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MANUAL DEL

USUARIO
TABLA DE CONTENIDO

1. DE IMPORTANCIA PARA EL PROPIETARIO....................................................4


2. ANTES DE HABITAR SU VIVIENDA..................................................................6
3. INFORMACIÓN GENERAL................................................................................7
3.1. UBICACIÓN.....................................................................................................7
3.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO...................................................................8
3.3. EMPRESAS PARTICIPANTES........................................................................8
4. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y RECOMENDACIONES........10
4.1. OBRAS DE URBANISMO..............................................................................10
4.2. GENERALES DEL PROYECTO....................................................................10
4.3. PARTICULARES DE LAS VIVIENDAS..........................................................11
4.3.1. Instalaciones Hidráulicas y Sanitaria.........................................................11
4.3.2. Equipos Hidroneumáticos..........................................................................12
4.3.3. Medidores...................................................................................................12
4.3.4. Registros....................................................................................................12
4.3.5. Griferías......................................................................................................12
4.3.6. Lavamanos y Aparatos Sanitarios..............................................................13
4.3.7. Sifones........................................................................................................14
4.3.8. Lavadero.....................................................................................................15
4.3.9. Instalaciones de Gas..................................................................................15
4.3.10. Instalaciones Eléctricas y Telefónicas....................................................16
4.3.11. Aparatos de Control................................................................................17
4.3.12. Salidas Eléctricas y Telefónicas.............................................................17
4.3.13. Televisión................................................................................................18
4.3.14. Puertas y Cerraduras..............................................................................19
4.4. ACABADOS...................................................................................................19
4.4.1 Muros..........................................................................................................19
4.4.2 Cielo-raso...................................................................................................19
4.4.3 Muebles de Cocina.....................................................................................20
4.4.4 Pisos...........................................................................................................20
4.4.5 Ventanería y Vidrios...................................................................................21
4.4.6 Cubierta......................................................................................................22
4.5. GARAJES......................................................................................................22
4.6. ZONAS COMUNES.......................................................................................22
4.6.1. Cuarto de Basuras.....................................................................................23
4.7 REPARACIONES MENORES.......................................................................23
4.7.1. ¿Cómo se cambia un empaque de una llave?..........................................23
4.7.2. ¿Cómo se ajusta el nivel del flotador del sanitario?..................................23
4.7.3. ¿Cómo se sella una fuga de agua en el sanitario?...................................23
4.7.4. ¿Qué se debe hacer cuando se dispara un taco?....................................24
4.7.5. ¿Cómo se desmonta el ala móvil de una ventana?..................................24
4. GARANTÍAS, SERVICIOS Y POST-VENTA.....................................................24
5.1. GARANTÍAS..................................................................................................24
5.1.1. Hasta un año:.............................................................................................25
5.1.2. A la entrega material del inmueble:............................................................26
5.2. SERVICIOS....................................................................................................26
5.3. POST-VENTA (REPARACIONES).................................................................27
6. RESPONSABILIDADES PROPIETARIO.........................................................30
1. DE IMPORTANCIA PARA EL PROPIETARIO

 Este Manual fue preparado para apartamentos vendidos y entregados en


obra gris. La información en él contenida debe ser interpretada y limitada al
estado en que se entregó el apartamento según el Acta de Entrega del
inmueble.

 Las Marcas, Referencias, Especificaciones, etc., que se mencionan en este


Manual son de tipo general y no aplican para aquellos apartamentos a los
que los propietarios hayan cambiado los terminados, marcas, referencias o
especificaciones de las originalmente instaladas u ofrecidas. En cualquier
caso, que el propietario haya cambiado o instalado un acabado diferente al
ofrecido este será de su exclusiva responsabilidad.

 Cualquier reforma en el apartamento debe ser consultada con la


constructora, para establecer su factibilidad, evitando cualquier daño a las
estructuras de la edificación, sin perjuicio de trámite de la licencia ante la
curaduría. Adicionalmente las reformas a los apartamentos deben ser
aprobadas por la administración del conjunto AREA OCCIDENTE.

 La demolición parcial o total de los muros interiores de los apartamentos


está expresamente prohibida debido a que todos los muros hacen parte de
la estructura, la cual está construida con sistema de muros en concreto
reforzado y placas macizas en concreto reforzado.

 Cualquier reforma o intervención en el apartamento, inmediatamente


ocasiona la pérdida de las correspondientes garantías.

 En el momento de la entrega se debe revisar el estado de la cerámica,


para que sean cambiadas las piezas que presenten fisuras. Porque la
garantía de las cerámicas se vence en el momento de recibir el
apartamento. Igualmente es importante revisar el estado de los vidrios,
espejos, el acabado de la porcelana sanitaria y de los lavamanos, mesón
de cocina, porque cualquier fisura o rotura de estos acabados debe quedar
consignada en el acta para que se atienda en el período de postventa. Es
importante también revisar el estado de marcos y puertas.

 Las garantías no son aplicables a deterioros causados por el propietario ó


el ocupante del inmueble, ni cuando el propietario haya realizado reformas
o reparaciones durante la vigencia del reclamo.

 Si va a realizar obras, la constructora no se responsabiliza por daños


ocasionados a otros inmuebles o zonas comunes.
 El tiempo para la validez de las garantías se empieza a contar a partir de la
fecha de entrega de su apartamento, independiente de la fecha de la
habitación del inmueble.

 Es importante y recomendable que los copropietarios tomen una Póliza de


Hogar que ampare su unidad privada y contenidos con anexo de
responsabilidad civil a partir del día de la firma de la escritura y recibo
oficial del inmueble mediante la correspondiente Acta. Lo anterior debido a
los cambios en cubrimiento de las pólizas de copropiedad que ofrecen las
diferentes compañías de seguros obedeciendo a lo estipulado en la Ley
675 de 2001 y a que la constructora no se hará responsable por daños en
acabados y contenidos del apartamento que se ocasionen por motivos
fuera de su control, tales como, pero no limitados a, aquellos causados por
defectos en materiales y equipos, el uso inadecuado de los equipos y las
instalaciones del inmueble y accidentes, que pudiesen resultar en rotura de
tubos, corto circuitos eléctricos, y rotura de vidrios, entre otros.

 PRECAUCION: Hay que tener especial cuidado, en que por ningún


motivo se obstruya la libre circulación de aire por las rejillas de
ventilación, superiores e inferiores, de la cocina y el patio de ropas o
el lugar de la vivienda donde estén instaladas. Estas son una exigencia
de gas natural para evitar riesgos causados por la emisión de monóxido de
carbono durante la combustión del gas producida por los gasodomésticos.
El no cumplimiento de esta recomendación puede representar riesgos para
la salud y la vida de los habitantes del inmueble.

