CONVENIOS DOCENTE Y URBANÍSTICO ( PLANEAMIENTO Y

GESTIÓN ) ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE ESTEPONA Y LAS

SOCIEDADES URBANIZADORA XXI S.L., INMOBILIARIA ACINIPO S.L,
PROYECTOS ARROYO VAQUERO S.L., PROYECTOS GUADALOBON S.L,
PROYECTOS EL CIPRÉS S.L y PROYECTOS CANIQUIQUI S.L.
En Estepona, a Abril 2.008
REUNIDOS
De una parte,
DON ANTONIO BARRIENTOS GONZÁLEZ,
Alcalde-Presidente del limo.
Ayuntamiento de Estepona, cuyas circunstancias personales no se reseñan por ser
públicas y notorias y estar exceptuado en razón a su cargo.
Y de otra,
DON ( URBANIZADORA XXI SL )
DON ( INMOBILIARIA ACINIPO S. L. )
DON JUAN JOSÉ HIDALGO ACERA,
de nacionalidad española, mayor de
edad, con domicilio en calle Enrique Granados, n° 6, edificio A, 28224 Pozuelo de
Alarcón (Madrid) y número de identificación fiscal (NIF) número 7.733.486-N.
INTERVIENEN
1.- DON ANTONIO BARRIENTOS GONZÁLEZ,
en la expresada condición
de Alcalde-Presidente del
ILMO. AYUNTAMIENTO DE ESTEPONA, en adelante
el AYUNTAMIENTO,
cuya representación ostenta para suscribir este documento en
su nombre, en virtud de lo dispuesto en el art. 21.1, apartados b) y j) de la Ley 7/1.985,
de 2 de Abril, reguladora de las Bases del Régimen Local y demás normas
concordantes.
2.- DON ( URBANIZADORA XXI SL )
3.- DON , en nombre y representación de la Sociedad de
responsabilidad limitada, de carácter unipersonal,
"INMOBILIARIA ACINIPO,
S.L.", domiciliada en Málaga, calle Mauricio Moro Pareto, número 6, Edificio
Eurocom-Norte, que fue constituida como Sociedad Anónima, por tiempo indefinido,
mediante Escritura autorizada en la ciudad de Ronda, el día doce de junio de mil
novecientos cincuenta y ocho, ante el Notario que fue de la misma ,Don Antonio
Esturillo López.
La transformación en Sociedad Limitada resulta de la escritura otorgada en Málaga,
ante el Notario D. Juan Carlos Martín Romero, el día veinticuatro de mayo de dos mil
cinco, con el número 3.519 de protocolo, que ha quedado inscrita en el Registro
Mercantil de Málaga, al tomo 3.805, libro 2.716, folio 101, hoja número MA-8056,
inscripción 18
a

.
Tiene C.I.F. número B-29.003.902.
El compareciente ostenta esta representación en virtud del poder que le fue
conferido
4.- DON JUAN
JOSÉ HIDALGO ACERA,
en nombre de las siguientes
sociedades:
4.1.- PROYECTOS ARROYO VAQUERO S.L.
domiciliada en Llucmajor,
carretera Arenal a Llucmajor, km. 21,5 (Polígono Son Noguera); constituida por
tiempo indefinido mediante escritura otorgada ante el Notario D. Luís de la
Fuente O'Connor con fecha 27 de julio de 2005, con el número 2.021 de orden
su protocolo; inscrita en el Registro Mercantil de Palma de Mallorca, al tomo
2.148 del archivo, folio 45, hoja n° PM-51408, provista de C.I.F. n° B-57360687.
4.2.- PROYECTOS GUADALOBON S.L
domiciliada en Llucmajor, carretera
Arenal a Llucmajor, km. 21,5 (Polígono Son Noguera); constituida por tiempo
indefinido mediante escritura otorgada ante el Notario D. Luís de la Fuente
O'Connor con fecha 27 de julio de 2005, con el número 2.024 de orden su
protocolo; inscrita en el Registro Mercantil de Palma de Mallorca, al tomo 2.148
del archivo, folio 55, hoja n° PM-51411, provista de C.I.F. n° B-57360711.
4.3.- PROYECTOS EL CIPRÉS S.L
domiciliada en Llucmajor, carretera
Arenal a Llucmajor, km. 21,5 (Polígono Son Noguera); constituida por tiempo
indefinido mediante escritura otorgada ante el Notario D. Luís de la Fuente
O'Connor con fecha 27 de julio de 2005, con el número 2.022 de orden su
protocolo; inscrita en el Registro Mercantil de Palma de Mallorca, al tomo 2.148
del archivo, folio 147, hoja n° PM-51433, provista de C.I.F. n° B-57360695.
4.4.- PROYECTOS CANIQUIQUI S.L
domiciliada en Llucmajor, carretera
Arenal a Llucmajor, km. 21,5 (Polígono Son Noguera); constituida por tiempo
indefinido mediante escritura otorgada ante el Notario D. Luís de la Fuente
O'Connor con fecha 27 de julio de 2005, con el número 2.023 de orden su
protocolo; inscrita en el Registro Mercantil de Palma de Mallorca, al tomo 2.148
del archivo, folio 147, hoja n° PM-51433, provista de C.I.F. n° B-57360679.
Interviene, en calidad de Administrador Único de las citadas sociedades, cargo
para el que ha sido nombrado, en el acto de constitución de las mismas.
Las partes se reconocen capacidad legal suficiente y, al efecto,
EXPONEN
L- Las sociedades
URBANIZADORA XXI SL,
en el porcentaje del
por ciento del pleno dominio ( % ),
INMOBILIARIA ACINIPO, S. L., en
el
porcentaje del por ciento del pleno dominio ( % ), y
PROYECTOS
ARROYO VAQUERO S.L., PROYECTOS GUADALOBON S.L, PROYECTOS
EL CIPRÉS S.L y PROYECTOS CANIQUIQUI S.L.,
en el porcentaje del otro
por ciento del pleno dominio ( % ), son propietarios proindiviso de cada
una de las fincas, que se describen a continuación:
1.1.- ARROYO VAQUERO: Urbanizado™ XXI SL ( % ), Inmobiliaria
Acinipo, S.L. ( % ) y Proyectos Arroyo Vaquero S.L. ( % ).
1.1.1.- FINCA REGISTRAL 4.566.-
Descripción registral: RUSTICA y URBANA en parte: parcela de
terreno denominada Cortijo de Arroyo Vaquero, de
una
extensión
superficial de SETECIENTOS NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS
CATORCE METROS CUADRADOS (791.314,00 m2), que está
formada en la realidad por las siguientes porciones:
A.- RÚSTICA: Parcela de terreno sita en el paraje de Torrequebrada, en
término municipal de Estepona. Tiene una superficie de setecientos
setenta y ocho mil sesenta y cinco metros cuadrados (778.065 m2).
B.- RÚSTICA: Parcela de terreno señalada con el número 5 del Polígono
15 del catastro parcelario, sita en el paraje de Torrequebrada, en el
término municipal de Estepona. Tiene una superficie de siete mil
novecientos treinta y cuatro metros cuadrados (7.934,00 m2).
C.- URBANA, antes rústica: hoy clasificada urbanísticamente como
Suelo Urbanizable Programado. Parcela de terreno sita en el paraje de
Torrequebrada, en el término municipal de Estepona, que tiene una
superficie de cinco mil trescientos quince metros cuadrados (5.315,00 m2).
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Estepona n° 1, al
folio 198 del Tomo 1.179, Libro 931, finca registral n° 4.566,
inscripción 7°.

1.1.2.- FINCA REGISTRAL 4.567.-

Descripción registral: RUSTICA. Finca denominada CORTIJO DE
ARROYO VAQUERO PARTE BAJA, situada en el término municipal
de Estepona, paraje de Torrequebrada.
Superficie: Tiene una superficie registral de SEISCIENTOS
CUARENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS
CUADRADOS (640.637,00 m2).
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Estepona n° 1, al
Tomo 1.179, Libro 931, folio 208, finca registral n° 4.567, inscripción 8
a

.
1.1.3.- FINCA REGISTRAL 61.944.-
Descripción registral: Rústica, hoy clasificada urbanísticamente como
suelo Urbanizable Programado: Suerte de tierra procedente del Cortijo
de Arroyo Vaquero, en el partido del mismo nombre, término municipal
de Estepona.
Superficie: Tiene una superficie registral de dos hectáreas once áreas
veintinueve centiáreas, equivalente a VEINTIÚN MIL CIENTO
VEINTINUEVE metros cuadrados (21.129 m2).
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Estepona n° 1, al
folio 159, tomo 1.269 del archivo, libro 1.021, finca registral n° 61944.
2.- GUADALOBÓN: Urbanizado™ XXI SL ( % ), Inmobiliaria Acinipo,
S.L. ( % ) y Proyectos Arroyo Vaquero S.L. ( % ).
FINCA REGISTRAL n° 4.080
Descripción registral: RÚSTICA. Cortijo llamado de Girón, enclavado
en el partido de Guadalobón, del término municipal de Estepona.
Tiene una superficie registral de seiscientos veinticinco mil ciento seis
metros cuadrados (625.106 m2). La finca descrita está en realidad formada
por seis porciones.
