CURSO : INTRODUCCION A LA METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION

TEMA : AVANCE PRELIMINAR - RIESGOS LEGALES

HECHOS: La empresa TDM solicita al Estudio Jurídico ACB la elaboración de un estudio de

títulos para la celebración e inscripción de un contrato de usufructo de un inmueble ubicado
en la zona industrial de Lurín, el cual se constituiría como la planta principal de la referida
empresa, siendo que la empresa invertirá el 25% de sus ingresos anuales para poder
desembolsar la renta del referido contrato.

La importancia de la celebración del referido contrato radica en que la empresa TDM necesita
instalar su planta principal en el referido inmueble, al ser un requisito exigido por la empresa
PTI, con quien suscribirá un contrato comercial que le brindara un incremento del 40% de sus
ingresos anuales.

Sin perjuicio de lo anterior, la empresa TDM solicita al Estudio Jurídico que en el contrato de
asesoría jurídica que ambos celebraran, se consigne una cláusula por la cual el Estudio Jurídico
se comprometa al pago de una indemnización de US$ 250 000.00 dólares americanos, en caso
se realice una incorrecta evaluación del estudio de títulos y como consecuencia no se pueda
inscribir ante los Registros Públicos el referido contrato.

a) Contexto:
Para la elaboración del contexto se tendrán en cuenta los siguientes puntos:
- Que actos jurídicos se deben de tomar en cuenta para una correcta elaboración de
estudio de títulos.
- Requisitos registrales para la inscripción del contrato de usufructo (artículos
relacionados en el Código Civil y en el Reglamento de Inscripción de Predios de
SUNARP).
- Alcances del contrato de asesoría jurídica a celebrarse con TDM, respecto al pago
de la penalidad por daños y perjuicios.

b) Identificación de los riesgos:

Antes que la empresa TDM manifieste su aceptación para realizar el estudio de títulos e
inscripción del contrato de usufructo ante los Registros Públicos, deberá de analizar los
riesgos a los cuales se expone, siendo alguno de ellos, los siguientes:

- Que los abogados asignados para la elaboración del estudio de títulos, realicen un
análisis incorrecto de la legislación relacionada al derecho de usufructo y a los requisitos
establecidos para su inscripción por el Reglamento de Inscripción de Predios de
SUNARP, lo que ocasionaría que TDM se encuentre facultado a exigir el pago de la
penalidad contemplada en el contrato de asesoría jurídica (US$ 250, 000.00 dólares
americanos)

- La pérdida de confianza de la empresa TDM, el cual se constituye como uno de los

clientes potenciales del Estudio y por ende la resolución de otros contratos de asesoría
jurídica relacionadas a otras áreas legales, como la penal, tributaria y laboral, teniendo
como consecuencia la disminución del ingreso económico y con ello el despido de
trabajadores.
- Que, la empresa TDM inicie un proceso judicial por el cual solicite el pago de daños y
perjuicios adicional a la penalidad consignada en el contrato de asesoría jurídica, al no
haber podido celebrar su contrato comercial con PTI, por la falta de inscripción del
contrato de usufructo ante los Registros Públicos.

- Que, el Estudio Jurídico se vea en la necesidad de constituir diversas garantías

inmobiliarias a fin de poder obtener ingresos suficientes para el pago de la penalidad
establecida en el contrato de asesoría jurídica y adicionalmente el pago de una
indemnización por daños y perjuicios.

C) Análisis de los riesgos

De los riesgos antes detallados, se identificara cual es el que tiene mayores contingencias
perjudiciales para el Estudio Jurídico.

D) Tratamiento del riesgo:

Una vez identificado el riesgo más contingente, se analizara que actos previos deberán de
desarrollarse para evitar o disminuir sus consencuencias.