 En los apartamentos se dejaron listas las instalaciones para calentador de


agua de una capacidad no mayor a 5 litros por minuto. Estos calentadores
podrán ser instalados únicamente donde se ha previsto. Las rejillas de
gas fueron diseñadas y aprobadas para los gasodomésticos por parte de
GAS NATURAL.

 Las instalaciones especiales como registros, ductos etc., que requiera otro
tipo de gasodomésticos diferentes a los entregados por la constructora
será responsabilidad de los copropietarios.

 Para operar los gasodomésticos es importante leer previamente los


manuales de los fabricantes.

 Las cuotas de administración se facturarán desde la entrega de los


apartamentos, tal como se encuentra consagrado en el reglamento de
propiedad horizontal.

 Recomendamos tomar las medidas de seguridad necesarias para


evitar hurtos en sus apartamentos. Sugerimos cambiar guardas e
instalar cerraduras de seguridad adicionales y refuerzos en las
puertas para mejorar la seguridad para los momentos en que este solo
el apartamento. En la etapa de entrega y ocupación de los
apartamentos existe un riesgo mayor de robo por la llegada de un
número importante de personas nuevas al edificio lo que permite a los
ladrones hacerse pasar por propietarios, al igual que por el continuo
ingreso de proveedores de bienes y servicios para los nuevos
apartamentos, ingreso de obreros de la constructora y de los
propietarios que realizan acabados, visitantes desconocidos para el
personal de vigilancia, etc. lo cual usualmente es aprovechado por los
ladrones. Por lo anterior respetuosamente sugerimos no utilizar el
apartamento para guardar efectivo, joyas o bienes que sean
fácilmente retirados del edificio por los ladrones sin que sea posible
detectarlos por parte del personal de seguridad.

2. ANTES DE HABITAR SU VIVIENDA

Es muy importante que antes de que usted y su familia lleguen a habitar su nueva
vivienda, tengan presente algunos aspectos para su seguridad y tranquilidad en
su apartamento y para que su convivencia con los vecinos sea agradable y sin
contratiempos:

 Si usted desea realizar algunas obras adicionales o mejoras en su


apartamento, y si lo considera necesario y conveniente, nosotros podemos
prestarle una asesoría para la ejecución de los mismos. Simplemente
diríjase por escrito a la constructora a través del profesional a cargo de las
entregas o el de postventas.

 Los sellos colocados por las empresas públicas del distrito en los
gabinetes y/o en los contadores correspondientes, por ningún motivo se
deben romper o alterar, ya que esto puede acarrear multas y suspensiones
del servicio.

 Recuerde que usted solamente puede conectar a las instalaciones


eléctricas los aparatos de tipo monofásico. Antes de conectar cualquier
aparato eléctrico, debe verificar su capacidad, para no sobrepasar la
capacidad de la toma.

 Colocar antenas particulares o satelitales en el edificio está prohibido en


especial en la cubierta. Para la recepción de canales nacionales existe una
antena comunal para el edificio. Para recepción de canales de banda
ancha, deberá usted contactar a la empresa de su preferencia, para que
instale el servicio correspondiente. Para antenas satelitales deberá esperar
a que el Concejo de Copropietarios regule está instalación. Por favor, no
intente colocar usted su propia antena de televisión en la cubierta del
edificio pues nuestra Compañía no responderá por daños ocasionados por
dichas instalaciones.

 Nuestra Empresa no se hace responsable por la instalación de los


diferentes sistemas de recepción especial de señal de televisión como
Claro, Direct TV, Une, ETB o similar.

 Se recomienda tener cuidado en el momento de los trasteos con las


barandas metálicas y muros del punto fijo y las escaleras, y los acabados
del ascensor porque estos ítems no tienen garantía.

 No golpee los pisos de cerámica, ni corra muebles bruscamente sobre


ésta, ya que la puede partir, desportillar o rayar. El reemplazo de las
piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños, según cada lote
de producción.

 En el momento de la entrega se debe revisar el estado de la cerámica del


baño, para que sean cambiadas las piezas que presenten fisuras. Porque
la garantía de las cerámicas se vence en el momento de recibir el
apartamento. Lo mismo ocurre con los aparatos eléctricos (tomas,
interruptores, etc.), vidrios, espejos, sanitarios, lavamanos, mesón de
cocina, estufa y puertas.

3. INFORMACIÓN GENERAL

3.1. UBICACIÓN

ÁREA OCCIDENTE, es un proyecto de vivienda de apartamentos de interés social


ubicado en Villa Gladys zona de Engativa, con fácil acceso por la av. Jose
Celestino Mutis.

Su dirección principal es Cra 112 D # 67B – 51

El proyecto contara con una entrada vehicular y una peatonal todas ubicadas
sobre laTV 112 C # 64D -97. La entrada vehicular da acceso a los parqueaderos.

La ubicación del edificio se encuentra en un sector de desarrollo de Bogotá, con


un amplio potencial de valorización y próximo a centros comerciales, colegios,
bancos, troncal de Transmilenio, etc.

AREA OCCIDENTE es de fácil acceso por las siguientes vías:

 Por la Avenida Jose Celestino Mutis.


 Por la Avenida Calle 80.
 Por la Cll 72

3.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

AREA OCCIDENTE Contará con 4 torres de 15 pisos, cada una con dos
ascensores, para un total de 471 apartamentos con áreas de 47.28 y 47,77
(construida aprox.) y 42.59 y 43.39 (privada aprox.) y parqueaderos comunales.

Tendrá un salón comunal, dos salas de reuniones, espacio para gimnasio y dos
CTAS parques públicos.

- Primer Piso: Recepción, zona de parqueaderos, zona para parque infantil.


- En torre 2: Área Útil bajo cubierta: terraza comunal con salón comunal y
zona para BBQ

Adicionalmente el proyecto cuenta con 91 cupos de parqueo.