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Estepona n° 1, al
folio 140 del Tomo 910, Libro 662, folio 145, finca registral n° 4.080,
inscripciones 7
a y 8a

.
3.- EL CIPRÉS : Urbanizadora XXI SL ( % ), Inmobiliaria Acinipo, S.L. (
% ) y Proyectos Arroyo Vaquero S.L. ( % ).
FINCA REGISTRAL N° 2.192.-
Descripción registral: RUSTICA. Un cortijo llamado del Hornacino,
enclavado en el partido de Hornacino de Levante, término municipal de
Estepona.
Superficie: Tiene una superficie registral de doscientos sesenta mil
trescientos treinta y dos metros cuadrados (260.332 m2), con casa de dos
cuerpos con una extensión de quinientos veinte y dos metros cuadrados, con
patio y pozo y otro en medio de la finca.
La finca descrita esta formada en la realidad por las siguientes dos porciones
separadas entre sí por la Autovía Costa del Sol Málaga-Algeciras, tramo
variante de Estepona:
1. Parcela de terreno con superficie de doscientos cincuenta y seis mil
setecientos noventa y seis metros cuadrados.
2. Parcela de terreno con una superficie de tres mil quinientos treinta y seis
metros cuadrados.
Inscripción: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Estepona n° 2, al folio
11, tomo 162, libro 66, finca registral n° 2.192.
4.- CANIQUIQUI: Urbanizadora XXI SL ( % ), Inmobiliaria Acinipo, S.L. (
% ) y Proyectos Arroyo Vaquero S.L. ( % ).
FINCA REGISTRAL N°
5.792
Descripción registral: Finca denominada Haza de Caniquiqui, situada en el
término municipal del Estepona, partido de Monterroso.
Superficie: Tiene una superficie registral de ciento treinta y cuatro mil
novecientos cuatro metros cuadrados (134.904 m2).
La finca descrita está formada en la realidad por las siguientes porciones
separadas entre sí por la Autovía de la Costa del Sol Málaga- Algeciras,
tramo variante de Estepona:
1.- URBANA, con una superficie de sesenta y cinco mil seiscientos
cincuenta y un metros cuadrados (65.651 m2); linda al Norte con
Autovía de la Costa del Sol Málaga- Algeciras.
2.- RUSTICA, con una superficie de sesenta y nueve mil doscientos
cincuenta y tres metros cuadrados (69.253 m2); y al Sur, con la autovía
del la Costa del Sol Málaga- Algeciras, tramo variante de Estepona y
Descuentos de Estepona.
Inscripción.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de Estepona n° 1, al folio
157 del Tomo 910, Libro 662, finca registral n° 5.792.
Titulo.- La participación del ....% corresponde a la sociedad Urbanizadora
XXI SL
La participación indivisa del % del pleno dominio ostentada por la mercantil
"Inmobiliaria Acinipo, S.L." sobre todas y cada una de las fincas descritas, le
corresponde en virtud de escritura de elevación a público de acuerdos sociales, sobre
aumento de capital social, otorgada en Málaga, con fecha 18 de abril de 2.006, ante el
Notario D. Juan Carlos Martín Romero, al número 2.813 de protocolo; en la misma se
transmiten a favor de "Inmobiliaria Acinipo, S.L.", entre otras, la propiedad de las
cuotas indivisas aludidas como aportación no dineraria en la ampliación de capital.
La participación indivisa del % indiviso del pleno dominio sobre las fincas
descritas, corresponde a las sociedades Proyectos Arroyo Vaquero S.L., Proyectos
Guadalobón S.L., Proyectos El Ciprés S.L. y Proyectos Caniquiqui S.L., en virtud de
escritura pública de compra-venta otorgada ante el Notario de Málaga D. Miguel Krauel
Alonso, con fecha 4 de agosto de 2.005 bajo el número 3.218 de orden de su protocolo.
La restante participación indivisa del 25 % del pleno dominio corresponde a las citadas
sociedades, en virtud de escritura pública de compra-venta otorgada ante el Notario de
Málaga, D. Juan Carlos Martín Romero, con fecha 7 de diciembre de 2.005, bajo el
número 8.180 de orden de su protocolo.
Las sociedades propietarias se remiten, para una mayor identificación de todas
y cada una de las fincas a las descripciones que constan en los respectivos Registros de
2.3.1.- Suelo Urbanizable No Programado ( hoy no Sectorizado por aplicación
de la Ley 7/2.002 )
2.3.2.- Superficie: 333.899 m2.
2.3.3.- Edificabilidad : Entre 0.10 y 0.45 m2t/m2s.
2.3.4.- Tipología: UE, UA y PM.
2.3.5.- Condiciones de sectorización:
Ejecución del viario estructurante del PGOU
Solución de conexiones viarias con tramas colindantes.
2.4.- Guadalobón ( SG-R1 SUNP )
2.4.1.- Sistema General destinado a equipamiento universitario
2.4.2.- Superficie: 300.000 m2.
2.4.3.-Condiciones de ejecución: Se trata de suelos necesarios para la ejecución
de la Universidad.
2.5.-Caniquiqui ( SG-R1 y SG-R2 SUP ).-
2.5.1.- Sistemas Generales destinados a equipamientos deportivo y ferial.
2.5.2.- Superficie de ambos suelos ( SG Rl y R2 ) : 68.230 m2.
2.5.3.- Aprovechamiento medio: 0.25 m2/m2 ( Establecido en vigente PGOU de
Estepona para el suelo urbanizable sectorizado y Sistemas Generales ).
2.5.4.- Condiciones de ejecución: SG Rl : Centro Deportivo y SG R2
equipamiento ferial y equipamiento social complementario.
2.6.- El Ciprés ( SUNP-R1) .-
2.6.1.- Suelo Urbanizable No Programado ( hoy no sectorizado por aplicación
de la Ley 7/2.002 )
2.6.2.- Superficie: 256.796 m2. La superficie total del SUNP Rl según la ficha
del PGOU es de 382.000 m2, por existir otros propietarios.
2.6.3.- Edificabilidad : Entre 0.10 y 0.45 m2t/m2s.
2.6.4.- Uso: Industrial
2.6.5.- Condiciones de sectorización: La sectorización está vinculada al Proyecto
Universitario.
2.7.- Caniquiqui Norte ( SNU ).-
2.7.1.- Suelo No Urbanizable.
2.7.2.- Superficie: 72.500 m2.
III.- El marco legal de aplicación a la propuesta de ordenación urbanística
presentada por las sociedades propietarias al Ayuntamiento sobre cada uno de los
suelos, es:
3.1.- Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
3.2.- Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y
el Suelo.
3.3.- La Ley 1/2006, publicada en el BOJA el día 24 de mayo, sobre
modificación de la Ley 13/2005, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo.
3.4.- El Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Occidental,
redactado por la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía,
aprobado por el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía, el 18 de julio de 2.006
y publicado en el BOJA el día 9 de octubre de 2.006.
3.5.- El Plan de Ordenación Territorial de Andalucía aprobado por Consejo de
Gobierno de la Junta de Andalucía, con las propuestas formuladas por el Parlamento de
Andalucía y publicado en el BOJA el día 29 de diciembre de 2.006.
3.6.-El Avance del expediente de revisión del PGOU de Estepona, sometido a
información pública por acuerdo del Ayuntamiento Pleno de 30 de septiembre de 2.005.
3.7.- El documento de expediente de revisión del PGOU de Estepona, para la
aprobación inicial, redactado por D. Enrique Bardají, presentado en el Ayuntamiento en
Enero de 2.007.
IV.- Con fecha 14 de mayo de 1.999, la Fundación y la Herencia Nadal,
anteriores propietarios de las parcelas descritas en el apartado I, en la citada fecha,
suscribieron un Convenio Urbanístico con el Ayuntamiento, aprobado por acuerdo
plenario de 14 de julio de ese mismo año, novando así el convenio anterior de 29 de
mayo de 1.992.
V.- El citado Convenio de 14 de mayo de 1.999 tenía fundamentalmente como
objeto la ordenación urbanística de los suelos descritos, y a su vez, el establecimiento de
las bases para la construcción de un Centro Educativo Universitario en Estepona.
VI.-
Algunas de las determinaciones contenidas en el convenio de 14 de mayo
de 1.999, que deberían reflejarse en el expediente de revisión del vigente PGOU de
Estepona, resultan de imposible implantación, como consecuencia de la entrada en vigor
de las normas jurídicas reseñadas en el apartado III del expositivo, que han creado un
nuevo marco en materia de ordenación del territorio y de ordenación urbanística en
Andalucía, por cuyo motivo, los actuales propietarios de las parcelas y el Ayuntamiento
de Estepona han convenido la formalización de un nuevo convenio, si bien,
manteniendo la consecución de los mismos objetivos.
VIL-
El Ayuntamiento de Estepona está interesado en las actuaciones, que
contribuyan al desarrollo económico y social del municipio, siendo uno de sus objetivos
principales la implantación de un Campus Universitario en el Sistema General de
Guadalobón.
En este sentido, el Ayuntamiento de Estepona ha firmado Acuerdo Marco con la
Universidad de Málaga y con la Consejería de Innovación, Ciencia y Empresa, el día 21
de febrero de 2.008, para la implantación de un Campus Universitario, en el Sistema
General de Guadalobón, Estepona, dependiente de la Universidad de Málaga, para
impartir enseñanzas vinculadas al deporte, turismo e industrias del ocio.
