of
Rp191.376.700.158 pada tanggal January 1, 2010/
1 Januari 2010/31 Desember 2009 2j,9 411.442.283.764 416.534.966.907 428.327.457.659 December 31, 2009
Tanah untuk pengembangan 2h,10 788.058.333.117 517.169.316.362 505.574.405.928 Land for development
Fixed assets - net of
Aset tetap - setelah dikurangi accumulated depreciation of
akumulasi penyusutan sebesar Rp199,138,474,158 as of
Rp199.138.474.158 pada tanggal December 31, 2011
31 Desember 2011, Rp179,759,462,011,as of
Rp179.759.462.011 pada tanggal December 31, 2010 and
31 Desember 2010 dan Rp162,001,416,900 as of
Rp162.001.416.900 pada tanggal January 1, 2010/
1 Januari 2010/31 Desember 2009 2k,11 1.808.561.916.030 1.280.672.973.337 967.153.873.018 December 31, 2009
Peralatan operasi hotel 3.176.515.279 2.098.960.359 2.394.031.458 Hotel operating equipment
Aset tidak lancar lain-lain 20.661.037.915 11.763.664.339 11.312.245.417 Other non-current assets
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 3.297.109.308.632 2.434.258.796.067 2.091.246.944.981 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 4.314.646.971.261 3.823.458.770.185 3.651.888.611.993 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements.
1

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
31 Desember 2011, 2010 dan December 31, 2011, 2010 and
1 Januari 2010/31 Desember 2009 January 1, 2010/December 31, 2009
1 Januari 2010/
31 Desember 2009/
Catatan/ 31 Desember 2011/ 31 Desember 2010/ January 1, 2010/
Notes December 31, 2011 December 31, 2010 December 31, 2009
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha, pihak ketiga 12 65.308.007.018 54.848.610.467 14.971.939.850 Trade payables, third parties
Utang lain-lain 3.240.077.963 992.711.208 284.279.075 Other payables
Biaya masih harus dibayar 13 14.575.260.105 10.771.275.906 11.147.718.725 Accrued expenses
Utang pajak 2r,14a 13.155.881.530 8.341.229.228 7.431.749.632 Taxes payable
Pendapatan yang ditangguhkan 2o,15 153.981.243.586 56.436.391.083 56.093.358.814 Unearned income
Uang muka pelanggan 2o,16 120.526.227.212 46.233.978.728 40.578.694.918 Advances from customers
JUMLAH LIABILITAS
JANGKA PENDEK 370.786.697.414 177.624.196.620 130.507.741.014 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Jaminan penyewa 2o 33.386.732.510 33.453.161.550 38.117.029.673 Customers’ deposits
Utang kepada pihak-pihak berelasi 2g,26 - - 4.772.089.056 Due to related parties
Pinjaman bank 17 241.079.166.667 - - Bank loans
Liabilitas pajak tangguhan - neto 2r,14c 37.002.102.186 35.592.266.607 35.319.898.306 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas imbalan kerja karyawan 2p,18 13.299.352.091 10.601.341.451 5.452.617.106 Employee benefits liabilities
Liabilitas jangka panjang lainnya 12.127.752.358 2.832.478.470 2.832.478.470 Other non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 336.895.105.812 82.479.248.078 86.494.112.611 LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 707.681.803.226 260.103.444.698 217.001.853.625 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp250 par value
Rp250 per saham per share
Modal dasar - Authorized -
12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 6.150.000.000 saham 20 1.537.500.000.000 1.537.500.000.000 1.537.500.000.000 6,150,000,000 shares
Agio saham 1b,21 1.280.504.312.470 1.280.504.312.470 1.280.504.312.470 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference arising from changes
Entitas Anak 267.269.918.496 267.269.918.496 267.269.918.496 in the equity of Subsidiaries
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restrukturisasi restructuring transactions of
entitas sepengendali 2c,22 (113.922.745.382) (113.922.745.382) (113.922.745.382) entities under common control
Modal saham diperoleh kembali - Treasury stock - 189,836,500
189.836.500 saham tahun 2011 20 (91.973.532.700) - - shares in 2011
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 20 20.000.000 15.000.000 10.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 593.150.033.103 477.623.954.198 340.613.845.870 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan

kepada: Equity attributable to:
Pemilik entitas induk 3.472.547.985.987 3.448.990.439.782 3.311.975.331.454 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 19 134.417.182.048 114.364.885.705 122.911.426.914 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 3.606.965.168.035 3.563.355.325.487 3.434.886.758.368 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.314.646.971.261 3.823.458.770.185 3.651.888.611.993 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
2

LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended
31 Desember 2011 dan 2010 December 31, 2011 and 2010
Catatan/
2011 Notes 2010
PENDAPATAN USAHA 439.841.775.753 2o,23 355.667.588.781 REVENUES
BEBAN LANGSUNG DAN DIRECT COSTS AND COST

BEBAN POKOK PENJUALAN 160.175.449.660 2o,24 127.866.705.409 OF SALES
LABA BRUTO 279.666.326.093 227.800.883.372 GROSS PROFIT

BEBAN USAHA 2o,25 OPERATING EXPENSES
Penjualan 29.933.822.782 21.869.854.648 Selling
Umum dan administrasi 116.142.282.692 97.313.944.391 General and administrative
Jumlah beban usaha 146.076.105.474 119.183.799.039 Total operating expenses
LABA USAHA 133.590.220.619 108.617.084.333 INCOME FROM OPERATIONS
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)

Pendapatan bunga 55.148.228.523 73.938.281.140 Interest income
Bagian atas laba neto Equity in net earnings of an
Entitas Asosiasi 3.197.976.098 2d,8 2.775.012.216 Associate
Laba (rugi) selisih kurs Gain (loss) on foreign
- neto 2.488.072.487 2q (21.880.631.498) exchange - net
Jasa manajemen 2.133.586.066 27b 2.010.384.933 Management fee
Laba atas penjualan Gain on sale of investment in
efek utang - 2f 33.195.036.253 debt securities
Laba (rugi) atas unit penyertaan Gain (loss) from investment in
reksa dana (45.800.291) 1.467.540.883 mutual funds
Lain-lain 7.413.538.994 (154.527.088) Others
Pendapatan lain-lain - neto 70.335.601.877 91.351.096.839 Other income - net
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE INCOME

PAJAK PENGHASILAN 203.925.822.496 199.968.181.172 TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN

- NETO (35.367.042.642) 2r,14b (30.772.184.586) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA NETO 168.558.779.854 169.195.996.586 NET INCOME
PENDAPATAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN - - INCOME
TOTAL COMPREHENSIVE
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF 168.558.779.854 169.195.996.586 INCOME
LABA KOMPREHENSIF YANG COMPREHENSIVE INCOME

DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 158.581.078.905 155.371.099.329 Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 9.977.700.949 13.824.897.257 Non-controlling interest
Jumlah 168.558.779.854 2b 169.195.996.586 Total
LABA PER SAHAM DASAR 26 2s 25 EARNINGS PER SHARE
3
PT CIPUTRA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA PROPERTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended December 31, 2011 and 2010
31 Desember 2011 dan 2010 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Selisih Nilai
Selisih Transaksi Transaksi
Perubahan Restrukturisasi
Ekuitas Entitas
Modal Saham Entitas Anak/ Sepengendali/ Saldo Laba/
Ditempatkan dan Modal Saham Difference Difference in Value Retained Earnings
Disetor Penuh/ Diperoleh Arising from of Restructuring Kepentingan
Issued and Agio Saham/ Kembali/ Changes in the Transactions of Telah Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Fully Paid Additional Treasury Equity of Entities under Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub - Jumlah/ Non-controlling Ekuitas - Neto/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Stock Subsidiaries Common Control Appropriate Unappropriate Sub - Total Interest Equity - Net
Saldo 31 Desember 2009 1.537.500.000.000 1.280.504.312.470 - 267.269.918.496 (113.922.745.382) 10.000.000 340.613.845.870 3.311.975.331.454 122.911.426.914 3.434.886.758.368 Balance as of December 31, 2009
Dampak penerapan Pernyataan Standar Effect of applying Statement of Accounting

Akuntasi Keuangan No. 55 (Revisi 2006) Standard No. 55 (Revised 2006) “Financial
“Instrumen Keuangan: Instruments: Recognition and
Pengakuan dan Pengukuran” - - - - - - 6.244.008.999 6.244.008.999 806.604.807 7.050.613.806 Measurement”
Saldo 1 Januari 2010 setelah dampak Balance as of January 1, 2010

atas penerapan awal PSAK No. 55 1.537.500.000.000 1.280.504.312.470 - 267.269.918.496 (113.922.745.382) 10.000.000 346.857.854.869 3.318.219.340.453 123.718.031.721 3.441.937.372.174 after effect of applying PSAK No. 55
Saldo laba yang telah ditentukan

penggunaannya 20 - - - - - 5.000.000 (5.000.000) - - - Appropriated retained earnings
Pembayaran dividen 20 - - - - - - (24.600.000.000) (24.600.000.000) (4.282.146.163 ) (28.882.146.163 ) Payments of dividends
Jumlah laba komprehensif tahun 2010 - - - - - - 155.371.099.329 155.371.099.329 13.824.897.257 169.195.996.586 Total comprehensive income for 2010
Perubahan kepemilkan - - - - - - - - (18.895.897.110 ) (18.895.897.110 ) Changes in ownership
Saldo 31 Desember 2010 1.537.500.000.000 1.280.504.312.470 - 267.269.918.496 (113.922.745.382) 15.000.000 477.623.954.198 3.448.990.439.782 114.364.885.705 3.563.355.325.487 Balance as of December 31, 2010
Saldo laba yang telah ditentukan

penggunaannya 20 - - - - - 5.000.000 (5.000.000) - - - Appropriated retained earnings
Pembayaran dividen 20 - - - - - - (43.050.000.000) (43.050.000.000) (4.516.307.568 ) (47.566.307.568 ) Payments of dividends
Modal saham diperoleh kembali 2n,20 - - (91.973.532.700) - - - - (91.973.532.700) - (91.973.532.700 ) Treasury stocks
Jumlah laba komprehensif tahun 2011 - - - - - - 158.581.078.905 158.581.078.905 9.977.700.949 168.558.779.854 Total comprehensive income for 2011
Peningkatan modal - - - - - - - - 14.590.902.962 14.590.902.962 Increasing in capital
Saldo 31 Desember 2011 1.537.500.000.000 1.280.504.312.470 (91.973.532.700) 267.269.918.496 (113.922.745.382) 20.000.000 593.150.033.103 3.472.547.985.987 134.417.182.048 3.606.965.168.035 Balance as of December 31, 2011
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements.
4

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal Years Ended December 31, 2011 and 2010
31 Desember 2011 dan 2010 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan/
2011 Notes 2010
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 701.605.835.571 388.898.614.910 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash payments to:
Kontraktor, pemasok dan lainnya (665.537.363.608) (224.900.049.161) Contractors, suppliers and others
Karyawan (56.953.822.172) (42.633.990.722) Employees
Kas yang diperoleh dari Cash provided by

(digunakan untuk) operasi (20.885.350.209) 121.364.575.027 (used in) operations
Penerimaan dari (pembayaran

untuk): Receipts from (payments for):
Pendapatan bunga 59.779.354.051 66.165.844.313 Interest income
Pajak penghasilan (33.837.515.680) (30.236.146.964) Income taxes
Kas Neto yang Diperoleh Net Cash Provided by

dari Aktivitas Operasi 5.056.488.162 157.294.272.376 Operating Activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pencairan reksa dana 2.011.910.000 279.526.045.431 Withdrawal of mutual funds
Penghasilan bunga efek utang 9.241.692.477 Interest income from debt securities
Hasil penjualan aset tetap 504.845.455 11 688.080.719 Proceeds from sale of fixed assets
Kenaikan nilai aset Increase in net value
neto reksa dana 205.668.230 5 263.378.521 of mutual funds
Perolehan aset tetap (553.971.407.760) 11 (333.170.722.791) Acquisitions of fixed assets
Peningkatan kepemilikan saham Increase of share ownership
pada Entitas Anak - 27a (35.323.533.994) in Subsidiaries
Kas Neto yang Digunakan Net Cash Used in Investing

untuk Aktivitas Investasi (551.248.984.075) (78.775.059.637) Activities

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman bank 250.000.000.000 17 - Proceeds from bank loans
Modal saham diperoleh kembali (91.973.532.700) 20 - Treasury stock
Pembayaran dividen (43.050.000.000) 20 (24.600.000.000) Payments of dividends
Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Provided by

(Digunakan untuk) (Used in) Financing
Aktivitas Pendanaan 114.976.467.300 (24.600.000.000) Activities
5

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal CASH FLOWS (continued)
31 Desember 2011 dan 2010 Years Ended December 31, 2011 and 2010
Catatan/
2011 Notes 2010
NET INCREASE
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO (DECREASE) IN CASH
KAS DAN SETARA KAS (431.216.028.613) 53.919.212.739 AND CASH EQUIVALENTS
EFFECTS OF FOREIGN
PENGARUH PERUBAHAN EXCHANGE RATE CHANGES
KURS TERHADAP KAS DAN ON CASH AND CASH
SETARA KAS 2.366.055.494 (21.460.657.042) EQUIVALENTS
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT BEGINNING
AWAL TAHUN 1.296.947.271.675 1.264.488.715.978 OF YEAR
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT END
AKHIR TAHUN 868.097.298.556 4 1.296.947.271.675 OF YEAR
AKTIVITAS YANG TIDAK ACTIVITIES NOT AFFECTING

MEMPENGARUHI ARUS KAS CASH FLOWS
Penambahan aset tetap melalui Addition of fixed assets through
akuisisi Entitas Anak - 11 5.759.754.874 acquisition of Subsidiary
Penambahan tanah untuk Addition of land for development
pengembangan melalui akuisisi through acquisition of
Entitas Anak - 10 1.095.550.119 a Subsidiary
Beban pinjaman 487.113.255 2.743.221.091 Borrowing cost
6
PT CIPUTRA PROPERTY Tbk

DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA PROPERTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Ciputra Property (“Perusahaan”) didirikan PT Ciputra Property (the “Company”) was

dengan nama “PT Citraland Property” established under the name “PT Citraland
berdasarkan Akta Notaris R. Arie Soetardjo, Property” based on the Notarial Deed No. 119
S.H., No. 119 tanggal 22 Desember 1994, yang of R. Arie Soetardjo, S.H., dated
diperbaharui dengan Akta Notaris yang sama December 22, 1994, which was amended by
No. 27 tanggal 3 Februari 1995, dan disahkan Notarial Deed No. 27 dated February 3, 1995
oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia of the same notary, and approved by the
dengan Surat Keputusan No. C2-2447. Ministry of Justice Republic of Indonesia in its
HT.01.01.TH.95 tanggal 16 Februari 1995 serta Decision Letter No. C2-2447.HT.01.01.TH.95
diumumkan dalam Berita Negara Republik dated February 16, 1995 and published in
Indonesia No. 8, Tambahan No. 471, tanggal State Gazette No. 8, Supplement No. 471,
28 Januari 2000. Anggaran Dasar Perusahaan dated January 28, 2000. The Company’s
telah beberapa kali mengalami perubahan. Articles of Association has been amended
Perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris from time to time. The latest amendment of
Dr. Misahardi Wilamarta, S.H. MH. MKn. LLM, which was covered by the Notarial Deed
No. 202 tanggal 15 Agustus 2008 mengenai No. 202 dated August 15, 2008 of
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan untuk Dr. Misahardi Wilamarta, S.H. MH. MKn. LLM,
disesuaikan dengan Undang-undang No. 40 concerning the alignment of the entire Articles
Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dan of Association changes of Company’s Article
peraturan di bidang Pasar Modal, telah diterima of Association with the Law No. 40 Year 2007
dan disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak of the Republic of Indonesia on Limited
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Liability Company and Capital Market
Keputusan No. AHU-65787.AH.01.02.TH.08 Regulation, which were received and
tanggal 18 September 2008. approved by the Ministry of Law and Human
Rights Republic of Indonesia in its Decision
Letter No. AHU-65787.AH.01.02.TH.08 dated
September 18, 2008.
Kegiatan utama Perusahaan meliputi The Company is engaged mainly in

mendirikan dan menjalankan usaha-usaha establishing and running real estate business,
pembangunan, pengelolaan, dan penyewaan di managing and leasing hotel and apartments,
bidang perhotelan, rumah susun (apartemen), offices, shops, commercial and recreation
perkantoran, pertokoan, pusat niaga, dan pusat centers and related facilities.
rekreasi beserta fasilitasnya.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Jalan The Company’s head office is located at
Prof. Dr. Satrio Kav. 6, Jakarta. Prof. Dr. Satrio Street Kav. 6, Jakarta.
b. Penawaran Umum b. Public Offerings
Pada tahun 2007, Perusahaan melaksanakan In 2007, the Company offered 3,010,000,000
penawaran umum 3.010.000.000 saham shares to the public at an offering price of
kepada masyarakat pada harga penawaran Rp700 per share. Such offering was in
sebesar Rp700 per saham. Penawaran tersebut accordance with Letter No. S-5423/BLJ.2007
sesuai dengan Surat No. S-5423/BLJ.2007 dated October 30, 2007 issued by the Head of
tertanggal 30 Oktober 2007 yang diterbitkan the Capital Market and Financial Institutions
oleh Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Supervisory Agency (BAPEPAM-LK).
Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK).
7

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum (lanjutan) b. Public Offerings (continued)
Selisih lebih antara harga penawaran saham The excess of the share offer price over the
dengan nilai nominal per saham setelah par value per share net of stock issuance
memperhitungkan biaya penerbitan saham costs was recognized as “Additional Paid-in
dicatat sebagai “Agio Saham” yang disajikan Capital”, which is presented under the Equity
pada bagian Ekuitas pada laporan posisi section of the consolidated statements of
keuangan konsolidasian. Perusahaan telah financial position. The Company has
mencatatkan seluruh sahamnya di Bursa Efek registered all of its shares on the Indonesia
Indonesia. Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, dan Karyawan c. Boards of Commissioners and Directors,
and Employees
Susunan dewan komisaris dan direksi The composition of the Company’s boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2011 commissioners and directors as of December
dan 2010 adalah sebagai berikut: 31, 2011 and 2010 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama : Dr. Ir. Ciputra : President Commissioner
Komisaris : Dian Sumeler : Commissioner
Komisaris : Sandra Hendharto : Commissioner
Komisaris Independen : Widigdo Sukarman : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Thomas Bambang : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Candra Ciputra : President Director
Direktur : Budiarsa Sastrawinata : Director
Direktur : Rina Ciputra Sastrawinata : Director
Direktur : Harun Hajadi : Director
Direktur : Junita Ciputra : Director
Direktur : Cakra Ciputra : Director
Direktur : Artadinata Djangkar : Director
Direktur : Bing Sugiarto Chandra : Director
Susunan komite audit Perusahaan pada The members of the Company’s audit
tanggal 31 Desember 2011 dan 2010 adalah committee as of December 31, 2011 and 2010
sebagai berikut: are as follows:
Komite Audit Audit Committee

Ketua : Widigdo Sukarman : Head
Anggota : Thomas Bambang : Member
Anggota : Lanny Bambang : Member
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Salaries and other compensation benefits
dewan komisaris dan direksi Perusahaan dan incurred for the Company’s and Subsidiaries’
Entitas Anak masing-masing sebesar commissioners and directors amounted to
Rp11.829.576.129 dan Rp10.252.161.580 untuk Rp11,829,576,129 and Rp10,252,161,580 for
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal the years ended December 31, 2011 and 2010,
31 Desember 2011 dan 2010. respectively.
Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2011 dan As of December 31, 2011 and 2010, the
2010, Perusahaan dan Entitas Anak masing- Company and Subsidiaries had approximately
masing memiliki 657 dan 697 orang karyawan 657 and 697 permanent employees,
tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
8

d. Struktur Perusahaan, Entitas Induk, Entitas d. Structure of the Company, Parent, Ultimate
Induk Terakhir dan Entitas Anak Parent and Subsidiaries
PT Ciputra Development Tbk dan PT Sang PT Ciputra Development Tbk and PT Sang
Pelopor, masing-masing adalah entitas induk Pelopor, are the parent entity and ultimate
dan entitas induk terakhir Perusahaan dan parent entity of the Company and Subsidiaries,
Entitas Anak. respectively.
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun- The consolidated financial statements include
akun Perusahaan dan Entitas Anak berikut: the accounts of the Company and the following
Subsidiaries:
Total Aset Sebelum Eliminasi
(dalam Jutaan Rupiah)/
Persentase Kepemilikan (%)/ Total Assets Before Elimination
Tahun Awal Percentage of Ownership (%) (in Millions of Rupiah)
Entitas Anak/ Kedudukan/ Operasi/Start
Subsidiaries Domicile of Operations 2011 2010 2011 2010
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI) Jakarta a) 66,67 66,67 79.403 70.071

PT Ciputra Adigraha (CAG) Jakarta 2008 98,33* 98,33* 1.986.224 1.099.863
PT Citra Dimensi Serasi (CDS) Jakarta a) 70,00 70,00 41.670 27.771
PT Ciputra Semarang (CSM) Semarang 1993 99,10 99,10 253.296 291.269
PT Ciputra Sentra (CSN) Jakarta 1993 81,38 81,38 721.387 622.530
PT Dimensi Serasi (DS) Jakarta a) 70,00 70,00 18.147 18.147
PT Kharismasaka Pratama (KP) Jakarta a) 70.00 70,00 41.780 27.881
PT Subursejahtera Agungabadi (SSAA) Jakarta a) 99,71 99,71 143.350 143.081
PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) Jakarta 2011 99,84 99,84 354.411 296.373
PT Citra Karya Kreasi Mandiri (CKKM) Jakarta a) 99,99 99,99 100 100
PT Ciputra Balai Property (CBP) Jakarta a) 99,99 99,99 20.212 7.199
PT Ciputra Adibuana (CAB) Jakarta a) 99,99 - 229.024 -
PT Ciputra Adiselaras (CAS) Jakarta a) 99,00 - 100 -
PT Ciputra Hospitality (CHT) Jakarta a) 99,99 - 59.092 -
PT Ciputra Niyantalestari Jakarta a) 100,00 - 99 -
PT Ciputra Puriashaya Jakarta a) 100,00 - 99 -
PT Ciputra Witanagiri Jakarta a) 100,00 - 99 -
PT Ciputra Ayutapradana Jakarta a) 100,00 - 99 -
PT Ciputra Astanagratia Jakarta a) 100,00 - 9.853 -
PT Ciputra Astinamuria Jakarta a) 100,00 - 8.886 -
PT Ciputra Royalemeriti Jakarta a) 100,00 - 10.203 -
a. Masih belum beroperasi. a. Still inactive.

* Sisanya dimiliki oleh KP dan CDS. * Remaining is owned by KP and CDS.
Kegiatan utama semua Entitas Anak yang All the operating Subsidiaries are engaged and
beroperasi meliputi, dan untuk yang masih those still inactive/in the development stage
belum beroperasi/masih dalam tahap will engage mainly in the development and
pengembangan akan meliputi pengembangan management of shopping centers, hotels and
dan pengelolaan pusat niaga, hotel dan other commercial buildings.
bangunan komersial lainnya.
Pada bulan Agustus 2010, Perusahaan In August 2010, the Company acquired
membeli tambahan 9.500.000 saham CAG additional 9,500,000 shares of CAG at
senilai AS$3.800.000 (setara dengan US$3,800,000 (equivalents to
Rp35.323.533.994) dari Natsteel Properties Pte. Rp35,323,533,994) from Natsteel Properties
Ltd. (Catatan 27a). Kepemilikan Perusahaan di Pte. Ltd. (Note 27a). The Company’s share
CAG meningkat menjadi 98,33%. ownership in CAG has become 98.33%.
Pada bulan Maret 2011, Perusahaan, KP dan In March 2011, the Company, KP and CDS
CDS menyetorkan tambahan modal kepada injected additional capital contribution to CAG
CAG, masing-masing sebesar amounted to Rp368,041,119,000,
Rp368.041.119.000, Rp10.824.739.000 dan Rp10,824,739,000 and Rp10,824,739,000,
Rp10.824.739.000. respectively.
Pada bulan April 2011, Perusahaan membentuk In April 2011, the Company established
PT Ciputra Astanagratia, Entitas Anak dengan PT Ciputra Astanagratia, as a 99%-owned
nilai investasi awal sejumlah Rp99.000.000 Subsidiary, with an initial capitalization of
dengan persentase kepemilikan saham 99%. Rp99,000,000.
9


Induk Terakhir dan Entitas Anak (lanjutan) Parent and Subsidiaries (continued)
Pada bulan April 2011, Perusahaan membentuk In August 2011, the Company established
PT Ciputra Royalemeriti, Entitas Anak dengan PT Ciputra Royalemeriti, as a 99%-owned
Pada bulan Mei 2011, Perusahaan membentuk In May 2011, the Company established
PT Ciputra Astinamuria, Entitas Anak dengan PT Ciputra Ayutapradana, as a 99%-owned
Pada bulan Agustus 2011, Perusahaan In August 2011, the Company established
membentuk PT Ciputra Ayutapradana, Entitas PT Ciputra Ayutapradana, as a 1%-owned
Anak dengan nilai investasi awal sejumlah Subsidiary, with an initial capitalization of
Rp1.000.000 dengan persentase kepemilikan Rp1,000,000 and remaining is owned by CHT.
saham 1% dan sisanya dimiliki oleh CHT.
membentuk PT Ciputra Niyantalestari, Entitas PT Ciputra Niyantalestari, as a 1%-owned
membentuk PT Ciputra Puriashaya, Entitas PT Ciputra Puriashaya, as a 1%-owned
membentuk PT Ciputra Witanigiri, Entitas Anak PT Ciputra Witanigiri, as a 1%-owned
dengan nilai investasi awal sejumlah Subsidiary, with an initial capitalization of
Pada bulan Agustus 2011, Perusahaan menjual In August 2011, the Company sold part of it
sebagian saham atas PT Ciputra Astanagratia shares in PT Ciputra Astanagratia to CHT
kepada CHT, sebanyak Rp98.000.000. amounted to Rp98,000,000. The Company’s
Kepemilikan Perusahaan pada PT Ciputra share ownership in PT Ciputra Astanagratia
Astanagratia turun menjadi 1%. has become 1%.
Pada bulan Agustus 2011, Perusahaan menjual In August 2011, the Company sold part of it
sebagian saham atas PT Ciputra Astinamuria shares in PT Ciputra Astinamuria to CHT
Kepemilikan Perusahaan pada PT Ciputra share ownership in PT Ciputra Astinamuria
Astanamuria menjadi 1%. has become 1%.
Pada bulan Agustus 2011, Perusahaan menjual In August 2011, the Company sold part of
sebagian saham atas PT Ciputra Royalemeriti investment in PT Ciputra Royalemeriti to CHT
Kepemilikan Perusahaan pada PT Ciputra share ownership in PT Ciputra Royalemeriti
Royalmeriti turun menjadi 1%. has become 1%.
Pada bulan September 2011, Perusahaan, KP In September 2011, the Company, KP and
dan CDS menyetorkan tambahan modal CDS injected additional capital contribution to
kepada CAG, masing-masing sebesar CAG amounted to Rp453,458,880,000,
Rp453.458.880.000, Rp13.337.026.000 dan Rp13,337,026,000 and Rp13,337,026,000,
Rp13.337.026.000. respectively.
10