En cuanto a equipos en zonas comunes el conjunto cuenta con:

Dos equipos hidroneumáticos


Una Planta eléctrica para suplencia de zonas comunes
Un equipo de extinción de incendios

3.3. EMPRESAS PARTICIPANTES

Gerencia Ventas y construcción:

INVERSIONES EFL S.A.S

 Ing. Luis Guillermo Estrada Representante Legal


 Arq. Maria Lucia Rueda Gerente de Proyectos
 Rossy Unigarro Directora de Tramites
 Ing. Sergio Jiménez Z Gerente
 Ing. Diana Zarate Ing. residente

Supervisión técnica:
 HEGA INGENIEROS CONSULTORES Supervisor técnico

Diseño y Dirección Arquitectónica:

 Arq. Carlos Díaz

Diseño Estructural:

 Jaime Buitrago
Diseño Estructural & Ingeniería S.A.S. Ingeniero Calculista

Diseño Eléctrico:

 Martin García Ingeniería S.A.S Ingeniero Eléctrico

Diseño Hidro-Sanitario y de Gas:

 Resalto Ingenieria

Estudio de Suelos:

GEOTECNIA Y CIMENTACIONES S.A.

 Ing. Juan Carlos Afanador Ingeniero Geotecnista

Construcción Pilotaje:

Disepil Megapress S.A.S

 Ing. Andrea Diaz

Propiedad Horizontal

Dra. Maria Cristina Echeverri T.


Dra. Martha Reyes

4. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y RECOMENDACIONES


4.1. OBRAS DE URBANISMO

Las obras de urbanismo interno y externo del proyecto, tales como redes de
acueducto y alcantarillado, redes eléctricas y telefónicas, redes de gas natural,
vías, zonas verdes y parqueaderos, fueron realizadas teniendo en cuenta los
planos y especificaciones debidamente aprobados y entregadas a las entidades
distritales respectivas. Al finalizar la obra la constructora entregará planos record
de las instalaciones del edificio.

Estas obras solamente podrán ser modificadas por la entidad encargada, o con su
permiso. Además, cualquier problema que se presente relacionado con estas
obras de urbanismo, deberá gestionarse a través de las empresas de servicios
públicos.

4.2. GENERALES DEL PROYECTO

 Cimentación del Edificio

La cimentación del Edificio esta soportada sobre pilotes hincados de , entre 23 y


24 metros de profundidad con una sección cuadrada de 40 CM x 40 CM . Sobre
estos pilotes se construye la cimentación de acuerdo a las recomendaciones del
estudio de suelos y el diseño estructural. El diseño de dicha cimentación hace
parte del trabajo interdisciplinario del ingeniero diseñador de la estructura con el
ingeniero geotecnista.

 Estructura del Edificio

La estructura fue ejecutada siguiendo las indicaciones y recomendaciones del


diseño estructural.

El sistema constructivo utilizado para el desarrollo del edificio es de muros y


placas macizas en concreto reforzado. Fachada en bloque/ladrillo estructural y
concreto a la vista. Los muros internos en su mayoría son en concreto reforzado y
hacen parte de la estructura por lo cual no es posible realizar demoliciones
parciales ni totales para realizar reformas al interior de los apartamentos.

Esta expresamente prohibida la demolición parcial o total de muros de


concreto divisorios interiores y exteriores de los apartamentos.

4.3. PARTICULARES DE LAS VIVIENDAS

4.3.1. Instalaciones Hidráulicas y Sanitaria

La red interna de suministro a los apartamentos fue ejecutada en tubería PVC


(polivinilo de cloruro) y la de red de agua caliente en tubería de CPVC FlowGuard
Gold, importada, ambas cumplen con las normas NTC. En los 2 tipos de tubería
la presión será constante y sin problemas de taponamiento, porque no las afecta
la corrosión ni permiten la acumulación de sedimentos que reduzca su diámetro
interno. Estas tuberías van dentro de la placa y los muros en concreto de cada
apartamento.

 La red de desagüe de aguas negras se realizó en tubería PVC Sanitario


color amarillo. Sin embargo en los lugares donde se muestra a la vista
aparece pintada en su totalidad de color negro. El sistema de desagüe de
aguas lluvias comprende sifones, redes horizontales y bajantes en tubería
liviana de PVC color naranja igualmente pintada de color en los sitios
donde aparece a la vista.

Recomendaciones:

1. En caso de fugas o filtraciones los daños deben ser reparados rápidamente


por personal calificado. Así mismo, las instalaciones adicionales (instalación o
reinstalación de aparatos sanitarios, lavamanos, lavaplatos etc.) las debe realizar
personal calificado y capacitado para dicha labor que brinde la garantía
correspondiente al trabajo realizado.
2. Al utilizar resortes mecánicos para remover obstrucciones se debe verificar,
en forma previa, el tipo de tubería.
3. Antes de realizar alguna reforma o adición interna, se debe tener claro
conocimiento de los planos correspondientes (estos planos se encuentran en la
administración), de las especificaciones utilizadas en el proyecto y de este
manual.
4. Al realizar reformas vigile que los trabajadores no laven brochas, ni arrojen
desperdicios en lavaderos, lavamanos ni lavaplatos. Todos los desperdicios se
deben bajar en bolsas plásticas para evitar la obstrucción de tuberías; igualmente
no utilizar ningún tipo líquido o disolvente que pueda dañar el material de la
tubería.
5. Si requiere taladrar el piso debe tener especial cuidado en no perforar
tuberías de PVC de suministro o desagües o tuberías eléctricas que van
incrustadas en la placa. Para disminuir el riesgo sugerimos perforar a más de 30
cms de las paredes

4.3.2. Equipos Hidroneumáticos

Estos equipos hacen parte de las instalaciones especiales de todos los edificios
dada su altura. Es un equipo totalmente automático que se prende en el
momento en que se baja la presión en el tanque hidroacumulador debido al
consumo. Cuando esto sucede, la bomba se prende nivelando la presión hasta la
que esté regulado el equipo, para atender los doce pisos de altura.

En el proyecto AREA OCCIDENTE contará con un sistema hidroneumático para


garantizar servicio de agua potable en todo el conjunto según como sea
especificado por diseñador y acorde las normes.
NOTA. Después de entregados los equipos de parte de la constructora a la
copropiedad, solo pueden ser manipulados por personal calificado. Para lo
cual sugerimos un contrato de mantenimiento permanente con una firma
especializada, preferiblemente la proveedora original para evitar pérdida de
garantía.

4.3.3. Medidores

Los medidores son calibrados uno a uno directamente por la E.A.A.B., indican el
consumo de agua de cada apartamento y se encuentran localizados en los
gabinetes de las zonas comunes en cada piso.

4.3.4. Registros

Existe un registro de control general de agua fría en los apartamentos al lado del
medidor de acueducto en la cajilla de medidores. En el caso de ser necesario
suspender el servicio de agua fría en la totalidad del apartamento debe hacerse
desde el registro que se encuentra junto al medidor de agua.