Las sociedades propietarias de los suelos y el Ayuntamiento de Estepona están
interesados en la firma de un Convenio para la cesión del suelo y la aportación de los
recursos, que permitan la implantación del Campus Universitario en el Sistema General
de Guadalobón, sobre las bases contenidas en este documento.
VIII.-
De igual forma, las sociedades propietarias de las parcelas y el
Ayuntamiento de Estepona están interesados, en los términos indicados en el Art. 95
LOUA, en la firma de un
Convenio Urbanístico de Gestión,
para determinar las
condiciones de la gestión y ejecución del planeamiento urbanístico vigente en cuanto a
los suelos siguientes, el cual conllevará :
1.- Delimitación de dos nuevos Sectores de suelo urbanizable sectorizado, en
los términos indicados en el Título III, Capítulo II, Sección 1, en relación con el Título
IV, Capítulo I, Sección 2 de las Normas del vigente PGOU de Estepona ; el
establecimiento de los instrumentos de desarrollo de los referidos Sectores mediante los
correspondientes Planes Parciales de Ordenación ; la dotación de las infraestructuras de
los mismos mediante los correspondientes Proyectos de Urbanización ; y por último, la
equidistribución de cargas y beneficios, mediante el Proyecto de Reparcelación de los
Sectores :
1.1.- Arroyo Vaquero ( SUNP 06 ), con el suelo de Sistema General adscrito al
citado Sector, con destino a uso deportivo.
1.2.- Guadalobón ( SUNP R2 ), con el suelo del Sistema General adscrito al
citado Sector ( SG Rl- SUNP ).
2.- Adquisición por el Ayuntamiento de Estepona, en las condiciones que se
establecerán en este convenio, de los suelos correspondientes a los Sistemas Generales
siguientes :
2.1.- Sistemas Generales adscritos a los Sectores Arroyo Vaquero, Guadalobón
y Ciprés:
SG Deportivo Arroyo Vaquero: 600.000 m2.
SG Docente Guadalobón: 300.000 m2.
SG Palacio de Congreso Ciprés: 20.000 m2
Total SG adscritos a Sectores: 920.000 m2
2.2.- Sistemas Generales de suelo urbanizable programado del vigente PGOU no
adscritos a Sectores.-
SG Ferial y Deportivo Caniquiqui: 68.230 m2 ( Se computa la cesión ya
efectuada de 17.000 m2 ).
SG Arroyo Vaquero Este : 26.444 m2.
Total SG no adscritos a Sectores: 94.674 m2
3.- Establecimiento de las bases para la permuta de aprovechamientos
municipales ( 10 % AM ) en los Sectores de Arroyo Vaquero y de Guadalobón por
suelo en el Sector del Ciprés, con uso para Viviendas Protegidas.
IX.-
En los mismos términos, las sociedades propietarias de las parcelas y el
Ayuntamiento de Estepona están interesados en la firma de un
Convenio Urbanístico
de planeamiento,
en base al Art. 30.2 LOUA, para incorporar al expediente de
revisión del PGOU de Estepona en tramitación, los suelos siguientes :
1.-El Ciprés (SUNPR1).
2.- Caniquiqui Norte.
Los suelos indicados se incorporarán al expediente de revisión del PGOU de
Estepona, con los parámetros urbanísticos que se establecen en las estipulaciones del
presente convenio.
X.- De esta forma, las sociedades propietarias de las parcelas y el Ayuntamiento
están interesados en la celebración de los tres Convenios reseñados en los apartados
VII
(
Implantación del Campus Universitario de Estepona, adscrito a la Universidad
de Málaga ) , VIH ( Gestión y ejecución del planeamiento vigente ) y IX (
Incorporación de suelos a la revisión del planeamiento ),
todos los cuales llevan a
efecto en el presente documento y en base a las siguientes :
ESTIPULACIONES
CAPITULO PRIMERO.- DISPOSICIONES GENERALES
PRIMERA.- OBJETO
Los Convenios, a que hacen referencia los apartados VII, VIII y IX de la
exposición tienen cada uno de ellos un objeto perfectamente delimitado, y en
consecuencia, serán reguladas sus determinaciones técnicas, jurídicas y económicas en
capítulos independientes y separados, pero a pesar de ello, existe una clara vinculación
entre los referidos Convenios, ya que, todos tienen como objeto principal, la
implantación en el municipio de un Campus Universitario, adscrito a la Universidad de
Málaga, y a su vez, la obtención por el Ayuntamiento de Estepona de los suelos con
destino a Sistemas Generales reseñados en el número 2 del apartado VIII de la
exposición
En consecuencia, los convenios tienen un doble ámbito de actuación, uno
docente y otro urbanístico, como consecuencia de la procedencia de las parcelas
descritas en el apartado I de la Fundación Pía Autónoma José Nadal y del legado
realizado en Herencia por D
a

María Nadal Guerrero, por ello, se regularán, de una

parte, las bases para la implantación del Campus Universitario de Estepona, y de otra,
mediante convenio de gestión, la ejecución del planeamiento vigente con el objeto
indicado en el apartado VIII y, mediante convenio de planeamiento, la ordenación
urbanística de las parcelas denominadas El Ciprés y Caniquiqui Norte, en el
expediente de revisión del PGOU de Estepona.
1.1.- En el ámbito de la
implantación del Campus Universitario
de Estepona,
las bases serán las siguientes:
1.1.1.- Garantizar la obtención del suelo destinado a Sistema General
Guadalobón ( SG Rl SUNP ) por el Ayuntamiento, con destino a la implantación del
Campus Universitario
de Estepona, de forma anticipada y sin necesidad de esperar a la
aprobación del Proyecto de Reparcelación correspondiente al referido Sector.
1.1.2.- Garantizar las aportaciones económicas, dentro de los parámetros
consensuados, para la implantación del referido
Campus Universitario
de Estepona.
1.2.- En el ámbito de
ordenación urbanística,
las bases de actuación futura
serán las siguientes:
1.2.1.- Convenio Urbanístico de Gestión.-
Delimitar dos nuevos Sectores de suelo urbanizable en Arroyo Vaquero y
Guadalobón, en ejecución del vigente PGOU de Estepona, por concurrir las
circunstancias previstas en el Art. 12 LOUA ( Ley 7/2002 ), estableciendo las
condiciones de los instrumentos de planeamiento de desarrollo de los Sectores, así como
las correspondientes a la ejecución de las infraestructuras de los Sectores en los
Proyectos de Urbanización y las bases para las cesiones al Ayuntamiento en los
Proyectos de Reparcelación de los referidos Sectores, o en su caso, de forma anticipada,
con las finalidades siguientes:
1.2.1.1.- Garantizar la cesión por los propietarios al Ayuntamiento de los suelos
correspondientes a los Sistemas Generales previstos en el planeamiento urbanístico
vigente sobre las parcelas descritas en el expositivo I, que han sido reseñados en el
número 2 del apartado IX de la exposición, con la finalidad de facilitar la gestión y
desarrollo de los equipamientos municipales de interés general, de carácter educativo,
cultural, social, hospitalario y deportivo, que el Ayuntamiento tiene proyectado
construir en los suelos reseñados.
1.2.1.2.- Garantizar la contribución de los propietarios en el coste total de
ejecución de la infraestructura municipal de interés general, fijando dicha participación
en función del aprovechamiento lucrativo, susceptible de adquisición privativa por los
propietarios en cada uno de los nuevos Sectores de Arroyo Vaquero y Guadalobón.
1.2.1.3.- Garantizar la gestión y desarrollo por los propietarios de cada uno de
los Sectores en los plazos y condiciones establecidos en el planeamiento urbanístico.
1.2.1.4.- Garantizar la obtención por el Ayuntamiento de parte de la plus valía
que se genera para los propietarios, como consecuencia del proceso de gestión del
planeamiento vigente, que se materializará con las aprobaciones de los Planes de
Sectorización ya indicados.
1.2.1.5.- Garantizar la obtención por el Ayuntamiento del 10% de
Aprovechamiento Medio de cada Sector, que se materializará en su momento en los
correspondientes Proyectos de Reparcelación de cada uno de ellos.
1.2.1.6.- Garantizar una oferta turística de calidad en los nuevos Sectores de
suelo urbanizable, ajustando los parámetros urbanísticos de la sectorización no sólo a la
normativa legal vigente, sino también a los criterios que inspiran la elaboración del
expediente de revisión del referido PGOU, en tramitación.
1.2.2.- Convenio de planeamiento.-
Incorporar las parcelas denominadas El Ciprés y Caniquiqui Norte al expediente
de revisión del PGOU de Estepona, aplicando los parámetros que correspondan, en
función de las circunstancias físicas y urbanísticas de las referidas parcelas.
