CONTRATO PREPARATORIO: COMPROMISO DE CONTRATAR

Conste por el presente documento el COMPROMISO DE CONTRATAR que

celebran de una parte doña Elvira Schmiel Baltodano, identificada con DNI
N° 10803795, con domicilio en Calle Daniel A. Carrión ___, Distrito y Provincia
de Trujillo (en adelante LA VENDEDORA) y de otra parte CONSTRUCTORA
PYPSA SOCIEDAD ANONIMA CERRADA, con R.U.C. Nº 20480955341, con
domicilio en Calle San Juan 304, Of. 202, Urbanización San Andrés, Distrito y
Provincia de Trujillo, debidamente representada por Carlos Dante Paredes
Carranza, con DNI Nº 17968948 (en adelante LA COMPRADORA); en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria del bien inmueble ubicado en la
Calle Daniel A. Carrión Nº 429 – 434 – 445 – 455 – 451, Distrito y Provincia de
Trujillo, cuyo derecho de propiedad se encuentra inscrito en la Partida
Electrónica Nº 03020472 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral Regional La Libertad.

Por su parte, LA COMPRADORA desea adquirir un inmueble a fin de dedicarlo a

sus actividades económicas.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- En consideración a los antecedentes antes expuestos, por el
presente contrato ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar en el
futuro un contrato de compraventa virtud del cual LA VENDEDORA transfiere a
favor de LA COMPRADORA el derecho de propiedad sobre el inmueble al que se
refiere la cláusula PRIMERA.

Por su parte, LA COMPRADORA se obligará en virtud del contrato definitivo a

pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado en la cláusula
siguiente en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

TERCERA.- El precio del bien materia del contrato de compraventa a
celebrarse en el futuro, ascenderá a la suma total de US$ 86,000.00
(Ochentiséis mil y 00/100 Dólares Americanos) que LA COMPRADORA
cancelará en armadas, con dinero en efectivo o en cheque, en el domicilio de
LA VENDEDORA, en la forma y oportunidades que se indicarán específicamente
en el contrato definitivo.
PLAZO DEL COMPROMISO:
CUARTA.- Ambas partes declaran que el plazo máximo del presente
compromiso de contratar será de 60 días, contados a partir de la fecha de
suscripción de este contrato.

El plazo pactado en el párrafo anterior podrá ser renovado si así lo acuerdan

las partes, en cuyo caso el plazo de la renovación no podrá ser por periodos
mayores a los convenidos, y así sucesivamente.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- LA VENDEDORA se obliga a no disponer del inmueble materia del
contrato definitivo, incluyendo la prohibición de venderlo, arrendarlo o ceder su
propiedad o posesión bajo ningún título.

SEXTA.- Las partes están obligadas a celebrar el contrato de compraventa de

inmueble, con carácter definitivo dentro del plazo pactado en la cláusula cuarta
de este documento o dentro de su prórroga. La negativa injustificada de
cualquiera de las partes al cumplimiento de la referida obligación facultará a la
otra a exigir judicialmente la celebración del contrato o a solicitar la resolución
del presente compromiso, sin perjuicio del pago de la indemnización
correspondiente, de conformidad con lo establecido en el artículo 1418 del C.C.

PACTO DE ARRAS DE RETRACTACIÓN:

SETIMA.- En la fecha de celebración del presente contrato LA COMPRADORA
entrega a LA VENDEDORA la suma de US$ ________
( _______________00/100 Dólares Americanos) en calidad de arras de
retractación, que esta última declara recibir conforme sin mas constancia que
la firma de las partes puestas en este documento.

En el supuesto caso que LA COMPRADORA se retracte de celebrar el contrato

definitivo perderá en provecho de LA VENDEDORA la suma de dinero entregada
por concepto de arras.

Por el contrario si la mencionada retractación es de parte de LA VENDEDORA,

ésta estará obligada a devolver a LA COMPRADORA el doble de la cantidad
entregada en arras.

OCTAVA.- Si las partes celebran el contrato de compraventa definitivo, la

suma de dinero entregada en calidad de arras por LA COMPRADORA se
imputará como parte de pago de la retribución debida a LA VENDEDORA, en
cuyo caso la primera sólo estará obligada a pagar el saldo del precio en la
forma pactada en la cláusula tercera.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
NOVENA.- Para efecto de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Trujillo.

DOMICILIO:
DÉCIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato ambas señalan con sus
respectivos domicilios, los indicados en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efectos desde la fecha
de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

Trujillo, a los __ días del mes de Diciembre del 2005.