Recomendaciones:

1. Se recomienda cerrar el registro cuando se vaya a efectuar alguna


reparación y cuando el apartamento va a permanecer solo por varios días.

4.3.5. Griferías

La grifería del lavaplatos de la cocina es marca corona. Sus materiales aseguran


una prolongada vida útil al contacto permanente con el agua. Su excelente
tamaño asegura las distancias adecuadas para una cómoda utilización del
lavaplatos.

Las griferías utilizadas en los apartamentos para el lavamanos y la ducha del


baño es igualmente Grival con la siguiente referencia:

 Grifería Lavamanos: Marca corona

 Grifería Ducha: Marca corona

La grifería requiere para su uso normal pequeños ajustes, por esta razón al
principio se pueden presentar goteos que se corrigen fácilmente con un nuevo
ajuste. Se debe tener en cuenta que al cerrar las llaves no se debe exagerar la
fuerza, ya que muy suavemente se llega al sello completo de la salida de agua y
al aplicar fuerza excesiva los accesorios internos plásticos y las roscas de los
tornillos y accesorios se pueden romper.
Recomendaciones:

1. Para el aseo de las partes plásticas cromadas no se deben utilizar líquidos


ácidos ni disolventes (alcohol, gasolina, thinner o limpiadores con base en
acetona como el de PVC), ya que estos pueden quemar las pomas y dañar su
brillo natural. Utilice simplemente agua y jabón no detergente, brille con un trapo
húmedo y luego con un trapo seco.
2. Con el tiempo, las griferías pueden presentar goteos por el desgaste de los
empaques de caucho. El problema se soluciona con el cambio de los empaques.
3. Para mantener un rociado uniforme en llaves y regaderas, deben limpiarse
con frecuencia los filtros de éstas, para ello retire los filtros colocados en los
extremos de las griferías desenroscando manualmente, lávelos con abundante
agua en sentido contrario al fluido normal.
4. Cuando desmonte cualquier accesorio de la grifería evite el uso de
pegantes en el nuevo montaje ya que terminaría de esta forma con la
funcionalidad de la grifería.
5. Las griferías pueden contar con partes plásticas, por lo tanto, evite darle
golpes.

4.3.6. Lavamanos y Aparatos Sanitarios

Es un lavamanos en porcelana de sobreponer y su aseo debe ser cuidadoso sin


usar esponjas o elementos que puedan rayarlos.

 Los sanitarios son marca CORONA

Recomendaciones:

1. El mantenimiento, las reparaciones, instalación o reinstalación de aparatos


deben ser realizadas por personal calificado, con el fin de garantizar su correcto
funcionamiento.
2. Lave los aparatos con detergentes apropiados.
3. La entrada y salida de agua en los sanitarios puede taponarse por
sedimentación. Para solucionar el problema recurra a un plomero.
4. Evite apoyarse en los lavamanos, puesto que esto debilita el anclaje del
mueble al muro y afloja las instalaciones, produciendo problemas en el suministro
del agua y en el desagüe de la misma. Así mismo, revise periódicamente el
anclaje para verificar que esté bien asegurado, ya que si se afloja se va
desplomando el mueble.
5. Revise las fijaciones del tanque del sanitario y verifique que estén
ajustadas.
6. Para evitar reboses en el tanque del sanitario, revise que el nivel del
flotador esté en su lugar y tenga buen funcionamiento. La tapa del fondo del
tanque debe estar bien ajustada para evitar fugas.
7. No se pare sobre los sanitarios puede despegarlos del piso o
desemboquillar las tuberías, evite golpearlos para mantener los aparatos en buen
estado.
8. No arroje toallas higiénicas, pañales desechables, trapos, plásticos u otros
objetos sólidos a los sanitarios, ya que pueden taponar los desagües o las
bajantes de aguas negras, ocasionando muy graves daños para su vivienda, y
altos costos de reparación. Tampoco arroje ácidos para evitar que deterioren las
tuberías de PVC. Acostúmbrese a usar una caneca pequeña en el baño.
9. Los aparatos sanitarios son frágiles, por lo tanto no deje caer sobre ellos
elementos pesados.
10. La tubería de suministro de agua fría y caliente baja desde el techo de
cada apartamento hasta cada aparato y en el caso de registros los tubos bajan y
suben al techo, por lo tanto debe tenerse en cuenta para cualquier reparación de
tubería.

4.3.7. Sifones

Recomendaciones:

1. Vigile que el sifón siempre se mantenga con agua, o sea, que mantenga su
sello hidráulico, pues su función principal, además del desagüe, es evitar que
malos olores propios de la tubería de aguas negras se devuelvan. Un sifón sin
uso, pierde el agua de su sello por efectos de evaporación y deja en tránsito libre
los olores. Si el sello se pierde, se restablece fácilmente vertiendo agua por la
rejilla respectiva con una vasija.
2. Los sifones deben revisarse periódicamente para retirar las partículas y
demás elementos que impidan el flujo normal. Es importante que los desechos
que se puedan sedimentar como tierra, arcilla, arena o cemento se recojan y
boten en una bolsa de basura apropiada, pues estos se acumulan en el fondo del
sifón y pueden llegar a obstruirlo.
3. Limpie en forma permanente los desagües de piso para evitar el
atascamiento de sólidos. La limpieza se realiza desatornillando las rejillas y
removiendo los sedimentos, especialmente los cabellos en los sifones de las
duchas.
4. Para evitar goteras en los acoples y sifones del lavamanos y lavaplatos no
los golpee con ollas, frascos, etc., al introducirlos en los muebles debajo de estos
aparatos y de los que Usted en un futuro instale.
5. Para cualquier arreglo de los desagües, se debe tener primero el
conocimiento de los planos y los sitios por donde van las redes respectivas, para
evitar daños innecesarios consultar con la administración.
4.3.8. Lavadero

Todos los apartamentos cuentan con un lavadero en concreto.

Recomendaciones:

1. Para la limpieza de la poceta del lavadero, se cuenta con un desagüe en la


parte inferior de fácil accesibilidad.

4.3.9. Instalaciones de Gas

Cada apartamento cuenta con las instalaciones necesarias de GAS NATURAL,


para alimentar la estufa.

Los apartamentos cuentan con una estufa de cuatro quemadores a gas.

Los contadores se encuentran ubicados en cada piso en el punto fijo, los


medidores se encuentran debidamente marcados por apartamento.