CAPITULO SEGUNDO.- IMPLANTACIÓN DEL CAMPUS
UNIVERSITARIO DE ESTEPONA.-
SEGUNDA.- COMPROMISO DE LAS SOCIEDADES PROPIETARIAS
DE LOS SUELOS DE CEDER EL SUELO Y HACER LAS APORTACIONES
NECESARIAS PARA CONSTRUIR EL CAMPUS UNIVERSITARIO DE
ESTEPONA, CON MANTENIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE LA
FUNDACIÓN JOSÉ NADAL Y DE LA HERENCIA NADAL DE CUMPLIR LA
VOLUNTAD DE LA TESTADORA.-
2.1.- El Ayuntamiento de Estepona reconoce que la obligación de construir el
Campus Universitario
de Estepona, no corresponde a las sociedades propietarias de
los suelos, sino a la Fundación Pía Autónoma José Nadal, y ello en cumplimiento de los
convenios firmados, en los que por ésta se ha asumido el compromiso de destinar el 100
% de sus recursos a la construcción del referido Campus, materializando así en el
referido Proyecto la inversión a realizar en el municipio de Estepona, en cumplimiento
del testamento otorgado por Dfia. María Nadal Guerrero el día 5 de septiembre de
1.973, ante el Notario de Valencia D. Gaspar Ripoll Gradan.
Asimismo el Ayuntamiento de Estepona significa que el Obispo de la Diócesis
de Málaga, a la que pertenece la Parroquia de Santa María de los Remedios de la
Ciudad de Estepona, ha manifestado su interés en apoyar el proyecto docente y el
compromiso de realizar los trámites necesarios para que el importe que ha
correspondido al legado realizado a favor de la citada parroquia por D
a

María Nadal
Guerrero, pueda ser igualmente aplicado a financiar el desarrollo del proyecto docente.
2.2.- Sin embargo, habiendo sido transmitidas las fincas, sin haberse destinado
aún, ni por la Fundación José Nadal ni por el Obispado de Málaga, el precio obtenido
respectivamente por la venta de las mismas y por el legado, a los fines expuestos en el
número anterior, el Ayuntamiento ha acordado con las sociedades propietarias de los
suelos, que asumirán, en los términos contemplados en el presente Capítulo, la
obligación de construir el referido
Campus Universitario
de Estepona, en el Sistema
General de Guadalobón.
Por el Ayuntamiento de Estepona se manifiesta:
a.-) Que, en ningún caso, este acuerdo representa eximir a la Fundación José
Nadal de la obligación que tiene de cumplir la voluntad testamentaria de Dña. María
Nadal Guerrero, y en consecuencia, de invertir el 100 % de sus recursos, materializados
en el precio de venta de los terrenos, en la construcción de un Centro Educativo
Universitario en Estepona, y a su vez, en cumplimiento de los fines indicados en el Art.
4 de sus Estatutos:
"1°.- Promover por si misma cuantos centros de estudio y formación de inspiración
católica estén al alcance de la Fundación, en los niveles, especialidades y ámbitos
culturales que el Patronato de la misma Fundación considere convenientes en cada
momento. "
b.-) Que de igual forma, tampoco se exime al Obispado de Málaga al que
pertenece la Parroquia de Santa María de los Remedios de la Ciudad de Estepona de
invertir el importe del legado, materializado por la venta de los terrenos, en obras
sociales, culturales y religiosas en Estepona.
2.3.- Las sociedades propietarias se comprometen a ceder en escritura pública al
Ayuntamiento de Estepona el suelo de 300.000 m2 destinado a Sistema General en el
Sector de Guadalobón, de forma anticipada al plazo establecido en el apartado 3.2.8 del
Capítulo Tercero, una vez aprobado definitivamente el Plan de Sectorización y antes de
la aprobación definitiva del Plan Parcial correspondiente. La ubicación corresponderá
con la delimitación asignada al SG-R1 SUNP por el vigente PGOU, si bien, podrá ser
reajustada la delimitación del SG, manteniendo la superficie del mismo en el Plan de
Sectorización.
2.4.- De igual forma, las sociedades propietarias de los suelos se comprometen a
abonar al Ayuntamiento de Estepona, la cantidad de
VEINTICUATRO MILLONES
DE EUROS ( 24.000.000 € )
destinada a la construcción del futuro proyecto educativo
de Estepona, en el Sistema General de Guadalobón, cuyas instalaciones serán definidas
por el Ayuntamiento de Estepona, o en su caso, por la Fundación encargada de la
gestión del referido Sistema General, con destino a uso educativo y deportivo.
2.5.- En el supuesto de que la Fundación José Nadal invierta sus recursos por un
importe mínimo de
VEINTICUATRO MILLONES DE EUROS ( 24.000.000 € ) en
el
Campus Universitario
de Estepona, en el Sistema General de Guadalobón. , las
sociedades quedarán liberadas de las obligaciones asumidas en la presente estipulación.
2.6.- Con la finalidad de garantizar el compromiso de llevar a cabo la inversión
de
VEINTICUATRO MILLONES DE EUROS ( 24.000.000

€ ) en la construcción
del referido
Campus Universitario
de Estepona, en el Sistema General de Guadalobón,
a que se hace referencia en este capítulo, las sociedades propietarias de los suelos se
comprometen a presentar aval bancario por el referido importe, en el plazo máximo de
dos meses, contado a partir de la aprobación definitiva del Plan de Sectorización de
Guadalobón, y en todo caso, con carácter previo a la aprobación definitiva del Plan
Parcial de Guadalobón, en cumplimiento de las condiciones de ejecución establecidas
en el vigente PGOU de Estepona ( 1.994 ) para el referido Sector, entre las que se
encuentra la implantación del
Campus Universitario
de Estepona,, en el Sistema
General de Guadalobón..
El aval bancario deberá garantizar la obligación de la sociedad de realizar la
inversión indicada en la construcción del
Campus Universitario
de Estepona,, en el
Sistema General de Guadalobón. El aval deberá ser emitido por la entidad bancaria, a
primer requerimiento y de forma solidaria con las sociedades avaladas.
El aval bancario podrá ser cancelado parcialmente, por los importes
correspondientes a las diferentes fases de construcción del Campus Universitario, previa
acreditación por la sociedad de la construcción de las fases correspondientes, que serán
determinadas en el Proyecto, siendo sustituido por otro de importe inferior.
No obstante las sociedades propietarias de los suelos no tendrán necesidad de
presentar el citado aval si con anterioridad a la aprobación definitiva del Plan Parcial del
sector de Guadalobón se hubiese formalizado con la Fundación José Nadal el acuerdo
por el cual dicha Fundación comprometiese la inversión de sus recursos en
Campus
Universitario
de Estepona, en el Sistema General de Guadalobón.
2.7.- Las sociedades representadas por D. Juan José Hidalgo forman parte de un
grupo de sociedades ( Globalia ), que desarrollan actividades vinculadas al sector del
turismo, a nivel internacional, con una dilatada experiencia en la gestión de agencias de
viaje, líneas aéreas de transporte, hoteles, residencias para estudiantes, etc..., por este
motivo, el grupo Globalia a través de su Presidente D. Juan José Hidalgo manifiesta su
interés en presentar un Proyecto para la construcción de un Hotel Escuela y de
Residencias para estudiantes y deportistas, en el suelo destinado al Sistema General de
Guadalobón.
El Ayuntamiento considera que un Proyecto de dichas características es un
complemento, adecuado y necesario, a las instalaciones educativas y deportivas
proyectadas sobre el referido suelo, por ello, asume el compromiso de gestionar su
aprobación, y a su vez, incorporar a las bases del concurso que se convoque para la
adjudicación de Proyectos de iniciativa privada, una puntuación valorando la aprotación
económica efectuada por Globalia, la presentación del Proyecto de interés para el
municipio y la experiencia de la citada empresa en los sectores vinculados al turismo y a
la hostelería, siempre respetando el marco de la libre concurrencia establecido en la
normativa vigente.
CAPITULO TERCERO.- CONVENIO DE GESTIÓN.-
TERCERA.- DELIMITACIÓN DE DOS NUEVOS SECTORES DE
SUELO URBANIZABLE EN ARROYO VAQUERO Y EN GUADALOBÓN.-
Los Sectores de suelo urbanizable programado, hoy sectorizado, del vigente
PGOU de Estepona, situados en la zona Oeste del municipio, unos se encuentran en fase
de aprobación de los planeamientos de desarrollo de los Sectores, y otros en fase de
gestión y ejecución del planeamiento de desarrollo ya aprobado.
En consecuencia, concurren las circunstancias que justifican la sectorización de
los suelos urbanizables no programados, hoy no sectorizados, del vigente PGOU de
Estepona, SUNP O6 Arroyo Vaquero y SUNP-R2 y SG-R1 Guadalobón.
3.1.- Sector de Arroyo Vaquero.-
El limo. Ayuntamiento de Estepona asume el compromiso de aceptar la
iniciativa presentada por los propietarios de formulación de Plan de Sectorización del
suelo clasificado, como urbanizable no programado, hoy no sectorizado, en el vigente
PGOU de Estepona ( SUNP O6 Arroyo Vaquero ), que conforman las fincas regístrales
n° 4.566 ( Excepto los 5.315,00 m2 detallados en la letra C ) y 4.567 descritas en el
Expositivo I, con las siguientes determinaciones urbanísticas:
3.1.1.- Clasificación urbanística del suelo :
Suelo Urbanizable Sectorizado,
siendo su ámbito coincidente con un Sector único, que incluya la superficie total del
suelo clasificado como SUNP O6 Arroyo Vaquero.
Se delimitará un solo Sector de suelo urbanizable, en el que se incluirá el
Sistema General de uso deportivo de 600.000 m2, adscrito al referido Sector.
3.1.2.- Superficie del nuevo Sector, incluyendo los Sistemas Generales (
SUP Arroyo Vaquero):
1.426.636 m2.
