MEMORIA DESCRIPTIVA

Proyecto: Estancia Agro-Turística Betania.

Propietario: Marco Antonio Casique.

Ubicación: Sector San José de las flores Alto, Municipio Libertador. Mérida, Edo.
Mérida.

Arquitecto: Carlos Urrea. C.I.V. 48.924.

1. Objetivos.

2. Justificación Turística.

3. Ubicación.

4. Características.

5. Descripción General del Proyecto y Áreas.

6. Sistema Constructivo.

7. Acabados.

8. Mobiliario y Equipo.
 1. OBJETIVOS.

En el sector San José de las Flores Alto, zona de montaña ubicado en el margen superior
derecho de la circunvalación de la Av. Los Próceres, del casco central de la ciudad de
Mérida, se encuentra un terreno de 26.500 m2 (2,65 Ha) denominado “Finca Betania”. El se
sitúa como una Balconada Natural hacia la extensión general de la ciudad y sus 5 picos que
la caracterizan; y a una altura aproximada de 500 ml sobre el nivel del mencionado casco
central, se apodera de una hermosa vista de 180º de toda la ciudad. Aprovechando esta
atractiva ubicación se plantea el desarrollo de un proyecto de alojamiento Agro-Turístico
cuyo objetivo principal no es solo atender al turista promedio que se alberga en una
estancia y disfruta de los paisajes, además de los atractivos turísticos que ofrece la ciudad
de Mérida, por su excelente ubicación (Teleférico, excursiones, templos, recorridos
turísticos, entre otros), sino además de todo esto, propone al turista el contacto directo con
el rubro del agro, ya que ofrece la oportunidad de interactuar con las actividades afines a la
actividad agropecuaria, tales como, el sector de la ganadería y su producción, el sector
avícola y su producción, cultivos hidropónicos y su producción, entre otros; abasteciendo el
proyecto de las instalaciones adecuadas para el desarrollo de estas actividades.

En una topografía generalizada de un 25% – 30% de pendiente, se seleccionaron 6 lotes de

esta vasta extensión, considerados óptimos para su ubicación, ya que el terraceo que se
genera para el asentamiento de estas infraestructuras causen el menor impacto posible en el
sector.

De esta manera se propone proyectar una edificación principal que alberga las áreas de
soporte a la estancia como lo es la recepción y gerencia, restaurante, cocina, baños, área de
servicio y apoyo (lavandería, depósitos, cuartos de máquinas), piscina, terrazas, salón de
usos múltiples y estacionamientos para público. También se plantea el desarrollo de 17
cabañas planteadas a 2 modelos para crear más dinamismo visual en el proyecto, repartido
en 3 núcleos, bordeando cada uno con un área común para actividades sociales
denominadas “Churuatas”.

Como apoyo al rubro agrícola se plantea una vaquera para elaborar el ordeño mecánico y
por ende la consecuente producción de leche y queso, así como también un galpón para
el desarrollo del ganado estabulado, que se alimenta en pernocta y es alimentado con
pacas de heno, ambas instalaciones con capacidad para 300 reses, cada uno adjunta una
pequeña plaza de rejoneo para la práctica de los aficionados a la tauromaquia. Otro
planteamiento que se propone es la creación de una infraestructura que albergue 4
salones de clases de 30 alumnos cada uno, para atender grupos para planes
vacacionales, que además de disfrutar del contacto con la naturales y las actividades de
la producción agropecuaria, sino que también se conecten con la práctica de los deportes
de interés actual, como pueden ser el crossfit, funcional, TRX, el trote, downhill, entre
otras actividades. Todas estas se podrían realizar en un circuito de casi 1km (924,06 m)
de ruta al aire libre, planteado a los laterales de la vía que interconecta todas las
infraestructuras anteriormente mencionadas. Generando de esta manera la visita de los
amantes de la práctica de los deportes al aire libre, que contaran con las instalaciones
adecuadas para tal fin.

Todo este concepto de hospedaje turístico enfocado en el mejor estilo rustico-minimalista,

que ofrecerá confort, comodidad, servicios de red en telefonía e internet, caminerias,
piscina, restaurante, áreas destinadas a la recreación y relax al aire libre como puede ser
yoga, spa, masajes, entre otras tantas actividades. Es decir, crear un albergue con los
servicios de confort actual combinado con el encanto de la acogedora arquitectura
colonial merideña al mejor estilo ecléctico de los materiales que identifican el rustico de lo
andino con la modernidad y contrastes de los acabados actuales.

