Unidad 4

Derecho real concepto: es el poder jurídico de estructura legal, que se ejerce

directamente sobre su objeto en forma autónoma y que atribuye a su titular las
facultades de persecución y preferencia, y los demás previstas en este código.

Generalidades: (este no sé si está bien porque lo busque de inter)

 Cosa: todo lo que tiene entidad, ya sea corporal, espiritual, artificial, real
o abstracto. Objeto material susceptible de tener algún valor.
 Bien: utilidad, beneficio, hacienda, riqueza, caudal “los bienes materiales
se llaman cosas”
 Patrimonio: bienes propios adquiridos por cualquier título. El conjunto de
bienes de una persona constituye su patrimonio. “las personas son
titulares de los derechos individuales sobre los bienes que integran su
patrimonio.

Diferencia entre D. reales y D. personales: (este lo saque de inter no sé si

está bien)

Derechos Reales:

 La facultad de ejercer sobre una cosa sin intermediarios. Aplicación solo

puede hacerse efectivo contra el deudor y sus herederos.
 Crea una relación inmediata con la cosa que es un objeto y de la cual
puede el titular disfrutar sin limitaciones.
 Depende del titular los beneficios y utilidades del mismo derecho real
que si tienen.
 Su objeto siempre está basado en una cosa
 Los D.R solo pueden ser creados por la ley y se prohíbe la creación de
estos.

Derechos Personales:

 El acreedor no ejerce su facultad sobre un objeto, sino que lo hace

contra un deudor.
 Se origina por la relación de 2 personas, en donde una de ellas se
denomina deudor que debe cumplir con una determinada prestación de
dar, de hacer o no hacer a otra persona denominada acreedor.
 La prestación consistirá en el dar, hacer o no hacer de un tercero.
 Su objeto es el cumplimiento de una prestación.
 Los D.P pueden ser creados por las partes.
  La prestación que está obligado a realizar el deudor debe cumplirse, no
se debe abandonar.

Enumeración ART 1887: son derechos reales en este cód.

 El dominio
 El condominio
 La propiedad horizontal
 Lo
 Los conjuntos inmobiliarios
 El tiempo compartido
 El cementerio privado
 La superficie
 El usufructo
 El uso
 La habitación
 La servidumbre
 La hipoteca
 La anticresis
 La prenda

Clasificación:

-Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real. Son
derechos reales sobre total o parcialmente propia el:

 Dominio: la persona que tiene el dominio puede hacer lo que quiere con
la cosa de su propiedad de su dominio.
 Condominio: es el derecho real de propiedad sobre una cosa que
pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una
por una parte indivisa. Las partes de los condominios se presumen
iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra proporción.
 Propiedad horizontal: es el derecho real que se ejerce sobre un
inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y
dispoción material y jurídica que se ejerce sobre partes privativas y
sobre partes comunes de un edificio, de conformidad con lo que
establece este título y el respectivo reglamento de propiedad horizontal.
Las diversas partes de los inmuebles así como las facultades que sobre
ellas tiene son interdependientes y conforman un todo no escindible.
 Conjuntos inmobiliarios: son conjuntos inmobiliarios los clubes de
campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales
 o náuticos, o de cualquier otro emprendimiento urbanístico
independiente del destino de vivencia permanente o temporaria,
laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo
aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las
normas administrativas locales.
 Tiempo compartido: se considera que existe tiempo compartido si uno o
más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para
alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para
brindar las prestaciones compatibles con su destino
 Cementerio privado: se consideran cementerios privados a los
inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos
humanos.
 Superficie: el derecho de superficie es un derecho real temporario, que
se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la
facultad de uso, goce y dispoción material y jurídica del derecho de
plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido
en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su
ejercicio y plazo de duración establecidos en el título suficiente para su
constitución y dentro de los previsto en este título y las leyes
especiales.

-Derechos reales de garantía:

 Hipoteca: es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más

inmuebles individualizadas que continúan un poder del constituyente y
que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las
facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producto
el crédito garantizado.
 Prenda: es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no
registrables o crédito instrumentados. Se constituye por el dueño o la
totalidad de los copropietarios por contrato formalizado en instrumento
público o privado y tradición al acreedor prendario o a un tercero
designado por las partes. Esta prenda se rige por las disposiciones
continuo en el presente capítulo.
 Anticresis: es el derecho real de garantía que recae sobre las cosas
registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a
un tercero designado, por las partes a quien se autoriza a percibir los
frutos para imputarlos a una deuda.

