Proyecto Edificio Breña A+s

PROYECTO EDIFICIO BREÑA
Area del Terreno = 330.0 m2
PARAMETROS URBANISTICOS
Zonificación CM
Area de Tratamiento Normativo I
Usos permisibles Multifamiliar
Tamaño minimo de departamento 214 m2
Porcentaje mínimo de área libre 30%
Altura Máxima 5 pisos
Coeficiente de edificacion (c.e.)
Retiro exigido por la Municipalidad 0.00 ml
Estacionamientos 1.0 x c/ 1 viv.
CALCULOS SEGÚN PARAMETROS URBANISTICOS
Area construible x piso 70% 231.00 m2

Máxima área construida por c.e.+ 10% 0.10 33.00 m2
(a.c.no computable)
DATOS DEL PROYECTO
Pisos 7 pisos
Departamentos 6 unds
Estacionamientos 12 unds
Area departamento 201 1 214.50 214.50 m2
Area departamento 501-A 1 214.50 71.50 m2
Total area de departamentos (vendible) 5.00 929.50 m2
Areas comunes totales 19.7% 228.00 m2
Area estacionamientos 11.2% 130.00 m2
Area cisterna 2.2% 25.00 m2
Area tanque elevado 1.1% 12.50 m2
Total area construida 1,157.50 m2
Areas libres 1er. Piso 99.00 m2
Area vendible/Area construida 80.30% %
Área para el Coeficiente de edificacion 0.00 m2
Area construible x piso 70% 231.00 m2
Tipo de cambio5 2.60

0
0
ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

Sub-total IGV Total
INGRESOS $1,773,564.00 $319,241.52 $2,092,805.52

EGRESOS $915,881.32 $78,511.40 $994,392.72
UTILIDAD OPERATIVA $857,682.68 $240,730.12 $1,098,412.80

GASTOS FINANCIEROS $0.00
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS $1,098,412.80
IMPUESTO A LA RENTA 30% $329,523.84
UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS $768,888.96
MARGEN SOBRE VENTAS 37%
RENTABILIDAD SOBRE EL COSTO 77%
RENTABILIDAD SOBRE LA INVERSION 175%
0
EGRESOS US$
Sub-total IGV Total %
Terreno $374,400.00 $374,400.00 42%

Demolicion / Limpieza $0.00 $0.00 $0.00 0%
Construcción del casco 117 $/m2 1,157.5 m2 $135,427.50 $25,731.23 $161,158.73 18%
Acabados de obra 209 $/m2 1,157.5 m2 $241,917.50 $45,964.33 $287,881.83 33%
Proyecto (20 US$/m2) 20.0 1,157.5 m2 $23,150.00 $4,398.50 $27,548.50 3%
Licencias (1,95% de la construcción) 1.95% $377,345.00 $3,679.11 $3,679.11 0%
Estudio de suelos $1,000.00 $190.00 $1,190.00 0%
Factibilidad Financiera 3.0% $360,361.54 $10,810.85 $10,810.85 1%
Gastos Notaria y Regist. (1% construcción) 1.0% $377,345.00 $3,773.45 $3,773.45 0%
Servicios Públicos (estimado) 0.5% $377,345.00 $1,886.73 $358.48 $2,245.20 0%
Gastos de publicidad (1% de venta) 0.5% $2,092,805.52 $9,836.19 $1,868.88 $11,705.06 1%
Gastos administrativos $50,000.00
Ascensor 1 $60,000.00
Gastos Financieros al 12,5% $0.00 0%
COSTO TOTAL DEL PROYECTO $915,881.32 $78,511.40 $884,392.72 100%

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0
INGRESOS US$
CON IGV Sub-total IGV Total
Precio de venta departamento 201 1,700 $/m2 214.50 m2 $364,650.00 $65,637.00 $430,287.00
Precio de venta departamento 501-A 850 $/m2 214.50 m2 $182,325.00 $32,818.50 $215,143.50
Precio de estacionamiento para viviendas 01 850 $/m2 13.00 m2 $11,050.00 $1,989.00 $13,039.00
1,228.50 m2 1,773,564.00 m2 319,241.52 m2 2,092,805.52 m2
O EDIFICIO BREÑA
0
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NGRESOS US$
%
21%
21%
21%
21%
10%
1%
1%
1%
1%
1%
1%
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1%
1%
1%
1%
1%
100%
320xm2 construccion
Obra : 0 1,157.50 m2
Ubicación: 0 Fecha:
Propiedad: Jose Luis Blanco Reyes
PART. ESPECIFICACIONES Und. Cantid. P. Unitario P. Parcial TOTALES
1.00 OBRAS PROVISIONALES

1.01 Caseta Guardianía Est.
1.02 Guardianía mensual mes 24.00 600.00 14,400.00
1.03 Transporte equipo y depósito materiales Est. 1,000.00
1.04 luz y agua durante la obra mes 24.00 1,000.00 24,000.00
1.05 Caseta de ventas Est. 2,000.00 41,400.00
2.00 OBRAS PRELIMINARES

2.01 Limpieza terreno manualmente m2 330.00 3.00 990.00
2.02 Trazo y replanteo m2 330.00 4.00 1,320.00
2.03 Limpieza durante la obra Est. 3,500.00
2.04 Limpieza al finalizar la obra m2 1,109.00 2.43 2,694.87 8,504.87
3.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS 0.00

Excavación zanjas para ciminetos, zapatas y ciesterna.
3.01 m3 394.85 25.40 10,029.77
Excavación para nivel -1.80
3.02 Relleno y nivelación c/material propio m2 375.00 6.49 2,433.75
3.03 Eliminación de excedentes m3 332.00 15.00 4,980.00 17,443.52
4.00 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE 0.00

4.01 Cimientos 1:10 30% piedra grande m3 15.00 100.00 1,500.00
4.02 Sobrecimientos, concreto1:8 m3 4.00 100.00 400.00
4.03 Sobrecimientos, encofrado m2 25.00 14.13 353.25
4.04 Solado zapatas 0.10 m2 78.00 12.99 1,013.22
4.05 Falso piso 4" m2 166.00 22.00 3,652.00
4.06 Gradas ml 18.00 30.00 540.00 7,458.47
5.00 OBRAS DE CONCRETO ARMADO

5.01 Zapatas
a) Concreto 175 kg/cm2 m3 0.00 100.00 0.00
b) Armadura kg 200.00 2.72 544.00
5.02 Vigas de cimentación
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 200.00 100.00 20,000.00
b) Encofrado m2 200.00 14.35 2,870.64
c) Armadura kg 0.00 2.72 0.00
5.03 Columnas
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 50.00 100.00 5,000.00
b) Encofrado m2 75.00 14.35 1,076.49
c) Armadura kg 1,500.00 2.72 4,080.00
5.04 Vigas
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 0.00 200.00 0.00
b) Encofrado m2 0.00 14.35 0.00
c) Armadura kg 0.00 2.72 0.00
5.05 Placas
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 40.00 200.00 8,000.00
b) Encofrado m2 10.00 14.35 143.53
c) Armadura kg 20.00 2.72 54.40
5.06 Losas Aligeradas
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 217.00 200.00 43,400.00
b) Encofrado m2 500.00 14.35 7,176.60
c) Armadura kg 2,500.00 2.72 6,800.00
d) Ladrillos Und 5,000.00 1.50 7,500.00
5.07 Escaleras
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 20.00 200.00 4,000.00
b) Encofrado m2 88.00 14.35 1,263.08
c) Armadura kg 1,000.00 2.72 2,720.00
5.08 Cisterna
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 10.00 200.00 2,000.00
b) Encofrado m2 104.00 14.35 1,492.73
c) Armadura kg 2,501.20 2.72 6,803.26
5.09 Tanque Elevado
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 0.00 200.00 0.00
b) Encofrado m2 0.00 14.35 0.00
c) Armadura kg 0.00 2.72 0.00 124,924.74
6.00 ALBAÑILERIA
6.01 Muros de ladrillo kk cabeza m2 500.00 47.79 23,895.00
6.02 Muros de ladrillo kk soga m2 700.00 30.03 21,021.00
6.03 Muretes de tinas kk soga ml 22.00 30.03 660.66 45,576.66
7.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS

7.01 Tarraejo cielo rasos m2 250.00 12.70 3,175.00
7.02 Tarraejo muros interiores m2 600.00 17.59 10,554.00
7.03 Tarraejo muros exteriores m2 200.00 15.00 3,000.00
320xm2 construccion
Obra : 0 1,157.50 m2

7.04 Tarrajeo columnas m2 100.00 15.00 1,500.00
7.05 Tarrajeo vigas m2 100.00 15.00 1,500.00
7.06 Tarrajeo derrames ml 250.00 6.25 1,563.30
7.07 Tarrajeo impermeabilizado m2 60.00 20.31 1,218.89
7.08 Tarrajeo fondos de escalera m2 42.00 12.70 533.40
7.09 Vestidura pasos y contrapasos ml 63.00 11.24 708.30 23,752.88
8.00 PISOS Y CONTRAPISOS

8.01 Contrapisos m2 200.00 0.00 0.00
8.02 Pisos de cerámica en baños principales m2 56.00 36.84 2,062.97
8.03 Pisos de cerámica en 2dos baños m2 44.00 33.63 1,479.77
8.04 Pisos baños servicio m2 22.00 33.60 739.17
8.05 Pisos de cerámica en cocinas m2 98.00 33.60 3,292.68
8.06 Pisos de parquet m2 800.00 30.78 24,624.00
8.07 Pisos patios m2 90.00 33.60 3,023.89
8.08 Piso hall distrib. Terrazo m2 48.00 36.84 1,768.26
8.09 Pisos ingreso m2 36.00 53.14 1,912.90
8.10 Piso estacionamientos m2 200.00 30.00 6,000.00 44,903.65
9.00 ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS

9.01 Zócalo mayólica decorada baño principal m2 200.00 36.84 7,367.76
9.02 Zócalo mayólica color 2do. Baño m2 68.00 33.63 2,286.92
9.03 Zócalo mayólica blanca baño servicio m2 106.00 33.60 3,561.47
9.04 Zócalo mayólica decorada cocina m2 100.00 33.60 3,359.88
9.05 Zócalo mayólica blanca lavandería m2 56.00 33.60 1,881.53
9.06 Contrazócalo de madera ml 600.00 5.25 3,149.28
9.07 Contrazócalo de cemento ml 96.00 8.55 821.15
9.08 Contrazócalo en patio ml 236.00 12.00 2,832.00
9.09 Contrazócalo terrazo ingresos ml 72.00 13.00 936.00 26,195.99
10.00 REVESTIMIENTO
10.01 Revestimientos de pasos de escalera con terrazo m2 76.00 76.00 5,776.00
10.02 Revestimientos de descansos con terrazo m2 32.00 76.00 2,432.00 8,208.00
11.00 CARPINTERIA DE MADERA

11.01 Puertas principales apaneladas Und 10.00 141.75 1,417.50
11.02 Ptas interioes con marcos de 1 1/2 x 6 Und 60.00 134.36 8,061.77
11.03 Puertas closet con interior m2 50.00 388.80 19,440.00
11.04 Muebles cocina altos ml 40.00 356.40 14,256.00
11.05 Muebles cocina bajos ml 40.00 120.00 4,800.00
11.06 Pasamano de escalera ml 10.00 97.20 972.00 48,947.27
12.00 CERRAJERÍA
12.01 Cerradura puertas principales Und 10.00 23.68 236.84
12.02 Cerradura puertas interiores Und 54.00 22.13 1,194.98
12.03 Cerraduras puertas de baño Und 20.00 20.54 410.83
12.04 Cerraduras de paso Und 0.00
12.05 Chapa reja puerta principal Und 1.00 120.00 120.00
12.06 Chapas pico de loro para puerta garaje Und 1.00 85.00 85.00
12.07 Bisagras capuchinas aluminizadas Par 144.00 3.24 466.56
12.08 Bisagras de bronce Par 32.00 3.24 103.68
12.09 Bisagras de vaiven Und 14.00 19.02 266.26
12.10 Correderas de cajones Par 60.00 0.00
12.11 Tiradores muebles cocina Und 140.00 0.00
12.12 Tiradores closets Und 45.00 0.00 2,884.16
13.00 CARPINTERÍA METÁLICA

13.01 Rejas puertas garaje corrediza m2 45.00 180.00 8,100.00
13.02 Reja puerta principal m2 6.00 200.00 1,200.00
13.03 Escalera de gato Est 800.00
13.04 Baranda de escaleras ml 24.00 97.20 2,332.80
13.05 Barandas hall distribución ml 54.00 97.20 5,248.80 17,681.60
14.00 VENTANAS Y VIDRIOS

14.01 Ventanas corredizas con vidrio crudo de 6 mm. m2 34.80 100.00 3,480.00
14.03 Mamparas con vidrio de 8 mm m2 9.00 100.00 900.00 14,380.00
15.00 PINTURA
15.01 Pintura cielo raso m2 850.00 3.89 3,304.80
15.02 Pintura latex interiores m2 850.00 4.54 3,855.60
15.03 Pintura latex exteriores m2 1,250.00 4.21 5,265.00
15.04 Pintura duco-laca carpintería de madera m2 240.00 25.92 6,220.80
320xm2 construccion
Obra : 0 1,157.50 m2

15.05 Esmalte en carpintería metálica m2 120.00 4.00 480.00
15.06 Barniz en contrazócalo ml 400.00 2.00 800.00 19,926.20
16.00 APARATOS SANITARIOS

16.01 Inodoros completos de color Top piece Und 15.00 315.00 4,725.00
16.02 Inodoro sifon jet blanco Und 6.00 144.63 867.80
16.03 Ovalines con mesa de color Und 6.00 700.00 4,200.00
16.04 Tinas fibra de vidrio Und 7.00 486.00 3,402.00
16.05 Lavatorio de color Und 7.00 150.00 1,050.00
16.06 Lavadero de cocina de acero inoxidable Und 8.00 200.00 1,600.00
16.07 Lavadero de ropa de granito Und 7.00 200.04 1,400.26
16.08 Mezcladora ducha tina Und 7.00 290.00 2,030.00
16.09 Mezcladora ducha Und 8.00 185.78 1,486.25
16.10 Mezcladora ducha de servicio Und 6.00 72.12 432.73
16.11 Acc. Sanit.Jaboneras, toalleras, ganchos, etc. Und 60.00 15.00 900.00
16.12 Colocación de aparatos sanitarios Und 60.00 0.00
16.13 Colocación de accesorios sanitarios Und 60.00 0.00 22,094.05
17.00 INSTALACIONES SANITARIAS

17.01 Puntos de desagüe Und 25.00 50.00 1,250.00
17.02 Puntos de ventilación Und 15.00 60.00 900.00
17.03 Bajada de 4" Und 7.00 45.00 315.00
17.04 Red de desagüe de 2" PVC ml 25.00 15.00 375.00
17.07 Registro de bronce de 2" Und 7.00 95.00 665.00
17.08 Registro de bronce de 4" Und 12.00 100.00 1,200.00
17.09 Sumidero de 2" Und 6.00 95.00 570.00
17.10 Cajas de desagüe de 30 x 60 Und 2.00 110.00 220.00
17.11 Puntos de agua fría PVC Und 75.00 65.00 4,875.00
17.12 Puntos de agua caliente Und 45.00 70.00 3,150.00
17.13 Válvulas de compuerta de 3/4 Und 40.00 50.00 2,000.00
17.14 Válvulas check de bronce 3/4 Und 12.00 60.00 720.00
17.15 Red tubería de 1/2 ml 50.00 9.00 450.00
17.16 Red tubería de 3/4 ml 60.00 10.00 600.00
17.17 Red tubería de 1" ml 40.00 11.00 440.00
17.18 Tubería de concreto 6" ml 6.00 40.00 240.00
17.19 Grifos de riego Und 3.00 65.00 195.00
17.20 Instalación cisterna Est 1,000.00
17.21 Instalación tanque elevado Est 0.00 20,263.00
18.00 INSTALACIONES ELECTRICAS

18.01 Centros de luz y braquetes Und 20.00 50.00 1,000.00
18.02 Tomacorrientes Und 25.00 52.00 1,300.00
18.03 Caja de paso ocotgonal Und 7.00 25.00 175.00
18.04 Punto de therma Und 7.00 12.00 84.00
18.05 Punto trifásico cocina Und 7.00 50.00 350.00
18.06 Punto de teléfono Und 10.00 52.00 520.00
18.07 Punto de antena TV y cable Und 10.00 12.00 120.00
18.08 Punto intercomunicador Und 10.00 12.00 120.00
18.09 Caja de paso 20 x 20 Und 10.00 60.00 600.00
18.10 Punto de timbre Und 7.00 12.00 84.00
18.11 Red entubado teléfono externo ml 50.00 12.00 600.00
18.12 Red entubado cable y TV ml 25.00 12.00 300.00
18.13 Red y entubado línea general ml 50.00 12.00 600.00
18.14 Tableros dptos. Con int. Termomagnéticos Und 4.00 12.00 48.00
18.15 Tablero general Und 1.00 12.00 12.00
18.16 Pozo de tierra Und 1.00 398.00 398.00 6,311.00
19.00 VARIOS
19.01 Juego de intercomunicadores Est 900.00
19.02 Equipo contra incendio Est 0.00
19.03 Ascensor Est
19.04 Cobertura de ladrillo pastelero m2 100.00 19.85 1,985.00 2,885.00
Sub total 503,741.07

IGV 18% 95,710.80
Total Soles 599,451.87

Total Dólar a2.80/$ 214,089.00
Precio / m2 $ 184.96
DESCRIPCION TOTAL mes 0 mes 1 mes 2 mes 3
Total de ventas 2,092,805.52 0.00 0.00 0.00

Velocidad de ventas 0.00 0.00 0.00
Separacion 2,500.00 0.00 0.00 0.00
Adelanto 20% de las ventas-cuota inicial 418,561.10 0.00 0.00 0.00
Saldo 80% de las ventas 1,674,244.42
TOTAL INGRESO POR VENTAS 2,092,805.52 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL INGRESO POR VENTAS ACUMULADO 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Terreno 374,400.00
Demolicion / Limpieza 0.00 0.00
Construcción del casco 161,158.73 32,231.75 32,231.75
Acabados de obra 287,881.83 0.00
Proyecto (20 US$/m2) 27,548.50 5,509.70 22,038.80
Licencias (1,95% de la construcción) 3,679.11 735.82 1,839.56
Estudio de suelos 1,190.00 1,190.00
Factibilidad Financiera 10,810.85 10,810.85
Gastos Notaria y Regist. (1% construcción) 3,773.45
Servicios Públicos (estimado) 2,245.20
Gastos de publicidad (1% de venta) 11,705.06 1,463.13 1,463.13 1,463.13
Gastos administrativos 0.00 0.00
0.00 0.00
TOTAL DE EGRESOS 884,392.72 17,510.55 24,237.76 33,694.88 35,534.43