Sector Arroyo Vaquero:
826.636 m2
Sistema General de uso deportivo :
600.000 m2.
3.1.3.- Instrumento urbanístico para el desarrollo de la ordenación
pormenorizada y detallada:
Plan Parcial de Ordenación del Sector.
3.1.4.- Uso global:
Residencial turístico.
3.1.5.- Aprovechamientos:
Área de Reparto: Se establecerá un área de reparto independiente para este
Sector, y en consecuencia, coincidente con el ámbito del nuevo Sector de urbanizable
sectorizado. De igual forma, los aprovechamientos objetivo y medio serán coincidentes,
en consecuencia, los propietarios adquirirán como aprovechamiento subjetivo el 90%
del aprovechamiento objetivo del Sector.
• Objetivo : 0.30 u.a./m2 ( 1.426.636 m2 x 0.30 = 427.990, 80 unidades de
aprovechamiento u. a.).
• Medio: 0. 30u.a. /m2 ( 1.426.636 m2 x 0.30 = 427.990, 80 u.a. ).
• Subjetivo de los propietarios del Sector de Planeamiento, incluyendo los
propietarios del Sistema General adscrito a dicho Sector : u.a ( 427.990, 80
M2t x 90 % = 385.191,72 u.a.).
• 10% Ayuntamiento: (427.990,08 m2t x 10 % = 42.799.080 u.a.).
•
3.1.6.- Densidad del Sector:
30 viv/Ha.
3.1.7.- Determinaciones sobre gestión y programación:
3.1.7.1.- La innovación del planeamiento general para el establecimiento de la
categoría de suelo urbanizable sectorizado, se realizará mediante el Plan de
Sectorización del SUNP con la denominación de Arroyo Vaquero Oeste del PGOU
vigente.
3.1.7.2.- Los propietarios presentarán en el plazo máximo de dos meses, desde la
aprobación del presente Convenio, un Plan de Sectorización del ámbito del SUNP
ajustado a las determinaciones urbanísticas contenidas en la presente estipulación,
comprometiéndose el Ayuntamiento de Estepona a incoar y tramitar el oportuno
expediente administrativo para su aprobación, adoptando para ello los correspondientes
acuerdos de competencia municipal y solicitando del órgano competente de la
Consejería de Obras Públicas y Transportes la resolución de la aprobación definitiva
del
mismo.
3.1.7.3.- De igual forma, los propietarios asumen el compromiso de presentar de
forma simultánea al Plan de Sectorización, el correspondiente Plan Parcial de
Ordenación del Sector. El Ayuntamiento de Estepona tramitará el oportuno expediente
administrativo, adoptando los acuerdos necesarios para las aprobaciones inicial y
definitiva del citado instrumento de desarrollo del Sector.
3.1.7.4.- Sistema de actuación: Compensación.
3.1.8.- Los deberes urbanísticos de los propietarios.
Los propietarios asumen el cumplimiento de los deberes urbanísticos
establecidos en la legislación urbanística para los titulares de terrenos clasificados como
suelo urbanizable sectorizado en los términos establecidos en la LOUA y en especial en
los artículos Sl.l.C.g d y 12.3.C., es decir, ejecutar las obras de urbanización del Sector
y de sus conexiones con las redes generales de servicios y dotaciones y efectuar las
siguientes cesiones lucrativas y gratuitas al Ayuntamiento, mediante el preceptivo
Proyecto de Reparcelación del Sector :
3.1.8.1.- El suelo delimitado por el Plan de Sectorización como Sistema
General de Espacios Libres, de uso deportivo, en el ámbito del referido Sector de
Arroyo Vaquero.
3.1.8.2.- El suelo calificado por el planeamiento de desarrollo, es decir, por el
Plan Parcial de Ordenación del Sector, como espacios de uso y dominio público
pertenecientes a la estructura de Sistemas Locales.
3.1.8.3.- El suelo edificable en el que materializar el 10% del aprovechamiento
medio del área de reparto establecida en el Plan de Sectorización.
3.1.8.4.- De igual modo, los propietarios procederán a cumplimentar el deber
de urbanizar el suelo correspondiente al Sector de Arroyo Vaquero en los plazos
previstos en el Plan Parcial de Ordenación, incluyendo la ejecución de la infraestructura
interna del Sector, con las correspondientes conexiones a las redes generales.
3.1.9.- Compromisos del Ayuntamiento.-
3.1.9.1.- El limo. Ayuntamiento de Estepona se compromete a incoar y tramitar
el oportuno expediente administrativo tendente a la aprobación del Plan de
Sectorización del ámbito urbanístico de Arroyo Vaquero, adoptando para ello los
correspondientes acuerdos de competencia municipal y solicitando del órgano
competente de la Consejería de Obras Públicas y Transportes la resolución de
aprobación definitiva del mismo.
3.1.9.2.- De igual forma, el Ayuntamiento de Estepona tramitará el oportuno
expediente administrativo, adoptando los acuerdos necesarios para las aprobaciones
inicial y definitiva del Plan Parcial, como instrumento de desarrollo del Sector.
3.1.9.3.- El Ayuntamiento de Estepona incorporará el ámbito objeto de
sectorización en el expediente de revisión del PGOU de Estepona, como área de
planeamiento incorporado, reconociendo, por tanto, los parámetros y aprovechamientos
urbanísticos establecidos en el Plan Parcial que se apruebe.
3.2.- Sector de Guadalobón.-
El limo. Ayuntamiento de Estepona asume el compromiso de tramitar el
correspondiente Plan de Sectorización del suelo clasificado, como urbanizable no
programado, hoy no sectorizado, en el vigente PGOU de Estepona ( SUNP-R2 y SGRl
Guadalobón ), que conforman la finca registral n° 4.080 descrita en el Expositivo I y
localizada en el área de Guadalobón:
3.2.1.- Clasificación urbanística de los suelos:
Suelo Urbanizable Sectorizado,
siendo su ámbito coincidente con un Sector único, que incluya la superficie total del
suelo clasificado como urbanizable no programado, hoy no sectorizado, SUNP-R2
Guadalobón, y a su vez, el Sistema General ( SG Rl, SUNP ), excluido del Sector pero
adscrito a efectos de gestión al mismo.
3.2.2.- Superficie del nuevo Sector de Guadalobón :
325.106 m2
Sistema General adscrito de uso docente universitario:
300.000 m2.
3.2.3.- Instrumento urbanístico para el desarrollo de la ordenación
pormenorizada y detallada:
Plan Parcial de Ordenación del Sector.
3.2.4.- Uso global:
Residencial turístico
3.2.5.- Aprovechamientos:
Área de Reparto: Se establecerá un área de reparto independiente para este
Sector, y en consecuencia, coincidente con el ámbito del nuevo Sector de urbanizable
sectorizado. De igual forma, los aprovechamientos objetivo y medio serán coincidentes,
en consecuencia, los propietarios adquirirán como aprovechamiento subjetivo el 90%
del aprovechamiento objetivo del Sector.
• Objetivo : 0.225 u.a./m2 ( 625.106 m2 x 0.225 = 140.648,85 u.a.).
• Medio: 0.225 u.a./m2 (625.106 m2 x 0.225 = 140.648,85 u.a.).
• Subjetivo de los propietarios del Sector de Planeamiento, incluyendo los
propietarios del Sistema General adscrito a dicho Sector : (140.648,85 u.a. x 90
%= 126.583,96 u.a.)
• 10% Ayuntamiento: 140.648,85 u.a. x 10 % = 14.064,89 u.a.).
3.2.6.- Densidad del Sector:
30 viv/Ha.
3.2.7.- Determinaciones sobre gestión y programación:
3.2.7.1.- La innovación del planeamiento general para el establecimiento de la
categoría de suelo urbanizable sectorizado, se realizará mediante el Plan de
Sectorización del SUNP con la denominación de Guadalobón del PGOU vigente.
3.2.7.2.- Los propietarios presentarán en el plazo máximo de dos meses, desde la
aprobación del presente Convenio, un Plan de Sectorización del ámbito del SUNP
ajustado a las determinaciones urbanísticas contenidas en la presente estipulación,
comprometiéndose el Ayuntamiento de Estepona a incoar y tramitar el oportuno
expediente administrativo para su aprobación, adoptando para ello los correspondientes
acuerdos de competencia municipal y solicitando del órgano competente de la
Consejería de Obras Públicas y Transportes la resolución de la aprobación definitiva del
mismo.
3.2.7.3.- De igual forma, los propietarios asumen el compromiso de presentar de
forma simultánea al Plan de Sectorización, el correspondiente Plan Parcial de
Ordenación del Sector. El Ayuntamiento de Estepona tramitará el oportuno expediente
administrativo, adoptando los acuerdos necesarios para las aprobaciones inicial y
definitiva del citado instrumento de desarrollo del Sector.
3.2.7.4.- Sistema de actuación: Compensación.
3.2.8.- Los deberes urbanísticos de los propietarios.
Los propietarios asumen el cumplimiento de los deberes urbanísticos
establecidos en la legislación urbanística para los titulares de suelos clasificados como
urbanizable sectorizado, es decir, ejecutar las obras de urbanización del Sector y
efectuar las siguientes cesiones lucrativas y gratuitas al Ayuntamiento, mediante el
preceptivo Proyecto de Reparcelación del Sector :
3.2.8.1.- El suelo calificado por el Plan de Sectorización como Sistema General
de Espacios Libres de uso docente universitario en el ámbito de Guadalobón.