Induk Terakhir dan Entitas Anak (lanjutan) Parent and Subsidiaries (continued)
Pada bulan Desember 2011, peningkatan In December 2011, the increase of issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh CAB fully paid CAB’s capital stock amounting to
sebesar Rp134.900.000.000 atau setara Rp134,900,000,000 or equivalents to
dengan 134.900.000 lembar saham yang 134,900,000 shares which is converted from
penyetorannya dilakukan dengan cara CAB’s payable due to the Company’s
mengkonversi sebagian hutang CAB kepada amounting to Rp134,900,000,000.
Perusahaan sebesar Rp134.900.000.000.
modal ditempatkan dan disetor penuh CHT fully paid CHT’s capital stock amounting to
sebesar Rp120.000.000.000 atau setara Rp120,000,000,000 or equivalents to
dengan 120.000.000 lembar saham yang 120,000,000 shares which is converted from
penyetorannya dilakukan dengan cara CHT’s payable due to the Company’s
mengkonversi sebagian hutang CHT kepada amounting to Rp120,000,000,000.
Perusahaan sebesar Rp120.000.000.000.
modal ditempatkan dan disetor penuh KP fully paid KP’s capital stock amounting to
sebesar Rp17.754.231.000 atau setara dengan Rp17,754,231,000 or equivalents to
17.754.231 lembar saham yang penyetorannya 17,754,231 shares which is converted from
dilakukan dengan cara mengkonversi sebagian KP’s payable due to the Company’s
hutang KP kepada Perusahaan sebesar amounting to Rp17,754,231,000.
Rp17.754.231.000.
modal ditempatkan dan disetor penuh CDS fully paid CDS’ capital stock amounting to
sebesar Rp17.759.225.000 atau setara dengan Rp17,759,225,000 or equivalents to
17.759.225 lembar saham yang penyetorannya 17,759,225 shares which is converted from
dilakukan dengan cara mengkonversi sebagian CDS’ payable due to the Company’s
hutang CDS kepada Perusahaan sebesar amounting to Rp17,759,225,000.
Rp17.759.225.000.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of The Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
dan Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan comprise the Statements and Interpretations
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan issued by the Board of Financial Accounting
Indonesia dan ketentuan akuntansi di bidang Standards of the Indonesian Institute of
Pasar Modal sebagaimana ditentukan dalam Accountants and accounting regulation as
Peraturan Badan Pengawas Pasar Modal dan stipulated in the Capital Market and Financial
Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK) No. Institution Supervisory Agency (BAPEPAM-
VIII.G.7 (Revisi 2000) tentang “Pedoman LK) regulation No. VIII.G.7 (Revised 2000)
Penyajian Laporan Keuangan” dan Surat concerning ‘Guidelines for Presentation of
Edaran ketua BAPEPAM-LK No. SE-02/PM/202 Financial Statements” and circular letter of the
tanggal 27 Desember 2002 tentang Pedoman Chairman of BAPEPAM-LK No. SE-
Penyajian dan Pengungkapan Laporan 02/PM/2002 dated December 27, 2002
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik concerning Guidelines for Financial Statement
Industri Real Estat. Presentation and Disclosures for Publicly-
listed Companies Engaged in the Real Estate
Industry.
Seperti diungkapkan dalam Catatan-catatan As disclosed further in the relevant succeeding
terkait di bawah ini, beberapa standar akuntasi Notes, several amended and published
yang telah direvisi dan diterbitkan diterapkan accounting standards were adopted effective
efektif tanggal 1 Januari 2011. January 1, 2011.
11


(lanjutan) POLICIES (continued)
Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
PSAK No. 1 (Revisi 2009) mengatur penyajian PSAK No. 1 (Revised 2009) regulates
laporan keuangan, yaitu antara lain, tujuan presentation of financial statements as to,
pelaporan, komponen laporan keuangan, among others, the objective, component of
penyajian secara wajar, materialitas dan financial statements, fair presentation,
agregasi, saling hapus, perbedaan antara aset materiality and aggregate, offsetting,
lancar dan tidak lancar dan liabilitas jangka distinction between current and non-current
pendek dan jangka panjang, penyajian aset dan assets and liabilities, presentation assets and
liabilitas berdasarkan urutan likuiditas jika liabilities based on liquidity order if it gives a
memberikan informasi yang lebih relevan dan more relevant and reliable informative,
dapat diandalkan, informasi komparatif, comparative information, consistency of
konsistensi penyajian, dan juga presentation, and also introduces new
memperkenalkan pengungkapan baru, antara disclosures such as, among others, key
lain, sumber estimasi ketidakpastian dan estimations of uncertainties and judgements,
pertimbangan, pengelolaan permodalan, capital management, other comprehensive
pendapatan komprehensif lainnya, income, departures from accounting standards
penyimpangan dari standar akuntansi and statement of compliance.
keuangan, dan pernyataan kepatuhan.
Penerapan PSAK No. 1 (Revisi 2009) tersebut The aforesaid adoption of PSAK No. 1
memberikan pengaruh yang signifikan bagi (Revised 2009) has significant impact on the
penyajian dan pengungkapan terkait dalam related presentation and disclosures in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi statements are consistent with those made in
yang diterapkan dalam penyusunan laporan the preparation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian untuk tahun yang statements for the year ended December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2010, 2010, except for the adoption of several
kecuali bagi penerapan beberapa SAK yang amended SAKs effective January 1, 2011 as
telah direvisi efektif sejak tanggal 1 Januari disclosed in this Note.
2011 seperti yang telah diungkapkan pada
Catatan ini.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan metode akrual menggunakan been prepared based on the accrual basis
konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali using the historical cost method, except for
untuk investasi dalam reksa dana yang dicatat investments in mutual funds which are carried
berdasarkan nilai pasar dari nilai aset neto, at market value of net assets value,
persediaan dan tanah untuk pengembangan inventories and land for development which
yang dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah are carried at the lower of cost or net realizable
antara harga perolehan dan nilai realisasi neto value, and certain investment in shares of
(the lower of cost or net realizable value), dan stock which are accounted for using the equity
penyertaan saham tertentu yang dicatat method.
berdasarkan metode ekuitas.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan The consolidated statements of cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara present receipts and payments of cash and
kas yang diklasifikasikan dalam aktivitas cash equivalents classified into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. Arus kas dari investing and financing activities. Cash flows
aktivitas operasi disajikan dengan from operating activities are presented using
menggunakan metode langsung sesuai dengan the direct method in compliance with the
Surat Keputusan Ketua BAPEPAM No. Kep- Decision Letter of the Chairman of BAPEPAM
06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000 mengenai No. Kep-06/PM/2000 dated March 13, 2000
Perubahan Peraturan No. VIII.G.7 tentang regarding the Amendment of Rule No. VIII.G.7,
“Pedoman Penyajian Laporan Keuangan”. i.e., “Guidelines in the Presentation of
Financial Statements”.
12



Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements is
adalah Rupiah, yang merupakan mata uang Rupiah, which is the functional currency of the
fungsional Perusahaan dan Entitas Anak. Company and its Subsidiaries.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Efektif tanggal 1 Januari 2011, Grup Effective January 1, 2011, the Group
menerapkan secara retrospektif PSAK No. 4 retrospectively adopted PSAK No. 4 (Revised
(Revisi 2009), “Laporan Keuangan 2009), “Consolidated and Separate Financial
Konsolidasian dan Laporan Keuangan Statements”, except for the following items that
Tersendiri”, kecuali beberapa hal berikut yang were applied prospectively in accordance with
diterapkan secara prospektif sesuai dengan the transitional provision of the said revised
ketentuan transisi atas PSAK yang direvisi PSAK: (i) losses of a subsidiary that result in a
tersebut: (i) rugi entitas anak yang deficit balance to non-controlling interests
menyebabkan saldo defisit bagi kepentingan (“NCI”); (ii) loss of control over a subsidiary; (iii)
nonpengendali (“KNP”); (ii) kehilangan change in the ownership interest in a
pengendalian pada entitas anak; (iii) perubahan subsidiary that does not result in a loss of
kepemilikan pada entitas anak yang tidak control; (iv) potential voting rights in
mengakibatkan hilangnya pengendalian; (iv) determining the existence of control; (v)
hak suara potensial dalam menentukan consolidation of a subsidiary that is subject to
keberadaan pengendalian; dan (v) konsolidasi long-term restriction.
atas entitas anak yang memiliki pembatasan
jangka panjang.
PSAK No. 4 (Revisi 2009) mengatur PSAK No. 4 (Revised 2009) provides for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of consolidated
konsolidasian untuk sekelompok entitas yang financial statements for a group of entities
berada dalam pengendalian suatu entitas induk, under the control of a parent, and the
dan akuntansi untuk investasi pada entitas- accounting for investments in subsidiaries,
entitas anak, entitas dalam pengendalian jointly controlled entities and associates when
bersama, dan entitas asosiasi ketika laporan separate financial statements are presented as
keuangan tersendiri disajikan sebagai informasi additional information.
tambahan.
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun- The consolidated financial statements include
akun Perusahaan dan Entitas-entitas Anak the accounts of the Company and its
(bersama-sama untuk selanjutnya disebut Subsidiaries (collectively hereinafter referred to
sebagai “Grup”), yang secara langsung atau as the “Group”) which are more than 50%
tidak langsung dimiliki Perusahaan dengan owned directly or indirectly.
kepemilikan lebih dari 50%.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang All consolidated intercompany account and
signifikan antar-perusahaan yang dikonsolidasi transactions which are significant have been
telah dieliminasi. eliminated.
Entitas-entitas Anak dikonsolidasikan secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal date of acquisitions, being the date on which
Perusahaan dan Entitas Anak memperoleh the Company and Subsidiaries obtained
pengendalian, sampai dengan tanggal entitas control, and continue to be consolidated until
induk kehilangan pengendalian. Pengendalian the date such control ceases. Control is
dianggap ada ketika Perusahaan memiliki, presumed to exist if the Company owns,
secara langsung atau tidak langsung melalui directly or indirectly through Subsidiaries, more
Entitas-entitas Anak, lebih dari setengah hak than half of the voting right of an entity and
suara entitas. they can fulfill their obligation.
13


b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Pengendalian juga ada ketika entitas induk Control also exists when the parent owns half
memiliki setengah atau kurang kekuasaan or less of the voting power of an entity when
suara suatu entitas jika terdapat : there is:
(a) kekuasaan yang melebihi setengah hak (a) power over more than half of the voting
suara sesuai perjanjian dengan investor rights by virtue of an agreement with
lain; other investors;
(b) kekuasaan untuk mengatur kebijakan (b) power of govern the financial and
keuangan dan operasional entitas operating policies of the entity under a
berdasarkan anggaran dasar atau statute or an agreement;
perjanjian;
(c) kekuasaan untuk menunjuk atau (c) power to appoint or remove the majority
mengganti sebagian besar direksi atau of the members of the board of directors
organ pengatur setara dan mengendalikan or equivalent governing body and control
entitas melalui direksi atau organ tersebut. of the entity is by that board or body.
Sejak Tanggal 1 Januari 2011 From January 1, 2011
Rugi Entitas Anak yang tidak dimiliki secara Losses of a non-wholly owned subsidiary are
penuh diatribusikan pada Kepentingan attributed to the Non-controlling Interest
Nonpengendali (“KNP”) bahkan jika hal ini (“NCI”) even if that will resulting a deficit
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. balance on NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu In case of loss of control over a subsidiary,
Entitas Anak, maka Perusahaan dan Entitas the Company and Subsidiaries:
Anak:
(i) menghentikan pengakuan aset (termasuk (i) derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas Entitas Anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
(ii) menghentikan pengakuan jumlah tercatat (ii) derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
(iii) menghentikan pengakuan akumulasi (iii) derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di differences, recorded in equity, if any;
ekuitas, bila ada;
(iv) mengakui nilai wajar pembayaran yang (iv) recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
(v) mengakui setiap sisa investasi pada nilai (v) recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
(vi) mengakui setiap perbedaan yang (vi) recognizes any surplus or deficit in profit
dihasilkan sebagai keuntungan atau or loss; and
kerugian dalam laporan laba rugi; dan
(vii) mereklasifikasi bagian induk atas (vii) reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in
sebagai pendapatan komprehensif ke other comprehensive income to profit or
laporan laba rugi, atau mengalihkan loss or retained earnings, as appropriate.
secara langsung ke saldo laba.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset neto dari Entitas-entitas Anak yang and net assets of the Subsidiaries attributable
diatribusikan pada kepentingan ekuitas yang to equity interests that are not owned directly
tidak dimiliki secara langsung maupun tidak or indirectly by the Company, which are
langsung oleh Perusahaan, yang masing- presented respectively in the consolidated
masing disajikan dalam laporan laba rugi statements of comprehensive income and
komprehensif konsolidasian dan dalam ekuitas under the equity section of the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, statements of financial position, separately
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan from the corresponding portion attributable to
kepada pemilik entitas induk. the equity holders of the parent company.
14


b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Sebelum Tanggal 1 Januari 2011 Prior to January 1, 2011
Kerugian yang menjadi bagian dari KNP pada Losses attributable to the NCI in certain non-
Entitas-entitas Anak tertentu yang tidak dimiliki wholly owned Subsidiaries that have exceeded
secara penuh yang sudah melebihi bagiannya the NCI’s portion in the equity of the said
dalam modal disetor Entitas-entitas Anak Subsidiaries were temporarily charged against
tersebut dibebankan sementara kepada the controlling shareholder unless the NCI has
pemegang saham pengendali, kecuali terdapat a binding obligation to cover such losses.
kewajiban yang mengikat KNP untuk menutupi Subsequent profits of the said Subsidiaries
kerugian tersebut. Laba Entitas-entitas Anak shall be allocated to the controlling
tersebut pada periode berikutnya terlebih shareholder until the NCI's share of losses
dahulu akan dialokasikan kepada pemegang previously absorbed by the controlling
saham pengendali sampai seluruh bagian shareholder are fully recovered.
kerugian KNP yang sebelumnya dibebankan
kepada pemegang saham pengendali dapat
ditutup secara penuh.
Akuisisi atas KNP dicatat dengan Acquisitions of NCI were accounted for using
menggunakan metode ekstensi entitas induk, the parent entity extension method, whereby
dimana perbedaan antara biaya perolehan the difference between the consideration given
investasi dan jumlah tercatat aset neto Entitas and the carrying amount of the underlying net
Anak yang diakuisisi diakui sebagai goodwill assets acquired is recognized as goodwill for
untuk “selisih positif” dan ke laporan laba rugi “positive excess”, and to profit and loss for
untuk “selisih negatif”. “negative excess”.
c. Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi c. Difference in Value of Restructuring

Entitas Sepengendali Transactions of Entities under Common
Control
Selisih lebih antara biaya perolehan dan bagian Any excess in the acquisition cost over the
Perusahaan atas nilai wajar aset dan liabilitas Company’s interest in the fair value of the
yang dapat diidentifikasikan pada tanggal identifiable assets and liabilities acquired as at
perolehan dialokasikan ke aset non-moneter the acquisition date is allocated to the acquired
berdasarkan nilai wajar pada tanggal perolehan. non-monetary assets by reference to their fair
Jika biaya perolehan lebih rendah dari bagian values at the acquisition date. When the
Perusahaan atas nilai wajar aset dan liabilitas acquisition cost is less than the Company’s
yang dapat diidentifikasikan yang diakuisisi interest in the fair values of the identifiable
pada tanggal transaksi, maka nilai wajar aset assets and liabilities acquired as at the
non-moneter yang diakuisisi diturunkan secara acquisition date, the fair values of the acquired
proposional, sampai seluruh selisih tersebut non-monetary assets are reduced
dieliminasi. proportionately until all the excess is
eliminated.
Transaksi restrukturisasi antara entitas Restructuring transactions between entities

sepengendali berupa pengalihan aset, liabilitas, under common control in the form of transfer
saham atau instrumen kepemilikan lainnya yang of assets, liabilities, shares or other ownership
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- instruments conducted within the framework of
entitas yang berada dalam suatu kelompok reorganization of entities under the same
usaha yang sama tidak mengakibatkan business segment do not constitute a change
perubahan substansi ekonomi kepemilikan, dan of ownership within the meaning of economic
oleh karena itu transaksi tersebut tidak substance, so that such transactions would not
menimbulkan laba atau rugi bagi seluruh result in a gain or loss to the company group
kelompok perusahaan maupun bagi entitas or to the individual entity within the same
individu dalam kelompok perusahaan tersebut. group.
15


c. Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi c. Difference in Value of Restructuring
Entitas Sepengendali Transactions of Entities under Common
Control
Berdasarkan PSAK No. 38 (Revisi 2004), In accordance with PSAK No. 38 (Revised
"Akuntansi Restrukturisasi Entitas 2004), “Accounting for Restructuring
Sepengendali", transaksi tersebut harus dicatat Transactions of Entities under Common
sesuai dengan nilai buku seperti penggabungan Control”, the transactions must be recorded at
usaha berdasarkan metode penyatuan book values similar to a business combination
kepemilikan (pooling-of-interests method). using the pooling-of-interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method,
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari the financial statement items of the
entitas-entitas yang direstrukturisasi untuk tahun restructured entities for the year in which the
terjadinya restrukturisasi tersebut dan untuk restructuring occurs and for any comparative
tahun perbandingan yang disajikan, harus period presented, should be presented in such
disajikan sedemikian rupa seolah-olah a manner as if they had been combined from
perusahaan tersebut telah tergabung sejak the beginning of the year presented. Any
permulaan tahun perbandingan yang disajikan difference between the transfer price and book
tersebut. Selisih antara harga pengalihan value of each restructuring transaction
dengan nilai buku dalam transaksi between entities under common control is
restrukturisasi entitas sepengendali dicatat recorded in the account “Difference in Value of
dalam akun "Selisih Nilai Transaksi Restructuring Transactions of Entities under
Restrukturisasi Entitas Sepengendali" yang Common Control” which is presented as part
disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada of Equity in the consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
d. Investasi pada Entitas Asosiasi d. Investment in Associates
Efektif tanggal 1 Januari 2011, Grup Effective January 1, 2011, the Group applied
menerapkan PSAK No. 15 (Revisi 2009), PSAK No. 15 (Revised 2009), “Investments in
“Investasi pada Entitas Asosiasi”. PSAK revisi Associates”. The revised PSAK is applied
ini diterapkan secara retrospektif dan mengatur retrospectively and prescribes the accounting
akuntansi investasi dalam entitas asosiasi for investments in associates as to
dalam hal penentuan pengaruh signifikan, determination of significant influence,
metode akuntansi yang harus diterapkan, accounting method to be applied, impairment
penurunan nilai investasi dan laporan keuangan in value of investments and separate financial
tersendiri. Penerapan PSAK yang direvisi statements. The adoption of the said revised
tersebut tidak memberikan pengaruh yang PSAK has no significant impact on the
berarti terhadap laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur The Group’s investment in its associate is
dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas accounted for using the equity method.
asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup Associate is an entity in which the Group has
mempunyai pengaruh signifikan. Sesuai dengan significant influence. Under the equity method,
metode ekuitas, nilai perolehan investasi the cost of investment is increased or
ditambah atau dikurang dengan bagian atas decreased by the Group’s share in net
laba atau rugi bersih, dan penerimaan dividen earnings or losses of, and dividends received
dari, entitas asosiasi sejak tanggal perolehan. from, the investee since the date of
acquisition.
Laporan laba rugi komprehensif konsolidasian The consolidated statements of
mencerminkan bagian Grup atas hasil operasi comprehensive income reflects the Group’s
dari entitas asosiasi. Bila terdapat perubahan share of the results of operations of the
yang diakui langsung pada ekuitas dari entitas associate. Where there has been a change
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas recognized directly in the equity of the
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal associate, the Group recognizes its share of
ini, jika relevan dalam laporan perubahan any such changes and discloses this, when
ekuitas. applicable, in the statement of changes in
equity.
16


d. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) d. Investment in Associates (continued)
Laba atau rugi yang belum direalisasi sebagai Unrealized gains and losses resulting from
hasil dari transaksi-transaksi antara Grup transactions between the Group and the
dengan entitas asosiasi dieliminasi pada jumlah associate are eliminated to the extent of the
sesuai dengan kepentingan Grup dalam entitas Group’s interest in the associate.
asosiasi.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associate are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared for the same reporting period of the
Group.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determines whether it is necessary
mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas to recognize an additional impairment loss on
investasi Grup dalam entitas asosiasi. Grup the Group’s investment in its associate. The
menentukan pada setiap tanggal pelaporan Group determines at each reporting date
apakah terdapat bukti yang obyektif yang whether there is any objective evidence that
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas the investment in the associate is impaired. If
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal this is the case, the Group calculates the
ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai amount of impairment as the difference
berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan between the recoverable amount of the
atas investasi dalam entitas asosiasi dan nilai investment in associate and its carrying value,
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan and recognizes the amount in the consolidated
laba rugi komprehensif konsolidasian. statements of comprehensive income.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan Cash and cash equivalents consist of cash on
bank, serta deposito berjangka jangka pendek hand and in banks, and short-term deposits
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau with maturities within three months or less at
kurang sejak tanggal penempatan dan tidak the time of placement and not pledged as
dijadikan sebagai jaminan pinjaman serta tanpa collateral for loans and without restrictions in
pembatasan penggunaan. the usage.
f. Investasi Jangka Pendek f. Short-term Investments
Deposito berjangka yang jatuh tempo lebih dari Time deposits with maturity date more than
tiga bulan tetapi kurang dari satu tahun sejak three months but not more than one year
tanggal penempatannya disajikan sebesar nilai from the time of placement are stated at
nominal. nominal amount.
Penempatan pada reksa dana diklasifikasikan Placement of mutual funds are classified as
sebagai diperdagangkan dan dicatat trading and stated at market value of net
berdasarkan nilai pasar dari nilai aset neto assets value of mutual funds, and difference
reksa dana, dan selisih antara nilai aset neto between the net assets value and the cost of
dengan biaya perolehan reksa dana dilaporkan mutual funds is recognized in current year’s
dalam laporan laba rugi komprehensif consolidated statements of comprehensive
konsolidasian tahun berjalan sebagai laba dari income and reported as income from
investasi. investments.
Investasi dalam efek utang yang dimiliki Investments in debt securities held to maturity
hingga jatuh tempo dicatat berdasarkan nilai are stated at cost, adjusted for the
perolehan, disesuaikan dengan premium atau unamortized premium or unamortized
diskonto yang belum diamortisasi. Kerugian discount. A loss is recognized in the current
yang timbul dilaporkan dalam operasi tahun operations for the impairment in the carrying
berjalan sebagai penurunan atas nilai tercatat amount of the security.
dari efek utang tersebut.
Klasifikasi efek utang dan reksa dana The classification of debt securities and mutual
ditentukan berdasarkan keputusan dan funds is based on the management decision
rencana manajemen pada awal penempatan and intention at the time of their placement or
atau pembelian. Pengaruh setiap perubahan purchase. The effects of any subsequent
kelompok investasi diperlakukan sesuai change in classifications of the securities are
dengan ketentuan di dalam PSAK No. 50. accounted for in accordance with the relevant
provision of PSAK No. 50.
17


g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
menerapkan PSAK No. 7 (Revisi 2010), PSAK No. 7 (Revised 2010), “Related Party
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. PSAK Disclosures”. The revised PSAK requires
revisi ini mensyaratkan pengungkapan disclosure of related party relationships,
hubungan, transaksi dan saldo pihak-pihak transactions and outstanding balances,
berelasi, termasuk komitmen, dalam laporan including commitments, in the consolidated
keuangan konsolidasian dan laporan keuangan and separated financial statements of a
tersendiri entitas induk, dan juga diterapkan parent, and also applied to individual financial
terhadap laporan keuangan secara individual. statements. The adoption of the said revised
Penerapan PSAK yang direvisi tersebut PSAK has impact on the related disclosures in
memberikan pengaruh terhadap pengungkapan the consolidated financial statements.
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian.
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enter into transactions with related
berelasi. Dalam laporan keuangan, istilah pihak parties. In these financial statements, the
berelasi sesuai dengan PSAK No. 7 (Revisi related parties are designed under PSAK No.
2010) tentang “Pengungkapan Pihak Berelasi”. 7 (Revised 2010) of “Related Party
Disclosures”.
Transaksi yang signifikan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties,
berelasi, baik yang dilakukan dengan atau tidak whether or not conducted under terms and
dengan persyaratan dan kondisi yang sama conditions similar to those conducted with third
sebagaimana dilakukan dengan pihak ketiga, parties, are disclosed in the appropriated notes
telah diungkapkan dalam catatan yang herein.
bersangkutan.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan related parties are disclosed in the relevant
dalam Catatan yang relevan. Notes herein.
h. Persediaan dan Tanah untuk h. Inventories and Land for Development