Las instalaciones de gas han sido diseñadas, construidas y entregadas con todas
las normas que rigen la materia y han sido aprobadas y recibidas por la empresa
GAS NATURAL E.S.P. en forma satisfactoria. Las tuberías y accesorios utilizados
en las redes verticales y horizontales de gas fueron construidas en galvanizado.
En la cocina y zona de ropas se encuentran las rejillas de ventilación de gas, la
superior en la ventana y la inferior a menos de 30 cms. del piso. Están ubicadas
de acuerdo con las normas de seguridad reglamentarias.

Debido a las normas vigentes de GAS NATURAL E.S.P se tuvo en cuenta para la
instalación de los desfogues de los calentadores los siguientes diagramas.

Recomendaciones:

1. Por ningún motivo se puede obstruir el paso de aire por las rejillas o
colocar muebles o elementos que restrinjan la ventilación indispensable
para evacuar el monóxido de carbono producto de la combustión de los
gasodomésticos.
2. Evite hacer demoliciones sobre la zona de registros y de este hasta los
aparatos.
3. Cualquier reparación y mantenimiento de redes debe hacerse con personal
calificado y aprobado por la empresa Gas natural.

4.3.10. Instalaciones Eléctricas y Telefónicas


Las redes eléctricas se encargan de llevar la corriente desde la subestación,
pasando por el tablero general y las cámaras de paso, y llegando al armario de
contadores. Desde el armario de contadores sale un tubo hasta el tablero de
circuitos ubicado en la cocina de cada apartamento.

Recomendaciones:

1. Tenga mucho cuidado con el uso y mantenimiento de todas estas


instalaciones, ya que se pueden presentar accidentes graves. En caso de algún
daño, le recomendamos abstenerse de hacer sus propias reparaciones, es mejor
que acuda a personal capacitado.
2. Para el manejo de las zonas comunes, se recomienda que solamente
tenga acceso personal autorizado.
3. Por ningún motivo se deben romper o quitar los sellos colocados por
CODENSA en los contadores y gabinetes, ya que esto acarreará multas y
suspensiones del servicio.

4.3.11. Aparatos de Control

El tablero de circuitos es el que recibe y reparte la corriente eléctrica a las tomas,


interruptores y rosetas, ubicados en las diferentes zonas de su apartamento.

Cada apartamento cuenta con una caja de OCHO CIRCUITOS ubicado en la cocina. Usted
encontrará debidamente marcados los automáticos o breakers que controlan el suministro
de energía del apartamento por zonas; cada uno de ellos se salta en caso de un daño en
particular.

Recomendaciones:

1. Al realizar la limpieza evite mojar o tirar agua u otros líquidos al tablero de


circuitos, ya que puede ocasionar corto-circuito o mal funcionamiento de éstos.
2. Recuerde que Usted solamente puede conectar sus aparatos de tipo
monofásico en las tomas.
3. Para reponer el servicio cuando se han saltado los tacos automáticos, se
debe disminuir la carga en el circuito afectado y luego accionar el taco
correspondiente.
4. Si se va a ausentar del apartamento por un tiempo prolongado, deje
prendido el taco que alimenta la nevera así como el que alimenta los sistemas de
seguridad si cuenta con ellos y los otros déjelos apagados.
5. No acometa ampliaciones o reformas en las instalaciones que superen la
capacidad instalada.

4.3.12. Salidas Eléctricas y Telefónicas


Usted encontrará en su apartamento un diverso número de salidas eléctricas:
toma de televisión, toma de teléfono, tomacorrientes.

La comunicación de citofonía a la portería se realizará a través de tele-citofonía


ofrecida por la empresa de telecomunicaciones

Dentro de las instalaciones se dejó previsto un punto para citofonía que se


encuentra ubicado en el muro de la entrada a la cocina.

El apartamento cuenta con toma telefónica sin alambrar en sala-comedor.

Recomendaciones:

1. No limpie las salidas con paños con exceso de humedad.


2. No permita que los niños introduzcan objetos dentro de las tomas, ni que
jueguen con ellas.
3. Antes de conectar cualquier aparato eléctrico, verifique su capacidad, para
no sobrepasar la capacidad de la toma. Un mal uso puede ocasionar un daño en
la instalación o la pérdida de su electrodoméstico.
4. Si un taco se salta al prender un aparato, no insista y desconéctelo lo más
pronto posible, luego revise el electrodoméstico y/o solicite la revisión del circuito.

4.3.13. Televisión

Esta instalación es la que recibe la señal de televisión y la transmite a su aparato.


La antena comunal recibe la señal y a través de un amplificador, la transmite a
cada apartamento. El apartamento cuenta con dos puntos de televisión uno se
encuentra en la alcoba principal y el otro está ubicado en la sala, lo cual permite
que el proveedor seleccionado por cada copropietario realice esta labor con la
especificación que requiera el sistema seleccionado.

La toma de televisión se distingue de las demás porque posee un conector


cilíndrico centrado. El ducto de la salida de televisión ya se encuentra alambrado
únicamente en la salida de la sala y conectado a la antena comunal. Nuestra
compañía no responderá por daños producidos a la cubierta y a otros elementos
comunes del edificio, ocasionados por trabajos realizados por los copropietarios o
por las empresas de televisión por cable y satelital.

Recomendaciones:

1. No abra la toma ni manipule los cables en el interior de la salida de antena


de televisión, pues se causará interferencia o interrupción de la señal.
2. No intente colocar Usted su propia antena en la cubierta del edificio, ya que
puede causar daños irreparables en el manto de impermeabilización
3. Regularmente algunos propietarios pintan los muros, retirando la caja y
toma de televisión, los trabajadores no tienen cuidado y dañan la conexión
produciendo interferencias en la señal de televisión tanto para su apartamento
como para el de los vecinos, entonces recomendamos tener cuidado con ésta
situación porque inmediatamente se pierde la garantía de la antena.
Adicionalmente se debe tener cuidado con las derivaciones a otros televisores
porque esto daña la calidad de la señal.

4.3.14. Puertas y Cerraduras

La puerta principal de los apartamentos es metálica, construida en acero del tipo


cold rolled, y cuenta con marco metálico, Cuenta con una cerradura con llave.
Recomendamos el cambio de guardas de la cerradura de acceso a los
apartamentos y el reforzar instalando nuevas cerraduras de seguridad.

Recomendaciones:

1. No cuelgue de las puertas ningún peso o elementos húmedos, ni las


force.
2. No limpie las puertas ni ningún mueble en madera con productos como
quita rasguños u otros de este tipo.
3. Limpie las puertas con un paño ligeramente húmedo evitando excesos
de agua. No utilice disolventes, ni ácidos.
4. Periódicamente, dé un mantenimiento de lubricación a las bisagras de
las puertas.
5. Limpie o brille las cerraduras con bayetillas, no utilice disolventes ni
esponjas.