APORTE PROPIO DE CAPITAL 439,484.49 US$
Credito fiscal mensual 54,421.47 1,069.70 3,752.41 561.87 561.87

Credito fiscal acumulado 1,069.70 4,822.11 5,383.98 5,945.84
Igv de las ventas 181,567.60 0.00 0.00 0.00 0.00
Igv de las ventas acumuladas 0.00 0.00 0.00 0.00
-1,069.70 -4,822.11 -5,383.98 -5,945.84
TOTAL IGV POR PAGAR 127,146.14 -1,069.70 -3,752.41 -561.87 -561.87
TOTAL DE INGRESOS 2,092,805.52 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL DE EGRESOS 1,011,538.86 16,440.85 20,485.35 33,133.01 34,972.57
INGRESOS - EGRESOS 1,081,266.66 -16,440.85 -20,485.35 -33,133.01 -34,972.57
FLUJO DE CAJA ACUMULADO 1,081,266.66 -16,440.85 -36,926.19 -70,059.20 -105,031.77
TASA INTERNA DE RETORNO (TIR)
TIR mensual =
TIR anual =
VALOR ACTUAL NETO (VAN) EC
Tasa de descuento anual =

Tasa de descuento mensual =
VAN =
Total de utilidades 1,098,412.80

Pago total 30% de las utilidades 329,523.84
Total de ventas 2,092,805.52
Pago mensual a cuenta 2% de ventas 0.00 0.00 0.00 0.00
Saldo del impuesto 329,523.84
TOTAL IMPUESTO A LA RENTA 329,523.84 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL DE INGRESOS 2,092,805.52 0.00 0.00 0.00 0.00

TOTAL DE EGRESOS 1,341,062.70 16,440.85 20,485.35 33,133.01 34,972.57
INGRESOS - EGRESOS 751,742.82 -16,440.85 -20,485.35 -33,133.01 -34,972.57
FLUJO DE CAJA ACUMULADO 751,742.82 -16,440.85 -36,926.19 -70,059.20 -105,031.77
TASA INTERNA DE RETORNO (TIR)
TIR mensual =
TIR anual =

VAN =
NECESIDAD
INVERSION TOTAL 172,502.89
APORTE PROPIO 439,484.49
APORTE BANCO -266,981.59
TASA DEL BANCO 12.5%
ESCUDO FISCAL 0.70
TASA DESPUES DE IMPUESTOS 8.8%
0.7%
FLUJO DE CAJA ECONOMICO 1,309,533.27 -16,440.85 -20,485.35 -33,133.01 -34,972.57

FLUJO DE CAJA ECONOMICO ACUMULADO -16,440.85 -36,926.19 -70,059.20 -105,031.77
APORTE DEL BANCO 0.00

APORTE DEL BANCO ACUMULADO 0.00 0.00 0.00 0.00
EGRESOS FINANCIEROS
AMORTIZACIÓN DEL PRÉSTAMO 0.00
INTERESES 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
RESULTADO FINANCIERO DEL MES -16,440.85 -20,485.35 -33,133.01 -34,972.57

RESULTADO FINANCIERO ACUMULADO -16,440.85 -36,926.19 -70,059.20 -105,031.77
APORTES DEL INVERSIONISTA 439,484.49

RESULTADO DESPUES DE APORTES 423,043.64 -20,485.35 -33,133.01 -34,972.57
RESULTADO ACUMULADO 423,043.64 402,558.30 369,425.29 334,452.72
DEVOLUCION DE APORTES Y UTILIDADES
SALDO FINAL ACUMULADO DE CAJA 423,043.64 402,558.30 369,425.29 334,452.72
FLUJO DE CAJA DEL INVERSIONISTA -439,484.49 0.00 0.00 0.00
TASA INTERNA DE RETORN

TIR mensual =
TIR anual =

VAN =
FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO (Dolares Americanos)
0
0
INGRESOS POR VENTAS

mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9 mes 10
523,201.38 0.00 523,201.38 0.00 261,600.69 523,201.38 261,600.69

2.00 0.00 2.00 0.00 1.00 2.00 1.00
1,000.00 0.00 1,000.00 0.00 500.00 1,000.00 500.00
103,640.28 0.00 103,640.28 0.00 51,820.14 103,640.28 51,820.14
0.00 0.00 392,401.04 0.00 392,401.04 0.00 196,200.52
104,640.28 0.00 497,041.31 0.00 444,721.17 104,640.28 248,520.66

104,640.28 104,640.28 601,681.59 601,681.59 1,046,402.76 1,151,043.04 1,399,563.69
EGRESOS
32,231.75 32,231.75 32,231.75

57,576.37 57,576.37 57,576.37 57,576.37 57,576.37
1,103.73
1,509.38 2,264.07
2,245.20
1,463.13 1,463.13 1,463.13 1,463.13 1,463.13
91,271.24 91,271.24 91,271.24 62,794.08 62,407.30

IGV POR PAGAR (EGRESO)
9,754.73 9,754.73 9,754.73 9,784.95 9,426.47 0.00 0.00

15,700.58 25,455.31 35,210.04 44,994.99 54,421.47
9,078.38 0.00 43,122.31 0.00 38,583.12 8,818.11
9,078.38 9,078.38 52,200.69 52,200.69 90,783.80 99,601.91
-6,622.20 -16,376.93 16,990.65 7,205.69 36,362.33 99,601.91
-676.35 -9,754.73 33,367.57 -9,784.95 29,156.64 63,239.58
FLUJO DE CAJA ECONOMICO DEL PROYECTO ADI

104,640.28 0.00 497,041.31 0.00 444,721.17 104,640.28 248,520.66

90,594.89 81,516.51 124,638.82 53,009.13 91,563.94
14,045.39 -81,516.51 372,402.50 -53,009.13 353,157.23 104,640.28
-90,986.38 -172,502.89 199,899.60 146,890.47 500,047.70 604,687.98
TORNO (TIR) ECONOMICA DEL PROYECTO ADI
40.5%
5811%
TO (VAN) ECONOMICO DEL PROYECTO ADI
20%
1.5%
440,523.54
IMPUESTO A LA RENTA (EGRESO)
mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8
2,092.81 9,940.83
329,523.84
2,092.81 0.00 9,940.83 329,523.84 0.00
FLUJO DE CAJA ECONOMICO DEL PROYECTO DDI

104,640.28 0.00 497,041.31 0.00 444,721.17 104,640.28 248,520.66

92,687.70 81,516.51 134,579.64 382,532.97 91,563.94 0.00 0.00
11,952.58 -81,516.51 362,461.67 -382,532.97 353,157.23 104,640.28 248,520.66
-93,079.19 -174,595.70 187,865.97 -194,667.00 158,490.23 263,130.51 511,651.16
TORNO (TIR) ECONOMICA DEL PROYECTO DDI
38.2%
4742%
ETO (VAN) ECONOMICO DEL PROYECTO DDI
20%
1.5%
133,202.55
NECESIDAD FINANCIERA
100.0%
254.8%
-154.8%
anual
anual
mensual
CALCULO DEL COSTO DEL FINANCIAMIENTO DDI
11,952.58 -81,516.51 362,461.67 -382,532.97 353,157.23 104,640.28 248,520.66

-93,079.19 -174,595.70 187,865.97 -194,667.00 158,490.23 263,130.51 511,651.16
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
11,952.58 -81,516.51 362,461.67 -382,532.97 353,157.23 104,640.28 248,520.66

-93,079.19 -174,595.70 187,865.97 -194,667.00 158,490.23 263,130.51 511,651.16
FLUJO DE CAJA DEL INVERSIONISTA

11,952.58 -81,516.51 362,461.67 -382,532.97 353,157.23 104,640.28 248,520.66

346,405.30 264,888.79 627,350.46 244,817.49 597,974.72 702,615.00 951,135.65
-439,484.49
346,405.30 264,888.79 187,865.97 -194,667.00 158,490.23 263,130.51 511,651.16
0.00 0.00 439,484.49 0.00 0.00
RETORNO (TIR) DEL INVERSIONISTA

44.4%
8135%
(VAN) ECONOMICO DEL INVERSIONISTA
20%
1.5%
439,484.49
mes 11 mes 12
523,201.38 523,201.38
2.00 2.00
1,000.00 1,000.00
103,640.28 103,640.28
392,401.04 196,200.52
497,041.31 300,840.79
1,896,605.00 2,197,445.80
mes 11 mes 12
374,400.00
###
###
mes 11 mes 12
0.00 0.00
0.00 0.00
ADI
mes 11 mes 12
497,041.31 300,840.79
mes 8
DDI
mes 11 mes 12
497,041.31 300,840.79
0.00 0.00
497,041.31 300,840.79
1,008,692.47 1,309,533.27
DDI
mes 11 mes 12
497,041.31 300,840.79
1,008,692.47 1,309,533.27
497,041.31 300,840.79
1,008,692.47 1,309,533.27
mes 11 mes 12
497,041.31 300,840.79
1,448,176.96 1,749,017.76
1,008,692.47 1,309,533.27
INICIO DE OBRA
FLUJO DE CAJA ECONOMICO

PROYECTO
MONTOS EN DOLARES AMERICANOS
700,000.00
600,000.00
500,000.00
400,000.00
353,157.23
300,000.00
INICIO DE
OBRA
200,000.00
INICIO DE INICIO DESEMBOLSOS

PREVENTAS
100,000.00
0.00
mes 0 mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9 mes 10 mes 11 mes 12 total
-100,000.00
-200,000.00
-300,000.00
DURACION DEL PROYECTO (MESES)