-Derechos reales sobre cosa ajena:

  Usufructo: es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de
un bien ajeno, sin alterar su sustancia.
 Uso: es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena,
su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos
en el título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión
del uso y goce se entiende que se constituye un usufructo.
 Habitación: es el derecho real que consiste en morar en un inmueble
ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia.

Concepto de cosa: los bienes materiales se llaman cosa. Las disposiciones

referente a las cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas naturales
susceptibles de ser puestas al servicio del hombre.

Clases de cosas

 Cosa muebles: son cosas muebles los que pueden desplazarse por si
mismo o por una fuerza externa.
 Cosa inmueble: son inmuebles por su naturaleza el suelo, las cosas
incorporadas a, el de una manera orgánica y las que se encuentran bajo
el suelo sin el techo del hombre.
 Cosa divisible: son cosas divisibles los que pueden ser divididos en
porciones reales sin ser destruidas, cada una de las cuales forma un
todo homogéneo y análogo tanto a las otras partes como a la cosa
misma.
Las cosas no pueden ser divididas si su fraccionamiento convierte en
antieconómico su uso y aprovechamiento.
 Cosa principales: son cosas principales las que pueden existir por si
mismas.
 Cosa accesorias: son cosas accesorias aquellas cuya existencia y
naturaleza son determinados por otra cosa de la cual depende o a la
cual están adherida.
Su régimen jurídico es el de la cosa principal, excepto dispoción legal en
contrario.
 Cosa consumible: son cosa consumible aquella cuya existencia termina
con el primer uso.
 Cosa no consumible: las que no dejan de existir por el primer uso que de
ellas se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o deteriorarse
después de algún tiempo.
  Cosa fungibles: son cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la
especie a otro individuo de la misma especie y pueden sustituirse por
otras de las misma calidad y en igual cantidad.

Concepto de dominio: la persona que tiene el dominio puede hacer lo que

quiera con la cosa de su propiedad de su dominio

Dominio Perfecto: el dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa
dentro de los límites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta
que se pruebe lo contrario.

Dominio imperfecto: el dominio es imperfecto si esta cometido a condición o

plazo resolutorios, o si la cosa esta grabada con cargos reales.

Posesión concepto: hay posesión cuando una persona por si o por medio de
otra ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de
un derecho real lo sea o no.

Tenencia concepto: hay tenencia cuando una persona por si o por medio de
otra ejerce un poder de hecho sobre una cosa y se comporta como
representante del poseedor.

Formas de adquirir el dominio: ¿????????????????????????????

Límites y Restricciones reglamentarias: de acuerdo a las normas

administrativas aplicables el reglamento de propiedad horizontal puede
establecer limitaciones edilicias o de otra índole, crear servidumbre y
restricciones a los dominios particulares como así también fijar reglas de
convivencia, todo ello en mirar el beneficio de la comunidad urbanística. Toda
limitación o restricción establecida por el reglamento debe ser transcripta en las
escrituras traslativas del derecho real de propiedad horizontal especial. Dicho
reglamento se considera parte integrante de los títulos de propiedad que se
otorgan sobre las unidades funcionales que componen el conjunto inmobiliarios
y se presume conocido por todo propietario sin admitir prueba en contrario.
Formas de extinción: ¿????????????????????????????????

Condominio: es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece

en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte
indivisa. Las partes de los condominios se presumen iguales excepto que la ley
o los títulos dispongan otra proporción.

Propiedad horizontal: es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble

propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y
jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un
edificio de conformidad con lo que establece este título y el respectivo
reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes conforman un todo no
escindible.

Hipoteca: es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles
individualizadas que continúan en poder del constituyente y que otorga el
acreedor ante el incumplimiento del deudor las facultades de persecución y
preferencia para cobrar sobre su producto el crédito garantizado.

Prenda: es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o

crédito instrumentados. Se constituye por el dueño o la totalidad de los
copropietarios por contrato formalizados en instrumento público o privado y
tradición al acreedor prendario o a un tercero designado por las partes. Esta
prenda se rige por las disposiciones contenidas en el presente capitulo