CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os signatários deste instrumento, de um lado Matheus de Almeida dos Santos, qualificação

brasileiro, residente Rua Luiz Magrinelli, Bairro Sebastião Alves Borges, cidade de Cândido
Mota - SP, como locadores e de Jones Henrique Machado, residente Rua José Campos Barros,
Bairro Jardim Vitoria, cidade de Cândido Mota, como locatário, têm justo e contratado o
seguinte, que mutuamente convencionam, outorgam e aceitam, a saber:

Os primeiros nomeados, designados "LOCADORES", proprietários de um imóvel, sito nessa

cidade na Rua José Campos Barros, n°. 175, Jardim Vitoria, loca-o ao segundo, designado
"LOCATÁRIO", mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA 1ª

O prazo do presente contrato é de a iniciar em 20/08/2019 e a terminar em 20/07/2020 data em

que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel completamente desocupado, nas condições
previstas neste contrato, sob pena de incorrer na multa da cláusula 12ª e uma
vez notificado e não restituir a coisa, pagará enquanto estiver em seu poder, o aluguel que o
locador arbitrar, respondendo por qualquer dano que venha a sofrer, inclusive os
provenientes de caso fortuito.

CLÁUSULA 2ª

O aluguel mensal é de R$ 550,00 que o LOCATÁRIO se compromete a pagar pontualmente, até

o dia 20 de cada mês, na residência do LOCADOR ou de seu representante;

CLÁUSULA 3ª

Os consumos de água, luz, telefone e gás, assim como todos os encargos e tributos que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, conservação, seguro e outras decorrentes de
lei, assim como suas respectivas majorações, ficam a cargo do LOCATÁRIO e, seu não
pagamento na época determinada, acarretará a rescisão deste;

CLÁUSULA 4ª

O LOCATÁRIO, salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se por todas as
outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza,
com os aparelhos sanitários e de iluminação, fogão, papéis, pinturas, telhados, vidraças,
mármores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessórios em perfeito estado de
conservação e funcionamento, para assim restituí-los quando findo ou rescindido este contrato,
sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, as quais
ficarão desde logo incorporadas ao imóvel;

CLÁUSULA 5ª

Obriga-se o LOCATÁRIO, no curso da locação, a satisfazer a todas as exigências dos Poderes

Públicos a que der causa, não sendo estas motivo para a rescisão deste contrato.

CLAUSULA 6ª

Não é permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação, cessão ou empréstimo

total ou parcial do imóvel, sem prévio conhecimento por escrito dos LOCADORES, devendo,
no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que
o imóvel esteja desimpedido nos termos do presente contrato. Igualmente não é permitido fazer
modificações ou transformações no imóvel, sem autorização escrita dos
LOCADORES;

CLÁUSULA 7ª

O LOCATÁRIO desde já faculta aos LOCADORES ou seu representante, examinar ou

vistoriar o imóvel locado quando entenderem conveniente;

CLÁUSULA 8ª

No caso de desapropriação do imóvel locado, ficarão os LOCADORES desobrigados por todas

as cláusulas deste contrato, ressalvada ao LOCATÁRIO, tão somente a faculdade de haver do
Poder desapropriante a indenização a que, porventura, tiver direito

CLÁUSULA 9ª

Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para o LOCATÁRIO abandonar o

imóvel ou pedir rescisão deste contrato, salvo procedimento de vistoria judicial, onde se
apure estar a construção ameaçada de ruir;

CLÁUSULA 10ª

Fica convencionado que o Locatário deverá fazer o pagamento dos aluguéis mensais
pontualmente até o dia 20 (vinte) de cada mês seguinte ao vencido, ficando esclarecido que,
passado este prazo estará em mora, sujeito às penas impostas neste contrato. Após o dia 21
(vinte e um) do mês seguinte ao vencido, o Locador poderá enviar o(s) recibo(s) de aluguéis e
encargos da locação para cobrança através de advogado, mesmo que a cobrança seja realizada
extrajudicialmente; no caso de cobrança judicial, pagará o Locatário também as custas
decorrentes;
Parágrafo Único: Em caso de mora no pagamento dos aluguéis e encargos previstos no presente
contrato, ficará o Locatário obrigado ao pagamento do principal, acrescido de juros de mora de
3% ao mês e correção monetária, na forma da lei, sem prejuízo dos demais acréscimos e
penalidades previstas nas cláusulas anteriores;

CLÁUSULA 11ª
No caso de morte, falência, insolvência ou mudança de domicílio dos fiadores, o LOCATÁRIO
se obriga, dentro de 30 dias, a dar substituto idôneo, a juízo dos locadores, sob pena de incorrer
na cláusula seguinte;

CLÁUSULA 12ª

O Locador e o Locatário se obrigam a respeitar o presente contrato em todas as suas cláusulas e

condições, incorrendo a parte que infringir qualquer disposição contratual ou legal na multa
igual a 05 (cinco) aluguéis, que será paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual
decorrido, inclusive se verificada a prorrogação da vigência da locação. O pagamento da multa
não obsta a rescisão do contrato pela parte inocente, caso lhe convier.

CLÁUSULA 13ª
Para todas as questões oriundas deste contrato, será competente o foro da situação do imóvel,
com renúncia de qualquer outro, por mais especial que se apresente;

CLÁUSULA 14ª

Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o processo executivo, será
cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer
caso, os honorários do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos;

CLÁUSULA 15ª

Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações, bem como as despesas a

que o proprietário for obrigado por eventuais modificações feitas no imóvel, pelo
LOCATÁRIO, não ficam compreendidas na multa da cláusula 12ª, mas serão pagas à
parte;

CLÁUSULA 16ª

O imóvel desta locação destina-se exclusivamente para fins comerciais não podendo a sua
destinação ser mudada sem o consentimento expresso dos LOCADORES;

CLÁUSULA 17ª

Caso a prefeitura venha fechar o imóvel comercial devido a falta de alvará o locatário fica
isento de pagar o aluguel dos dias que estiverem fechados;

CLÁUSULA 18ª

Assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente, em 02 vias, de igual teor, em
presença das testemunhas abaixo.

Cândido Mota, 20 de Agosto de 2019

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Locador Locatário

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Testemunha 1 Testemunha 2
CONTRATO
DE
LOCAÇÃO