SENSIBILIDAD EN LAS VENTAS DDI SENSIBILIDAD EN LOS COSTOS
HIPOTESIS % DE VAN UTILIDAD DDI HIPOTESIS % DE VAN
PRECIO VENTA US$/M2 VARIACION ECONOMICO (US$) COSTO CONSTRUCCION VARIACION ECONOMICO
475 65% -13,717.23 -65.11 299 80% 118,673.15
526 85% 22,310.08 26,369.98 318 85% 109,957.08
662 90% 42,157.66 41,739.21 336 90% 101,241.00
698 95% 62,388.23 57,415.83 355 95% 92,524.92
735 100% 440,523.54 768,888.96 374 100% 440,523.54
772 105% 105,229.44 90,613.38 392 105% 75,092.76
809 110% 125,460.01 106,290.00 411 110% 66,376.68
845 115% 146,880.62 122,888.78 430 115% 57,660.60
882 120% 166,714.51 138,258.01 448 120% 48,927.22
SENSIBILIDAD EN EL PRECIO DE VENTA US$/M2 SENSIBILIDAD EN LOS COSTOS (US$/AT)

900,000
800,000
VAN - UDDI
VAN - UDDI
700,000 900,000
600,000 800,000
500,000 700,000
600,000
400,000
500,000
300,000 400,000
200,000 300,000
100,000 200,000
100,000
0
475 526 662 698 735 772 809 845 882 0
-100,000 299 318 336 355 374 392 411 430
US$/M2
US$/AT
VAN ECONOMICO UTILIDAD DDI (US$) VAN ECONOMICO UTILIDAD DDI (US$)
SENSIBILIDAD EN LA VELOCIDAD DE VENTAS DDI

HIPOTESIS % DE VAN
VELOCIDAD DE VENTAS VARIACION ECONOMICO
9.5% 57% 74,700.21
11.1% 67% 76,837.09
13.3% 80% 80,835.24
16.7% 100% 440,523.54
22.2% 133% 86,764.42
33.3% 200% 89,607.98
SENSIBILIDAD EN LA VELOCIDAD DE VENTAS

SENSIBILIDAD EN LA VELOCIDAD DE VENTAS
500,000
450,000
400,000
350,000
VAN
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
0
9.5% 11.1% 13.3% 16.7% 22.2% 33.3%
VEL VENTAS
Column H
DAD EN LOS COSTOS
UTILIDAD DDI
(US$)
101,148.20
94,364.80
87,581.40
80,798.08
768,888.96
67,231.21
60,447.81
53,664.42
46,881.02
AD EN LOS COSTOS (US$/AT)
355 374 392 411 430 448

US$/AT
UTILIDAD DDI (US$)

MULTIFAMILIAR
PISO ESTACIONAMIENTOS
1 Estacionamiento Err:509 Casa 101
1
2 Estacionamiento Err:509 A.T. Err:509
3 Estacionamiento Err:509 A.O. Err:509
4 Estacionamiento Err:509 PRECIO ACABADO S/C= Err:509
PRECIO PLANOS = Err:509
incluye cochera
PISO Casa 201 Casa 202
A.T. Err:509 A.T. Err:509
2
A.O. Err:509 A.O. Err:509
PRECIO ACABADO S/C= Err:509 PRECIO ACABADO S/C= Err:509
PRECIO PLANOS = Err:509 PRECIO PLANOS = Err:509
incluye cochera incluye cochera
PISO Casa 301 Casa 302

A.T. Err:509 A.T. 214.50
3
A.O. Err:509 A.O. 214.50
PISO Casa 201 Casa106

A.T. 0.00 A.T. Err:509
4
A.O. 0.00 A.O. Err:509
Determinacion del Precio de acuerdo a los atributos
1 2 3 4 5 6 7 8
Ponderacion Valor Homol Valor Homol Valor Homol Valor Homol Valor Homol Valor Homol Valor Homol Valor Homol
Ubicacion Zona y Entorno 20% 5 1 5 1 5 1 4 0.8 4 0.8 5 1 5 1 5 1
37% Accesibilidad 10% 4 0.4 5 0.5 4 0.4 5 0.5 5 0.5 5 0.5 3 0.3 4 0.4
Servicios 7% 5 0.35 4 0.28 4 0.28 5 0.35 4 0.28 5 0.35 5 0.35 5 0.35
Edificio Calidad del Proyecto 7% 5 0.35 5 0.35 5 0.35 4 0.28 4 0.28 4 0.28 2 0.14 5 0.35
63% Calidad de Construccion 5% 5 0.25 5 0.25 5 0.25 4 0.2 4 0.2 5 0.25 4 0.2 4 0.2
Acabados 10% 5 0.5 5 0.5 5 0.5 5 0.5 4 0.4 4 0.4 5 0.5 5 0.5
Vestibulo 3% 5 0.15 5 0.15 5 0.15 5 0.15 5 0.15 4 0.12 5 0.15 4 0.12
Areas Comunes 2% 4 0.08 5 0.1 2 0.04 3 0.06 5 0.1 5 0.1 3 0.06 4 0.08
Tamano de ambientes 10% 5 0.5 5 0.5 5 0.5 5 0.5 4 0.4 5 0.5 4 0.4 5 0.5
Iluminacion 7% 4 0.28 5 0.35 5 0.35 4 0.28 4 0.28 5 0.35 5 0.35 4 0.28
Estacionamientos 7% 5 0.35 5 0.35 4 0.28 5 0.35 3 0.21 4 0.28 4 0.28 5 0.35
Seguridad del Edificio 2% 5 0.1 5 0.1 5 0.1 5 0.1 3 0.06 5 0.1 5 0.1 4 0.08
Vigilancia y Conserjeria 5% 5 0.25 4 0.2 4 0.2 5 0.25 3 0.15 3 0.15 4 0.2 5 0.25
Prestigio del Constructor 5% 5 0.25 5 0.25 5 0.25 5 0.25 5 0.25 5 0.25 5 0.25 5 0.25
100% 4.81 4.88 4.65 4.57 4.06 4.63 4.28 4.71
12 13 14 15 16 17 18 19
Ponderacion Valor Homol Valor Homol Valor Homol Valor Homol Valor Homol Valor Homol Valor Homol Valor Homol
Ubicacion Zona y Entorno 20% 5 1 4 0.8 4 0.8 4 0.8 4 0.8 4 0.8 4 0.8 5 1
37% Accesibilidad 10% 5 0.5 5 0.5 2 0.2 4 0.4 5 0.5 5 0.5 5 0.5 3 0.3
Servicios 7% 4 0.28 4 0.28 5 0.35 4 0.28 4 0.28 5 0.35 5 0.35 5 0.35
Edificio Calidad del Proyecto 7% 5 0.35 5 0.35 5 0.35 5 0.35 5 0.35 5 0.35 5 0.35 4 0.28
63% Calidad de Construccion 5% 5 0.25 5 0.25 4 0.2 5 0.25 4 0.2 4 0.2 5 0.25 3 0.15
Acabados 10% 3 0.3 5 0.5 3 0.3 3 0.3 5 0.5 5 0.5 4 0.4 4 0.4
Vestibulo 3% 5 0.15 4 0.12 2 0.06 4 0.12 5 0.15 4 0.12 5 0.15 5 0.15
Areas Comunes 2% 4 0.08 5 0.1 5 0.1 4 0.08 4 0.08 5 0.1 4 0.08 5 0.1
Tamano de ambientes 10% 5 0.5 4 0.4 5 0.5 4 0.4 5 0.5 4 0.4 5 0.5 5 0.5
Iluminacion 7% 5 0.35 5 0.35 3 0.21 5 0.35 4 0.28 5 0.35 5 0.35 4 0.28
Estacionamientos 7% 5 0.35 2 0.14 5 0.35 5 0.35 5 0.35 4 0.28 4 0.28 5 0.35
Seguridad del Edificio 2% 4 0.08 5 0.1 4 0.08 4 0.08 5 0.1 5 0.1 4 0.08 4 0.08
Vigilancia y Conserjeria 5% 4 0.2 5 0.25 4 0.2 4 0.2 5 0.25 4 0.2 4 0.2 4 0.2
Prestigio del Constructor 5% 5 0.25 5 0.25 5 0.25 5 0.25 4 0.2 5 0.25 4 0.2 4 0.2
100% 4.64 4.39 3.95 4.21 4.54 4.5 4.49 4.34
AJUSTE DE LA RECTA
ATRIBUT AREA PRECIO AL QUE

