CAS.

ELECTRONICA :130992
ESPECIALISTA :
EXPEDIENTE :
CUADERNO : Principal
ESCRITO : 01
SUMILLA : Interpongo demanda de
desalojo por vencimiento a
futuro de contrato

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CUSCO:

JORGE TTITO CONDORFOCCO, identificado con n°

D.N.I.23565458, con dirección domiciliaria en Calle
ALFARPATA B-11-B, provincia y departamento de
Cusco; señalando domicilio procesal en la calle
Almagro n°131 oficina 200 del Cercado de cusco, a
usted respetuosamente me presento y digo:

I. DEL DEMANDADO:
La presente demanda la dirijo en contra de MANUEL PEREZ PEREZ, con dirección
domiciliaria en Calle san Andrés 280 del cercado, provincia y departamento de
Cusco, en donde deberá ser notificado válidamente.

II. PETITORIO:
Interpongo demanda de desalojo por vencimiento a futuro de contrato, con la
finalidad de que se me restituya la posesión del bien inmueble ubicado en la Calle
san Andrés 280, del Cercado, Provincia y Departamento de Cusco que ocupa el
demandado, que ha de vencer el 15 de setiembre del 2019 plazo estipulado en el
contrato.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, el recurrente es propietario del inmueble ubicado en la Calle san Andrés
280, del Cercado, Provincia y Departamento de Cusco, el cual se encuentra
registrado a nombre de la demandante, según ficha Nro. 198777, del Registro
Predial de los Registro Públicos de Cusco.
 2. Ambos suscribimos un contrato de arrendamiento de fecha 15 de setiembre de
2014, el recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento el mencionado el
inmueble 280 de la calle san Andrés a favor de Manuel por un alquiler de S/.
600.00 (seiscientos nuevos soles) mensuales a favor del demandante. Tal
contrato suscribe en la segunda cláusula que el contrato sería por un periodo de
cinco años y asimismo se estipula De la Cláusula de Allanamiento Futuro (octava
clausula) donde indica: “De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que
modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan
desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y
siguientes del Código Procesal Civil”. Debidamente legalizada e inscrita
notarialmente.

3. Tome conocimiento que una compañera de trabajo la señora por Anastasia Salas
Salas que cuando fue su arrendatario tuvo que realizar un proceso de desalojo
por que se negaba a retirar del inmueble, proceso que duro más de 02 años
generándole los daños y perjuicios. EXP 00249-2010-0-1001-JR-CI-01.

4. Que, con fecha 20 de junio del 2019 se invitó a un acuerdo conciliatorio en

el centro de conciliación PROPAZ, no llegando a ningún acuerdo motivo el cual
es preocupación a que no se me restituya mi bien inmueble.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

A. DE CARÁCTER SUSTANTIVO
1. El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por
mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad
de arrendatario.
2. El artículo 1681 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se
encuentra obligado entre otras cosas: inciso 10) A devolver el bien al arrendador
al vencerse el plazo.
3. El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo
que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebración, hecho que se da
en el caso materia de nuestra pretensión.

4. Artículo 1704º Exigibilidad de devolución del bien y cobro de penalidad

 B. DE CARÁCTER PROCESAL:
1. Artículo 594.- Sentencia con condena de futuro. - El desalojo puede demandarse
antes del vencimiento del plazo para restituir el bien.
En los contratos de arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante
notario público o juez de paz, en aquellos lugares donde no haya notario público,
que contengan una cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la
restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por
falta de pago conforme a lo establecido por el artículo 1697 del Código Civil, el
juez notifica la demanda al arrendatario para que, dentro del plazo de seis días,
acredite la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler
adeudado.
2. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda
persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el
Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, el recurrente, como propietario del bien
tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo.
3. Los demandados van incurrido a futuro en causal de resolución del contrato de
arrendamiento, en aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que el
arrendador que no cumpla con sus obligaciones, que es causal de resolución de
contrato de arrendamiento.
C. JURISPRUDENCIA:
4. “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de
tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta
contra todos los que ocupen el predio.” Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-
1998. Pág. 871.

V. MONTO DEL PETITORIO:

Es inapreciable en dinero.

VI. VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO.
VII. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
1. Copia de la ficha 198777, del Registro Predial expedida el 10 de abril del 2007
por el Registro Público de Cusco, documento que acredita la condición de
propietario del recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.
2. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 15 de setiembre de 2014,
celebrado con el demandado, documento que demuestra la existencia de una
relación contractual en la que se establece CLAUSULA DE ALLANAMIENTO
FUTURO.
3. Declaración de parte de Anastasia Salas Salas, a fin de que desocupe su
propiedad.

4. Copia de Sentencia de desalojo EXP 00249-2010-0-1001-JR-CI-01

5. Copia del Acta de Conciliación en el centro de conciliación PROPAZ.

VIII. ANEXOS:
1.A. Copia del DNI del recurrente.

1.B. Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros
Públicos del Cusco.

1.C Pliego interrogatorio para la declarante Anastasia Salas Salas.

1.D Copia de Sentencia de desalojo EXP 00249-2010-0-1001-JR-CI-01.

1.E. Copia del acta de Conciliación.

1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificación.

POR LO EXPUESTO:

Sírvase dar por admitida la presente demanda,

correr traslado de la misma al demandado por el término de ley y declararla fundada en su
oportunidad.

Cusco, 28 de junio del 2019

WILLIAM GUTIERREZ TTITO