4.4. ACABADOS

4.4.1 Muros

Los muros interiores en su mayoría son en concreto reforzado exceptuando zonas


donde el diseño estructural no lo disponía. Los muros interiores de los
apartamentos son estructurales por lo cual no pueden ser demolidos ni parcial ni
totalmente por parte de los propietarios. La fachada es en ladrillo a la vista y
concreto a la vista.

Los muros interiores que no son en concreto reforzado, son en bloque de arcilla.
Cuentan con los anclajes correspondientes al diseño de elementos no
estructurales. La totalidad de muros interiores de los apartamentos son
estructurales por lo cual no pueden ser demolidos ni parcial ni totalmente por
parte de los propietarios. La fachada es en ladrillo a la vista.
4.4.2 Cielo-raso

El cielo raso de los apartamentos corresponde a la placa estructural del piso


inmediatamente superior o a la placa de cubierta si es el último piso habitable.

4.4.3 Muebles de Cocina

Para el mesón de la cocina se empleó acero inoxidable

La cocina incluye una estufa de cuatro hornillas a gas natural

Este mesón y la estufa son marca HACEB.

Recomendaciones:

1. Para la limpieza del mesón utilice trapo húmedo y esponjillas no metálicas.


2. Mantenga la superficie siempre seca.
3. No golpee, pique o corte sobre el mesón.
5. Cualquier revisión o reparación de los gasodomésticos debe ser realizado
por su fabricante.

4.4.4 Pisos

Enchapes

En el baño de alcobas se utilizó cerámica 20 x 20 color blanca.

La cerámica es un material que no permite que se le peguen partículas o


elementos extraños con facilidad, por eso para su aseo basta con usar agua y
jabón. No se debe usar agua en gran cantidad para el lavado de piso en baños,
puesto que puede producir humedades en los pisos inferiores. Los pisos
cerámicos se deben limpiar con trapero humedecido.

Recomendaciones:

1. Para la limpieza de la baldosa use un limpiador neutro y posteriormente,


seque la superficie hasta dejarla reluciente. Esta operación en los
enchapes recién instalados se realiza 2 veces por semana durante el
primer mes; después solo se necesita limpiarla con un trapo húmedo.
2. En caso de limpieza de manchas utilice ácido muriático de baja
concentración. No es necesaria la aplicación de cera, pues solo con la
limpieza normal se mantiene el brillo.
3. Si al enchape no se le ha efectuado la limpieza rutinaria apropiada, se
requiere un tratamiento más drástico:
 Barrer toda el área embaldosinada quitando la basura suelta.
 Aplicar una solución más concentrada de limpiador neutro con un trapeador
limpio hasta dejar empapada la superficie.
 Refregar las zonas sucias con un cepillo de cerdas de nylon.
 Secar con trapero.
 Secar hasta dejar reluciente la superficie.
4. Aún cuando la remoción y reemplazo de las baldosas, es algunas veces la
única manera de devolverle a una instalación el aspecto exigido, existen
ciertos métodos de aseo pesado, los cuales se deben ensayar primero en
pequeños rincones antes de intentar en toda la superficie.
En caso de manchas profundas, grasas o aceites espesos, sellante o pinturas,
no se recomienda el uso de solventes inflamables con base en aceite; para
esto existen solventes no inflamables, no ácidos, con base en cloruro de
metileno. Para esta clase de limpieza se recomienda recurrir a una compañía
aseadora con experiencia.
5. Evite golpear la cerámica ya que se puede partir o desportillar. El reemplazo
de las piezas es bastante difícil por cambios de tonos y tamaños según cada
lote de producción.
6. No corra muebles bruscamente ya que puede rayar, quebrar y hasta partir el
enchape.
7. Periódicamente (cada 2 o 3 años) es recomendable volver a emboquillar los
enchapes para mejorar su aspecto. La boquilla utilizada para sellar el empate
entre pieza y pieza de enchape se va perdiendo con el uso de detergentes y otros
agentes utilizados en el aseo de este acabado.

4.4.5 Ventanería y Vidrios

La ventanería fue realizada en su totalidad en aluminio anodizado color aluminio.

Las alcobas tienen ventanas de correr. Las ventanas de cocina y ropas son fijas.

Recomendaciones:

1. La limpieza de la ventanería debe ser realizada estrictamente con agua y


tela de toalla. No utilice detergentes. La ventanería no debe estar en contacto
con ácidos, thinner o cemento.
2. Se debe mantener muy limpio el riel para permitir un fácil desplazamiento
del ala móvil para el caso de las ventanas de correr.
3. Con frecuencia se deben limpiar las rodachinas porque acumulan mugre y
polvo, que friccionan al correr, produciendo ruido excesivo y desgaste.
4. En el perímetro exterior de las ventanas que dan sobre la fachada del
edificio, se debe aplicar silicona para evitar la entrada de agua hacia el interior. Si
en algún momento, Usted detecta que falta o está en mal estado proceda a su
reposición.
5. La limpieza de los vidrios debe hacerse con líquido para vidrios o agua y
detergente suave, con una esponja o un trapo. No se deben utilizar productos
abrasivos como cuchillas, papel de lija o esponjilla, para no producir rayones
permanentes, se recomienda que el aseo exterior se realice únicamente con la
administración con personal especializado por seguridad.
6. Los vidrios de las ventanas y puertas ventanas son en cristal no templado
de 4mm

4.4.6 Cubierta

La cubierta están construidas con una placa maciza en concreto reforzado con
pendiente, debidamente impermeabilizada con manto METAL FOIL 100 en la zona
no transitable.

Recomendaciones:

1. El manto que impermeabiliza la cubierta tiene garantía, sin embargo es


importante que los trabajos en la cubierta estén restringidos por el riesgo de
romper el manto, con lo cual se puede perder la garantía.
2. Los problemas que surjan con la cubierta una vez se venzan las garantías
por corresponder a una zona común serán por cuenta de la copropiedad.

4.5. GARAJES

Los garajes son para el parqueo exclusivo de los vehículos de los propietarios. No
se debe almacenar ningún otro objeto diferente, tales como muebles, enseres,
materiales de construcción, etc.

4.6. ZONAS COMUNES

Las zonas comunes corresponden al salón comunal, portería, recepción,


corredores, escaleras, ascensores, parqueaderos, cuartos de basura, zonas
verdes, tanque subterráneo, equipos hidro-neumáticos y planta eléctrica. Los
muros de fachada, columnas, cuartos de basura, ductos de redes y ventilación,
placas de entrepiso y cubierta, redes descolgadas son también zonas comunes y
no podrán ser modificadas ni intervenidas por los propietarios.

