SEÑOR CONSUL GENERAL DEL PERU EN JAPON:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON ALBERTO SATO
MURRUGARRA, DE NACIONALIDAD PERUANA, DEBIDAMENTE IDENTIFICADO
CON L.E. Nº 06169114, DE PROFESION EMPRESARIO, CON DOMICILIO SITO EN
PASAJE MATERIALES Nº 625, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA;
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL VENDEDOR Y DE LA OTRA
PARTE DOÑA LUZMILA SATO SILVESTRE, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE
ESTADO CIVIL SOLTERA, DEBIDAMENTE IDENTIFICADA CON L.E. Nº 06821493,
DOÑA LILI SATO SILVESTRE, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL
CASADA, DEBIDAMENTE IDENTIFICADA CON L.E. Nº 09550893 Y DON ANGEL
SATO SILVESTRE, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
DEBIDAMENTE IDENTIFICADO CON L.E. Nº 09171226; TODOS SEÑALANDO
DOMICILIO COMUN PARA LOS EFECTOS DE LA PRESENTE EN SHIZUOKA KEN
FUJINOMIYA SHI - YANAMIYA 34-9 FUJI BELEYI AKAIKE 103 - JAPON; A QUIENES
EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS COMPRADORES, EN LOS TERMINOS
Y BAJO LAS CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES
PRIMERO.- EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL CINCUENTA POR CIENTO
(50%) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL LOTE DE TERRENO SIGNADO CON
EL NUMERO 5, MANZANA “C” DE LA LOTIZACION INDUSTRIAL AVENIDA
UNIVERSITARIA, DISTRITO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYOS
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS CORREN INSCRITOS EN LA FICHA Nº
321699 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA; LA MISMA QUE FUE
ADQUIRIDA EN VIRTUD A UNA ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 21 DE MAYO DE
1982; CELEBRADA ANTE EL DR. RAFAEL CHEPOTE COQUIS, ABOGADO-NOTARIO
DE LIMA; QUEDANDO DICHA TRANSFERENCIA INSCRITA EN EL ASIENTO Nº 02
DE LA FICHA ANTES MENCIONADA.

SEGUNDA.- SE DEJA CONSTANCIA QUE EN LA PRESENTE TRANSFERENCIA NO

HAY INTERVENCION DE LA CONYUGE DEL VENDEDOR, PARA PRESTAR SU
CONSENTIMIENTO EN LA MISMA; POR CUANTO SE TRATA DE UN BIEN PROPIO Y
POR ENDE EL VENDEDOR POSEE PLENA Y LIBRE DISPOSICION SOBRE EL
MISMO.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL
Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL LOTE DE
TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA; INCLUYENDO DICHA
TRANSFERENCIA NOVENTA (90) METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS SOBRE
DICHO LOTE DE TERRENO, ASI COMO LAS INSTALACIONES QUE ALLI SE
ENCUENTRAN.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO ASCIENDE A LA SUMA DE S/.
33,000.00 (TREINTA Y TRES MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), LOS QUE SE
ENCUENTRAN CANCELADOS A PLENA SATISFACCION DEL VENDEDOR SIN MAS
CONSTANCIA DE LA RECEPCION QUE LAS FIRMAS COLOCADAS AL FINAL DE LA
PRESENTE MINUTA.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-

QUINTA.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS
RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU
CARGO, ASÍ COMO LOS RECIBOS CANCELADOS POR LOS SERVICIOS DE AGUA
POTABLE Y ENERGÍA ELÉCTRICA DEL ÚLTIMO PERÍODO, Y EL COMPROBANTE DE
PAGO CANCELADO DEL IMPUESTO A LA PROPIEDAD PREDIAL
CORRESPONDIENTE AL TRIMESTRE INMEDIATO ANTERIOR A LA FECHA DEL
PRESENTE CONTRATO.

SEXTA.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A

SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE
FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO, A FAVOR DE LOS COMPRADORES.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DECIMA.- EL VENDEDOR DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN
A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO,
LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA
QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE
PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, EL
VENDEDOR SE OBLIGA AL