VALORACIÓN DEL TERRENO

DISTRITO: SAN ISIDRO

UBICACIÓN: JR PUNTA NEGRA 598, SAN
ISIDRO, LIMA
LINDEROS
LINDERO A: CALLE PUNTA NEGRA
LINDERO B: MANNARELLI
AREA: 300 M2
AREA FRONTAL: 10.0 M2
AREA LATERAL: 30.0 M2
CARACTERISTICAS
Entre las características que tiene el terreno consta :
Primer nivel: La casa consta con zona de ingreso, sala, comedor de piso de porcelanato, mampara
de vidrio con acceso a carport para 2 autos y jardín interior, cocina con muebles en a/b, comedor de
diario con mesa de granito, patio con lavandería con closets para instrumento de limpieza

Segundo nivel: sala estar, piso porcelanato, 3 dormitorios, todos con closet y baños completos, 2
dormitorios con acceso a la terraza. Tercer nivel: área de gimnasio, con baño completo, sala todos
con piso de porcelanato, mampara de vidrio con acceso a una amplia terraza con piscina, bar de
granito y cerco de vidrio en toda la terraza. Cuarto nivel: área de servicio, lavandería, 2 amplios
dormitorios más un baño completo.

VALORACIÓN DE ACUERDO AL TERRENO ESCOGIDO, LOS TRES VALORES

VALOR FONDO DE COMERCIO

Por qué el lugar es excéntrico, y además las personas tienen mayor acceso a ello, el cual puede
generarse un negocio rentable

VALOR DE INVERSION
Por qué el terreno puede ser usado para construcciones inmobiliarias, en un lapso de tiempo será un
negocio inmobiliario y comercio en general

VALOR COMPARATIVO O INTERCAMBIO

Se evalúan las características de la zona y así podemos obtener el precio del terreno o de la vivienda,
dependiendo el tiempo, lugar determinado en que se va usar el inmueble

UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO INTEGRANTES: -RIVERA MARCHENA RUTH CECILIA

CURSO: VALUACIONES Y - BERROCAL BLAS ALDO
TECNICAS DE TASACION
INMOBILARIA -RUIZ CHAGUA MISHEL