Pengembangan
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan average method, except for other inventories
dengan menggunakan metode rata-rata, kecuali such as food, beverages, and others, the cost
untuk persediaan lainnya seperti makanan, of which is determined using the first-in, first-out
minuman, dan lain-lain ditentukan dengan method.
metode masuk pertama, keluar pertama (FIFO).
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists of
meliputi biaya perolehan tanah untuk cost of land for development, direct and indirect
pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung yang dapat development activities and borrowing costs.
diatribusikan pada kegiatan pengembangan real Land under development is transferred to lots
estat serta biaya-biaya pinjaman. Tanah yang available for sale when the land development is
sedang dikembangkan dipindahkan ke tanah completed. Total project cost is allocated
yang tersedia untuk dijual pada saat proportionately to the saleable lots based on
pengembangan tanah telah selesai. Semua their respective areas.
biaya dialokasikan secara proporsional ke tanah
yang dapat dijual berdasarkan luas area
masing-masing.
18


h. Persediaan dan Tanah untuk h. Inventories and Land for Development

Pengembangan (lanjutan) (continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated to the
dialokasikan kepada luas area yang dapat saleable area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke apartemen (strata title) tersedia transferred to apartments (strata title) available
untuk dijual pada saat pembangunan telah for sale when the construction is substantially
selesai. completed.
Untuk proyek properti komersial, pada saat For commercial property project, upon the
selesainya pengembangan tanah dan completion of development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap infrastructure, this account either remains as
sebagai bagian dari persediaan, atau part of inventories, or is reclassified to fixed
direklasifikasi ke aset tetap atau properti assets or investment property, whichever is
investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
i. Biaya Dibayar Di muka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sepanjang Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat dengan menggunakan metode years benefited using the straight-line
garis lurus. Bagian tidak lancar dari biaya method. The non-current portion of prepaid
dibayar di muka disajikan sebagai bagian dari expenses is shown as part of “Other
“Aset Tidak Lancar Lain-lain” pada laporan Non-Current Assets” in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statements of financial position.
j. Properti Investasi j. Investment Property
Grup menerapkan PSAK No. 13 (Revisi 2007), The Group has applied PSAK No. 13
”Properti Investasi”, dimana Grup telah memilih (Revised 2007), “Investment Property”,
model biaya sebagai dasar pengukuran properti whereby the Group has chosen the cost
investasi. model for their investment property
measurement.
Penyusutan bangunan dan pengembangan Depreciation of buildings and improvements

bangunan dihitung dengan menggunakan is computed using the straight-line method
metode garis lurus selama masa manfaat over the estimated useful lives of 50 years.
ekonomisnya selama 50 tahun.
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment property is defined as property
bangunan atau bagian dari suatu bangunan (land or a building or part of a building or
atau kedua-duanya) yang dikuasai Grup untuk both) held by the Group to earn a rental
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai income or for capital appreciation or both,
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan rather than for use in the production or supply
dalam produksi atau penyediaan barang atau of goods or services or for administrative
jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual purposes or sale in the ordinary course of
dalam kegiatan usaha sehari-hari. business.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property should be derecognized

pada saat pelepasan atau ketika properti on disposal or when the investment property
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara is permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis future economic benefits are expected from
di masa depan yang dapat diharapkan pada its disposal. Gains or losses arising from the
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul retirement or disposal of investment property
dari penghentian atau pelepasan properti is credited or charged to operations in the
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun year the asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
19


j. Properti Investasi (lanjutan) j. Investment Property (continued)
Pemindahan ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment property should be

dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya owner-occupation, commencement of an
sewa operasi ke pihak lain atau selesainya operating lease to another party or end of
pembangunan atau pengembangan. construction or development.
Pemindahan dari properti investasi dilakukan Transfers from investment property should be
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
Untuk pemindahan dari properti investasi ke For a transfer from investment property to
properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode biaya pada tanggal cost method at the date of change in use. If
perubahan penggunaan. Jika properti yang an owner-occupied property becomes an
digunakan menjadi properti investasi, Grup investment property, the Group shall record
mencatat properti investasi tersebut sesuai the investment property in accordance with
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan the fixed assets policies up to the date of
saat tanggal terakhir perubahan change in use.
penggunaannya.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost
biaya perolehan dikurangi akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai, jika ada, impairment losses, if any, in accordance with
sesuai dengan PSAK No. 16 (Revisi 2007), PSAK No. 16 (Revised 2007), “Fixed Assets”.
“Aset Tetap”. Biaya perolehan termasuk biaya Such cost includes the cost of replacing part
penggantian bagian aset tetap saat biaya of the fixed assets when that cost is incurred,
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria if the recognition criteria are met. Therefore,
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi when a major inspection is performed, its cost
utama dilakukan, biaya itu diakui ke dalam is recognized in the carrying amount of the
jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap fixed assets as a replacement if the
sebagai penggantian jika memenuhi kriteria recognition criteria are satisfied. All other
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan repairs and maintenance costs that do not
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria meet the recognition criteria are recognized in
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi the consolidated statements of
komprehensif konsolidasian pada saat comprehensive income as incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is calculated on a straight-line

metode garis lurus selama masa manfaat basis over the estimated useful lives of the
ekonomis aset tetap yang diestimasi sebagai assets as follows:
berikut:
Tahun/
Years
Bangunan dan pengembangan bangunan 5 - 50 Buildings and improvements
Peralatan dan perabot 5 Furniture and fixtures
Kendaraan bermotor 5 Transportation equipment
20


k. Aset Tetap (lanjutan) k. Fixed Assets (continued)
Hak atas tanah dinyatakan sebesar biaya Landrights is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. depreciated.
Komponen aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal.
diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya.
Laba atau rugi konsolidasian yang timbul dari Any consolidated gain or loss arising on
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai derecognition of the asset (calculated as the
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan difference between the net disposal proceeds
dan jumlah tercatat dari aset) dimasukkan and the carrying amount of the asset) is
dalam laba rugi komprehensif konsolidasian included in consolidated statements of
pada tahun aset tersebut dihentikan comprehensive income in the year the asset
pengakuannya. is derecognized.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The assets’ residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan dievaluasi, methods of depreciation are reviewed, and
dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan adjusted prospectively if appropriate, at each
secara prospektif. financial year end.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian presented as part of fixed assets. The
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan akan accumulated cost will be reclassified to the
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang appropriate fixed asset account when the
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai construction is substantially completed and the
dikerjakan dan siap digunakan. constructed asset is ready for its intended use.
Sesuai dengan PSAK No. 48, “Penurunan Nilai In accordance with PSAK No. 48,
Aset”, nilai aset ditelaah kembali atas “Impairment of Asset Values”, asset values
kemungkinan penurunan pada nilai wajarnya are reviewed for any impairment and/or
yang disebabkan oleh peristiwa atau perubahan possible write-down to fair values whenever
keadaan yang memberikan indikasi bahwa nilai events or changes in circumstances indicate
tercatat mungkin tidak dapat dipulihkan. Apabila that the carrying values may not be fully
terdapat indikasi penurunan nilai aset, Grup recovered. If any such indication exists, the
diharuskan untuk menentukan nilai yang Group is required to determine the
terpulihkan (recoverable value) dari aset yang recoverable value of the assets and
bersangkutan dan mencatat penurunan nilai recognize the impairment in asset values as a
aset sebagai kerugian pada laporan laba rugi loss in the consolidated statements of
komprehensif konsolidasian tahun berjalan. comprehensive income for the current year.
l. Kapitalisasi Biaya Pinjaman l. Capitalization of Borrowing Costs
menerapkan PSAK No. 26 (Revisi 2008), “Biaya PSAK No. 26 (Revised 2008), “Borrowing
Pinjaman”, yang menggantikan PSAK No. 26 Cost”, which supersedes PSAK No. 26 (1997),
(1997), “Biaya Pinjaman”. Penerapan PSAK “Borrowing Cost”. The adoption of this revised
revisi ini tidak menimbulkan dampak yang PSAK did not result in a significant effect in the
signifikan terhadap laporan keuangan Group’s consolidated financial statements.
konsolidasian Grup.
Biaya pinjaman neto yang dikapitalisasi sebagai Net financing cost capitalized as part of the
bagian dari biaya perolehan, pengembangan acquisition, development and construction cost
dan pembangunan tanah dan bangunan terdiri of land and buildings consists of interest
dari beban bunga, beban bank, laba/rugi selisih expense, bank charges, gain/loss on foreign
kurs, termasuk biaya/ pendapatan swap valuta exchange, including swap costs/income, which
asing, yang terkait dengan pinjaman pokok attributable to principal loan for the asset
untuk pembangunan asset, dan amortisasi construction and amortization of consultant fee
biaya konsultasi dan commitment fee dan tidak and commitment fee, and excluding any
termasuk pendapatan bunga yang diperoleh interest income earned and gain on foreign
dan laba selisih kurs dari dana yang belum exchange from the unused funds.
digunakan.
21


l. Kapitalisasi Biaya Pinjaman (lanjutan) l. Capitalization of Borrowing Costs
(continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing cost commences
kegiatan perencanaan pengembangan dan from the development planning activities and
berakhir pada saat tanah dan bangunan telah ceases when the land and buildings are fully
selesai dikembangkan dan dibangun. developed and constructed.
m. Sewa m. Lease
Grup menerapkan PSAK No. 30 (Revisi 2007), The Group has implemented the
“Sewa”. Berdasarkan PSAK No. 30 (Revisi PSAK No. 30 (Revised 2007), “Leases”.
2007), penentuan apakah suatu perjanjian Based on PSAK No. 30 (Revised 2007), the
merupakan perjanjian sewa atau perjanjian determination of whether an arrangement is, or
yang mengandung sewa didasarkan atas contains a lease is based on the substance of
substansi perjanjian pada tanggal awal sewa the arrangement at inception date and whether
dan apakah pemenuhan perjanjian tergantung the fulfillment of the arrangement is dependent
pada penggunaan suatu aset dan perjanjian on the use of a specific asset and the
tersebut memberikan suatu hak untuk arrangement conveys a right to use the asset.
menggunakan aset tersebut. Menurut PSAK Under this revised PSAK, leases that transfer
revisi ini, sewa yang mengalihkan secara substantially to the lessee all the risks and
substansial kepada lessee seluruh risiko dan rewards incidental to ownership of the leased
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset item are classified as finance leases.
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Moreover, leases which do not transfer
Selanjutnya, suatu sewa diklasifikasikan substantially all the risks and rewards
sebagai sewa operasi jika sewa tidak incidental to ownership of the leased item are
mengalihkan secara substantial seluruh risiko classified as operating leases.
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan
aset.
Grup sebagai lessee The Group as a lessee
i) Berdasarkan PSAK No. 30 (Revisi 2007), i) Based on PSAK No. 30 (Revised 2007),
dalam sewa pembiayaan, Grup mengakui under a finance lease, the Group shall
aset dan liabilitas dalam laporan posisi recognize assets and liabilities in its interim
keuangan interim konsolidasian pada awal consolidated statements of financial
masa sewa, sebesar nilai wajar aset position at amounts equal to the fair value
sewaan atau sebesar nilai kini dari of the leased property or, if lower, the
pembayaran sewa minimum, jika nilai kini present value of the minimum lease
lebih rendah dari nilai wajar. payments, each determined at the
inception of the lease.
Pembayaran sewa dipisahkan antara Minimum lease payments shall be
bagian yang merupakan beban keuangan apportioned between the finance charge
dan bagian yang merupakan pelunasan and the reduction of the outstanding
liabilitas sewa. Beban keuangan liability. The finance charge shall be
dialokasikan pada setiap periode selama allocated to each period during the lease
masa sewa, sehingga menghasilkan tingkat term so as to produce a constant periodic
suku bunga periodik yang konstan atas rate of interest on the remaining balance of
saldo liabilitas. Rental kontinjen the liability. Contingent rents shall be
dibebankan pada periode terjadinya. Beban charged as expenses in the periods in
keuangan dicatat dalam laporan laba rugi which they are incurred. Finance charges
komprehensif konsolidasian. Aset sewaan are reflected in the consolidated
(disajikan sebagai bagian aset tetap) statements of comprehensive income.
disusutkan selama jangka waktu yang lebih Capitalised leased assets (presented under
pendek antara umur manfaat aset sewaan fixed assets) are depreciated over the
dan periode masa sewa, jika tidak ada shorter of the estimated useful life of the
kepastian yang memadai bahwa Grup akan assets and the lease term, if there is no
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir reasonable certainty that the Group will
masa sewa. obtain ownership by the end of the lease
term.
22


m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Grup sebagai lessee (lanjutan) The Group as a lessee (continued)
ii) Dalam sewa operasi, Grup mengakui ii) Under an operating lease, the Group
pembayaran sewa sebagai beban dengan recognized lease payments as an expense
dasar garis lurus (straight-line basis) on a straight-line basis over
selama masa sewa. the lease term.
Grup sebagai lessor The Group as a lessor
i) Berdasarkan PSAK No. 30 (Revisi 2007), i) Based on PSAK No. 30 (Revised 2007),
dalam sewa pembiayaan, Grup mengakui under a finance lease, the Group shall
aset berupa piutang sewa pembiayaan di recognize assets held under a finance
laporan posisi keuangan interim lease in its interim consolidated statements
konsolidasian sebesar jumlah yang sama of financial position and present them as a
dengan investasi sewa neto. Penerimaan receivable at an amount equal to the net
piutang sewa diperlakukan sebagai investment in the lease. Lease payment
pembayaran pokok dan penghasilan receivable is treated as repayment of
pembiayaan. Pengakuan penghasilan principal and finance income. The
pembiayaan didasarkan pada suatu pola recognition of finance income shall be
yang mencerminkan suatu tingkat based on a pattern reflecting a constant
pengembalian periodik yang konstan atas periodic rate of return on the Group’s net
investasi bersih Grup sebagai lessor dalam investment as a lessor in the finance lease.
sewa pembiayaan.
ii) Dalam sewa menyewa biasa, Grup ii) Under an operating lease, the Group shall
mengakui aset untuk sewa operasi di present assets subject to operating leases
laporan posisi keuangan interim in its interim consolidated statements of
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. financial position according to the nature of
Biaya langsung awal sehubungan proses the asset. Initial direct cost incurred in
negosiasi sewa operasi ditambahkan ke negotiating an operating lease are added
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui to the carrying amount of the leased asset
sebagai beban selama masa sewa dengan and recognized over the lease term on the
dasar yang sama dengan pendapatan same basis as rental income. Contingent
sewa. Rental kontinjen, apabila ada, diakui rents, if any, are recognized as revenue in
sebagai pendapatan pada periode the periods in which they are earned.
terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui Lease income from operating leases shall
sebagai pendapatan atas dasar garis lurus be recognized as income on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
n. Modal Saham Diperoleh Kembali n. Treasury Stock
Modal saham diperoleh kembali, yang Treasury stock, which is intended to be re-
direncanakan untuk diterbitkan kembali issued and/or re-sold in the future, is stated at
dan/atau dijual kembali pada masa yang akan acquisition cost and shown as deduction from
datang, dicatat sebesar nilai perolehan dan capital stock under the Equity section of the
disajikan sebagai pengurang modal saham di statements of financial position. The excess of
bagian Ekuitas dalam laporan posisi keuangan. proceeds from future re-sale of treasury stock
Selisih lebih penerimaan dari penjualan modal over the related acquisition cost or vice-versa
saham diperoleh kembali di masa yang akan shall be accounted for as an addition to or
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, deduction from additional paid-in capital.
akan diperhitungkan sebagai penambah atau
pengurang akun agio saham.
23


o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari penjualan unit aset Revenues from sales of real estate
pengembangan real estat yang diakui dengan development assets, are recognized using the
metode persentase penyelesaian (percentage percentage of completion method if all of the
of completion method) apabila seluruh kriteria following criteria are satisfied:
berikut ini terpenuhi:
(i) Proses konstruksi telah melampaui tahap (i) The construction process has already
awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai commenced, that is the building
dan semua persyaratan untuk memulai foundation has beed completed and all of
pembangunan telah terlampaui; the requirements to commence
construction have been fulfilled;
(ii) Jumlah pembayaran oleh pembeli telah (ii) Total payments by the buyer is at least
mencapai 20% dari harga jual yang telah 20% of the agreed sale price and that
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat amount is not refundable; and
diminta kembali oleh pembeli; dan
(iii) Jumlah pendapatan penjualan dan biaya (iii) The amount of revenue and the cost of
unit bangunan dapat diestimasi dengan the property can be reliably estimated.
handal.
Jika ada salah satu kriteria diatas tidak If any of the above conditions is not satisfied,
terpenuhi, maka pembayaran uang yang the payments received as deposits received
diterima dari pembeli harus diakui sebagai uang until all of the criteria are satisfied.
muka yang diterima sampai seluruh kriteria
tersebut terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan The method used to determine the percentage
persentase penyelesaian adalah berdasarkan of completion is the proportion of actual costs
biaya aktual yang telah dikeluarkan incurred to the estimated total development
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya cost of the real estate project.
yang harus dikeluarkan untuk pengembangan
proyek real estat tersebut.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya sedangkan room occupancy while other hotel revenues
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat are recognized when the goods are delivered
barang atau jasa diserahkan kepada or the services are rendered to the customers.
pelanggan.
Uang jaminan yang diterima dari pelanggan Deposits received from customer are recorded
dicatat dalam akun “Jaminan Penyewa” pada under “Customers’ Deposits” in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
p. Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan p. Employee Benefits Liabilities
Grup menyelenggarakan program pensiun iuran The Group has defined contributory retirement
pasti untuk seluruh karyawan tetap yang plan covering all of their qualified permanent
memenuhi syarat. Iuran dana pensiun yang employees. Contributions are funded by the
ditanggung oleh Grup dan karyawan masing- Group as well as the employees based on
masing sebesar 2,5% dan 3,0% dari certain percentage of the employees’ basic
penghasilan karyawan. salaries, and are computed at rates 2.5% and
3.0%, respectively of the employees’ monthly
salaries.
24


p. Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) p. Employee Benefits Liabilities (continued)
Sesuai dengan PSAK No. 24 (Revisi 2004) In accordance with PSAK No. 24 (Revised
“Imbalan Kerja”, Grup mengakui liabilitas 2004), “Employee Benefits”, the Group
imbalan kerja karyawan sesuai dengan recognize provision for employee service
Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13 tahun entitlement benefits in accordance with Labor
2003 tanggal 25 Maret 2003 (UUK). Law No. 13 year 2003 dated March 25, 2003
Berdasarkan UUK tersebut, Perusahaan (the “Labor Law”). Under the Labor Law, the
diharuskan untuk membayar uang pesangon, Company are required to pay separation,
uang penghargaan masa kerja dan uang appreciation and compensation benefits to
pengganti hak kepada karyawan apabila their employees if the conditions specified in
persyaratan yang ditentukan dalam UUK the Labor Law are met.
tersebut terpenuhi.
Perhitungan imbalan pasca-kerja menggunakan The cost of providing post employement
metode penilaian aktuaria “Projected-Unit- benefits is determined using the “Projected-
Credit”. Keuntungan dan kerugian aktuarial Unit-Credit” actuarial valuation method.
diakui sebagai pendapatan atau beban apabila Actuarial gains and losses are recognized as
akumulasi neto dari keuntungan dan kerugian income or expense when the net cumulative
aktuarial yang belum diakui pada akhir tahun unrecognized actuarial gains and losses for
pelaporan sebelumnya melebihi 10% dari nilai each individual plan at the end of the previous
kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal reporting year exceed 10% of the present
tersebut. Keuntungan dan kerugian aktuarial ini value of defined benefit obligation at that date.
diakui dengan basis garis lurus selama These gains or losses are recognized on a
perkiraan rata-rata sisa masa kerja karyawan. straight-line basis over the expected average
Selanjutnya, biaya jasa lalu yang timbul dari remaining working lives of the employees.
penerapan suatu program imbalan pasti atau Further, past service costs arising from the
perubahan-perubahan dalam utang imbalan introduction of a defined benefit plan or
kerja dari program yang sudah ada diamortisasi changes in the benefits payable of an existing
sampai imbalan tersebut telah menjadi hak plan are required to be amortized over the
karyawan. year until the benefits concerned become
vested.
q. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing q. Foreign Currency Transactions and
Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke Transactions involving foreign currencies are
dalam Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku recorded in Rupiah amounts at the rates of
pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal exchange prevailing at the time the
laporan posisi keuangan konsolidasian, aset transactions are made. At consolidated
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing statement of financial position date, monetary
disesuaikan ke dalam Rupiah berdasarkan kurs assets and liabilities denominated in foreign
tengah Bank Indonesia yang berlaku pada currencies are adjusted to Rupiah to reflect
tanggal tersebut. Laba atau rugi kurs yang Bank Indonesia’s middle rates of exchange at
timbul dari transaksi dan penjabaran aset dan such date. The resulting gains or losses are
liabilitas moneter dalam mata uang asing credited or charged to operations of the
dikreditkan atau dibebankan pada usaha tahun current year, except for those capitalized to
berjalan, kecuali untuk yang dikapitalisasikan ke land for development and construction in
dalam tanah untuk pengembangan dan aset progress.
dalam penyelesaian.
Pada tanggal 31 Desember 2011 dan 2010, As of December 31, 2011 and 2010, the
kurs yang digunakan, dihitung berdasarkan kurs exchange rates used were computed based
tengah transaksi terakhir yang dipublikasikan on rates of exchange as published by Bank
oleh Bank Indonesia pada tanggal-tanggal Indonesia at the respective dates, as follows:
tersebut adalah sebagai berikut:
2011 2010
Euro 11.739 11.956 Euro
Dolar Australia 9.203 9.143 Australian Dollar
Dolar AS 9.068 8.991 US Dollar
Dolar Singapura 6.974 6.981 Singapore Dollar
Yuan Cina 1.439 1.358 Chinese Yuan
25


r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Pada tanggal 4 November 2008, telah On November 4, 2008, the Government has
dikeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71 tahun issued new Regulation No. 71 year 2008
2008 mengenai Pajak Penghasilan dari concerning Income Tax over Transfer of
Penghasilan atas Pengalihan Hak Atas Tanah Ownership of Land and/or Buliding. This
dan/atau Bangunan. Peraturan ini menyatakan regulation stated that revenue from transfer of
bahwa penghasilan atas kepemilikan tanah ownership of land and/or building are subject
dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat to final income tax. This regulation is effective
final. Peraturan ini berlaku efektif sejak tanggal since January 1, 2009.
1 Januari 2009.
Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui Adjustment on a tax obligation is recorded

pada saat Surat Ketetapan Pajak diterima atau when a Tax Assessment Letter is received
pada saat keputusan atas keberatan telah and accepted or, if appealed against, when
ditetapkan jika Grup mengajukan keberatan. the result of the appeal is determined by the
Group.
Pajak penghasilan final Final income tax
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang The differences between the carrying
berhubungan dengan pajak penghasilan final amounts of existing assets or liabilities
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui related to the final income tax and their
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. respective tax bases are not recognized as
Beban pajak kini sehubungan dengan deferred tax assets or liabilities. Current tax
penghasilan yang menjadi subyek pajak expense related to income subject to final
penghasilan final diakui proporsional dengan income tax is recognized in proportion to total
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang income recognized during the current year for
diakui pada tahun berjalan. accounting purposes.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the final income tax
yang telah dibayar dengan jumlah yang paid and the amount charged as final income
dibebankan sebagai beban pajak penghasilan tax expense in the consolidated statements of
final pada perhitungan laba rugi komprehensif comprehensive income is recognized as
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar prepaid tax or tax payable.
dimuka atau utang pajak.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan Current tax expense is determined based on
penghasilan kena pajak yang dikenakan pajak the taxable income for the year which is
penghasilan tidak final dalam tahun yang subject to non-final income tax and computed
bersangkutan dan dihitung berdasarkan tarif using prevailing tax rates. Deferred tax assets
pajak yang berlaku. Aset dan liabilitas pajak and liabilities are recognized for the future tax
tangguhan diakui atas konsekuensi pajak pada consequences attributable to differences
tahun mendatang yang timbul dari perbedaan between the carrying amounts of existing
jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut assets and liabilities in the financial statements
laporan keuangan dengan dasar pengenaan with their respective tax bases at consolidated
pajak aset dan liabilitas pada tanggal laporan statement of financial position date. Deferred
posisi keuangan konsolidasian. Liabilitas pajak tax liabilities are recognized for all taxable
tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporary differences and deferred tax assets
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan are recognized for deductible temporary
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh differences and accumulated fiscal losses to
dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, the extent that it is probable that taxable
sepanjang besar kemungkinan dapat income will be available in future years against
dimanfaatkan untuk mengurangi penghasilan which the deductible temporary differences
kena pajak pada masa mendatang. and accumulated tax losses can be utilized.
26


r. Pajak Penghasilan (lanjutan) r. Income Tax (continued)
Pajak penghasilan tidak final (lanjutan) Non-final income tax (continued)
Pajak tangguhan dihitung dengan Deferred tax is calculated at the tax rates that
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau have been enacted or substantively enacted at
secara substansial telah berlaku pada tanggal consolidated statement of financial position
laporan posisi keuangan konsolidasian. Pajak date. Deferred tax is charged or credited to the
tangguhan dibebankan atau dikreditkan pada consolidated statements of comprehensive
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian income or directly to equity if the tax relates to
atau ke ekuitas apabila pajak tersebut items that are credited or charged directly to
berhubungan dengan transaksi yang langsung equity.
dikreditkan atau dibebankan ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan untuk entitas Deferred tax assets and liabilities are offset in
yang sama disaling hapuskan untuk penyajian the consolidated statements of financial
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, position, except if these are for different legal
kecuali apabila merupakan entitas legal yang entities.
berbeda.
s. Laba per Saham s. Earnings per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share is computed by dividing net
neto tahun berjalan dengan jumlah rata-rata income by the weighted-average number of
tertimbang saham yang beredar pada tahun ordinary shares outstanding during the year,
yang bersangkutan sebesar 6.140.667.801 dan 6,140,667,801 and 6,150,000,000 shares in
6.150.000.000 saham masing-masing pada 2011 and 2010, respectively. No diluted
tahun 2011 dan 2010. Tidak terdapat laba per earnings per share recognized in 2011 and
saham dilusian pada tahun 2011 dan 2010. 2010.
t. Instrumen keuangan t. Financial instruments
Mulai tanggal 1 Januari 2010, Perusahaan Starting January 1, 2010, the Company
menerapkan PSAK No. 50 (Revisi 2006), adopted PSAK No. 50 (Revised 2006),
“Instrumen Keuangan: Penyajian dan “Financial Instruments: Presentation and
Pengungkapan”, dan PSAK No. 55 (Revisi Disclosure”, and PSAK No. 55 (Revised 2006),
2006), “Instrumen Keuangan: Pengakuan dan “Financial Instruments: Recognition and
Pengukuran” yang menggantikan PSAK Measurement” which replaced PSAK No. 50
No. 50 “Akuntansi Investasi Efek Tertentu” dan “Accounting for Certain Investments in
PSAK No. 55 “Akuntansi Instrumen Keuangan Securities” and PSAK No. 55 “Accounting for
dan Aktivitas Lindung Nilai”. Penerapan PSAK Derivative Instruments and Hedging Activities”.
revisi ini dilakukan secara prospektif. These revised PSAKs, have been applied
prospectively.
Efek kumulatif dari penerapan PSAK yang The net cumulative effects of the adoptions of
direvisi tersebut sebesar Rp6.244.008.999, these revised PSAKs amounting to
dicatat pada saldo laba tanggal 1 Januari 2010. Rp6,244,008,999, was reflected in the balance
of retained earnings as of January 1, 2010.
PSAK No. 50 mengatur persyaratan tentang PSAK No. 50 contains the requirements for the
penyajian instrumen keuangan dan presentation of financial instruments and
mengidentifikasi informasi yang harus identifies the information that should be
diungkapkan. Persyaratan penyajian tersebut disclosed. The presentation requirements apply
berlaku terhadap klasifikasi instrumen to the classification of financial instruments,
keuangan, dari perspektif penerbit, dalam aset from the perspective of the issuer, into financial
keuangan, liabilitas keuangan, dan instrumen assets, financial liabilities and equity
ekuitas; pengklasifikasian yang terkait dengan instruments; the classification of related
suku bunga, dividen, kerugian dan keuntungan, interest, dividends, losses and gains; and the
dan keadaan di mana aset keuangan dan circumstances in which financial assets and
liabilitas keuangan akan saling hapus. financial liabilities should be offset.
27


t. Instrumen keuangan (lanjutan) t. Financial instruments (lanjutan)
PSAK No. 55 mengatur prinsip-prinsip dasar PSAK No. 55 establishes the principles for
pengakuan dan pengukuran aset keuangan, recognizing and measuring financial assets,
liabilitas keuangan, dan kontrak pembelian dan financial liabilities, and some contracts to buy or
penjualan item non keuangan. Pernyataan ini, sell non-financial items. This standard provides
antara lain, memberikan definisi dan for the definitions and characteristics of a
karakteristik terhadap derivatif, kategori derivative, the categories of financial
instrumen keuangan, pengakuan dan instruments, recognition and measurement,
pengukuran, akuntansi lindung nilai dan hedge accounting and determination of hedging
penetapan hubungan lindung nilai. relationships, among others.
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through consolidated
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian, statement of comprehensive income, loans and
pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi receivables, held-to-maturity investments,
dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan available-for-sale financial assets, or as
tersedia untuk dijual, atau sebagai derivatif yang derivatives designated as hedging instruments
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai yang in an effective hedge, as appropriate.
efektif, jika sesuai. Grup menentukan klasifikasi The Group determines the classification of its
atas aset keuangan pada saat pengakuan awal. financial assets at initial recognition.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Financial assets are recognized initially at fair
diukur pada nilai wajarnya, ditambah, dalam hal value, plus, in the case of financial assets not at
aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar fair value through consolidated statement of
dalam laporan laba rugi komprehensif comprehensive income, directly attributable
konsolidasian, biaya transaksi yang dapat transaction costs. The subsequent
diatribusikan secara langsung pada perolehan measurement of financial assets depends on
atau penerbitan aset keuangan tersebut. their classification.
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan
awal tergantung pada klasifikasi aset.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash
kas, investasi jangka pendek, piutang usaha, and cash equivalents, short-term investments,
piutang lain-lain, dan piutang dari pihak-pihak trade receivables, other receivables and due
berelasi diklasifikasikan sebagai aset keuangan from related parties are classified as financial
yang diukur pada nilai wajar dalam laporan laba assets at fair value through consolidated
rugi komprehensif konsolidasian dan statement of comprehensive income and
penyertaan saham yang tidak tersedia nilai investment in shares of stock that do not have
wajarnya dengan kepemilikan kurang dari 20% readily determinable fair value in which the
diklasifikasikan sebagai aset keuangan tersedia equity interest is less than 20% is classified as
untuk dijual. AFS financial assets.
Piutang adalah aset keuangan non derivatif Accounts receivable are non-derivative financial
dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan assets with fixed or determinable payments that
dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. are not quoted in an active market. Subsequent
Setelah pengakuan awal, aset keuangan to initial recognition, such financial assets are
tersebut dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost using the effective
diamortisasi menggunakan metode suku bunga interest rate method. Gains or losses are
efektif. Keuntungan atau kerugian diakui pada recognized in the consolidated statements of
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian comprehensive income when the financial
ketika aset keuangan tersebut dihentikan assets are derecognized or impaired, as well as
pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, through the amortization process.
dan melalui proses amortisasi.
28