PRECIO US$/M2
O DPTO PODRIA LLEGAR LA
EDIFICIO X M2 US$ Y XxY X2 COMPETENCIA
0 735.00
1 4.81 90 66,150 735.00 3,535.35 23.14 735.00
2 4.88 90 66,150 735.00 3,586.80 23.81 735.00
3 4.65 100 73,500 735.00 3,417.75 21.62 735.00 RECTA : Y = a +bx
4 4.57 130 95,550 735.00 3,358.95 20.88 735.00
5 4.06 138 101,430 735.00 2,984.10 16.48 735.00 a = ( ΣY.ΣX2 ) - ( ΣX.ΣXY ) = 18,539 =
6 4.63 138 101,430 735.00 3,403.05 21.44 735.00 N.ΣX2 - ( ΣX )2 25
7 4.28 95 69,825 735.00 3,145.80 18.32 735.00
8 4.71 123 90,405 735.00 3,461.85 22.18 735.00 b = ( N.ΣXY ) - ( ΣX.ΣY ) = 0 =
9 4.13 112 82,467 735.00 3,035.55 17.06 735.00 N.ΣX2 - ( ΣX )2 25
10 4.61 95 69,825 735.00 3,388.35 21.25 735.00
11 4.62 100 73,500 735.00 3,395.70 21.34 735.00 N= NUMERO DE EDIFICIOS ANALIZADOS
12 4.64 97 71,295 735.00 3,410.40 21.53 735.00
13 4.39 122 89,303 735.00 3,226.65 19.27 735.00
14 3.95 100 73,500 735.00 2,903.25 15.60 735.00
15 4.21 162 119,166 735.00 3,094.35 17.72 735.00
16 4.54 100 73,500 735.00 3,336.90 20.61 735.00
17 4.50 86 63,210 735.00 3,307.50 20.25 735.00
18 4.49 93 68,355 735.00 3,300.15 20.16 735.00
19 4.34 120 88,200 735.00 3,189.90 18.84 735.00
20 4.60 110 80,850 735.00 3,381.00 21.16 735.00
21 4.34 100 73,500 735.00 3,189.90 18.84 735.00
21 93.95 15,435.00 69,053.25 421.52
735.00
PRECIO US$/M2
ATRIBUTOS - PRECIO
735.00
735.00
735.00
735.00
735.00
735.00
EDIFICIO CON ATRIBUTO DE
735.00 3.47, SEGÚN ANALISIS
735.00
735.00
735.00
0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00
ATRIBUTO $/M2 COMPETENCIA RECTA AJUSTE
CONCLUSION._ SEGÚN EL ANALISIS DEL AJUSTE POR MINIMOS CUADRADOS EL PRECIO US$/M2 PARA EL PROYECTO DEL EDIFICIO MAGNOLIAS DEBERIA DE SER
735.00 US$/M2
ANALIZEMOS EL COEFICIENTE DE CORRELACION "R"
ATRIBUT AREA
PRECIO US$/M2
O DPTO
(X-MX).(Y-
EDIFICIO X M2 US$ Y X-MX Y-MY (X-MX)2 (Y-MY)2
MY)
1 4.81 90 66,150 735.00 0.34 0.00 0.00 0.11 0
2 4.88 90 66,150 735.00 0.41 0.00 0.00 0.16 0 R = Σ(Y-MY).(X-MX)
3 4.65 100 73,500 735.00 0.18 0.00 0.00 0.03 0 √Σ(Y-MY)2.Σ(X-MX)2
4 4.57 130 95,550 735.00 0.10 0.00 0.00 0.01 0
5 4.06 138 101,430 735.00 -0.41 0.00 0.00 0.17 0 R = 0.00 = #DIV/0! HAY BUENA CORRELACION E
6 4.63 138 101,430 735.00 0.16 0.00 0.00 0.02 0 0
7 4.28 95 69,825 735.00 -0.19 0.00 0.00 0.04 0
8 4.71 123 90,405 735.00 0.24 0.00 0.00 0.06 0 R=1 BUENA CORRELACION
9 4.13 112 82,467 735.00 -0.34 0.00 0.00 0.12 0 R=0 INDIFERENTE
10 4.61 95 69,825 735.00 0.14 0.00 0.00 0.02 0 R= -1 SIN CORRELACION
11 4.62 100 73,500 735.00 0.15 0.00 0.00 0.02 0
12 4.64 97 71,295 735.00 0.17 0.00 0.00 0.03 0
13 4.39 122 89,303 735.00 -0.08 0.00 0.00 0.01 0
14 3.95 100 73,500 735.00 -0.52 0.00 0.00 0.27 0
15 4.21 162 119,166 735.00 -0.26 0.00 0.00 0.07 0
16 4.54 100 73,500 735.00 0.07 0.00 0.00 0.00 0
17 4.50 86 63,210 735.00 0.03 0.00 0.00 0.00 0
18 4.49 93 68,355 735.00 0.02 0.00 0.00 0.00 0
19 4.34 120 88,200 735.00 -0.13 0.00 0.00 0.02 0
20 4.60 110 80,850 735.00 0.13 0.00 0.00 0.02 0
21 4.34 100 73,500 735.00 -0.13 0.00 0.00 0.02 0
TOTAL 93.95 15,435.00 0.00 1.20 0
MEDIA 4.47 735.00
9 10 11
Valor Homol Valor Homol Valor Homol
5 1 5 1 5 1
3 0.3 4 0.4 5 0.5
3 0.21 4 0.28 4 0.28
5 0.35 4 0.28 5 0.35
4 0.2 5 0.25 3 0.15
5 0.5 5 0.5 4 0.4
5 0.15 4 0.12 5 0.15
5 0.1 5 0.1 4 0.08
4 0.4 5 0.5 5 0.5
2 0.14 4 0.28 4 0.28
4 0.28 5 0.35 5 0.35
5 0.1 5 0.1 4 0.08
4 0.2 5 0.25 5 0.25
4 0.2 4 0.2 5 0.25
4.13 4.61 4.62
20 21 Las Dalias
Valor Homol Valor Homol Valor Homol
5 1 4 0.8 5 1
5 0.5 5 0.5 4 0.4
4 0.28 4 0.28 4 0.28
3 0.21 4 0.28 5 0.35
4 0.2 5 0.25 4 0.2
5 0.5 4 0.4 5 0.5
5 0.15 5 0.15 4 0.12
5 0.1 5 0.1 4 0.08
5 0.5 4 0.4 4 0.4
5 0.35 5 0.35 5 0.35
4 0.28 4 0.28 4 0.28
4 0.08 5 0.1 5 0.1
5 0.25 4 0.2 4 0.2
4 0.2 5 0.25 4 0.2
4.6 4.34 4.46
735.00
0.00
BERIA DE SER
HAY BUENA CORRELACION ENTRE LOS VALORES

RESUMEN DE DESEMBOLSO Y/O PRESTAMO
ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO
%
PRE VENTA MINIMA 30 $ Err:509
TOTAL $ Err:509
APORTE DEL PROMOTOR
TERRENO $ 374,400.00
LICENCIA $ 3,679.11
PROYECTO $ 27,548.50
CONSTRUCCION CASCO 25% $ 33,856.88
TOTAL $ 439,484.49
DESEMBOLSO Y/O PRESTAMO
CONSTRUCCION Y OTROS $ 444,908.24

TOTAL $ 444,908.24
PORCENTAJE DE PARTICIPACION
PROMOTOR 439,484.49 49.69%

DESEMBOLSO Y/O PRESTAMO 444,908.24 50.31%
TOTAL 884,392.72 100.00%
COSTO TOTAL DEL PROYECTO $ 884,392.72

T/C = 2.60 S/. 2,299,421.08
:SUPUESTOS
APORTE PROPIO DE 144,844 US$ PARA CUBRIR LOS GASTOS HASTA MAYO 07 APORTE PROPIO ES DE 144,844
EN EL MES 8 LE SOLICITAMOS AL BANCO QUE NOS DESEMBOLSE LA MAYOR CANTIDAD DE DINERO
PREVENTAS DE UN DE 50% FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO (Dolares Americ
LA VELOCIDAD DE VENTAS ES UN SUPUESTO
.EL IMPUESTO A LA RENTA LO PAGAMOS AL FINAL DEL PROYECTO 0
DE ACUERDO A NUESTRO APORTE NO VA A SER NECESARIO EL FINANCIAMIENTO CON ESTA VELOCIDAD DE VENTAS 0
INGRESOS POR VENTAS

DESCRIPCION TOTAL mes 0 mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7
Total de ventas Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509

Velocidad de ventas 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Separacion 4,000.00 0.00 500.00 500.00 500.00 500.00
Adelanto 20% de las ventas-cuota inicial Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
Saldo 80% de las ventas Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
TOTAL INGRESO POR VENTAS Err:509 0.00 0.00 Err:509 0.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
TOTAL INGRESO POR VENTAS ACUMULADO 0.00 0.00 0.00 Err:509 0.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
EGRESOS
Terreno 374,400.00 374,400.00

Construcción del casco 161,158.73 48,347.62 64,463.49 48,347.62
Acabados de obra 287,881.83 0.00 86,364.55
Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
Proyecto (20 US$/m2) 27,548.50 5,509.70 11,019.40 11,019.40
Gastos Notaria y Regist. (1% construcción) 3,773.45 1,509.38
Servicios Públicos (estimado) 2,245.20 2,245.20
Err:509 Err:509
Gastos de publicidad (1% de venta) 11,705.06 2,341.01 2,341.01 2,341.01 2,341.01 2,341.01
Gastos administrativos 0.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
0.00 0.00
TOTAL DE EGRESOS Err:509 392,229.93 12,945.22 13,360.41 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
APORTE PROPIO DE CAPITAL Err:509 US$

Credito fiscal mensual Err:509 879.70 1,949.40 2,133.18 373.78 373.78 Err:509 Err:509 Err:509
Credito fiscal acumulado 879.70 2,829.10 4,962.28 5,336.05 5,709.83 Err:509 Err:509 Err:509
Igv de las ventas Err:509 0.00 0.00 Err:509 0.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
Igv de las ventas acumuladas 0.00 0.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
0 0 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
TOTAL IGV POR PAGAR Err:509 0.00 0.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
FLUJO DE CAJA ECONOMICO DEL PROYE
TOTAL DE INGRESOS Err:509 0.00 0.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509

TOTAL DE EGRESOS Err:509 392,229.93 12,945.22 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
INGRESOS - EGRESOS Err:509 -392,229.93 -12,945.22 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
FLUJO DE CAJA ACUMULADO Err:509 -392,229.93 -405,175.15 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) ECONOMICA DEL PROYECTO ADI
TIR mensual = Err:509

TIR anual = Err:509
VALOR ACTUAL NETO (VAN) ECONOMICO DEL PROYECTO ADI
Tasa de descuento anual = 20%