3.2.8.2.- El suelo calificado por el planeamiento de desarrollo, es decir, por el
Plan Parcial de Ordenación, como espacios de uso y dominio público pertenecientes a
la estructura de Sistemas Locales.
3.2.8.3.- El suelo edificable en el que materializar el 10% del aprovechamiento
medio del área de reparto establecida en el Plan de Sectorización.
3.2.8.4.- De igual modo, los propietarios procederán a cumplimentar el deber de
urbanizar el suelo correspondiente al Sector de Guadalobón en los plazos previstos en el
Plan Parcial de Ordenación, incluyendo la ejecución de la infraestructura interna del
Sector, con las correspondientes conexiones a las redes generales.
3.2.9.- Compromisos del Ayuntamiento.-
3.2.9.1.- El limo. Ayuntamiento de Estepona se compromete a incoar y tramitar
el oportuno expediente administrativo tendente a la aprobación del Plan de
Sectorización del ámbito urbanístico de Arroyo Vaquero, adoptando para ello los
correspondientes acuerdos de competencia municipal y solicitando del órgano
competente de la Consejería de Obras Públicas y Transportes la resolución de
aprobación definitiva del mismo.
3.2.9.2.- De igual forma, el Ayuntamiento de Estepona tramitará el oportuno
expediente administrativo para el Plan Parcial, adoptando los acuerdos necesarios para
las aprobaciones inicial y definitiva del citado instrumento de desarrollo del Sector.
3.2.9.3.- El Ayuntamiento de Estepona incorporará el ámbito objeto de
Sectorización en el expediente de revisión del PGOU de Estepona, como área de
planeamiento incorporado, reconociendo, por tanto, los parámetros y aprovechamientos
urbanísticos establecidos en el Plan Parcial que se apruebe.
3.3.- Compensaciones económicas.-
Los propietarios satisfarán al limo. Ayuntamiento de Estepona, en concepto de
aportación, por la plusvalía obtenida por la aprobación definitiva de los Planes de
Sectorización y de los Planes Parciales de los suelos de Arroyo Vaquero y de
Guadalobón, la cantidad de
DIECIOCHO MILLONES DE EUROS ( 18.000.000 €
), calculada en función de los parámetros urbanísticos establecidos para los Sectores y
que se abonará de la siguiente forma :
3.3.1.- La cantidad de SEIS MILLONES DE EUROS ( 6.000.000 € ) a la
aprobación del convenio por el Ayuntamiento Pleno.
3.3.2.- La cantidad de CUATRO MILLONES DE EUROS ( 4.000.000 € ) a la
aprobación inicial de los Planes de Sectorización y de los Planes Parciales de Arroyo
Vaquero y de Guadalobón.
3.3.2.- La cantidad de CUATRO MILLONES DE EUROS ( 4.000.000 € ) a la
aprobación provisional de los Planes de Sectorización y de los Planes Parciales de
Arroyo Vaquero y de Guadalobón.
3.3.3.- La cantidad de CUATRO MILLONES DE EUROS ( 4.000.000 € ) a la
aprobación definitiva de los Planes de Sectorización y de los Planes Parciales de Arroyo
Vaquero y de Guadalobón.
Los propietarios se comprometen a presentar el Plan de Sectorización y el Plan
Parcial de Ordenación de los Sectores en el plazo máximo de dos meses, contado a
partir de la aprobación del convenio por el Ayuntamiento Pleno.
3.4.- Cesión de suelo para uso hospitarlario (eliminado).
CUARTA.- ADQUISICIÓN POR EL AYUNTAMIENTO DE LOS
SUELOS CON DESTINO A SISTEMAS GENERALES.-
4.1.- En virtud de convenio de fecha 28 de diciembre de 2.005, el Ayuntamiento
ha adquirido una parte del Sistema General de Caniquiqui Sur, de uso deportivo, con
una superficie de 17.891,59 m2, mediante el reconocimiento del derecho del propietario
a patrimonializar 4.025,61 unidades de aprovechamiento urbanístico en el futuro Sector
de suelo urbanizable sectorizado Arroyo Vaquero, con cargo al aprovechamiento no
susceptible de apropiación privada de dicho Sector.
Se establece en la estipulación tercera del citado convenio, que la adjudicación al
propietario del aprovechamiento urbanístico en el Sector de Arroyo Vaquero, se llevará
a cabo por el Ayuntamiento con cargo al 10 % de aprovechamiento medio.
En la actualidad, está pendiente de adjudicación a los propietarios las unidades
de aprovechamiento urbanístico en el referido Sector de Arroyo Vaquero.
Mediante el presente convenio, los propietarios se comprometen a ceder al
Ayuntamiento de Estepona el resto de la superficie de suelo (47.759,41 m2s) que de su
propiedad forma parte del Sistema General de Caniquiqui Sur, esto es la totalidad de la
porción descrita como n° 1 al describir la Finca Registral 5.792 en el Expositivo I,
reconociendo éste en favor de aquellos el derecho a patrimonializar (65.651 m2 x 0.225)
14.771,47 unidades de aprovechamiento en el mismo Sector de Arroyo Vaquero, en las
que se incluyen las 4.025,61 aludidas en el primer párrafo. La adjudicación se llevará a
cabo una vez aprobado el correspondiente Proyecto de Reparcelación.
4.2.- De igual forma, los propietarios se comprometen a ceder al Ayuntamiento
la superficie de 26.444 m2 que, de su propiedad, forma parte del Sistema General, de
uso deportivo ( SG 01 SUP ), reconociendo el Ayuntamiento a favor de los propietarios,
como contraprestación el derecho a patrimonializar ( 26.444 m2 x 0.225 = 5.949,90 )
5.949,90 unidades de aprovechamiento urbanístico en el futuro Sector de suelo
urbanizable sectorizado de Arroyo Vaquero, con cargo al 10% de aprovechamiento
medio. La adjudicación se llevará cabo una vez aprobado el Proyecto de Reparcelación
del referido Sector.
A efectos aclaratorios se significa que la aludida superficie resulta de la adición
de la correspondiente a la Fincas Registral número 61.944 (21.129 m2) y la porción
descrita como letra C de la Finca Registral 4.566 (5.315 m2).
CAPITULO CUARTO.- CONVENIO DE PLANEAMIENTO.-
QUINTA.- SUELOS QUE SE INCORPORAN AL EXPEDIENTE DE
REVISIÓN DEL VIGENTE PGOU DE ESTEPONA.-
5.1.- El Ciprés.- Parámetros urbanísticos y criterios de ordenación para la
incorporación al expediente de revisión del PGOU del Área de El Ciprés:
El limo. Ayuntamiento de Estepona asume el compromiso de incorporar al
expediente de revisión del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio,
actualmente en tramitación, las siguientes determinaciones para la parcela de 256.796
m2 que, localizada en el ámbito del SUNP-R1 El Ciprés, actualmente forma una de las
dos porciones que componen la Finca número 2.192 del Registro de la Propiedad N° 2
de Estepona y que ha quedado descrita en el Expositivo I:
5.1.1- Clasificación urbanística:
Suelo Urbanizable sectorizado, siendo su
ámbito coincidente con un Sector único, que incluya la superficie propiedad de las
sociedades ascendente a 256.796 m2 del suelo clasificado como urbanizable no
programado, hoy no sectorizado, como SUNP-R1 El Ciprés.
El Ayuntamiento dividirá el actual suelo SUNP R-l El Ciprés en dos Sectores,
para facilitar su gestión y desarrollo.
5.1.2.- Superficie del Sector:
Aproximadamente 256.796 m2.
5.1.3.- Instrumento urbanístico para el desarrollo de la ordenación
pormenorizada y detallada:
Plan Parcial de Ordenación del Sector.
5.1.4.- Usos:
En el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol, el
suelo aparece incluido en un Área de Centralidad, en consecuencia, de aprobarse dicho
instrumento de ordenación del territorio por el Consejo de Gobierno de la Junta de
Andalucía, sus determinaciones serán incorporadas en el expediente de revisión del
PGOU de Estepona.
5.1.5.- Aprovechamiento :
Área de Reparto: Se establecerá un área de reparto independiente para los suelos
incluidos en el ámbito del SUNP Rl, El Ciprés, que corresponde al Área de Centralidad
definida en el POT, sin perjuicio de que se delimiten dos Sectores.
En este sentido, el aprovechamiento medio del referido área de reparto
coincidirá con el aprovechamiento objetivo del Sector, de forma que el
aprovechamiento subjetivo represente el 90 % de aquel. Aprovechamiento del Sector:
0,80 Unidades de aprovechamiento u.a./m2s.
Aprovechamiento objetivo de la propiedad: 256.796 u.a. x 0.80 u.a./ m2 =
205.436,80 u.a..
La edificabilidad será determinada en función de los coeficientes de
ponderación, que serán asignados por el Nuevo Plan General a los usos que, además del
uso global residencial, sean autorizados en el Sector. De esta forma, el aprovechamiento
privativo asignado en unidades de aprovechamiento (o bien metros cuadrados
homogeneizados sobre el uso global residencial) deberá ser transformado en unidades
de edificabilidad.