t. Instrumen keuangan (lanjutan) t. Financial instruments (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang Subsequent to initial recognition, financial
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi assets at fair value through consolidated
komprehensif konsolidasian ditetapkan pada statement of comprehensive income are
nilai wajar dalam laporan posisi keuangan measured at fair value in consolidated
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian yang statements of financial position. Any gains or
timbul dari perubahan nilai wajar aset keuangan losses arising from changes in fair value of the
diakui pada laporan laba rugi komprehensif financial assets are recognized in the
konsolidasian. consolidated statements of comprehensive
income.
Biaya amortisasi dihitung dengan menggunakan Amortized cost is computed using the effective
metode suku bunga efektif dikurangi provisi interest method less any provision for
kerugian penurunan nilai dan pembayaran. impairment losses and repayment. The
Perhitungan tersebut memperhitungkan calculation takes into account any premium or
premium atau diskonto pada saat perolehan discount on acquisition and includes transaction
dan termasuk biaya-biaya transaksi yang costs and fees that are integral part of the
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku effective interest rate.
bunga efektif.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset if,
jika dan hanya jika, hak kontraktual untuk and only if, the contractual rights to receive
menerima arus kas yang berasal dari aset cash flows from the asset have expired; or the
keuangan tersebut berakhir; atau Grup Group has transferred its rights to receive cash
memindahkan hak untuk menerima arus kas flows from the asset or has assumed an
yang berasal dari aset keuangan atau obligation to pay the received cash flows in full
menanggung kewajiban untuk membayarkan without material delay to a third party under a
arus kas yang diterima tersebut secara penuh ‘pass through’ arrangement; and either (a) the
tanpa penundaan berarti kepada pihak ketiga Group has transferred substantially all the risks
dibawah kesepakatan pelepasan (pass through and rewards of the asset, or (b) the Group has
arrangement); dan (a) Grup telah memindahkan neither transferred nor retained substantially all
secara substansial seluruh risiko dan manfaat the risks and rewards of the asset, but has
atas aset, atau (b) Grup tidak memindahkan transferred control of the asset.
maupun tidak memiliki secara substansial
seluruh risiko dan manfaat atas aset, namun
telah memindahkan pengendalian atas aset.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Setiap tanggal laporan posisi keuangan The Group assesses at each consolidated
konsolidasian, Grup mengevaluasi apakah statements of financial position date whether
terdapat bukti yang obyektif bahwa aset there is any objective evidence that a financial
keuangan atau kelompok aset keuangan asset or a group of financial assets is impaired.
mengalami penurunan nilai. Aset keuangan A financial asset or a group of financial assets
atau kelompok aset keuangan diturunkan is deemed to be impaired if, and only if, there is
nilainya dan kerugian penurunan nilai telah objective evidence of impairment as a result of
terjadi jika, dan hanya jika, terdapat bukti yang one or more events that has occurred after the
obyektif mengenai penurunan nilai tersebut initial recognition of the asset (an incurred ‘loss
sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa event’) and that loss event has an impact on
yang terjadi setelah pengakuan awal aset the estimated future cash flows of the financial
tersebut (peristiwa yang merugikan), dan asset or the group of financial assets that can
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak be reliably estimated.
pada estimasi arus kas masa depan atas aset
keuangan atau kelompok aset keuangan yang
dapat diestimasi secara handal.
29


t. Instrumen keuangan (lanjutan) t. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Bukti penurunan nilai meliputi indikasi bahwa Evidence of impairment may include indications
kesulitan keuangan signifikan yang dialami that the debtors or a group of debtors is
debitur, wanprestasi atau tunggakan experiencing significant financial difficulty,
pembayaran, kemungkinan bahwa pihak default or delinquency in payments, the
pelanggan akan dinyatakan pailit atau probability that they will enter bankruptcy or
melakukan reorganisasi keuangan lainnya dan other financial reorganization and where
data yang dapat diobservasi mengindikasikan observable data indicate that there is a
adanya penurunan yang dapat diukur atas measurable decrease in the estimated future
estimasi arus kas masa datang, misalnya cash flows, such as changes in arrears or
perubahan kondisi ekonomi yang berkorelasi economic conditions that correlate with
dengan wanprestasi atas aset dalam kelompok defaults.
tersebut yang dapat diestimasi secara handal.
Untuk aset keuangan yang dicatat pada biaya For financial assets carried at amortized cost,
perolehan diamortisasi, Grup menentukan the Group assesses whether objective
apakah terdapat bukti obyektif penurunan nilai evidence of impairment exists collectively for
secara kolektif untuk aset keuangan. financial assets. The Group includes the asset
Grup memasukkan aset tersebut ke dalam in a group of financial assets with similar credit
kelompok aset keuangan yang memiliki risk characteristics and collectively assesses
karakteristik risiko kredit yang sejenis dan them for impairment.
menilai penurunan nilai kelompok tersebut
secara kolektif.
Nilai tercatat aset tersebut diturunkan melalui The carrying amount of the asset is reduced
akun provisi dan jumlah kerugian yang terjadi through the use of a provision account and the
diakui pada laporan laba rugi komprehensif amount of the loss is recognized in the
konsolidasian. Jika, pada tahun berikutnya, consolidated statements of comprehensive
jumlah estimasi kerugian penurunan nilai income. If, in a subsequent year, the amount of
meningkat atau menurun karena peristiwa yang the estimated impairment loss increases or
terjadi setelah pengakuan kerugian penurunan decreases because of an event occurring after
nilai, maka kerugian penurunan nilai yang the impairment was recognized, the previously
sudah diakui sebelumnya dinaikkan atau recognized impairment loss is increased or
diturunkan dengan menyesuaikan akun provisi. reduced by adjusting the provision account. If a
Jika penghapusan di masa datang kemudian future write-off is later recovered, the recovery
diperoleh kembali, pemulihan tersebut diakui is recognized in the consolidated statements of
dalam laporan laba rugi komprehensif comprehensive income.
konsolidasian.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through consolidated
melalui laporan laba rugi komprehensif statements of comprehensive income, financial
konsolidasian, liabilitas keuangan yang dicatat liabilities measured at amortized cost, or as
berdasarkan biaya perolehan diamortisasi atau derivatives designated as hedging instruments
derivatif yang telah ditetapkan untuk tujuan in an effective hedge as appropriate. The
lindung nilai yang efektif, jika sesuai. Grup Group determines the classification of its
menentukan klasifikasi atas liabilitas keuangan financial liabilities in initial recognition.
pada saat pengakuan awal.
Pada saat pengakuan awal liabilitas keuangan Financial liabilities are recognized initially at fair
diukur pada nilai wajarnya. value.
30


t. Instrumen keuangan (lanjutan) t. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang The Group’s financial liabilities consist of trade
usaha, utang lain-lain, biaya masih harus payables, other payables, accrued expenses
dibayar dan jaminan penyewa yang and customers’ deposits classified as financial
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang liabilities measured at amortized cost.
dicatat berdasarkan biaya perolehan
diamortisasi.
Dalam hal liabilitas keuangan yang dicatat In the case of a financial liabilities measured at
berdasarkan biaya perolehan diamortisasi, pada amortized cost, these are initially stated at fair
awalnya diakui pada nilai wajar dikurangi value less directly attributable transaction costs
dengan biaya transaksi yang bisa diatribusikan and are subsequently measured at amortized
secara langsung dan selanjutnya diukur pada cost, using the effective interest rate method
biaya perolehan diamortisasi, menggunakan unless the effect of discounting would be
suku bunga efektif kecuali jika dampak diskonto immaterial, in which case they are stated at
tidak material, maka dinyatakan pada biaya cost.
perolehan.
Beban bunga diakui dalam “Beban bunga” pada The related interest expense is recognized
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. within “Interest expense” in the consolidated
Keuntungan atau kerugian diakui pada laporan statements of comprehensive income. Gains
laba rugi komprehensif konsolidasian ketika and losses are recognized in the statements of
liabilitas keuangan tersebut dihentikan comprehensive income when the financial
pengakuannya dan melalui proses amortisasi. liabilities are derecognized as well as through
the amortization process.
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial liabilities at fair value through
melalui laporan laba rugi komprehensif consolidated statement of comprehensive
konsolidasian ditetapkan pada nilai wajar dalam income are measured at fair value in
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Any gains or losses arising from changes in fair
perubahan nilai wajar liabilitas keuangan diakui value of the financial liabilities are recognized in
melalui laporan laba rugi komprehensif the consolidated statements of comprehensive
konsolidasian. income.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. discharged or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang by another from the same lender on
sama dengan persyaratan yang berbeda secara substantially different terms, or the terms of an
substansial, atau modifikasi secara substansial existing liability are substantially modified, such
atas ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini an exchange or modification is treated as a
ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and the
dicatat sebagai penghapusan liabilitas recognition of a new liability, and the difference
keuangan awal dan pengakuan liabilitas in the respective carrying amounts is
keuangan baru, dan selisih antara nilai tercatat recognized in the consolidated statements of
liabilitas keuangan tersebut diakui dalam comprehensive income.
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam offset and the net amount are reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statements of financial position if,
hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan and only if, there is a currently enforceable
hukum untuk saling hapus atas jumlah yang legal right to offset the recognized amounts and
diakui dan terdapat niat untuk menyelesaikan there is an intention to settle on a net basis, or
secara neto, atau untuk merealisasikan aset to realize the assets and settle the liabilities
dan menyelesaikan liabilitas secara simultan. simultaneously.
31


u. Informasi Segmen u. Segment Reporting
menerapkan PSAK No. 5 (Revisi 2009), PSAK No. 5 (Revised 2009), “Operating
“Segmen Operasi”. PSAK revisi ini mengatur Segments”. The revised PSAK requires
pengungkapkan yang memungkinkan disclosures that will enable users of financial
pengguna laporan keuangan untuk reports to evaluate the nature and financial
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari effects of the business activities in which the
aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan entity engages and the economic
lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. environments in which in operates. There is no
Tidak terdapat dampak signifikan atas significant impact on the adoption of the
penerapan standar akuntansi yang direvisi revised accounting standard on the
tersebut terhadap laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang A segment is a distinguishable component of
terlibat baik dalam menyediakan produk dan the Group that is engaged either in providing
jasa (segmen usaha), maupun dalam certain products and services (business
menyediakan produk dan jasa dalam segment), or in providing products and
lingkungan ekonomi tertentu (segmen services within a particular economic
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan environment (geographical segment), which is
yang berbeda dari segmen lainnya. subject to risks and rewards that are different
from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo dan group balances and intra-group transactions
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian are eliminated as part of consolidation
dari proses konsolidasi. process.
Grup menerapkan PSAK No. 5 (Revisi 2000), The Group follows PSAK No. 5 (Revised
“Pelaporan Segmen”, yang mensyaratkan 2000), “Segment Reporting”, which requires
penyajian informasi keuangan berdasarkan the presentation of financial information based
segmen usaha dan segmen geografis. Sesuai on business segment and geographical
dengan struktur organisasi dan manajemen segment. In accordance with the Group
Grup serta sistem pelaporan internal, bentuk organizational and management structure and
primer informasi keuangan atas pelaporan internal reporting system, the primary segment
segmen disajikan berdasarkan segmen usaha reporting of financial information is presented
dimana risiko dan imbalan terutama dipengaruhi based on business segment as the risk and
oleh jenis kegiatan usaha yang berbeda. return are dominantly affected by their different
business activities.
Pelaporan segmen sekunder ditentukan The secondary segment reporting is defined
berdasarkan lokasi geografis kegiatan usaha based on geographical location of the Group
Grup. business activities.
v. Provisi v. Provisions
Efektif tanggal 1 Januari 2011, Grup Effective January 1, 2011, the Group adopted
menerapkan PSAK No. 57 (Revisi 2009), PSAK No. 57 (Revised 2009), “Provisions,
“Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Contingent Liabilities, and Contingent Assets”.
Kontinjensi”. PSAK revisi ini diterapkan secara The revised PSAK is to be applied
prospektif dan menetapkan pengakuan dan prospectively and provides that appropriate
pengukuran liabilitas diestimasi, liabilitas recognition criteria and measurement bases
kontinjensi dan aset kontinjensi. Tidak terdapat are applied to provisions, contingent liabilities
dampak signifikan atas penerapan PSAK yang and contingent assets. The adoption of this
direvisi tersebut terhadap laporan keuangan revised PSAK has no significant impact on the
konsolidasian. consolidated financial statements.
32


v. Provisi (lanjutan) v. Provisions (continued)
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group
(baik bersifat hukum maupun bersifat has a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang akibat peristiwa masa lalu, where, as a result of a past event, it is
besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban probable that an outflow of resources
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber embodying economic benefits will be required
daya yang mengandung manfaat ekonomi dan to settle the obligation and a reliable estimate
estimasi yang andal mengenai jumlah can be made of the amount of the obligation.
kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi and adjusted to reflect the current best
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber estimate. If it is no longer probable that an
daya untuk menyelesaikan kewajiban outflow of resources embodying economic
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi benefits will be required to settle the obligation,
dibatalkan. the provision is reversed.
w. Penerapan Standar Akuntansi Revisi Lain w. Adoption of Other Revised Accounting

Standards
Selain standar akuntansi revisi yang telah Other than the revised accounting standards
disebutkan sebelumnya di atas, Grup juga telah previously mentioned above, the Group also
menerapkan standar akuntansi berikut pada adopted the following revised accounting
tanggal 1 Januari 2011 yang dianggap relevan standards on January 1, 2011, which
terhadap laporan keuangan konsolidasian considered relevant to the consolidated
namun tidak menimbulkan dampak yang financial statements but did not have
signifikan kecuali bagi pengungkapan terkait: significant impact except for the related
disclosures:
· PSAK No. 2 (Revisi 2009), “Laporan Arus · PSAK No. 2 (Revised 2009), "Statement of
Kas”. Cash Flows".
· PSAK No. 8 (Revisi 2009), “Peristiwa · PSAK No. 8 (Revised 2009), “Events After
Setelah Tanggal Pelaporan”. the Reporting Period”.
· PSAK No. 25 (Revised 2009), “Kebijakan · PSAK No. 25 (Revised 2009), “Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan”. and Errors”.
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial

dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia statements, in conformity with Indonesian Financial
mewajibkan manajemen untuk membuat estimasi Accounting Standards requires management to
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang make estimations and assumptions that affect
dilaporkan dalam laporan keuangan. Sehubungan amounts reported therein. Due to inherent
dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam uncertainty in making estimates, actual results
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang reported in future periods may differ from those
dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda estimates.
dengan jumlah estimasi yang dibuat.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgements are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Perusahaan yang memiliki pengaruh paling Company’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in
keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
33

3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY

(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgements (continued)
Aset dan Liabilitas Keuangan Financial Assets and Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi financial liabilities by judging if they meet the
yang ditetapkan PSAK No. 55 (Revisi 2006) definition set forth in PSAK No. 55 (Revised 2006).
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan Accordingly, the financial assets and financial
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan liabilities are accounted for in accordance with the
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Group’s accounting policies disclosed in Note 2.
Catatan 2.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses of Trade
Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak has information that certain customers are unable
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam to meet their financial obligations. In these cases,
hal tersebut, Grup mempertimbangkan, berdasarkan the Group uses judgement, based on the best
fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun available facts and circumstances, including but not
tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan limited to, the length of its relationship with the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer and the customer’s current credit status
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan based on third party credit reports and known
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat market factors, to record specific provisions for
provisi spesifik atas jumlah piutang pelanggan guna customers against amounts due to reduce its
mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat receivable amounts that the Group expects to
diterima oleh Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi collect. These specific provisions are re-evaluated
kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi and adjusted as additional information received
yang diterima mempengaruhi jumlah cadangan affects the amounts of allowance for impairment
kerugian penurunan nilai piutang usaha. Nilai losses of trade receivables. The carrying amount of
tercatat dari piutang usaha Grup sebelum cadangan the Group’s trade receivables before allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal 31 Desember impairment losses as of December 31, 2011 and
2011 dan 2010 adalah sebesar Rp19.454.820.389, 2010 amounted to Rp19,454,820,389, and
dan Rp12.740.473.988. Penjelasan lebih lanjut Rp12,740,473,988. Further details are contained in
diungkapkan dalam Catatan 6. Note 6.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan other key sources of estimation uncertainty at the
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian reporting date that have a significant risk of causing
yang material terhadap nilai tercatat aset dan a material adjustment to the carrying amounts of
liabilitas untuk tahun/periode berikutnya diungkapkan assets and liabilities within the next financial
di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan year/period are disclosed below. The Group based
estimasi pada parameter yang tersedia pada saat its assumptions and estimates on parameters
laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi available when the consolidated financial
dan situasi mengenai perkembangan masa depan statements were prepared. Existing circumstances
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau and assumptions about future developments may
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut change due to market changes or circumstances
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat arising beyond the control of the Group. Such
terjadinya. changes are reflected in the assumptions when
they occur.
34


(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan The determination of the Group’s obligations and
liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada cost for pension and employee benefits liabilities is
pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris dependent on its selection of certain assumptions
independen dalam menghitung jumlah-jumlah used by the independent actuaries in calculating
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, such amounts. Those assumptions
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, include among others, discount rates, future annual
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat salary increase, annual employee turn-over rate,
kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. Hasil disability rate, retirement age and mortality rate.
aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan Actual results that differ from the Group’s
Grup langsung diakui dalam laba atau rugi pada saat assumptions are recognized immediately in the
terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan bahwa profit or loss as and when they occurred. While the
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan Group believes that its assumptions are reasonable
signifikan pada hasil aktual atau perubahan and appropriate, significant differences in the
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat Group’s actual experiences or significant changes
mempengaruhi secara material liabilitas atas in the Group’s assumptions may materially affect its
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja liabilities for pension and employee benefits and
neto. net employee benefits expense.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja Grup pada The carrying amount of the Group’s liabilities for
tanggal 31 Desember 2011 dan 2010 adalah employee benefits as of December 31, 2011 and
masing-masing sebesar Rp13.299.352.091 dan 2010 are amounted to Rp13,299,352,091 and
Rp10.601.341.451. Penjelasan lebih rinci Rp10,601,341,451, respectively. Further details are
diungkapkan pada Catatan 18. disclosed in Note 18.
Penyusutan Properti Investasi dan Aset Tetap Depreciation of Investment Property and Fixed
Assets
Penyusutan atas properti investasi dan aset tetap Depreciation of investment property and fixed
adalah sebagai berikut: assets are as follows:
· Properti investasi atas gedung disusutkan · Investment property of buildings are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated on a straight-line basis over
selama 50 (lima puluh) tahun. Nilai tercatat neto the estimated useful lives of 50 (fifty) years.
atas properti investasi Grup pada tanggal The net carrying amount of the Group’s
31 Desember 2011 dan 2010 adalah masing- investment property as of December 31, 2011
masing sebesar Rp411.442.283.764 dan and 2010 are amounted to Rp411,442,283,764
Rp416.534.966.907 (Catatan 9). and Rp416,534,966,907, respectively (Note 9).
· Penyusutan aset tetap atas bangunan dan · Depreciation on fixed assets of buildings and
pengembangan bangunan dihitung dengan improvements are computed using the straight-
menggunakan metode garis lurus (straight-line line method over their estimated useful lives of
method) berdasarkan taksiran masa manfaat 5 - 50 (five - fifty) years. Depreciation on other
ekonomis selama 5 - 50 (lima - lima puluh) fixed assets is using the straight-line method
tahun. Penyusutan aset tetap lainnya dihitung over their estimated useful lives of 5 (five)
dengan menggunakan metode garis lurus years. The net carrying amount of the Group’s
(straight-line method) berdasarkan taksiran fixed assets as of December 31, 2011 and
masa manfaat ekonomis selama 5 2010 are amounted to Rp1,808,561,916,030
(lima) tahun. Nilai tercatat neto and Rp1,280,672,973,337, respectively (Note
atas aset tetap Grup pada tanggal 11).
31 Desember 2011 dan 2010 adalah
masing-masing sebesar Rp1.808.561.916.030
dan Rp1.280.672.973.337 (Catatan 11).
Umur ekonomis tersebut adalah umur yang secara The useful lives are common life expectancies
umum diharapkan dalam industri di mana Grup applied in the industries where the Group conducts
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat its businesses. Changes in the expected level of
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat usage and technological development could impact
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai the economic useful lives and the residual values of
sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa these assets, and therefore future depreciation
depan mungkin direvisi. charges could be revised.
35


(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan liabilities at fair values, which requires the use of
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan accounting estimates. While significant
atas pengukuran nilai wajar ditentukan components of fair value measurement were
menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, determined using verifiable objective evidences,
jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila the amount of changes in fair values would differ if
Grup menggunakan metodologi penilaian yang the Group utilized different valuation methodology.
berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas Any changes in fair values of these financial assets
keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara and liabilities would affect directly the Group’s profit
langsung laba atau rugi Grup. or loss.
Nilai tercatat dari aset keuangan pada nilai wajar The carrying amounts of financial assets carried at
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada fair values in the consolidated statements of
tanggal 31 Desember 2011 dan 2010 adalah financial position as of December 31, 2011 and
masing-masing sebesar Rp902.304.670.006 dan 2010 are amounted to Rp902,304,670,006 and
Rp1.325.150.931.995, sedangkan nilai tercatat Rp1,325,150,931,995, respectively, while the
liabilitas keuangan dalam laporan posisi keuangan carrying amounts of financial liabilities carried in the
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2011 dan consolidated statements of financial position as of
2010 adalah masing-masing sebesar December 31, 2011 and 2010 are amounted to
Rp116.510.077.596 dan Rp100.065.759.131 Rp116,510,077,596 and Rp100,065,759,131,
(Catatan 30). respectively (Note 30).
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Kas dan setara kas terdiri dari: Cash and cash equivalents consist of:
2011 2010
Kas Cash on hand
Rupiah 281.850.000 651.523.611 Rupiah
Dolar AS 124.694.068 77.340.581 US Dollar
Yuan Cina 21.587.400 20.364.150 Chinese Yuan
Dolar SGD 13.948.660 - Singapore Dollar
Sub-jumlah 442.080.128 749.228.342 Sub-total
Bank Cash in banks

Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 23.084.846.554 24.224.256.276 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 18.797.800.668 3.410.023.042 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 15.341.780.935 840.797.326 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 11.097.282.239 2.934.429.547 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Commonwealth 7.712.774.331 5.996.834.026 PT Bank Commonwealth
PT Bank Bukopin Tbk 4.052.369.287 3.091.749.795 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 2.657.426.946 1.894.498.917 PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.565.894.816 773.258.515 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Buana Indonesia 1.196.948.176 7.436.000 PT Bank UOB Buana Indonesia
PT Bank Panin Tbk 437.667.924 - PT Bank Panin Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 428.971.183 1.204.797 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 421.063.797 36.789.273 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 222.049.588 - PT Bank Permata Tbk
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp100 juta) 12.249.144 46.200.164 Others (each below Rp100 million)
87.029.125.588 43.257.477.678
36

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Kas dan setara kas terdiri dari: (lanjutan) Cash and cash equivalents consist of: (continued)
2011 2010
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)
Dolar AS US Dollar
Standard Chartered Bank, Jakarta 4.762.928.733 3.593.522.431 Standard Chartered Bank, Jakarta
PT Bank OCBC NISP Tbk 373.173.772 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Commonwealth 279.476 118.918.383 PT Bank Commonwealth
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp100 juta) - 10.891.159 Others (each below Rp100 million)
5.136.381.981 3.723.331.973
Dolar Australia Australian Dollar

PT Bank Commonwealth - 310.968.581 PT Bank Commonwealth
dibawah Rp100 juta) - 652.135 Others (each below Rp100 million)
- 311.620.716
Sub-jumlah 92.165.507.569 47.292.430.367 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits

Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 301.289.646.776 373.009.704.265 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Commonwealth 161.711.962.365 18.974.835.668 PT Bank Commonwealth
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 25.000.000.000 15.664.571.886 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 24.466.081.361 17.283.227.920 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Panin Tbk 23.376.305.772 31.296.039.456 PT Bank PaninTbk
(Persero) Tbk 13.283.765.508 225.058.863.505 (Persero)Tbk
PT Bank UOB Buana Indonesia 11.000.000.000 134.237.201.824 PT Bank UOB Buana Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.000.000.000 103.864.597.628 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 4.000.000.000 5.588.413.616 PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.484.553.716 7.628.678.929 (Persero)Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.783.336.404 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 617.627.937 47.932.919.603 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mega Tbk - 10.244.694.833 PT Bank Mega Tbk
767.163.279.839 1.241.554.298.670
Dolar AS US Dollar
PT Bank Muamalat Tbk 6.801.000.000 4.495.500.000 PT Bank Muamalat Tbk
(Persero) Tbk - 1.328.654.915 (Persero) Tbk
8.326.431.020 7.351.314.296
Sub-jumlah 775.489.710.859 1.248.905.612.966 Sub-total
Jumlah 868.097.298.556 1.296.947.271.675 Total
Tingkat suku bunga per tahun untuk kas dan setara The cash and cash equivalents earned interest at
kas adalah sebagai berikut: the following range of annual rates:
2011 2010
Deposito berjangka - Rupiah 6,50-8,30% 4,50%-8,00% Time deposits - Rupiah
Deposito berjangka - Dolar AS 0,25-3,01% 0,06%-3,25% Time deposits - US Dollar
Deposito berjangka - Dolar Australia - 2,25%-3,60% Time deposits - Australian Dollar
37

5. INVESTASI JANGKA PENDEK 5. SHORT-TERM INVESTMENTS
Akun ini terdiri dari deposito berjangka yang jatuh This account consists of time deposits with maturity
tempo lebih dari 3 bulan sejak tanggal date more than 3 months from the placement date,
penempatannya, reksa dana dengan perincian mutual funds with detail as follows:
sebagai berikut:
2011 2010
Deposito berjangka Time deposits

Rupiah Rupiah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2.000.000.000 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Dolar AS US Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 215.251.831 213.424.042 PT Bank Central Asia Tbk
Sub-jumlah 2.215.251.831 213.424.042 Sub-total
Unit penyertaan reksa dana Mutual fund units

- diperdagangkan - trading
Mandiri Investa Atraktif 1.000.000.000 1.000.000.000 Mandiri Investa Atraktif
Bahana B Optima Protected Fund - 1.000.000.000 Bahana B Optima Protected Fund
BNP Paribas Kapital VIII BNP Paribas Kapital VIII
(dahulu Fortis Kapital VIII) - 1.000.000.000 (previously Fortis Kapital VIII)
1.000.000.000 3.000.000.000
Kenaikan nilai aset bersih 205.668.230 263.378.521 Increase in net asset value
Jumlah 3.420.920.061 3.476.802.563 Total
Tingkat suku bunga per tahun untuk investasi jangka The short-term investments earned interest at the
pendek adalah sebagai berikut: following range of annual rates:
2011 2010
Deposito berjangka - Rupiah 1,00% - Time deposits - Rupiah
Deposito berjangka - Dolar AS 0,20% 0,20% Time deposits - US Dollar
Efek hutang - 7,95%-10,38% Debt securities
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Rincian dari piutang usaha adalah sebagai berikut: This account represents receivables as follows:
2011 2010
Pendapatan kondominium 11.234.434.107 3.950.536.568 Revenues from condominium
Pendapatan hotel 6.699.678.361 6.002.526.364 Hotel revenues
Pendapatan pusat niaga 1.520.707.921 2.437.411.056 Revenues from shopping centers
Lain-lain - 350.000.000 Others
Jumlah 19.454.820.389 12.740.473.988 Total
Dikurangi cadangan kerugian
penurunan nilai (311.036.880) (268.618.901) Less allowance for impairment losses
Neto 19.143.783.509 12.471.855.087 Net
Rincian umur piutang adalah sebagai berikut: Aging schedule of trade receivables is as follows:
2011 2010
Belum jatuh tempo 17.008.326.133 9.546.523.720 Current
Lewat jatuh tempo Over due
1 - 30 hari 1.834.149.465 1.600.617.976 1 - 30 days
31 - 60 hari 227.726.056 615.489.819 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 384.618.735 977.842.473 Over 60 days
Jumlah 19.454.820.389 12.740.473.988 Total
38