Tasa de descuento mensual = 1.5%
VAN = Err:509
IMPUESTO A LA RENTA (EGRESO


Total de ventas Err:509
Pago mensual a cuenta 2% de ventas 0.00 0.00 0.00 Err:509
TOTAL IMPUESTO A LA RENTA 329,523.84 0.00 0.00 Err:509 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL DE INGRESOS Err:509 0.00 0.00 Err:509 0.00 0.00 Err:509 Err:509 Err:509
TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) ECONOMICA DEL PROYECTO DDI

TIR anual = Err:509
VALOR ACTUAL NETO (VAN) ECONOMICO DEL PROYECTO DDI

VAN = Err:509
INVERSION TOTAL Err:509 100.0%

APORTE PROPIO Err:509 Err:509
APORTE BANCO Err:509 Err:509
TASA DEL BANCO 12.5% anual
ESCUDO FISCAL 0.70
TASA DESPUES DE IMPUESTOS 8.8% anual
0.7% mensual
OPIO ES DE 144,844
O (Dolares Americanos)
0
0
S POR VENTAS
mes 8 mes 9 mes 10 mes 11 mes 12 mes 13 mes 14 mes 15 mes 16 total
Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
2.00 2.00 8
1,000.00 1,000.00 0.00 0.00 4,000
Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
GRESOS
374,400.00
0.00
161,158.73
86,364.55 86,364.55 28,788.18 287,881.83
Err:509 Err:509 Err:509
Err:509 Err:509 Err:509
27,548.50
1,103.73 3,679.11
1,190.00
10,810.85
2,264.07 3,773.45
2,245.20
Err:509 Err:509
11,705.06
0.00
Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 0.00 0.00 0.00 Err:509
AGAR (EGRESO)
Err:509 Err:509 4,596.43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 Err:509
NOMICO DEL PROYECTO ADI

Err:509
A RENTA (EGRESO)
0.00
0.00
329,523.84 329,523.84
0.00 0.00 0.00 0.00 329,523.84 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
NOMICO DEL PROYECTO DDI

:SUPUESTOS
APORTE PROPIO DE 144,844 US$ PARA CUBRIR LOS GASTOS HASTA MAYO 07 APORTE PROPIO ES DE 144,844
EN EL MES 8 LE SOLICITAMOS AL BANCO QUE NOS DESEMBOLSE LA MAYOR CANTIDAD DE DINERO
PREVENTAS DE UN DE 50% FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO (Dolares Americ
LA VELOCIDAD DE VENTAS ES UN SUPUESTO
.EL IMPUESTO A LA RENTA LO PAGAMOS AL FINAL DEL PROYECTO 0
DE ACUERDO A NUESTRO APORTE NO VA A SER NECESARIO EL FINANCIAMIENTO CON ESTA VELOCIDAD DE VENTAS 0
INGRESOS POR VENTAS

Total de ventas Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509

Velocidad de ventas 8.00
Separacion 4,000.00 4,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Adelanto 20% de las ventas-cuota inicial Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
Saldo 80% de las ventas Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
TOTAL INGRESO POR VENTAS Err:509 0.00 0.00 Err:509 4,000.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
TOTAL INGRESO POR VENTAS ACUMULADO 0.00 0.00 0.00 Err:509 4,000.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
1.60
EGRESOS
Terreno 374,400.00 374,400.00

Construcción del casco 161,158.73 48,347.62 64,463.49 48,347.62
Acabados de obra 287,881.83 0.00 86,364.55
Proyecto (20 US$/m2) 27,548.50 5,509.70 11,019.40 11,019.40
Gastos Notaria y Regist. (1% construcción) 3,773.45 1,509.38
Servicios Públicos (estimado) 2,245.20 2,245.20
Err:509 Err:509
Gastos de publicidad (1% de venta) 11,705.06 2,341.01 2,341.01 2,341.01 2,341.01 2,341.01
Gastos administrativos 0.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
0.00 0.00
TOTAL DE EGRESOS Err:509 392,229.93 12,945.22 13,360.41 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
APORTE PROPIO DE CAPITAL Err:509 US$

Credito fiscal mensual Err:509 879.70 1,949.40 2,133.18 373.78 373.78 Err:509 Err:509 Err:509
Credito fiscal acumulado 879.70 2,829.10 4,962.28 5,336.05 5,709.83 Err:509 Err:509 Err:509
Igv de las ventas Err:509 0.00 0.00 Err:509 347.03 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
Igv de las ventas acumuladas 0.00 0.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
0 0 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
TOTAL IGV POR PAGAR Err:509 0.00 0.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
TOTAL DE INGRESOS Err:509 0.00 0.00 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509

TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) ECONOMICA DEL PROYECTO ADI

TIR anual = Err:509
VALOR ACTUAL NETO (VAN) ECONOMICO DEL PROYECTO ADI

VAN = Err:509
IMPUESTO A LA RENTA (EGRESO


Total de ventas Err:509
Pago mensual a cuenta 2% de ventas 0.00 0.00 0.00 Err:509
TOTAL IMPUESTO A LA RENTA 329,523.84 0.00 0.00 Err:509 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL DE INGRESOS Err:509 0.00 0.00 Err:509 0.00 0.00 Err:509 Err:509 Err:509
TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) ECONOMICA DEL PROYECTO DDI

TIR anual = Err:509
VALOR ACTUAL NETO (VAN) ECONOMICO DEL PROYECTO DDI

VAN = Err:509
INVERSION TOTAL Err:509 100.0%

APORTE PROPIO Err:509 Err:509
APORTE BANCO Err:509 Err:509
TASA DEL BANCO 12.5% anual
ESCUDO FISCAL 0.70
TASA DESPUES DE IMPUESTOS 8.8% anual
0.7% mensual
OPIO ES DE 144,844
O (Dolares Americanos)
0
0
S POR VENTAS
8
0.00 0.00 0.00 0.00 4,000
GRESOS
374,400.00
0.00
161,158.73
86,364.55 86,364.55 28,788.18 287,881.83
Err:509 Err:509 Err:509
Err:509 Err:509 Err:509
27,548.50
1,103.73 3,679.11
1,190.00
10,810.85
2,264.07 3,773.45
2,245.20
Err:509 Err:509
11,705.06
0.00
Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 0.00 0.00 0.00 Err:509
AGAR (EGRESO)
Err:509 Err:509 4,596.43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 Err:509
NOMICO DEL PROYECTO ADI

Err:509
A RENTA (EGRESO)
0.00
0.00
329,523.84 329,523.84
0.00 0.00 0.00 0.00 329,523.84 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
NOMICO DEL PROYECTO DDI

PROMEDIO VELOCIDAD DE VENTAS
EDIFICIO
mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6
1 1 2 1 1 2 1
2 2 2 1 2 3 1
PROMEDIO 1.5 2 1 1.5 2.5 1
PROMEDIO X M2
EDIFICIO COSTO POR METRO CUADRADO
1 750
2 725
PROMEDIO X M2 737.5
VELOCIDAD DE VENTAS
mes 7 mes 8 mes 9 mes 10 mes 11 mes 12 mes 13 mes 14
1 2 3 4 5 6 7 5
1 2 3 3 3 3 3 3
1 2 3 3.5 4 4.5 5 4
DAD DE VENTAS
mes 15 mes 16 mes 17 mes 18 mes 19 mes 20 mes 21 mes 22
4 5 6 5 4 5 7 8
3 3 3 3 3 3 3 3
3.5 4 4.5 4 3.5 4 5 5.5
mes 23 mes 24 mes 25 mes 26 mes 27
9 4 3 3 3
3 3 3 3 3
6 3.5 3 3 3
CRONOGRAMA DE AVANCE DE OBRA VALORIZADO
Obra : 0 1,157.50 m2
PART. ESPECIFICACIONES Und. Cantid. P. Unitario P. Parcial
1.00 OBRAS PROVISIONALES

1.01 Caseta Guardianía Est.
1.02 Guardianía mensual mes 27.00 600.00 16,200.00
1.03 Transporte equipo y depósito materiales Est. 1,000.00
1.04 luz y agua durante la obra mes 27.00 1,000.00 27,000.00
1.05 Caseta de ventas Est. 2,000.00
2.00 OBRAS PRELIMINARES

2.01 Limpieza terreno manualmente m2 330.00 3.00 990.00
2.02 Trazo y replanteo m2 330.00 4.00 1,320.00
2.03 Limpieza durante la obra Est. 3,500.00
2.04 Limpieza al finalizar la obra m2 1,109.00 2.43 2,694.87
3.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS 0.00

Excavación zanjas para ciminetos, zapatas y ciesterna.
3.01 m3 3,500.00 25.40 88,905.60
Excavación para nivel -12.5
3.02 Relleno y nivelación c/material propio m2 600.00 6.49 3,894.00
3.03 Eliminación de excedentes m3 332.00 15.00 4,980.00
Obra : 0 1,157.50 m2
4.00 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE 0.00

4.01 Cimientos 1:10 30% piedra grande m3 1,600.00 100.00 160,000.00
4.02 Sobrecimientos, concreto1:8 m3 30.00 100.00 3,000.00
Obra : 0 1,157.50 m2

4.03 Sobrecimientos, encofrado m2 25.00 14.13 353.25
4.04 Solado zapatas 0.10 m2 78.00 12.99 1,013.22
4.05 Falso piso 4" m2 850.00 22.00 18,700.00
4.06 Gradas ml 25.00 30.00 750.00
5.00 OBRAS DE CONCRETO ARMADO