5.1.6.- Densidad
: Un máximo de75 Viv/Ha.
5.1.7.- Determinaciones sobre gestión y programación:
Los plazos para la ejecución del planeamiento serán los que, con carácter general, se
contengan en las Normas Urbanísticas Generales del Nuevo Plan General.
Sistema de actuación: Compensación.
5.1.8.- Deberes urbanísticos de los propietarios.-
Los propietarios asumen el cumplimiento de los deberes urbanísticos
establecidos en la legislación urbanística para los titulares de suelos clasificados como
urbanizable sectorizado, es decir, ejecutar las obras de urbanización del Sector y
efectuar las siguientes cesiones lucrativas y gratuitas al Ayuntamiento, mediante el
preceptivo Proyecto de Reparcelación del Sector de:
5.1.8.1.- El suelo que sea calificado por la revisión del PGOU de Estepona como
Sistema General de Espacios Libres en el ámbito del Sector El Ciprés.
5.1.8.2.- El suelo calificado por el planeamiento de desarrollo, es decir, por el
Plan Parcial de Ordenación, como espacios de uso y dominio público pertenecientes a
la estructura de Sistemas Locales.
5.1.8.3.- El suelo edificable urbanizado en el que materializar el 10% del
aprovechamiento medio del área de reparto, o en su caso, el vigente a la aprobación
definitiva del PGOU de Estepona. La cesión se hará en parcelas correspondientes a
todos los usos lucrativos autorizados.
5.1.8.4.- De igual modo, los propietarios procederán a cumplimentar el deber de
urbanizar el suelo correspondiente al Sector de El Ciprés en los plazos previstos en el
Plan Parcial de Ordenación, incluyendo la ejecución de la infraestructura interna del
Sector, con las correspondientes conexiones a las redes generales en los términos que se
determine por el Nuevo Plan General y siempre que no se contradigan estipulaciones
del presente Convenio.
5.1.9.- Compromisos del Ayuntamiento.-
5.1.9.1.- Incorporar los suelos correspondientes a la finca El Ciprés, con la
clasificación y calificación urbanísticas indicadas, en el expediente de revisión del
PGOU de Estepona, en tramitación, procediendo a las aprobaciones inicial y provisional
del citado expediente, con la finalidad de obtener la aprobación definitiva por la
Comisión Provincial de Urbanismo de Málaga.
5.1.9.2.- Incluir en el PGOU de Estepona, en tramitación, el Sector en un área de
reparto para el ámbito del SUNP Rl, en el que se establezca un aprovechamiento
subjetivo susceptible de apropiación por el propietario del 90% ( o en su caso del
porcentaje que en el momento de aprobación del Nuevo Plan General establezca la
Legislación que pudiere estar vigente ) del aprovechamiento objetivo, que será
equivalente al aprovechamiento medio de la referida área de reparto.
5.1.9.3.- Tramitar e impulsar todos los planes de desarrollo, proyectos y demás
instrumentos técnicos y jurídico-administrativos que sean precisos para su buen fin y le
presenten los propietarios de los suelos dentro del ámbito al que se refiere, otorgando la
más rápida aprobación a aquellos que sean su competencia, e informando
favorablemente los que corresponda aprobar definitivamente a otras Administraciones
Públicas, siempre que los mismos incorporen parámetros que se adecúen a los antes
expuestos, a lo previsto en los planos y documentos anejos a este Convenio y a las
determinaciones del Nuevo Plan General de Estepona. Tal obligación de aprobar y, en
su caso, informar favorablemente, se llevará a cabo, siempre que se cumplan los
requisitos establecidos en la legislación vigente, procurando el Ayuntamiento cumplir
en lo posible los plazos para resolver, o en su caso, para informar.
5.2.- Caniquiqui Norte.- Los parámetros urbanísticos y criterios de
ordenación para la incorporación al expediente de revisión del PGOU del Área de
Caniquiqui Norte:
El limo. Ayuntamiento de Estepona asume el compromiso de incorporar al
expediente de revisión del Plan General de Ordenación Urbana del Municipio,
actualmente en tramitación, las siguientes determinaciones para la parcela de 69.253
m2 que, clasificada en el vigente PGOU como suelo no urbanizable, en el área de
Caniquiqui Norte, actualmente forma una de las dos porciones que componen la Finca
número 5.792 del Registro de la Propiedad N° 1 de Estepona y que ha quedado descrita
en el Expositivo I:
5.2.1.- Clasificación urbanística:
Suelo Urbanizable sectorizado.
5.2.2.- Superficie de la parcela
: 69.253 m2, que se incluirá en un Sector de
superficie superior.
5.2.3.- Instrumento urbanístico para el desarrollo de la ordenación
pormenorizada y detallada
: Plan Parcial de Ordenación.
5.2.4.- Uso global:
Terciario.
5.2.5.- Aprovechamiento :
Área de Reparto: Se establecerá un área de reparto independiente para este Sector, y en
consecuencia, coincidente con el ámbito del nuevo Sector de urbanizable sectorizado.
En este sentido, el aprovechamiento medio de la referida área de reparto coincidirá con
el aprovechamiento objetivo del Sector, de forma que el aprovechamiento subjetivo
represente el 90 % de aquel. Aprovechamiento del Sector: 0,60 Unidades de
aprovechamiento u.a./m2s.
De igual forma, los aprovechamientos objetivo y medio serán coincidentes, en
consecuencia, los propietarios adquirirán como aprovechamiento subjetivo el 90% ( o el
porcentaje que, en su momento, determine la Legislación aplicable) del
aprovechamiento objetivo del Sector.
Aprovechamiento objetivo: 0.60 u.a./m2 (69.253 m2 x 0.60 = 41.551,80 u.a.).
Aprovechamiento medio: 0.60 u.a./m2 (69.253 m2 x 0.60 = 41.551,80 u.a.).
Aprovechamiento subjetivo: 0.54 u.a./m2 ( 41.551,80 u.a. x 90 % = 37.396,62
u.a.).
10 % Aprovechamiento Medio: (41.551,80 u.a. x 10 % = 4.155,18 u.a.).
La edifícabilidad será determinada en función de los coeficientes de
ponderación, que serán asignados por el Nuevo Plan General a los usos que, además del
uso global terciario, sean autorizados en el Sector. De esta forma, el aprovechamiento
privativo asignado en unidades de aprovechamiento (o bien metros cuadrados
homogeneizados sobre el uso global residencial) deberá ser transformado en unidades
de edifícabilidad.
5.2.6.- Criterios de ordenación:
La ordenación sobre el Área de Caniquiqui Norte se centrará en aportar al
escenario territorial una fachada de edificaciones terciarias y de actividad económica de
carácter singular , aprovechando para ello la óptima accesibilidad que le proporciona
una infraestructura como la Autovía del Mediterráneo.
5.2.7.- Determinaciones sobre gestión y programación:
Los plazos para la ejecución del planeamiento serán los que, con carácter general, se
contengan en las Normas Urbanísticas Generales del Nuevo Plan General.
Sistema de actuación: Compensación.
5.2.8.- Los deberes urbanísticos de los propietarios:
Los propietarios asumen el cumplimiento de los deberes urbanísticos establecidos en
la
legislación urbanística para los titulares de suelos clasificados como urbanizable
sectorizado, es decir, ejecutar las obras de urbanización del Sector y efectuar las
siguientes cesiones lucrativas y gratuitas al Ayuntamiento, mediante el preceptivo
Proyecto de Reparcelación del Sector:
5.2.8.1.- El suelo que sea calificado por la revisión del PGOU de Estepona como
Sistema General de Espacios Libres en el ámbito del Sector Caniquiqui.
5.2.8.2.- El suelo calificado por el planeamiento de desarrollo, es decir, por el
Plan Parcial de Ordenación, como espacios de uso y dominio público pertenecientes a
la estructura de Sistemas Locales.
5.2.8.3.- El suelo edificable urbanizado en el que materializar el 10% del
aprovechamiento medio del área de reparto, o en su caso, el vigente a la aprobación
definitiva del PGOU de Estepona. La cesión se hará en parcelas correspondientes a
todos los usos lucrativos autorizados.
5.2.8.4.- De igual modo, los propietarios procederán a cumplimentar el deber de
urbanizar el suelo correspondiente al Sector Caniquiqui en los plazos previstos en el
Plan Parcial de Ordenación, incluyendo la ejecución de la infraestructura interna del
Sector, con las correspondientes conexiones a las redes generales en los términos que se
determine por el Nuevo Plan General y siempre que no se contradigan estipulaciones
del presente Convenio.
5.2.9.- Compromisos del Ayuntamiento.-
5.2.9.1.- Incorporar los suelos correspondientes a la finca Caniquiqui, con la
clasificación y calificación urbanísticas indicadas, en el expediente de revisión del
PGOU de Estepona, en tramitación, procediendo a las aprobaciones inicial y provisional
del citado expediente, con la finalidad de obtener la aprobación definitiva por la
Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Málaga, Consejería de Obras
Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía.
5.2.9.2.- Incluir en el PGOU de Estepona, en tramitación, el Sector en un área de
reparto para el ámbito donde se incluyen los terrenos de Caniquiqui, en el que se
establezca un aprovechamiento subjetivo susceptible de apropiación por el propietario
del 90% ( o en su caso del porcentaje que en el momento de aprobación del Nuevo Plan
General establezca la Legislación que pudiere estar vigente) del aprovechamiento
objetivo, que será equivalente al aprovechamiento medio de la referida área de reparto.
