PROCEDIMIENTO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

AIRE ACONDICIONADO

A continuación se presenta un procedimiento de mantenimiento preventivo a equipos de aire acondicionado

de confort que incluye: (Wall Mounted, Cassete, Piso techo, Split, portátiles, ventana)
Contamos con personal técnico certificado, que asegura la correcta manipulación de sus equipos, durante
el mantenimiento se realiza la inspección general de los subsistemas del circuito de refrigeración siguiendo
el Scope of Work sugerido por fábrica para el correcto funcionamiento de sus equipos.

CONDICIONES INICIALES DE TRABAJO

Inicialmente proceda a evaluar las condiciones del sitio,

verificar los peligros existentes y sus riesgos potenciales,
con el fin de determinar los equipos de protección personal
(epp) y en algunos casos el equipo de protección contra
caídas.

Nunca exponga su vida realizando maniobras que pueden

llevar a caídas, choques eléctricos o perdida de algún
miembro de su cuerpo, recuerde que los epp reducen el
impacto que un riesgo existente le puede ocasionar,
diligencie si es el caso un formato de análisis de riesgos.

Luego en esta sección registre las condiciones ambientales

de la solución de enfriamiento, para anotar cualquier
anormalidad en la orden de servicio.

1. Se realiza registro del tipo de cuarto donde se

encuentra instalado el equipo para verificar si
cumple con las especificaciones requeridas como
solución de control ambiental.
2. Asegurar que la unidad tenga él suficiente espacio
alrededor para prestarle servicio de acuerdo con el
ASHRAE, el código nacional y las recomendaciones
citadas en el manual de mantenimiento.
3. Inspección de señas de recalentamiento, exceso de
polvo o manchas de líquido.
4. Registro de preocupaciones del usuario acerca del
equipo, asegúrese que sean resueltas en sitio.
5. Medición e inscripción la temperatura del cuarto de
instalación.
6. Debe ser anotado el historial de eventos y alarmas
en la sección asignada en la orden de servicio.
LIMPIEZA

1. Limpieza del serpentín del evaporador con jabón

líquido, cepillo y peine de serpentín.
2. Limpieza de bandeja de condensado.
3. Revisión de las condiciones de los filtros para
limpieza o reemplazo.
4. Con el peine de serpentines alinee las aletas que
se encuentren aplacadas, si es necesario.
5. Limpieza de carcasa de unidad manejadora con
espuma limpiadora y bayetillas
6. Limpieza de bomba de condensado, si la hay.
7. Limpieza con brocha en partes eléctricas.
8. Limpieza del condensador con un lavador a
presión media, limpiando las aletas del
serpentín.
9. Limpieza de cubierta y partes eléctricas con una
brocha.
10. Revisión y ajuste de tornillería en unidades UM y
UC.

CHEQUEO MECANICO

1. Revisión de los ventiladores de la unidad

manejadora, aspas del condensador deben
moverse libremente sin señas de frenado ni
recalentamiento de los componentes.
2. Chequeo de las presiones de línea de líquido y
gas, según refrigerante del sistema.
3. Revisión de posibles ruidos en compresor o
ventiladores.
4. Revisión de posibles fugas o rastros de aceite en
tuberías y conexiones roscadas.
5. Inspección de parámetros de sobre
calentamiento y sub enfriamiento con un
termómetro y manómetros.
6. Revisión y lubricación de pates móviles
7. Revisión y ajuste de soportes anti vibratorios del
compresor.
CHEQUEO ELECTRICO

1. Ejecutar una revisión eléctrica del panel

eléctrico usando un medidor de temperatura
para determinar contactos excesivamente
calientes por encontrarse mal ajustados.
2. Verificación de los niveles de voltaje de entrada
los cuales deben estar entre +/- 10 % del
voltaje nominal.
3. Verificación de los voltajes de control que deben
estar entre +/- 24 VAC. (Si aplica)
4. Verificación de los niveles de corriente en los
motores de ventiladores, compresores.

CHEQUEO FUNCIONAL

1. Asegurar que la unidad este manteniendo los

set points de temperatura y humedad.
2. Verificación de los ciclos de enfriamiento.
3. Chequeo de libre movimiento de las aletas para
el flujo de aire en la unidad manejadora.
4. Verificación de correcto funcionamiento de la
bomba de condensado.
5. verificación del estado funcional del control
remoto de la unidad.

INSPECCION FINAL

1. Verificación del interior y exterior del sistema

para limpiarlo de residuos o polvo.
2. Verificación del control según especificaciones
del cliente.
3. Diligencie la orden de servicio consignando el
modelo, serie, capacidad y parámetros técnicos
del equipo.
4. Obtenga la firma del cliente en la orden de
servicio que consta que el sistema está en línea
y funcionando correctamente.