UNIVERSIDAD NACIONAL DE BARRANCA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

“DERECHO INMOBILIARIO”

CÁTEDRA : Introducción a la Ingeniería

CATEDRÁTICO : Ocaña Rojas, Gabriel Francisco

ESTUDIANTE : Dominguez Felix Aldair

BARRANCA – PERU
2019
 INDICE
1 RESUMEN .......................................................................................................................... 3
2 JUSTIFICACION .................................................................................................................. 4
3 OBJETIVOS ........................................................................................................................ 5
4 DERECHO INMOBILIARIO ................................................................................................... 6
Procedimiento y requisitos para obtener licencia de edificación de una vivienda ....... 7
Procedimiento y requisitos para obtener certificado de registro inmobiliario ............ 8
Procedimiento y requisitos para obtener visación de planos para subdivisión e
independización horizontal ................................................................................................... 9
Procedimiento y requisitos para obtener acumulación de lotes urbanos .................. 10
Procedimiento y requisitos para obtener certificado de parámetros urbanísticos .... 11
Procedimiento y requisitos para obtener rectificación de áreas y linderos ............... 12
5 CONCLUSIONES ............................................................................................................... 13
6 BIBLIOGRAFIA.................................................................................................................. 14
 1 RESUMEN

El derecho inmobiliario está relacionado con los contratos de compraventa, arrendamiento,

Registro de la Propiedad, Bienes Inmuebles y Derechos reales, ordenación de la edificación y

promociones inmobiliarias, entre otros.

Para ello necesitamos tener los requisitos que la municipalidad exige, para después seguir

ciertos procesos para estar en el visto bueno de que han cumplido con los parámetros. Por lo que

en este trabajo desarrollare los procesos y requisitos que se necesita para cumplir con este

parámetro.
 2 JUSTIFICACION

En los últimos años, debido al creciente derecho inmobiliaria que presenciamos en nuestro país,

tanto en viviendas, oficinas, locales comerciales, hoteles como en plantas industriales, se viene

usando cada vez más el término «derecho inmobiliario». Así, es común escuchar y ver anuncios

sobre cursos, diplomados y revistas de derecho inmobiliario, áreas inmobiliarias de estudios de

abogados, e inclusive de “abogados inmobiliarios”, por lo que es muy importante registrar

nuestra vivienda en la municipalidad.

Además desarrollare el siguiente trabajo con la base de la ley N° 29080 “Ley de Creación del

Registro del Agente Inmobiliario”

 3 OBJETIVOS

 Estudiar los diversos aspectos legales que competen a los bienes que la legislación

civil considera como inmuebles.

 Con la ayuda de la tupa de la municipalidad provincial de Huánuco desarrollar los

requisitos y el proceso de los siguientes temas:

o Licencia de Edificación de una vivienda

o Certificado de Registro Inmobiliario

o Visación de planos para Subdivisión e Independización horizontal

o Acumulación de lotes urbanos

o Certificado de Parámetros Urbanísticos

o Rectificación de Áreas y Linderos

 4 DERECHO INMOBILIARIO
El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas, reglas y leyes que tienen por objeto un bien
al que la legislación civil considera inmueble.

El Derecho Inmobiliario son las normas positivas que rigen el nacimiento, adquisición,
modificación, transmisión y extinción de los derechos de propiedad y sus desmembraciones y
gravámenes sobre bienes inmuebles, y en especial, la publicidad necesaria para completar los
negocios jurídicos erga omnes sobre los derechos anteriores.

 La SUNARP
La SUNARP o Superintendencia Única Nacional de Registros Públicos, es el ente
regente del Sistema Nacional de los Registros Públicos. Funciona adscrita al Ministro
de Justicia y Derechos Humanos de la República del Perú, aunque de forma
descentralizada y autónoma.