5.2.9.3.- Tramitar e impulsar todos los planes de desarrollo, proyectos y demás
instrumentos técnicos y jurídico-administrativos que sean precisos para su buen fin y le
presenten los propietarios de los suelos dentro del ámbito al que se refiere, otorgando la
más rápida aprobación a aquellos que sean su competencia, e informando
favorablemente los que corresponda aprobar definitivamente a otras Administraciones
Públicas, siempre que los mismos incorporen parámetros que se adecúen a los antes
expuestos, a lo previsto en los planos y documentos anejos a este Convenio y a las
determinaciones del Nuevo Plan General de Estepona. Tal obligación de aprobar y, en
su caso, informar favorablemente, se llevará a cabo, siempre que se cumplan los
requisitos establecidos en la legislación vigente, procurando el Ayuntamiento cumplir
en lo posible los plazos para resolver, o en su caso, para informar.
CAPITULO QUINTO.-DI
SEXTA.- BASES PARA LA PERMUTA DEL APROVECHAMIENTO
MUNICIPAL EN LOS SECTORES ARROYO VAQUERO Y GUADALOBON
POR SUELO CON DESTINO A VIVIENDA PROTEGIDA EN EL SECTOR EL
CIPRES.-
6.1.- El Ayuntamiento, en el marco de las políticas encaminadas a la ejecución
de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, tiene la
intención de disponer de suelo suficiente para dichos fines y a tal efecto se señala su
voluntad para que, en su momento, se permute con las sociedades propietarias, el
aprovechamiento urbanístico de uso residencial que, en régimen de vivienda de
protección oficial u otros regímenes de protección pública, corresponda a dichas
sociedades, por aprovechamientos municipales de vivienda no sometido a ningún
régimen de protección pública, en los Sectores de Arroyo Vaquero y Guadalobon.
La citada permuta quedará sujeta al cumplimiento de los deberes legales
establecidos para los bienes municipales.
Dichas permutas se efectuarán, bien en los correspondientes Proyectos de
Reparcelación de cada uno de los Sectores afectados, bien mediante documento previo
cuyo contenido se trasladará a los citados Proyectos.
Las permutas se regularán por la equivalencia de valores de mercado que se establezca
en los preceptivos informes de los Servicios Técnicos Municipales.
6.2.- El Ayuntamiento procederá a las aprobaciones inicial y provisional de los
Planes de Sectorización de los suelos de Arroyo Vaquero y de Guadalobon, y a su vez,
del expediente de revisión del PGOU de Estepona, recogiendo en las referidas
aprobaciones los suelos con los parámetros urbanísticos reflejados en los apartados
correspondientes a cada uno de los mismos.
SÉPTIMA.- CONTRIBUCIÓN DE LOS PROPIETARIOS
ESTRUCTURA DE INTERÉS GENERAL DEL MUNICIPIO.
Los propietarios se comprometen al pago de una cantidad total de
DIECIOCHO
MILLONES DE EUROS ( 18.000.000 € ),
que será distribuida entre los suelos de
Guadalobón y de Arroyo Vaquero, sujetos a sectorización, y a su vez, los suelos
Caniquiqui y el Ciprés, que serán incorporados al expediente de revisión del PGOU de
Estepona.
Por expreso deseo del Ayuntamiento de Estepona, dicha cantidad será destinada a la
infraestructura de interés general del municipio, que a continuación se indica y será
abonada en los plazos siguientes :
7.1.- La cantidad de NUEVE MILLONES DE EUROS ( 9.000.000 € ), que
abonarán los propietarios al Ayuntamiento, corresponderá a la contribución de los
mismos, derivada de la sectorización de Guadalobón y de Arroyo Vaquero, que será
destinada por el Ayuntamiento a los siguientes fines :
7.1.1.- La cantidad de TRES MILLONES DE EUROS ( 3.000.000 € ), será
invertida por el Ayuntamiento de Estepona en la urbanización del Sistema General de
Guadalobón,, destinado a Campus Universitario, sin perjuicio de que el presupuesto de
urbanización pudiera ser superior a la cantidad indicada, en cuyo caso, será abonado el
exceso por el Ayuntamiento.
El abono de dicha cantidad por los propietarios al Ayuntamiento, se deberá
producir a la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización correspondiente al
referido Sistema General de Campus Universitario.
7.1.2.- La cantidad de SEIS MILLONES DE EUROS ( 6.000.000 € ), será
invertida por el Ayuntamiento de Estepona en la ejecución de la conexión viaria del
Sector SUP R-l Saladavieja y el Sector de Guadalobón.
Los propietarios encargarán la redacción de un estudio de tráfico rodado de la
zona, con la finalidad de elaborar una propuesta de ordenación del tráfico de la misma,
que será presentada al Ayuntamiento, para su aprobación y presentación posterior a la
Demarcación de Carreteras, Ministerio de Fomento.
El Proyecto correspondiente al tramo viario entre ambos Sectores que presenten
los propietarios deberá ser aprobado por el Ayuntamiento, con carácter previo a la
presentación a la Demarcación de Carreteras.
La citada cantidad de 6.000.000 € será abonada por los propietarios al
Ayuntamiento, una vez aprobado por las Administraciones Públicas competentes el
Proyecto del viario de conexión de ambos Sectores.
De exceder de la cantidad de 6.000.000 € el presupuesto, que en su día aprueben
los propietarios y el Ayuntamiento, para el Proyecto del tramo viario indicado, el exceso
será abonado por los propietarios, en concepto de carga externa de urbanización del
Sector.
7.2.- La cantidad de NUEVE MILLONES DE EUROS ( 9.000.000 € ), que
abonarán los propietarios al Ayuntamiento, corresponderá a la contribución de los
mismos por la incorporación de los suelos de Caniquiqui y Ciprés al nuevo
planeamiento general, calculada según los parámetros urbanísticos de dichos suelos en
el Plan de Dotación de Iniraestructuras, que se redactará junto al expediente de revisión
y adaptación del PGOU de Estepona, pendiente de aprobación inicial. Dicha cantidad
será abonada por los propietarios al Ayuntamiento de la siguiente forma:
7.2.1.- La cantidad de UN MILLÓN DE EUROS ( 1.000.000 € ), una vez
aprobado el convenio por el Ayuntamiento Pleno, con destino a la redacción del Plan de
Dotación de Infraestructuras.
7.2.2.- La cantidad de OCHO MILLONES DE EUROS ( 8.000.000 € ), se
abonará por los propietarios al Ayuntamiento, una vez aprobado definitivamente el
expediente de revisión del PGOU de Estepona, según el programa de pagos que se
establezca para financiar el Plan de Dotación de Infraestructuras del municipio.
7.3.- En ningún caso, las cantidades desembolsadas por los conceptos reseñados
en los apartados 7.1 y 7.2 podrán superar conjuntamente la cantidad total de dieciocho
millones de euros.
OCTAVA.- - EFICACIA Y PLAZO DE VIGENCIA DE LOS
CONVENIOS.
8.1.- La validez y eficacia de los presentes Convenios, debido a la interrelación
de los mismos, queda supeditada a su previo sometimiento a información pública por
plazo de veinte días y a su ratificación por el Ayuntamiento en Pleno, así como a los
demás requisitos contemplados en los artículos 30 y 95.2 y demás preceptos
concordantes de la Ley 7/2002 de 17 de Ordenación Urbanística de Andalucía en
garantía de su sometimiento a los principios de transparencia y publicidad, sin que su
firma comporte el efecto de vincular a las partes más allá de la iniciativa y tramitación
de los procedimientos pertinentes sobre la base del acuerdo sobre su oportunidad y
conveniencia y sin que en ningún caso vinculen a las Administraciones Públicas en el
ejercicio de sus potestades.
El acuerdo de aprobación definitiva de los mismos identificará a sus otorgantes y
señalará su ámbito, objeto y plazo de vigencia, y será publicado tras su firma en el
Boletín Oficial correspondiente.
8.2.- Plazo de vigencia
NOVENA.- CONSECUENCIAS JURÍDICAS Y ECONÓMICAS
DERIVADAS DE LA IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIMIENTO DEL
CONVENIO.-
Si, como consecuencia del rechazo o desaprobación por una tercera
Administración, por cambios de criterio de ordenación, el Expediente de Revisión del
Plan General de Ordenación Urbana que fuese definitivamente aprobado no incorporara
la ordenación definida en el presente convenio, los propietarios aceptan expresamente
que tales circunstancias no darán lugar al abono por parte del limo. Ayuntamiento de
indemnización alguna.
DÉCIMA.- SUBROGACIÓN.-
Los compromisos y obligaciones asumidos por los propietarios en el presente
convenio, serán considerados obligaciones inherentes a los terrenos, por lo que de
producirse la transmisión de alguna de las fincas, el adquirente se subrogará en lo
mencionados compromisos y obligaciones. A estos efectos, en el supuesto de que se
enajenaran los terrenos, los actuales propietarios se obligan a recoger en la escritura de
enajenación una cláusula en la que se declare de forma expresa que la transmisión se
hace con las cargas urbanísticas o de cualquier otra obligación asumida por el presente
convenio.