6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah The movements of the allowance for impairment
sebagai berikut: losses are as follows:
2011 2010
Saldo awal tahun 268.618.901 241.054.939 Balance at beginning of year

Penyisihan selama tahun berjalan 47.875.980 39.343.964 Allowance during the year
Penghapusan piutang selama Receivable written-off during
tahun berjalan (5.458.001) (11.780.002) the year
Saldo akhir tahun 311.036.880 268.618.901 Balance at end of year
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the review of the status of individual
piutang usaha masing-masing pelanggan pada akhir trade receivables at the end of year, the
tahun, manajemen berkeyakinan bahwa jumlah management believes that the allowance for
provisi kerugian penurunan nilai tersebut cukup impairment losses is adequate to cover possible
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak losses from non-collection of the accounts.
tertagihnya piutang usaha.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
2011 2010
Persediaan pusat niaga dan hotel Inventories of shopping centers and hotel
Suku cadang dan bahan bakar 1.563.657.178 1.470.567.210 Spare parts and fuel
Makanan, minuman dan lainnya 871.377.981 807.219.022 Food, beverages and others
Perlengkapan hotel dan lainnya 723.278.422 769.061.543 Hotel supplies and others
Jumlah 3.158.313.581 3.046.847.775 Total
Aset pengembangan real estat Real estate development assets

Persediaan apartemen dalam
penyelesaian 139.496.826.723 83.646.652.952 Apartments under construction
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: are as follows:
2011 2010
Saldo awal tahun 83.646.652.952 56.987.316.852 Balance at beginning of year
Biaya pembangunan 99.524.845.994 40.045.208.537 Construction costs
Pembebanan beban pokok penjualan (43.674.672.223) (13.385.872.437) Charged to cost of sales
Saldo akhir tahun 139.496.826.723 83.646.652.952 Balance at end of year
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat The management believes that there are no
indikasi penurunan nilai persediaan tersebut. changes in circumstances that indicate material
impairment of the inventories.
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 8. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Akun ini merupakan investasi pada Entitas Asosiasi This account consists of investments in
dengan rincian sebagai berikut: Associates with details as follows:
39

8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 8. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
Persentase Kepemilikan/ Jumlah/

Percentage of Ownership Total
2011 2010 2011 2010
PT Ciputra Liang Court - PT Ciputra Liang Court -

Harga perolehan 33,81% 33,81% 116.981.085.323 116.981.085.323 Cost
Bagian laba tahun lalu 4.853.385.682 2.078.373.466 Earnings from prior years
Bagian atas laba neto Equity in net earnings of
tahun berjalan 3.197.976.098 2.775.012.216 current year
Nilai tercatat 125.032.447.103 121.834.471.005 Carrying value
PT Ciputra Adicakra (CAC) 15,00% 15,00% 187.500.000 187.500.000 PT Ciputra Adicakra (CAC)
PT Ciputra Bangunutama (CBU) 7,50% 7,50% 93.750.000 93.750.000 PT Ciputra Bangunutama (CBU)
Jumlah 125.313.697.103 122.115.721.005 Total
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTY

Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
31 Desember 2011 Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance December 31, 2011
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 26.649.703.939 - - - 26.649.703.939 Land
Bangunan dan
pengembangan Buildings and
bangunan 595.012.107.300 6.054.965.594 - 2.361.037.731 603.428.110.625 improvements
621.661.811.239 6.054.965.594 - 2.361.037.731 630.077.814.564

Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 205.126.844.332 13.508.686.468 - - 218.635.530.800 Buildings
Nilai Buku 416.534.966.907 411.442.283.764 Net Book Value
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
31 Desember 2010 Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance December 31, 2010
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 26.649.703.939 - - - 26.649.703.939 Land
Bangunan dan
pengembangan Buildings and
bangunan 593.054.453.878 1.921.400.032 - 36.253.390 595.012.107.300 improvements
619.704.157.817 1.921.400.032 - 36.253.390 621.661.811.239

Bangunan 191.376.700.158 13.750.144.174 - - 205.126.844.332 Buildings
Nilai Buku 428.327.457.659 416.534.966.907 Net Book Value
Properti investasi terutama merupakan investasi Investment property mainly represents investment
pada tanah dan bangunan pusat belanja di CSN in land and shopping center building owned by
dan CSM, yang terletak di Jakarta dan Semarang. CSN and CSM, located at Jakarta and Semarang.
Properti investasi ini disewakan kepada pihak These investment property have rented to the third
ketiga. Hasil dari sewa tersebut dicatat pada akun parties. Rental income of this investment is
pendapatan pusat niaga pada laporan laba rugi recorded under revenues from shopping centers in
komprehensif konsolidasian (Catatan 23). consolidated statements of comprehensive income
(Note 23).
Pada tanggal 31 Desember 2011, properti investasi As of December 31, 2011, investment property
diasuransikan berdasarkan suatu paket polis were covered by insurance under a blanket policy
gabungan dengan aset tetap (Catatan 11). with fixed assets (Note 11). Management believes
Manajemen berpendapat bahwa nilai that the insured amount is adequate to cover
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup possible losses from the insured risks.
kemungkinan kerugian yang mungkin timbul atas
risiko yang ada.
40

9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTY (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2011, nilai wajar As of December 31, 2011, the fair value of
properti investasi berdasarkan laporan penilai investment property based on independent
independen KJPP Rengganis, Hamid & Partners valuation report by KJPP Rengganis, Hamid &
adalah sebesar Rp1,47 triliun. Partners is amounted to Rp1.47 trillion.
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian dari tanah untuk pengembangan The details of land for development based on
berdasarkan kepemilikan dan luasnya adalah ownership and area are as follows:
sebagai berikut:
Entitas Anak/ Luas Tanah/

Subsidiaries Land Area 2011 2010 Lokasi/Location
SNIP 29.882 m2 324.286.373.074 306.498.339.180 Jl. Prof. Dr. Satrio Kav.11, Jakarta
Jl. Karet Sawah, Kel. Karet Semanggi,
CAB 16.073 m2 224.137.662.361 - Jakarta
SSAA 13.947 m2 153.307.535.483 153.204.257.983 Jl. Prof. Dr. Satrio Kav.6, Jakarta
CAG 9.480 m2 57.466.819.199 57.466.719.199 Jl. Prof. Dr. Satrio Kav.3-5, Jakarta
Ciputra Astinamuria 1.086 m2 8.885.823.000 - Jl. Imam Bonjol 187, Semarang
Ciputra Royalemeriti 1.075 m2 10.203.245.000 Jl. AM Sangaji No. 28, Yogyakarta
Jl. Pasir Kaliki No. 36, 38, 40
Ciputra Astanagratia 855 m2 9.770.875.000 - dan 42, Bandung
Jumlah 788.058.333.117 517.169.316.362 Total
Pada tanggal 31 Desember 2010, biaya perolehan As of December 31, 2010, the cost of land owned
kavling tanah CAG mencakup kenaikan nilai wajar by CAG includes the increase in fair value of CAG’s
sebesar Rp1.095.550.119 tanah akibat akuisisi land amounting to Rp1,095,550,119 arising from
saham dari NSL Properties Pte. Ltd. oleh the acquisition of CAG shares from NSL Properties
Perusahaan pada tanggal 31 Agustus 2010 Pte. Ltd. by the Company on August 31, 2010
(Catatan 27a). (Note 27a).
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
Mutasi dari aset tetap adalah sebagai berikut: The movements of fixed assets are as follows:
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
2011 Balance Additions Deductions Reclassifications Balance 2011
Biaya Perolehan Acquisition Cost

Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 284.366.205.406 - - - 284.366.205.406 Land
Bangunan dan pengembangan
bangunan 346.318.516.516 304.495.175 379.100.000 5.933.119.881 352.177.031.572 Buildings and improvements
Peralatan dan perabot 97.467.092.489 7.733.136.075 1.096.710.965 2.276.336.789 106.379.854.388 Furniture and fixtures
Kendaraan bermotor 1.905.144.946 3.002.451.079 548.204.224 - 4.359.391.801 Transportation equipment
730.056.959.357 11.040.082.329 2.024.015.189 8.209.456.670 747.282.483.167

Aset dalam Penyelesaian Construction in Progress
Bangunan 730.375.475.991 542.931.325.431 2.318.400.000 (10.570.494.401) 1.260.417.907.021 Building
Jumlah Biaya Perolehan 1.460.432.435.348 553.971.407.760 4.342.415.189 (2.361.037.731) 2.007.700.390.188 Total Acquisition Cost

bangunan 107.498.813.400 9.734.534.905 - - 117.233.348.305 Buildings and improvements
Peralatan dan perabot 70.751.594.041 11.031.089.083 1.077.171.690 - 80.705.511.434 Furniture and fixtures
Kendaraan bermotor 1.509.054.570 208.239.068 517.679.219 - 1.199.614.419 Transportation equipment
Jumlah Akumulasi Penyusutan 179.759.462.011 20.973.863.056 1.594.850.909 - 199.138.474.158 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 1.280.672.973.337 1.808.561.916.030 Net Book Value
41

11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)

Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
2010 Balance Additions Deductions Reclassifications Balance 2010
Biaya Perolehan Acquisition Cost

Tanah 279.102.131.751 5.264.073.655 - - 284.366.205.406 Land
bangunan 329.613.339.142 408.197.268 - 16.296.980.106 346.318.516.516 Buildings and improvements
Peralatan dan perabot 87.962.603.622 4.409.044.677 1.838.963.971 6.934.408.161 97.467.092.489 Furniture and fixtures
698.588.995.825 10.093.899.236 1.857.323.971 23.231.388.267 730.056.959.357

Aset dalam Penyelesaian Construction in Progress
Bangunan 430.566.294.093 323.076.823.555 - (23.267.641.657) 730.375.475.991 Building
Jumlah Biaya Perolehan 1.129.155.289.918 333.170.722.791 1.857.323.971 (36.253.390) 1.460.432.435.348 Total Acquisition Cost

bangunan 99.287.719.334 8.211.094.066 - - 107.498.813.400 Buildings and improvements
Peralatan dan perabot 61.461.778.416 11.086.313.289 1.796.497.664 - 70.751.594.041 Furniture and fixtures
Jumlah Akumulasi Penyusutan 162.001.416.900 19.572.902.775 1.814.857.664 - 179.759.462.011 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 967.153.873.018 1.280.672.973.337 Net Book Value
Rincian laba penjualan aset tetap adalah sebagai The details of gain on sale of fixed assets are as
berikut: follows:
2011 2010
Hasil penjualan aset tetap 504.845.455 688.080.719 Proceeds from sale of fixed assets
Nilai buku neto aset tetap (39.871.000) (42.543.107) Net book value of fixed assets
Laba penjualan aset tetap 464.974.455 645.537.612 Gain on sale of fixed assets
Pada tahun 2011 dan 2010, aset dalam In 2011 and 2010, construction in progress, mostly
penyelesaian sebagian besar merupakan represents the accumulated costs of constructing a
akumulasi biaya pembangunan superblok yang superblock owned by CAG, a Subsidiary, wherein
dimiliki oleh CAG, Entitas Anak, dengan the percentage of completion is approximately
persentase penyelesaian masing-masing sekitar 51.74% and 32.51%, respectively.
51,74% dan 32,51%.
Pada tanggal 31 Desember 2010, penambahan As of December 31, 2010, addition fixed assets
aset tetap termasuk penambahan tanah sebesar include addition in land amounted to
Rp5.264.073.655 dan aset dalam penyelesaian Rp5,264,073,655 and construction in progress
Rp495.681.219 dari proses akuisisi saham CAG amounted to Rp495,681,219, from the acquisition
dari Natsteel Properties Pte. Ltd. (Catatan 27a). of CAG’s shares from Natsteel Properties Pte.
Ltd. (Note 27a).
Tanah di atas termasuk tanah di properti investasi The land, including land in investment property and
dan tanah untuk pengembangan, berupa Hak Guna land for development accounts represents Building
Bangunan (HGB) atas nama Entitas Anak yang Use Rights or “Hak Guna Bangunan” (HGB) under
akan berakhir pada berbagai tanggal antara tahun the Subsidiaries’ names, which will expire on
2014 sampai dengan tahun 2041. Manajemen various dates between 2014 and 2041.
berpendapat bahwa HGB tersebut dapat Management is of the opinion that the rights can be
diperpanjang pada saat berakhirnya hak tersebut. renewed once they expire.
Pada tanggal 31 Desember 2011, aset tetap As of December 31, 2011, fixed assets (except
(kecuali hak atas tanah), bersama dengan tanah landrights), together with land for development
dalam pengembangan dan kas diasuransikan and cash are covered by insurance against risk
kepada beberapa perusahaan asuransi, pihak- from fire and other associated risks under blanket
pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan risiko policies for Rp7.46 trillion with certain insurance
Iainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu companies, third parties. Management believes
dengan nilai pertanggungan sekitar Rp7,46 triliun. that the insurance coverage is adequate to cover
42

11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan possible losses from the insured risks.
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Bagian aset dalam penyelesaian CAG digunakan Construction in progress of CAG is partially
sebagai jaminan sehubungan dengan fasilitas pledged as collateral to the bank loans facility as
pinjaman bank seperti dijelaskan dalam discussed in Note 17.
Catatan 17.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no changes in
indikasi penurunan nilai atas aset tetap tersebut. circumstances that indicate material impairment of
the fixed assets.
12. UTANG USAHA, PIHAK KETIGA 12. TRADE PAYABLES, THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2011 2010
JO Jakon Tata NRC 15.067.000.000 17.355.745.000 JO Jakon Tata NRC

PT Manunggal Sejati Utama 10.365.687.784 12.892.890.297 PT Manunggal Sejati Utama
PT Citas Otis Elevator 8.405.491.920 - PT Citas Otis Elevator
PT Jaya Readymix 5.414.370.950 4.431.951.000 PT Jaya Readymix
PT Multigraha Alumindo 5.185.600.000 - PT Multigraha Alumindo
PT Adhimix Precast Indonesia 2.557.744.400 3.731.642.500 PT Adhimix Precast Indonesia
PT Hamasa Steel Center 1.104.996.020 5.740.068.874 PT Hamasa Steel Center
PT Jakarta Cakratunggal Steel - 4.127.832.562 PT Jakarta Cakratunggal Steel
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp3 miliar) 17.207.115.944 6.568.480.234 Others (each below Rp3 billion)
Jumlah 65.308.007.018 54.848.610.467 Total
13. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 13. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2011 2010
Air, listrik dan gas 4.186.769.115 3.843.198.361 Water, electricity and gas
Jasa manajemen dan pemasaran 1.858.528.130 1.776.376.351 Management and marketing fee
Gaji dan tunjangan karyawan 1.566.957.396 1.089.338.785 Salaries and employees’ allowance
Jasa tenaga ahli 1.090.835.000 803.244.260 Professional fee
Komisi penjualan 860.478.360 - Sales commissions
Iklan dan promosi 622.391.137 64.622.442 Advertising and promotions
Biaya pelayanan 579.724.448 356.237.516 Service charges
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp200 juta) 3.809.576.519 2.838.258.191 Others (each below Rp200 million)
Jumlah 14.575.260.105 10.771.275.906 Total
43

14. PERPAJAKAN 14. TAXATION

a. Utang pajak: a. Taxes payable:
2011 2010
Pajak penghasilan: Income tax:

Pasal 21 1.020.643.160 752.598.364 Article 21
Pasal 23 175.071.905 172.995.793 Article 23
Pasal 25 626.977.734 540.409.762 Article 25
Pasal 26 1.200.080.225 984.530.200 Article 26
Pasal 29 Article 29
Anak Perusahaan 877.241.672 249.556.105 Subsidiaries
Pajak final 2.547.352.289 2.272.418.921 Final tax
Pajak pembangunan I 1.324.928.674 1.146.598.606 Development tax I
Pajak pertambahan nilai 3.055.362.778 2.222.121.477 Value added tax
Pajak pertambahan nilai
barang mewah 2.328.223.093 - Luxury tax
Jumlah 13.155.881.530 8.341.229.228 Total
b. Beban pajak penghasilan: b. Income tax expense:

2011 2010
Beban pajak tahun berjalan Current tax expense

Entitas Anak 34.079.842.032 30.598.492.870 Subsidiaries
Beban (manfaat) pajak tangguhan Deferred tax expense (benefit)
Perusahaan (142.157.895) (99.634.944) Company
Entitas Anak 1.429.358.505 273.326.660 Subsidiaries
Neto 35.367.042.642 30.772.184.586 Net
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak A reconciliation between income before
penghasilan sebagaimana yang disajikan income tax expense as shown in the
konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal income and estimated fiscal loss of the
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada Company for the years ended December 31,
tanggal-tanggal 31 Desember 2011 dan 2010 2011 and 2010, is as follows:
adalah sebagai berikut:
2011 2010
Laba sebelum beban pajak
penghasilan menurut laporan Income before income tax expense
laba rugi komprehensif per consolidated statements of
konsolidasian 203.925.822.496 199.968.181.172 comprehensive income
Laba Entitas Anak sebelum Subsidiaries’ income before income

beban pajak penghasilan (35.509.200.537) (148.481.159.570) tax expense
Eliminasi (4.007.109.891) 101.026.211.850 Elimination
Laba sebelum beban pajak Income before income tax

penghasilan Perusahaan 164.409.512.068 152.513.233.452 expense of the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 568.631.580 398.539.780 benefits
Penyusutan (6.815.286) (4.083.742) Depreciation
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Representasi - 363.050 Representation
Amortisasi atas biaya
penerbitan saham (5.853.174.502) (7.804.232.669) Amortization of stock issuance costs
Penghasilan yang telah Income already subjected
dikenakan pajak final (36.656.987.954) (51.395.562.366) to final tax
Bagian laba neto Equity in net earnings of Subsidiaries
Entitas Anak dan Entitas and an Associate
Asosiasi - neto (143.026.961.132) (89.252.669.286) company - net
Lain-lain 2.419.208.149 1.263.791.572 Others
44

14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)

b. Beban pajak penghasilan (lanjutan): b. Income tax expense (continued):
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak A reconciliation between income before
penghasilan sebagaimana yang disajikan income tax expense as shown in the
konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal income and estimated fiscal loss of the
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada Company for the years ended December 31,
tanggal-tanggal 31 Desember 2011 dan 2010 2011 and 2010, is as follows (continued):
adalah sebagai berikut (lanjutan):
2011 2010
Taksiran penghasilan kena pajak

(rugi fiskal) Perusahaan - Estimated taxable income (fiscal loss)
tahun berjalan (18.146.587.077) 5.719.379.791 of the Company - current year
Taksiran akumulasi rugi fiskal Estimated tax loss carry forward

Perusahaan - awal tahun (72.898.233.005) (78.617.612.796) of the Company - beginning balance
Taksiran rugi fiskal Estimated fiscal loss of the Company -
Perusahaan - akhir tahun (91.044.820.082) (72.898.233.005) ending balance
Perusahaan akan menyampaikan Surat The Company will file its 2011 Annual Tax
Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) tahun Return (SPT) based on the estimated fiscal
2011 sesuai dengan taksiran rugi fiskal yang loss as stated above.
dinyatakan di atas.
c. Pajak tangguhan c. Deferred tax
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan The details of deferred tax assets and liabilities
seperti yang disajikan dalam laporan posisi as presented in the consolidated statements of
keuangan konsolidasian adalah sebagai financial position are as follows:
berikut:
2011 2010
Aset pajak tangguhan - neto Deferred tax assets - net
Perusahaan Company
Penyisihan liabilitas
imbalan kerja karyawan 398.698.701 256.540.806 Provision for employee benefits
Liabilitas pajak tangguhan - neto Deferred tax liabilities - net

Entitas Anak 37.002.102.186 35.592.266.607 Subsidiaries
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the deferred tax
tangguhan dapat dipulihkan kembali melalui assets can be fully recovered through future
penghasilan kena pajak di masa yang akan taxable income.
datang.
15. PENDAPATAN YANG DITANGGUHKAN 15. UNEARNED INCOME
Akun ini merupakan pendapatan sewa pusat niaga This account represents lease rentals of shopping
dan hotel yang diterima dimuka dari pihak ketiga center and hotel paid in advance from third parties
masing-masing sebesar Rp153.981.243.586 dan amounting to Rp153,981,243,586 and
Rp56.436.391.083 pada tanggal-tanggal Rp56,436,391,083 as of December 31, 2011 and
31 Desember 2011 dan 2010. Seluruh pendapatan 2010, respectively. All of the rental revenues is
sewa adalah dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Estimasi realisasi pendapatan yang ditangguhkan The estimation of unearned income realization as
adalah sebagai berikut: follows:
2011 2010
Kurang dari 1 tahun 67.687.324.342 56.436.391.083 Less than 1 year
1 - 5 tahun 86.293.919.244 - 1 - 5 years
Jumlah 153.981.243.586 56.436.391.083 Total
45

16. UANG MUKA PELANGGAN 16. ADVANCES FROM CUSTOMER
Akun ini merupakan uang muka dari pelanggan This account represents advances from customer
MyHome condominium dan Raffles residence yang from MyHome condominium and Raffles
diterima dari pihak ketiga masing-masing sebesar residence from third parties amounting to
Rp120.526.227.212 dan Rp46.233.978.728 pada Rp120,526,227,212 and Rp46,233,978,728 as of
tanggal-tanggal 31 Desember 2011 dan 2010. December 31, 2011 and 2010, respectively. All of
Seluruh uang muka pelanggan adalah dalam mata the advances from customers is denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
17. PINJAMAN BANK 17. BANK LOANS
Pinjaman bank terdiri dari: Bank loans consist of:
2011 2010
Kredit investasi pokok: Principal investment credit

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 236.301.380.368 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank DKI 13.698.619.632 - PT Bank DKI
Sub-jumlah 250.000.000.000 - Sub-total
Kredit investasi IDC: Investment credit IDC:

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 192.979.461 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank DKI 11.187.206 - PT Bank DKI
Sub-total 204.166.667 - Sub-total
Dikurangi biaya transaksi ditangguhkan (9.125.000.000) - Less deferred transaction cost
Jumlah 241.079.166.667 - Total
Berdasarkan surat penawaran pemberian kredit Based on offering letter syndicated loan facility
fasilitas kredit sindikasi tanggal 14 Desember 2011, dated December 14, 2011, PT Bank Mandiri
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) dan (Persero) Tbk (Mandiri) and PT Bank DKI (DKI)
PT Bank DKI (DKI) setuju untuk memberikan fasilitas agreed to provide a credit facility for CAG, which
kredit kepada CAG yang digunakan untuk used for development Ciputra World Jakarta
pembangunan proyek Ciputra World Jakarta, project, with limit as follows:
dengan limit sebagai berikut: - Mandiri provides credit facility limit of
- Mandiri menyediakan batas fasilitas kredit Rp1,725,000,000,000 which divided into
sebesar Rp1.725.000.000.000 yang terbagi principal credit investment (KI Pokok) and credit
atas kredit investasi pokok (KI Pokok) dan kredit investment interest development cost (KI IDC)
investasi interest development cost (KI IDC) amounting to Rp1,540,685,000,000 and
masing-masing sebesar Rp1.540.685.000.000 Rp184,315,000,000, respectively.
dan Rp184.315.000.000. - DKI provides credit facility limit of
- DKI menyediakan batas fasilitas kredit sebesar Rp100,000,000,000 which divided into KI
Rp100.000.000.000 yang terbagi atas KI Pokok Pokok and KI IDC amounting to
dan KI IDC masing-masing sebesar Rp89,315,000,000 and Rp10,685,000,000,
Rp89.315.000.000 dan Rp10.685.000.000. respectively.
Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga published This facility bears interest floating rate based on
rate deposito berjangka Mandiri tiga bulan ditambah Mandiri published rate time deposit with three
dengan laba bruto sebesar 5,25% per tahun. months period plus margin 5.25% per annum.
Periode tenggat fasilitas ini adalah sejak Desember Grace period of this facility will be recognized from
2011 sampai dengan Juni 2012. Selama masa December 2011 until June 2012, wherein during
tersebut bunga akan dibebankan ke dalam fasilitas that grace period 70% of the interest expenses will
KI IDC sebesar 70% dan 30% merupakan self- be charged to KI IDC facility and the other 30% will
financing. CAG akan membayar melalui angsuran be self-financing. CAG will pay the credit installment
triwulanan dimulai sejak triwulan ketiga tahun 2013 at the third quarter since the third quarter of 2013 up
sampai dengan triwulan keempat tahun 2019. Pada to the third quarter of 2019. In 2011, there are no
tahun 2011, tidak ada pembayaran atas angsuran installment payments for the bank loans.
pinjaman bank.
46