Los Registros Público tienen como función principal dar difusión formal a determinados
hechos, circunstancias o derechos. Por ejemplo, cuando adquieres una propiedad este
hecho queda registrado en pro de la transparencia jurídica. Al quedar la operación de
compraventa registrada no hay dudas legales de quién es el nuevo propietario del
inmueble.

 El CRI de la SUNARP

EL CRI de la SUNARP es un documento público emitido por la SUNARP, a través de

uno de sus Registro Públicos. CRI son las siglas de certificado registral inmobiliario,
que es el nombre oficial del señalado documento.

Las características principales de inmueble:

 El dueño actual del inmueble, así como quiénes fueron los anteriores.
 Los gravámenes y cargas inscritos a la fecha, tales como arrendamientos,
demandas y embargos.
 Títulos pendientes de inscripción, tales como hipotecas, transferencias y bloqueos.
 Cabe señalar que la información del CRI toma la historia registral del inmueble, en
aproximadamente los últimos 30 años.

Con la ayuda del TUPA de la municipalidad provincia de Huánuco (lugar donde nací),
desarrollare los siguientes temas:
 Procedimiento y requisitos para obtener licencia de edificación de una
vivienda
 Requisitos
a) Verificación administrativa
1. Solicitud de Trámite Administrativo
2. Formulario Único de Edificaciones - FUE debidamente suscrito, indicando la
fecha de inicio de la Obra.
3. Copia certificada de Ficha o Partida emitida por Registros Públicos con
vigencia no mayor a 30 días donde indique Propietario, Área de Terreno con sus
respectivas Medidas Perimétricas y Linderos
4. Carta de Compromiso de No Arrojo de Escombros a las riberas de los ríos o
áreas de dominio público.
b) Documentación Técnica
5. Plano de Ubicación y Localización según formato.
6. Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), Estructuras, Instalaciones
Sanitarias e Instalaciones Eléctricas.
7. Carta de Responsabilidad de Obra firmada por Ingeniero Civil.
8. Valorización de Obra (según cuadro de valores unitarios).
c) Verificación técnica
9. Cronograma de Visitas de Inspección debidamente suscrito por el Responsable
de Obra y el Supervisor Municipal.
10. Recibo de Pago por Derecho de Tramitación.
 Procedimiento:
1. Verificación de requisitos, previo al ingreso del expediente
2. Emisión y cancelación del comprobante de pago del derecho de trámite y liquidación
y constatación de los pagos realizados
3. Ingreso del expediente
4. Otorgamiento de la licencia temporal
5. Verificación de la titularidad
6. Verificación administrativa (dentro de los 15 días posteriores al otorgamiento de la
licencia temporal)
7. Notificación de los resultados de las verificaciones administrativas (dentro de los 02
días posteriores de la verificación):
8. Emisión de la resolución de licencia
9. Evaluación técnica (desde el inicio hasta la culminación de la obra).
Procedimiento y requisitos para obtener certificado de registro inmobiliario
 Requisitos

Para registrar un inmueble en SUNARP se debe seguir los siguientes procesos:

1.- Presentación de la escritura pública
2.- Presentar una solicitud de registro con la identificación correcta del propietario
3.- Autorización del notario para el registro del inmueble (consignación notarial)
4.- Pago de derechos registrales.

 Procedimiento
Para registrar un inmueble en la SUNARP, tanto para viviendas nuevas como para las
de segundo uso, se deben seguir los siguientes pasos:

1. Acudir a la SUNARP para verificar la información del vendedor y para saber si la

vivienda ya se encuentra inscrita. Para ello, debemos solicitar el certificado literal o
la copia informativa del inmueble a adquirir.
2. Celebrado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la
vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la escritura
pública de la compraventa del inmueble.
3. Solicitud de inscripción en la Oficina Registral. Ya en la SUNARP, el dependiente
del notario presentará la solicitud de inscripción en la Oficina Registral en donde
quedará inscrita la propiedad.
4. El documento ingresado a la Oficina Registral de la SUNARP, llamado título, debe
contener el parte notarial de la escritura pública de compraventa de la vivienda.
5. Asiento de inscripción en la partida registral. Una vez que el título de compraventa
del inmueble es revisado por el registrador público, este puede extender las
siguientes respuestas:
 Inscribir la compraventa de estar todo conforme, si el expediente cumple con
todos los requisitos legales y se han cancelado las tasas registrales
correspondientes.
 Observar si falta algún requisito, si es que al expediente le falta algún
requisito legal.
 Procedimiento y requisitos para obtener visación de planos para
subdivisión e independización horizontal
 Base Legal: Ley Nº 27972 (27/05/2003)
 D.Leg. N° 1246 (09/10/2016)
 D.S. N° 006-2017-JUS - T.U.O de la Ley Nº 27444(17/03/2017)
 Requisitos
1. Solicitud dirigida al Sr. Alcalde
2. Pago por derecho de trámite
3. Documentaria representatividad:
 Persona Natural Catastro Apelación
 Copia fedateada de documento de identidad Gerencia Municipal
 Carta poder en caso de representación
 Persona Jurídica
 Copia fedateada de poder vigente
 Copia fedateada de documento de identidad del representante
4. Título de propiedad, inscrito en los Registros Públicos, máximo 30 días-vigencia
5. Plano perimétrico con indicación de colindancia y medidas perimétricas
6. Memoria descriptiva
7. Plano de ubicación con coordenadas UTM DATUM PSD56 (escala 1/10,000)
8. Certificado de habitabilidad del profesional (Ingeniero o Arquitecto)
9. Acta de minuta, acuerdo entre las asociaciones colindantes y/o programas de
vivienda comunales y que su representante posea personería jurídica y mandato de
vigencia
10. Plano catastral expedido por la SUNARP.
11. Plano de parcelas del PETT, (escala 1/10,000), con indicador del sector.
 Procedimiento y requisitos para obtener acumulación de lotes urbanos
 Requisitos
o Formulario de solicitud de inscripción debidamente llenado y firmado por el
presentante (distribución gratuita), acompañado de copia simple del DNI del
presentante.
o Documento privado con firma certificadas por notario, en el que conste la solicitud
de acumulación formulada por el propietario y/o copropietarios.
o Plano de acumulación autorizado por el profesional competente.
o Los planos y códigos catastrales del predio resultante a qué se refiere el decreto
supremo n° 002-89-jus*, o la constancia negativa de catastro.
o De acumularse predios afectados con derechos reales de garantía o medidas
cautelares, debe observarse lo dispuesto en el art. 68 del reglamento de inscripciones
del registro de predios.
o Pago de derechos registrales.

Importante al registrar una acumulación en SUNARP

 El área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios a acumular, con
indicación de la partida registral donde corren inscritos.
 El área, linderos y medidas perimétricas de la nueva unidad inmobiliaria resultante,
con indicación de su nueva denominación.
 Cuando la acumulación se solicita dentro del trámite de regularización de fábrica, no
se requiere la presentación de plano y código catastral, de acuerdo con lo dispuesto
por la ley n°27157, en concordancia con él art. 4 de la ley n° 27333.
 La acumulación de predios rurales se sujeta a lo dispuesto en el art. 67 del
reglamento de inscripciones del registro de predios.
 Procedimiento
1. Los predios a acumularse deben constituir un todo sin solución de continuidad y
deben pertenecer al mismo propietario.
2. Solicitud, con firma legalizada del propietario, dirigida al registrador del registro de
predios, indicando área y linderos y medidas perimétricas de cada uno de las
propiedades a acumularse, así como de la nueva unidad inmobiliaria que se formara
al acumularse las propiedades (área acumulada).
3. El Plano de acumulación con firma del Ingeniero o Arquitecto colegiado, salvo que
los predios materia de acumulación hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y
esta retorne a su descripción original.
 4. Los planos y sus respectivos códigos catastrales emitido por la municipalidad
distrital respecto de cada predio a acumular, así como el de la unidad inmobiliaria
acumulada resultante.
5. Cuando los predios a acumularse tengan hipoteca u otro derecho real de garantía
debe constar en la solicitud de acumulación o en documento adjunto la
intervención de todos los acreedores, expresando precisa y claramente su
conformidad con la acumulación con firma legalizada notarialmente.
6. Llenar el formulario de la solicitud de inscripción
7. Copia de DNI del presentante.
8. Costo: pasar por pre-liquidación.
9. Pagar y entregar los documentos en las ventanillas de SUNARP (en la caja diario).