5.01 Zapatas
a) Concreto 175 kg/cm2 m3 44.00 100.00 4,400.00
Obra : 0 1,157.50 m2

b) Armadura kg 2,000.00 2.72 5,440.00
5.02 Vigas de cimentación
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 200.00 100.00 20,000.00
b) Encofrado m2 200.00 14.35 2,870.64
c) Armadura kg 0.00 2.72 0.00
5.03 Columnas
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 500.00 100.00 50,000.00
b) Encofrado m2 750.00 14.35 10,764.90
c) Armadura kg 1,500.00 2.72 4,080.00
5.04 Vigas
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 0.00 200.00 0.00
b) Encofrado m2 0.00 14.35 0.00
c) Armadura kg 0.00 2.72 0.00
5.05 Placas
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 40.00 200.00 8,000.00
b) Encofrado m2 10.00 14.35 143.53
c) Armadura kg 20.00 2.72 54.40
5.06 Losas Aligeradas
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 217.00 200.00 43,400.00
b) Encofrado m2 500.00 14.35 7,176.60
c) Armadura kg 2,500.00 2.72 6,800.00
d) Ladrillos Und 5,000.00 1.50 7,500.00
5.07 Escaleras
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 20.00 200.00 4,000.00
b) Encofrado m2 88.00 14.35 1,263.08
c) Armadura kg 1,000.00 2.72 2,720.00
5.08 Cisterna
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 10.00 200.00 2,000.00
b) Encofrado m2 104.00 14.35 1,492.73
c) Armadura kg 2,501.20 2.72 6,803.26
5.09 Tanque Elevado
a) Concreto 210 kg/cm2 m3 0.00 200.00 0.00
b) Encofrado m2 0.00 14.35 0.00
c) Armadura kg 0.00 2.72 0.00
Obra : 0 1,157.50 m2
6.00 ALBAÑILERIA
6.01 Muros de ladrillo kk cabeza m2 5,000.00 47.79 238,950.00
6.02 Muros de ladrillo kk soga m2 10,900.00 30.03 327,327.00
6.03 Muretes de tinas kk soga ml 3,500.00 30.03 105,105.00
7.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS

7.01 Tarraejo cielo rasos m2 20,000.00 12.70 254,000.00
7.02 Tarraejo muros interiores m2 20,000.00 17.59 351,800.00
7.03 Tarraejo muros exteriores m2 15,000.00 15.00 225,000.00
7.04 Tarrajeo columnas m2 7,000.00 15.00 105,000.00
7.05 Tarrajeo vigas m2 10,000.00 15.00 150,000.00
7.06 Tarrajeo derrames ml 9,000.00 6.25 56,278.80
7.07 Tarrajeo impermeabilizado m2 5,000.00 20.31 101,574.00
7.08 Tarrajeo fondos de escalera m2 20,000.00 12.70 254,000.00
7.09 Vestidura pasos y contrapasos ml 700.00 11.24 7,869.96
Obra : 0 1,157.50 m2
8.00 PISOS Y CONTRAPISOS

8.01 Contrapisos m2 1,000.00 36.84 36,838.80
8.02 Pisos de cerámica en baños principales m2 600.00 36.84 22,103.28
8.03 Pisos de cerámica en 2dos baños m2 250.00 33.63 8,407.80
8.04 Pisos baños servicio m2 100.00 33.60 3,359.88
8.05 Pisos de cerámica en cocinas m2 3,000.00 33.60 100,796.40
8.06 Pisos de parquet m2 800.00 30.78 24,624.00
8.07 Pisos patios m2 90.00 33.60 3,023.89
8.08 Piso hall distrib. Terrazo m2 48.00 36.84 1,768.26
8.09 Pisos ingreso m2 36.00 53.14 1,912.90
8.10 Piso estacionamientos m2 200.00 30.00 6,000.00
9.00 ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS

9.01 Zócalo mayólica decorada baño principal m2 200.00 36.84 7,367.76
9.02 Zócalo mayólica color 2do. Baño m2 68.00 33.63 2,286.92
9.03 Zócalo mayólica blanca baño servicio m2 106.00 33.60 3,561.47
9.04 Zócalo mayólica decorada cocina m2 100.00 33.60 3,359.88
9.05 Zócalo mayólica blanca lavandería m2 56.00 33.60 1,881.53
9.06 Contrazócalo de madera ml 600.00 5.25 3,149.28
9.07 Contrazócalo de cemento ml 96.00 8.55 821.15
9.08 Contrazócalo en patio ml 236.00 12.00 2,832.00
9.09 Contrazócalo terrazo ingresos ml 72.00 13.00 936.00
10.00 REVESTIMIENTO
10.01 Revestimientos de pasos de escalera con terrazo m2 76.00 76.00 5,776.00
10.02 Revestimientos de descansos con terrazo m2 32.00 76.00 2,432.00
11.00 CARPINTERIA DE MADERA

11.01 Puertas principales apaneladas Und 10.00 141.75 1,417.50
11.02 Ptas interioes con marcos de 1 1/2 x 6 Und 60.00 134.36 8,061.77
11.03 Puertas closet con interior m2 50.00 388.80 19,440.00
11.04 Muebles cocina altos ml 40.00 356.40 14,256.00
11.05 Muebles cocina bajos ml 40.00 120.00 4,800.00
11.06 Pasamano de escalera ml 10.00 97.20 972.00
12.00 CERRAJERÍA
12.01 Cerradura puertas principales Und 10.00 23.68 236.84
12.02 Cerradura puertas interiores Und 54.00 22.13 1,194.98
12.03 Cerraduras puertas de baño Und 20.00 20.54 410.83
12.04 Cerraduras de paso Und 0.00
12.05 Chapa reja puerta principal Und 1.00 120.00 120.00
12.06 Chapas pico de loro para puerta garaje Und 1.00 85.00 85.00
12.07 Bisagras capuchinas aluminizadas Par 144.00 3.24 466.56
12.08 Bisagras de bronce Par 32.00 3.24 103.68
12.09 Bisagras de vaiven Und 14.00 19.02 266.26
12.10 Correderas de cajones Par 60.00 0.00
Obra : 0 1,157.50 m2

12.11 Tiradores muebles cocina Und 140.00 0.00
12.12 Tiradores closets Und 45.00 0.00
13.00 CARPINTERÍA METÁLICA

13.01 Rejas puertas garaje corrediza m2 45.00 180.00 8,100.00
13.02 Reja puerta principal m2 6.00 200.00 1,200.00
13.03 Escalera de gato Est 800.00
13.04 Baranda de escaleras ml 24.00 97.20 2,332.80
13.05 Barandas hall distribución ml 54.00 97.20 5,248.80
14.00 VENTANAS Y VIDRIOS

14.03 Mamparas con vidrio de 8 mm m2 9.00 100.00 900.00
15.00 PINTURA
15.01 Pintura cielo raso m2 850.00 3.89 3,304.80
15.02 Pintura latex interiores m2 850.00 4.54 3,855.60
15.03 Pintura latex exteriores m2 1,250.00 4.21 5,265.00
15.04 Pintura duco-laca carpintería de madera m2 240.00 25.92 6,220.80
15.05 Esmalte en carpintería metálica m2 120.00 4.00 480.00
15.06 Barniz en contrazócalo ml 400.00 2.00 800.00
16.00 APARATOS SANITARIOS

16.01 Inodoros completos de color Top piece Und 15.00 315.00 4,725.00
16.02 Inodoro sifon jet blanco Und 6.00 144.63 867.80
16.03 Ovalines con mesa de color Und 6.00 700.00 4,200.00
16.04 Tinas fibra de vidrio Und 7.00 486.00 3,402.00
16.05 Lavatorio de color Und 7.00 150.00 1,050.00
16.06 Lavadero de cocina de acero inoxidable Und 8.00 200.00 1,600.00
16.07 Lavadero de ropa de granito Und 7.00 200.04 1,400.26
16.08 Mezcladora ducha tina Und 7.00 290.00 2,030.00
16.09 Mezcladora ducha Und 8.00 185.78 1,486.25
16.10 Mezcladora ducha de servicio Und 6.00 72.12 432.73
16.11 Acc. Sanit.Jaboneras, toalleras, ganchos, etc. Und 60.00 15.00 900.00
16.12 Colocación de aparatos sanitarios Und 60.00 0.00
16.13 Colocación de accesorios sanitarios Und 60.00 0.00
17.00 INSTALACIONES SANITARIAS

17.01 Puntos de desagüe Und 25.00 50.00 1,250.00
17.02 Puntos de ventilación Und 15.00 60.00 900.00
17.03 Bajada de 4" Und 7.00 45.00 315.00
17.07 Registro de bronce de 2" Und 7.00 95.00 665.00
17.08 Registro de bronce de 4" Und 12.00 100.00 1,200.00
Obra : 0 1,157.50 m2

17.09 Sumidero de 2" Und 6.00 95.00 570.00
17.10 Cajas de desagüe de 30 x 60 Und 2.00 110.00 220.00
17.11 Puntos de agua fría PVC Und 75.00 65.00 4,875.00
17.12 Puntos de agua caliente Und 45.00 70.00 3,150.00
17.13 Válvulas de compuerta de 3/4 Und 40.00 50.00 2,000.00
17.14 Válvulas check de bronce 3/4 Und 12.00 60.00 720.00
17.15 Red tubería de 1/2 ml 50.00 9.00 450.00
17.16 Red tubería de 3/4 ml 60.00 10.00 600.00
17.17 Red tubería de 1" ml 40.00 11.00 440.00
17.18 Tubería de concreto 6" ml 6.00 40.00 240.00
17.19 Grifos de riego Und 3.00 65.00 195.00
17.20 Instalación cisterna Est 1,000.00
17.21 Instalación tanque elevado Est 0.00
18.00 INSTALACIONES ELECTRICAS