17. PINJAMAN BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap CAG berupa The loan is collateralized by fixed assets CAG such
tanah beserta bangunan, peralatan dan as land with buildings, furnitures and fixtures are
perlengkapan yang berdiri di atasnya (Ciputra World standing on it (Ciputra World Jakarta), which
Jakarta), yang terdiri dari mall, office tower, Hotel consists of the mall, office tower, hotel and service
dan service apartment (yang dikelola oleh CAG, apartment (managed by CAG, excluding
tidak termasuk apartemen yang dijual), mesin dan apartments are sold), machinery and equipment,
peralatan, rekening penampungan (project account, the escrow account (project account, account
collection account, debt service account, operating collection, debt service account, operating account
account dan excess account), saham dari and the excess account), the shares of CAG
pemegang saham CAG yang tidak memiliki shareholders with no significant influence.
pengaruh signifikan.
CAG harus menjaga posisi keuangan seperti CAG is required to maintain financial ratios such as
Leverage dan Debt Service Coverage Ratio. Pada Leverage and Debt Service Coverage Ratio.
tanggal 31 Desember 2011, Perusahaan telah As of December 31, 2011, the Company has fullfill
memenuhi persyaratan pinjaman tersebut di atas. the above mentioned loan covenants.
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 18. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Grup menyelenggarakan program pensiun iuran The Group has a defined contribution pension plans
pasti untuk seluruh karyawan tetapnya dan telah covering substantially all of their eligible employees
mengakui liabilitas imbalan kerja karyawan yang and have recognized their unfunded employee
tidak didanai berdasarkan Undang-undang benefits liability in accordance with Labor Law
Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal No. 13/2003 dated March 25, 2003 (“the Labor
25 Maret 2003 (UUK) dan PSAK No. 24 (Revisi Law”) and PSAK No. 24 (Revised 2004), “Employee
2004), “Imbalan Kerja”. Imbalan atas UUK tersebut Benefits”. The benefits under the Labor Law have
telah dihitung dengan membandingkan manfaat been calculated by comparing the benefits that will
yang akan diterima oleh karyawan pada usia normal be received by an employee at normal pension age
pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat yang from the Pension Plan with the benefits as stipulated
diperoleh sesuai dengan UUK tersebut setelah under the Labor Law, after deducting the
dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan dan accumulated employee contribution and the related
hasil investasi yang terkait. Jika manfaat program investment results. If the employer-funded portion of
pensiun iuran pasti kurang dari persyaratan yang the Pension Plan benefit is less than the benefit as
ditetapkan UUK Grup harus menyediakan required by the Labor Law, the Group will provide
kekurangannya. Iuran dana pensiun yang for such shortfall. Contributions are funded by the
ditanggung oleh Grup dan karyawan masing-masing Group as well as the employees based on certain
sebesar 2,5% dan 3,0% dari penghasilan karyawan. percentage of the employees’ basic salaries, and
are computed at rates 2.5% and 3.0%, respectively
of the employees’ monthly salaries.
Berdasarkan PSAK No. 24 (Revisi 2004), biaya Under PSAK No. 24 (Revised 2004), the cost of
imbalan kerja berdasarkan UUK ditentukan dengan providing employee benefits under the Labor Law is
menggunakan metode perhitungan aktuarial determined using the projected-unit-credit actuarial
projected unit credit. Keuntungan dan kerugian valuation method. Actuarial gains or losses are
aktuarial diakui sebagai penghasilan atau beban recognized as income or expenses when the net
apabila akumulasi neto keuntungan dan kerugian cumulative unrecognized actuarial gains or losses
aktuarial yang belum diakui untuk setiap program for each individual plan at the end of the previous
pada akhir tahun pelaporan sebelumnya melebihi reporting year exceed the greater between 10% of
jumlah 10% dari nilai kini kewajiban imbalan pasti the present value of the defined benefit obligation at
pada tanggal tersebut dan 10% dari nilai wajar asset that date and 10% of the fair value of plan assets at
pada tanggal tersebut. that date.
Keuntungan atau kerugian aktuarial ini diakui selama These gains or losses are recognized on a straight-
rata-rata masa kerja karyawan dengan line basis over the expected average remaining
menggunakan metode garis lurus. Selanjutnya, working lives of the employees. Further, past
biaya jasa lalu yang timbul akibat perubahan service costs arising from the changes in the
kewajiban imbalan kerja dari program sebelumnya benefits payable of an existing plan are required to
harus diamortisasi sampai imbalan kerja tersebut be amortized over the period until the benefits
telah menjadi hak karyawan. concerned become vested.
47


(lanjutan) (continued)
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:

2011 2010
Liabilitas imbalan kepada karyawan

berdasarkan Undang-undang Employee benefits liabilities
Ketenagakerjaan No. 13 12.904.805.102 10.430.222.671 based on Labor Law No. 13
Penghargaan cuti besar 394.546.989 171.118.780 Grand leave
Jumlah 13.299.352.091 10.601.341.451 Total
Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2011 dan As of December 31, 2011 and 2010, the Group
2010, Grup mencatat liabilitas atas imbalan kerja recorded their employee benefits liabilities based
karyawan berdasarkan perhitungan yang on the actuarial computation performed by
dilakukan oleh PT Dayamandiri Dharmakonsilindo, PT Dayamandiri Dharmakonsilindo, an
aktuaris independen berdasarkan laporannya independent actuary, based on its reports dated
tertanggal 13 Februari 2012 dan 7 Februari 2011, on February 13, 2012 and February 7, 2011,
dengan menggunakan metode “Projected-Unit- using the “Projected-Unit-Credit” method. Below
Credit”. Berikut adalah asumsi-asumsi dasar yang are the basic assumptions used in the
digunakan dalam perhitungan oleh aktuaris computation by the independent actuary:
independen:
Tingkat diskonto per tahun : 6% pada tahun 2011 dan 7,7% pada Discount rate per annum
tahun 2010/6% in 2011 and 7.7% in 2010
Tingkat kenaikan upah : 7% pada tahun 2011 dan 7% pada tahun Annual salary increase
tahunan 2010/7% in 2011 and 7% in 2010
Tingkat kematian : Tabel Mortalita Indonesia 2/Indonesian Mortality
nd
Mortality Table 2
Tingkat kecacatan : 10% dari table mortalitas/10% of mortality Disability
rate
Usia pensiun : 55 tahun kecuali untuk CSM unit hotel dan Retirement age
CSN unit hotel/55 years old except for
CSM unit hotel and CSN unit hotel
45 dan 55 tahun untuk CSM unit hotel/45
and 55 years old for CSM unit hotel
50 dan 55 tahun untuk CSN unit hotel/50
and 55 years old for CSN unit hotel
Rincian beban imbalan kerja karyawan yang diakui The details of the employee benefits expenses
pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: comprehensive income consisted of the following:
2011 2010
Beban jasa kini 1.605.363.767 1.266.063.840 Current service cost

Beban bunga 1.103.585.694 1.081.782.648 Interest costs
Koreksi 531.819.035 2.993.980.280 Adjustment
Amortisasi biaya jasa lalu yang Amortization of non-vested
belum menjadi hak karyawan 89.394.658 89.394.658 past service costs
Amortisasi keuntungan aktuarial 204.490.030 (9.312.828) Amortization of actuarial gain
Pembayaran imbalan pasca kerja Payment of post-employee benefits in
pada tahun berjalan 162.935.967 - current year
Beban pesangon pemutusan
hubungan kerja 335.999.732 176.090.772 Employee termination expense
Jumlah 4.033.588.883 5.597.999.370 Total
48


(lanjutan) (continued)
Rekonsiliasi atas liabilitas imbalan kerja karyawan The reconciliation of the employee benefits
adalah sebagai berikut: liabilities is as follows:
2011 2010
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 20.827.695.207 14.832.328.199 Present value of defined benefit obligation
Keuntungan (kerugian) aktuarial
yang belum diakui (6.376.947.316) (2.990.196.290) Unrecognized actuarial gain (loss)
Biaya jasa lalu yang belum menjadi
hak karyawan yang belum Unamortized non-vested
diamortisasi (1.151.395.800) (1.240.790.458) past service costs
Liabilitas imbalan kerja karyawan 13.299.352.091 10.601.341.451 Employee benefits liabilities
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah The movements of the employee benefits
sebagai berikut: liabilities are as follows:
2011 2010
Saldo awal tahun 10.601.341.451 5.452.617.106 Balance at beginning of year

Penyisihan selama tahun berjalan 4.033.588.883 5.597.999.370 Provision during the year
Pembayaran selama tahun berjalan (1.335.578.243) (449.275.025) Payments during the year
Saldo akhir tahun 13.299.352.091 10.601.341.451 Balance at end of year
19. KEPENTINGAN NONPENGENDALI ATAS ASET 19. NON-CONTROLLING INTERESTS IN NET

NETO ENTITAS ANAK ASSETS OF SUBSIDIARIES
Akun ini merupakan hak pemegang saham This account represents the equity interests of
minoritas atas aset neto, termasuk jumlah minority stockholders in the net assets, including
kepemilikan pada laba (rugi) Entitas Anak yang their share in the net earnings (loss) of
dikonsolidasi. Rinciannya adalah sebagai berikut: consolidated Subsidiaries. The details are as
follows:
Anak Perusahaan 2011 2010 Subsidiaries
CSN 81.831.085.026 73.749.724.474 CSN

BSSI 26.236.401.094 23.105.412.975 BSSI
KP 9.587.826.441 4.962.337.909 KP
CDS 9.555.159.130 4.927.609.844 CDS
DS 4.592.549.332 4.594.337.932 DS
CSM 1.775.198.530 2.181.074.882 CSM
SNIP 425.689.071 435.893.626 SNIP
SSAA 410.332.527 408.494.063 SSAA
CAB 1.000.006 - CAB
CHT 994.641 - CHT
CAS 946.250 - CAS
Jumlah 134.417.182.048 114.364.885.705 Total
49

20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK

31 Desember 2011/December 31, 2011
Modal Saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan (%)/
Issued and Fully Percentage of Jumlah/
Pemegang saham Paid Capital Stock Ownership (%) Total Stockholders
PT Ciputra Development Tbk 3.452.876.996 57,93 863.219.249.000 PT Ciputra Development Tbk

Masyarakat (masing-masing dengan Public (less than 5% equity
kepemilikan di bawah 5%) 2.507.286.504 42,07 582.307.218.300 for each stockholder)
Sub-jumlah 5.960.163.500 100,00 1.445.526.467.300 Sub-total
Saham yang dibeli kembali 189.836.500 91.973.532.700 Treasury stock
Jumlah 6.150.000.000 1.537.500.000.000 Total
31 Desember 2010/December 31, 2010
Modal Saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan (%)/
Issued and Fully Percentage of Jumlah/
Pemegang saham Paid Capital Stock Ownership (%) Total Stockholders
PT Ciputra Development Tbk 3.365.437.996 54,72 841.359.499.000 PT Ciputra Development Tbk

Masyarakat (masing-masing dengan Public (less than 5% equity
kepemilikan di bawah 5%) 2.784.562.004 45,28 696.140.501.000 for each stockholder)
Jumlah 6.150.000.000 100,00 1.537.500.000.000 Total
Dari periode Januari sampai dengan Februari From January to February 2011, PT Ciputra
2011, PT Ciputra Development Tbk (CD) Development Tbk (CD) acquired additional
memperoleh tambahan 87.439.000 saham 87,439,000 shares of the Company, therefore
Perusahaan, oleh karenanya kepemilikan saham CD’s ownership in the Company has increased
CD pada Perusahaan meningkat dari from 3,365,437,996 shares (54.72%) to become
3.365.437.996 lembar saham (54,72%) menjadi 3,452,876,996 shares (57.93%).
3.452.876.996 lembar saham (57,93%).
Pada tanggal 21 Oktober 2011, Perusahaan On October 21, 2011, the Company informed
menyampaikan ke BAPEPAM-LK dan Bursa Efek BAPEPAM-LK and Indonesia Stock Exchange
Indonesia (BEI) informasi mengenai rencana (BEI) regarding the Company’s plan to repurchase
perolehan kembali saham Perusahaan yang the Company’s shares (As treasury stock), which
diterbitkan dan tercatat di BEI. Perolehan kembali are issued and registered in BEI. The repurchase
saham (treasury stock) tersebut dilakukan selama period is from December 12, 2011 until
tanggal 12 Desember 2011 sampai tanggal December 19, 2011. As of December 31, 2011,
19 Desember 2011. Pada tanggal 31 Desember total treasury stock consist of 189,836,500 shares
2011, jumlah saham yang diperoleh kembali adalah with repurchase price amounting to
sejumlah 189.836.500 saham dengan harga Rp91,973,532,700.
Rp91.973.532.700.
Berdasarkan pencatatan PT EDI Indonesia, Biro Based on the records maintained by the shares
Administrasi Efek, pada tanggal 31 Desember register, PT EDI Indonesia, as of December 31,
2011, tidak terdapat Komisaris dan Direktur 2011, there is no Commissioner and Director of
Perusahaan yang memiliki saham Perusahaan the Company held the Company’s issued and fully
yang telah ditempatkan dan disetor penuh pada paid shares as of December 31, 2011.
tanggal 31 Desember 2011.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on Annual Stockholders’ General Meeting
Tahunan Perusahaan yang diadakan pada tanggal of the Company’s stockholders held on May 17,
17 Mei 2010, para pemegang saham menyetujui 2010, the stockholders approved the distribution
pembagian dividen tunai sebesar of cash dividend amounting to Rp24,600,000,000
Rp24.600.000.000 atau Rp4 per saham atas hasil or Rp4 per share from the 2009 results of
usaha tahun buku 2009. Dividen ini dibayarkan operations. The dividend was paid on August 24,
pada tanggal 24 Agustus 2010. 2010.
50

20. MODAL SAHAM (lanjutan) 20. CAPITAL STOCK (continued)

17 Mei 2010, para pemegang saham menyetujui 2010, the stockholders approved the addition of
penambahan penyisihan laba komprehensif appropriation of the Company’s comprehensive
sebesar Rp5.000.000 sebagai saldo laba yang income amounting to Rp5,000,000 as an
telah ditentukan penggunaannya. appropriated of retained earnings.
24 Mei 2011, para pemegang saham menyetujui 2011, the stockholders approved the distribution
pembagian dividen tunai sebesar of cash dividend amounting to Rp43,050,000,000
Rp43.050.000.000 atau Rp7 per saham atas hasil or Rp7 per share from the 2010 results of
usaha tahun buku 2010. Dividen ini dibayarkan operations. The dividend was paid on July 28,
pada tanggal 28 Juli 2011. 2011.
24 Mei 2011, para pemegang saham menyetujui 2011, the stockholders approved the addition of
penambahan penyisihan laba komprehensif appropriation of the Company’s comprehensive
sebesar Rp5.000.000 sebagai saldo laba yang income amounting to Rp5,000,000 as an
telah ditentukan penggunaannya. appropriated of retained earnings.
21. AGIO SAHAM 21. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL

Akun ini merupakan selisih lebih jumlah yang This account represents the excess of the
diterima dari nilai nominal saham yang diterbitkan proceeds received over the par value of the
berkaitan dengan penawaran umum perdana shares issued during the Company’s initial public
Perusahaan, setelah dikurangi biaya penerbitan offering, net of all related stock issuance costs, as
saham terkait, sebagai berikut: follows:
Selisih lebih jumlah yang diterima dari
nilai nominal 1.354.500.000.000 Excess of amounts received over par value
Biaya penerbitan saham (73.995.687.530) Stock issuance costs
____________________________
Neto 1.280.504.312.470 Net
22. SELISIH NILAI TRANSAKSI RESTRUKTURISASI 22. DIFFERENCE IN VALUE OF RESTRUCTURING

ENTITAS SEPENGENDALI TRANSACTIONS OF ENTITIES UNDER
COMMON CONTROL
Rincian dari selisih nilai transaksi restrukturisasi The details of difference in value of restructuring
entitas sepengendali terdiri dari: transactions of entities under common control
consist of:
2011 2010
Perubahan nilai investasi di CSN Change in value of investment in

sehubungan dengan perubahan CSN resulting from change in
komposisi kepemilikan saham (168.506.947.500) (168.506.947.500) shareholder ownership
Perubahan nilai investasi di CSM Change in value of investment in
sehubungan dengan perubahan CSM resulting from change in
komposisi kepemilikan saham 78.669.666.399 78.669.666.399 shareholder ownership
Perubahan nilai investasi di CAG Change in value of investment in
sehubungan dengan perubahan CAG resulting from change in
Perubahan nilai investasi di SSAA Change in value of investment in
sehubungan dengan perubahan SSAA resulting from change in
Perubahan nilai investasi di BSSI Change in value of investment in
sehubungan dengan perubahan BSSI resulting from change in
51

22. SELISIH NILAI TRANSAKSI RESTRUKTURISASI 22. DIFFERENCE IN VALUE OF RESTRUCTURING

ENTITAS SEPENGENDALI (lanjutan) TRANSACTIONS OF ENTITIES UNDER
COMMON CONTROL (continued)
Rincian dari selisih nilai transaksi restrukturisasi The details of difference in value of restructuring
entitas sepengendali terdiri dari (lanjutan): transactions of entities under common control
consist of (continued):
2011 2010
Perubahan nilai investasi di KP Change in value of investment in

sehubungan dengan perubahan KP resulting from change in
Perubahan nilai investasi di CDS Change in value of investment in
sehubungan dengan perubahan CDS resulting from change in
Perubahan nilai investasi di DS Change in value of investment in
sehubungan dengan perubahan DS resulting from change in
Perubahan nilai investasi di CBU Change in value of investment in
sehubungan dengan perubahan CBU resulting from change in
komposisi kepemilikan saham 18.281.749 18.281.749 shareholder ownership
Perubahan nilai investasi di CAC Change in value of investment in
sehubungan dengan perubahan CAC resulting from change in
komposisi kepemilikan saham (449.851.462) (449.851.462) shareholder ownership
Jumlah (113.922.745.382) (113.922.745.382) Total
23. PENDAPATAN USAHA 23. REVENUES
Rincian pendapatan usaha adalah sebagai berikut: Details of revenues are as follows:
2011 2010
Pusat niaga 226.899.878.407 220.666.919.647 Shopping centers

Hotel 127.568.782.653 112.227.730.662 Hotels
Penjualan kondominium 85.373.114.693 22.772.938.472 Condominium sales
Jumlah 439.841.775.753 355.667.588.781 Total
Pada tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal There were no transactions with specific
31 Desember 2011 dan 2010, tidak terdapat customers involving revenues which exceeded
transaksi dengan pelanggan khusus berkaitan 10% of consolidated revenues for the years ended
dengan pendapatan usaha yang melebihi 10% dari December 31, 2011 and 2010.
nilai pendapatan usaha konsolidasian.
24. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 24. DIRECT COSTS AND COST OF SALES
PENJUALAN
Rincian beban langsung dan beban pokok The details of direct costs and cost of sales are as
penjualan adalah sebagai berikut: follows:
2011 2010
Pusat niaga 61.844.981.237 63.393.003.619 Shopping centers

Hotel 54.655.796.200 51.087.829.353 Hotels
Penjualan kondominium 43.674.672.223 13.385.872.437 Condominium sales
Jumlah 160.175.449.660 127.866.705.409 Total
Rincian pemasok dengan transaksi pembelian Details of suppliers having transactions of more
melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha: than 10% of total revenues:
52

24. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 24. DIRECT COSTS AND COST OF SALES
PENJUALAN (lanjutan) (continued)
2011
____________________________
JO Jakon Tata NRC 153.666.855.000 JO Jakon Tata NRC

PT Manunggal Sejati Utama 85.377.144.075 PT Manunggal Sejati Utama
PT Adhimix Precast Indonesia 59.947.670.825 PT Adhimix Precast Indonesia
____________________________
Jumlah 298.991.669.900 Total
2010
____________________________
JO Jakon Tata NRC 79.000.000.000 JO Jakon Tata NRC

PT Hamasa Steel Centre 47.353.491.366 PT Hamasa Steel Centre
PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills 39.800.477.315 PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 38.985.524.215 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero)
____________________________
Jumlah 205.139.492.896 Total
25. BEBAN USAHA 25. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
2011 2010
Penjualan Selling
Iklan dan promosi 15.494.667.927 13.709.696.794 Advertising and promotions
Jasa koordinasi (Catatan 27l) 5.050.788.311 4.005.302.216 Coordination fees (Note 27l)
Komisi penjualan 3.286.670.286 701.678.790 Sales commission
Gaji, upah dan kesejahteraan
karyawan 1.658.478.786 1.320.155.217 Salaries, wages and welfare
Penyusutan (Catatan 11) 1.648.515.901 1.645.138.808 Depreciation (Note 11)
di bawah Rp1 miliar) 2.794.701.571 487.882.823 Others (each below Rp1 billion)
Umum dan Administrasi General and Administrative

Gaji dan tunjangan karyawan 47.941.029.267 41.313.835.505 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 11) 19.325.347.155 17.927.763.967 Depreciation (Note 11)
Listrik, air dan gas 9.473.268.100 7.786.617.822 Utilities
Jasa manajemen (Catatan 27c) 4.784.537.958 3.417.926.514 Management fee (Note 27c)
Jasa koordinasi (Catatan 27l) 4.278.421.009 3.580.906.438 Coordination fees (Note 27l)
Pajak dan perizinan 2.634.407.731 2.633.781.621 Tax and license
Pemeliharaan 1.651.161.163 1.262.639.991 Maintenance
Tenaga ahli 1.544.049.912 1.572.971.535 Professional fees
Perjalanan dinas 1.511.151.144 1.786.509.522 Traveling
Asuransi 1.321.308.298 1.334.120.442 Insurance
Komisi kartu kredit 1.088.040.124 719.299.080 Credit card commission
Pos dan telekomunikasi 1.078.816.911 956.503.521 Postage and telecommunication
di bawah Rp1 miliar) 19.510.743.920 13.021.068.433 Others (each below Rp1 billion)
Total beban usaha 146.076.105.474 119.183.799.039 Total operating expenses
53

26. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK- 26. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the regular conduct of their business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak-pihak berelasi, has engaged in financial transactions with related
yang meliputi pembebanan biaya antar-perusahaan parties, which consist mainly of inter-company
dan pinjaman modal kerja tanpa bunga dan tidak expense charges and non-interest bearing cash
ditentukan tanggal pembayarannya. borrowings without fixed repayment dates.
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan The details of the balances of transactions with
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
2011 2010
Piutang dari pihak – pihak berelasi Due from related parties
PT Putraindah Jasabangun 2.535.130.122 1.878.989.800 PT Putraindah Jasabangun
PT Ciputra Adicakra 840.267.701 840.267.701 PT Ciputra Adicakra
PT Ciputra Widjaja 82.908.735 - PT Ciputra Widjaja
PT Apratima Sejahtera 3.859.920 943.587.828 PT ApratimaSejahtera
Jumlah 3.462.166.478 3.662.845.329 Total
Sebagai persentase terhadap

jumlah aset 0,08% 0,10% As a percentage to total asets
Pada tanggal 31 Desember 2011 dan 2010, Grup As of December 31, 2011 and 2010, the Group
tidak memiliki utang kepada pihak-pihak berelasi. did not have outstanding amount due to related
parties.
Hubungan dan sifat transaksi dengan pihak berelasi Nature of relationships and transactions with
adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Putraindah Jasabangun Afiliasi/ Pinjaman modal kerja tanpa bunga/

Affiliate Non-interest bearing cash borrowings
PT Ciputra Adicakra Afiliasi/ Pinjaman modal kerja tanpa bunga/

PT Ciputra Widjaja Afiliasi/ Pinjaman modal kerja tanpa bunga/

PT Apratima Sejahtera Afiliasi/ Pinjaman modal kerja tanpa bunga/

27. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 27. SIGNIFICANT AGREEMENTS
a. Berdasarkan perjanjian jual beli bersyarat a. Based on conditional sale and purchase
tanggal 1 Juli 2009 yang telah ditandatangani agreement dated July 1, 2009, which were
oleh Perusahaan dan Natsteel Properties Pte. signed by the Company and Natsteel
Ltd. (NSL), Perusahaan membeli 19.000.000 Properties Pte. Ltd (NSL), the Company
lembar saham PT Ciputra Adigraha (CAG) bought 19,000,000 shares of stock of
yang dimiliki oleh NSL senilai AS$7.600.000 PT Ciputra Adigraha (CAG) that owned by
dalam 2 tahap. Tahap 1 pembelian 9.500.000 NSL amounted US$7,600,000 which will be
saham CAG senilai AS$3.800.000 (setara conducted in 2 tranches. Tranches 1 will
dengan Rp37.981.000.000) dibayarkan dalam comprise 9,500,000 shares at US$3,800,000
tempo 30 hari setelah akta pengalihan saham (equivalents to Rp37,981,000,000) fully
tanggal 28 Juli 2009. Tahap 2 pembelian payable by the Purchaser to the Seller no
9.500.000 saham CAG senilai AS$3.800.000 later than 30 days after Share Transfer Deed
(setara dengan Rp35.323.533.994) dibayarkan on July 28, 2009. Tranches 2, procurement of
pada tanggal 31 Agustus 2010 (Catatan 1d). 9,500,000 shares at US$3,800,000
(equivalents to Rp35,323,533,994) was paid
on August 31, 2010 (Note 1d).
54

27. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 27. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
b. Pada tanggal 30 September 2008, b. On September 30, 2008, the Company and
Perusahaan dan PT Ascott International PT Ascott International Management
Management Indonesia (AIMI) Indonesia (AIMI) entered in consulting
menandatangani jasa konsultasi, dimana services agreement, whereby the Company
Perusahaan setuju untuk menyediakan jasa agreed to render consulting services
konsultasi mencakup jasa administrasi dan including administration and general
manajemen umum. Sebagai kompensasinya, management services. As the compensation,
Perusahaan berhak menerima pendapatan the Company entitled to receive monthly
bulanan sebesar 1,275% dari seluruh jumlah retainer fee equivalents to 1.275% of total
pendapatan usaha dan 3,4% laba usaha dari revenues and 3.4% of gross operating profit.
AIMI. Perjanjian ini berlaku efektif pada This agreement shall commence on
tanggal 1 Oktober 2008 dan berakhir 10 tahun October 1, 2008 and and will be terminated
sejak tanggal perjanjian. Pada tanggal 15 April after 10 (ten) after agreement date. On April
2009, diadakan perubahan atas perjanjian ini, 15, 2009, this agreement has been amended
dimana properti dari AIMI didefinisikan sebagai regarding the definition of AIMI property as
Somerset Grand Citra. Jumlah pendapatan Somerset Grand Citra. Total income from
dari jasa manajemen ini adalah masing-masing management fee is Rp2,133,586,066 and
sebesar Rp2.133.586.066 dan Rp2,010,384,933 in 2011 and 2010,
Rp2.010.384.933 pada tahun 2011 dan 2010. respectively.
c. Pada tanggal 28 November 2008, Grup c. On November 28, 2008, the Group entered
mengadakan perjanjian jasa konsultasi dengan into consulting services agreement with
PT Ciputra Development Tbk, pemegang PT Ciputra Development Tbk, a stockholder,
saham, untuk pengelolaan dan operasional di for management and operational of Human
bidang Sumber Daya Manusia, Keuangan, Resources, Finance, Management
Sistem Informasi Manajemen, Perpajakan, Information System, Tax, Internal Audit,
Audit Internal, Public Relations dan Public Relations, and documentation of the
dokumentasi kegiatan usaha Grup. Atas jasa Group activities. As a compensation, the
konsultasi ini Grup dikenakan biaya jasa Group bears management fee amounting to
manajemen masing-masing sebesar Rp4,784,537,958 and Rp3,417,926,514
Rp4.784.537.958 dan Rp3.417.926.514 yang recorded in general and administration
disajikan dalam beban umum dan administrasi expense in 2011 and 2010, respectively
pada tahun 2011 dan 2010 (Catatan 25). (Note 25).
d. Pada tanggal 25 Juni 2008, CAG d. On June 25, 2008, CAG signing construction
menandatangani kontrak kerja jasa management services contract for Ciputra
manajemen konstruksi Proyek Ciputra World World Project with PT Jaya CM. PT Jaya CM
dengan PT Jaya CM. PT Jaya CM menyetujui approved for giving construction management
memberikan jasa manajemen konstruksi pada services for the project that will be held by the
proyek yang akan dilaksanakan oleh Company. Term period of contract are
Perusahaan. Jangka waktu pelaksanaan divided into construction stage for 43 (fourty-
terbagi atas tahap konstruksi selama 43 three) months commence on July 1, 2008
(empat puluh tiga) bulan terhitung tanggal until January 31, 2012, and maintenance
1 Juli 2008 sampai dengan tanggal 31 Januari stage for 12 (twelve) months since
2012 dan tahap masa pemeliharaan selama February 1, 2012 until January 31, 2013.
12 (dua belas) bulan sejak tanggal 1 Februari The construction management consulting
2012 sampai dengan tanggal 31 Januari 2013. service fee in this project is
Imbalan jasa konsultan manajemen konstruksi Rp15,950,000,000. On December 1, 2009,
pada proyek ini adalah Rp15.950.000.000. CAG has signed an addendum for the
Pada tanggal 1 Desember 2009, CAG agreement. The addendum are term period of
menandatangani adendum atas kontrak kerja contract are divided into construction stage
tersebut. Isi dari adendum tersebut mengenai for 54 (fifty four) months since July 1, 2008
jangka waktu pelaksanaan yang terbagi atas until December 31, 2012 and maintenance
tahap konstruksi selama 54 (lima puluh empat) stage for 12 (twelve) months since January 1,
bulan sejak tanggal 1 Juli 2008 sampai dengan 2013 until December 31, 2013 and the
construction
55