Procedimiento y requisitos para obtener certificado de parámetros

urbanísticos
Este documento permite conocer al administrado los requisitos de carácter técnico para
construir en el predio (un edificio, un conjunto habitacional, así como las alturas
permitidas de la edificación, los porcentajes de áreas libres, los retiros obligatorios, la
cantidad de estacionamientos obligatorios), con los que se debe cumplir para ejecutar
cualquier edificación de acuerdo a su ubicación y zonificación correspondiente.

 Base legal
 Ley 27972 (Ley Orgánica de Municipalidades, 27/05/2003) Artículo 79
 Ley 29060 (Ley del Silencio Administrativo, 07/07/2007) en su 1ra. Disposición
Complementaria y Final.
 La ley N° 29090 o Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones, en vigencia desde el 25/09/2007.
 Requisito
1. Solicitud de Trámite Administrativo
2. FOM (Formulario Oficial Múltiple) firmado por el propietario y por el Arquitecto o
Ingeniero Civil responsable.
3. Recibo por Pago de Tramitación
4. Por Trámite Administrativo

Nota:

a) Verificar en la Página Web del Colegio de Arquitectos y/o del Colegio de

Ingenieros la Habitabilidad del profesional responsable.
b) Presentar la Documentación en Folder Amarillo Plastificado.
c) Inicio del procedimiento: Sub Gerente de Tramite Documentario
 Procedimiento y requisitos para obtener rectificación de áreas y linderos
 Procedimiento
 De origen Normativo
 Art. 13 Ley 27333
 Por mutuo acuerdo.
 Procedimiento no contencioso notarial.
 Proceso Judicial.
 D. Legislativo 1089 y D.S. 032-2008- vivienda (COFOPRI)
 Procedimiento de Saneamiento Catastral y Registral – Ley 28294 y D.S. Nº 005-
2006-JUS.
 Saneamiento Estatal – D.S. 031-2001-EF.
 De origen Jurisprudencial
 Error en el Cálculo (Precedente de observancia obligatoria Décimo Noveno
Pleno TR).
 Por escritura pública otorgada únicamente por el Titular Registral ((Precedente
de observancia obligatoria Centésimo Quincuagésimo Noveno Pleno TR).
 Requisitos
1. Redactar la demanda adecuadamente, cumpliendo con todos los requisitos exigidos
por la ley.
2. Certificación municipal de la persona que figura como poseedora del bien.
3. Certificación registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito.
4. La declaración testimonial de no menos de tres años di de más de 6 personas
mayores de 25, sin perjuicio de los demás medios probatorios.
 5 CONCLUSIONES

Es muy importante saber que es el derecho inmobiliario, ya que en caso de las ventas se

producen estafas en la compra y venta. Por ello es muy importante que nuestro plano este

registrado en la municipalidad y cumpla con los parámetros que esta exige, por lo que es

necesario saber los requisitos y el proceso para ejecución. El derecho inmobiliario nos va

ayudar a regular las transacciones inmobiliarias, ya sea en: adquisiciones, modificaciones de

cualquier índole, transmisión y extinción de derecho de propiedad, herencias y ventas.

 6 BIBLIOGRAFIA

o file:///C:/Users/lenovo/Downloads/TUPA%202018.pdf

o https://www.youtube.com/watch?v=BBSJClpFkl8