18.01 Centros de luz y braquetes Und 20.00 50.00 1,000.00
18.02 Tomacorrientes Und 25.00 52.00 1,300.00
18.03 Caja de paso ocotgonal Und 7.00 25.00 175.00
18.04 Punto de therma Und 7.00 12.00 84.00
18.05 Punto trifásico cocina Und 7.00 50.00 350.00
18.06 Punto de teléfono Und 10.00 52.00 520.00
18.07 Punto de antena TV y cable Und 10.00 12.00 120.00
18.08 Punto intercomunicador Und 10.00 12.00 120.00
18.09 Caja de paso 20 x 20 Und 10.00 60.00 600.00
18.10 Punto de timbre Und 7.00 12.00 84.00
18.11 Red entubado teléfono externo ml 50.00 12.00 600.00
18.12 Red entubado cable y TV ml 25.00 12.00 300.00
18.13 Red y entubado línea general ml 50.00 12.00 600.00
18.14 Tableros dptos. Con int. Termomagnéticos Und 4.00 12.00 48.00
18.15 Tablero general Und 1.00 12.00 12.00
18.16 Pozo de tierra Und 1.00 398.00 398.00
19.00 VARIOS
19.01 Juego de intercomunicadores Est 900.00
19.02 Equipo contra incendio Est 0.00
19.03 Ascensor Est
19.04 Cobertura de ladrillo pastelero m2 100.00 19.85 1,985.00
Obra : 0 1,157.50 m2
Sub total
IGV 18%
Total Soles
Total Dólar a2.80/$
Precio / m2 $
LORIZADO
TOTALES DIA MES VALORIZACION SEMANAL
16
17
18
S/. 60,155.00
19
20
46,200.00 21
23
ENERO
24
25
8,504.87 26
S/. 111,365.47
27
28
30
97,779.60 31
1
2
3
4
6
7
8
9
10
11
13
14
15 FEBRERO
16
17
18
20
21
22
23
24
25
27
28
29
1
2
3
5
6
7
LORIZADO

8
9
10
12
13
14
15
16
17 MARZO
19
20 S/. 186,182.25
21
22
23
24
26
27
28
29
30
31
2
3
4
7
9
10
11
12
13
14
16
17 ABRIL
18
19
20
21
23
24
25
26
27
28
30
2
3
4
LORIZADO
5
7
183,816.47 8
9
10
11
12
14
15
16 MAYO
17
18
19
21
22
23
24
25
26
28
29
30
31
1
2
4
S/. 38,818.22
5
6
7
8
9
11
12
13
14
15
JUNIO
16
18
19
20
21
22
23
25
26
27
28
30
2
3
4
LORIZADO

5
6
7
S/. 42,265.64
9
10
11
12
13
14
S/. 64,844.90
16
17 JULIO
18
19
20
21
S/. 8,197.93
23
24
25
26
S/. 68,876.60
27
30
31
1
3
4
S/. 14,279.08
5
6
7
8
10
11
188,909.15 12
13
14
15 AGOSTO
17
18
19
20
21
22
24
25
26
27
28
29
1
2
3
4
LORIZADO

5
6
8
9
10
11
12
13
15
SEPTIEMBRE
16
17
18
19
20
22
23
24
25
26
27
29
30
1
2
3
5
6
9
10
12
13
15
16 OCTUBRE
17
19
20
22
23
24
26
27
29
30
2
3
5
6
7
10
12
13
NOVIEMBRE
LORIZADO

14
15
16
NOVIEMBRE
17
19
20
21
22
23
24
26
27
28
29
30
1
3
4
5
6
7
10
11
12
13
14
15
17
18
19
20
21
22
24
26
27
28
29
30
LORIZADO
S/. 238,950.00
LORIZADO

LORIZADO
671,382.00
S/. 1,263,232.00
S/. 412,852.80
1,505,522.76
S/. 295,740.92
LORIZADO
S/. 295,740.92
S/. 138,125.45
208,835.21
S/. 18,457.57
26,195.99 S/. 7,738.43
8,208.00
S/. 51,383.27
48,947.27
S/. 7,614.65
S/. 1,041.50
LORIZADO
2,884.16
S/. 12,432.80
17,681.60
14,380.00
S/. 21,540.40
19,926.20
S/. 18,358.60
S/. 13,682.26
S/. 2,818.99
22,094.05
S/. 3,938.00
S/. 10,680.00
LORIZADO
S/. 10,680.00
S/. 4,450.00
20,263.00
S/. 3,495.00
S/. 1,369.00
S/. 29,680.80
6,311.00
S/. 3,295.00
2,885.00
1
LORIZADO
3,100,726.33
558,130.74
suma totales semanal
S/. 3,658,857.07 S/. 3,155,862.53
$ 1,306,734.00
1,128.93
$ 80,000 100 M2 $ 40,000.000 50%
$ 120,000 100 M2
$ 150,000.000 100 M2 $ 70,000.000 47%
$ 365.000 $ 500.000 $ 135.000
1825 $ 800,000
$ 1,460.000000 $ 1,460.000000
$ 356.000 $ 356.000
$ 1,816.000000 $ 1,816.000000
$ 2,737.500000 $ 2,190.00000
$ 921.500000 $ 374.000000
$ 144.000000
$ 777.500000
$ 3,358,800.000000 S/. 65,496.60 839700
32748.3
$ 565,750.000000 11032.125
5516.0625

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PROYECTO EDIFICIO BREÑA

Area del Terreno = 330.0 m2

CALCULOS SEGÚN PARAMETROS URBANISTICOS

Area construible x piso 70% 231.00 m2

Tipo de cambio5 2.60

ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

INGRESOS $1,773,564.00 $319,241.52 $2,092,805.52

UTILIDAD OPERATIVA $857,682.68 $240,730.12 $1,098,412.80

Terreno $374,400.00 $374,400.00 42%

Gastos Financieros al 12,5% $0.00 0%

COSTO TOTAL DEL PROYECTO $915,881.32 $78,511.40 $884,392.72 100%

PART. ESPECIFICACIONES Und. Cantid. P. Unitario P. Parcial TOTALES

1.00 OBRAS PROVISIONALES

2.00 OBRAS PRELIMINARES

3.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS 0.00

4.00 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE 0.00

5.00 OBRAS DE CONCRETO ARMADO

7.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS

PART. ESPECIFICACIONES Und. Cantid. P. Unitario P. Parcial TOTALES

8.00 PISOS Y CONTRAPISOS

9.00 ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS

11.00 CARPINTERIA DE MADERA

13.00 CARPINTERÍA METÁLICA

14.00 VENTANAS Y VIDRIOS

PART. ESPECIFICACIONES Und. Cantid. P. Unitario P. Parcial TOTALES

16.00 APARATOS SANITARIOS

17.00 INSTALACIONES SANITARIAS

18.00 INSTALACIONES ELECTRICAS

Sub total 503,741.07

Total Soles 599,451.87

Total de ventas 2,092,805.52 0.00 0.00 0.00

TOTAL INGRESO POR VENTAS 2,092,805.52 0.00 0.00 0.00 0.00

DESCRIPCION TOTAL mes 0 mes 1 mes 2 mes 3

TOTAL DE EGRESOS 884,392.72 17,510.55 24,237.76 33,694.88 35,534.43

DESCRIPCION TOTAL mes 0 mes 1 mes 2 mes 3

Credito fiscal mensual 54,421.47 1,069.70 3,752.41 561.87 561.87

TOTAL IGV POR PAGAR 127,146.14 -1,069.70 -3,752.41 -561.87 -561.87

DESCRIPCION TOTAL mes 0 mes 1 mes 2 mes 3

TOTAL DE INGRESOS 2,092,805.52 0.00 0.00 0.00 0.00

INGRESOS - EGRESOS 1,081,266.66 -16,440.85 -20,485.35 -33,133.01 -34,972.57

FLUJO DE CAJA ACUMULADO 1,081,266.66 -16,440.85 -36,926.19 -70,059.20 -105,031.77

TASA INTERNA DE RETORNO (TIR)

VALOR ACTUAL NETO (VAN) EC

Tasa de descuento anual =

Total de utilidades 1,098,412.80

TOTAL IMPUESTO A LA RENTA 329,523.84 0.00 0.00 0.00 0.00

DESCRIPCION TOTAL mes 0 mes 1 mes 2 mes 3

TOTAL DE INGRESOS 2,092,805.52 0.00 0.00 0.00 0.00

INGRESOS - EGRESOS 751,742.82 -16,440.85 -20,485.35 -33,133.01 -34,972.57

FLUJO DE CAJA ACUMULADO 751,742.82 -16,440.85 -36,926.19 -70,059.20 -105,031.77

TASA INTERNA DE RETORNO (TIR)

VALOR ACTUAL NETO (VAN) EC

Tasa de descuento anual =

FLUJO DE CAJA ECONOMICO 1,309,533.27 -16,440.85 -20,485.35 -33,133.01 -34,972.57

APORTE DEL BANCO 0.00

RESULTADO FINANCIERO DEL MES -16,440.85 -20,485.35 -33,133.01 -34,972.57

DESCRIPCION TOTAL mes 0 mes 1 mes 2 mes 3

APORTES DEL INVERSIONISTA 439,484.49

FLUJO DE CAJA DEL INVERSIONISTA -439,484.49 0.00 0.00 0.00

TASA INTERNA DE RETORN

Tasa de descuento anual =

INGRESOS POR VENTAS

523,201.38 0.00 523,201.38 0.00 261,600.69 523,201.38 261,600.69