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I. CAPÍTULO 1:
1.1. INTRODUCCIÓN:
En la vida moderna de toda ciudad, los Centros Comerciales conforman un sector
importante para el desarrollo integral de un país, llevando consigo aspectos
sociales, económicos, culturales, incidiendo en la sociedad. Cuando en una
comunidad se promueve el desarrollo económico se provee a la sociedad de
recursos básicos que les facilita extender su comercialización con otras
comunidades y poder así tener acceso una mejor calidad de vida.
Lo que ha venido evolucionado en el comercio es el sistema de transacción,
manipulación comercial, organización, tipo de comercio, administración,
inversión, etc. Por ello se ha generado un sin número de espacios para llevar a
cabo esta actividad tan necesaria en la vida del hombre.
Cuando se trata de un centro comercial la planificación es necesaria, no solo para
traer orden, estabilidad y significado al caótico suburbio, sino en orden a
establecer una fuerte y lógica estructura dentro de la cual las empresas
comerciales individuales puedan prosperar y cristalizar algunos propósitos de la
vida comunitaria.
El diseño arquitectónico para el comercio debe por lo tanto considerar la situación
del edificio o edificios diseñados para esta actividad, hacer un detenido análisis de
la situación actual y plantear una solución para el adecuado movimiento y
acomodamiento de todos los tipos de trafico, que se dan dentro, fuera y alrededor
del edificio comercial, considerando además las características de la vecindad y la
comunidad allí involucradas.
Los fenómenos anteriormente mencionados presentan un reto tanto económico
como arquitectónico, es por ello que en este estudio se plantea el tema del diseño
y la planificación de un “Centro Comercial Municipal” para el municipio del
departamento de Huancavelica , para llevar acabo las actividades comerciales,
especialmente en sus relaciones con el peatón, el vehículo y el medio ambiente
dentro del cual se realiza.
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1.2. JUSTIFICACIÓN:
Este municipio ha tenido avances en su desarrollo a nivel general, y su población
se incrementa anualmente. Por lo que dicha municipalidad debe mejorar e
incrementar sus rubros económicos para satisfacer las necesidades de su
población y seguir generando mas desarrollo. Dicha municipalidad cuenta con un
terreno de su propiedad y otros privados los cuales estaría dispuesta a adquirir
para la realización un proyecto que satisfaga las demandas comerciales que
existen actualmente.
1.3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:
Actualmente la aglomeración comercial se da,esto debido a que están cerca del
mercado municipal, provocando tráfico vehicular y peatonal, además estas calles
se hacen cada vez más inseguras.
Algunas viviendas que se encuentran en este sector son desocupadas por sus
residentes dándolas en alquiler para uso comercial debido a la gran demanda que
tienen los locales comerciales dentro del mercado municipal. Con los años estas
áreas se han ido saturando de comerciales y van absorbiendo calles, avenidas y
banquetas, dándose así el comercio informal. Además los establecimientos que
ofrece la municipalidad son los del mercado municipal pero no se encuentran en
buen estado tampoco no son apropiados para las tiendas comerciales como lo
son; las ventas de ropa, juguetería, zapaterías, farmacias, librerías,
supermercados, etc.
1.4. DELIMITACIÓN DEL TEMA-PROBLEMA:
1.4.1. LÍMITE GEOPOLÍTICO:
La investigación se enmarca dentro del departamento de
Huancavelica. La cabecera municipal se encuentra ubicada en el km.
297. (4). El sitio donde se plantea el proyecto de el Centro comercial
municipal esta ubicada dentro del casco urbano.
1.4.2. LÍMITE SOCIO-CULTURAL:
El proyecto que se propone es el diseño y planificación de un nuevo
Centro comercial municipal, establecimiento que presta servicios
comerciales, a toda la población de su área de influencia.
1.4.3. LÍMITE ECONÓMICO:
Debido a que es un establecimiento de comercio, de carácter publico,
su fuente de financiamiento será la rentabilidad de los locales
comerciales.
1.4.4. TEÓRICO Y TEMPORAL:
Se realizara un estudio urbano arquitectónico del área de influencia
del terreno propuesto. Analizando las causas del crecimiento
comercial así como el estudio de la cantidad de comerciantes
interesados en establecer su negocio en el centro comercial, el uso del
suelo urbano, vialidad y servicios adyacentes. Lo que se pretende es
dar una solución comercial, que genere empleos e ingresos
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1.5. OBJETIVOS:
1.5.1. GENERAL:
Desarrollar un proyecto arquitectónico, para un centro comercial
municipal, en la ciudad de Malacatán, San Marcos, que brinde un
buen servicio público con la infraestructura adecuada.
1.5.2. ESPECÍFICOS:
Elaborar una propuesta a nivel de proyecto de un Edifico
comercial, en función del espacio físico donde se propone.
Brindar una solución alternativa a los problemas surgidos por
el desbordamiento informal del comercio actual.
