I

LAUDO DE A V A L I A Ç Ã O

EDUARDO BUENO, brasileiro, casado, engenheiro, CREA n°

5063020700, portador da cédula de identidade RG n° 20.270.725 SSP/SP, e inscrito
no CPF/MF sob o n° 098.262.298-81, estabelecido à Rua Yvo Pinto da Silva, n° 608,
Residencial Gino de Biasi, nesta cidade, HÉLIO APARECIDO DA FONSECA,
brasileiro, casado, corretor de imóveis, CRECI n° 47.313, portador da cédula de
identidade RG n° 12.711.214 SSP/SP, e inscrito no CPF/MF sob o n° 063.005.358/86,
estabelecido à Praça Padre Paulo Lepick, n° 36, Centro, nesta cidade, e JOSÉ
BARBOSA DA CUNHA, brasileiro, casado, corretor de imóveis, CRECI n°
139.480-F, portador da cédula de identidade RG n° 7.731.890-0 SSP/SP, e inscrito no
CPF/MF sob o n° 842.439.108-04, estabelecido à Rua Tapuias, n° 833, Jardim São
Vicente de Paula, nesta cidade, atendendo à pedido da Prefeitura Municipal de Novo
Horizonte, CNPJ: 45.152.139/0001-99, na qualidade de avaliadores, apresentamos o
seguinte:

DA PROPRIEDADE

O imóvel em apreço é de propriedade de: JOÃO GABRIEL, lavrador, RG:

16.217.614 (SSP SP) e CIC n° 130.403.328-72, casado no regime da comunhão de
bens, antes da vigência da lei 6515/77 com MARIA DA COSTA GABRIEL, do lar,
RG: 23.644.815 (SSP SP), ambos brasileiros, residentes e domiciliados, nesta cidade
de Novo Horizonte/SP.
NIVEL DE PRECISÃO

Iremos utilizar o processo de AVALIAÇÃO EXPEDITA, conforme o que estabelece

a Norma Técnica NBR 5676, ressaltando que o valor encontrado será um misto de
fórmulas expressas dentro das normas da ABNT e nossa experiência profissional na
área imobiliária.

DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO

O imóvel avaliado, trata-se de: UM LOTE DE TERRENO, sem benfeitorias,

denominado Segmento 19 G 1 B, no Jardim São Benedito, nesta cidade de Novo
Horizonte/SP, com o seguinte roteiro:- Inicia-se no ponto B e segue em linha reta
por 4,70 metros confrontando com a Rua João Vieira da Silva, até o Ponto B l, segue-
se em linha reta por 12,20 metros confrontando com o segmento 19 G2 (desdobro
anterior) até o ponto B2, e segue-se em linha reta por 35,50 metros confrontando-se
com o segmento 19 G 2, até o ponto B3, de onde deflete a direita 12,50 metros
confrontando com o segmento 19 G2 até o ponto C-l, de onde deflete a direita 52,62
metros confrontando-se com o espólio de Berto Mauri, e João Gabriel, até o ponto C
de onde deflete novamente a direita 20,50 metros confrontando-se com o segmento
19G Ia até o ponto B, onde teve inicio esta descrição, com uma área superficial de
725,05 m2, imóvel este objeto da matricula n° 15.041 do Cartório de Registro de
Imóveis local, devidamente cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 5311-20.

CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

,A
\
Localizado em área popular no município, com edificações comerciais e residenciais^^
e construções em alvenaria de médio e baixo padrão.
Acesso pela Rua João Vieira da Silva, que atualmente encontra-se
fechado com muro.
Pedologia = solo firme
Topografia = Plana inclinada para os fundos.
Infra-estrutura = rede elétrica publica e domiciliar;
água e esgoto;
telefone;
Desprovido de pavimentação asfaltica.

MERCADO

Imóvel de difícil absorção pelo mercado.

METODOLOGIA

Para determinarmos a metodologia a ser adotada na avaliação do imóvel, após

verificarmos a existência de outros imóveis sendo oferecidos ou já vendidos, nas
imediações do imóvel ora avaliado, faremos a opção pelo método comparativo, já que
possuímos os pressupostos necessários para tal método.
O método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características
intrínsecas e extrínsecas.

n
EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS

Pesquisa de mercado

Foram obtidos 10 (dez) elementos de pesquisa de imóveis próximos ao avaliando,

assim classificados:
Ofertas por imobiliárias :05
Ofertas de particulares :03
Vendas :02

Homogeneização

A homogeneização da amostragem é necessária na medida em que só é possível

equalizar matematicamente grandezas comparáveis.
Assim os preços de venda dos elementos que integram a amostra obtida foram
homogeneizados quanto:
-Area do terreno (tamanho, testada, profundidade, topografia e localização)
-Construção (padrão das edificações, acessórios, conservação e benfeitorias)
A elaboração dos cálculos relativos à homogeneização e os procedimentos
estatísticos foram desenvolvidos sob a forma de planilha.

