SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE - SENA

ACTIVIDAD 1 - EVIDENCIA DE PRODUCTO

CURSO : COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES III,

ADMINISTRACION, IMPREVISTOS Y UTILIDAD

PROFESOR: JONATA ESMITH CAMPBELL VIDES

ALUMNA: SARA MARIA BETANCOURT PABON - 1982181

PEREIRA 2019
 ACTIVIDAD No. 3

❖ CONCEPTOS DE COSTOS EN CONSTRUCCION

Estos costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas de

concepción y ejecución

✓ PLANEAMIENTO DEL PROYECTO

• Estudios preliminares
• Diseño de los subproyectos
• Estudios complementarios

✓ CONSTRUCCION DEL PROYECTO

• Ejecución de las actividades constructivas

• Administración y control del proceso constructivo

El costo de un recurso, sea un bien o un servicio, es el valor en dinero que

debe invertirse para obtenerlo, y por tanto, debe ser identificado, evaluado y
clasificado durante la etapa de concepción o planeamiento del proyecto, y
controlado durante el proceso de construcción.

❖ COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACION

Terreno: Para calcular el costo real del terreno, además del costo de
adquisición, deben considerarse los intereses de capital o el lucro
cesante, el valor de los estudios de propiedad y titulación y los
impuestos.

(Costo real del terreno, costo adquisición, interés de capital, el valor de los
estudios propiedad y titulación y los impuestos)

Gastos de pre-inversión: Se refieren al pago del levantamiento

topográfico del lote, a los estudios de factibilidad técnica y financiera y
al estudio de impacto ambiental.

(Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica y

financiera)

Asesorías, estudios y diseños: Son los gastos necesarios para los

diseños del proyecto arquitectónico, proyecto estructural, proyecto de
 instalaciones hidráulicas y sanitarias, proyecto de instalaciones
eléctricas y afines, y el proyecto de las instalaciones a gas; por la
elaboración del presupuesto la programación de obra y del
reglamento de propiedad horizontal; y por los gastos generados por
los honorarios de expertos consultores o asesores o de la
interventoría del proyecto.

(Gastos diseños de proyecto arquitectónico, estructural, instalaciones

hidráulicas y sanitarias, instalaciones eléctricas afines, instalaciones a gas;
presupuesto programa de obra y reglamento propiedad horizontal, gastos
honorarios de expertos consultores o asesores de interventoría)

Gastos de construcción: son los que representan el pago de la mano

de obra que ejecuta los procesos constructivos y el pago de los
equipos, herramientas y materiales necesarios para construir la
edificación.

(Pago mano de obra, equipos, herramientas o materiales)

Gastos generales: comprenden los pagos de toda la estructura

logística necesaria para la administración de la ejecución del
proyecto, la evaluación de los imprevistos y la evaluación de las
actividades.

(Pago de la estructura logística necesaria para la administración de la

ejecución del proyecto, evaluación de imprevistos y actividades)

Impuestos de construcción: Son los gastos por concepto de tarjeta de

hilos, permiso de ocupación de vías, licencia de construcción,
aprobación del proyecto por parte de la autoridad competente, entre
otros.

(Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso de ocupación de vías,

licencia de construcción, aprobación de proyecto por la autoridad
competente)

Derechos de instalación de servicios públicos: Están relacionados con

los pagos por concepto de instalación de acueducto, alcantarillado,
energía eléctrica, teléfono y gas.

(Pagos concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía

eléctrica, teléfono y gas)
 Seguros y garantías: Corresponde al valor de las pólizas de
responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta,
buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales.

(Valor de pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de

la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales)

Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promoción y

propaganda del proyecto, gastos de escrituración y pago de intereses
financieros.

(Pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto, gastos de

escrituración y pago de interés financieros)

❖ CLASIFICACION DE COSTOS DE UN PROYECTO DE

EDIFICACION

✓ ESTRUCTURA TRADICIONAL O COMERCIAL

Esta estructura orienta la clasificación de los costos según la influencia que

cada uno de ellos tenga en el presupuesto final. Especifica tres tipos de
costos:

• Costos directos: Son aquellos que son proporcionales al tamaño de la

obra, ya sea que tengan una relación directa con las cantidades de
recursos utilizados en la producción, o que se deriven de la ejecución
de una labor de construcción claramente asignable a una actividad
constructiva.

• Costos indirectos: Son aquellos que son proporcionales al tiempo de

ejecución del proyecto, que no son claramente asignables a una
actividad constructiva o cuya influencia en el costo total de la actividad
constructiva es tediosa y difícilmente evaluable.

• Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos:

localización, topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico
del sector.
!

✓ ESTRUCTURA SEGÙN EL ORIGEN

• Costos de obra: Son aquellos generados dentro de la obra y están

compuestos por los costos directos tales como la mano de obra de
construcción, los materiales, los equipos y las herramientas, es decir,
se consideran de igual forma como los concibe la estructura comercial;
y por los costos asociados a la administración del proceso constructivo
de la obra, más conocidos como gastos generales.

• Costos fuera de obra: Compuesto por los costos relacionados con la

obra pero que no se generan dentro de ella. Son los costos indirectos
tales como impuestos, seguros y garantías, servicios públicos y
honorarios, y los costos comerciales generados por la financiación y
comercialización del proyecto.

• Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos:

localización, topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico
del sector.
 !

✓ ESTRUCTURA COMBINADA

En este caso los costos se clasifican considerando tanto su origen como su

incidencia en el valor final de la edificación. Se identifican dos grupos de
costos, cada uno con una subdivisión, además del costo del lote, así:

• Costos de construcción: Considera los costos de los materiales, la

mano de obra, los equipos y las herramientas necesarios para la
construcción de la edificación, denominándolos costos directos, y los
costos indirectos de construcción o gastos generales considerados de
igual forma como los concibe la estructura anterior

• Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el

estudio, planeación, gerencia y venta del proyecto; entre ellos
considera los costos de los estudios y los diseños necesarios para la
definición y optimización el proyecto, y los costos que se derivan del
desarrollo mismo del proyecto tales como los honorarios de asesores,
los gastos de ventas y gastos de notariado y registro, entre otros.
!

No. Descripción Porcentaje Valor CAMBIOS

PORCENTAJE

1 Costos directos 540.626.000

2 Administración 12 % 64.875.120 23 %
3 Imprevistos 4% 21.625.040
4 Utilidad 6% 32.437.560
Costo total 659.563.720

Este cálculo no ha considerado los costos financieros, se solicita calcular los

costos financieros de acuerdo con las siguientes proyecciones de préstamos
a realizar:
1. El proyecto tiene una duración de 12 meses.
2. En el mes 2 se realiza un préstamo de $ 11.350.000 pesos.
3. En el mes 3 se realiza un préstamo de $ 18.500.000 pesos.
4. En el mes 4 se realiza un préstamo de $ 21.700.000 pesos.
5. En el mes 5 se realiza un préstamo de $ 16.500.000 pesos.
6. En el mes 6 se realiza un préstamo de $ 24.320.000 pesos.
7. Todos serán pagados en el mes 12 del contrato.
8. El interés será del 22.8% efectivo anual.
9. Calcular el valor total de intereses a pagar.
10. Calcular el nuevo valor total del contrato, sumando los intereses y
recalculando el nuevo porcentaje de administración.

En este análisis es importante comprender sobre los costos generados por

los servicios financieros que prestan las entidades bancarias y con las cuales
se puede contar en la realización de un proyecto, pero sin afectar las
finanzas y la utilidad esperada de los proyectos.

Duración de el valor préstamo Interes valor total de

proyecto en contrato
Meses
1
2 11.350.000 2.587.800
3 18.500.000 4.218.000
4 21.700.000 4.947.600
5 16.500.000 3.762.000
6 24.320.000 5.544.960
7
8
9
10
11
12. MES DE
PAGO
Total 92.370.000 21.060.360 113.430.360