Estas zonas deben ser conservadas y mantenidas por la comunidad para su


normal funcionamiento.

Las zonas verdes y los jardines, merecen especial atención, ya que son
elementos de gran importancia para embellecer y hacer más amable el edificio,
fueron escogidos cuidadosamente desde el punto de vista de calidad y
decoración, con el fin de lograr obtener el efecto y estilo acorde con la
arquitectura y diseño de la edificación.

Para definir las normas de uso de las zonas comunes la ley prevé la elaboración
de un Manual de Convivencia por parte de la administración definitiva del edificio
y las personas que para tal fin designe la asamblea de copropietarios.

4.6.1. Cuarto de Basuras

El edificio cuenta con cuarto de basuras, ubicado en el primer piso.


Para el uso del cuarto de basura se deben tener en cuenta las indicaciones que
aparecen en el manual de convivencia y las que reglamenten la administración.

Se debe tener especial cuidado en separar la basura en desperdicios orgánicos


en bolsas diferentes a las de papel, cartón y vidrio que son materiales reciclables.

4.7 REPARACIONES MENORES

4.7.1. ¿Cómo se cambia un empaque de una llave?

Para cambiar el empaque de una llave, cierre primero la llave de entrada del agua
al apartamento, después desprenda la poma quitando el tornillo que la sujeta,
retire el escudo y la contratuerca, cambie el émbolo con su respectivo empaque.

4.7.2. ¿Cómo se ajusta el nivel del flotador del sanitario?

Cierre el registro de agua fría, este lo encontramos en la cajilla de medidores,


posteriormente se debe verificar las posibles fugas o daños encontrados para
proceder a llamar al proveedor, el cual enviará un Técnico o persona calificada
para dar solución a dicho inconveniente.

Proveedor: CORONA

4.7.3. ¿Cómo se sella una fuga de agua en el sanitario?

Cierre el registro de agua fría, este lo encontramos en la cajilla de medidores,


posteriormente se debe verificar las posibles fugas o daños encontrados para
proceder a llamar al proveedor, el cual enviará un Técnico o persona calificada
para dar solución ha dicho inconveniente.

Proveedor: CORONA
4.7.4. ¿Qué se debe hacer cuando se dispara un taco?

Cuando se dispare un taco, baje el interruptor completamente y súbalo de nuevo


hasta el extremo; si se dispara nuevamente, revise sus aparatos eléctricos, ya
que alguno puede estar formando corto circuito.

4.7.5. ¿Cómo se desmonta el ala móvil de una ventana?

Para desmontar el ala móvil, coloque el ala corrediza en posición de abierta,


súbala dentro de la guía superior para que salga del riel inferior, inclínela hacia
Usted y bájela liberándola del riel superior.

Para volver a montar el ala, tómela e introdúzcala en la guía superior, por el


mismo sitio que la desmontó, luego colóquela en posición vertical y bájela hacia el
riel inferior, deslícela hacia su posición de cerrada.

4. GARANTÍAS, SERVICIOS Y POST-VENTA

5.1. GARANTÍAS

Nuestra empresa y la constructora se hacen responsables únicamente por la


garantía de aquello que construyó o instaló y que no haya sido manipulado por el
propietario. Todo los acabados, sistemas, accesorios, etc. que el propietario haya
manipulado o cambiado no estarán cubiertos por la garantía.

Una vez entregado el apartamento, la constructora como intermediario entre


el fabricante y el usuario final de los equipos, transfiere la garantía extendida
por los proveedores originales, listados al final de este manual,
directamente a cada copropietario.

Las firmas participantes en el desarrollo de proyecto TORRES DE AREA


OCCIDENTE, han realizado su mejor esfuerzo para entregarle a usted y su
familia el inmueble que hoy disfruta.

Nuestra meta es que su apartamento haya sido entregado en excelentes


condiciones, pero dadas las características de la construcción, la cantidad de
trabajadores, subcontratistas y materiales que intervienen en el proceso
constructivo, y por otra parte, el asentamiento final del edificio, se pueden
presentar detalles para corregir que son normales en una vivienda nueva. Estos
detalles los estaremos atendiendo de acuerdo con los términos definidos a
continuación.

Las garantías no son aplicables a deterioros causados


por el propietario o el ocupante del inmueble, ni cuando
el propietario haya realizado reformas o reparaciones
durante la vigencia del reclamo.

Si el Propietario desde el principio de la ocupación del inmueble realiza el


respectivo mantenimiento, asegura la duración de los acabados.

Nota: El tiempo para la validez de las garantías se empieza a contar a partir


de la fecha de entrega de su apartamento, independiente de la fecha de
habitación del inmueble.

5.1.1. Hasta un año:

Las garantías de su apartamento, hasta un (1) año después de la fecha de


entrega son las siguientes:

 Fisuras y dilataciones no estructurales causadas por asentamiento y


cambios de temperatura bajo la placa de cubierta. El período de un año es
considerado suficiente para la estabilización de la edificación.
 Humedades en pisos, muros y cielos-rasos
 Daños en desagües interiores
 Escapes en tubería interna y otras filtraciones
 Defectos en la red eléctrica interna
 Daños en cerraduras
 Ajustes en puertas
 Daños en instalaciones hidro-sanitarias, eléctricas y de gas
 Obstrucciones en desagües. Cuando hablamos de obstrucciones de
desagües vale la pena aclarar que en lo que respecta al lavadero, cuando
el propietario hace reformas como enchapes de muros, pisos o del mismo
lavadero, pierde automáticamente la garantía que por taponamiento del
lavadero tenga.
 Daños en empaques y grifería en general
 Defectos en la instalación de aparatos eléctricos y sanitarios
 Defectos en la instalación de materiales de piso (enchape y/o tapete)
 Mal funcionamiento de la ventanería
 Mal funcionamiento de la carpintería de madera y metálica

5.1.2. A la entrega material del inmueble:

Los siguientes reclamos no son objeto de garantía, si al recibir el inmueble el


propietario no los reporta en el acta de entrega, ello debido a que los proveedores
de estos insumos no atienden con facilidad estas garantías.
 Aparatos eléctricos externos (bombillos, tomas, interruptores y rosetas)
 Vidrios y Espejos por rotura.
 Materiales de enchape en pisos y muros.
 Aparatos y porcelana sanitaria por rotura. Se atenderá la garantía durante
un año en caso de que presenten defectos de funcionamiento originados
por su fabricación.
 Carpintería de madera y metálica cuya apariencia y funcionamiento hayan
sido correctos al momento de la entrega sin dar lugar a observaciones
especiales.
 Ventanería en aluminio.
 Mesones de cocina y de baño.