2. JUSTIFICACIÓN TURÍSTICA.

 Se proporcionaría a cubrir el déficit de camas – turistas que pernoctan en la ciudad

en las épocas altas de turismo al año. El cual se encuentra calificado en un rango de
1.500 camas por debajo del promedio.

 Generaría empleos directos en la ciudad de Mérida, y en forma indirecta en el rubro

del transporte terrestre, dotación de alimentos, guías de turistas, entre otros.

 Sería un incentivo para propietarios de otras posadas en la zona a modernizarse y

lograr un nivel de tecnología actual como se identifica a un Albergue – Boutique.

3. UBICACIÓN.

La balconada del terreno propuesto se encuentra ubicada en la fila montañosa al oeste del
casco central de la ciudad de Mérida, tangente a la Av. Los Próceres a la altura del sector
San José de Las Flores Alto, con doble acceso del lateral del urbanismo Alto Prado o en su
lugar por el sector denominado “1ro de Mayo”.
 4. CARACTERÍSTICAS.

 Área total del terreno: 26.500 m2 100 %

 Área de ubicación de proyecto: 3.172,52 m2 11,97 %

 Área de construcción de proyecto: 4.134,72 m2 15,60%

Nota: Como se puede observar el área ocupacional tanto en el metraje de

ubicación como en el de construcción no es mayor del 16% del total
del terreno en general, por lo tanto, el mismo conserva el carácter de
finca productiva y el impacto en el terreno por movimiento de tierra
es menor del 20% del área del terreno en su totalidad. En un terreno
urbano se permite hasta 40% de ubicación.

 Área de ubicación de proyecto más estacionamientos:

Ubicación de proyecto: 3.172,52 m2

Estacionamiento 1: 952 m2
Estacionamiento 2: 84 m2
Estacionamiento 3: 120 m2
Estacionamiento 4: 90 m2
Estacionamiento 5: 90 m2

Total: 4.508,52 m2

Ocupación en ubicación es menor al 20%; es decir: 4.508,52 m2 17,01%

 5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO Y ÁREAS.

Para una descripción más grafica del proyecto, el mismo se dividirá en 4 etapas:

 Etapa 1: Está definido por la edificación albergue principal: Consta de un área total de
20 ml x 30 ml = 600 m2 (ubicación). Discriminado de la siguiente manera:

 Nivel 0,00:

Corredor de acceso: (7,50 m x 2,80 m) + (2,50 m x 5,30 m) = 34,25 m2

Baños apoyo piscina: 2 baños: 2,10 m x 5,30 m = 11,13 m2
Administración más baño: 5,20 m x 3,00 m = 15,60 m2
Recepción más hall espera: (5,00m x 5,70m) + (2,10 m x 2,10 m) = 10,19 m2
Escalera: 2,40 m x 3,00 m = 6,00 m2
Piscina Infinity Pool: 4,00 m x 8,00 m = 32,00 m2
Churuata – Mirador: ( x (2,70 m)2) / 2 = 11,45 m2
Terraza general: (10,00 m x 11,70 m) x (3,00 m x 8,00 m) = 141,00 m2
Salón de usos múltiples: 10,00 m x 10,00 m = 100,00 m2

 Nivel -2,50:

Área apoyo – servicios generales: 10,00 m x 10,00 m = 100,00 m2

(construcción)
Lavandería: 3,20 m x 3,40 m = 10,88 m2
Lencería – Planchado: 3,20 m x 3,40 m = 10,88 m2
Salon, comedor empleados, lockers, kinchenaid: 3,80 m x 7,00 m = 26,60 m2
2 Dormitorios empleados más baño cada uno: 3,30 m x 7,00 m = 23,10 m2

 Nivel +2,50:

Losa General: 27,00 m x 10,30 m = 278,10 m2

Discriminado de la siguiente forma:
6 Habitaciones Suites: 8,00 m x 4,00 m = 32,00 m2 x 6 = 192,00 m2
Distribuidas:
Área de cama: 3,20 m x 3,80 m = 12,16 m2
Área de cama adicional (sofá–cama): 2,30m x 1,70m=3,91 m2
Closet: 0,60 m x 2,20 m = 1,32 m2
 Baño: 1,40 m x 2,20 m = 3,08 m2
Terraza – Jacuzzi: 2,50 m x 4,00 m = 10,00 m2