31 Desember 2012 dan tahap masa management consulting service fee in this
pemeliharaan selama 12 (dua belas) bulan project is Rp15,021,600,000. Payments made
sejak tanggal 1 Januari 2013 sampai dengan during 2011 and 2010 amounting to
31 Desember 2013 dan imbalan jasa Rp1,947,917,588 and Rp1,547,181,215,
konsultan manajemen konstruksi menjadi respectively, which were capitalized into
Rp15.021.600.000. Pembayaran yang construction in progress.
dilakukan di tahun 2011 dan 2010 masing-
masing sebesar Rp1.947.917.588 dan
Rp1.547.181.215 yang dikapitalisasikan ke
dalam aset dalam penyelesaian.
e. Pada tanggal 29 April 2008, CAG e. On April 29, 2008, CAG has entered into
menandatangani perjanjian manajemen hotel management agreement located at lots
pengelolaan hotel di kavling 3-5 dengan 3-5 with PT Raffles Hotels and Resorts
PT Raffles Hotels and Resorts Management Management and Raffles International
dan Raffles International Limited dan CAG Limited, wherein CAG has agreed to pay
berkewajiban untuk membayar sebesar 0,5% 0.5% from total revenues. The agreement
dari total pendapatan. Perjanjian berlaku has become effective since
secara efektif pada tanggal 29 April 2008 dan April 29, 2008 and will be terminated after 25
berakhir 25 (dua puluh lima) tahun setelah (twenty five) years from opening date on
opening date yakni tanggal 1 November 2011 November 1, 2011 or other date that should
atau tanggal lain yang disetujui oleh kedua be agreed by both parties.
belah pihak.
f. Pada tanggal 29 April 2008, CAG f. On April 29, 2008, CAG has entered into
menandatangani perjanjian dengan Raffles residential license agreement with Raffles
International Limited dan Perhimpunan International Limited and Perhimpunan
Penghuni Premium Residence Ciputra World Penghuni Premium Residence Ciputra World
Jakarta berkaitan dengan residential license Jakarta, wherein Raffles International Limited
agreement, dimana Raffles International is willing to grant a license to CAG to use the
Limited memberikan hak untuk menggunakan license marks of Raffles International Limited,
lisensi penggunaan lambang Raffles CAG has agreed to pay 1% from gross
International Limited kepada CAG dan CAG revenue. The agreement has become
berkewajiban untuk membayar 1% dari effective since April 29, 2008 and will be
pendapatan kotor. Perjanjian ini berlaku terminated until the earlier to occur of sell-out
secara efektif pada saat perjanjian dimulai or 5 (five) years following the effective date.
tanggal 29 April 2008 dan akan berakhir saat
perusahaan berhasil melakukan penjualan
atau 5 (lima) tahun setelah perjanjian
dilaksanakan.
g. Pada tanggal 29 April 2008, CAG g. On April 29, 2008, CAG has entered into
menandatangani perjanjian dengan Raffles hotel license agreement with Raffles
International Limited berkaitan dengan Hotel International Limited, wherein Raffles
License Agreement. Raffles International International Limited is willing to grant
Limited memberikan hak untuk menggunakan a license to CAG to use the license marks of
lisensi penggunaan lambang Raffles Raffles International Limited. CAG has
International Limited dalam operasi hotel dan agreed to pay 1% from gross operating
outlet lainnya. CAG berkewajiban untuk income. The agreement has become effective
membayar 1% dari total pendapatan. since the agreement date and will be
Perjanjian ini berlaku secara efektif pada saat terminated after 25 (twenty five) years from
perjanjian dimulai dan akan berakhir setelah opening date on November 1, 2011 or other
25 (dua puluh lima) tahun dari opening date date that should be agreed by the parties.
yakni tanggal 1 November 2011 atau tanggal
lain yang disetujui oleh kedua belah pihak.
56

h. Pada tanggal 29 April 2008, CAG h. On April 29, 2008, CAG has entered into
menandatangani perjanjian jasa manajemen residential sales marketing advisory
dan pemasaran untuk residensial dengan agreement with Raffles International Limited
Raffles International Limited (Raffles), dimana (Raffles), wherein Raffles is willing to provide
Raffles akan memberikan jasa penjualan, sales, marketing and general administrative
pemasaran dan administrasi umum kepada advisory services to CAG and support for
CAG, serta bantuan atas penjualan residential sales. CAG has agreed to pay 3%
residensial. CAG berkewajiban membayar 3% of gross sales revenues where the gross
dari pendapatan kotor jika pendapatan kotor sales revenues is up to US$3,000 per sqm or
2
mencapai AS$3.000 per m atau 2,75% dari 2.75% of gross sales revenue where such
pendapatan kotor jika pendapatan kotor diatas gross sales revenues is above US$3,000 per
2
AS$3.000 per m . Perjanjian ini berlaku secara sqm. The agreement has become effective
efektif pada tanggal 29 April 2008. on April 29, 2008.
i. Pada tanggal 29 April 2008, CAG i. On April 29, 2008, CAG has entered into
menandatangani perjanjian jasa konsultan technical agreement with Raffles International
teknik dengan Raffles International Limited Limited (Raffles), wherein Raffles is willing to
(Raffles), dimana Raffles akan memberikan provide technical consultancy services to
jasa konsultasi teknis kepada CAG serta jasa CAG and other services regard to conceptual,
lain terkait dengan konseptual dan pengadaan planning and furnishing of hotel and
perabot, dan residen. CAG berkewajiban recidences. CAG has agreed to pay
membayar jasa konsultan sebesar consultancy fee to the sum of US$250,000
AS$250.000 dan tambahan untuk setiap unit plus an aggregate amount at the rate of
kamar hotel dan residensial sebesar AS$800. US$800 for each hotel room or residence.
CAG juga berkewajiban untuk membayar jasa CAG also agree to pay purchasing fee equal
pengadaan peralatan dan perabot sebesar 5% to 5% from gross amount of operating and
dari nilai peralatan dan perabot. Perjanjian ini equipment supplies. The agreement has
berlaku secara efektif pada tanggal 29 April become effective on April 29, 2008.
2008. Pembayaran yang dilakukan pada tahun Payments made during 2011 and 2010
2011 dan 2010 masing-masing sebesar amounting to Rp980,097,000 and Rpnil,
Rp980.097.000 dan Rpnol. respectively.
j. Pada tanggal 29 April 2008, CAG j. On April 29, 2008, CAG has entered into
menandatangani perjanjian jasa pemasaran hotel sales and marketing consultancy
dan penjualan hotel dengan Raffles services agreement with Raffles International
International Limited dimana Raffles akan Limited, wherein Raffles is willing to provide
memberikan jasa penjualan dan pemasaran hotel sales and marketing consultancy
kepada CAG. CAG berkewajiban membayar services. CAG has agreed to pay 1.5% of
jasa pemasaran dan penjualan sebesar 1,5% gross revenue. This agreement has become
dari total pendapatan. Perjanjian ini berlaku effective on April 29, 2008 and will be
secara efektif pada tanggal 29 April 2008 dan terminated after 25 (twenty five) years from
akan berakhir setelah 25 (dua puluh lima) opening date on November 1, 2011 or other
tahun dari opening date yakni tanggal date that should be agreed by the parties.
1 November 2011 atau tanggal lain yang
disetujui oleh kedua belah pihak.
k. Pada tanggal 26 Februari 2008, CAG k. On February 26, 2008, CAG has signed the
menandatangani perjanjian manajemen technical advisory agreement of services
pengelolaan apartemen dan perjanjian residence located at lots 3-5 with AIMI. CAG
bantuan teknis apartemen di kavling 3-5 has agreed to pay management fee 3% of
dengan AIMI. CAG berkewajiban membayar total revenues plus 8% from gross operating
jasa manajemen 3% dari total pendapatan profit. The agreement has become effective
ditambah 8% dari laba kotor usaha. Perjanjian on July 1, 2012 or other agreed date.
ini berlaku efektif 1 Juli 2012 atau tanggal lain On February 9, 2010, CAG has signed an
yang disepakati. Pada tanggal 9 Februari addendum for that agreement wherein the
2010, CAG menandatangani addendum atas effective date is changed into July 1, 2013.
perjanjian tersebut, dimana tanggal efektif
perjanjian diubah menjadi tanggal 1 Juli 2013.
57

l. CSN dan CSM mengadakan perjanjian l. CSN and CSM entered into management
koordinasi manajemen dan promosi dengan coordination and promotion agreements with
PT Swiss-Belhotel International Indonesia PT Swiss-Belhotel International Indonesia
(Swiss) dan Club and Hotel International (Swiss), and Club and Hotel International
Management Company Limited, British Virgin Management Company Limited, British Virgin
Islands (CHIC). CSN dan CSM setuju untuk Islands (CHIC). CSN and CSM agreed to pay
membayar kepada Swiss berupa honorarium Swiss, a fixed and incentive hotel
tetap dan honorarium insentif untuk koordinasi management coordination fee amounting to
manajemen hotel masing-masing sebesar 0.5% of the gross revenues and 1.5% of the
0,5% dari pendapatan usaha dan 1,5% dari gross operating profit, respectively.
laba usaha kotor. Sebagai tambahan, CSN In addition, CSN and CSM also agreed to
dan CSM juga setuju untuk membayar kepada pay CHIC a fixed and incentive hotel
CHIC honorarium tetap dan honorarium marketing and service coordination fee
insentif untuk koordinasi pemasaran dan jasa amounting to 2.5% of the gross revenues and
hotel masing-masing sebesar 2,5% dari and 6% of the gross operating profit. For the
pendapatan usaha dan 6% dari laba usaha years ended December 31, 2011 and 2010,
kotor. Untuk tahun yang berakhir pada total fixed and incentive hotel management
tanggal-tanggal 31 Desember 2011 dan 2010, coordination fee due to Swiss amounting to
jumlah honorarium tetap dan insentif untuk Rp4,278,421,009 and Rp3,580,906,438,
koordinasi manajemen hotel yang dibayarkan respectively, is recorded as “General and
kepada Swiss dan penggantinya masing- Administration Expenses - Coordination
masing sebesar Rp4.278.421.009 dan Fees” in the consolidated statements of
Rp3.580.906.438 dicatat sebagai “Beban comprehensive income (Note 25) and total
Umum dan Administrasi - Jasa Koordinasi” fixed and incentive hotel management
dalam laporan laba rugi komprehensif coordination fee due to CHIC amounting to
konsolidasian (Catatan 25) dan jumlah Rp5,050,788,311 and Rp4,005,302,216,
honorarium tetap dan insentif untuk koordinasi respectively, is recorded as “Selling Expense
pemasaran dan pelayanan hotel yang - Coordination Fees” in the consolidated
dibayarkan kepada CHIC dan penggantinya statements of comprehensive income
masing-masing sebesar Rp5.050.788.311 dan (Note 25).
Rp4.005.302.216 dicatat sebagai “Beban
Penjualan - Jasa Koordinasi” dalam laporan
laba rugi komprehensif konsolidasian
(Catatan 25).
m. Pada tanggal 1 Agustus 2007, Perusahaan m. On August 1, 2007, the Company entered
mengadakan perjanjian pemakaian logo into a trademark and utilization agreement
dengan PT Ciputra Corpora (CC), pihak with PT Ciputra Corpora (CC), an affiliate, the
afiliasi, pemegang merek dan logo “Ciputra”. register holder of the “Ciputra” trademark and
Berdasarkan perjanjian tersebut, Grup brand intellectual property rights. Based on
diperbolehkan untuk menggunakan logo this agreement, the Group is permitted to use
“Ciputra” sebagai atribut Grup dalam proyek the “Ciputra” trademark and logo for its
pengembangan dan aktivitas Perusahaan development projects and corporate activities
tanpa kewajiban untuk membayar royalti without any obligation to pay royalty fees to
kepada CC. Perjanjian ini berlaku efektif pada CC. This agreement shall commance with
saat CC memperoleh dan menjadi pemegang effect from the time CC obtained regulatory
saham atas merek dan logo tersebut sampai approval in connection with the intellectual
diakhiri dengan pemberitahuan tertulis dari CC property rights until the written termination
ke Perusahaan. notice from CC and Company.
n. Pada tanggal 6 September 2007, CAG n. On September 6, 2007, CAG had signed
menandatangani perjanjian jasa konsultan construction cost consultancy services for the
biaya konstruksi Proyek Ciputra World dengan Ciputra World Project with PT Reynolds
PT Reynolds Partnership. PT Reynolds Partnership. PT Reynolds Partnership is
Partnership menyetujui memberikan jasa willing to provide construction cost
konsultan biaya konstruksi atas proyek consultancy services for that project.
tersebut. Imbalan jasa konsultan yang disetujui The agreed consultant fee of this project
adalah Rp6.000.000.000. Pada tanggal is amounted to Rp6,000,000,000.
5 Oktober 2009, CAG menandatangani On October 5, 2009, CAG has signed an
addendum atas perjanjian jasa tersebut, di addendum for this agreement, as a result the
mana imbalan jasa konsultan menjadi consultant fee has become Rp8,250,000,000.
Rp8.250.000.000.
58

o. Pada tanggal 29 April 2008, CAG o. On April 29, 2008, CAG has entered into
menandatangani perjanjian dengan Raffles hotel advisory service agreement with Raffles
International Limited berkaitan dengan hotel International Limited, wherein Raffles is
advisory service agreement, dimana Raffles willing to provide supervision and direction of
International Limited bersedia menyediakan the hotel and CAG has agreed to pay basic
jasa pengawasan dan pengarahan hotel dan advisory fee 1.5% of total the total revenues
CAG berkewajiban untuk membayar jasa of the hotel and incentive fee based on the
advisory sebesar 1,5% dari jumlah pendapatan following precentages of gross operating
hotel (“basic advisory fee”) dan jasa insentif profit:
berdasarkan presentase dari laba kotor
sebagai berikut:
i. jika presentase laba kotor antara 0% dan i. if the achieved gross operating profit
25%, jasa insentif yang dibayarkan precentage is between 0% and 25%, the
sebesar 7% dari jumlah laba kotor, incentive fee shall be 7% of the total
gross operating profit,
ii. jika presentase laba kotor antara 25,1% ii. if the achieved gross operating profit
dan 40%, jasa insentif yang dibayarkan precentage is between 25.1% and 40%,
sebesar 8% dari jumlah laba kotor, the incentive fee shall be 8% of the total
gross operating profit,
iii. jika presentase laba kotor melebihi 40%,
iii. if the achieved gross operating profit
jasa insentif yang dibayarkan sebesar 9%
precentage is more than 40%, the
dari jumlah laba kotor.
incentive fee shall be 9% of the total
gross operating profit.
Perjanjian ini berlaku secara efektif pada The agreement has become effective since
tanggal 29 April 2008 dan akan berakhir April 29, 2008 and will be terminated after 25
setelah 25 (dua puluh lima) tahun dari opening (twenty five) years from opening date on
date yakni tanggal 1 November 2011 atau November 1, 2011 or other date that should
tanggal lain yang disetujui oleh kedua belah be agreed by both parties.
pihak.
p. Pada tanggal 17 Mei 2010, CAG p. On May 17, 2010, CAG signed a construction
menandatangani perjanjian kontrak kerja Contract for the Ciputra World Projectwith JO
konstruksi Proyek Ciputra World dengan JO Jakon Tata NRC. JO Jakon Tata NRC agreed
Jakon Tata NRC. JO Jakon Tata NRC to provide construction services for the
menyetujui untuk menyediakan jasa konstruksi Company’s project. The term of the contract
pada proyek yang akan dilaksanakan oleh consists of construction stage for 34 (thirty
Perusahaan. Jangka waktu pelaksanaan four) months commencing on June 1, 2010
terbagi atas tahap konstruksi selama 34 (tiga until March 31, 2013. The total construction
puluh empat) bulan terhitung sejak tanggal service fee for this project is
1 Juni 2010 sampai dengan 31 Maret 2013. Rp652,424,000,000 and payments made
Jumlah imbalan jasa konstruksi pada proyek during 2011 and 2010 amounting to
ini adalah Rp652.424.000.000 dan Rp153,666,855,000 and Rp79,000,000,000,
pembayaran yang sudah dilakukan di tahun respectively.
2011 dan 2010 masing-masing sebesar
Rp153.666.855.000 dan Rp79.000.000.000.
q. Pada tanggal 24 Juni dan 30 November 2010, q. On June 24 and November 30, 2010, CAG
CAG menandatangani perjanjian jual beli besi signed steel bar purchase agreement with
beton dengan PT Hamasa Steel Center PT Hamasa Steel Center with a contract
dengan nilai kontrak sebesar value of Rp55,532,500,000, which has ended
Rp55.532.500.000 yang telah berakhir pada on March 31, 2011.
tanggal 31 Maret 2011.
r. Pada tanggal 26 Maret dan 27 November r. On March 26 and November 27, 2010, CAG
2010, CAG menandatangani perjanjian jual signed steel bar purchase agreement with
beli besi beton dengan PT Jakarta PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills with a
Cakratunggal Steel Mills dengan nilai kontrak contract value of Rp48,256,250,000, which
sebesar Rp48.256.250.000 yang telah berakhir has ended on July 31, 2011.
pada bulan 31 Juli 2011.
59

s. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG s. On May 31, 2011, CAG has entered into a
menandatangani perjanjian sewa menyewa rental agreement with PT Lotte Shopping
dengan PT Lotte Shopping Plaza Indonesia. Plaza Indonesia, wherein CAG is willing to
CAG menyerahkan hak untuk menyewakan grant the right to lease and operate the
2
ruang usaha dan menjalankan operasi pada shopping mall/department for 77,351 m
shopping mall/department store seluas 77.351 which located in Mall Ciputra World Jakarta
2
m yang terletak di Mall Ciputra World Jakarta for 20 (twenty) years with 180 days of grace
selama 20 (dua puluh) tahun, dengan grace period.
period selama 180 hari.
t. Pada tanggal 13 Oktober 2011, t. On October 13, 2011, PT Sarananeka

PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) Indahpancar (SNIP) has entered into a
menandatangani perjanjian jasa konsultan Development Consulting Services Agreement
pembangunan dengan Starwood Development with Starwood Development Consulting
Consulting Services Pte. Ltd. dimana SNIP Services Pte. Ltd., wherein SNIP has agreed
menyetujui untuk membayar sebesar to pay US$300,000. The agreement has
AS$300.000. Perjanjian berlaku secara efektif become effective on the date of signing
pada tanggal penandatanganan perjanjian. agreement.
u. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP u. On October 13, 2011, SNIP has entered into
menandatangani perjanjian dengan Starwood System License and Technical Assistance
Asia Pacific Hotels and Resorts Pte. Ltd. Agreement with Starwood Development
berkaitan dengan System License and Consulting Services Pte. Ltd., wherein
Technical Assistance Agreeement, dimana Starwood is willing to grant a license to SNIP
Starwood memberikan hak untuk to operate the hotel under the branding on
mengoperasikan hotel di bawah merek sesuai the system, SNIP has agreed to pay 5% from
dengan sistem, dan SNIP berkewajiban untuk gross room revenue and 3% techincal
membayar 5% dari Gross Room Revenue dan assistance fee from gross operating revenue.
Technical Assistance Fee sebesar 3% dari The agreement has become effective on the
Gross Operating Revenue. Perjanjian ini date of signing agreement.
berlaku secara efektif pada tanggal
penandatanganan perjanjian.
v. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP v. On October 13, 2011, SNIP has entered into
menandatangani perjanjian dengan Centralized Services Agreement with W
W International Hotel Management, Inc. International Hotel Management, Inc.,
berkaitan dengan Centralized Services wherein SNIP will get the benefits of
Agreement. SNIP mendapatkan manfaat centralized service from W International hotel
centralized service dari W international hotel management. SNIP has agreed to pay
management dan berkewajiban untuk monthly or quarterly centralized service
membayar centralized service charge setiap charge. The agreement has become effective
bulan atau kuarter. Perjanjian ini berlaku on the date of signing agreement.
secara efektif pada tanggal penandatanganan
perjanjian.
w. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP w. On October 13, 2011, SNIP has entered into
menandatangani perjanjian Operating Services Operating Services Agreement with PT Indo-
Agreement dengan PT Indo-Pacific Sheraton, Pacific Sheraton, wherein PT Indo-Pacific
dimana PT Indo-Pacific Sheraton akan Sheraton is willing to provide supervises,
mengawasi, mengarahkan, dan mengontrol directs, and controls the operation of the
operasi Hotel di bawah merek. SNIP Hotel under the brand. SNIP has agreed to
berkewajiban membayar Operating Services pay Operating Services Fee monthly based
Fee setiap bulan berdasarkan Gross Operating on the Gross Operating Profit (GOP). The
Profit (GOP). Perjanjian ini berlaku secara agreement has become effective on the date
efektif pada tanggal penandatanganan of signing agreement.
perjanjian.
60


x. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP x. On October 13, 2011, SNIP has entered into
menandatangani Hotel Operating Services Hotel Operating Services Term Sheets with
Term Sheets dengan Starwood Asia Pacific Starwood Asia Pacific Hotels and Resorts
Hotels and Resorts Pte. Ltd., dimana Starwood Pte. Ltd., wherein Starwood is willing to
akan membawahi lisensi merek, menyediakan license the brand, provide technical
bantuan teknis, mengawasi, mengarahkan dan assistance and supervise, direct and control
mengontrol operasi Hotel. SNIP menyetujui the operation of the Hotel. SNIP has agreed
untuk membayar Pre-Opening Support Fee to pay to Starwood a Pre-Opening Support
kepada Starwood sebesar AS$60.000. Fee amounted US$60,000. The agreement
Perjanjian ini berlaku secara efektif pada has become effective on the same date.
tanggal penandatanganan perjanjian.
y. Pada tanggal 11 Agustus 2010, CBP y. On August 11, 2010, CBP signed a joint
menandatangani perjanjian kerja sama venture land development agreement with PT
pengembangan lahan dengan PT Dipo Dipo Service. Both parties agreed to conduct
Service. Kedua pihak sepakat dan setuju untuk joint operation for Profitability (Profit Sharing)
melakukan kerjasama operasi/KSO Bagi to develop some land from PT Dipo Service
2
Keuntungan (Profit Sharing) untuk of 7,000 m , to be a commercial area
mengembangkan sebagian tanah dari PT Dipo consisting of the Home Office (Rukan) and an
2
Service seluas 7.000 m , menjadi suatu office building (the unit), the following related
kawasan komersial yang terdiri dari Rumah infrastructure. All costs of construction and
Kantor (Rukan) dan sebuah gedung kantor development projects will be borne by the
(unit), berikut prasarana terkait. Semua biaya CBP. Proceeds from sale of units, after full
pembangunan dan pengembangan Proyek payment buyer is achieved 20% and after the
akan ditanggung oleh CBP. Hasil penjualan cut with applicable taxes, will first be used to
Unit, setelah pelunasan pembayaran pembeli repay the contributions of the parties on a pro
mencapai 20% dan setelah dipotong dengan rate basis. If there are profits, its will
pajak-pajak yang berlaku, pertama-tama akan distributed to all parties with a ratio of 50%:
digunakan untuk membayar kembali kontribusi 50%. The agreement has become effective
para pihak secara pro rata basis. Apabila since the signing date until the end of 2014
terdapat keuntungan dibagi kepada pihak and all unit has been sold.
pertama dan pihak kedua dengan
perbandingan 50%:50%. Kerjasama ini berlaku
terhitung sejak ditandatanganinya Perjanjian
ini sampai dengan akhir tahun 2014 dan telah
terjualnya seluruh unit.
28. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 28. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2011, saldo aset dan As of December 31, 2011, the balances of the
liabilitas moneter dalam mata uang asing untuk Group monetary assets and liabilities
Grup adalah sebagai berikut: denominated in foreign currencies are as follows:
Mata Uang Asing/Foreign Currencies
Jumlah ekuivalen
Dalam Rupiah/
Total Equivalent
EUR SGD USD CNY in Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas - 2.000 688.805 15.000 6.281.617.805 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek - - 23.738 - 215.256.184 Short-term investments
Jumlah aset - 2.000 712.543 15.000 6.496.873.989 Total assets
Liabilitas Liabilities
Hutang usaha, pihak ketiga 26.577 - 1.277.199 - 11.893.627.200 Third payable, third parties
Biaya yang masih harus dibayar - 174.612 - 1.583.380.891 Accrued expenses
Jumlah liabilitas 26.577 - 1.451.811 - 13.477.008.091 Total liabilities
Liabilitas neto 6.980.134.102 Net liabilities
Tabel di bawah ini menunjukkan kurs tengah Rupiah The table below shows the exchange rates of
dan mata uang asing lainnya berdasarkan kurs Rupiah to various foreign currencies based on
tengah mata uang asing yang dikeluarkan oleh Bank foreign exchange rates published by Bank
Indonesia: Indonesia:
61

28. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 28. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING (lanjutan) CURRENCIES (continued)
20 Maret 2012 March 20 , 2012

1 Dolar Amerika Serikat 9.160 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 7.279 1 Singapore Dollar
1 Yuan Cina 1.453 1 Chinese Yuan
1 Euro 12.121 1 European
Jika aset dan liabilitas dalam mata uang asing pada If of assets and liabilities in foreign currencies as of
tanggal 31 Desember 2011 dijabarkan dengan December 31, 2011 is reflected using such exchange
menggunakan kurs tengah tersebut, jumlah liabilitas rates, the total net liabilities will decrease by
neto akan mengalami penurunan sekitar approximately Rp121 million.
Rp121 juta.
29. INFORMASI SEGMEN 29. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Grup dikelola For management reporting purposes, the Group is
dan dikelompokkan dalam divisi usaha pusat niaga, managed and classified into business divisions of
hotel dan lainnya. Divisi ini digunakan sebagai shopping center, hotel and others. This
dasar pelaporan informasi segmen usaha. segmentation is used as a basis for providing
business segment information.
Bentuk primer informasi segmen Grup adalah Primary business segment information of the
sebagai berikut: Group is as follows:
2011
(dalam ribuan Rupiah)/(in thousands of Rupiah)
Pusat Niaga/
Shopping Hotel/ Lainnya/ Jumlah/ Eliminasi/ Neto/
Center Hotel Others Total Elimination Net
Pendapatan Revenues
Pihak eksternal 226.899.878 127.568.783 85.373.115 439.841.776 - 439.841.776 External parties
Hasil Results
Hasil segmen 165.054.897 72.912.987 41.698.442 279.666.326 - 279.666.326 Segment results
Beban usaha 71.365.143 41.158.053 37.317.302 149.840.498 (3.764.393) 146.076.105 Operating expenses
Laba usaha 93.689.754 31.754.934 4.381.140 129.825.828 3.764.393 133.590.221 Income from operations
Beban bunga - - - - - - Interest expenses
Penghasilan (beban) Other income (expenses)
lainnya - neto 18.005.363 1.794.365 62.964.511 82.764.239 (12.428.637) 70.335.602 - net
Laba sebelum beban Income before income
pajak penghasilan 111.695.117 33.549.299 67.345.651 212.590.067 (8.664.244) 203.925.823 tax expense
Beban pajak penghasilan 22.362.671 8.841.702 4.162.670 35.367.043 - 35.367.043 Income tax expense
Laba neto 89.332.446 24.707.597 63.182.981 177.223.024 (8.664.244) 168.558.780 Net income
Pendapatan komprehensif
lain - - - - - - Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif 89.332.446 24.707.597 63.182.981 177.223.024 (8.664.244) 168.558.780 Total comprehensive income
Laba komprehensif yang Comprehensive income

dapat diatribusikan attributable to:
kepada:
Pemilik entitas induk 89.334.950 24.707.597 63.182.981 177.225.528 (18.644.449) 158.581.079 Equity holders of the parent
Kepentingan
nonpengendali - - (2.504) (2.504) 9.980.205 9.977.701 Non-controlling interest
Informasi lainnya Other information