Determinação do valor do M2 na região

Após a homogeneização dos dados obtidos na pesquisa, estabelecemos o valor final

do metro quadrado do terreno, na região é igual a R$.250,00 (duzentos e cinquenta
reais), já com os dados tabulados e homogeneizados, de acordo com critérios técnicos
estabelecidos pelo padrão utilizado.
OBS: Em razão do imóvel em questão ser de difícil acesso, e caso venha a ter acesso
pela via pública que atualmente esta fechada, possuirá apenas 4,70 metros de testada,
razão pela qual o valor do m2 será de 50% menor em comparação aos demais
imóveis oferecidos na região.

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL

Para determinarmos o valor do imóvel em questão, deveremos multiplicar os valores

obtidos acima, pela área do lote e da construção, porém estabelecendo ainda
diferenciação final, conforme a situação do lote (se esquina ou não, testada,
profundidade, etc), já que nesta região o valor final do imóvel, sofre uma grande
influência destes fatores. Os índices foram determinados em virtude de nossa
vivência em avaliações do dia a dia da nossa profissão, sem qualquer metodologia
científica, desta forma, teremos a seguinte fórmula, para obter o valor final do imóvel
avaliado:
(Vt=A x Vu x Fd x Fe x Ft x Fmp)
Onde:
Vt = Valor do Terreno
t

A = Area do Terreno
Vu= Valor unitário básico adotado em R$.250,00
Fe = Fator Esquina
Ft = Fator Testada (menos 50%) = R$.125,00
Fmp= Fator Melhoramentos Públicos

TERRENO
Vt=AxVux F e x F t x F m p
Vt=725,05 x 250,00 x 1,00 x 0,50 x 1,00
Vt= 90.631,25
Importa o presente PARECER SOBRE O VALOR DE MERCADOÍ
(AVALIAÇÃO) DO IMÓVEL em R$.90.631,25 (noventa mil, seiscentos e trinta e
um reais e vinte e cinco centavos). Por ser a avaliação, matéria que não exprime
exatidão científica, faremos o arredondamento, avaliando referido imóvel em
R$,90.000,00 (noventa mil reais).

JOSÉiíARBOSA DA CUNHA
CRECI 139.480-F
 Data Emissão: 26/09/2017
PREFEITURA MUNICIPAL DE NOVO HORIZONTE
Hora: 13:55:40
PREFEITURA MUNICIPAL DE NOVO HORIZONTE CNPJ: 45152139000199 2017
Exercido;
Praça Dr. Euclydes Cardoso Castilho, N° 185 •CENTRO Usuário: OLINDA
Ficha da Lançamento Exercício: 2017 Pigina(s): V 1 de 1

DADOS CADASTRAIS
Cadastro: 000531120 Inscrição: 000015041 Setor: 7 Quadra:
Cobrança: NORMAL Período: Lei: Ateraçâo: 0
Unid: 0 Seção: Face: 03 - Valor Venal:
-Proprietário ------------------------
JOAO GABRIEL ES/M CPF/CNPJ: 13040332872 RG/lnsc Est: 0
— Compromissário e/ou Co-responsável ------------------------------ — ------- --------- ------- ---------------------------------------------------------------------
JOAO GABRIEL E S/M CPF/CNPJ: 13040332872 RG/lnsc Est:0
- Endereço do Imóvel -----------------------------
JOAO VIEIRA DA SILVA, 00000 - Bairro: JARDIM SAO BENEDITO CEP: 14960000

JOAO VIEIRA DA SILVA, 00000 - Bairro: JARDIM SAO BENEDITO CEP: 14960000
Cidade NOVO HORIZONTE UF: SP
Característica do Terreno
Areado Terreno: 725,05 Valor Venal Terreno: 12847,89 Profundidade: 20,5 Testada: 4,7 L.Esquerdo: 0 L.DIreito: o
Zoneamento: 00207 - cor verde Fração Ideal: 1,00

Característica Desdobro ; Característica Desdobro

0020 - Possui Calcada 0 0 0 0 -N a o 0.00000 0090 - Muro 0000 -N a o 0,00000
0091 - Calcada(Acrescimo) 0000 - Nao 0,00000 0082 - Topografia 0000 - Nada 0,00000
0092 - Limpeza Publica 0000 - Nao 0,00000 0047 - Pedologia 0000 - Nada 0,00000
0087 - Galeria 0000 -N a o 0,00000 0086 - lluminacao 0000 - Nao 0,00000
0089 - Vigilância 0000 -N a o 0,00000 0114 - Possui Pavimentacao 0000 - Nao 0,00000
0129 - C U S TE IO 1LUMINAGAO 0001 - Sim 89,84000

LANÇAMENTOS
Código Descrição Valor
12 Imposto Territorial 256,96
14 Taxa de Iluminação Pública 69,84
17 Expediente 25.20
Total: 352,00