Área de Servicio de Piso: 8,00 m x 3,00 m = 24,00 m2

Discriminado de la siguiente forma:
Dispensadores y hieleras: 1,80 m x 3,00 m = 5,40 m2
Lavarropas: 1,50 m x 3,00 m = 4,50 m2
Lencería: 2,00 m x 3,00 m = 6,00 m2
Deposito: 2,50 m x 3,00 m = 7,50 m2

Pasillo; 2,00 m x 24,00 m = 48,00 m2

 Nivel +5,00:

Losa General: 27,00 m x 10,30 m = 278,10 m2

Discriminado de la siguiente forma:
6 Habitaciones Suites: 8,00 m x 4,00 m = 32,00 m2 x 6 = 192,00 m2
Distribuidas:
Área de cama: 3,20 m x 3,80 m = 12,16 m2
Área de cama adicional (sofá–cama): 2,30m x 1,70m=3,91 m2
Closet: 0,60 m x 2,20 m = 1,32 m2
Baño: 1,40 m x 2,20 m = 3,08 m2
Terraza – Jacuzzi: 2,50 m x 4,00 m = 10,00 m2

Losa Nivel 0,00 + Losa Nivel -2,50 + Losa Nivel +2.50 + Losa Nivel +5,00 = 556, 20 m2
(Construcción)

 Estacionamiento 1, Casona:

40 Vehículos: 56,00 m x 17,00 m = 952,00 m2 (Área de intervención)

 Etapa 2:

 Albergue Alojamiento Plan Vacacional: Esta conformador por una

infraestructura en forma de “H” con capacidad para 60 alumnos o 2
salones de clase de 30 alumnos cada uno:
 - El brazo posterior (alumnos sexo masculino) conformado de la
siguiente forma:
Área de Pernocta: 30 literas
30 Lockers de doble altura
05 Banquetas de servicio de 3,00 ml.
32,00 ml x 7,00 ml = 224,00 m2

Área de Baños: 08 Duchas

04 Water Closet
08 Lavamanos
10,00 ml x 7,00 ml = 70,00 m2

Área Total: 294,00 m2 (Ubicación)

- El brazo anterior (alumnos sexo femeninas) conformado de la

siguiente forma:
Área de Pernocta: 30 literas
30 Lockers de doble altura
05 Banquetas de servicio de 3,00 ml.
32,00 ml x 7,00 ml = 224,00 m2

Área de Baños: 08 Duchas

04 Water Closet
08 Lavamanos
10,00 ml x 7,00 ml = 70,00 m2

Área Total: 294,00 m2 (Ubicación)

 Área Media:

15,00 ml x 12,00 ml = 180,00 m2 (ubicación)

Discriminado de la siguiente manera:
Terraza camping abierta (área de mesones): 10,00 ml x
10,00 ml = 100,00 m2
Rampas de acceso para albergue masculino y femenino:
14,00 ml x 1,20 ml = 16,80 m2 x 2 = 33,60 m2
2 Dormitorios más baño cada uno, para profesores guía
masculinos y femeninos más kichenaid: 4,50 ml x
10,00 ml = 45,00 m2
 Área Total Albergue: 294,00 m2 + 294,00 m2 + 180,00 m2 = 768,00 m2
(Ubicación)

 Etapa 3:

 Vaquera – Galpón ganado estabulado:

Vaquera: 15,00 ml x 20,00 ml = 300,00 m2 (Ubicación)

Discriminado de la siguiente forma:
Corral acceso: 9,00 m x 10,00 m = 90,00 m2
Corral servidas: 9,00 m x 10,00 m = 90,00 m2
Manga ordeño mecánico: 1,30 m x 20,00 m = 26,00 m2
Pasillo de servicio: 1,30 m x 15,00 m = 19,50 m2
Corral becerros: 5,00 m x 5,00 m = 25,00 m2
Cuarto tanques enfriadores: 3,50 m x 5,00 m = 17,50 m2
Oficina: 3,50 m x 5,00 m = 17,50 m2
Deposito medicinas e insumos: 3,50 m x 5,00 m = 17,50 m2