Nota: De acuerdo a lo establecido en el Código de Comercio la garantía


sobre acabados es de seis meses, Sin embargo nuestra empresa ofrece una
garantía extendida de una año de acuerdo a lo establecido en el numeral
5.1.1 de este manual. Pasado el tiempo de las garantías, la compañía
responderá únicamente por la estabilidad de la construcción.
Nota: Cuando se presenten daños de reparaciones en los pisos (enchape
y/o tapete), se hará el cambio únicamente en la zona afectada siempre y
cuando se reporte en el momento de la entrega del apartamento. En caso
de ser necesario realizar una intervención en el apartamento por parte del
Constructor inicial los acabados que se requiera cambiar serán
reemplazados por los acabados ofrecidos e instalados inicialmente en el
apartamento y no por los que el propietario hubiere instalado en posteriores
reformas. El propietario aceptará desde ahora, los eventuales cambios de
tonalidades que puedan presentarse.

5.2. SERVICIOS

Cuando se trate de consumo de los servicios públicos que se hayan realizado con
anterioridad a la firma de la escritura del apartamento, le recomendamos hacer el
pago correspondiente y posteriormente, nos haga llegar el recibo original
cancelado para hacerle el respectivo reembolso proporcional.

5.3. POST-VENTA (REPARACIONES)

En caso de necesitar alguna reparación que se encuentre cubierta por las


garantías, solicitamos seguir el procedimiento que hemos dispuesto, el cual
le permitirá transmitir sus inquietudes y lograr una respuesta en el menor tiempo
posible, así como nos permitirá llevar un control detallado a cada una de las
solicitudes de los copropietarios. El procedimiento consiste en dejar en la portería
el siguiente formato debidamente diligenciado para que el responsable por parte
de la constructora de las labores de postventa programe las reparaciones:
Es importante una vez se realice la locativa el propietario firme en señal de
aceptación para tener un control detallado de estas labores. La atención de
postventas se realizará de lunes a viernes de 8:00 AM a 12:30 AM y de 2:00 PM a
5:00 PM y los sábados de 8:00 AM a 1:00 PM. Es responsabilidad de los
propietarios de los apartamentos contar con una persona que se encargue de la
seguridad de los bienes del apartamento mientras se realizan las labores de
postventa y que tenga autorización para firmar el recibo a satisfacción de los
trabajos.
FORMATO DE POST- VENTAS No. 1

Apartamento _________

Fecha de Entrega: ____________________

1 Observaciones Solicitadas Vo. Bo. Recibido Fecha Recibido

2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

NOTA:
Para la aceptación de futuras solicitudes es requisito el recibo por parte de los
propietarios de las reparaciones parciales enumeradas en la presente acta.

__________________________________ _____________________________
FIRMA DEL SOLICITANTE RECIBIDO A CONFORMIDAD
(Propietario) (Propietario)
Firmar al momento de solicitar la reparación Firmar al momento de recibir el trabajo

EJECUTADO

_____________________________
(constructor)
Bogotá D.C.,

Señores
COPROPIETARIOS
CONJUNTO AREA OCCIDENTE
Ciudad

Estimado Usuario:

El sistema constructivo utilizado en estas edificaciones es Estructura en MUROS


EN CONCRETO REFORZADO Y PLACA ALIGERADAS EN CONCRETO
REFORZADO, con el diseño estructural de la firma PCA. Este diseño se ajusta al
Código colombiano de Construcciones Sismo – resistentes CODIGO NSR-98, así
como los Diseños Hidráulicos se ajustan a las normas de la E.A.A.B., y las
normas ICONTEC 1500 y los Diseños Eléctricos y Telefónicos a las normas
establecidas por la E.E.B. y la E.T.B. y las normas ICONTEC 2050.

Todos los materiales aquí utilizados son de primera calidad, cumpliendo con
normas ICONTEC los que así lo requieran, con mano de obra calificada y los
controles y dirección de obra adecuados, haciendo que el producto terminado sea
de óptima calidad con garantía de buena manufactura.

Es nuestro deseo la total satisfacción de parte de ustedes respecto al producto


entregado por nosotros, seguros de seguir suministrándoles calidad y servicio en
un futuro.

Atentamente,

INVERSIONES EFL S.A.S

Ing. Luis Guillermo Estrada


Representante Legal
6. RESPONSABILIDADES PROPIETARIO

 Una vez recibido el apartamento, el propietario deberá darle el uso


apropiado y el mantenimiento adecuado el cual se menciona, pero no está
limitado, a lo descrito en este manual.
 Reportar de inmediato y por escrito al constructor, dentro de la vigencia de
las garantías aquí estipulados, cualquier anomalía que presente el
inmueble, que no haya sido causada por el desgaste normal o por uso
inadecuado.
 No alterar ni intervenir los elementos comunes del edificio tales como la
estructura, bajantes de agua, etc. Y que se encuentran descritas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal del edificio.
 Para cualquier reparación, alteración, cambio o modificación del inmueble,
el propietario debe seguir lo estipulado en el Reglamento de Propiedad
Horizontal del edificio y realizarlo con personal capacitado y certificado y
debe ser informado al constructor y/o a la administración del edificio.
 En caso de que el usuario del inmueble sea otra persona diferente al
propietario, este debe ser instruido en lo que respecta al buen uso del
apartamento y de las zonas comunes del edificio y que se encuentra
contemplado en este documento y en el Reglamento de Propiedad
Horizontal del edificio.
 Instruir a sus empleados en lo que respecta al buen uso del apartamento y
de las zonas comunes del edificio y que se encuentra contemplado en este
documento y en el Reglamento de Propiedad Horizontal del edificio.
 Responsabilizarse por los cambios que realice a las especificaciones
originales del inmueble ya que la constructora no acepta reclamos sobre
las obras o cambios no realizados por ella.
 El propietario será el único responsable por las obras, cambios y acabados instalados
y ejecutados directamente por el. La constructora en ninguna instancia se hará
responsable por daños causados a obras o acabados no realizados por ella.
 Contratar un seguro para acabados y contenidos para el apartamento, ya
que la administración del edifico solo contrata un seguro temporal para
terremoto, asonada e incendio para las zonas comunes. La constructora no
se hace responsable por eventos causados por fuerza mayor ni actos de
Dios.

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