Aset segmen 654.838.180 319.844.498 6.017.277.078 6.991.959.756 (2.677.312.785) 4.314.646.971 Segment Assets
Liabilitas segmen 115.386.338 89.748.726 602.861.581 807.996.645 (100.314.842) 707.681.803 Segment Liabilities
Pendapatan: Revenues:
PT Ciputra Sentra 150.514.218 92.680.961 - 243.195.179 - 243.195.179 PT Ciputra Sentra
PT Ciputra Semarang 76.385.660 34.887.822 - 111.273.482 - 111.273.482 PT Ciputra Semarang
PT Ciputra Adigraha - - 85.373.115 85.373.115 - 85.373.115 PT Ciputra Adigraha
Jumlah 226.899.878 127.568.783 85.373.115 439.841.776 - 439.841.776 Total
62

29. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 29. SEGMENT INFORMATION (continued)

2010
(dalam ribuan Rupiah)/(in thousands of Rupiah)
Pusat Niaga/
Shopping Hotel/ Lainnya/ Jumlah/ Eliminasi/ Neto/
Center Hotel Others Total Elimination Net
Pendapatan Revenues
Pihak eksternal 220.666.920 112.227.731 22.772.938 355.667.589 - 355.667.589 External parties
Hasil Results
Hasil segmen 157.273.916 61.139.901 9.387.066 227.800.883 - 227.800.883 Segment results
Beban usaha 50.130.088 40.032.948 32.662.264 122.825.300 (3.641.501) 119.183.799 Operating expenses
Laba (rugi) usaha 107.143.828 21.106.953 (23.275.198) 104.975.583 3.641.501 108.617.084 Income (loss) from operations
Penghasilan (beban) Other income (expenses)
lainnya - neto 14.065.256 659.363 87.055.363 101.779.982 (10.428.885) 91.351.097 - net
Laba sebelum beban Income before income
pajak penghasilan 121.209.084 21.766.316 63.780.165 206.755.565 (6.787.384) 199.968.181 tax expense
Beban pajak penghasilan 21.218.431 7.840.444 1.713.310 30.772.185 - 30.772.185 Income tax expense
Laba neto 99.990.653 13.925.872 62.066.855 175.983.380 (6.787.384) 169.195.996 Net income
Pendapatan komprehensif
lain - - - - - - Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif 99.990.653 13.925.872 62.066.855 175.983.380 (6.787.384) 169.195.996 Total comprehensive income
Laba komprehensif yang Comprehensive income

dapat diatribusikan attributable to:
kepada:
Pemilik entitas induk 99.990.653 13.925.872 62.066.855 175.983.380 (20.612.281) 155.371.099 Equity holders of the parent
Kepentingan
nonpengendali - - - - 13.824.897 13.824.897 Non-controlling interest
Informasi lainnya Other information

Aset segmen 627.414.977 286.383.438 4.829.060.261 5.742.858.676 (1.919.399.906) 3.823.458.770 Segment Assets
Liabilitas segmen 99.642.768 56.441.464 546.951.872 703.036.104 (442.932.659 ) 260.103.445 Segment Liabilities
Pendapatan: Revenues:
PT Ciputra Sentra 145.350.702 81.951.765 - 227.302.467 - 227.302.467 PT Ciputra Sentra
PT Ciputra Semarang 75.316.218 30.275.966 - 105.592.184 - 105.592.184 PT Ciputra Semarang
PT Ciputra Adigraha - - 22.772.938 22.772.938 - 22.772.938 PT Ciputra Adigraha
Jumlah 220.666.920 112.227.731 22.772.938 355.667.589 - 355.667.589 Total
Grup berdomisili di Jakarta dan Semarang. The Group is domiciled in Jakarta and Semarang.
Pendapatan dan penjualan, laba neto, aset dan The revenues, net income, assets and liabilities
liabilitas berdasarkan wilayah domisili/geografis based on domicile/geographical location are as
sebagai berikut: follows:
2011 2010
Pendapatan usaha Revenues
Jakarta 328.568.293.758 250.075.404.997 Jakarta
Semarang 111.273.481.995 105.592.183.784 Semarang
Jumlah 439.841.775.753 355.667.588.781 Total
Laba neto Net income

Jakarta 129.949.637.022 137.099.690.935 Jakarta
177.225.527.109 175.983.379.975
Eliminasi (18.644.448.204) (20.612.280.646) Elimination
Neto 158.581.078.905 155.371.099.329 Net
Aset Assets
Jakarta 6.738.663.800.769 5.451.590.158.717 Jakarta
6.991.959.756.573 5.742.858.676.888
Eliminasi (2.677.312.785.312) (1.919.399.906.703) Elimination
Neto 4.314.646.971.261 3.823.458.770.185 Net
63

29. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 29. SEGMENT INFORMATION (continued)

2011 2010
Liabilitas Liabilities
Jakarta 750.974.036.208 652.916.313.329 Jakarta
807.996.645.000 703.036.103.629
Eliminasi (100.314.841.774) (442.932.658.931) Elimination
Neto 707.681.803.226 260.103.444.698 Net
30. INSTRUMEN KEUANGAN 30. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar The following table sets forth the carrying amounts
dari instrumen keuangan Grup yang dicatat di and estimated fair values of the financial
laporan laporan posisi keuangan konsolidasian pada instruments of the Group that are carried in the
tanggal 31 Desember 2011 dan 2010: consolidated statements of financial position as of
December 31, 2011 and 2010:
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/

31 Desember 2011 Carrying Amount Fair Value December 31, 2011
Aset Keuangan Financial Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 868.097.298.556 868.097.298.556 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 3.420.920.061 3.420.920.061 Short-term investments
Piutang usaha 19.143.783.509 19.143.783.509 Trade receivables
Piutang lain-lain 8.180.501.402 8.180.501.402 Other receivables
Piutang dari pihak - pihak berelasi 3.462.166.478 3.462.166.478 Due from related parties
Jumlah 902.304.670.006 902.304.670.006 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha, pihak ketiga 65.308.007.018 65.308.007.018 Trade payables, third parties
Utang lain-lain 3.240.077.963 3.240.077.963 Other payables
Biaya masih harus dibayar 14.575.260.105 14.575.260.105 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Jaminan penyewa 33.386.732.510 33.386.732.510 Customers’ deposits
Jumlah 116.510.077.596 116.510.077.596 Total
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/

31 Desember 2010 Carrying Amount Fair Value December 31, 2010
Aset Keuangan Financial Assets

Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 1.296.947.271.675 1.296.947.271.675 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 3.476.802.563 3.476.802.563 Short-term investments
Piutang usaha 12.471.855.087 12.471.855.087 Trade receivables
Piutang lain-lain 8.592.157.341 8.592.157.341 Other receivables
Piutang dari pihak - pihak berelasi 3.662.845.329 3.662.845.329 Due from related parties
Jumlah 1.325.150.931.995 1.325.150.931.995 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha, pihak ketiga 54.848.610.467 54.848.610.467 Trade payables, third parties
Utang lain-lain 992.711.208 992.711.208 Other payables
Biaya masih harus dibayar 10.771.275.906 10.771.275.906 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Jaminan penyewa 33.453.161.550 33.453.161.550 Customers’ deposits
Jumlah 100.065.759.131 100.065.759.131 Total
64

30. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 30. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Berikut metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions are used
estimasi nilai wajar: to estimate the fair value:
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, forced or liquidation sale. Fair values are obtained
selain di dalam penjualan terpaksa atau penjualan from quoted market prices, discounted cash flow
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga models and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model
penentuan harga opsi yang sewajarnya.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the

laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat consolidated statements of financial position are
sebesar nilai wajar, atau sebaliknya, disajikan carried at the fair value, otherwise, they are
dalam jumlah tercatat apabila jumlah tersebut presented at carrying values as either these are
mendekati nilai wajarnya atau nilai wajarnya tidak reasonable approximation of fair values or their fair
dapat diukur secara handal. Metode-metode dan values cannot be reliably measured. The following
asumsi-asumsi di bawah ini digunakan untuk methods and assumptions are used to estimate
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing the fair value of each class of financial
kelas instrumen keuangan: instruments:
a. Instrumen keuangan yang dicatat sebesar nilai a. Financial instruments carried at fair value or
wajar atau biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Efek dicatat sebesar nilai wajar mengacu pada Marketable securities are carried at fair value
harga kuotasi yang dipublikasikan pada pasar using the quoted prices published in the active
aktif. market.
b. Instrumen keuangan dengan jumlah tercatat b. Financial instruments with carrying amounts
yang mendekati nilai wajarnya that approximate their fair values
Nilai wajar untuk kas dan setara kas, investasi The fair value of cash and cash equivalents,
jangka pendek, piutang usaha, piutang lain- short-term investments, trade receivables,
lain, piutang dari pihak-pihak berelasi, other receivables, due from related parties,
penyertaan saham, utang usaha-pihak ketiga, investments in shares of stock, trade payables-
utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, third parties, other payables, accrued
jaminan penyewa mendekati nilai tercatatnya expenses, customers’ deposit approximate
karena bersifat jangka pendek. Penyertaan their carrying values due to their short-term
saham dinilai pada biaya perolehan karena nature. Investment in shares of stock is carried
tidak tersedia nilai wajarnya. at cost because there is no readily
determinable fair value.
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Liabilitas keuangan utama Grup terdiri dari utang The Group principal financial liabilities consist of,
usaha, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar trade payables, other payables, accrued expenses
dan jaminan penyewa. Tujuan utama dari and customers’ deposits. These financial
instrumen keuangan ini adalah untuk membiayai instruments are to fund the Group operation. The
kegiatan operasional Grup. Grup juga mempunyai Group also have financial assets, such as cash
aset keuangan seperti kas dan setara kas, and cash equivalents, short-term investments,
investasi jangka pendek, piutang usaha, piutang trade receivables, other receivables and due from
lain-lain dan piutang dari pihak-pihak berelasi. related parties.
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup The main risks arising from the Group financial
adalah risiko fluktuasi mata uang asing, risiko instruments are foreign currency risk, credit risk
kredit dan risiko likuiditas. Berikut adalah and liquidity risk. Following are the description for
penjelasan masing-masing risiko dan kebijakan each risks and policy which has been agreed by
yang disetujui Grup untuk mengelola risiko the Group to manage the risks:
tersebut:
65

KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup The main risks arising from the Group financial
adalah risiko fluktuasi mata uang asing, risiko instruments are foreign currency risk, credit
kredit dan risiko likuiditas. Berikut adalah risk and liquidity risk. Following are the
penjelasan masing-masing risiko dan description for each risks and policy which has
kebijakan yang disetujui Grup untuk mengelola been agreed by the Group to manage the
risiko tersebut: risks:
Mata uang pelaporan adalah Rupiah. Kinerja The reporting currency is the Rupiah. The
keuangan Grup dipengaruhi oleh fluktuasi Group financial performance is influenced by
dalam nilai tukar mata uang Rupiah dan the fluctuation in the exchange rate between
Dolar AS. the Rupiah and US Dollar.
Grup akan menghadapi risiko mata uang asing The Group has exposure to foreign currency
jika pendapatan dan pembelian Grup dalam risk if the revenue and purchases of the Group
mata uang asing tidak seimbang dalam hal denominated in foreign currency are not
jumlah atau pemilihan waktu. evenly matched in terms of quantity or timing.
Saat ini, Grup tidak mengimplementasikan The Group does not implement any formal
kebijakan formal lindung nilai untuk laju hedging policy for foreign exchange exposure.
pertukaran mata uang asing.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko jika pihak debitur Credit risk is the risk that counterparty will not
tidak memenuhi kewajibannya dalam kontrak meet its obligation under a customer contract,
konsumen, yang menyebabkan kerugian leading to a financial loss. The Group has
keuangan. Grup melakukan analisa dan maintained prudent analysis and credit
persetujuan kredit yang hati-hati, dan juga approval and also monitored receivable
pengawasan terhadap saldo piutang balances continuously in order to minimize the
pembiayaan konsumen dilakukan secara exposure to bad debt.
berkesinambungan untuk meminimalisasi
piutang yang tidak dapat ditagih.
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Grup mengelola likuiditasnya dalam The Group’s manage its liquidity in financing
membiayai modal kerja dan melunasi utang its working capital and repayment of matured
yang jatuh tempo dengan menyediakan kas loan by providing sufficient cash and cash
dan setara kas yang cukup. Untuk itu, Grup equivalents. Therefore, the Group prepare and
secara berkala menyusun dan mengevaluasi evaluate budget or cash flow projection and its
anggaran atau proyeksi arus kas dan realization on regular basis.
realisasinya.
d. Manajemen Modal d. Capital Management
Tujuan Grup dalam pengelolaan permodalan The Group objectives when managing capital
adalah untuk mempertahankan kelangsungan are to safeguard the ability to continue as a
usaha guna memberikan imbal hasil kepada going concern in order to provide returns for
pemegang saham dan manfaat kepada shareholders and benefits for other
pemangku kepentingan lainnya serta menjaga stakeholders and to maintain an optimal
struktur modal yang optimal. capital structure.
66

KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
d. Manajemen Modal (lanjutan) d. Capital Management (continued)
Untuk mempertahankan atau menyesuaikan In order to maintain or adjust the capital

struktur modal, Grup menyesuaikan dividen structure, the Group may adjust the amount of
yang dibayar kepada pemegang saham, dividens paid to shareholders, issue new
menerbitkan saham baru atau mengusahakan shares or raise debt financing. No changes in
pendanaan melalui pinjaman. Tidak terdapat objectives, policies or process as of
perubahan atas tujuan, kebijakan maupun December 31, 2011 and 2010.
proses pada tanggal 31 Desember 2011 dan
2010.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan The Group’s policy is to maintain a healthy

struktur permodalan yang sehat untuk capital structure in order to secure access to
mengamankan akses terhadap pendanaan finance at a reasonable cost.
pada biaya yang wajar.
32. PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 32. STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING

KEUANGAN YANG TELAH DIKELUARKAN TAPI STANDARDS ISSUED BUT NOT YET
BELUM BERLAKU EFEKTIF EFFECTIVE
Berikut ini adalah beberapa standar akuntansi yang The following are several published accounting
telah diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi standards by the Indonesian Financial Accounting
Keuangan (DSAK) yang dipandang relevan Standards Board (DSAK) that are considered
terhadap pelaporan keuangan Perusahaan namun relevant to the financial reporting of the Company
belum berlaku efektif untuk laporan keuangan but not yet effective for 2011 financial statements
tahun 2011: are as follows:
a. PSAK No. 10 (Revisi 2010), “Pengaruh a. PSAK No. 10 (Revised 2010), “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing”. Changes in Foreign Exchange Rates”.
b. PSAK No. 13 (Revisi 2011), “Properti b. PSAK No. 13 (Revised 2011), “Investment
Investasi”. Property”.
c. PSAK No. 16 (Revisi 2011), “Aset Tetap”. c. PSAK No. 16 (Revised 2011), “Property, Plant
and Equipment”.
d. PSAK No. 24 (Revisi 2010), “Imbalan Kerja”. d. PSAK No. 24 (Revised 2010), “Employee
Benefits”.
e. PSAK No. 26 (Revisi 2011), “Biaya Pinjaman”. e. PSAK No. 26 (Revised 2011), “Borrowing
Costs”.
f. PSAK No. 30 (Revisi 2011), “Sewa”. f. PSAK No. 30 (Revised 2011), “Leases”.
g. PSAK No. 46 (Revisi 2010), “Akuntansi Pajak g. PSAK No. 46 (Revised 2010), “Accounting for
Penghasilan”. Income Taxes”.
h. PSAK No. 50 (Revisi 2010), “Instrumen h. PSAK No. 50 (Revised 2010), “Financial
Keuangan: Penyajian”. Instruments: Presentation”.
i. PSAK No. 55 (Revisi 2011), “Instrumen i. PSAK No. 55 (Revised 2011), “Financial
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran”. Instruments: Recognition and Measurement”.
j. PSAK No. 56 (Revisi 2011), “Laba per j. PSAK No. 56 (Revised 2011), “Earnings per
Saham”. Share”.
k. PSAK No. 60, “Instrumen Keuangan: k. PSAK No. 60, “Financial Instruments:
Pengungkapan”. Disclosures”.
l. ISAK No. 13 - Lindung Nilai Investasi Neto l. ISAK No. 13 - Hedges of Net Investment in a
Dalam Kegiatan Usaha Luar Negeri. Foreign Operation.
m. ISAK No. 15, “PSAK No. 24 - Batas Aset m. ISAK No. 15, “PSAK No. 24 - The Limit on a
Imbalan Pasti. Persyaratan Pendanaan Defined Benefit Asset, Minimum Funding
Minimum dan Interaksinya”. Requirements and their Interaction”.
n. ISAK No. 20, “Pajak penghasilan - Perubahan n. ISAK No. 20, “Income Taxes-Changes in the
Dalam Status Pajak Entitas atau Para Tax Status of an Entity or its Shareholders”.
Pemegang Saham”.
o. ISAK No. 25, ”Hak atas Tanah”. o. ISAK No. 25, “Land Rights”.
67


BELUM BERLAKU EFEKTIF (lanjutan) EFFECTIVE (continued)
Grup belum menerapkan interpretasi PSAK revisi ini. The Group has not adopted early any of these
Grup sedang mengevaluasi dan belum menentukan revised PSAKs and interpretations. They are
dampaknya terhadap laporan keuangan currently assessing and have not yet determined the
konsolidasian. related effects on the consolidated financial
statements.
Efektif Berlaku pada atau Setelah Tanggal Effective on or After January 1, 2012
1 Januari 2012
i) PSAK No. 18 (Revisi 2010), “Akuntansi dan i) PSAK No. 18 (Revised 2010), “Accounting
Pelaporan Program Manfaat Purnakarya”; and Reporting by Retirement Benefit Plans”;
ii) PSAK No. 28 (Revisi 2011), ”Akuntansi ii) PSAK No. 28 (Revised 2011), “Accounting for
Kontrak Asuransi Kerugian”; Casualty Insurance Contracts”;
iii) PSAK No. 33 (Revisi 2011), “Aktivitas iii) PSAK No.33 (Revised 2011), “Stripping and
Pengupasan Lapisan Tanah dan Environmental Management Activities at the
Pengelolaan Lingkungan Hidup pada General Mining”;
Pertambangan Umum”;
iv) PSAK No. 34 (Revisi 2010), “Kontrak iv) PSAK No. 34 (Revised 2010), “Construction
Konstruksi”; Contracts”;
v) PSAK No. 36 (Revisi 2011), “Akuntansi v) PSAK No. 36 (Revised 2011), ”Accounting for
Kontrak Asuransi Jiwa”; Life Insurance Contracts”;
vi) PSAK No. 45 (Revisi 2011), ”Pelaporan vi) PSAK No. 45 (Revised 2011), “Financial
Keuangan Entitas Nirlaba”; Reporting for Not-for-Profit Entity”;
vii) PSAK No. 53 (Revisi 2010), “Pembayaran vii) PSAK No. 53 (Revised 2010), “Share-based
Berbasis Saham”; Payment”;
viii) PSAK No. 61, “Akuntansi Hibah Pemerintah viii) PSAK No. 61, “Accounting for Government
dan Pengungkapan Bantuan Pemerintah”; Grants and Disclosures of Government
Assistance”;
ix) PSAK No. 62, ”Kontrak Asuransi”; ix) PSAK No. 62, “Insurance Contracts”;
x) PSAK No. 63, “Pelaporan Keuangan dalam x) PSAK No. 63, “Financial Reporting in
Ekonomi Hiperinflasi”; Hyperinflationary Economies”;
xi) PSAK No. 64, “Aktivitas Eksplorasi dan xi) PSAK No. 64, “Exploration for and Evaluation
Evaluasi pada Pertambangan Sumber Daya of Mineral Resources”;
Mineral”;
xii) ISAK No. 13, “Lindung Nilai Investasi Neto xii) ISAK No. 13, “Hedges of Net Investment in a
Dalam Kegiatan Usaha Luar Negeri”; Foreign Operation”;
xiii) ISAK No. 16, ”Perjanjian Konsesi Jasa”; xiii) ISAK No. 16, “Service Concession
Arrangements”;
xiv) ISAK No. 18, “Bantuan Pemerintah - Tidak xiv) ISAK No. 18, “Government Assistance - No
Ada Relasi Spesifik dengan Aktivitas Specific Relation to Operating Activities”;
Operasi”;
xv) ISAK No. 19, ”Penerapan Pendekatan xv) ISAK No. 19, “Applying the Restatement
Penyajian Kembali dalam PSAK 63: Approach under PSAK 63: Financial
Pelaporan Keuangan dalam Ekonomi Reporting in Hyperinflationary Economies”;
Hiperinflasi”;
xvi) ISAK No. 21, “Perjanjian Konstruksi Real xvi) ISAK No. 21, “Agreements for the
Estat”; Construction of Real Estate”;
xvii) ISAK No. 22, ”Perjanjian Konsesi Jasa: xvii) ISAK No. 22, “Service Concession
Pengungkapan”; Arrangements: Disclosures
xviii) ISAK No. 23, “Sewa Operasi-Insentif”; xviii) ISAK No. 23, “Operating Leases-Incentives”;
xix) ISAK No. 24, ”Evaluasi Substansi beberapa xix) ISAK No. 24, “Evaluating the Substance of
Transaksi yang Melibatkan suatu Bentuk Transactions Involving the Legal Form of a
Legal Sewa”. Lease”.
68


BELUM BERLAKU EFEKTIF (lanjutan) EFFECTIVE (continued)
Efektif Berlaku pada atau Setelah Tanggal Effective on or After January 1, 2012 (continued)
1 Januari 2012 (lanjutan)
xx) PPSAK No. 7, “Pencabutan PSAK No. 44: xx) PPSAK No. 7, “Revocation of PSAK No. 44:
Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Accounting for Real Estate Development
Estat” dan Activities” and
xxi) PPSAK No. 9, “Pencabutan ISAK No. 5: xxi) PPSAK No. 9, “Revocation of ISAK No. 5:
Interpretasi atas Paragraf 14 PSAK No. 50 Interpretation of Paragraph 14 PSAK No. 50
(1998): Pelaporan Perubahan Nilai Wajar (1998): Reporting Changes in Fair Value for
Investasi Efek Dalam Kelompok Tersedia Available-for-Sale Securities”.
untuk Dijual".
xxii) PPSAK No. 10, “Pencabutan PSAK No. 51 xxii) PPSAK No. 10, “Revocation of PSAK No. 51
(Revisi 2003): Akuntansi Kuasi - (Revised 2003): Accounting for Quasi
Reorganisasi”. Reorganization”.
33. REKLASIFIKASI AKUN 33. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Beberapa akun dalam laporan keuangan tahun Certain reclassification of accounts and changes
2010 telah direklasifikasi agar sesuai dengan in presentation in the 2010 financial statements
penyajian laporan keuangan tahun 2011 dengan have been made to conform with the 2011
rincian sebagai berikut: financial statement presentation, with details as
follows:
Disajikan
Sebelumnya/ Disajikan
As Previously Reklasifikasi/ Kembali/
Reported Reclassification As Reclassified
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of

Konsolidasian Financial Position
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada: Equity attributable to:
Kepentingan nonpengendali - 114.364.885.705 114.364.885.705 Non-controlling interest
Hak minoritas atas aset bersih Minority interest in net assets

Anak Perusahaan 114.364.885.705 (114.364.885.705) - of Subsidiaries
Laporan Laba Rugi Consolidated Statements of

Komprehensif Konsolidasian Comprehensive Income
Beban langsung dan beban Direct costs and cost of sales
pokok penjualan 135.099.221.458 (7.232.516.049) 127.866.705.409 expense
Beban umum dan General and administrative
administrasi 90.081.428.342 7.232.516.049 97.313.944.391 expense
34. PENYUSUNAN DAN PENYELESAIAN LAPORAN 34. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED

KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Laporan keuangan konsolidasian ini telah The consolidated financial statements were
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit oleh completed and authorized for issue by the
Direksi Perusahaan pada tanggal 26 Maret 2012. Company’s Directors on March 26, 2012.
69

CTRP Annual Report 2011

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

CTRP Annual Report 2011

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

PT Ciputra Property Tbk

dan entitas anak/and subsidiaries

Laporan keuangan konsolidasian

PT CIPUTRA PROPERTY Tbk PT CIPUTRA PROPERTY Tbk

Daftar Isi Table of Contents

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian………………..… 1-2 ……...Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi Consolidated Statements of

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian……………….. 4 . ...…..Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian…………………………… 5-6 . ....…………Consolidated Statements of Cash Flows

PT CIPUTRA PROPERTY Tbk PT CIPUTRA PROPERTY Tbk

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Piutang usaha - setelah dikurangi Trade receivables - net of

JUMLAH ASET LANCAR 1.017.537.662.629 1.389.199.974.118 1.560.641.667.012 TOTAL CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

JUMLAH ASET 4.314.646.971.261 3.823.458.770.185 3.651.888.611.993 TOTAL ASSETS

PT CIPUTRA PROPERTY Tbk PT CIPUTRA PROPERTY Tbk

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JUMLAH LIABILITAS 707.681.803.226 260.103.444.698 217.001.853.625 TOTAL LIABILITIES

Ekuitas yang dapat diatribusikan

JUMLAH EKUITAS 3.606.965.168.035 3.563.355.325.487 3.434.886.758.368 TOTAL EQUITY

PT CIPUTRA PROPERTY Tbk PT CIPUTRA PROPERTY Tbk

PENDAPATAN USAHA 439.841.775.753 2o,23 355.667.588.781 REVENUES

BEBAN LANGSUNG DAN DIRECT COSTS AND COST

LABA BRUTO 279.666.326.093 227.800.883.372 GROSS PROFIT

Jumlah beban usaha 146.076.105.474 119.183.799.039 Total operating expenses

LABA USAHA 133.590.220.619 108.617.084.333 INCOME FROM OPERATIONS

PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)

Pendapatan lain-lain - neto 70.335.601.877 91.351.096.839 Other income - net

LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE INCOME

BEBAN PAJAK PENGHASILAN

LABA NETO 168.558.779.854 169.195.996.586 NET INCOME

PENDAPATAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LABA KOMPREHENSIF YANG COMPREHENSIVE INCOME

Jumlah 168.558.779.854 2b 169.195.996.586 Total

LABA PER SAHAM DASAR 26 2s 25 EARNINGS PER SHARE

Dampak penerapan Pernyataan Standar Effect of applying Statement of Accounting

Saldo 1 Januari 2010 setelah dampak Balance as of January 1, 2010

Saldo laba yang telah ditentukan

Pembayaran dividen 20 - - - - - - (24.600.000.000) (24.600.000.000) (4.282.146.163 ) (28.882.146.163 ) Payments of dividends

Perubahan kepemilkan - - - - - - - - (18.895.897.110 ) (18.895.897.110 ) Changes in ownership

Saldo laba yang telah ditentukan

Pembayaran dividen 20 - - - - - - (43.050.000.000) (43.050.000.000) (4.516.307.568 ) (47.566.307.568 ) Payments of dividends

Peningkatan modal - - - - - - - - 14.590.902.962 14.590.902.962 Increasing in capital

PT CIPUTRA PROPERTY Tbk PT CIPUTRA PROPERTY Tbk

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas yang diperoleh dari Cash provided by

Penerimaan dari (pembayaran

Kas Neto yang Diperoleh Net Cash Provided by

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas Neto yang Digunakan Net Cash Used in Investing

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Provided by

PT CIPUTRA PROPERTY Tbk PT CIPUTRA PROPERTY Tbk

CASH AND CASH

CASH AND CASH

AKTIVITAS YANG TIDAK ACTIVITIES NOT AFFECTING

PT CIPUTRA PROPERTY Tbk

a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company

PT Ciputra Property (“Perusahaan”) didirikan PT Ciputra Property (the “Company”) was

Kegiatan utama Perusahaan meliputi The Company is engaged mainly in