Mejorar la infraestructura urbana y los servicios para usuarios,
vendedores y las personas que interactúan dentro de la
comercialización.
1.5.3. ACADÉMICO:
Transformar los conocimientos académicos obtenidos , por
medio de este estudio, en un proyecto práctico que pueda ser
de utilidad y de beneficio para el desarrollo integral del
departamento de Huancavelica.
1.6. ANTECEDENTES:
1.6.1. UBICACIÓN:
Departamento : Huancavelica
Provincia : Huancavelica
Distrito : Huancavelica
Lugar :
Muñoz
Por el este:
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ALTITUD :
II. CAPÍTULO 2:
2.1. COMERCIO:
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3. CAPITULO III:
Artículo 3.- Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la misma que se alcanza
con una respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la edificación, con el logro de
condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al fuego, con la eficiencia del proceso
constructivo a emplearse y con el cumplimiento de la normativa vigente. Las edificaciones
responderán a los requisitos funcionales de las actividades que se realicen en ellas, en términos de
dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
En las edificaciones se propondrá soluciones técnicas apropiadas a las características del clima, del
paisaje, del suelo y del medio ambiente general.
En las edificaciones se tomará en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vías públicas,
servicios de la ciudad, renovación urbana y zonificación.
Artículo 4.- Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar
definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente
información:
a) Zonificación.
d) Coeficiente de edificación.
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g) Retiros.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades que
conformarán la edificación.
m) Condiciones particulares.
Articulo 8.- Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El número
de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los accesos
desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos móviles de los accesos al
accionarse, no podrán invadir las vías y áreas de uso público.
Artículo 12.- Los cercos tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a los
ocupantes de la edificación; debiendo tener las siguientes características:
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e) Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en riesgo a las personas, estos
deberán estar debidamente señalizados.
Artículo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos,
deberá contar con un sistema de recolección canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de
drenaje público o hasta el nivel del terreno. El agua de lluvias no podrá verterse directamente
sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vías de uso
público.
Artículo 16.- Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas,
por razones de seguridad sísmica, contra incendios o por condiciones de iluminación y ventilación
naturales de los ambientes que la conforman.
Artículo 21.- Las dimensiones, área y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben ser las
necesarias para:
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o artificial.
d) Permitir la circulación de las personas así como su evacuación en casos de emergencia.
Artículo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas, podrán tener
una altura menor, siempre que permitan el ingreso y permanencia de personas de pie (parados)
para la instalación, reparación o mantenimiento.
Artículo 36.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes
deberán contar con medidores de agua por cada unidad.
Los medidores deberán estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba
ingresar al interior de la unidad a la que se mide.
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Artículo 39.- Los servicios sanitarios de las edificaciones deberán cumplir con los siguientes
requisitos:
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios serán antideslizantes en
pisos e impermeables en paredes, y de superficie lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios deberán contar con sumideros, para
evacuar el agua de una posible inundación.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso público, deberán ser de
cierre automático o de válvula fluxométrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso
público.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso público deberán contar con un
sistema de cierre automático.
En caso de edificaciones con dos o más usos se calculará el número de ocupantes correspondiente
a cada área según su uso. Cuando en una misma área se contemplen usos diferentes deberá
considerarse el número de ocupantes más exigente.
Artículo 61.- Los estacionamientos estarán ubicados dentro de la misma edificación a la que sirven,
y solo en casos excepcionales por déficit de estacionamiento, se ubicarán en predios distintos.
Estos espacios podrán estar ubicados en sótano, a nivel del suelo o en piso alto y constituyen un
uso complementario al uso principal de la edificación.
Artículo 3.- Los proyectos de centros comerciales, complejos comerciales, mercados mayoristas,
supermercados, mercados minoristas, estaciones de servicio y gasocentros deberán contar con un
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estudio de impacto vial que proponga una solución que resuelva el acceso y salida de vehículos sin
afectar el funcionamiento de las vías desde las que se accede.
Artículo 7.- El número de personas de una edificación comercial se determinará de acuerdo con la
siguiente tabla, en base al área de exposición de productos y/o con acceso al público:
Articulo 8.- La altura libre mínima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones comerciales
será de 3.00 m.
Artículo 9.- Los accesos a las edificaciones comerciales deberán contar con al menos un ingreso
accesible para personas con discapacidad, y a partir de 1,000 m2 techados, con ingresos
diferenciados para público y para mercadería.
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CONCLUSIÓN:
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RECOMENDACIÓN:
Mediante la opinión ciudadana, tomar en cuenta las necesidades de cada uno de los
usuarios tanto el comprador como el vendedor, optimizando y diseñando espacios
adecuados.
Analizar las diferentes opciones de arquitectura bioclimática para poder implantar de mejor
manera la edificación.
No descuidar la funcionalidad de la forma, trabajar en conjunto, permitiendo obtener como
resultado una edificación.
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