Galpón ganado estabulado: 45,00 ml x 12,00 ml = 540,00 m2

(Ubicación)
Discriminado de la siguiente forma:
Área reposo ganado (base de concha de arroz): 6,00 m x
45,00 m = 270,00 m2
Área consumo heno (base losa cemento rustico): 3,00 m x
45,00 m = 135,00 m2
Área total: 405,00 m2 con capacidad 300 animales
Área vía colocación heno con maquinaria agrícola: 3,00 m x
45,00 m = 135,00 m2

Área conexión vaquera galpón (sala exhibición): 5,00 m x 5,00 m =

25,00 m2 (Ubicación)

Plaza rejoneo: Diámetro de 15,00 m2. Área: x (7,50 m)2 =

176,72 m2 (Ubicación).
 Etapa 4:

 Cabañas: Existen 3 núcleos de cabañas:

Núcleo 1: 07 cabañas más churuata – social.

Núcleo 2: 05 cabañas más churuata – social.
Núcleo 3: 05 cabañas más churuata – social.

Ahora bien: Estacionamientos:

Núcleo 1: 14,00 m x 6,00 m = 84,00 m2 (3 puestos) (Área

intervención)
6,00 m x 20,00 m = 120,00 m2 (4 puestos) (Área
intervención)

Núcleo 2: 6,00 m x 15,00 m = 90,00 m2 (5 puestos) (Área

intervención)

Núcleo 3: 6,00 m x 15,00 m = 90,00 m2 (5 puestos) (Área

intervención)

Existen 2 modelos de cabañas:

Modelo 1 y Modelo 2, planta baja y planta alta son iguales, se

diferencian en cuanto a la colocación de la mezzanina y las fachadas:

Cabaña Modelo 1: Mezzanina colocada parte anterior cabaña.

Cabaña Modelo 2: Mezzanina colocada parte posterior cabaña.

Las áreas son iguales para ambos modelos:

Planta baja: 6,00 m x 6,00 m = 36,00 m2 x 17 unidades = 612,00 m2
(Ubicación)

Planta alta: 6,00 m x 3,00 m = 18,00 m2 x 17 unidades = 306,00 m2

(Construcción)

 Churuatas comunes a los 3 núcleos de cabañas: Son de forma circular con un

diámetro de 8,00 m: ( x (4,00 m)2) x 3 = 150,80 m2 (Ubicación)
 En resumen:
Área ubicación:
612,00 m2 (17 cabañas planta baja)
600,00 m2 (Edificio albergue principal planta baja)
150,80 m2 (3 núcleos churuatas comunes cabañas)
588,00 m2 (Albergue plan vacacional)
180,00 m2 (Área social albergue)
540,00 m2 (Galpón ganado estabulado)
25,00 m2 (Área conexión ganado estabulado y
vaquera)
300,00 m2 (Área vaquera)
176,72 m2 (Área plaza rejoneo)

3.172,52 m2 Área Total.

Área ubicación:
3172,52 m2 (Área ubicación)
306,00 m2 (Mezzaninas, 17 cabañas)
100,00 m2 (Área apoyo servicios albergue principal)
556,20 m2 (Núcleo 1 y 2, suites albergue principal)

4.134,72 m2 Área Total.

Por último:
La vía principal tendrá una sección de 6,90 ml. Discriminado de la
siguiente forma:
Vía vehicular (Doble sentido): 4,50 m
Acera derecha (Trote): 1,20 m
Acera pequeña (Downhill): 1,20 m
Total: 6,90 m

Ahora bien:
6,90 m x recorrido total de vía 490,00 ml = 3.381,00 m2 de
intervención de vía.
 6. SISTEMA CONSTRUCTIVO.

El sistema Trilitico esta discriminado así:

 Infraestructura:

Fundaciones individuales de profundidad promedio 1,10 ml con zapatas de

promedio 1,00 m x 1,00 m las céntricas y 1,00 m x 0,60 m las excéntricas, todas
amarradas por un Riostraje de promedio 0,30 m x 0,25 m con aceros promedios de
3/8” – ½” y 5/2”

En todos los nodos se sembraran planchas metálicas de 8 – 12 y 15 mm.

 Superestructura:

Todo el Trilitico está conformado por estructura metálica tipo CONDUVEN

ECO de:

 100 x 100 mm
 120 x 120 mm
 135 x 135 mm

 Entrepiso: Laminas de Losacero calibre 20 H=10cm sobre correas promedio

160,00 x 65,00 x 3,40 mm.

 Techo: correas de promedio CONDUVEN 120 x 60 sobre envigado

promedio 260 x 90

o Machihembrado.
o Impermeabilizante 3 mm.
o Teja criolla.
7. ACABADOS.

 Techos: Estructura principal cuartones 16 x 8 cm, amarrados en correas de tecas 10

x 12 cm de diámetro.

 Machimbre: Carruzo entretejido en alambre dulce.

 Teja: Criolla hecha a mano barquisimetana acabado rustico.
 Impermeabilizante: Capa asfáltica de 3mm.

 Paredes: Frisos sobados en cemento gris con cubierta de cal para sellar con pintura
económica blanca y darle así los colores finales.

 Pisos Edificación:

 En los de madera, redescubrirlos y darles el tratamiento químico adecuado

sin polilla, si igual que toda la madera existe y a colocar durante el
desarrollo del proyecto.

 En el resto de los pisos a ejecutar se realizaran en panelas de arcillas de la

zona curados con mezclas de querosén y cera para darles el aspecto colonial,
adosados sobre una retícula de cemento gris con arena cernida.

 Pisos Caminerias y Patio Central: Serán elaborados en retículas de ladrillos de

arcilla de 25 x 7 cm colocados de canto,
provocando recuadros para ser rellenos de
cementos pulidos, combinados con
arrocillos y cantos rodados de 5 cm de
diámetro. Las retículas serán consolidadas
con mosaicos hechos a mano con
óxidos naturales de colores coloniales hechos en
la zona.

 Acabados Colores: Básicamente: Caqui, anaranjado, amarillo, verde, azul colonial,

tonos de primera calidad.

 Unidades Sanitarias: Todas de primera calidad marca Venceramica.

8. MOBILIARIO Y EQUIPO.

 60 Camas literas de 1,90 m x 0,90 m

 30 Camas de 1,90 x 2,40 m.
 30 Box de 1,90 x 2,40 m.
 60 Lockers de doble compartimiento.
 30 Televisores de 42” marca comercial de 1ra calidad.
 30 Porta televisores universales para pared.
 30 Espejos para baño de 0,60 x 0,70 m sin onda.
 30 Papeleras de aluminio.
 30 Jaboneras.
 30 Porta rollos.
 30 Secadores de cabello.
 30 Secadores de mano.
 180 Forros de colchón de algodón. (3 cambios)
 180 Almohadas de 1ra calidad. (3 cambios)
 180 Juegos de sabanas de algodón. (3 cambios)
 90 Juegos de cortinas de lanas crudas.
 60 Alfombras pie de cama.
 90 Juegos de toallas de paño fino. (3 cambios)
 30 Split de aires acondicionados de 2.000 BTU.
 20 Juegos de comedor de 4 personas (1,10 m x 1,10 m).
 60 Manteles a 2 colores (50% y 50%) en algodón. (3 cambios)
 01 Bomba hidroneumática según especificaciones.
 01 Planta eléctrica según especificaciones.
 02 Bombas retornables para fuentes según especificaciones.
 02 Neveras industriales de 2,20 x 1,50 x 0,80 m.
 02 Lavaplatos eléctrico industrial.
 02 Extractores de humo para cocinas industriales.
 02 Neveras – congeladores según especificaciones.
 02 Neveras tipo refrigerante abertura superior según especificaciones.
 04 Neveras de una puerta incluye refrigerador.
 8 Juegos de mesa y sillas livianas.
 12 Sofá camas.
 15 Sillas extensibles para piscina.
 06 Juegos de toldos de lonas blancas.
 240 Lámparas de pared tipo aplique.
 20 Postes de luz para exteriores según especificaciones.
 01 Kit completo de columpios para exteriores según especificaciones.
 01 Sistema de ordeño mecánico para 20 animales.
 01 Mini chover.
 01 Equipo de bombas y filtros para piscinas 8,00 m x 4,00 m = 32 m2 x 1,05 m de
profundidad.
 41 Water Closet modelo estándar con herrajeria.
 60 Lavamanos modelo estándar con grifería.
 41 Juegos de duchas, incluye grifería.
 10 Calentadores a gas.

Arq. Carlos Urrea.

C.I.V. 48.924.

C.I. 8.025.530.